第3頁共3頁2024年物業服務合同樣本第一章總則第一條本合同當事人委托方(以下簡稱甲方)名稱：_____業主大會受委托方(以下簡稱乙方)：名稱：物業管理資質等級證書編號：根據有關法律、法規，在自愿、平等、協商一致的基礎上，甲方選聘(或續聘)乙方_____為(物業名稱)提供物業管理服務，訂立本合同。第二條物業管理區域基本情況物業名稱：物業用途：座落：四至：占地面積：總建筑面積：委托管理的物業范圍及構成細目見附件一。第二章物業服務內容第三條制定物業管理服務工作計劃，并組織實施；管理與物業相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收材料等；_____。第四條房屋建筑共用部位的日常維修、養護和管理，共用部位包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、_____。第五條共用設施設備的日常維修、養護和管理，共用設施設備包括：共用的上下水管道、共用照明、_____。第六條共用設施和附屬建筑物、構筑物的日常維修養護和管理，包括道路、化糞池、泵房、自行車棚、_____。第七條公共區域的綠化養護與管理，_____。第八條公共環境衛生，包括房屋共用部位的清潔衛生，公共場所的清潔衛生、垃圾的收集、_____。第九條維護公共秩序，包括門崗服務、物業區域內巡查、_____。第十條維持物業區域內車輛行駛秩序，對車輛停放進行管理，_____。第十一條消防管理服務，包括公共區域消防設施設備的維護管理，_____。第十二條電梯、水泵的運行和日常維護管理，_____。第十三條房屋裝飾裝修管理服務，_____。第十四條其他委托事項(1)___________________________________________________；(2)___________________________________________________；(3)_________________________________________________。第三章物業服務質量第十五條乙方提供的物業服務質量按以下第_____項執行：1.執行北京市國土資源和房屋管理局發布的《北京市住宅物業管理服務標準》(京國土房管物字[2003]950號)規定的標準一，即普通商品住宅物業管理服務標準；___________________________________。2.執行北京市國土資源和房屋管理局發布的《北京市住宅物業管理服務標準》(京國土房管物字[2003]950號)規定的標準二，即經濟適用房、直管和自管公房、危舊房改造回遷房管理服務標準；_________。3.執行雙方約定的物業服務質量要求，具體為：____________。第四章物業服務費用第十六條(適用于政府指導價)物業服務費用執行政府指導價。1.物業服務費由乙方按____元/平方米.月向業主(或交費義務人)按年(季、月)收取。(按房屋建筑面積計算，房屋建筑面積包括套內建筑面積和公共部位與公用房屋分攤建筑面積。)2024年物業服務合同樣本（二）物業服務合同甲方（業主）：乙方（物業服務公司）：鑒于甲方系居住于（地址），擁有該處房產的合法所有權，并希望委托乙方提供物業管理和維護服務；根據《中華人民共和國合同法》及相關法律法規的規定，甲方與乙方經友好協商，就委托乙方提供物業管理和維護服務事宜達成如下合同條款，以共同遵守和履行。第一條服務內容乙方應按照國家和地方的規定，為甲方提供以下物業管理和維護服務：1.小區環境整治和維護。2.物業設施的維修和保養。3.保安巡邏和安全警務服務。4.停車位管理和車輛秩序維護。5.公共設施設備的維護和管理。6.其他與物業管理相關的服務。第二條服務標準1.乙方應按照國家和地方的相關規定，保持小區環境整潔，道路、草坪、花壇和公共設施設備有序和清潔。2.乙方應保持物業設施的正常運行及安全性，及時修理和保養損壞的設施設備，并做好防火、防水、防盜等安全措施。3.乙方應安排專業保安人員巡邏，確保小區的安全和秩序，及時發現并處理突發事件。4.乙方應合理規劃停車位使用，防止停車混亂和糾紛的發生。5.乙方應定期檢查和維護小區的公共設施設備，確保其完好和正常運行。6.乙方應根據甲方的要求，提供其他物業管理相關的服務。第三條服務期限本合同有效期為（具體時間），屆期滿后，甲方可根據需要與乙方續簽或解除合同。第四條服務費用1.根據本合同的約定，甲方應按照每月/每季度/每年支付乙方相應的管理服務費用，費用金額為（具體金額）。2.甲方應按時足額支付管理服務費用，乙方有權停止提供服務，直到甲方履行付款義務為止。第五條保證金1.甲方應在簽訂合同時支付給乙方保證金，金額為（具體金額）。保證金將用于抵償甲方違約或與乙方發生爭議時的損失。2.乙方在履行完本合同約定的義務或甲方終止合同后，將退還給甲方保證金。第六條違約責任1.如甲方未按時支付管理服務費用，乙方有權停止提供服務并要求甲方支付違約金。2.如乙方未按照合同約定提供物業管理和維護服務，甲方有權要求乙方支付相應的違約金。第七條爭議解決1.本合同的解釋和執行均適用中華人民共和國的相關法律法規。2.甲方與乙方因本合同的履行發生爭議時，應友好協商解決，協商不成的，提交有管轄權的人民法院裁決。第八條其他條款1.本合同一式兩份，甲、乙雙方各持一份，具有同等法律效力。2.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期至合同屆滿或提前解除為止。甲方（業主）簽字蓋章：日期：乙方（物業服務公司）簽字蓋章：日期：2024年物業服務合同樣本（三）物業服務合同書本合同書由以下雙方在____年____月____日簽署:甲方（屋主）：姓名/公司名稱：聯系地址：電話號碼：身份證號/營業執照號：乙方（物業管理公司）：名稱：注冊地址：電話號碼：營業執照號：鑒于甲方是現擁有位于_______的物業的屋主，乙方是一家提供物業管理服務的公司。鑒于甲乙雙方愿意通過簽訂本合同明確各自的權利和義務?；谝陨锨闆r，甲乙雙方約定如下：第一條：服務范圍1.1乙方將負責管理和維護位于_______的物業，包括但不限于：公共區域（大廳、電梯、走廊、停車場等）的清潔和維護、保潔人員的招聘和管理、設備的維修和保養、安全防范設施的管理等。1.2乙方將提供24小時值班服務，并能及時處理突發性問題和緊急情況。1.3乙方將負責管理公共區域的衛生清潔，包括但不限于：定期打掃和擦拭地板、墻壁、窗戶、門等；清潔和維護電梯和樓道的設備；清理垃圾并進行分類處理等。1.4乙方將負責管理公共設施的維修和保養工作，包括但不限于：設備的定期檢查和保養、故障的及時修復、設備的更換和更新等。1.5乙方將負責制定物業管理制度和管理規范，并監督和執行居民遵守。第二條：費用和支付方式2.1甲方將按照乙方制定的規定，支付物業管理費用。具體費用標準如下：_______（具體金額）。2.2物業管理費用應于每月的_______日前支付至乙方指定的銀行賬戶。2.3如甲方未按時支付物業管理費用，乙方有權暫停或限制甲方使用公共設施，并有權追究甲方的違約責任。第三條：服務質量和居民投訴3.1乙方承諾提供高質量的物業管理服務，并積極解決居民的問題和投訴。3.2如居民對公共設施的使用和維護有意見或投訴，應向乙方提出書面申訴。乙方將在接到投訴后的_______小時內給予回復，并在_______日內解決問題。3.3如乙方未能按時解決居民的問題和投訴，甲方有權要求乙方進行補救，并有權終止合同。第四條：保險責任4.1甲方應為物業購買適當的保險，包括但不限于房屋保險和公共責任保險，以應對任何損失或損害。4.2如因乙方的過失或疏忽導致甲方遭受損失或損害，乙方將承擔相應的賠償責任。第五條：保密條款5.1甲乙雙方應對對方的商業和個人信息保密，并不得將其披露給任何第三方。第六條：合同期限和終止6.1本合同的有效期限為_______年。自_______日起至_______日止。6.2若甲方或乙方違反本合同的任何條款，并在收到對方書面通知后_______天內未予以改正，對方有權終止合同。6.3若甲方在合同期限屆滿之前解除本合同，除非有正當理由，甲方應向乙方支付相應的違約金，違約金的具體數額為_______。第七條：爭議解決7.1本合同的簽訂、解釋和執行均適用中華人民共和國的相關法律。7.2如甲乙雙方因履行本合同發生爭議，應友好協商解決；若協商不成，甲乙雙方同意將爭議提交至有管轄權的人民法院解決。附則：1.若發生合同內容變動，甲乙雙方應簽署書面協議，并按照新的協議履行。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。甲方（屋主）：簽名：日期：乙方（物業管理公司）：簽名：日期：2024年物業服務合同樣本（四）甲方：法定代表人：地址：郵政編碼：電話：郵箱：乙方：法定代表人：地址：郵政編碼：電話：郵箱：為加強_____（物業名稱）的物業管理，保障房屋和公用設施的正常使用，為業主創造優美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環境，根據《中華人民共和國合同法》等國家、地方有關物業管理法律、法規和政策，在平等、自愿、協商一致的基礎上，就甲方委托乙方對_____（物業名稱）實行專業化、一體化的物業管理訂立本合同。風險提示：服務合同的特點是服務方提供服務，可能會涉及到勞動方面的糾紛。在服務合同中，應該明確約定服務人員的勞動保護和工作安全及生病、事故、傷殘、死亡和勞動糾紛等均由服務方負責，與委托方無關。如委托方因此而受損或支出任何費用，服務方應當承擔賠償責任。一、物業項目基本情況1、物業項目基本情況名稱：__________________________。2、類型：__________________________________________。3、坐落位置：______________________________________。4、建筑面積：_____平方米。區域四至：東至：_____；南至：_____；西至：_____；北至：_____。風險提示：合作內容應載明具體的服務內容與質量等條款。但是很多合同約定服務優質等比較籠統，這樣的約定形同虛設，因此在約定服務質量條款時最好能有明確的量化標準或者評判標準，比如約定投訴低于_____，客戶滿意率達到____等。二、甲方的權利義務（一）甲方的權利1、審定乙方編制的年度物業工作計劃、物業管理制度、服務方案、人員編制、費用預算，明確物業服務質量目標，監督乙方物業服務工作。2、對乙方的服務實施監督、檢查，每年進行一次全面的考核評定。如因乙方服務不善，造成重大經濟損失或服務失誤，有權要求乙方賠償損失。3、甲方有權參與乙方選聘保安、保潔等一切外包服務單位，并有監督和建議的權利。4、法律法規規定的和合同約定的其他權利。（二）甲方的義務1、與乙方商定年度服務計劃、費用概預算、決算報告。2、按照合同約定向乙方支付物業服務費用。3、不干涉乙方依法或依本合同規定內容所進行的服務和經營活動。4、自合同生效之日起____天內，向乙方辦理完物業交接驗收手續。5、甲方對乙方配備的在崗人員有異議時，應提前____日以書面形式通知乙方。6、甲方應協助乙方做好物業服務的宣傳教育工作，有義務教育職工愛護公用設施，保持環境衛生清潔，積極配合乙方進行物業服務。7、負責協調、處理、解決本合同生效前發生的遺留問題，不因此影響乙方工作。8、配合乙方做好物業區域內的物業服務工作。9、按照相關規定交存、使用和續交專項維修資金。10、在乙方辦理入住日前，提供符合辦公要求的物業服務用房，建筑面積約平方米，位置為。三、乙方的權利義務（一）乙方的權利1、乙方對管理服務涉及的專業性、技術性要求較高的工作內容，經甲方書面同意后可另行委托有相應資質的第三方承擔，委托第三方的相關合同、計劃、方案、服務費用明細等須交甲方備案。委托的工作內容僅限于物業服務的分項內容，整體管理服務項目不得轉讓給第三方。2、乙方有權根據有關法律、法規及本合同的約定，制訂物業管理制度和服務方案，自主開展各項服務、經營活動，但不得損害甲方的合法利益，獲取不當利益。3、乙方有權按合同約定收取物業服務費或物業服務酬金。（二）乙方的義務1、負責編制物業年度服務方案，維護、養護計劃和大中修方案，經甲方審批后，由乙方負責組織實施。2、積極配合甲方對物業服務工作的監督和考核，聽取甲方的意見和建議，及時改進并不斷完善和提高服務。3、對本物業的公共設施不得擅自改變用途，如需擴建或完善配套項目，須經甲方同意方可實施。4、若乙方負責本物業的保衛和消防安全工作，負責監督和管理本物業的消防設施維修保養，則須承擔相應的安全考核責任。5、若相關國家部門對乙方承擔維護保養的設備有定期檢測或檢驗的強制性規定的，乙方應負責按時辦理相關定期檢測或檢驗的手續。檢測、檢驗費用由____方承擔。6、參照國家、地方物業服務收費指導價格，按合同內容，測算服務收費標準，并向甲方提供測算依據，嚴格按合同規定的收費標準取費，不得擅自加價，不得只收費不服務或少服務。7、乙方應在合同終止時，向甲方移交各類物業服務檔案、技術資料、公共區域、公共部位、設施設備、資產以及財務的交接等，并保證其完好及正常使用。8、甲方房屋自用部位（房屋內部）、自用設施及設備的維修、養護，在當事人提出委托時，乙方應接受委托并合理收費。9、乙方應在承擔承包業務人員進駐前一周將人員名單報甲方備案；乙方需調換原配備人員時，應提前____日書面通知甲方并征得甲方同意后方可更換。10、乙方人員應遵守甲方的各項規章制度，服從甲方對其職責內工作的指揮，不得影響甲方正常工作。11、合同期內，甲方提出增加服務內容，應由雙方協商并追加服務費用。12、妥善保管和正確使用本物業的檔案資料，及時記載有關變更信息，并為業主的個人資料信息保密。13、對業主和物業使用人違反本合同的行為，采取告知、勸說和建議等14、法律法規規定的和合同約定的其他義務。四、物業服務相關費用1、物業服務費用按建筑面積計算，物業服務費標準為人民幣____元/平方米/月，計每月（大寫）____元整（￥____元），每年（大寫）____元整（￥____元）。2、乙方收取的物業服務費應?？顚Ｓ?，并用于本合同項下物業服務支出，不得挪用。3、物業服務費用主要用于以下開支：（1）管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；（2）物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；（3）物業管理區域清潔衛生費用；（4）物業管理區域綠化養護費用；（5）物業管理區域秩序維護費用；（6）辦公費用；（7）物業管理企業固定資產折舊；（8）物業公共場所、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；（9）物業公共部位、公共設備設施的能源費、排污費、衛生清潔費、環保費等；（10）法定稅費及乙方的企業利潤；（11）乙方履行法律法規規定的和合同項下全部義務所需費用。五、物業服務費用的支付1、物業服務費按照_____（每月/每季/每半年）方式支付，甲方于_____（每月/每季/每半年）的____日前，將應付物業服務費用支付到乙方指定的賬戶。2、甲方向乙方支付物業服務費前，乙方應向甲方提供甲方所在地稅務部門認可的正規等額發票，否則甲方有權據實順延支付合同價款，但乙方仍應按照本合同約定履行義務。若乙方因違約需向甲方支付違約金或賠償損失的，甲方有權從任何一期合同應付款項中予以扣除。3、乙方按照上述標準收取物業服務費用，并按本合同約定的服務內容和質量標準提供服務，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔；乙方不得以虧損為由要求增加費用、降低服務標準或減少服務項目。風險提示：違約責任應規定的具體明確，要避免籠統地說“如一方違約，則向對方承擔違約責任”等條款。為了有效行使自己的權利，應將具體的違約情況羅列清楚。此外，違約金的數額不應過高或過低，過高可能面臨著違約訴求不被支持的風險，過低則不利于守約方，因此，建議咨詢專業律師進行商榷。六、違約責任1、乙方不履行本合同義務或者履行義務不符合約定的，甲方有權要求乙方承擔繼續履行、賠償損失和支付違約金等違約責任。2、乙方未按合同約定提供物業服務，或未按合同約定履行合同義務，經甲方催告在限定時間內仍未糾正的，甲方有權要求乙方退回全部或者部分合同價款，乙方應當按照當年度物業服務費或物業服務資金的____%向甲方支付違約金，并賠償甲方所遭受的全部損失，且甲方有權解除合同。3、乙方遲延履行合同義務，每逾期____天，乙方應當按照當年度物業服務費或物業服務資金的____%向甲方支付違約金；逾期超過____日的，甲方有權解除合同，乙方應當按照當年度物業服務費或物業服務資金的____%向甲方支付違約金，并賠償甲方所遭受的全部損失。4、乙方未經甲方同意，擅自將合同項下全部或部分物業服務工作轉包或分包的，乙方應當按照當年度物業服務費或物業服務資金的____%向甲方支付違約金，并賠償甲方所遭受的全部損失，且甲方有權解除合同。七、適用法律適用法律本合同的訂立、解釋、履行及爭議解決，均適用中華人民共和國法律。八、合同期限本合同自____年____月____日起生效，有效期限自____年____月____日止。九、爭議解決因合同及合同有關事項發生的爭議，雙方應本著誠實信用原則，通過友好協商解決。經協商仍無法達成一致的，提交_____仲裁機構仲裁，按照申請仲裁時該仲裁機構有效的仲裁規則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。十、合同生效1、本合同經雙方法定代表人（負責人）或其授權代表簽署并加蓋雙方公章或合同專用章之日起生效。簽訂日期以雙方中最后一方簽署并加蓋公章或合同專用章的日期為準。2、本合同簽訂前，乙方按照甲方要求已為甲方完成的本合同范圍內的工作包括在本合同內，具體內容以本合同約定為準。3、本合同一式____份，甲乙雙方各執____份，經雙方簽字蓋章后生效，具有相同的法律效力。甲方（簽章）：日期：____年____月____日乙方（簽章）：日期：____年____月____日2024年物業服務合同樣本（五）物業服務合同甲方：（物業公司名稱）地址：電話：法定代表人（負責人）：身份證號碼：乙方：（業主姓名）住址：電話：身份證號碼：鑒于甲方具備提供物業管理服務的資質和能力，乙方擁有甲方所管理的物業單元的使用權及相應權益，雙方達成以下協議：第一條服務內容1.1甲方負責對乙方所居住或使用的物業單元進行全面管理和維護，包括但不限于樓道、電梯、公共設施、園區綠化等。確保物業單元的正常運轉和居住環境的良好。1.2甲方負責保障物業單元的安全和居住的安寧、舒適，及時處理物業單元內的緊急事件和突發情況。1.3甲方負責對物業單元的水、電、氣等公用設施進行維護和管理，確保供應的連續性和穩定性。1.4甲方負責組織居民委員會或業主委員會的選舉和管理，協助乙方處理與社區內其他居民的公共事務和利益相關問題。1.5甲方負責對小區內的垃圾處理和環境衛生進行管理，確保小區的環境干凈整潔。1.6甲方負責根據乙方的需求和授權，協助乙方辦理相關手續和事務，如辦理停車證、繳納物業費等。1.7甲方負責定期向乙方提供物業服務的情況通報和相關報告。第二條服務費用和支付方式2.1乙方應按照甲方規定的標準，按月（季/年