實用房屋買賣定金合同合同編號：__________合同雙方：賣方：姓名/名稱：__________地址：__________聯系電話：__________身份證號碼/營業執照號碼：__________買方：姓名/名稱：__________地址：__________聯系電話：__________身份證號碼/營業執照號碼：__________第一條定金1.1買方同意在本合同簽訂之日起三日內向賣方支付人民幣__________元（大寫：_______________________元整）作為定金。1.2定金支付后，買方應按照雙方約定的時間和方式繼續支付購房款。1.3定金支付后，買方不按約定期限支付購房款的，賣方有權解除本合同，并有權要求買方支付違約金，違約金金額為定金金額的20%。1.4定金支付后，賣方不按約定期限交付該房屋的，買方有權解除本合同，并有權要求賣方雙倍返還定金。第二條房屋交付及過戶2.1賣方應在本合同簽訂之日起____日內將該房屋交付給買方。2.2買方應按照雙方約定的時間和方式辦理房屋過戶手續，過戶費用由買方承擔。2.3買方應在過戶完成后____日內支付剩余購房款。第三條房屋狀況3.1該房屋的具體狀況如下：（此處詳細描述房屋的狀況，包括但不限于面積、戶型、建筑結構、設施設備、使用情況等。）3.2買方對上述房屋狀況已充分了解，并同意按照該狀況購買該房屋。第四條違約責任4.1任何一方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任，并賠償對方因此所遭受的損失。4.2本合同的違約金計算方式為：違約方應支付給對方的人民幣金額為違約金額的20%。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，賣方和買方各執一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶完成之日終止。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權證2.房屋產權清晰證明3.房屋現狀照片或視頻4.房屋買賣合同草案5.定金收據6.購房款支付憑證7.房屋過戶手續相關文件8.雙方身份證明文件9.法律法規規定的其他相關文件二、違約行為及認定：1.買方逾期支付購房款：買方未按合同約定時間支付購房款，視為違約。2.賣方逾期交付房屋：賣方未按合同約定時間交付房屋，視為違約。3.買方未按約定辦理過戶手續：買方未按合同約定時間辦理房屋過戶手續，視為違約。4.賣方未按約定提供房屋權屬證明：賣方未能提供房屋所有權證等權屬證明文件，視為違約。5.雙方約定之外的違約行為：雙方在合同中未明確約定的違約行為，需根據法律法規及合同精神進行認定。三、法律名詞及解釋：1.賣方：房屋的合法所有權人。2.買方：愿意購買房屋的一方。3.定金：買方為確保合同履行而支付給賣方的一定金額。4.購房款：買方購買房屋所需支付的全部金額。5.房屋過戶：將房屋所有權從賣方名下轉移到買方名下的過程。6.違約金：違約方應支付給對方的一定金額，作為違約的懲罰。7.違約：合同一方未能履行合同約定的義務。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.買方逾期支付購房款：催告買方盡快支付購房款，如仍不支付，賣方有權解除合同并要求違約金。2.賣方逾期交付房屋：催告賣方盡快交付房屋，如仍不交付，買方有權解除合同并要求返還定金。3.房屋過戶手續辦理緩慢：積極協助雙方辦理過戶手續，提供必要的信息和文件，加快辦理進度。4.房屋現狀與合同描述不符：及時進行實地查看，如發現不符情況，可根據實際情況要求賣方承擔違約責任。5.法律法規變化影響合同履行：遵循法律法規變化，按照新的法律法規要求繼續履行合同，必要時可協商調整合同內容。五、所有應用場景：1.個人之間的房屋買賣。2.企業之間的房屋買賣。3.房屋買賣涉及外籍人士或無國籍人士。4