農(nóng)村合作建房合同合同編號：__________鑒于甲方擁有位于__________（地址）的農(nóng)村住宅用地一塊，乙方愿意在該土地上共建住宅，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條共建目的甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，共同在甲方土地上共建住宅，以改善居住條件，實(shí)現(xiàn)互利共贏。第二條共建位置和面積1.共建住宅位于甲方持有的土地上，具體地理位置為__________（詳細(xì)地址）。2.共建住宅的占地面積為__________平方米，建筑面積為__________平方米。第三條共建方式1.甲乙雙方共同承擔(dān)共建住宅的規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建設(shè)等相關(guān)費(fèi)用。2.甲乙雙方按照約定的比例共同投資，具體投資比例為：甲方____%，乙方____%。3.共建住宅的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)方案、施工單位等事項(xiàng)，甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商確定。第四條共建期限1.共建住宅的建設(shè)周期為____年，自合同簽訂之日起計(jì)算。2.甲乙雙方應(yīng)按照約定的期限完成各自的投資義務(wù)，確保共建住宅按期完工。第五條投資及結(jié)算1.甲乙雙方應(yīng)按照約定的比例承擔(dān)共建住宅的投資責(zé)任，具體投資金額為：甲方____元，乙方____元。2.投資款項(xiàng)可分期支付，具體支付方式和時(shí)間由甲乙雙方協(xié)商確定。3.共建住宅建設(shè)完成后，甲乙雙方按照約定的比例分享住宅的使用權(quán)和收益權(quán)。4.共建住宅的轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等事項(xiàng)，甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商決定。第六條權(quán)利和義務(wù)1.甲乙雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，共同辦理共建住宅所需的相關(guān)審批手續(xù)。2.甲乙雙方應(yīng)共同維護(hù)共建住宅的安全、整潔、美觀，合理使用共用設(shè)施。3.甲乙雙方應(yīng)相互尊重、團(tuán)結(jié)鄰里，共同營造和諧融洽的居住環(huán)境。4.甲乙雙方應(yīng)按照約定比例承擔(dān)共建住宅的維修、養(yǎng)護(hù)、管理等相關(guān)費(fèi)用。5.甲乙雙方在共建住宅建設(shè)、使用過程中，如有糾紛，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第七條違約責(zé)任1.甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。2.甲乙雙方應(yīng)按照約定的期限完成投資義務(wù)。如一方未按期投資，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.甲乙雙方在共建住宅建設(shè)過程中，如有違法行為，導(dǎo)致合同無效，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第八條合同的變更和解除1.本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力。甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，不得擅自變更或解除合同。2.如甲乙雙方確有特殊情況需要變更或解除合同，應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。3.合同變更或解除后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第九條爭議解決1.甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.協(xié)商不成的，甲乙雙方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.甲方土地權(quán)屬證明2.乙方身份證明3.共建住宅規(guī)劃設(shè)計(jì)方案4.施工單位資質(zhì)證明5.投資款項(xiàng)支付憑證6.共建住宅驗(yàn)收報(bào)告7.共建住宅使用權(quán)和收益權(quán)分配協(xié)議8.共建住宅維修、養(yǎng)護(hù)、管理費(fèi)用分?jǐn)倕f(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.未按照約定比例完成投資義務(wù)2.未按照約定期限完成共建住宅建設(shè)3.擅自變更或解除合同4.建設(shè)過程中出現(xiàn)違法行為導(dǎo)致合同無效5.未按照約定分享使用權(quán)和收益權(quán)6.未按照約定承擔(dān)維修、養(yǎng)護(hù)、管理費(fèi)用三、法律名詞及解釋：1.甲方：指擁有農(nóng)村住宅用地并同意與他人共建住宅的一方。2.乙方：指同意在甲方土地上共建住宅并承擔(dān)相應(yīng)投資義務(wù)的一方。3.共建住宅：指甲乙雙方在甲方土地上共同投資建設(shè)的住宅。4.投資比例：指甲乙雙方在共建住宅中所承擔(dān)的投資金額比例。5.使用權(quán)和收益權(quán)：指甲乙雙方在共建住宅建成后所享有的使用和收益的權(quán)利。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.投資款項(xiàng)不足：雙方可協(xié)商增加投資比例或?qū)で蟮谌饺谫Y。2.建設(shè)進(jìn)度延誤：雙方可協(xié)商調(diào)整建設(shè)工期，確保按期完工。3.規(guī)劃設(shè)計(jì)爭議：雙方可共同委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)，達(dá)成一致方案。4.施工質(zhì)量問題：雙方應(yīng)嚴(yán)格把控施工質(zhì)量，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)整改。5.審批手續(xù)障礙：雙方應(yīng)共同配合，辦理相關(guān)審批手續(xù)，確保項(xiàng)目合