農村房屋買賣協議書合同編號：__________合同各方當事人：賣方：身份證號：__________地址：__________聯系電話：__________買方：身份證號：__________地址：__________聯系電話：__________根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》等相關法律法規的規定，雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就賣方將其合法擁有的農村房屋及附屬設施出售給買方，買方購買該房屋及附屬設施事宜，達成如下協議：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：__________（具體地址）1.2房屋結構：__________（例如：磚混結構、磚木結構等）1.3房屋面積：__________（建筑面積）平方米1.4房屋所有權證號：__________1.5房屋使用性質：__________（例如：住宅、商業等）第二條房屋交易價格及支付方式2.1房屋交易價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2買方應于本協議簽訂之日起五個工作日內，向賣方支付人民幣__________元作為定金，定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。定金可用于沖抵房款。2.3剩余房款人民幣__________元，買方應于__________年__________月__________日前，一次性支付給賣方。2.4買方支付房款后，賣方應及時為買方辦理房屋過戶手續，過戶費用由買方承擔。第三條房屋交付及驗收3.1賣方應在本協議簽訂之日起__________個工作日內，將房屋及附屬設施交付給買方。3.2買方應對房屋進行驗收，如發現房屋存在質量問題，買方有權要求賣方按照法律法規及相關規定承擔修復責任。3.3房屋交付后，如出現因賣方原因導致的質量問題，買方有權要求賣方承擔維修費用及因此造成的損失。第四條房屋產權及過戶4.1賣方保證其擁有房屋的完全產權，無任何抵押、債務等法律糾紛。4.2辦理過戶手續時，如有因房屋產權原因導致過戶失敗，賣方應承擔相應責任。4.3過戶完成后，房屋的所有權歸買方所有，買方應依法享有該房屋的一切權利。第五條違約責任5.1任何一方違反本協議的約定，導致合同無法履行，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為本協議第二條所述房款的__________%。5.2因不可抗力因素導致本協議無法履行，雙方互不承擔違約責任。第六條爭議解決6.1雙方在履行本協議過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協議一式兩份，雙方各執一份。7.2本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權證2.身份證復印件3.定金收據4.房屋買賣合同5.過戶手續相關文件6.維修費用支付憑證二、違約行為及認定：1.賣方未按約定時間交付房屋，或交付的房屋存在重大質量問題。2.賣方未按約定辦理過戶手續，導致過戶失敗。3.買方未按約定時間支付房款。4.買方未按約定使用房屋，擅自改變房屋用途。5.任何一方提供的證件、資料不真實，導致合同無法履行。三、法律名詞及解釋：1.農村房屋買賣協議書：指農村居民將其合法擁有的房屋及附屬設施出售給他人，雙方達成一致意見的書面文件。2.定金：買方為確保履行合同，支付給賣方的一定金額。3.過戶：將房屋所有權從賣方名下轉移到買方名下的手續。4.違約金：違約方按照約定向守約方支付的賠償金。5.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：賣方延遲交付房屋。解決辦法：協商延期交付，逾期交付違約金按照合同約定支付。2.問題：交付的房屋存在質量問題。解決辦法：賣方負責修復，修復費用由賣方承擔。3.問題：買方延遲支付房款。解決辦法：協商延期支付，逾期支付違約金按照合同約定支付。4.問題：過戶手續辦理緩慢。解決辦法：積極配合相關政府部門，加快辦理進度。5.問題：房屋過戶失敗。解決辦法：協商解決，如賣方原因導致過戶失敗，賣方承擔相應責