2024個人房地產抵押借款合同合同編號：__________甲方（借款人）：甲方地址：聯系方式：乙方（貸款人）：乙方地址：聯系方式：鑒于甲方急需資金，愿意向乙方申請借款，并且乙方同意向甲方提供貸款，雙方為明確雙方的權利義務，經友好協商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條借款金額1.1本合同項下的借款金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。1.2甲方應按照本合同約定的還款方式按時足額償還借款及利息。第二條借款期限2.1本合同項下的借款期限為__________年，自借款本金實際發放之日起計算。2.2除非雙方另有約定，借款期限屆滿后，甲方應按照本合同約定的還款方式按時足額償還借款及利息。第三條借款利率3.1本合同項下的借款利率為年利率__________%。3.2借款期限內，如遇利率調整，按照雙方約定的方式進行調整。第四條還款方式4.1本合同項下的還款方式為等額本息還款法。4.2甲方應按照下列還款計劃按時足額償還借款及利息：（1）每月還款金額為：__________元；（2）還款期限為：__________個月；（3）還款開始時間為：借款本金實際發放之日起。第五條抵押物5.1甲方將其名下的位于__________（地址）的房地產（房產證號：__________，土地證號：__________）作為本合同的抵押物，為借款提供抵押擔保。5.2甲方保證抵押物不存在任何權利糾紛、租賃關系等影響抵押權設立的情況。5.3乙方有權根據本合同約定，依法優先受償甲方未償還的借款及利息。第六條合同的變更和解除6.1除非雙方另有約定，本合同一旦簽訂，即對雙方具有法律約束力。6.2在合同期限內，除非雙方協商一致，否則任何一方不得單方面變更或解除本合同。第七條違約責任7.1甲方未按照本合同約定的還款方式按時足額償還借款及利息的，應當按照逾期天數加收逾期利息，逾期利息的計算方式為：逾期本金×日利率×逾期天數。7.2甲方未按照本合同約定的還款方式按時足額償還借款及利息，乙方有權采取下列措施：（1）要求甲方立即償還未償還的借款及利息；（2）依法實現抵押權，優先受償甲方未償還的借款及利息；（3）向甲方追償因此造成的一切損失。第八條爭議解決8.1本合同項下的爭議，雙方應友好協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院起訴。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至借款期限屆滿之日終止。甲方（借款人）：乙方（貸款人）：簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房產證原件及復印件

2.土地使用權證原件及復印件

3.甲方身份證原件及復印件

4.乙方營業執照副本原件及復印件

5.雙方簽字蓋章的合同原件

6.還款計劃表二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定的還款方式按時足額償還借款及利息，視為違約。

2.甲方提供的抵押物存在權利糾紛、租賃關系等影響抵押權設立的情況，視為違約。

3.乙方未按照約定履行貸款義務，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.抵押物：指甲方提供作為借款擔保的財產。

2.等額本息還款法：指借款人每月償還相同金額的款項，其中包括本金和利息。

3.逾期利息：指借款人逾期償還借款時，按照約定的利率加收的利息。

4.抵押權：指債權人在債務人不履行債務時，依法優先受償的權利。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方提供的抵押物存在權利糾紛、租賃關系等影響抵押權設立的情況：

解決辦法：要求甲方在合同簽訂前解決相關問題，確保抵押權的設立不受影響。2.甲方未按照約定的還款方式按時足額償還借款及利息：

解決辦法：乙方有權按照合同約定采取措施，如要求甲方立即償還未償還的借款及利息，或依法實現抵押權。3.乙方未按照約定履行貸款義務：

解決辦法：甲方有權依法解除合同，并要求乙方