上海標準房屋租賃合同范本合同編號：__________甲方（出租方）：地址：聯系電話：乙方（承租方）：地址：聯系電話：第一章租賃房屋及用途第一條租賃房屋1.1甲方出租的房屋位于上海市_______區_______路_______號，房屋結構為_______，房屋面積為_______平方米。1.2乙方租賃的房屋僅為上述地址的_______（整套/部分），乙方不得擅自改變房屋的結構和用途。第二條租賃用途乙方租賃該房屋僅用于_______（用途），如法律、法規及規章有特殊規定的，乙方應依法辦理相關手續。乙方不得利用該房屋從事違法活動。第二章租賃期限第三條租賃期限租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第四條續租租賃期滿前，乙方如需繼續租賃，應提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權根據市場行情調整租金，具體租金雙方協商確定。第三章租金及支付方式第五條租金租金為每月_______元人民幣（大寫：人民幣_______元整），租金每_______支付一次。第六條租金支付方式乙方按約定的日期和金額，通過銀行轉賬方式將租金支付給甲方。第四章押金第七條押金乙方應在簽訂租賃合同的同時，向甲方支付押金人民幣_______元整（大寫：人民幣_______元整），用于乙方向甲方保證租賃期間房屋及附屬設施的完好。第八條押金退還租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將房屋及附屬設施交還給甲方，甲方在確認無損壞或經乙方賠償后，應在扣除乙方應付款項后，將剩余押金無息退還乙方。第五章房屋交付及維修第九條房屋交付甲方應在租賃期限開始之日起_______個工作日內，將房屋及附屬設施交乙方使用。第十條房屋及附屬設施10.1甲方應保證交付的房屋及附屬設施符合國家有關安全、消防、衛生等規定，能夠滿足乙方正常使用。10.2甲方應在租賃期限內，負責對房屋及附屬設施進行必要的維修和保養，確保房屋及附屬設施的正常使用。第十一條乙方維修責任乙方應合理使用房屋及附屬設施，因乙方使用不當或人為損壞導致房屋及附屬設施需要維修的，乙方應承擔維修費用。第六章合同的變更和解除第十二條合同的變更租賃期內，如甲乙雙方同意變更本合同的任何條款，應簽訂書面變更協議，經雙方簽字蓋章后生效。第十三條合同的解除13.1在租賃期限內，如乙方未按照約定支付租金，甲方有權提前解除本合同。13.2在租賃期限內，如乙方未按照約定使用房屋及附屬設施，甲方有權提前解除本合同。13.3在租賃期限內，如甲方未按照約定提供房屋及附屬設施，乙方有權提前解除本合同。13.4租賃期滿，本合同自行解除。第七章違約責任第十四條違約責任14.1甲乙雙方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任。14.2甲乙雙方因不可抗力導致不能履行或部分履行本合同的，根據不可抗力的影響，相應減輕或免除責任。第十五條違約金甲乙雙方如違反本合同的約定，應支付對方違約金，違約金為本合同租金的_______%。第八章爭議解決第十六條爭議解決本合同在履行過程中，如發生糾紛，雙方應友好協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九章其他約定第十七條房屋保險乙方應自行辦理房屋保險，并承擔保險費用。第十八條房屋轉讓租賃期間，甲方不得將該房屋轉讓給第三方。如甲方確需轉讓，應提前三個月通知乙方，并書面征求乙方的一、附件列表：1.房屋所有權證2.乙方經營許可證或相關資質證明3.房屋現狀照片或視頻4.房屋維修記錄5.租金支付憑證6.押金收據7.房屋交付確認書8.房屋及附屬設施清單9.保險單據10.轉讓通知函二、違約行為及認定：1.乙方未按約定支付租金，包括但不限于遲延支付、少額支付、拒付等。2.乙方未按約定使用房屋及附屬設施，包括但不限于擅自改變房屋結構、用途，損壞房屋及附屬設施等。3.甲方未按約定提供房屋及附屬設施，包括但不限于延遲交付、交付的房屋不符合約定等。4.甲方未按約定維修和保養房屋及附屬設施，導致房屋及附屬設施不能正常使用。5.雙方未按約定變更合同或提前解除合同。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指房屋的所有權人，享有房屋出租的權利。2.承租方：指租賃房屋并支付租金的一方。3.租賃期限：指雙方約定租賃房屋的時間長度。4.租金：指承租方為使用房屋而支付給出租方的費用。5.押金：指承租方為確保履行合同而支付給出租方的費用。6.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。7.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.乙方延遲支付租金：甲方可以催告乙方按時支付，必要時可以解除合同并要求違約金。2.乙方改變房屋用途：甲方可以要求乙方恢復原狀，必要時可以解除合同并要求違約金。3.房屋損壞維修：甲方應及時維修，維修費用由責任方承擔。4.甲方延遲交付房屋：甲方應承擔遲延交付的責任，賠償乙方因此造成的損失。5.合同變更或解除：雙方應簽訂書面協議，明