深圳市房地產報建業務流程深圳市房地產報建業務流程開發部編制：前期業務規劃選址固定資產投資前期計劃環保審批用地預審建設用地方案圖取得土地使用權簽訂土地合同界樁放電報告支付地價款，付清地價款證明建設用地規劃許可證土地初始登記，土地證啟動前業務委托方案設計方案設計審批：建筑命名、環保評估、污水處理合同、環境影響批復、建設立項初步設計：民防審批、擴初審批、排水、水土保持施工圖設計告（附項目資金證明原件1份）；

（6）項目建議書批復文件（在申請預審前已取得相關部門批復的，申請人應當提交復印件1份，驗原件）；上述（一）至（六）項文件由申請人提供。（7）標注申報項目用地范圍的最新1∶10000或1∶2000的土地利用現狀圖（圖件比例視具體情況而定；由測繪部門制作，必要時還應當組織現場放樁定點工作）；（8）標注申報項目用地范圍的土地利用總體規劃圖及相關圖件（由地政處（科）制作）；（9）屬《土地管理法》第二十六條規定情形，建設項目用地需要修改土地利用總體規劃的，應提交經相關部門和專家論證的規劃修改方案、建設項目對規劃實施影響評估報告和修改規劃聽證會紀要。

上述（七）至（九）項文件在項目用地須轉報上級國土管理部門預審時須提供。5.建設用地方案圖（辦文單位：區規劃局；辦文時限：10個工作日。咨詢電話：83949160）申請資料：6.辦理用地規劃許可證（辦文單位：區規劃用地科，辦文時限：20，咨詢電話：83949160）申請資料：（1）申請表（原件1份）；（2）

申請人身份證明材料：（3）《土地使用權招標、拍賣、掛牌成交確認書》（復印件1份，核原件）（4）《深圳市土地使用權出讓合同書》（復印件1份，核原件）。7.土地初始登記．土地使用證（登記時限：受理內44個工作日，不含公告期1個月）申請材料：（1）《深圳市房地產初始登記表》（2）營業執照復印件（3）工商變更證明或政府相關更名批復-----就是命名的批復（4）法定代表人證明書（5）法定代表人身份證復印件（6）.法人代表授權委托書（7）委托人身份證復印件（8）土地權屬證明?就是土地出讓合同！！（9）宗地圖？復印件，要驗證原件。（10）土地使用費繳交證明，----就是付清地價款的收文回執（11）完稅證明（印花稅）---財務部提供（12）法律法規規定的其他文件所交稅項：（1）登記費：根據粵價〔2001〕323號文，申請人為個人及單位的分別按每宗50元及80元人民幣收取登記費。（2）契稅：按登記價的3％計收；（3）房地產證貼花：按人民幣5元/本收取；（4）公告費：每宗人民幣2500元（由刊登公告的報社收取，具體標準由報社制定）。（5）印花稅8.項目命名（辦文單位：區規劃局）(1)《深圳市建筑物命名、更名、注銷申請表》（原件1份）；(2)與國土主管部門簽訂的土地使用權出讓合同或用地批文或《房地產證》（復印件1份，核原件）；(3)宗地圖（復印件1份，核原件）或位置略圖（1份）；(4)建筑物現狀照片，未建成的提供效果圖（原件1份）。9.建設立項（辦文單位：市發改局）申請資料：（1）申請報告。在前期計劃申請報告基礎上補充如下內容：分年度投資計劃，完成當年投資的形象進度；資金籌措方案和當年投資的落實情況；用地及水、電增容等協助配套條件的落實情況等。（加蓋公章）：自己寫，按里面的要求填寫（2）電腦申報盤；(填寫報盤時投資類型選擇限下社會投資，申報階段選擇新開工計劃類)（3）深圳市年度項目申報表；（加蓋公章）（4）項目法人注冊文件。包括組織機構代碼證、企業營業執照、法定授權委托證明書等；（復印件加蓋公司公章）（5）至少達到項目總投資35％的資本金證明文件；（企業年度審計報告書或銀行出具的年度建設自有資金驗資文件。其中鋼鐵行業應在40％以上，水泥、電解鋁、房地產開發項目等應在35％以上，資本金比例應符合國發[1996]35號文件和國發[2004]13號文件要求）。（6）申請銀行貸款的項目出具銀行承貸意向書；（7）建設用地規劃許可證；（復印件）（8）對環境有影響的項目須提供環保部門的評審意見；（復印件）關于《回龍埔片區城改造建設項目環境影響報告書》（報批稿）的批復

（9）前期計劃或上年度新開工計劃文件。①以上報送復印件的材料，均需提供原件核對；

②大企業及年度建設重大項目申報此類計劃可享受便利直通車服務；

③“電腦申報盤”及“深圳市年度項目申報表”可在市發展和改革局網站（）上點擊“項目申報軟件”下載申報軟件，填寫完成后使用軟件自帶的功能生成申報盤，打印輸出申報表。10.方案設計審批（辦文單位：規劃局）所需資料：（1）申請書（原件1份）；（2）申請人身份證明材料：（3）《深圳市建設用地規劃許可證》（復印件1份，核原件）；（4）《深圳市土地使用權出讓合同書》或用地方案圖（復印件1份，核原件）（5）有關專業主管部門對設計方案的審查意見（復印件1份，核原件）；（6）政府投資項目需提交相應資質的專業設計或咨詢部門對項目建議書、可行性研究報告、方案設計的咨詢評估意見（原件1份）；（7）包含建筑節能設計內容的設計方案和有關圖紙及電子數據（包括建設場地環境方案設計圖）（原件各3份）；（8）招投標的項目應提供中標通知書（復印件1份，核原件）；（9）設計單位工程設計資質證書、資格證明文件、工程設計合同書（復印件各1份，核原件）。11.排水許可審批（辦文單位：深圳市水務局；辦文時限：14個工作日）申請資料：（1）申請書原件（2）身份證明（3）規劃局上一階段批準文件，方案設計審批和規劃許可復印件（4）初步設計圖紙及電子文檔12.民防擴初審批（1）提出人防設計要求階段應提交資料①填報《深圳市人防工程報建登記表》；②工程項目用地紅線圖或宗地圖復印件；③企業法定代表人委托書、法人代表的身份證復印件、受委托人的身份證復印件；④規劃國土部門核發的《建設工程用地規劃許可證》復印件，攜帶原件核驗后返還；⑤建筑設計方案圖(蓋出圖章和注冊建筑師章、方案中應有每棟單位各層的建筑面積明細列表)；⑥易地建設請寫申請，蓋公章。發出文件①《深圳市人防工程建設意見征詢單》3份；②免建項目同時核發《人防工程核準單》；③易地建設項目在建設單位按要求繳納易地建設費后，憑《深圳市人防工程建設意見征詢單》復印件、繳費收據（驗原件并復印1份）核發《人防工程核準單》。（2）人防初步設計審查階段應提交資料：①《深圳市人防工程建設意見征詢單》復印件；②民防辦發出的其它函件復印件；③按民防辦“人防工程初步設計報送圖紙要求”報送1套圖紙。發出文件①《深圳市人防工程初步設計審查意見書》3份；②待初步設計審查通過后，核發《人防工程核準單》。13.水土保持（辦文單位：深圳市水務網，咨詢電話：82105974）申請資料：（1）水土保持方案報告書（建設項目動土面積超過2萬平方米或動土量超過5萬立方米，編制水土保持方案報告書）(原件4份)；（2）水土保持方案報告書申報表（原件4份）；（3）水土保持方案報告書專家評審意見（原件1份）；（4）規劃部門出具的選址意見書或者國土部門出具的土地出讓文件或其他審批文件（復印件1份，驗原件）；開采石（礦）項目報送國土部門審查批準的礦區范圍圖（復印件1份，驗原件）和《礦產資源開發利用方案》（原件1份）；（5）申請人（或單位）的身份證明（復印件1份，驗原件）。14.擴初圖規劃審批(辦文單位：區規劃局建管科)所需資料：（1）申請表，在網上下載打印（2）公司管理營業執照、法人證明、委托書、委托證明，加蓋章（3）深圳市建設用地規劃許可證復印件（4）土地使用權出讓合同復印件（6）初步設計方案及有關圖紙（包括建設場地環境方案設計圖）原件和光盤（其中圖紙可以不是精裝版）（7）<深圳市建筑工程方案設計審批意見書>復印件（8）超高層建筑提供專家組審查意見原件(高于100米為超高層)（9）方案效果圖15.樁基提前開工規劃證明（15個工作日；辦文單位：規劃局建管科）所需資料：（1）申請書（原件1份）；（2）申請人身份證明材料：（3）《深圳市建設用地規劃許可證》（復印件1份，核原件）；（4）《深圳市土地使用權出讓合同書》及補充協議（復印件1份，核原件）；（5）《深圳市建筑工程方案設計審批意見書》（復印件1份，核原件）；（6）《深圳市建筑工程擴初設計審批意見書》（復印件1份，核原件）；（7）環保、人防、衛生防疫、文物保護、消防等相關主管部門的審查意見（復印件1份，核原件）；（8）包含建筑節能設計內容的樁基礎和建筑總平面圖紙兩套及電子數據一份（原件）。（9）具有施工圖審查資質的單位對施工圖設計文件的審查意見（原件1份）。16.開工驗線報告（辦文單位：規劃局；咨詢電話：83949110）申請資料：（1）建設工程規劃許可證（2）建設用地規劃許可證（3）總地圖（4）總平面圖（5）地界放點報告17.開工驗線報告備案所需資料：（1）申請書（表）（原件1份）；（2）申請人身份證明材料：（3）《深圳市建設用地地界測量報告》（原件1份）；（4）《建設工程規劃許可證》或《樁基礎報建證明書》（復印件1份，驗原件）；（5）經批準的總平面圖（復印件1份，驗原件）18.防雷審批（辦文單位：深圳市氣象局。咨詢電話：82107615）申請資料：（1）防雷裝置設計審核申請書（①建設項目名稱、地址須填寫準確，并要與技術評價報告一致，受理后就不可再做修改；②申請書要蓋建設單位公章）；（2）防雷裝置設計審核申報表（①建筑物名稱欄內的數據要與技術評價報告一致，②申報表蓋建設單位公章）；（3）防雷裝置檢測申報登記表（①監理單位、施工單位沒有確定的，可填寫“待定”）；（4）防雷裝置設計技術評價報告（該報告是由專業技術審圖單位出具，申辦時應提交原件）；（5）設計單位資質證書（提交復印件并蓋設計單位公章，所蓋公章應與設計資質證書所列名稱一致）；（6）設計人員資格證書（提交復印件；①必須是參與項目建設的設計人員；②1名項目負責人注冊建筑師證書；③2名注冊電氣工程師或防雷工程資格證書；④證書加蓋設計單位公章）；（7）設計方案（蓋設計單位、審圖單位公章和雙方的騎縫章）；注：新建建筑物不須提供此項目材料；（8）設計圖紙（須設計單位、審圖單位簽章）；（9）建設方委托書（①委托建設方須寫明委托人；②委托設計方須寫委托單位）。19.《建設工程許可證》申請資料：（1）申請書（原件1份）；（2）申請人身份證明材料：（3）《深圳市建設用地規劃許可證》（復印件1份，核原件）；（4）《深圳市土地使用權出讓合同書》及補充協議（復印件1份，核原件）；（5）《深圳市建筑工程方案設計審批意見書》（復印件1份，核原件）；（6）《深圳市建筑工程擴初設計審批意見書》（復印件1份，核原件）；（7）環保、人防、衛生防疫、文物保護、消防等相關主管部門的審查意見（復印件1份，核原件）；（8）具有施工圖審查資質的單位對施工圖設計文件的審查意見（原件1份）；（9）包含建筑節能設計內容的施工圖紙文件兩套及電子數據一份（原件）；（10）地名辦批準的建筑物名稱（復印件1份，核原件）；（11）成片開發分期辦理的項目，應提供批準的詳細藍圖和總平面圖（復印件1份，核原件）；（12）已預售的房地產在建筑工程施工過程中，對公共設施部分確需變更設計的，應當征得全體受讓人五分之四以上的同意（原件1份）；（13）涉及建筑物位置、立面、層數、平面、使用功能、建筑結構等需修改設計的，還應提供原已取得的《建設工程規劃許可證》（原件）。20.消防審查（辦文單位：深圳市公安局消防局。咨詢電話：8323697784465823）所需資料：（1）《建筑設計防火審核申報表》(下載)（用A4紙打印）

（2）深圳市公安消防局受理申報審核信息表（下載）(用磁盤或優盤下載)

（3）法人證明書、法人授權委托書

（4）全套初步（施工）設計圖

（5）刻錄所有圖紙的電子光盤21.《投資許可證》（辦文單位：發