租賃訂金轉贍養賠償合同合同編號：__________甲方：（姓名/公司名稱/個體工商戶名稱）地址：_______________________聯系電話：___________________法定代表/負責人：_____________乙方：（姓名/公司名稱/個體工商戶名稱）地址：_______________________聯系電話：___________________法定代表/負責人：_____________鑒于甲方擁有租賃物業，并愿意將該物業租賃給乙方使用，同時乙方愿意支付訂金并將其轉化為贍養賠償金，雙方為明確雙方的權利義務，經友好協商，達成如下協議：一、物業租賃1.1甲方同意將位于________________的物業租賃給乙方使用，乙方自愿支付訂金人民幣（大寫）：________元整（小寫）：_________元，作為租賃該物業的預付款。1.2乙方有權在租賃期限內使用和占用該物業，但不得擅自改變物業的結構和用途。1.3租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。1.4租賃期滿后，乙方如需繼續租賃，應提前一個月通知甲方，并重新簽訂租賃合同。甲方有權根據市場情況調整租金，具體租金雙方協商確定。二、訂金轉化贍養賠償金2.1乙方支付的訂金在租賃期限內，如無違約行為，到期后自動轉為贍養賠償金，用于支付乙方在租賃期間因使用物業而產生的贍養費用。2.2如乙方在租賃期限內違約，甲方有權扣除部分或全部訂金作為違約金。2.3如甲方在租賃期限內違約，甲方應雙倍返還乙方訂金。三、維修責任3.1甲方負責物業的正常維修和保養，確保物業在使用過程中符合約定的質量和安全標準。3.2乙方負責日常使用過程中的小型維修和保養，如照明、插座等。四、租金支付4.1租金為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：_________元，每月支付一次，具體支付時間雙方協商確定。4.2乙方逾期支付租金，每逾期一日，應支付應付租金的__%作為滯納金。五、合同的變更和解除5.1任何一方要求變更或解除本合同，必須提前一個月通知對方，并經雙方協商一致。5.2因不可抗力導致合同無法履行，雙方可協商變更或解除合同。六、違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，應承擔違約責任，向對方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。6.2本合同約定的違約金不足以彌補損失的，違約方還應承擔相應的賠償責任。七、爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至租賃期滿。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽名）：______________乙方代表（簽名）：______________簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.物業所有權證明2.乙方身份證件3.租賃合同4.訂金支付憑證5.贍養賠償金支付憑證6.物業維修和保養記錄7.租金支付記錄8.違約金支付記錄9.法院訴訟文件二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定提供物業，或提供的物業不符合約定的質量和安全標準。2.甲方未按照約定維修和保養物業。3.乙方未按照約定支付租金。4.乙方未按照約定使用和占用物業，擅自改變物業的結構和用途。5.任何一方未履行合同約定的其他義務。三、法律名詞及解釋：1.租賃合同：出租人將物業租賃給承租人使用，承租人支付租金的合同。2.訂金：租賃合同中，承租人為保證履行合同而支付的預付款。3.贍養賠償金：租賃合同中，承租人因使用物業而產生的贍養費用。4.違約金：違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.不可抗力：無法預見、無法避免、無法克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.物業不符合約定的質量和安全標準：甲方應負責修復和整改，直至達到約定的質量和安全標準。2.乙方未支付租金：甲方可以催告乙方支付租金，逾期支付的應加收滯納金。3.乙方擅自改變物業的結構和用途：甲方有權要求乙方恢復原狀，并要求乙方支付違約金。4.甲方未按照約定維修和保養物業：甲方應承擔維修和保養責任，造成的損失應賠償乙方。5.不可抗力事件導致合同無法履行：雙方可協商變更或解除合同。五、所有應用場景：1.物業租賃方與承租方之間的租賃合同。2.訂金支付和轉化為贍