專業購買私人自建房合同合同編號：__________專業購買私人自建房合同證件類型：__________證件號碼：__________地址：__________聯系電話：__________證件類型：__________證件號碼：__________地址：__________聯系電話：__________第一條房屋描述1.1房屋位于__________，房屋結構為__________，房屋面積為__________平方米。1.2房屋所有權證號：__________。1.3房屋現狀：__________。第二條購買價格2.1買方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元購買該房屋。2.2買方應在簽署本合同時支付人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元作為定金，剩余房款在交付房屋時支付。第三條交付及過戶3.1賣方應在本合同簽訂后__________日內將房屋交付給買方。3.2買方應自房屋交付之日起__________日內，向不動產登記機構申請辦理房屋過戶手續。3.3過戶費用由買方承擔，具體費用雙方協商解決。第四條權利義務4.1賣方應保證房屋權屬清晰，無任何法律糾紛。4.2賣方應在房屋交付前，將房屋內的戶口遷出。4.3買方應按照約定時間支付房款。4.4買方應自房屋過戶之日起，承擔房屋的一切管理和維護責任。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任。5.2賣方未能按照本合同約定交付房屋的，應雙倍返還買方已支付的定金。5.3買方未能按照本合同約定支付房款的，賣方有權解除本合同，并要求買方支付違約金，違約金金額為房價的10%。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權證2.房屋平面圖3.房屋現狀照片4.買賣雙方身份證明5.定金收據6.房屋過戶申請書7.過戶費用清單8.房屋交付確認書二、違約行為及認定：1.賣方未能按照合同約定交付房屋，認定為違約行為。2.賣方未能保證房屋權屬清晰，導致合同無法履行，認定為違約行為。3.買方未能按照合同約定支付房款，認定為違約行為。4.買方未能在約定時間內辦理房屋過戶手續，認定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.賣方：指擁有房屋所有權的一方。2.買方：指購買房屋的一方。3.定金：指買方為確保合同履行而支付的一定金額。4.違約金：指違約方應支付給對方的一定金額，作為違約的懲罰。5.過戶手續：指將房屋所有權從賣方名下轉移到買方名下的法律程序。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：賣方未能按照約定時間交付房屋。解決辦法：賣方雙倍返還已支付的定金。2.問題：買方未能按照約定時間支付房款。解決辦法：賣方有權解除合同，并要求買方支付違約金。3.問題：房屋過戶手續辦理緩慢。解決辦法：買方應提前準備好相關材料，并與不動產登記機構溝通好辦理時間。4.問題：房屋交付后發現質量問題。解決辦法：賣方應在合理期限內負責修復質量問