在山西太原投資興建酒店項目標可行性分析匯報一、總論酒店行業是旅游行業一個組成部分，它特點是一個由多元原因組成行業，它能夠代表一個國家、一個地方、一個城市文明、文化，它能夠為一個國家、一個地方、一個城市發展和開放起到主動作用。中國酒店行業起步，從1982年開始，至今已經有22個年頭，經歷了三個階段：第一階段，80年代，伴隨國家改革開放政策，酒店行業在全國各行各業中，率先對外開放，引進國際集團優異管理，投資主體以國有資本為主。第二階段，90年代，各行各業新建酒店，作為主營業務一個補充，投資主體還是以國有資本為主。第三階段，到了二十一世紀，伴隨北京申奧成功和上海申博成功，酒店行業潛在需求，又成為大量房產發展商投資目標，投資主體以民營資本為主。到底國家旅游局官方統計數據表明全國酒店現實狀況以下：星級酒店總數 9,751 100%國有經濟 5,622 57.65%集體、股份、聯營 2,816 28.87%私營 635 6.52%外商、港、澳、臺 678 6.96%星級酒店總數 9,751 100%5星級酒店 198 2.03%4星級酒店 727 7.46%3星級酒店 3,166 32.46%2星級酒店 4,864 49.88%1星級酒店 796 8.17%因為酒店行業特點，它經營和管理和發展，一直處于敏感、被動地位，國際、中國、政治、經濟重大事件，全部會對酒店業產生影響。二、市場分析酒店業和政治、經濟互動過程，需要我們對于市場分析必需考慮世界政治、經濟、旅游大背景、大格局親密關系，我們不僅要客觀地去分析，了解我們中國、山西省內旅游、經濟形勢，而且要掌握世界旅游、經濟走向，才能正確地估量、推斷出我們酒店未來經濟、市場，并估算出我們酒店發展前景和投資收益。1．經濟方面1.1世界經濟從下六個月開始回升，整年增加2.5%。世界經濟、貿易和投資復蘇勢頭增強，增加率達成3.5%，其中美國經濟增加4%，作為世界上人口最多國家中國和印度經濟也連續保持高速增加，增加率分別達成8.5%和6.25%。但目前世界經濟仍嚴重依靠各國和地域刺激經濟增加各項政策和方法，比如：一是除需求回升之外，國際貿易增加缺乏其它動力；二是國際資本流動還遠遠沒有恢復先前活躍程度；三是很多國家和地域在信息通訊技術投資還不夠；四是地域沖突、國際恐怖事件發生，全部影響了部分投資項目標開發，但中國基礎保持連續穩定。1.2中國GDP增加率在8.8%左右，將保持繼續走高態勢。今年中國經濟總量盤子不停增大，把經濟關鍵從投資轉向消費，增加大家收入，深入激勵消費增加，增強消費需求對經濟增加拉動作用。并針對目前經濟運行中出現盲目擴大投資等，增強調控科學性、預見性和有效性，將使中國經濟保持在良好發展軌道上。估計中國經濟將成功實現軟著陸，但因今年全球原油價格上升，中國GDP增加率會比估計值低0.8個百分點。中國國家統計局國民經濟司司長許憲春認為中國經濟總量將在超出法國，現在，伴隨祖國大陸大開發進程，臺商投資方向也逐步向大陸中西部進發，會進入快速發展期。部分跨國企業如沃爾瑪、迪斯尼、博世等在中國上海、深圳、北京追加投資，還有日本NEC企業將和上廣電共同開發中國最大投資中心。由此可見，中國經濟在明年會繼續沿著“上升通道”乘勢而上，穩健前行。1.3山西省作為中部地域省份，今年1-6月份全省進出口總值達41.74億美元,比去年提升了八個百分點，同比增加69.07%，占全省上六個月GDP26.59%。而太原又為省會城市，在全省11個地級市中躍居領先水平。其中出口32.53億美元，同比增加78.75%,在全國各省市中排名第15位。山西省，審批外商投資項目總計89個，今年1-6月份審批外商投資項目44個，同比增加2.33%；項目總投資6.62億美元,同比增加89.9%；協議外資1.6億美元,同比增加22.74%；實際利用外資6,119萬美元，比去年同期1,100萬美元增加465.36%。到現在為止，在去年協議外資增加50.87%達成4.48億美元基礎上，今年上六個月本省實際利用外資增加加緊，同比增加5019萬美元。太原市焚燒垃圾發電同舟能源項目、經濟技術開發區富士康工業園鴻富晉精密工業IT項目，總投資在3,000萬美元以上，外方分別注資198萬美元和950萬美元，大同威奇達等醫藥項目增資613萬美元，均已立即到位。另外瑞騰科技發展、泰呂科技電子、普林斯正源輻照技術、恒宇科技等企業項目進度加緊，這些外資投產項目均保持良好發展勢頭。1.4山西省人民政府和德國北威州政府發展和合作高層論壇在山西省城太原市舉行。現在，德國企業在山西投資項目四十八個，投資達4,000萬美元，產業結構煤炭、鋼鐵、電力、化工相同性促成了山西和北威州長久以來友好合作，這將推進了本省經濟快速發展。2．旅游方面2.1山西省上六個月累計接待海外旅游者95,007人次，比同期增加11.94%，完成年計劃54.53%；旅游創匯2,659.85萬美元，比同期增加14.98%，完成年計劃50.86%。累計接待中國旅游者2,879.25萬人次，比同期增加43.53%，完成年計劃53.96%。旅游總收入82.11億元人民幣，比同期增加42.53%，完成年計劃53.79%。關鍵客源國日本、韓國、法國、美國、德國、蒙古、新加坡、馬來西亞、英國、澳大利亞、俄羅斯、加拿大、意大利、泰國、菲律賓。山西省1-6月全省旅游接待、收入完成情況統計表關鍵指標1-6月份1-6月份同比增長（%）完成年計劃（%）海外旅游者（人次）95,00784,87511.9454.53海外旅游創匯（萬美元）2,659.852,313.2914.9850.00中國旅游者（萬人）2,879.252,037.2841.3353.17中國旅游收入（億元人民幣）79.9355.6943.5353.96旅游總收入（億元人民幣）82.1157.6142.5353.79山西省1-6月外國人關鍵客源國對比統計表 國別1-6月份1-6月份增加比（%）名次接待人次名次接待人次日本145,288115,412193.85韓國219,12744,831295.92法國313,36634,870174.45美國49,08625,21574.22德國58,52153,833122.30蒙古67,220165751155.6新加坡77,05272,227216.66馬來西亞84,166121,029304.86英國93,42162,48037.94澳大利亞102,88814890224.49俄羅斯112,75682,07233.00加拿大122,435111,22299.26意大利132,384101,55653.21泰國141,71891,5709.42菲律賓151,2291390835.35太原市1-6月客源接待海外旅游者24,017人次，比同期增加12.55%，完成年計劃50.65%；中國旅游者768.23萬人次，比同期增加52.00%，完成年計劃76.14%；接待總量仍居全省第一名。2.2山西省地處黃河中上游，歷史悠久，物盡天華，是中華民族發祥地之一。境內風光旖旎，氣候適人，資源豐富，古跡匯萃，素有“中國煤倉”和“中國古代博物館”之譽。人文、自然旅游資源，全省地面文物總數達31,401處，是全國（除陜西省外）惟一3萬處以上文物省份。被列為世界文化遺產名目標單位2個，被國家命名歷史文化名城5座，國家級風景名勝區5個，列入全國首批旅游發展優先項目2個。山西未來經濟發展，在很大程度上將依靠其豐富旅游資源，這將是宣傳祖國文化、發明百姓就業機會利好方向。三．山西、太原酒店行業現實狀況山西省共有星級酒店270家，房間總數22，372間，床位數46，493張，客房出租率53.94%。太原市高星級酒店中，準五星級有2家，四星級有9家，，房間總數2,106間，床位數3，426張，出租率50.66%。到現在為止，還沒有國際酒店管理集團進入，關鍵以中國管理和當地管理為主，市場競爭還處于相對簡單層面。太原市四、五星級客房供給統計表飯店今年客房數今年床位數明年客房數明年床位數迎澤賓館294534（單16；雙240；套38）294534（單16；雙240；套38）山西大酒店166236（單60；雙70；套36）166236（單60；雙70；套36）愉園大酒店255452（單18；雙197；套40）200300（單60；雙100；套40）三晉國際飯店225360（單60；雙135；套30）225360（單60；雙135；套30）太平洋酒店119221（單12；雙102；套5）119221（單12；雙102；套5）陽光大酒店5591（單8；雙36；套11）5591（單8；雙36；套11）御花園假日酒店82136（單24；雙54；套4）82136（單24；雙54；套4）晉協賓館151266（單8；雙115；套28）151266（單8；雙115；套28）金港大酒店215356（單77；雙98；三21：套19：）215356（單77；雙98；三21：套19：）萬獅京華大酒店201242（單90；雙40；套71）201242（單90；雙40；套71）山西國貿大飯店398533(單190：雙135：套：73)398533（單190：雙人135：套：73）總計2，1063，4252，1063，273依據我們了解，在現在太原星級酒店中，能夠代表山西文化酒店是一個空白。 四．興建酒店利好原因1．政府重視今年11月，省長張寶順主持召開省旅游產業領導組會議，聽取省旅游業領導組辦公室相關全省旅游產業發展情況匯報，分析全省旅游產業發展形勢，安排布署目前和以后一段時期全省旅游產業發展工作。副省長宋北杉、省政府秘書長李政文和省旅游產業領導組組員單位負責同志出席了會議。會議指出，在山西旅游產業快速發展和旅游市場出現全方面升溫同時，全省各級相關部門對旅游產業發展中出現部分困難和問題也不容忽略，關鍵是投入不足、體制不順、旅游基礎設施建設微弱矛盾日益突出，公路、鐵路和航空等交通基礎設施難以滿足游客日益增加需求，旅游產業要素市場發展不均衡，旅游門票經濟傾向嚴重，旅游市場秩序整理任務仍然較重，旅游服務水平需深入提升。部分景點追求短期效益，忽略長遠發展弊端深入顯露，對于這些問題相關部門要切實重視，努力處理。

會議強調，旅游產業是本省朝陽產業和實現可連續發展期望產業，是省產業政策關鍵激勵發展七大優勢產業之一。就下一步旅游產業發展，會議提出五點要求：1)目前和以后一段時期全省上下要把文化旅游產業作為關鍵支柱產業、優勢產業和新興接續產業，擺在全局戰略位置，給予扶持和推進；2)舉全省之力辦旅游，切實加大發展旅游產業工作力度，各級政府和各相關部門全部要樹立全省一盤棋思想，努力為旅游產業發展做出貢獻，各級旅游主管部門要切實推行職責，充足發揮行業計劃、指導、管理、服務等職能作用，主動加強和相關部門協調配合，相關部門要從大局出發，從戰略上思索問題，著眼于產業快速發展，主動搞好銜接溝通，努力做好本身工作，為加緊發展旅游業多辦實事，多做貢獻；3)根據政府引導、社會主辦、市場運作思緒，大力促進旅游產業發展，就政府來說，關鍵是抓好旅游景區、景點發展計劃，主動推進計劃制訂、完善和實施，抓好旅游資源整合，開發旅游商品，推出旅游精品，搞好宣傳促銷，使旅游產品進入國際、中國旅游市場，加強旅游市場監管，維護旅游市場秩序，搞好關鍵部位、關鍵景區、關鍵旅游資源開發和保護，千方百計加大投入，著力搞好旅游景區、景點水、電、路等基礎設施建設，加強環境整改和綜合開發，發明良好發展環境；4)根據市場經濟要求，努力培育旅游市場主體，要采取多個方法，努力扶持一批有競爭力旅游企業做大做強，能夠以資金、市場、管理等入股，組建大型國際旅游集團，吸引國外、省外企業投資山西旅游市場，切實把山西旅游做成開放型產業；5)加強和周圍省市合作，以鄰為伴，和鄰為善，實現旅游產業共同發展。會議要求，旅游產業發展要樹立大產品、大市場、大企業、大旅游觀念，努力實現新跨越、大發展。省旅游領導組要切實推行職能，加強協調配合，搞好統籌計劃，實現資源整合，打造精品路線，加強市場監管，各級政府及相關部門要從各方面給予大力支持，使旅游產業立即發展成為本省優勢支柱產業。2．其它產業需要酒店配套

太原市關鍵展覽館有山西省展覽館、中國煤炭博物館。每十二個月大約共有20個中國展覽，主辦方均為省內自己展覽企業。北京、上海展覽企業暫沒有在山西辦國際、中國展覽計劃。今年有五臺山國際旅游節、九月份平遙國際攝影展、大同云崗旅游節、世界文化產業論談會等關鍵節慶活動。這些展覽和活動在太原固定以后，需要有足夠酒店能夠在住宿接待上加以配套。3．交通配套改觀山西航空航線已擴大到50多條，使本省武宿機場外出港航班數量急劇攀升，山西航空共完成旅客運輸量82.40萬人次，同比增加146.26%。今年1-6月份，太原機場出港旅客市場擁有率中，山西航空占到了40.99%；進港旅客市場中，山西航空占到了39.12%。前后又增加了太原-哈爾濱、太原-烏魯木齊等航線,現在太原航空口岸所開通至香港、韓國、日本、新加坡等多條臨時客運航線，并成為全國最大對獨聯體貨包機口岸。山西交通便利，9月28日，連接山西南北全線666公里大運高速公路全線通車。從長晉高速公路建設指揮部了解到，現在長晉高速公路已進入最終收尾階段，九月底已全線完工，長晉高速公路作為國家經濟干線太原至澳門高速公路關鍵組成部分。鐵路方面將會在，新建一條“太原-北京”高速鐵路客運專線，北京到太原只需要2小時，比現在縮短8個小時。山西公路建設突飛猛進帶動了山西經濟快速增加。五．興建酒店風險1．現在供求現實狀況即使山西省和太原市全部有很多利好酒店業現實狀況和趨勢，不過依據山西省和太原市旅游局統計資料表明，到現在為主，除了少數月份酒店住宿率達成80%以上，整年平均酒店出租率，只有53.94%，太原市高星級酒店平均出租率只有50.66%，這兩個數據告訴我們，1）這么得出租率現實狀況，酒店只能達成保本水平，2）現在酒店數量還是供大于求。2.投資酒店業性質和投資回報率現實投資酒店業性質，屬于投資不動產范圍，但不一樣于投資房地產。2.1投資房地產特點是：1）資金周轉時間短，通常3到4年2）投入產出差價大3）開發商對于投資地產全部權，伴隨產權單位面積出售逐步轉移，最終以贏利而結束項目，同時失去全部權。2.2投資酒店業特點是：1）資金需要沉淀，最少5年以上2）建成以后還需要有后備資金用于更新改造3）酒店經營本身回報率并不高，通常在10%左右4）酒店業回報率關鍵靠不動產升值，但這種升值，除了本身地產價值上升，還需要經過經營管理效益支撐5）投資方長久擁有酒店全部權。3.投資酒店資金結構要求因為酒店業性質和特點，對于酒店業投資，要確保其回報率，對于資金結構有所要求。自有資金百分比最好超出60%，假如負債百分比過高，財務費用加大，會造成應有回報率取得。4.投資者目標和心態投資酒店業，投資者一定是為長遠利益著想，不能急功近利，假如為了短期套利，不宜投資酒店。5.投資成本依據酒店業通常規律，投資酒店在不一樣國家和地域，有一個合理成本區域，超出這些區域投資，將給未往返報帶來負面作用。6.酒店類型選擇酒店行業細分市場，有超出10種類型，假如沒有充足市場調研和教授指導，選擇類型有誤話，將在市場上增加競爭指數，加大未往返報風險。六．投資方條件和愿望山西X投資上級集團，是山西省煤炭產業中著名企業，多年來有穩定主業產出，并期望投資其它項目而有利于長久連續發展。山西X投資上級集團，已經在多年前有志于旅游業投入和貢獻，經過幾年投入和經營、管理山西旅游點–綿山，已經在山西乃至全國成為一個集歷史名勝和人文景觀結合著名景點和旅游開發成功案例。綿山，山古水活，古跡眾多，又有大量古老傳說，以其鮮明個性跨身于中國名山之列。今日綿山，正在恢復其原來魅力。“萬壑千崖增秀麗，往來人在畫圖中”，定會給游人留下永恒記憶。綿山開發、經營成功，使得投資者有了做大旅游產業鏈想法和愿望，同時，這么發展方向，完全和集團主營業務可連續發展思緒相吻合。現在，山西X投資，計劃在山西省會–太原，投資一家高星級酒店，資金規模在2億人民幣。依據投資方本身條件和愿望，投資酒店業含有資格。七.項目預選地塊分析和評價1.地塊編號：項目預選在太原市濱河西路土地面積規模達38畝地塊編為1號地塊。項目預選在太原市長風街長治路口轉角處土地面積規模達10畝地塊編為2號地塊。項目預選在太原市并州南路、南內環路轉角處土地面積規模達23畝地塊編為3號地塊。2.地塊分析和評價：2.11號地塊分析和評價：（面積：38畝）地理位置：該地塊在迎澤大橋和漪汾橋之間，緊靠汾河之畔濱河西路。南北走向汾河貫穿于整個太原城市，并以汾河自然形成了城市河東大城域及河西大城域，地塊屬于兩橋之中河西城域，距迎澤大橋和漪汾大橋均為500米左右。周圍環境：因為地塊處于發展中城市標志性景觀汾河，所以，地塊右側緊鄰省博物館，左側為市圖書館，后面為一高層建筑群，面對汾河（美中不足是地塊后面偏右聳立著一個大煙囪）。地域空曠，視野開闊。交通條件：地塊處于迎澤大橋和漪汾橋之間濱河西路居中位置，距離兩橋僅為500米左右，道路規范，兩個橋方向均能進出（實際沿濱河西路南北向和汾河其它大橋同為溝通）。路況通暢，交通便利。距市中心商業區及火車站10分鐘車程，離機場30分鐘車程。分析和評價：1號地塊在汾河邊上兩橋之間，作為太原市景觀河其計劃發展正在形成中，尤其兩橋之間河兩岸已成一定規模。同時緊鄰作為太原市主干大道、景觀大橋迎澤大街和迎澤大橋，和商業鬧市區既保持一定距離，但又不太遠。從發展眼光看應該是一處很有特色、很有發展地塊。但從酒店專業角度看適合做何種類型酒店才是最關鍵、最客觀。從1號地塊綜合物理環境條件分析，我們認為比較適合做會議型酒店。要素：（1）地域空曠，視野開闊，雙向交通集散便利。（2）周圍環境相對平靜，對會議型酒店干擾較少（3）因為地塊面積規模較大（38畝），地形規范標準，很適合會議型酒店基礎條件，如：道路交通，車輛場地，會議場所和酒店整體計劃等。當然，1號地塊38畝規模上搞一個單體酒店可能從土地成本上太大，但作為集團發展計劃，產業結構逐步調整等，完全能夠將項目戰略策劃、整體計劃，分期實施。我們提議：會議型酒店在太原這類市場現在及以后若干年內關鍵是地域性會議和部分中國會議，如要實施就必需形成會議市場龍頭、會議型酒店旗幟，立于不敗之地，贏得最大回報。2.22號地塊分析和評價：（面積：10畝）地理位置：該地塊在長風街、長治路口轉角處，屬于臨街地塊。長風街是太原市新興計劃發展商業中心區域，是個經典商業地段。周圍環境：因為地塊處于正計劃發展中新興商業街區。所以，地塊左側是在建沃爾瑪大型超市，右側是東方家園建材超市，地塊右邊緊靠1排4層居民樓。因為處于經典商業環境街區，又臨主干道和小街口轉角處，加之其本身面積規模不是很大，所以相對狹小，周圍開闊度稍差。但該地塊正面臨街長風街已成為太原市新一輪開發建設城市軸心大道，未來幾年省政府、市政府往南遷移計劃均在這個區域內，同時長風商業中心區往南是太原市高科技開發區。交通條件：地塊處于含有雙向10車道長風街，其路況、交通不言而喻很之好，距迎澤大街老城區、火車站15分鐘車程，離機場20分鐘車程。分析和評價：2號地塊處于太原市整體發展計劃中新一輪中心區域，在未來幾年中將形成一個政治、經濟、商業中心。尤其以寬廣長風街為軸心主干道，伴隨不停建設，深入發展，中心區域成熟度會愈加提升，商業氣氛更濃，并會逐步替換現在以迎澤大街為主市中心而成為以后太原市軸心大道、關鍵區域。從2號地塊綜合物理環境條件分析，我們認為該地塊計劃一個現代商務型酒店較為適合。要素：地塊處于新興商業中心區軸心主干大道中心地段，鄰近及周圍環境正逐步形成支撐商務型酒店目標市場。優越地段，良好商貿經濟環境加之交通便利，是商務客人首選條件。地塊面積較之其它兩塊規模而言屬狹小，也正是這一本身客觀條件內因，同時因為外因優良基礎面提升及定位，形成了這一類型地塊較適宜結合點：現代商務型酒店。最適合東西才是最好，了解這點對酒店定位、計劃、發展，表現價值很關鍵。2.33號地塊分析和評價：（面積：23畝）地理位置：地塊在并州南路、南內環路轉角處，原大營盤汽車站，屬于臨街地塊、并州南路、大營盤地段屬太原市老城區域范圍。周圍環境：從3號地塊所處位置而言，以現在太原市區地段價值應該是不錯，地塊南內環路一側對面是武警總隊，地塊后面緊靠一排4層居民樓，周圍有部分各類企機關及民居。既不是商業中心、商務區域，也不是經典居住區域，應該屬于中等層次、環境通常、缺乏特點一般區域。在城市中這一類型區域最多，很中性化。交通條件：地塊處于地段其路況、交通也和所處區域環境一樣比較中性化。但作為太原市南北走向關鍵道路并州路交通總體還是便利，和城市其它區域及干道溝通力很好，距迎澤大街及火車站僅10分鐘車程，離機場20分鐘車程。分析和評價：即使3號地塊處于環境通常、缺乏特點、比較一般區域，但仔細分析和研究，還是有其獨到之處及適合運作產品（酒店）。首先從太原市現在以迎澤大街為主干道商業中心區域和正在計劃發展以長風街為軸心大道新興商業中心區域來看，并州路恰恰起到了溝通、連接這兩個關鍵區域橋梁作用。另外，3號地塊又恰好處于這個橋梁中心位置，向北是迎澤大街商業中心，往南是新興長風商業中心，上下得利，再綜合本身區域客觀條件，我們認為該地塊較適合運作旅游經濟型酒店。要素：（1）地塊處于以后二大商業經濟中心區域中間，輕易被市場接收。（2）地塊所處位置屬老城區域，且是南北向關鍵路段，離交通關鍵點：火車站、長途汽車站、機場等很近，便于旅游經濟型酒店運作。地塊面積大小適中，有一定空間，只要前期計劃科學，設計合理，能夠充足利用地塊臨街轉角處特點，發揮地塊道路交通雙向功效優越性，對旅游團體接待、車輛安排停放更為便利。3.綜述酒店定位和地塊選擇很關鍵，二者需要匹配，從現在可選擇3塊地塊而言，不管投資何種類型酒店均能夠將綿山旅游景點產品結合起來，但這其中有個主次關系，首先酒店關鍵目標市場是以酒店目標定位（類型）為主，在做好目標市場同時再結合綿山景點，起到關聯作用。在以后具體計劃、設計還需要將山西文化內涵充足結合，表現特色、表現價值，營造一個定位正確、目標清楚、投資合理、含有文化內涵特色酒店。八．酒店項目種類、功效配比及投資規模介紹酒店類型，決定酒店投資規模和投資回報率大小。對于投資者來說，投資那種類型酒店，是未來投資項目能否成功關鍵。一樣規模酒店，不一樣類型，在面積和造價上全部有區分，以300間客房規模為例：旅游經濟型酒店特點：有限服務，雙人房百分比高，客房面積緊湊客房總面積：7,350平方米投資金額：3,600萬元（不含土地費用）估計有盈利平均房價：140元/間投資回報時間：5年左右（不包含財務費用）現代商務型酒店特點：智能化程度高，有會議設施，單人房百分比高，客房面積寬大客房總面積：10,530平方米投資金額：1.2億元（不含土地費用）估計平均盈利房價：420元/間投資回報時間：6年左右（不包含財務費用）會議型酒店（關鍵為中國會議市場）特點：會議設施為關鍵產品，大小會議室配套，雙人房百分比高，客房面積寬大客房總面積：10,320平方米投資金額：2億元（不含土地費用）估計平均盈利房價：660元/間投資回報時間：8年左右（不包含財務費用）豪華五星級酒店特點：設施齊全、高級，單人房百分比高，客房面積大客房總面積：13,425平方米投資金額：3.7億元（不含土地費用）估計平均盈利房價：1,233元/間投資回報時間：8年左右（不包含財務費用）以上四種提出介紹、分析酒店類型，平均空間分配及百分比列表以下：旅游經濟型酒店平均空間分配及百分比功能面積[平方米]客房總數單人標房數量雙人標房數量家庭房數量房型比例[占總數]總面積比例客房7350[總面積]300間/套75間210間15間79％單人標房22㎡75間/25%雙人標房25㎡210間70%家庭房（3人）30㎡15間5%大堂200㎡2.2％餐飲550㎡5.9％行政區域100㎡1.1％服務區域1100㎡11.8％注：此表平均空間分配不包含地下層部分及客房區域隸屬部分。現代商務型酒店平均空間分配及百分比功能面積[平方米]客房總數單人標房數量雙人標房數量商務套房數量高級套房數量房型比例[占總數]總面積比例客房10530[總面積]300間/套180間60間50套10套57％單人標房32㎡180間60％雙人標房32㎡60間20％商務套房45㎡50套17％高級套房60㎡10套3％大堂450㎡2.5％餐飲1200㎡6.6％會議宴會1000㎡5.5％行政區域600㎡3.3％服務區域3500㎡19.1％娛樂休閑1100㎡6％注：此表平均空間分配不包含地下層部分及客房區域隸屬部分。豪華五星級酒店平均空間分配及百分比功能面積[平方米]客房總數單人標房數量商務套房數量高級套房數量豪華套房數量房型比例[占總數]總面積比例客房13425[總面積]300間/套230間40套25套5套57.8％單人標房40㎡230間77％商務套房50㎡40套13％高級套房65㎡25套8.3％豪華套房120㎡5套1.7％大堂600㎡2.5％餐飲1500㎡6.6％會議宴會1200㎡5.2％行政區域600㎡2.5％服務區域4200㎡18.1％游泳池400㎡1.7％娛樂休閑1300㎡5.6