全新承租人變更合同合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：【全稱】【地址】【聯(lián)系人】【聯(lián)系電話】乙方（承租方）：【全稱】【地址】【聯(lián)系人】【聯(lián)系電話】第一條房屋基本情況1.1甲方出租的房屋地址為：【房屋地址】，房屋結(jié)構(gòu)為：【房屋結(jié)構(gòu)】，房屋面積為：【房屋面積】平方米。1.2該房屋的規(guī)劃用途為：【規(guī)劃用途】，現(xiàn)有裝修狀況為：【裝修狀況】。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為【租賃起始日期】至【租賃終止日期】。租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。2.2租賃期限內(nèi)，乙方有權(quán)按照合同約定使用該房屋，并應(yīng)當(dāng)合理使用房屋及附屬設(shè)施。未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：【租金數(shù)額】（小寫：【租金數(shù)額】元）。3.2乙方支付租金的方式為：【支付方式】，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等。3.3乙方應(yīng)在每月的【租金支付日期】前支付當(dāng)月租金。逾期支付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的【逾期支付違約金比例】作為違約金。第四條押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付押金人民幣（大寫）：【押金數(shù)額】（小寫：【押金數(shù)額】元）。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無(wú)損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無(wú)息退還乙方。第五條甲方權(quán)利和義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證其在合同中承諾的房屋狀況的真實(shí)性，并承擔(dān)因房屋及附屬設(shè)施原因?qū)е乱曳饺松砘蜇?cái)產(chǎn)損害的責(zé)任。5.2租賃期限內(nèi)，甲方不得干涉乙方的正常居住和使用。5.3租賃期限內(nèi)，如房屋權(quán)屬發(fā)生變動(dòng)，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方。第六條乙方權(quán)利和義務(wù)6.1乙方按照本合同約定支付租金，有權(quán)使用該房屋及附屬設(shè)施。6.2乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，如因使用不當(dāng)導(dǎo)致?lián)p壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。6.3租賃期限內(nèi)，乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。第七條合同的變更和解除7.1合同變更：本合同履行期間，如甲乙雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。7.2合同解除：7.2.1甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。7.2.2乙方未按照本合同約定支付租金，甲方有權(quán)提前解除本合同，并要求乙方立即搬離該房屋。7.2.3甲方未按照本合同約定提供房屋，乙方有權(quán)提前解除本合同，并要求甲方支付違約金。第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出租方）：【全稱】乙方（承租方）：【全稱】簽訂日期：【簽訂日期】一、附件列表：1.房屋所有權(quán)或使用權(quán)證明2.房屋結(jié)構(gòu)及面積證明3.房屋現(xiàn)狀照片4.租賃押金收據(jù)5.租金支付記錄6.房屋維修費(fèi)用收據(jù)7.合同變更協(xié)議8.法院訴訟文件二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按照合同約定支付租金：連續(xù)逾期超過(guò)【逾期支付違約金比例】日的租金未支付。2.乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途：未經(jīng)甲方同意，對(duì)房屋進(jìn)行改動(dòng)或改變房屋使用目的。3.甲方未按照合同約定提供房屋：未能在租賃起始日期提供合同約定的房屋或房屋不符合合同約定的條件。4.甲方干涉乙方正常居住和使用：未經(jīng)乙方同意，甲方對(duì)乙方在租賃期限內(nèi)的居住和使用進(jìn)行干擾或限制。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指房屋的所有權(quán)人或使用權(quán)人，有權(quán)將房屋出租給承租方使用。2.承租方：指租賃合同中租用房屋的一方，有權(quán)按照合同約定使用和居住在該房屋。3.租賃期限：指承租方根據(jù)合同約定使用房屋的時(shí)間范圍。4.租金：承租方為使用房屋而支付給出租方的費(fèi)用。5.押金：為確保乙方履行合同約定而支付的一定金額，租賃期滿或合同解除后，根據(jù)實(shí)際情況退還。6.違約金：違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.租金支付問(wèn)題：如乙方逾期支付租金，進(jìn)行友好協(xié)商，要求乙方盡快支付。協(xié)商不成時(shí)，可依據(jù)合同約定收取逾期違約金，并保留進(jìn)一步法律追責(zé)的權(quán)利。2.房屋使用問(wèn)題：如乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，甲方應(yīng)及時(shí)制止，并要求乙方恢復(fù)原狀。如乙方拒絕恢復(fù)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.房屋交付問(wèn)題：如甲方未能在租賃起始日期提供合同約定的房屋，甲方應(yīng)承擔(dān)遲延交付的違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并盡快交付房屋。4.房屋維修問(wèn)題：如房屋及附屬設(shè)施因使用不當(dāng)導(dǎo)致?lián)p壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。如房屋存在結(jié)構(gòu)問(wèn)題或其他重大缺陷，甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景