房屋宅基地轉讓協議書模板合同編號：__________房屋宅基地轉讓協議書姓名（或單位名稱）：__________地址：__________聯系電話：__________姓名（或單位名稱）：__________地址：__________聯系電話：__________鑒于甲方擁有位于__________市（縣）__________街道（鄉鎮）__________村__________號的房屋及宅基地，并愿將其轉讓給乙方，乙方愿意受讓該房屋及宅基地，雙方經充分協商，達成如下協議：一、轉讓標的1.1甲方同意將其位于__________市（縣）__________街道（鄉鎮）__________村__________號的房屋及宅基地轉讓給乙方。1.2甲方保證其對上述轉讓標的擁有合法、完整的所有權，并保證該標的沒有抵押、擔保、租賃等任何權利限制。二、轉讓價格及支付方式2.1雙方確認，上述轉讓標的的轉讓價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應于本協議簽訂之日起____個工作日內，將轉讓款支付給甲方。支付方式為銀行轉賬，賬號及戶名為：__________。三、交付及過戶3.1甲方應在本協議簽訂之日起____個工作日內，將轉讓標的交付給乙方。交付時，雙方應共同簽署房屋及宅基地移交確認書。3.2乙方應自交付之日起，承擔該房屋及宅基地的一切管理和維護責任。3.3乙方應按照我國相關法律法規，辦理房屋及宅基地過戶手續。過戶費用由乙方承擔。四、權利和義務4.1甲方應保證其對轉讓標的的合法所有權，如因甲方原因導致轉讓標的權屬糾紛，甲方應承擔相應法律責任。4.2乙方應按照約定時間支付轉讓款，如乙方逾期支付，應按照同期銀行貸款利率支付滯納金。4.3雙方應遵守我國相關法律法規，履行合同約定的義務，不得惡意串通、損害國家、集體或第三人利益。五、違約責任5.1任何一方違反本協議的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付賠償金。5.2若甲方在協議簽訂后，因客觀原因無法交付轉讓標的，甲方應退還乙方已支付的轉讓款，并支付相應賠償金。六、爭議解決6.1本協議履行過程中，如發生爭議，雙方應友好協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份。7.2本協議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋及宅基地權屬證明2.轉讓方和受讓方的身份證明3.房屋及宅基地現狀照片4.房屋及宅基地地形圖5.過戶所需的相關稅費計算公式6.銀行轉賬授權書7.雙方簽署的房屋及宅基地移交確認書二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付轉讓標的，或交付的轉讓標的存在重大瑕疵，導致乙方無法正常使用。2.乙方未按約定時間支付轉讓款，或逾期支付且未支付滯納金。3.甲方未履行合同約定的義務，如未保證對轉讓標的的合法所有權。4.乙方未按照約定使用轉讓標的，或未辦理過戶手續導致權屬糾紛。三、法律名詞及解釋：1.轉讓方：指擁有房屋及宅基地所有權的人或單位。2.受讓方：指購買或接受轉讓房屋及宅基地的人或單位。3.宅基地：指用于建設住宅的集體土地。4.過戶：指將房屋及宅基地的所有權從甲方名下轉移到乙方名下的過程。5.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到交付的轉讓標的有瑕疵或不符合約定，乙方應要求甲方在規定時間內修復或提供符合約定的轉讓標的。2.若乙方逾期支付轉讓款，甲方可以要求乙方支付違約金，并有權按照實際情況要求乙方支付滯納金。3.如甲方無法交付轉讓標的，甲方應退還已收取的轉讓款，并按照約定支付賠償金。4.在辦理過戶手續過程中遇到問題，應及時咨詢專業律師或相關部門，按照法定程序解決問題。五、所有應用場景：1.甲方因特殊原因需要出售房屋