岳麓山大學城院士教授生態示范園工程建設監理綱領第一章工程概述一、編制依據1、湖南經投實業有限責任企業岳麓山大學城院士教授生態示范園工程建設監理邀標書2、《建設工程監理規范》(GB50319-)3、長沙華星監理企業《監理綱領編制要求》（HXZ0002-02）4、房屋建筑工程建設標準強制性條文5、建設工程質量管理條例6、建設工程安全管理條例二、工程概況1、建設單位：湖南經投實業有限責任企業2、工程名稱：岳麓山大學城院士教授生態示范園3、建設地點：在長沙岳麓區五星村，處于岳麓山南麓、湘江西岸4、建設規模：一期工程總建筑面積約8萬平方米5、計劃投資：投資估算約1萬元（建筑安裝部分）6、工程關鍵特征描述：本工程分為東西谷兩塊用地，總占地面積640畝，總計劃面積16.8萬平方米，單體關鍵為聯排別墅、疊加別墅、獨立別墅。第二章監理工作計劃和方案一、工作綱要1、我企業在業主委托監理服務范圍內，依據國家法律、法規、標準規范規程，地方法規、規章，綜合運使用方法律、協議管理和經濟、技術、組織、信息、協調等手段，認真勤奮地工作，以項目目標管理為中心，經過工程目標計劃、風險管理和目標動態控制，為業主搞好質量、進度、造價控制、安全和環境保護監督、協議和信息管理，協調好各參建單位關系，公正地維護各方正當權益。2、實現目標關鍵監理確保方法組織方法：依據工程特點，組建高效有力項目監理組織機構，選派專業設置合理、系統全方面人員結構常駐現場；建立健全工程監理質量確保體系；技術方法：按標準規范嚴格管理；采取優異方法和手段對工程進度、造價、協議信息進行動態管理，并立即上報業主；完善監理工作制度，嚴格監理管理工作。經濟方法：嚴格考評制度，實施內部獎賞，激勵合理化提議。協議方法：根據法律、法規和協議監理；信守服務承諾。二、人員組織依據項目特征和工程特點，根據形式合理、結構清楚、職責明確、配置合理、老中青相結合標準，選派專業對口、工作能力強監理人員11人（監理工程師10人、監理員1人）組建本工程項目監理部，由高級工程師、國家注冊監理工程師陳永鴻任總監，負責本工程監理工作，同時，依據工程進展情況，按監理計劃派遣專業監理工程師進駐現場開展監理工作。三、工作計劃1、監理工作從監理準備階段開始到施工階段結束，對工程質量、進度和造價進行控制；對施工安全和環境保護進行監督；對協議和信息進行管理；對各相關單位間關系進行協調、參與工程完工驗收，進行保修期監理等建設全過程。2、成立工程項目監理部，建立工程項目監理組織人員崗位職責，建立在總監理工程師領導下工程項目監理組織，組成內部管理制度。依據監理協議要求確定各階段監理工作內容，建立各階段監理工作程序，制訂監理計劃、監理細則，主動開展監理工作。3、監理部依據工程施工具體情況，將質量控制貫穿于工程施工管理全過程，確定關鍵部位、關鍵步驟、關鍵工序，對工程質量實施全方位、全過程、全天侯系統監理，并采取關鍵控制和通常控制相結合，巡視檢驗和旁站監理相結合方法，使工程一直處于良好受控狀態，對工程質量總目標實施分解管理，分別制訂各分項分部工程質量控制目標，并對其進行動態控制，當分項分部工程質量實際情況和質量目標出現偏差時，立即給予調整，以分項工程質量保分部工程質量，以分部工程質量保整體工程質量，最終確保本工程質量總目標實施。4）合理有效地控制工程造價，嚴格控制協議外投資，以“量”控制為關鍵，把好工程變更審核關，認真審查施工圖紙，挖掘節省投資潛力，做好限額采購工作，把工程投資控制在既定目標內。5）抓好進度計劃優化落實，審查施工單位編制施工組織設計，并主動為進度計劃優化出計劃策，以求盡可能正確地控制工程進度。監理部每七天召開一次現場工地會儀，找出延誤工期原因，立即采取方法處理，分析和估計下階段施工進度，對影響進度不利原因做好防范對策，確保工程進度按控制目標進行。四、控制方法為了控制投資、工期、質量達成預定目標，我們采取“嚴格控制”、“主動參與”、“熱情服務”方法，在經濟協議、技術組織上關鍵監理方法和方法為：1)投資控制監理方法組織方法：技術方法：嚴格審查施工組織設計和施工方案，按合理工期組織施工，避免無須要趕工費、施工機械閑置，嚴格工程變更審查程序，正確簽發變更令。經濟方法：立即進行計劃費用和實際開支費用比較，對提出合理化提議被采取，并節省投資人員給予獎勵。協議方法：按協議條款支付工程款，預防過早、過量支付，全方面履約，降低對方提出索賠條件和機會，正確處理索賠。2)進度控制監理方法組織方法：落實進度責任，建立進度控制協調制度，依據實際工程進度情況適時提出對工程進度調整意見，以確保進度計劃落實。技術方法：建立多級網絡計劃和施工作業計劃體系，增加同時作業施工面，采取新工藝、新技術，實施平行流水交叉作業，縮短工序時間，降低技術間歇期。經濟方法：協議方法：3)質量控制監理方法組織方法：建立健全監理組織，完善職責分工及相關質量監督制度，落實質量控制責任；加強監理和政府監督配合，加強和承建單位配合、了解，取得建設單位支持。技術方法：審查施工圖、施工組織設計和技術方案、方法，檢驗材料、構件、制品及設備質量。現場質量監督檢驗、量測、統計、分析，做好工序簽證、中間驗收及完工驗收。：嚴格質量檢驗和驗收，嚴格按協議相關條款要求實施，不符合要求質量要求不予支付工程款。五、監理匯報在監理活動進行過程中，我單位向業主提供監理匯報關鍵目錄以下：1)監理月報；2)相關施工監理工作聯絡單；監理通知單3)監理停工、復工令；4)施工組織設計審核簽證；5)施工進度計劃表審核簽證；6)材料、設備、構件復核表；7)工程質量事故處理審核表；8)年度施工用款計劃報表核定；9)月計量及付款報表簽證；10)變更洽商、工程變更費用核定表；11)工程結算核定表；12)分部分項工程質量評定監理核查意見；13)主體結構質量評定監理核查意見；14)單位工程完工預驗收監理意見；15)單位工程驗收統計。16)項目總情況報表17)質量月報表18)項目月支付報表19)工程進度表月報表20)監理計劃、監理實施細則21)會議紀要、22)工程質量事故處理統計、23)專題匯報、24)工程質量評定匯報、25)監理工作總結匯報第三章監理指導思想和監理工作目標一、監理工作指導思想1、監理標準監理工作應根據“遵法、誠信、公正、科學”、責權一致標準實施。總監理工程師是監理全部工作責任人，監理工作首先應堅持嚴格按協議辦事，其次應立場公正，為業主提供熱情服務，既要堅持以預防為主，又要尊重事實，以理服人。2、監理工作指導思想在監理服務范圍內，依據國家法律、法規、部門規程標準、規范，地方法規、規章，結適宜使用方法律、協議管理和經濟、技術、組織、信息、協調等手段，認真、謹慎而勤奮地工作，以項目目標管理為中心，經過工程目標計劃，采取動態控制方法和風險管理，爭取實現項目目標，為建設單位搞好質量、進度、造價控制及施工安全、環境保護監督和協議、信息管理，協調好和參建單位關系，公正地維護各方正當權益。發明出一流服務業績，讓用戶滿意，讓社會滿意。二、監理目標針對監理工作目標，經過目標計劃、動態控制、風險管理，全方面實現工程項目標投資目標、進度目標和質量目標。（1）投資控制目標：按業主控制目標實施。（2）進度控制目標：按施工協議要求工期實施進度控制。（3）質量控制目標：符合設計、現行工程施工及驗收規范、發包方文件等要求；確保獲省芙蓉工程獎。（4）安全文明施工目標：確保安全施工，杜絕重大安全事故發生；搞好文明施工，爭創文明施工樣板工地。第四章監理工作范圍及任務一、監理工作范圍1、時間范圍：自本監理協議簽署之日起至一期工程完工驗收、監理資料歸檔。2、監理內容：土方工程、一期工程基礎、主體、屋面、門窗、粗裝修、水電安裝、道路及管網、空調、消防、擋墻護坡，不包含電梯安裝、燃氣工程、精裝修、智能化系統、景觀工程、大門圍墻。二、監理工作任務監理工作任務為：控制工程建設分項及總投資、建設工期和工程質量；進行工程建設協議管理；協調相關單位間工作任務；包含：施工準備階段、施工階段、缺點責任期三個階段監理工作；按國家要求工作標準《建設工程監理規范》（GB50319-）進行全過程監理。1、幫助業主做好施工準備工作；⑴檢驗查對施工圖紙；⑵檢驗開工前需要辦理各類手續；⑶檢驗施工現場三通一平工作；⑷提供資金運行、設備定貨、工程保險等咨詢提議。2、施工階段全過程監理⑴參與設計交底和施工圖會審，提出監理意見；⑵參與分項、分部工程關鍵工序和隱藏工程質量檢驗和驗收；⑶參與關鍵設備協議談判工作并提出監理意見；⑷參與施工單位協議談判工作；⑸幫助審查施工單位選擇分包單位、檢驗單位資質；⑹審查進場施工單位關鍵工程責任人及關鍵管理人員是否和中標時提供一致；⑺審查施工單位提交施工組織設計、施工方案，施工質量確保方法，安全文明施工方法；⑻審查施工單位開工申請匯報；⑼審查施工單位質保體系和質保手冊并監督實施；⑽檢驗現場施工人員中特殊工種持證上崗情況；⑾審查施工單位編制“施工質量檢驗項目劃分”并督促實施；⑿檢驗施工現場原材料、構件采購、入庫、保管、領用等管理制度及其實施情況；⒀參與關鍵設備現場開箱檢驗，對設備保管提出監理意見；⒁碰到威脅安全重大問題時，有權提出“暫停施工”通知，并通報項目法人，幫助項目法人制訂施工現場安全文明施工管理目標并監督實施；⒂對施工單位結算書，進行初審；⒃監督施工協議推行，維護項目法人和施工單位正當權利；⒄對設計變更及工程變更審查；⒅對工程進度計量和支付審查；⒆組織工程預驗收并參與工程完工驗收。3、保修階段監理對保修階段出現設計問題、設備質量問題、施工問題提出監理意見。4、信息監理監理資料整理編制，整理監理工作多種文件、通知、統計、檢測資料、圖紙等，在協議完成終止或工程終止時移交給項目法人。第五章監理組織機構及人員配置依據本工程監理目標、范圍和任務及工作特點，我們將組建以高級工程師、全國注冊監理工程師陳永鴻同志為總監理工程師；配置工程經驗豐富、組織協調能力強、專業能力強、年富力強各專業監理工程師組成項目監理部，代表長沙華星建設監理對全過程監理。同時建立以企業總工程師及專業副總工程師為組員技術領導小組，從技術上給項目監理部給予強有力技術支持。一、駐地監理組織機構項目監理部是長沙華星建設監理駐地實施機構,實施總監理工程師負責制,依據本工程特點擬設項目監理部組織機構框圖以下：一、監理組織機構框圖（注明：技術教授在重大技術決議階段實施事先指導）總監理工程師總監理工程師陳永鴻 公用工程監理工程師公用工程監理工程師技術教授組技術教授組總監代表-----總監代表-----企業總工、高工、全國注冊監理工程師-----一級注冊建筑師、結構工程師-----水電高工、全國注冊監理工程師-----全國注冊造價工程師-----園藝高級工程師彭仕勇彭仕勇投資控制監理工程師土建監理工程師投資控制監理工程師土建監理工程師業暖通空調肖谷南協議信息唐瑾瑛進度控制安全管理王小文造價控制唐瑾瑛強電弱電胡斌科水衛消防肖谷南業暖通空調肖谷南協議信息唐瑾瑛進度控制安全管理王小文造價控制唐瑾瑛強電弱電胡斌科水衛消防肖谷南建筑專業建筑專業王小文彭仕勇張志文唐火旺郭紀山王小文監理員（按需配置）監理員（按需配置）二、企業監理人員情況及擬派往本項目監理機構監理人員總人數158總監理師26專業監理工程師81監理員35管理人員11其她5總監理工程師情況:姓名年齡職稱在監理單位從事工作年限陳永鴻42高級工程師8計劃用于本工程關鍵監理工程師情況:姓名提議職務從事建設工作年限資格經歷(關鍵工程規模、容量及個人工作范圍)彭仕勇土建專業監理工程師20見推薦關鍵人員履歷表張志文土建專業監理工程師15見推薦關鍵人員履歷表王小文土建專業監理工程師18見推薦關鍵人員履歷表郭紀山測量、總圖專業監理工程師20見推薦關鍵人員履歷表唐火旺地質專業監理工程師42見推薦關鍵人員履歷表肖谷南給排水專業監理工程師16見推薦關鍵人員履歷表胡斌科電氣專業監理工程師45見推薦關鍵人員履歷表唐瑾瑛造價專業監理工程師20見推薦關鍵人員履歷表謝勤土建監理員、文秘6朱建峰土建監理員、文秘5葉輝見證取樣員6需要時去工地幫助工作教授組人員李榮勤結構高級工程師42柳克莊智能化、電氣高級工程師18謝建民建筑高級工程師22朱治敏園藝高級工程師18李會賢暖通高級工程師20張建偉燃氣高級工程師19三、推薦關鍵人員履歷表及資格證書復印件推薦關鍵人員履歷表1推薦職位總監姓名陳永鴻專業土建出生年月1962年12月在本企業工作年限8年專業協會會員資格中國化工工程協會土建分會、中國化工工程質量監督協會負擔具體工作理事關鍵資格1985年7月至1997年6月從事專業設計工作，97年7月至今從事監理工作。取得高級工程師技術職稱。1996年取得化工部監理工程師資格證書，1999年取得湖南省監理工程師資格證書，取得全國監理工程師資格證書，證書編號0027785。教育1981年9月—1985年7月在中國礦業大學工民建專業學習，獲學士學歷。經過湖南省建設監理協會總監培訓。就業統計1、6月至3月任郴州市蘇仙住宅小區和總監。2、5月至3月任忠武輸氣管道工程項目總監，關鍵監理服務類型為管線站場、基地住宅、辦公樓、過江隧道等土建任務，地點從重慶忠縣—宜昌—武漢—長沙，工程質量全部優良，業主十分滿意。3、8月至4月任湖南省林業廳辦公樓項目總監、鄉鎮企業學校教學樓項目總監代表，工程質量全部優良，業主十分滿意。4、1997年7月至7月在湖南電力建設監理企業工作，關鍵負擔益陽電廠大型廠房、煙囪、高尚住宅小區、道路、綠化等項目監理，前期任關鍵監理工程師，后期擔任該項目總監代表。業主對工程質量十分滿意。5、1985年7月至6月在化工部長沙設計研究院從事設計工作。前后參與過設計院貴州開陽磷礦基地、珠海分院、青海基地及長沙市等幾十個大、中、小型土建工程項目標設計工作，也前后擔任過專業工程師、主任工程師。所設計工程，用戶反應全部十分良好。語言優投標人：長沙華星建設監理被推薦人：陳永鴻證明人：胡志榮日期：3推薦關鍵人員履歷表2推薦職位監理工程師姓名彭仕勇專業工民建出生年月1959.1在本企業工作年限5年專業協會會員資格負擔具體工作總監代表、土建專業監理工程師關鍵資格獲一級注冊結構工程師資格；工民建專業高級工程師。1997年獲國家注冊監理工程師資格（證書號：國9707007）。教育1980—1984年在湖南大學工民建專業學習，大學本科，學士學位。就業統計1、8月至3月任任長沙市八方住宅小區項目總監代表。2、10月至7月任長沙市四方住宅小區總監代表。3、12月至9月從事瀏陽廣播電視中心大樓(框剪結構22層)工程施工階段監理，任總監代表。4、1985年1月至10月在澧縣建筑勘察設計院工作，進行過百余項建筑、結構、水電工程設計、施工服務及監理工作，歷任總工程師和院長等職。語言好投標人：長沙華星建設監理被推薦人：彭仕勇證明人：周光榮日期：3推薦關鍵人員履歷表3推薦職位土建專業監理工程師姓名張志文專業土建出生年月1966.12在本企業工作年限3年專業協會會員資格負擔具體工作監理工程師關鍵資格.9評為土建工程師職稱。.2獲建（湘）X030851監理工程師資格證。教育1985-1987年讀于湖南大學土木系工民建專業，大學專科。就業統計1、6月至3月長沙市八方住宅小區任監理工程師2、8月至5月中南汽車世界項目任監理工程師。3、任監理工程師。4、2月至10月桂陽縣“四大家”機關搬遷工程，任總監代表。5、1月前在韶山工程企業工作，前后參與過多項民用建筑工程施工技術及管理工作。語言好投標人：長沙華星建設監理被推薦人：張志文證明人：周光榮日期：3推薦關鍵人員履歷表4推薦職位土建專業監理工程師姓名王小文專業土建出生年月1963.1在本企業工作年限3年專業協會會員資格負擔具體工作土建專業監理工程師關鍵資格評為工程師職稱。獲建(化)011426監理工程師資格證。教育1989-1991年讀于長沙交通學院土建專業，獲專科學歷。就業統計1、3月至3月郴州市蘇仙住宅小區任監理工程師2、7月至3月中南汽車世界項目任監理工程師。3、4月至7月洞井桃花村綜合辦公樓項目任監理工程師。4、7月至3月湖南省優質農產品市場任監理工程師。5、1月前在桃江建筑企業工作，前后參與過多項民用建筑工程施工技術工作。語言好投標人：長沙華星建設監理被推薦人：王小文證明人：周光榮日期：3推薦關鍵人員履歷表5推薦職位測量、總圖專業監理工程師姓名郭紀山專業測量、總圖專業出生年月1963.7在本企業工作年限8年專業協會會員資格負擔具體工作專業監理工程師關鍵資格取得高級工程師職稱。獲國家監理工程師資格（證書號：國0009438）。教育1982-1985年讀于河南焦作礦院測量專業。就業統計畢業后從事測量、設計、施工及監理工作。曾擔任總圖計劃專業設計責任人、項目工程部經理、總監代表等職。1、8月至3月益陽市委政府辦公新區建設項目、長沙市一心花苑住宅小區任監理工程師。2、7月至9月在郴州王仙嶺風景區建設工程任監理工程師。3、6月至3月在湖南省林業廳科技推廣服務樓監理項目任監理工程師。4、6月-5月在忠—武輸氣管道工程中任監理工程師。語言優投標人：長沙華星建設監理被推薦人：郭紀山證明人：周光榮日期：3月推薦關鍵人員履歷表6推薦職位地質專業監理工程師姓名唐火旺專業地質出生年月1939.8在本企業工作年限專業協會會員資格負擔具體工作專業監理工程師關鍵資格1973年7月取得高級工程師職稱。1995.3獲建（湘）16311監理工程師資格證。教育1958-1962在中南礦治學院地質系學習，大學本科，學士學位。就業統計1、10月至12月郴州蘇仙區望仙住宅小區任監理工程師。2、1月至11月長沙市四方小區工程監理，任監理工程師。3、1999年10月至4月郴州市蘇仙住宅小區工程監理，任監理工程師。4、1997年7月-1999年5月從事湖南華升科技大廈工程監理，任監理工程師。語言好投標人：長沙華星建設監理被推薦人：唐火旺證明人：周光榮日期：3月推薦關鍵人員履歷表7推薦職位給排水專業監理工程師姓名肖谷南專業給排水出生年月1966.5在本企業工作年限13專業協會會員資格負擔具體工作專業監理工程師關鍵資格10月取得給排水專業高級工程師職稱。12月獲國家注冊監理工程師資格（證書號：國0006126）。教育1986-1989年在湖南大學土木系給排水專業學習，大學本科，學士學位。就業統計中南汽車城工程監理，任監理工程師。語言好投標人：長沙華星建設監理被推薦人：肖谷南證明人：周光榮日期：3月推薦關鍵人員履歷表8推薦職位電氣專業監理工程師姓名胡斌科專業電氣出生年月1939.7在本企業工作年限12專業協會會員資格負擔具體工作專業監理工程師關鍵資格12月獲化建011344監理工程師資格證。教育1967-1970年在中南礦業學院機電專業學習，大學本科，學士學位。就業統計1、7至8月任監理工程師。2、工程監理工程師。3、珠海PB項目供氣工程監理，任監理工程師。4、在貴州翁浮磷礦技術改造項目中，任質量監督員。語言優投標人：長沙華星建設監理被推薦人：胡斌科證明人：周光榮日期：3推薦關鍵人員履歷表9推薦職位造價專業監理工程師姓名唐瑾瑛專業造價出生年月1964.10在本企業工作年限專業協會會員資格負擔具體工作監理工程師關鍵資格1992年取得工程造價專業高級工程師職稱。1998年11月獲國家注冊監理工程師資格（證書號：國980095）。教育1982-1985年在武漢化工學院建工專業學習，大學本科。就業統計任監理工程師。語言好投標人：長沙華星建設監理被推薦人：唐瑾瑛證明人：周光榮日期：3四、監理人員職責1、總監理工程師崗位職責：1）確定項目監理機構人員分工和崗位職責；2）主持編寫項目監理計劃、審批項目監理實施細則，并負責管理項目監理機構日常工作；3）審查分包單位資質，并提出審查意見；4）檢驗和監督監理人員工作，依據工程項目標進展情況可進行人員調配，對不稱職人員應調換其工作；5）主持監理工作會議，簽發項目監理機構文件和指令；6）審查承包單位提交開工匯報、施工組織設計、技術方案、進度計劃；7）審核簽署承包單位申請、支付證書和完工結算；8）審查和處理工程變更；9）主持或參與工程質量事故調查；10）調11）組織編寫并簽發監理月報、監理工作階段匯報、專題匯報和項目監理工作總結；12）審核簽認分部工程和單位工程質量檢驗評定資料，審查承包單位完工申請，組織監理人員對待驗收工程項目進行質量檢驗，參與工程項目標完工驗收；主持整理工程項目標監理資料。2、總監代表職責：1）負責總監理工程師指定或交辦監理工作；3、總監不將下列工作委托總監代表1）主持編寫項目監理計劃、審批項目監理實施細則；2）簽發工程開工/復工報審表、工程暫停令、工程款支付證書、工程完工報驗單；3）審核簽認完工結算；4）調解建設單位和承包單位協議爭議、處理索賠，審批工程延期；5）依據工程項目標進展情況進行監理人員調配，調換不稱職監理人員。4、專業監理工程師職責：1）負責編制本專業監理實施細則；2）負責本專業監理工作具體實施；3）組織、指導、檢驗和監督本專業監理員工作，當人員需調整時，向總監理工程師提出提議；4）審查承包單位提交包含本專業計劃、方案、申請、變更，并向總監理工程師提出匯報；5）負責本專業分項工程驗收及隱蔽工程驗收；6）定時向總監理工程師提交本專業監理工作實施情況匯報，對重大問題立即向總監理工程師匯報和請示；7）依據本專業監理工作實施情況做好監理日志；；9核查進場材料、設備、構配件原始憑證、檢測匯報等質量證實文件其質量情況，依據實際情況認為有必需時對進場材料、設備、構配件進行平行檢驗，合格時給予簽認；10）負5、測量監理工程師崗位職責1）參與工程設計交拉接樁工作，對基準線、控制點（包含高層建筑垂準控制點）、水準點進行復核，并提出書面復核文件。2）參與建筑物定位放線、樁位和設計標高、樁頂標高復核并作好統計。3）參與建筑沉降監測，必需時進行復測，并作好統計。4）檢驗施工方使用測量儀器和度量工具，并審核她們測量方案和內容計算，確保測量數據正確可靠。5）認真保養和正確使用監理自備測量儀器和度量工具。立即匯總檢測數據，繪制成圖表，立即向總監匯報，方便立即作出反應。6、材料見證員崗位職責1）依據國家、地方和設計要求，督促施工方對原材料、成品、半成品、構件、設備等質量進行現場檢驗和復試。2）對施工方報來原材料、成品、半成品、構件、設備等進場計劃進行統計，并參與現場檢驗和復試取樣。3）審核施工方填寫復試申請表，并作出標識（簽證）和統計，參與試樣送檢封樣，確保見證有效。4）審核施工方委托檢驗單位資質，檢驗施工方材料員上崗證和原材料、成品、半成品、構件、設備等質量確保體系。5）匯總原材料、成品、半成品、構件、設備等用量、使用部位、復試結果，并整理成冊（建立分類臺帳），便于查對。存在問題立即向總監匯報。6）配合單位工程完工驗收，提供“質量確保資料核查表”中相關數據。7、進度控制監理工程師崗位職責1）審核承包方編制施工總進度計劃（網絡計劃）是否符合業主建設進度要求。施工組織設計中技術方案、勞動力和資源配置是否確當。2）審核承包方編制階段施工進度計劃（網絡計劃）是否符合施工總進行計劃（網絡計劃）要求。現場技術方案、勞動力和資源配置是否確當。3）當工程形象進度出現偏差時，應經過總監提醒承包方采取有效方法糾偏。4）按形象進度審核承包方提供完成工程量報表作出核定意見。5）繪制形象進度圖表，并張貼在辦公室內。8、投資控制監理工程師崗位職責1）按形象進度審核承包方提供完成工程量報表，依據進度控制監理工程師作出核定意見，進行修正。2）依據已修正完成工程量計算工程造價，并依據技術核定單編制工程造價增減賬，經總監簽認后交業主作付款參考。3）整理和匯總工程量和工程造價，有效控制工程投資。9、安全、文明監理工程師職責1）審核進入施工現場各分包單位安全資質和證實文件，特殊工種上崗操作證；2）審核施工單位正式開工匯報，并簽署專業審核意見；3）審核施工單位施工方案、施工組織設計中安全方法及安全確保體系，確保工程安全，文明施工；4）審核施工單位提交安全生產檢驗統計資料或管理圖表；5）審核工程安全事故處理匯報；6）審核“四新”技術簽定書；7）審核施工單位提交相關工序交接檢驗、分部分項工程安全檢驗匯報；8）審核并簽署現場相關安全技術簽證文件；9）做好開工前現場安全監督和檢驗工作，分部分項工程實施中安全檢驗，并審查施工單位安全驗收統計；10）做好開工前現場跟蹤監理，對關鍵結構、關鍵機具設備、電氣設備及施工用電、消防等關鍵部位安全情況除日常跟蹤檢驗外，巡視施工現場，必需時并做抽檢和檢測工作；11）對現場危及安全原因經提出后施工單位未采取方法或方法不力，安全監理可下達“臨時停工指令”；12）監理協議中其它安全業務；13）每七天向總監匯報安全情況匯報。10、協議信息管理工程師職責1）參與工地會議和監理例會，負責寫出監理會議紀要；2）在總監和分管項目監理工程師指導下，制訂監理部內部管理制度，由總監審批后實施；3）主動負責搜集、整理各項工程技術資料，并按要求進行存檔；4）立即發出工程多種文件、匯報、報表，并負責登記；5）幫助工程總監搜集相關報表、文件，并將資料分冊裝訂、編目；6）準備相關會議文件和資料，幫助總監統計匯總資料，起草監理月報。11、監理員職責：1）在專業監理工程師指導下開展現場監理工作；2）檢驗承包單位投入工程項目標人力、材料、關鍵設備及其使用、運行情況，并做好檢驗統計；3）或從施工現場直接獲取工程計量相關數據并簽署原始憑證；4）計圖及相關標準，對承包單位工藝過程或施工工序進行檢驗和統計，對加工制作及工序施工質量檢驗結果進行統計；5）擔6）做好監理日志和相關監理統計。五、監理工作守則各級監理人員應嚴格遵守長沙華星建設監理監理工作守則;——維護國家榮譽和利益,根據“遵法、誠信、公正、科學”準則執業——實施相關工程建設法律、法規、規范、標準和制度,推行監理協議要求義務和職責——努力學習專業技術和建設監理知識,不停提升業務水平和監理水平——不以個人名義承攬監理業務——不一樣時在兩個或兩個以上監理單位注冊和從事監理活動,不在政府部門和施工、材料設備生產供給等單位兼職——不為所監理項目指定承建商、建筑構配件、設備、材料供應商——不收受被監理單位任何禮金——不泄漏受監理工程各方認為需要保密事項六、企業對項目監理部考評1、企業對項目監理部進行定時考評2、考評目標是檢驗項目監理部是否按協議約定和企業規章制度進行監理工作，關鍵內容有：a.三大控制內容、方法是否符合要求，關鍵檢驗所采取控制方法及效果；b.協議管理方法，處理情況及效果；c.監理資料管理是否符合要求；d.遵守監理準則情況及監理人員到位情況；e.項目監理部內部綜合管理情況；f.業主和承包人反應。3、對考評中發覺優異業績進行總結、表彰、不停提升監理工作水平；對考評中發覺問題要求項目監理部立即進行糾正，并依據問題數量和情節進行教育、批評、通報直至撤換不稱職監理人第六章投資控制監理方法和方法一、投資控制目標按業主控制目標實施，本項目標投資控制在設計概算要求內，施工中按質按量按進度核定施工單位施工工程量和付款要求，確保業主付款額不超出施工承包協議所要求限額。二、投資控制任務1、經過計量支付組織和協調好業主和承包人之間收支行為，使發生每一筆費用全部符合協議要求，并做到正確、合理。盡可能降低承包人提出索賠可能性。2、嚴格控制計量和支付，盡可能降低各類附加費用。3、對未計價工程項目應和承包人協商提出計量單價，對于承包人提出調價申請要進行審查，并提供調價證實，報業主同意。三、投資控制方法1、認真審核施工方案，尤其是包含相關方法費用控制。2、對設計變更方案進行經濟性評價對比，優化方案。3、立即正確地做好現場計量工作。4、認真核查施工方提交計量單。5、幫助業主做好工程決算工作。6、幫助業主嚴格控制工程進度款支付。7、幫助業主處理好費用索賠事宜。8、進行投資目標風險分析9、進行投資控制動態比較投資目標分解值和項目概算值比較；項目概算值和施工圖預算值比較；施工圖預算值（協議價）和實際投資比較。四、投資控制方法依據計量標準、計量依據及對應工程計量方法，按計量程序和支付標準給予支付。1、投資控制組織方法：建立健全監理組織，完善職責分工及相關制度，配置專職造價工程師，落實投資控制責任。2、投資控制技術方法：參與編制投資計劃；嚴把預、結算審核關；招標投標階段，幫助確定合理標底及協議價；材料設備供給階段，經過質量價格比選，合理確定生產供給廠家；施工階段，經過審核施工組織設計和施工方案，合理開支施工方法費和按合理工期組織施工，避免無須要趕工費。3、投資控制經濟方法：除立即進行實際開支費用和計劃費用比較分析外，監理人員對原設計或施工方案提出合理化提議被采取由此產生投資節省，可按監理協議要求給予其一定獎勵。4、投資控制協議方法按協議條款復核已完工程量，簽署工程付款憑證，預防過早、過量現金支付；全方面履約，降低對方提出索賠條件和機會；正確地處理索賠等。五、現場簽證方法1、現場簽證直接影響工程造價,為節省建設資金,控制工程成本,應加強工程現場簽證管理,明確現場監理人員責任。2、現場簽證由業主現場施工代表負責審查。3、凡在預算定額中有要求項目不得簽證。現場簽證單必需有承包人簽署，監理才能審核簽署。4、對于要發生簽證，施工方必需在二十四小時之前匯報監理工程師（緊急情況除外），監理工程師接到通知后二十四小時內對簽證內容進行核查，經業主代表認可后，由承包人在二十四小時內出具正式簽證單。簽證單經專業監理工程師審核，總監簽署認可后，報送業主審批。5、施工過程中發生緊急事件時，緊急處理方法所屬發生費用，事后承包人應立即匯報監理工程師。6、簽證單內容必需明確，注明數量單價和簽證部位，并應盡可能地采取圖表，列出計算式。7、監理要加強對現場簽證審核，簽證應做到客觀公正、事實求是，對于不合理簽證應退回承包人。六、工程預算和結算1、工程預結算要依據協議，嚴格遵守國家及地方相關要求，客觀、公正、實事求是地反應工程實際造價。2、工程預結算由監理企業及業主預算人員共組成審查組，全方面推行審查職責。3、工程預結算，由承包人負責編制，報送監理部預算人員審核簽署后，經總監審查簽署初審意見，報送審查組審查。4、監理應參與工程成本各階段管理工作，進行工程成本全過程控制。5、完工驗收判定簽署后二十天內，承包人應按協議及國家相關要求，向業主提交完整完工結算資料，包含結算書、會議紀要、業務聯絡單、協議及協議、招標文件和全部施工技術資料等文件。6、監理人員辦理完工結算資料驗收簽認時，應嚴格審查資料合理性、真實性、完整性。發覺問題應立即糾正，必需時可會同承包人對現場重新開挖測量，重新簽證。7、監理人員對完工結算進行初審。對工程量如有疑問，初審人員應隨時和審查組交換見解，協商處理，內部達成一致意見，再和承包人預結算員對審，三十天內提出初審意見。8、工程開工前，施工單位必需申報施工組織設計，由監理審查合格后，送業主審批。承包人在施工過程中未按同意方案施工，監理有權在完工結算中提出調整。9、工程所用關鍵材料，實際價格低于預算價，監理有權對其價格調查落實，并在完工結算初審中提出調整意見。第七章進度控制監理方法和方法一、進度控制目標按協議要求工期實施進度控制，在進度控制方面，監理組要求承包商依據施工承包協議提出工程總進度計劃、年進度計劃、月進度計劃或周進度計劃；指導承包商利用網絡計劃技術，找出影響工期關鍵路線；并在實施過程中建立數據采集制度，利用計算機跟蹤分析施工中產生進度偏差；提出進度調整計劃及采取方法提議。確保工程在協議工期內完工。二、進度控制任務經過審查、檢驗并調整承包人編制總施工進度計劃、年、月、周進度計劃和關鍵工程進度計劃，并督促其實施確保建設工期總目標實現。三、進度控制方法（一）進度計劃編制四、進度控制方法1、進度控制組織方法落實進度控制責任，建立進度控制協調制度。2、進度控制技術方法建立多級網絡計劃和施工作業計劃體系；增加同時作業施工面；采取高效能施工機械設備；采取施工新工藝、新技術，縮短工藝過程間和工序間技術間歇時間。3、進度控制經濟方法對工期提前者實施獎勵；對應急工程實施較高計件單價；確保資金立即供給等。4、進度控制協議方法按協議要求立即協調相關各方進度，以確保項目形象進度。第八章質量控制監理方法和方法一、質量控制目標符合設計、現行工程施工及驗收規范、發包方文件等要求；確保芙蓉工程獎。二、質量控制依據1、協議條件：各項工程質量保障責任、處理程序、費用支付等均應符合協議條件要求。2、協議圖紙：全部工程應和協議圖紙符合，并符合監理工程師同意變更和修改要求。3、技術規范：全部用于工程材料、設施、設備及施工工藝，應符合協議文件所列技術規范或監理工程師同意使用其它技術規范及監理工程師同意工程技術要求。4、質量標準：全部工程質量均應符合協議文件中列明質量標準或監理工程師同意使用其它標準。三、質量控制任務參與施工圖會審和交底，提出監理意見。參與分項、分部工程、關鍵工序和隱蔽工程質量檢驗和驗收。審查施工單位提交施工組織設計、施工方案、施工質量確保方法。審查施工單位質保體系和質保手冊并監督實施。四、質量監理基礎程序1、單項工程開工匯報在各單項工程、分部工程或分項工程開工前，均需由承包人提交工程開工匯報、進度計劃和施工組織設計并進行審批，開工匯報應提出工程實施計劃和施工方案，依據技術規范列明本工程質量控制指標及檢驗頻率和檢驗方法，說明投入材料、設備、勞力和現場管理人員情況，提供放樣測量，標準試驗、施工圖等必需基礎資料。2、承包人自檢匯報承包人自檢人員根據專業監理工程師同意工藝步驟和提出工序檢驗程序，在每道工序（工藝）完工后首優異行自檢，自檢合格后，申報專業監理工程師進行檢驗認可。3、工序檢驗認可專業監理工程師應緊接承包人自檢或和承包人自檢同時對每道工序完工后進行檢驗驗收并簽認，對不合格工序應指示承包人進行缺點修補或返工。前道工序未經檢驗認可，后道工序不得進行。4、中間交工匯報當組成一個工程單項、分部或分項檢驗批工程完工后，承包人自檢人員應再進行一次系統自檢，匯總各道工序檢驗統計及測量和抽樣試驗結果提出交工匯報，自檢資料不全匯報，專業監理工程師拒絕驗收。5、中間交工證書專業監理工程師對按工程量清單分項完工單項工程進行一次系統檢驗驗收，必需時作測量或抽樣試驗；檢驗合格后，提請總監簽發工程檢驗認可書，未經中間交工檢驗或檢驗不合格工程，不得交付下項工程使用或進行下項工程項目標施工。6、中間計量對填發了工程檢驗認可書工程，方可進行計量。完工項目標工序資料不全可暫不計量支付。五、質量控制監理工作方法在項目施工監理實施過程中，我們采取目標管理作為本工程監理總方法，即確定總目標，分目標，制訂方法；分工明確，責任清楚，獎懲分明；建立信息控制制度，信息聯絡網絡，加強信息提煉和分析，利用計算機進行信息及數據處理；預先計劃，建立會議制度、事后檢驗制度。充足發揮工程技術監理服務職能，即計劃職能，組織職能，協調職能，控制職能和監督職能。1、施工準備階段及施工階段在施工準備階段及施工階段，監理組質量控制方法關鍵有：（1）施工準備工作、各道工序實施情況檢驗核實；施工準備工作、各道工序實施情況檢驗核實分二方面內容：首先，在工程施工全過程中，監理工作人員需要常常對施工單位所報送各類報表、質量數據進行檢驗核實，這是指內業方面；其次，指外業方面檢驗核實，如施工人員組織、施工機械配置，材料質量、施工放樣等。（2）原材料、半成品進場抽樣驗收；在材料質量判定中，有很多必需經過試驗才能得出結論，所以，原材料、半成品進場抽樣驗收將是監理組進行工程質量檢驗和控制關鍵手段，是監理工作人員確定多種原材料、半成品和施工部位質量關鍵依據，是監理組堅持一切用數聽說話基礎。原材料、半成品進場抽樣驗收內容以能控制各工程項目施工質量技術指標為依據。（3）施工測量、放樣復核；測量、放樣復核也是監理組進行工程質量檢驗和控制關鍵手段之一。在監理過程中，監理組將自備測量儀器，對施工現場各部位平面位置、高程、幾何尺寸等全部測量、放樣工作進行復核。（4）關鍵工序、關鍵部位旁站監理；關鍵工序、關鍵部位旁站監理，也是監理組進行工程質量檢驗和控制關鍵手段之一。監理組將經過加強監理人員現場旁站工作，來深入表現“監督協議中相關質量標準、要求實施；糾正不符合工程設計要求、施工技術標準和承包協議工程和施工行為”。對關鍵施工步驟，監理組全部將按排監理人員進行現場全過程旁站監理，方便立即發覺問題，立即處理問題。（5）施工現場巡視檢驗；施工現場巡視檢驗，是指監理工作人員為了解工程施工質量全貌，利用相對較短時間，在施工過程中對較次要部位、較次要工序施工情況進行巡視檢驗。施工現場巡視檢驗也是監理組進行工程質量檢驗和控制關鍵手段之一。（6）簽發監理工作指令；監理工作指令有二方面內容：首先，是指在施工監理過程中，監理工作人員以書面文件形式提醒施工單位注意施工中存在問題；其次，是指監理工作人員為確保工作質量，向施工單位公布工程變更、技術標準、施工技術要求、工程會議紀要等。監理工作指令直接和工作質量相關，也是監理組進行工程質量檢驗和控制關鍵手段之一。2、完工驗收階段在完工驗收階段，經過施工單位自檢、監理組抽檢，來判定已完成各分項工程安裝質量、調試結果和設計文件符合程度；各項技術指標是否達成施工驗收技術規范要求。按中國國務院令（）279號《建設工程質量管理條例》要求，參與工程分階段驗收及完工驗收，并督促整改，對工程施工質量、安全、文明施工提出評定意見；督促審查承包商各階段提交資料，配合業主、總承包人進行完工驗收工作；完工后提交完整完工資料歸檔。在完工驗收階段，監理組質量控制方法關鍵有：（1）合格分項、分部、單位工程質量檢驗評定驗收；對符合設計、驗收規范所提出質量要求各分項工程，監理組將對全部已完工序隱蔽工程進行驗收，評定已完成份項工程質量等級，并簽署驗收意見。驗收頻率為100%；（2）以分項工程質量等級為基礎，進行分部工程質量等級評定。監理組將對已完成分部工程進行抽樣檢測，抽樣頻率大于25%。對關鍵分部工程，監理組將進行100%檢測。（3）以分部工程質量等級為基礎，進行單位工程質量等級評定。監理組將對單位工程進行全方面工程質量檢測，并提出監理評介意見；（4）以單位工程質量等級為基礎，進行建設項目標質量等級評定。3、有質量缺點工程調查和處理對工程施工中存在質量缺點，需要部分或全部返工分項、分部工程，監理組將從質量控制角度出發，進行調查分析，分清質量缺點性質、責任，立即妥善地進行處理。質量缺點處理標準：監理工程師含有質量否決權；質量缺點處理須事優異行調查，分清質量缺點性質、責任，以明確處理費用負擔者；施工中，上道工序有質量缺點，未經監理組認可，不準進行下道工序施工；施工單位必需實施監理工程師對質量缺點處理意見；施工單位對質量缺點處理方案和方法，必需經監理組認可；施工單位對質量缺點處理完成后，必需經監理組檢驗，驗收。六、質量控制方法1、質量控制組織、技術、經濟及協議方法（1）、質量控制組織方法：建立健全監理組織，完善職責分工及相關質量監督制度，落實質量控制責任。（2）、質量控制技術方法材料設備供給階段，經過質量價格比選，正確選擇生產供給廠家，并幫助其完善質量確保體系；施工階段，嚴格事前、事中和事后質量控制方法。質量控制經濟方法及協議方法嚴格質檢和驗收，不符合協議要求質量要求工程項目拒付工程款；達成質量優良者，支付質量賠償金或獎金等。2、施工準備階段監理方法a.派出能滿足施工準備階段工作要求監理人員進駐工地開展監理工作。b.編制監理計劃和實施細則，尤其是施工準備階段監理計劃。c.閱讀熟悉施工設計文件，了解設計意圖。d.熟悉現場,找準設計定線樁點，復核放樣定線數據。e.審批承包人工程施工組織設計(含進度計劃)。f.檢驗承包人質量確保體系。g.驗收承包人工地試驗室，審核其人員資質。h.檢驗承包人進場材料，審批承包人標準試驗。i.檢驗承包人保險及擔保，支付動員預付款。j.審查承包人施工機械設備：k.驗收承包人施工定位放線。監理工程師應在協議要求時間內向承包人書面提供原始基準點、基準線、基準標高方位和數據，并對承包人施工定位放線進行檢驗驗收。l.組織圖紙會審及監理技術交底。m.檢驗承包人占用工程場地。n.監理其它和確保按期開工相關施工準備工作。o.參與業主主持召開第一次工地會議。p.公布開工令。3、施工階段監理方法總監或總監代表在施工期間對施工現場巡視，立即處理施工質量問題。a.對施工承包單位質量控制工作監控。b.對于在施工過程中出現工程變更組織相關方面研究，確定其必需性后由監理工程師下達變更令方能生效給予實施。c.施工過程檢驗驗收。對承包人施工隱蔽工程、關鍵工程部位、關鍵工序及工藝，由專業監理工程師或其助理人員實施全過程旁站監督，立即消除影響工程質量不利原因。在每道施工工序結束后現場監理人員對此道工序立即進行檢驗和認定，并現場監督承包人試樣抽取及施工統計。d.處理已發生質量問題或質量事故。e.經過下達監理通知或停工指令控制施工質量。4、完工驗收階段監理方法工程完工經承包人自檢合格后，由承包人向監理提出書面申請，監理根據驗收標準組織初驗，承包人在初驗后，限期按初驗中提出問題整改，整改合格后再提出書面申請正式完工驗收，由業主組織相關單和部門進行完工驗收交接。完工驗收由業主組織外部參驗單位和相關職能部門參與，對不合標準工程，不予驗收簽字，并責成監督承包人在限期內整改，達成要求時，再見同相關部門檢驗驗收。5、保修期監理方法提供完善保修期服務,立即快速地處理項目出現問題,提供使用期技術咨詢,確保項目標正確使用。A.保修期關鍵監理工作a.檢驗承包人剩下工程計劃，定時檢驗承包人剩下工程計劃實施，并視工程具體情況，提議承包人對剩下工程計劃進行調整。b.檢驗已完工程，對工程交接時存在缺點及簽發完工驗收證書以后發生工程缺點情況進行統計，并指示承包人進行修復。c.d.在保修期間，檢驗工程，判定質量問題責任，并督促承包人保修。B.保修期監理方法a、本工程自完工驗收合格證書簽發之日起，在協議要求責任期限內，由承包人負責無償維修。維修期滿后，承包人不再負擔任何維修，但仍應對工程施工質量終生負責。b、為確保保修責任切實推行，按國家相關政策要求，在工程結算中扣取一定百分比作為維修確保金，保修期滿后，視推行保修責任情況退還。C.保修期監理組織總監理工程師依據剩下工作量，配置缺點責任期監理工作人員，包含現場巡視、檢驗監理員，負責質量檢驗監理工程師和處理協議、造價事宜協議、造價管理人員。6、工程質量事故處理監理方法監理工程師對質量控制目標是確保質量，預防失控，對工程質量事故負有間接監控責任。所以，當發覺質量事故后，監理工程師應主動和施工單位配合，嚴厲、認真地分析和處理好質量事故。（1）工程質量事故分類a、按事故造成后果可分為未遂事故和已遂事故。b、按事故發生原因可分為技術責任事故和管理責任事故。c、按事故性質可分為通常事故和重大事故。(2)工程質量事故處理要求a、凡已形成工程質量事故，不管是通常事故和重大事故，均應進行調查、統計、分析、統計，提出處理意見上報主管部門，嚴禁隱瞞不報或謊報。b、質量事故一經發覺(或發生)，施工單位應按要求，立即填寫“事故匯報單”報監理單位，事故原因必需如實填寫。c、監理單位對質量事故要限期上報主管部門。d、對工作瀆職或違反操作規程造成質量事故直接責任者，要依據情節給處分或按一定百分比賠償經濟損失。(3）工程質量事故分析和處理方法事故發覺或發生后，監理單位應立即組織調查、分析、處理。事故處理后，必需提交事故處理匯報。A、質量缺點處理方法在各項工程施工過程中或完工以后，現場監理人員如發覺工程項目存在著技術規范所不許可質量缺點，或不能和公認良好工程質量相匹配時，依據缺點性質和嚴重程度，按以下方法處理：a.當質量缺點發生在萌芽狀態時，立即阻止，要求承包人立即更換不合格材料、設備或不稱職施工人員，或要求立即改變不正確施工方法及操作工藝。b.當質量缺點已出現時，立即向承包人發出暫停施工指令（先口頭后書面），待承包人采取了能足以確保施工質量有效方法，并對質量缺點進行了正確補救處理后，再書面通知恢復施工。c.當質量缺點發生在某道工序或單項工程完工以后，而且質量缺點存在將對下道工序或分項工程產生質量影響時，拒絕檢驗驗收或工程計量，在對質量缺點產生原因及責任作出判定，并確定補救方案后，再進行質量缺點處理或下道工序或分項施工。d.在交工使用后缺點責任期內發覺施工質量缺點時，立即指令承包人進行修補、加固或返工處理。B、對質量缺點給予判定a.首先是憑經驗進行目測檢驗，而且目測結論能被承包人施工人員所接收。b.假如監理人員無法以目測對質量缺點作出正確判定，或目測判定不能使承包人所接收，立即通知材料測量或試驗等相關專業監理人員并會同承包人自檢及試驗人員，進行實際檢驗測試，檢測結果作為認定質量缺點存在是否依據。c.當質量缺點被認定，而且質量缺點嚴重程度將影響工程安全時，應立即匯報總監。C、質量缺點修補和加固a.對因施工原所以產生質量缺點修補和加固，先由承包人提出修補方案及方法報專業監理工程師，專業監理工程師同意后方可實施；對因設計原所以產生質量缺點，經過總監或總監代表向業主提出處理方案及方法，由承包人進行修補。b.重大質量缺點修補，須召開相關教授參與會議，進行論證，經總監或總監代表審批后方可進行。c.修補方法及方法應不降低質量控制指標和驗收標準，并應是技術規范許可或是行業公認良好工程技術。d.假如已完工程缺點，并不組成對工程安全危害，并能滿足設計和使用要求時，經取得業主同意，可不進行加固或變更處理。如工程缺點屬于承包人責任，經過和業主及承包人協商，降低對此項工程支付費用。D、質量事故處理當某項工程在施工期間（包含缺點責任期間）出現了技術規范所不許可斷層、裂縫、傾斜、坍毀、沉降、強度不足等情況時，應視為質量事故，并按工程質量事故處理程序框圖給予處理。七、工程質量控制點工程施工質量控制點序號分項控制點內容分級控制關鍵點一樁基礎放線（軸線、標高、樁位）停止點按計劃部門控制點校核鋼筋焊接接頭試驗控制點試驗單位試驗匯報鋼筋、水泥、砂石等原材料檢驗控制點質量證實文件及試驗匯報試配匯報審查控制點保護層厚度檢驗控制點驗筋見證點澆灌混凝土見證點旁站垂直度見證點入持力層控制點核查施工統計、貫入度完工資料審查見證點停止點二主體軸線、標高、垂直度見證點測量斷面尺寸抽查控制點量測驗筋見證點數量、直徑，位置、接頭施工縫處理見證點旁站混凝土強度見證點配合比、坍落度、試驗匯報鋼筋焊接焊縫見證點現場檢驗、檢驗匯報予埋件控制點型號、位置、數量、錨固三砌體砌筑砂漿強度控制點配合比、試驗匯報灰縫、錯縫控制點門、窗、孔、洞控制點位置、標高、尺寸墻面控制點垂直度、水平度予埋件及埋設管線控制點數量、位置四內墻抹灰材料配合比控制點試驗匯報抹灰層控制點厚度、平整度五外墻裝飾抹灰層控制點厚度、平整度面層控制點厚度、平整度分格線控制點垂直度、水平度六樓地面找平層控制點厚度、平整度面層控制點厚度、平整度七門窗制作、安裝控制點嵌填、定位、開關八屋面找平層控制點厚度、坡度、平整度分格線控制點位置保溫層控制點厚度、平整度防水層停止點填嵌、粘結、平整水落管停止點固定、接頭、排水九室內給排水給排水管控制點位置、坡度、接頭管閥連接控制點位置、接頭水壓試驗見證點旁站水表、消火栓、衛生潔器具控制點排水系統閉水試驗停止點旁站十電氣低壓配電設備控制點安裝正確、部件齊全絕緣、接地停止點檢驗、測試防雷系統停止點安裝正確、部件齊全照明設備控制點安裝正確、部件齊全注：1、停止點：為該工序已經完工必需經監理工程師檢驗認可方能進行下一工序施工監控點。2、見證點：為工作進行中承包單位要請監理工程師檢驗監控點。3、控制點：為監理工程師需過目或過問工序或工作監控點。八、施工工藝過程質量控制序號工程項目質量控制關鍵點控制手段1土方工程·開挖范圍即邊線（從中線向兩則測量）·標高、邊坡、平面尺寸、平整度·挖土：嚴禁擾動·釬探·回埴：虛鋪厚度、壓實度、基底處理頂面表高測量測量、量測2基礎工作·底板大致積混凝土·底板和地下室墻接縫旁站觀察、試驗觀察3現澆鋼筋混凝土結構工程·模板：安裝、軸線、標高、垂直度、相鄰模板高差截面尺寸、表面平整度、起拱、安裝牢靠性、剛度穩定性、涂隔離劑。拆模混凝土強度及下層支撐。·鋼筋：規格、形狀、尺寸、數量、間距、接頭位置、钷跑龍套長度、除銹情況、保護層、彎鉤角度、朝向及長度。·鋼筋接頭：以中、咬邊、焊包、彎折、焊渣清除、試件強度。·施工縫：預留位置、處理情況。·后澆帶：位置、端頭處理、后澆時間·混凝土：配合比、塌落度、計量攪拌、商砼進場檢驗、澆筑、落差控制、養護、強度。·混凝土結構：軸線、垂直度、標高、截面尺寸、表面平整度。·預埋件：型號、位置、數量、錨固·預留管線及孔洞：外形尺寸、位置、標高測量、現場檢驗、檢驗混凝土試驗匯報現場檢驗、量測4隔墻砌筑工程·原材料：磚或砌塊質量、配合比、強度。·門窗孔：標高、位置、寬度、樓上下對齊。·砌本：位置、截面尺寸、垂直度、平整度、留槎禽獸位置、方法、頂部填塞。··結構柱：位置、上下拉結、甩筋。·灰縫：砂漿飽滿度、錯縫、水平灰縫厚度。·預留洞、預埋件：位置、標高、幾何尺寸、埋件規格及防腐。審核配合比和強主工試驗匯報觀察、量測現場檢驗、量測現場檢驗、量測現場檢驗、量測現場檢驗、量測現場檢驗、量測5·構件：型號、外觀、出廠合格證、構件上有沒有合格標識、有沒有缺點。·支承：長度、錨固。·標高、垂直度、平整度。·接頭：焊接、接縫。6地下防水工程·防水混凝土：配合比、塌落度、強度、抗滲性能、接縫做法、養護。·施工縫：位置核定、留置方法、接縫處理。、·卷材防水·涂膜防水審枋配合比、現場取樣制作審核技術交底、旁站審核技術交底、旁站審核技術交底、旁站7門窗工程·木門：位置、尺寸正確、平整方正、翹曲、密封、安裝牢靠·塑鋼、鋁合金門窗：位置、窗臺、嵌填飽滿、定位正確、安裝牢靠、縫隙嚴密、開關靈活、外觀保護。·鋼門窗：位置正確、安裝牢靠、關閉嚴密、開關靈活、地阻滯、無回彈和倒翹。8屋面工程·找平層：配合比、厚度、坡度、平整度、分隔縫、細部做法、天溝坡向。保溫層：厚度、平整度、坡方向。·防水面層：基層干燥、塔接長度、填嵌嚴密、粘接牢靠、無開裂、無翹邊、不起皺、平整無這鼓、細部、附加層、上卷高度。·水落管：安裝牢靠、接頭嚴密、排水通暢、無滲漏。審核配合比、現場檢驗、量測觀察、量測觀察、量測觀察9樓地面工程·墊層：基底表面清潔、強度合格、平整度、坡度、坡向合格。·塊料面層表面：表面潔凈、圖案清楚、色澤一致、接縫均勻、周圍順直、板塊無裂紋、無掉角、無缺楞、成品保護。·塊料鋪貼：排料規矩、粘接牢靠、無空鼓、平整度、縫格平直、接縫高低差、踢腳線上口平直、出墻厚度適宜一致、板塊間隙寬度。·地漏及泛水：坡度、坡向、防水層和地漏（管道）結合處嚴密牢靠、無積水、無滲漏。·踏步及臺階：標高尺寸、防滑條順直·整體面層：配合比、強度、標高、平整度、養護。·整體面層表面：密實光潔、無裂縫、空鼓、脫皮、麻面、起砂。木地板：含水率。現場檢驗、量測現場觀察、檢驗現場觀察、檢驗、量測觀察、蓄水檢驗觀察、量測審核配合比、現場檢驗、量測現場檢驗檢驗、測定10木地板及墊木：防腐、安裝牢靠、平直。·木地板面層：粘接牢靠、無空鼓、接縫對齊，表面潔凈、無溢膠、刨平磨光、無刨痕毛刺、圖案清楚、清漆顏色均勻一致、平整度、踢角線上口平直、拼縫平直、縫隙度寬度。觀察、檢驗觀察、檢驗、量測11·材料配合比。·室內抹灰厚度、平整度、垂直度、陰陽角方正、垂直、無脫層、無空鼓、無裂縫。·室內地坪厚度、平整度。審核配合比12裝飾工程·飾面板材表面平整、立面垂直、接縫嚴密、平直、幾何尺寸。·骨架位置正確、平直、安裝牢靠、防腐、防火處理。·玻璃（玻璃磚）：安裝平整、牢靠、無松動、平直、表面凈潔、朝向正確。·油漆和涂料：遍數、粘接牢靠、顏色一致、表面平整、無流墜、皺皮、透底、光亮、光滑、均勻一致、無脫皮和裂縫。·飾面塊料鑲貼：牢靠、無空鼓、歪傷斜、缺楞掉角和裂縫、顏色一致、表面平整、立面垂直、陰陽角方正、接縫平直、寬度一致、表面潔凈。·細木制品：尺寸正確、表面平直、光滑、棱角方正、線條順直、安裝位置正確、接縫嚴密、平直通順、牢靠無松動。觀察、量測觀察、量測觀察、量測、檢驗觀察、檢驗觀察、檢驗、量測觀察、檢驗、量測13給排水排水、采暖、管道、及散熱器安裝·管道安裝前必需清洗，各系統試驗壓力符合設計要求、通球試驗順暢。·管道坡度和坡向符合設計要求，而且均勻一致，標高、距墻尺寸符合要求。·絲接：無斷絲、外露螺紋防腐良好，無油麻。·法藍連接：對接平行、緊密，和管子中心垂直，螺母在同側，螺栓露出螺母長度一致。·焊接：焊口平直，焊波均勻一致，焊縫無結瘤、夾渣、氣孔。·吊桿或支架標高、間距符合要求，排列整齊，和管子接觸緊密，油漆均勻。·承插接口：灰口飽滿，養護良好，悼詞入承口邊緣小于2mm。·檢驗口、檢修口數量、高度、朝向符合設計、便于操作、封堵嚴密、無滲漏。·水壓試驗符合要求，接口嚴密、無滲漏，安裝牢靠，位置正確，油漆均勻。觀察觀察、量測觀察觀察、量測觀察觀察、量測觀察、量測觀察、量測觀察、量測衛生器具、閥門、配件、地漏、安裝·衛生器具：支、托架塒鳳平整牢靠、器具放置平穩，下水接口嚴密，位置標高正確，成排器具排列整齊。·閥門、配件：位置標高正確，型號規格符合要求，接口嚴密，啟閉靈活。·檢驗口、掃除口：數量、高度、朝向滿足設計規范要求，封堵嚴密，無滲漏。·地漏：平整牢靠、低于盆、槽底2mm，低于地面5mm，周遍平整。觀察、量測觀察、量測觀察、量測觀察、量測15通風、空調、風管、安裝·風管規格、尺寸，安裝標高符合要求，咬縫緊密，寬度均勻，法藍接口嚴密，法藍孔距符合規范要求。·支、吊、托架規格、間距合理，埋設牢靠。觀察、量測觀察、量測16風口風閥安裝·風口：尺寸、規格符合設計要求，邊框、葉片平直、整齊，安裝位置正確，同房間標高一致，排列整齊。·風閥：規格符合設計要求，防火閥必需關閉嚴密，外殼閥板材料厚度嚴禁小于2mm，安裝牢靠，位置、標高、方向正確、操作方便，有啟閉標志。觀察、量測觀察、量測17空調制冷管道安裝·安裝管道、管件、支架、閥門符合要求，管道內壁清潔，閥門進行清洗，穿過墻、樓板設金屬管套，套管內不應有焊縫，套管和管道周圍空隙用保溫材料填塞。·保溫：保溫材料材質、規格及防火性能符合要求，保溫接口嚴密無空隙，鋁箔無破損，外纏玻璃絲布松緊適度，搭接均勻，涂料材質符合要求，漆膜附著牢靠、均勻。觀察、量測觀察、量測18室內電氣設備安裝·配電設備安裝：設備型號、器件規格符合設計要求，安裝位置、標高正確，線路連接、二次回路線路無誤，電機技術指標符合。合格證審查、觀察、量測、試動作19配管穿線·管路敷設；管材彎曲半徑、管子連接、接地、外觀符合要求，導線規格、絕緣、導線連接符合要求。觀察、量測、試驗20電纜敷設·電纜型號、規格、耐壓和設計要求相符，外觀敷設符合要求，鐵件、纜頭、接頭合格。觀察、量測、試驗21避雷裝置·接閃器、接地線、接地體、斷接點方位安裝正確，焊接、防腐、接地電阻符合要求。觀察、儀表測量22電信工程（預埋）·組線箱安裝位置、標高正確。·管路敷設：彎曲半徑、配管連接、接地正確，出線盒位置、標高正確。觀察、量測觀察、量測23電視天線（預埋）·管路敷設：彎曲半徑、管路連接、接地正確、設備、戶盒位置、標高正確。觀察、量測24消防工程·消防柜、箱、盒、探測器、按扭：安裝位置、標高正確，元件動作靈敏可靠。燈具符合要求，管路敷設、彎曲半徑、連接、接地正確、控制線路導線規格、拉地正確，絕緣合格。觀察、量測、試驗數據25照明、配電器·燈具、扇、電門、插銷安裝、接地、火地線符合要求，配電箱安裝、器件、回路、接地正確。觀察、檢驗安裝統計26電氣器具設備·成套柜、基礎型鋼、盤面標志牌、接地母線色標、母線、二次配線符合安裝標準，配件齊全，動作可靠。觀察、操作九、各工序、隱蔽工程檢驗關鍵點一）、工序檢驗關鍵點（一）、建筑結構工程按以下內容檢驗。1、工程定位測量：建筑物位置線、現場標準點、座標點（包含標準軸線樁、平面示意圖）。2、基槽驗線：軸線、放坡邊線、斷面尺寸、標高、坡度等。3、回填：虛鋪厚度、干密度、配合比。4、模板：幾何尺寸、軸線、標高、預埋件及預留孔位置、模板牢靠性、清掃口留置、施工縫留置、、模內清理、脫模劑涂刷、止水要求等。5、樓層放線：各層墻柱軸線、邊線、門窗洞口位置線和皮數桿。6、樓層控制線：50厘米（或100厘米）水平控制線、軸線豎向投測控制線。7、預制構件吊裝：構件型號、外觀檢驗、樓板堵孔、清理、錨固、構件支點擱置長度、標高、垂直偏差等。8、設備基礎：設備基礎位置、標高、幾何尺寸、預埋件、預留孔等。9、混凝土施工縫及后澆帶：留置方法、位置、形式和接茬處理等。10、鋁合金玻璃幕墻、門窗框：牢靠性、型號、規格、位置、標高、平直、尺寸、密封處理等。11、樣板間檢驗。（二）、建筑采暖衛生工程、通風和空調工程按專業、系統和工序進行檢驗。1、管道、設備：位置、座標、標高、坡度、材質、防腐、支架型式、規格及安裝方法，孔洞位置、預埋件規格、型式和尺寸、位置。2、設備基礎：檢驗驗收統計，辦理交接手續。（三）、建筑電氣安裝工程檢驗以下內容。1、明配管（包含能進入吊頂內配管）：品種、規格、位置、標高、固定、防腐、外觀處理等。2、變配電裝置：位置。3、高低壓電源：進出口方向、電纜位置及標高等。4、開關、插座、燈具：位置。二）、隱蔽工程檢驗關鍵點（一）、建筑結構工程檢驗以下內容。1、地基驗槽：包含土質情況、標高、地基處理。2、基礎和主體結構鋼筋工程（包含預應力張拉）：包含鋼筋品種、規格、數量、位置、錨固和接頭位置、搭接長度、保護層厚度和除銹情況、鋼筋代用變更及胡子筋處理等。3、現場結構構件焊接：（1）鋼筋（型鋼）焊（連）接：包含焊（連）接型式、焊（連）接種類、接頭位置、數量及焊條、焊劑、焊口形式，焊接長度、厚度及表面清渣和連接質量等。（2）外墻板鍵槽鋼筋（預埋件）焊接，大樓板連接筋焊接，陽臺尾筋和樓梯及陽臺攔板等焊接。4、可能危及人身安全和結構連接裝飾件、連接節點。5、屋面、廁浴間、地下室防水層下各層做法、結構節點，地下室施工縫、變形縫、止水帶、過墻管（套管）做法，外墻板立縫、平縫、十字縫接頭，陽臺、雨罩和外墻板交縫等。6、預應力工程：波紋管水平位置及矢高、鋼絞線及錨具隨機抽樣檢驗、錨具防護、灌漿孔及排氣孔設置。7、外墻保護結構節點：做法。8、幕墻（鋁合金玻璃、鋁板、石材等）預埋件：連接形式、數量、規格、焊（連）接質量、防腐處理，骨架構件焊（連）接質量等。9、門窗框連接件：數量、位置、固定、防腐等。（二）、建筑采暖衛生工程按專業、系統、部位、工序進行檢驗。1、關鍵檢驗項目：直埋于地下或結構中，暗敷設于溝槽、管井、吊頂及不進入設備層內，和有保溫、隔熱（冷）要求管道和設備。2、檢驗內容：管材、管件安裝位置、標高、坡度；多種管道間水平、垂直凈距；管道安排和套管尺寸；管道和相鄰電纜間距；接頭做法及質量；管徑和變徑位置；附件使用、支架固定、基底處理；防腐做法；保溫質量和試水方法、結果等。（三）、建筑電氣安裝工程1、關鍵檢驗項目：a、埋在結構內多種電線導管。b、利用結構鋼筋做避雷引下線。c、接地極埋設和接地帶連接處焊接；均壓環、金屬門窗及幕墻金屬構件和接地引下線焊接或鋁合金窗連接。d、不能進入吊頂內電線導管及線槽、橋架等敷設。e、直埋電纜。2、檢驗內容包含：品種、規格、位置、標高、彎度、連接、跨接地線、防腐、需焊接部位焊接質量、管盒固定、管口處理、敷設情況、保護層及其它管線位置關系等。（四）、通風空調工程1、關鍵檢驗項目：敷設于暗井道、吊頂或被其它工程（如設備外砌磚墻、管道及部件外保溫隔熱等）所掩蓋項目、空氣潔凈系統、制冷管道系統及關鍵部件。2、檢驗內容包含：接頭（縫）有沒有開脫、風管及配件嚴密性試驗，附件設置是否正確，活動件是否靈活可靠、方向是否正確，有坡度要求坡度情況，設備位置、方向、節點處理、保溫及防結露處理、防滲漏功效、相互連接情況、防腐處理情況及效果。十、施工試驗控制關鍵點（一）、建筑結構工程1、驗槽打釬錘擊數和地基承載力換算方法及數值。2、回填土、灰土、級配砂石、砂和石試驗匯報。3、砌筑砂漿試配試驗、28天試塊標養抗壓強度試驗。4、混凝土試配試驗、28天試塊標養抗壓強度試驗，工期緊迫時3、7、15天試塊強度試驗，冬施混凝土和結構同條件養護試塊抗壓強度試驗，商品混凝土現場塌落度試驗，防水混凝土試配試驗、28天試塊標養抗滲強度試驗，特殊要求混凝土試配試驗及專題試驗。5、結構鋼筋焊（連）接切取試件試驗，預制構件（陽臺、雨罩、梁、柱及外掛板等）現場模擬焊接試件試驗，必試項目內容有抗拉強度、斷裂特征及位置、閃光對焊應加冷彎試驗。6、鋼結構焊接超聲波或X射線探傷無損試驗，高強度螺栓抗滑移系數試驗。7、現場預應力張拉試驗，預應力錨夾具硬度及錨固能力試驗，預應力鋼絲墩頭強度試驗。8、樁基檢測試驗。9、廁浴間、屋面防水層蓄水試驗（二次試驗），屋面、預制外墻板、地下室外墻淋水試驗。10、通風道（煙道）通（抽）風和漏風、串風試驗。11、垃圾道通暢試驗。12、鋁合金門窗和幕墻水密、氣密、風密試驗。幕墻淋水試驗。（二）、建筑采暖衛生工程1、強度試驗：輸送多種介質承壓管道、設備、閥門和密閉箱罐，單項強度試驗，系統完成后（也可分區、段）系統強度試驗。2、嚴密性試驗：燃氣管道、設備和附件和設計和規范有要求項目。3、灌水試驗：開式水箱、雨水管道、暗裝或直埋地下排水管道。4、吹（沖）洗試驗：給水（冷、熱）、采暖、消防管道及設計有要求管道，分段及系統沖洗試驗。介質為氣體管道分段及系統吹洗試驗。5、通水試驗：給水（冷、熱）、消防、衛生器具及排水系統，系統（區、段）通水試驗。6、通球試驗：排水干、立管系統通球試驗。7、調試：安全閥、水位計、減壓閥及水處理等隸屬裝置，運行前調試。8、預拉伸：各類伸縮器安裝時預拉伸試驗。9、鍋爐烘、煮爐。10、設備試運轉：水泵、風機等設備單機試運轉，采暖系統、空調水系統、機械排水系統、壓力給水系統、燃氣調壓系統等全負荷試運行。（三）、電氣工程1、絕緣電阻測試試驗：電氣設備和動力、照明線路及其它必需搖測絕緣電阻項目標測試試驗。配管及管內穿線在分項評定和單位工程完工評定前應按系統回路進行測試。2、接地電阻測試試驗：設備、系統防雷接地、保護接地、工作接地、防靜電接地和設計有要求接地電阻測試。3、電氣設備安裝和調試試驗、試運轉試驗。a、建筑電氣設備關鍵包含：高壓電氣裝置及其保護系統（如電力變壓器、高壓開關柜、高壓電機等），發電機組、蓄電池、含有自動控制系統電機及電加熱設備、多種音響、訊號、監視系統，樓宇自控綜合布線、消防、共用天線、電視、計算機系統等。b、各個系統設