民法分論總復習題及答案解析第一局部——物權概述一、單項選擇題，每題所給選項中只有一個正確答案。1、關于“物權”中的“物”，說法錯誤的選項是〔〕A.原那么上為有體物，也可以是無體物B.包括知識產(chǎn)權C.須是特定物D.須是獨立物〔B．權利成為物權的客體，僅限于法律有明確的規(guī)定情況，如權利質權，但權利不是物。〕2、以下屬于主物權的是〔〕A.留置權B.地役權C.土地所有權D.抵押權〔C．根據(jù)物權是否能夠獨立存在，物權分為主物權和從物權。AD兩項是擔保物權，附屬與債權而存在并為債權效勞，是典型的從物權。BC兩項是用益物權，但B地役權附屬于需役地權利之上，C項是獨立存在的物權。〕3、甲有天然奇石一塊，不慎喪失。乙誤以為無主物撿回家，配以基座，陳列于客廳。乙的朋友丙十分喜歡，乙遂以之相贈。后甲發(fā)現(xiàn)，向丙追索。以下選項正確的選項是〔〕A.奇石屬遺失物，乙應返還給甲B.奇石屬無主物，乙取得其所有權C.乙因加工行為取得奇石的所有權D.丙可以取得奇石的所有權〔A．因為物權具有追及效力。4、根據(jù)我國《物權法》規(guī)定，以下各項中，不屬于物權的是〔〕A.土地承包經(jīng)營權B.建設用地使用權C.典權D.海域使用權〔C．因為物權法定主義〕5、關于當事人創(chuàng)設法律沒有明確規(guī)定的物權類型的法律行為的效力，以下判斷正確的選項是〔〕A.生效，只是不具備物權效力B.根據(jù)意思自治原那么應發(fā)生效力C.確定無效D.如果不在法律明確禁止之列，那么確定生效〔A．根據(jù)物權法定原那么，物權的效力必須由法律規(guī)定，不能由當事人通過協(xié)議設定。據(jù)此，當事人創(chuàng)設法律沒有明確規(guī)定的物權類型的法律行為有效，但不具備物權的效力，而具有債權的效力〕6、以下情形違背一物一權原那么的是〔〕A.所有權與他物權并存B.在同一物上設立數(shù)個內容相同的擔保物權C.甲以取得的出讓土地使用權向乙銀行設定抵押權以取得貸款D.甲乙共有一臺筆記本電腦〔B．同一物上不允許有性質不相容的物權并存〕7、甲將3間私房中的兩間作價10萬元投入與丙合伙辦廠，又將另一間出租給乙居住。現(xiàn)甲因急事用錢，要將三間房屋轉讓。乙和丙均欲以同一價格購置，甲〔〕A.應將整個房屋賣給乙B.按照房屋的使用現(xiàn)狀，分別賣給乙和丙C.應將整個房屋賣給丙D.可以任意選擇乙或丙作為購置者〔B．同一物上既有物權，又有債權時，那么物權有優(yōu)先于債權的效力。但是此題中的物權與債權并非基于同一物上，所以不存在誰優(yōu)先的問題。因此，甲應按照房屋的使用現(xiàn)狀，分別賣給乙和丙。〕8、甲在乙的畫展上看中一幅畫，并提出購置，雙方以5萬元成交。甲同意待畫展結束后，再將屬于自己的畫取走。此種交付方式屬于〔D〕A.現(xiàn)實交付B.簡易交付C.指示交付D.占有改定9、某賓館為了8月8日的開業(yè)慶典，于8月7日向電視臺租借一臺攝像機。慶典之日，工作人員不慎摔壞攝像機，賓館決定按原價買下，以抵償電視臺的損失，遂于8月9日通過向電視臺負責人說明此意，對方表示同意。8月15日，賓館依約定向電視臺支付了價款。攝像機所有權何時轉移？A.8月7日B.8月8日C.8月9日D.8月15日〔C賓館通過租借占有了此攝影機，8月9日同電視臺達成了買賣協(xié)議，此時視為攝影機的所有權發(fā)生轉移。此交易的方式為簡易交付。〕10、甲購置乙的一輛二手車，但雙方?jīng)]有辦理過戶手續(xù)。甲付款購車后，駕駛該車到某汽車空調配件經(jīng)銷部丙處，購置汽車空調配件并安裝。安裝好并付清款項后，甲駕車離開。途中，因空調泵線圈短路引起電源線起火造成火災，該車被全部燒毀。經(jīng)有關部門認定丙作為汽車空調提供者對火災負有間接責任。以下說法中正確的選項是〔〕A.甲和乙之間的買賣合同未生效，因為雙方?jīng)]有辦理車輛過戶手續(xù)B.甲取得該車的所有權，因為動產(chǎn)所有權轉讓自交付時發(fā)生效力C.甲不能向丙請求損害賠償，因為其不是該車的所有權人D.甲不可以向丙請求損害賠償，因為該車轉讓沒有登記，不得對抗第三人〔B．《物權法》第二十三條規(guī)定：“動產(chǎn)物權的設立和轉讓，自交付時發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。”〕11、甲公司向乙公司購置兩臺小汽車，雙方簽訂合同后，甲公司向乙公司全額付款。因甲公司前往購車者不會開車，又未帶駕駛員，故甲公司與乙公司約定，乙公司將小汽車鑰匙交甲公司后，將甲公司已選定的兩臺車暫時保存在乙公司的車庫里，待甲公司自提。但乙公司未將兩臺小汽車的有效單證等交付給甲公司。當晚，這兩臺車被盜。那么以下說法中正確的選項是〔〕A.甲和乙之間的買賣合同未生效，因為雙方?jīng)]有辦理車輛過戶手續(xù)B.甲和乙之間的買賣合同生效，但是兩臺車因為尚未交付給買方，故所有權仍未轉移給甲C.甲和乙之間的買賣合同生效，但是兩臺車因為尚未辦理車輛過戶手續(xù)，故所有權仍未轉移給甲D.兩臺車被盜的風險應由甲自己承當〔D．乙公司將小汽車鑰匙交甲公司應視為汽車已交付。動產(chǎn)物權的設立和轉讓，自交付時發(fā)生效力。同時，依《物權法》第二十四條“船舶、航空器和機動車等物權的設立、變更、轉讓和消滅，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人”，汽車的過戶登記手續(xù)不是其所有權發(fā)生移轉的要件。〕12、甲公司出賣一批鋼材于乙公司，雙方于2006年3月1日訂立合同，合同注明：“鋼材所有權在乙公司支付完貨款后轉移”。乙公司于當年3月5日支付第一筆貨款，家公司按規(guī)定于3月10日將鋼材運至乙公司，乙公司驗收并接受鋼材，并于3月15日付清剩余貨款。這批鋼材的所有權轉移時間是〔〕A.3月1日B.3月5日C.3月10日D.3月15日〔D．《物權法》第二十三條規(guī)定：“動產(chǎn)物權的設立和轉讓，自交付時發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。”，依據(jù)《合同法》第一百三十三條“標的物的所有權自標的物交付時起轉移，但法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外”知D項正確。〕13、1993年甲將自己的房屋作價2萬轉讓于乙，乙略加修繕，居住一年后以4萬的價格轉讓于丙，丙居住一年后又以5萬的價格轉讓于丁。以上幾次轉讓均未辦理私房過戶手續(xù)。后房價上漲，四人對該房屋所有權發(fā)生爭議。該房所有權應屬于〔〕A.甲B.乙C.丙D.丁〔A．《物權法》第九條第一款規(guī)定：“不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。”〕二、多項選擇題1、以下各項中，屬于物權法上物的有哪些？〔ABC〕A.無線電頻譜B.水流C.海域D.空氣〔ABC。物權法上的物原那么上為有體物，也可以是無體物。〕2、建設用地使用權從其法律性質講，屬于哪種權利？〔BCD〕A.自物權B.用益物權C.他物權D.限制物權3、以下權力中，屬于物權的是〔〕A.李某對自己所有的房屋享有的權利B.劉某對自己承包地所享有的權利C.張某對于王某簽訂合同享有的請求王某支付價款的權利D.謝某對自己出資設立的公司享有的權利〔AB。AB均屬于直接支配物，并排除他人干預的權利。C項屬于債權，D項屬于股權，不是物權。〕4、甲將一幅名畫出售給乙，約定1個月后交付。但丙愿出更高的價格，甲遂將畫出賣給丙，并當時交付給丙。在此情況下，乙〔〕A.有權要求丙交付該畫，因為其與甲的買賣合同成立在先B.有權要求甲交付該畫，甲應當向丙請求返還該畫，而丙亦應當返還C.無權要求丙交付該畫，因為丙已取得該畫的所有權D.有權要求甲承當不履行買賣合同的違約責任〔CD．此題涉及物權的優(yōu)先效力問題。此題中，丙已經(jīng)取得了該畫的所有權，故乙無權要求丙返還該畫。但乙與甲之間的買賣合同有效，故乙有權要求甲承當違約責任。〕5、以下案件中，適用返復原物的情形有〔〕A.甲向乙借了的電腦，以很低的價格賣給了丙，因疏忽，丙家遭大火，此電腦被燒毀，乙要求甲返還B.甲偷了乙的戒指，并以市場價格賣給了不知情的丙，乙要求丙返還C.甲向乙借了一臺相機，甲謊稱喪失，乙要求甲返還D.甲向乙購置自行車一輛，在乙將車交給他后，又將車賣給了丙，把車交丙得款之后遲遲未付乙車款，乙無奈要求甲返還自行車〔BC。適用請求返復原物的條件：此物被他人非法占有，屬特定物，且該物存在。A原物不存在，B丙不適用善意取得制度，D甲屬違約行為，丙已合法取得自行車的所有權。〕6、甲企業(yè)因轉產(chǎn)需要將原廠房和廠房內的機器設備分別作價5000萬元和200萬元轉讓給乙企業(yè)。雙方簽訂合同后對財產(chǎn)進行了清點，并辦理了交接手續(xù)。但就房產(chǎn)的轉讓一直未辦理登記過戶手續(xù)。后丙企業(yè)得知甲企業(yè)轉讓廠房之事，愿以5500萬元購置該批廠房和機器。甲企業(yè)遂以廠房和機器設備未辦理過戶登記手續(xù)為由，主張與乙企業(yè)的合同無效。對此，表述正確的有〔〕A.機器設備的所有權已經(jīng)轉移給乙企業(yè)B.廠房所有權已經(jīng)轉移給乙企業(yè)C.廠房所有權仍歸甲企業(yè)，甲企業(yè)有權主張與乙企業(yè)的合同無效D.甲企業(yè)與乙企業(yè)的合同有效，乙企業(yè)有權請求甲企業(yè)辦理廠房過戶手續(xù)〔AD。機器設備的轉讓合同有效，且由于甲乙雙方經(jīng)過清點，辦理了交接手續(xù)，故發(fā)生了該機器設備等動產(chǎn)所有權轉移的效力。對于廠房的轉讓而言，其合同有效，但因未辦理登記而不發(fā)生所有權轉移的效力，乙企業(yè)可依據(jù)該轉讓合同請求甲企業(yè)辦理廠房所有權的過戶手續(xù)。〕7、甲與乙簽訂一份房屋買賣合同，乙付款但未辦理房屋過戶手續(xù)。此時，甲的債權人丙向甲主張債權，但甲無力還款，于是丙向人民法院申請查封該房屋。對此，以下表述正確的選項是〔〕A.房屋買賣合同有效B.乙對該房屋享有所有權C.支持丙的請求D.不支持丙的請求〔AC。房屋所有權的轉移以辦理過戶登記手續(xù)為生效要件，但房屋買賣合同不以辦理過戶登記手續(xù)為生效要件。由于房屋仍屬甲所有，所以人民法院對于丙的請求應當支持。〕8、王某與一房地產(chǎn)公司簽訂商品房預售合同，預購商品房一套，并向登記機關申請辦理了預告登記。隨后該房地產(chǎn)公司將王某選購的商品房以更高價格銷售給不知情的張某，并與張某依法辦理了房屋所有權證書。以下說法中正確的選項是〔〕A.王某不能取得該房屋的所有權，因為房地產(chǎn)公司已經(jīng)與張某依法辦理了房屋所有權證書B.王某不能取得該房屋的所有權，只能追究開發(fā)商的違約責任C.王某可以取得該房屋的所有權，因為房屋進行了預告登記D.房地產(chǎn)公司未經(jīng)王某同意進行房屋出賣的行為，不發(fā)生所有權變動的效力〔CD．《物權法》第二十條規(guī)定：“當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權效力。”〕9、甲將乙的房屋買賣手續(xù)涂改為自己的買賣手續(xù)，產(chǎn)權登記部門的工作人員沒有發(fā)現(xiàn)手續(xù)是被涂改的事實，錯誤的為甲辦理了產(chǎn)權登記。甲將房屋賣給丙。以下說法錯誤的選項是〔〕A.丙取得房屋所有權B.由甲賠償乙的損失C.由產(chǎn)權登記部門賠償乙的損失，賠償后向甲追償D.由產(chǎn)權登記部門賠償乙的損失，賠償后向造成登記錯誤的工作人員追償〔CD．《物權法》第二十一條規(guī)定：“當事人提供虛假材料申請登記，給他人造成損害的，應當承當賠償責任。”登記機構對不動產(chǎn)登記材料的審查職責是以形式審查為主，以實質審查為輔。登記機構對當事人辦理產(chǎn)權登記的材料形式上審查無過失，即盡到了審查職責，行政行為無過錯，不承當國家賠償責任。〕三、判斷題1、依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記，但在國家所有的土地、森林、海域等自然資源上設立用益物權、擔保物權的，那么需要登記才能生效。〔正確〕2、不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，未經(jīng)登記不發(fā)生法律效力。〔×《物權法》第九條規(guī)定：“不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。”“依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。”〕3、船舶、航空器和機動車等物權的設立、變更、轉讓和消滅，未經(jīng)過登記，不得對抗善意第三人。〔正確。《物權法》第二十四條規(guī)定：“船舶、航空器和機動車等物權的設立、變更、轉讓和消滅，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人”，即對該類準不動產(chǎn)的物權變動實行登記對抗主義〕4、當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產(chǎn)物權的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。〔正確。根據(jù)《物權法》第二十五條的規(guī)定，即物權變動與其根底關系或者說原因關系的區(qū)分原那么。〕四、簡答題1、試述物權與債權的區(qū)別。〔1〕物權是支配權，債權是請求權。〔2〕物權是絕對權，債權是相對權。〔3〕物權具有優(yōu)先性，債權是平等性的權利。〔4〕物權具有追及效力，債權沒有此項效力。〔5〕物權的設立采取法定主義，債權〔合同之債〕的設定采意定主義。〔6〕物權的客體主要是有體物，債權的客體主要是行為。〔7〕物權具有永久性和長期性，債權具有暫時性。〔8〕物權的保護以回復權利人對物的支配為主要目的，偏重于“物上請求”的方法，賠償損失為其補充方法，而債權的保護主要采取賠償損失的方法。2、試述物權法的根本原那么。物權法定原那么，一物一權原那么，物權的公示、公信原那么。其他的如平等保護原那么、區(qū)分原那么等。3、試述物權的優(yōu)先效力。〔1〕物權對債權的優(yōu)先效力同一物上即存在物權又存在債權時，物權的實現(xiàn)先于債權。該原那么的例外情況“買賣不破租賃”、預告登記等。〔2〕物權相互間的優(yōu)先效力主要指一物上的不同擔保物權間的優(yōu)先性。在法定抵押登記場合，優(yōu)先性的順序是：留置權，法定登記的抵押權，質押權。在自愿登記抵押的場合，質押占有先于抵押登記時，順序為：留置權，質押權，自愿登記的抵押權，為登記的抵押權；在抵押登記先于質押占有時，順序為：留置權，自愿登記的抵押權，質押權，未登記的抵押權。4.試述動產(chǎn)交付的方式。動產(chǎn)交付的方式可分為兩類：現(xiàn)實交付和觀念交付。其中觀念交付又可分為擬制交付、簡易交付、占有改定、指示交付。5、試述登記對抗要件與登記生效要件的區(qū)別。〔1〕登記是否為物權變動的生效要件。〔2〕登記是否為強制性的要件。〔3〕登記的效力不同。〔4〕是否考慮善意第三人的問題。6、什么是不動產(chǎn)登記？不動產(chǎn)登記是指專門的登記機構根據(jù)登記申請人的申請，依照法定的程序，對其不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅的情況在不動產(chǎn)登記簿上進行記載并供不特定的第三人查閱的行為。7、什么是非基于法律行為的物權變動，其對物權變動的效力如何？非基于法律行為的物權變動是指因為法律規(guī)定的原因，如繼承、法院生效判決、征收等導致物權的產(chǎn)生、變更和消滅。《物權法》中的相關規(guī)定有：第28-31條規(guī)定。8、什么是異議登記和預告登記？異議登記是指事實上的權利人或利害關系人對不動產(chǎn)物權登記的正確性存有異議而提出的登記。《物權法》第第十九條第一款規(guī)定：“權利人、利害關系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。不動產(chǎn)登記簿記載的權利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯誤的，登記機構應當予以更正”。預告登記是指為確保債權的實現(xiàn)、保障將來實現(xiàn)物權等目的，按照約定向登記機構申請辦理的預先登記。《物權法》第二十條規(guī)定：“當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權效力”。五、案例分析1、甲乙為夫妻，共有一處房產(chǎn)，但房產(chǎn)證上及房產(chǎn)局的登記簿上只記載甲一個人的名字。現(xiàn)甲、乙鬧離婚。一日，甲未與乙打招呼而與第三人丙簽訂了一份房屋買賣合同。丙將房款交于甲，并與甲一起辦理了房產(chǎn)過戶登記手續(xù)。后乙得知，訴至法院，要求確認甲、丙行為無效，丙不得取得房屋產(chǎn)權。問：〔1〕本案涉及哪些法律關系？〔2〕法院應如何處理？答：〔1〕甲、乙對房屋的共同共有關系；甲與丙的房屋買賣合同關系。〔2〕依公示、公信原那么，丙信賴了該房產(chǎn)公示的權利狀態(tài)，并且甲和丙之間轉讓房屋所有權的行為已經(jīng)進行了公示〔登記〕，故丙取得房產(chǎn)所有權。甲、乙對房屋具有共同共有關系，甲未與乙協(xié)商私自處分該房產(chǎn)，乙得追究甲的侵權責任。2、甲將自己所有的房屋賣給乙并辦理了產(chǎn)權登記，后乙又賣與丙而且也經(jīng)產(chǎn)權登記。數(shù)月后甲向法院提出，甲、乙合同中乙有欺詐行為，故向法院起訴要求撤銷合同。法院判決撤銷了甲乙的買賣合同。問：〔1〕現(xiàn)乙是否享有房屋所有權？〔2〕現(xiàn)丙能否享有房屋所有權？答：〔1〕甲、乙的合同被撤銷，乙不能取得房屋所有權。〔2〕丙依公示、公信原那么仍享有該房屋所有權。3、甲將自己的私房出租給乙。后甲因急需資金向乙表示欲將此房出賣。乙表示愿意購置，雙方簽訂購房協(xié)議，約定乙在1個月內付清房款10萬元。不久，乙依約付清房款，但甲因外出，過戶手續(xù)一直未辦理。后丙聽說此事，表示愿意以12萬元購置。甲即要求乙補交2萬元，乙堅決反對。甲遂將房子以12萬元的價格賣與丙，丙辦理了過戶登記手續(xù)。丙據(jù)此限期要求乙騰房遭乙拒絕。問題：〔1〕現(xiàn)在誰享有房屋所有權？〔2〕丙能否要求乙騰房？答〔1〕房屋為不動產(chǎn)，其所有權的移轉必須辦理登記。乙雖履行了付款義務，但未辦理登記，故未取得所有權。〔2〕丙雖取得了房屋所有權，但甲、乙之間的租賃合同仍有效，且租期未滿。根據(jù)“買賣不破租賃”的原那么，丙替代甲成為出租人，應承受該租賃契約，故乙有權拒絕騰房。4、甲公司無力歸還銀行貸款，法院在執(zhí)行程序中便強制甲公司用于貸款抵押的房地產(chǎn)拍賣，乙公司買得后，沒有辦理過戶登記手續(xù)但領取了執(zhí)行法院發(fā)給的權利轉移證書。甲公司發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)登記仍在自己名下，又將此房產(chǎn)賣給丙公司，并且辦理了登記手續(xù)。乙公司發(fā)現(xiàn)后，向法院提起訴訟。問題：〔1〕乙公司能否取得涉案房產(chǎn)的所有權和地產(chǎn)的使用權？〔2〕乙公司是否有權要求丙公司返還該房地產(chǎn)？答：非基于法律行為的物權變動，比方繼承、強制執(zhí)行、公用征收、法院生效判決等產(chǎn)生的不動產(chǎn)物權變動，不以登記為物權變動的生效要件。但是乙雖然取得了房地產(chǎn)的合法權利，但沒有進行登記，丙公司在不知情的情況下，從登記名義人甲公司處取得形式要件齊備的不動產(chǎn)物權，依物權的公示、公信原那么，其權利受法律保護，乙不能要求返還。第二局部所有權一、單項選擇題，每題所給選項中只有一個正確答案。1、以下財產(chǎn)所有權的取得方式中，屬于繼受取得的是〔〕A.以所有的意思占有無主財產(chǎn)B.互易財物C.沒收財產(chǎn)D.收取孳息〔1、B。A、C、D項屬原始取得即僅依據(jù)法律直接取得。A項屬于原始取得的先占。B項中需要雙方權利人做出意思表示，屬繼受取得。〕2、李某在清理父親的遺物時發(fā)現(xiàn)一塊奇石，誤認為是其父所有，遂將其雕刻成石雕，其友劉某見后非常喜歡，以5萬元的價格買下。后張某向李某所索要該石時，李某方知該石系其父借來欣賞的。該石當時值8000元。雙方就該石發(fā)生糾紛。石雕的所有權應歸〔〕A.張某B.李某C.劉某D.張某和劉某〔C。王某誤認為該石為其父所有而進行雕刻形成的石雕為加工物，其價值已遠遠大于原材料石的價值，因此，以歸加工人王某所有為宜。但王某取得該加工物所有權后應當補償張某8000元。依民法原理，財產(chǎn)所有人可對財產(chǎn)行使占有、使用、收益、處分的權利，王某與劉某的合同有效。〕3、王、潘兩家的兩子女正在戀愛。兩家為子女結婚住房問題議定由潘家出錢，王家出工，在王家已有的3間平房上面加蓋3間房作為成親只用，雙方對上房3間的所有權歸屬未作約定。上房3間蓋成后，適逢兩家的子女間關系惡化，解除了戀愛關系，雙方對上房3間的所有權發(fā)生爭議。以下說法正確的選項是〔〕A.王家因附和而取得所有權，但應當返還潘家所出之錢B.王家因加工而取得所有權，但應當返還潘家所出之錢C.潘家因出錢而取得所有權，但應給王家適當補償D.兩家因合作間房而成為房屋的共有人〔D．添附是因行為人的錯誤造成，如因行為人的成心造成，那么不附為添問題，而為侵權問題。此題中，所建房屋是基于當事人之間的約定，只是對房屋的歸屬不明，因此它不屬于添附取得所有權的問題，而屬于因約定不明時的權屬關系問題。〕4、韓玉笙因蓋房挖地基，發(fā)現(xiàn)一個壇子，內有500塊銀元及一條棉布，上寫“為防日寇搜查，特埋于此。王天民”經(jīng)查，王天民是韓玉笙同村的王大水的爺爺，抗戰(zhàn)期間被日寇殺害。對于此500塊銀元〔〕A.應歸韓玉笙所有，他依先占原那么取得所有權B.屬無主財產(chǎn)，應歸國家所有C.由韓玉笙和王大水平分D.應歸王大水所有〔D．依照《民法通那么》的規(guī)定，埋藏物有所有人的，或者存在所有人的繼承人的，由所有人或者所有人的繼承人取得該埋藏物的所有權。只有所有人不明時，該埋藏物的所有權才歸國家或集體所有。〕5、2006年11月30日，甲在家將一件內藏5000元人民幣的舊大衣扔到垃圾堆，后被拾荒人乙拾取，并發(fā)現(xiàn)了此錢。后甲聞訊前往乙家要錢，未果。問下例說法正確的選項是〔〕A.甲已拋棄了衣服和錢B.乙依據(jù)先占原那么得到了衣服和錢C.該錢為隱藏物，乙因發(fā)現(xiàn)而取得D.乙應將錢返還給甲，僅僅保有衣服〔D．甲僅僅拋棄衣服非錢，A錯。乙只能先占無主物——衣服，不能先占有主物——錢，B錯。發(fā)現(xiàn)隱藏物，能證明是他人的，應歸還，C錯。〕6、甲購置一部，交給同事乙請其起代為上號。乙將該贈予了其親戚丙，丙受贈時并不知道不為乙所有，后小偷將此偷走了。問應該歸〔〕A.甲B.乙C.丙D.小偷〔A．甲為所有人，享有最完全的物權，在其權利被侵害時可以行使物上請求權，請求返復原物。乙是無處分權人，丙并非有償取得，所以不適用善意取得制度來阻斷甲的所有權。〕7、甲有天然奇石一塊，不慎喪失。乙誤以為無主物撿回家，配以基座，陳列于客廳。乙的朋友丙十分喜歡，乙遂以之相贈。后甲發(fā)現(xiàn)，向丙追索。以下選項哪一個是正確的？A.奇石屬遺失物，乙應返還給甲B.奇石屬無主物，乙取得其所有權C.乙因加工行為取得奇石的所有權D.丙可以取得奇石的所有權〔A．甲喪失了奇石，并未喪失所有權，B錯。乙配基座的行為并非加工行為。加工是指在他人之物上附加自己的有價值的勞動，使之成為新的財產(chǎn)。即使乙的行為是加工，也不能導致甲失去對奇石的所有權，C錯。丙是無償取得奇石的，所以不適用善意取得制度而不能取得奇石，D錯。乙配的基座，是小價值的添附不影響奇石的所有權，應當歸還失主，失主對乙配基座的損失給與補償，A對。〕8、李某將一部喪失，孫某揀到后，委托經(jīng)營舊貨交易的朋友在舊貨市場上出賣，胡某買下該，后李某發(fā)現(xiàn)，要求胡某返還該。以下判斷正確的選項是〔〕A.胡某應協(xié)助李某從孫某處要回所付價款B.胡某返還后，有權要求李某返還價款C.胡某返還后，可以要求王某承當違約責任，返還價款D.胡某已取得的所有權，無須返還〔B．《物權法》第一百零七條規(guī)定：“所有權人或者其他權利人有權追回遺失物。該遺失物通過轉讓被他人占有的，權利人有權向無處分權人請求損害賠償，或者自知道或者應當知道受讓人之日起二年內向受讓人請求返復原物，但受讓人通過拍賣或者向具有經(jīng)營資格的經(jīng)營者購得該遺失物的，權利人請求返復原物時應當支付受讓人所付的費用。權利人向受讓人支付所付費用后，有權向無處分權人追償。”〕9、王某在吃飯時喪失名表一塊，餐廳人員撿到后交給公安部門。認領公揭發(fā)出后，王某在規(guī)定期限內未去認領。公安部門按有關規(guī)定交寄售商店出售。孫某從該商店購得該表，送給其女友林某做生日禮物，后林某坐公交時被小偷偷走，小偷以100元的低價賣給鄭某。該表的所有權屬于〔〕A.王某B.孫某C.林某D.鄭某〔C．王某在丟表后在規(guī)定的期間內未去認領，即喪失了該手表的所有權。孫某從商店買到該手表，依合同法取得了該表的所有權。孫某作為所有權人將手表贈與林某，林某因贈與而獲得該手表的所有權。林某的手表被小偷偷走賣給鄭某，鄭某既不能因合同取得手表的所有權，也不符合善意取得的條件，故手表所有權屬于林某。〕10、以下能夠產(chǎn)生拋棄效力的是〔〕A.將瘋狗丟棄在鬧市區(qū)中心B.將城里老房閑置C.農村承包經(jīng)營戶的承包經(jīng)營權D.將瘋狗丟棄在荒山野嶺〔D．拋棄是以消滅物權為目的的單方法律行為，只要權利人一方作出意思表示即生效力。不動產(chǎn)物權的拋棄，還需辦理注銷登記才發(fā)生效力，A項中的瘋狗會咬人，如果物權的拋棄會阻礙他人的權利時，那么物權人不得任意拋棄其權利。B項錯。C項會損害農村集體組織的權利，所以僅僅D項正確。〕二、多項選擇題。1、以下對所有權特征的描述，正確的選項是〔〕A.所有權是絕對權，義務主體是所有權人之外的一切人，其所負的義務是不得非法干預所有權人行使其所有權的不作為義務B.所有權具有排他性，所有權人有權排除他人對其所有權的干預，并且同一物上只能有一個所有權，而不能同時并存兩個或兩個以上的所有權C.所有權是一種最完全的物權，所有人對所有物可進行一般的、最完全的支配，包括對物的占有、使用、收益和處分的權能D.所有權具有永久性，是指所有權的存在不能預定其存續(xù)期間，而并非指所有權能夠永遠存在〔ABCD。所有權的特征除具有物權的對世權、絕對性、排他性等一般特征外，還具有他物權所不具有的自權性、永久性、完全性、彈力性等特征。〕2、甲要出售自己擁有的一棟商品房。乙得知此消息后，與甲聯(lián)系，雙方談妥了條件后以100萬成交，并進行了過戶登記。就在登記后第二天，丙也聯(lián)系了甲，希望以120萬的價格買下此樓。出于價格的誘惑，甲又將樓賣與丙。那么以下說法中正確的選項是〔〕A.假設丙是善意的，那么由甲選擇是將房屋賣給乙還是丙，因為債權具有平等性B.不管丙是善意還是惡意，丙都不能取得該房屋的所有權C.假設丙是善意的，那么丙不能取得該房屋的所有權的情況下，其可以追究甲的違約責任D.假設丙是惡意的，那么丙不能取得該房屋的所有權的情況下，也不能追究甲的違約責任〔BC。根據(jù)《物權法》第１０６條的規(guī)定，不動產(chǎn)亦適用善意取得制度。但善意取得以無權處分人對處分的不動產(chǎn)和動產(chǎn)具有合法占有狀態(tài)為前提。〕3、甲擅自將乙借給他的一塊手表出讓給丙，以下表述中哪些是正確的？A、甲以自己的名義出讓給丙，甲、丙之間的合同屬于效力未定的合同B、甲以乙的名義出讓給丙，甲、丙之間的行為屬于無權代理的行為C、丙可因善意取得而取得該手表的所有權D、丙只能因乙的追認才能取得該手表的所有權〔ABC。根據(jù)《合同法》第49條規(guī)定：“行為人沒有代理權、超越代理權或者代理權終止后以被代理人名義訂立合同，相對人有理由相信行為人有代理權的，該代理行為有效。”第51條規(guī)定：“無處分權的人處分他人財產(chǎn)，經(jīng)權利人追認或者無處分權的人訂立合同后取得處分權的，該合同有效。”A項中甲的行為是無權處分，合同可因乙的追認而有效；B項中甲的行為是無權代理，也可因乙的追認對乙產(chǎn)生效力；C項，甲丙的交易假設符合善意取得要件，那么丙可取得手表的所有權。〕4、甲因出國留學，將自家一幅名人字畫委托好友乙保管。在此期間，乙一直將該字畫掛在自己家中欣賞，來他家的人也以為這幅字畫是乙的，后來乙因做生意破產(chǎn)急需錢，便將該幅字畫以3萬元價格賣給丙。甲回國后，發(fā)現(xiàn)自己的字畫在丙家中，詢問情況后，向法院起訴。以下有關該糾紛的表述中哪些是正確的？A.乙與丙之間的買賣合同屬于無效合同B.乙與丙之間的買賣合同屬于效力未定的合同C.甲對該幅字畫享有所有權D.丙對該幅字畫享有所有權〔BD。《合同法》第五十二條規(guī)定：“有以下情形之一的，合同無效：〔一〕一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；〔二〕惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；〔三〕以合法形式掩蓋非法目的；〔四〕損害社會公共利益；〔五〕違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。”。通過分析知道，乙、丙間的買賣合同不屬于合同無效的情形，乙將該畫賣給丙的行為屬于無權處分行為，乙、丙之間的買賣合同屬于效力未定的合同，但丙依善意取得的制度取得該畫的所有權。〕5、私營企業(yè)主王某辦公用的一臺電腦損壞，遂囑秘書張某扔到垃圾站。張某將電腦搬到垃圾站后想，與其扔了不如拿回家給兒子用，便將電腦搬回家，經(jīng)修理后又能正常使用。王某得知電腦能夠正常使用后，要求張某返還。以下哪些說法是錯誤的？A.張某違反委托合同，不能取得電腦的所有權B.張某基于先占取得電腦的所有權C.王某有權要回電腦，但應當向張某予以補償D.因拋棄行為尚未完成，王某可以撤回其意思表示，收回對電腦的所有權〔ACD。拋棄是以消滅物權為目的的單方法律行為，拋棄只要權利人一方做出意思表示即具效力。本案中的王某已拋棄對此電腦的所有權，張某將電腦帶到垃圾站后就完成了王某的委托，電腦成了無主物，之后張某基于先占取得了它的所有權。先占是指最先以所有的意思占有無主物的單方行為。僅B項正確，其它選項錯誤。〕三、判斷題1、我國公民可以進行土地的地下空間買賣。〔×土地所有權的范圍包土地的地表、地上和地下。〕2、甲公司依據(jù)法院生效的判決書取得了某房屋的所有權后憑借該判決書直接將房屋賣給丙，丙取得該房屋的所有權。〔×房屋依照法律規(guī)定需要辦理登記，未經(jīng)登記，在處分時不發(fā)生所有權效力，也就是說甲公司在事實上對該房屋享有所有權，因沒有辦理產(chǎn)權登記，在處分時不享有法定的所有人的處分權。應領先依判決書將房屋登記在甲公司的名下，再過戶給乙。〕3、善意受讓人取得動產(chǎn)后，該動產(chǎn)上的原有權利消滅。〔×《物權法》第一百零八條規(guī)定：“善意受讓人取得動產(chǎn)后，該動產(chǎn)上的原有權利消滅，但善意受讓人在受讓時知道或者應當知道該權利的除外。〕4、不動產(chǎn)亦適用善意取得制度。〔√《物權法》已將善意取得制度擴展適用于不動產(chǎn)。〕5、善意取得制度的構成要件是：〔1〕無權處分人處分他人財產(chǎn)。〔2〕受讓人取得財產(chǎn)時出于善意。〔3〕通過有償交易取得。〔4〕轉讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。〔×根據(jù)《物權法》第一百零六條第一款第二項規(guī)定，還應包括“以合理的價格轉讓。”〕四、簡答題1、簡述所有權的概念和特征。答：所有權指所有人依法對自己的財產(chǎn)享有的占有、使用、收益、處分的權利。其法律特征表現(xiàn)在：〔1〕所有權是法定的財產(chǎn)權。依《物權法》的規(guī)定，所有權的取得必須合法，并且法律還規(guī)定了一些所有權的客體范圍。〔2〕所有權的主體為所有人。從法律關系的角度來看，所有權關系的主體那么為所有人和除所有人以外的義務人。任何在民法上具有民事權利能力的主體均可取得所有權，從而成為所有權的主體。但對于某些財產(chǎn)，法律規(guī)定只能由特定的主體所有。〔3〕所有權是獨占的支配權。〔4〕所有權是無期限限制的權利。〔5〕所有權是完全物權，它包含占有、使用、收益、處分四項權能。〔6〕所有權的客體僅限于有體物、特定物和獨立物。2、簡述善意取得制度的概念、構成要件與法律效果。2、善意取得又稱即時取得，是指無權處分人人將其動產(chǎn)或者不動產(chǎn)轉讓給受讓人，如果受讓人取得該動產(chǎn)或不動產(chǎn)時系出于善意，那么受讓人將依法取得該動產(chǎn)或者不動產(chǎn)的所有權或其他物權。善意取得的構成要件有：〔1〕無權處分人處分他人財產(chǎn)〔2〕受讓人取得財產(chǎn)時出于善意〔3〕以合理的價格有償轉讓〔4〕完成了法定的公示方法善意取得是原始取得，一旦因善意取得而導致標的物之上的所有權和其他物權消滅，取得人完全取得一個新的物權，而原權利人的所有權將因此消滅。原權利人不得向善意的受讓人主張返復原物，而只能要求轉讓人賠償損失或者承當其他法律責任。另外，《物權法》第一百零八條規(guī)定：“善意受讓人取得動產(chǎn)后，該動產(chǎn)上的原有權利消滅，但善意受讓人在受讓時知道或者應當知道該權利的除外”。3、簡述占有的概念以及區(qū)分善意占有和惡意占有的意義。答：占有是主體對物基于占有的意思進行控制的事實狀態(tài)。區(qū)分善意占有和惡意占有的意義在于：〔1〕如果占有人在購置由他人無權處分的財產(chǎn)時主觀上是善意的，其占有該財產(chǎn)也是善意的，便可以依物權法關于善意取得制度的規(guī)定取得對該財產(chǎn)的所有權。但惡意占有人那么不能依善意取得制度取得對財產(chǎn)的所有權。〔2〕在不當?shù)美姆颠€上，善意占有人和惡意占有人都應當返復原物及其孳息，但權利人應當支付善意占有人因維護該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)支出的必要費用。4、簡述所有權的消滅原因。答：大致有如下幾種：〔1〕所有權客體滅失〔2〕所有權主體消滅〔3〕所有權被依法轉讓〔4〕所有權被拋棄〔5〕所有權被依法強制消滅五、案例分析1、甲、乙二人將結伙盜竊的一頭駱駝以1000元買給了丙，丙不知道這幾頭駱駝是贓物，又以1500元賣給了丁。后公安機關破獲甲、乙二人盜竊案件，將該駱駝作為贓物追繳后退還給失主。丁以此為由從丙處要回了6500元價款。丙要求甲、乙返還1000元款項。問題：〔1〕甲、乙二人與丙之間的買賣行為效力如何？為什么？〔2〕丙可否以善意取得為由主張取得該駱駝的所有權？〔3〕本案應如何處理？為什么？答：〔1〕甲、乙與丙之間合同的標的物為贓物，依《民法通那么》第五十五、第五十八條的規(guī)定，為維護社會公共利益和社會秩序，甲、乙與丙之間的買賣行為為無效的民事行為。〔2〕丙不能以善意取得為由主張取得該駱駝的所有權。本案中，雖然丙取得駱駝時系出于善意，且基于交易行為，支付了對價，但因標的物為贓物不適用善意取得制度，因此丙無法依善意取得制度取得駱駝的所有權。〔3〕甲、乙應當將所得價款返還給丙。依《民法通那么》第六十一條的規(guī)定，民事行為被確認無效或者被撤銷后，當事人因該行為取得的財產(chǎn)，應當返還給受損失的一方。2、甲因出國留學，將攝像機一臺交于乙保管。乙因生活拮據(jù)，遂將該攝像機賣給丙。丙以為該攝像機歸乙所有，故以2000元的價格成交。兩年后，甲回國，要求乙返還攝像機，在得知乙將該攝像機賣給丙之后遂以乙無權處分為由要求丙返還攝像機。丙拒絕返還，甲遂向法院提起訴訟。問題：甲要求丙返還攝像機的訴訟請求是否應予以支持？為什么？答：本案中，丙從乙處購置攝像機時不知乙為無權處分人，丙支付了合理的價格，而且已經(jīng)受讓了該標的物的占有，該攝像機屬于法律上允許自由流通之物，乙丙間的買賣行為沒有瑕疵，故丙依善意取得制度取得該攝像機的所有權。甲物權向丙進行追索。至于乙出賣該攝像機的行為，構成了對甲財產(chǎn)的侵害，對此，甲可向乙提出侵權之訴或者違約之訴，以維護自己的權利。業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權一、單項選擇題，每題所給選項中只有一個正確答案。1、對于區(qū)分所有人的建筑物〔〕A.區(qū)分所有人對整個建筑物享有共同所有權B.區(qū)分所有人得就共有局部請求分割C.區(qū)分所有人得就共有局部的權利可單獨轉讓D.共有局部的修繕費用及其他分擔，由各區(qū)分所有人按其所有局部價值的比例分擔〔D．區(qū)分所有人對專有局部享有單獨所有權，共用局部享有共有權。A錯。區(qū)分所有人的共有權與房屋所有權密切相伴，不能別離，在轉讓房屋所有權時必然轉讓共有局部的共有權，且區(qū)分所有人不得就共有局部請求分割，B、C錯。〕2、甲、乙合作建一樓房，前后樓上樓下各2間，中間隔一天井。建成后，雙方約定，甲擁有前截上下兩間房屋的所有權，乙擁有后截上下兩間房屋的所有權。雙方出入均由前截房屋右側通行。天井、走廊、樓梯為雙方共有。其后，甲將其所有的兩間房屋租給了丙。現(xiàn)甲打算將其所有的兩間房賣出，那么以下說法中正確的選項是〔〕A.甲和乙之間就該樓房形成按份共有關系B.甲和乙之間就該樓房形成共同共有關系C.乙有優(yōu)先購置權D.丙有優(yōu)先購置權〔D．甲、乙二人依約定對該樓房的專有局部享有單獨的所有權，對共有局部享有共有權。不能簡單的說成是按份共有或者共同共有關系。甲將其所有的房屋出租給丙，現(xiàn)甲欲出賣自己的房屋，根據(jù)《合同法》第二百三十條的規(guī)定，承租人丙享有優(yōu)先購置權。〕3、某小區(qū)擬解聘現(xiàn)有的物業(yè)管理機構，那么以下關于業(yè)主表決情況的說法正確的選項是〔〕A.應當經(jīng)專有局部占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主或占總人數(shù)三分之二以上的業(yè)主同意B.應當經(jīng)專有局部占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數(shù)三分之二以上的業(yè)主同意C.應當經(jīng)專有局部占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意D.應當經(jīng)專有局部占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主或占總人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意〔C．見《物權法》第七十六條〕4、某小區(qū)業(yè)主擬使用局部維修費用維修校區(qū)內的電梯和水箱，那么以下關于業(yè)主表決情況的說法正確的選項是〔〕A.應當經(jīng)專有局部占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主或占總人數(shù)三分之二以上的業(yè)主同意B.應當經(jīng)專有局部占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數(shù)三分之二以上的業(yè)主同意C.應當經(jīng)專有局部占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意D.應當經(jīng)專有局部占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主或占總人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意〔B．見《物權法》第七十六條〕5、甲與乙系五、六樓鄰居關系。甲于1994年購置此房。進住后，甲在五樓通往六樓的樓梯上安裝鐵柵欄門，鐵柵欄門外又安裝了鋁合金門，并用膠合板將樓梯扶手上的空間封堵。2001年5月，乙購置了進住六樓。2004年5月，乙認為甲嚴重造成了自己出入及搬運東西的不便，于是向法院提起了訴訟，要求甲立即撤除。以下說法正確的選項是〔〕A.不應支持乙的訴訟請求，因為甲安門在前，乙進住在后，進住時乙明知樓中的格局問題B.不應支持乙的請求，因為甲是建筑物空間共有人之一，可自由使用該空間C.應支持乙的訴訟請求，因甲侵犯了其共有權D.不應支持乙的訴訟請求，因其請求已過訴訟時效〔C．建筑物區(qū)分所有權包括專有局部所有權和共有局部所有權，專有局部所有權與一般所有權并無不同，所有人在行使專有局部的權利時，不得阻礙建筑物的正常使用以及其他建筑物區(qū)分所有權人的共同利益；共有局部所有權是區(qū)分所有建筑物及附屬物的共同局部，包括建筑物的支柱、屋頂、外墻等根本結構局部，以及建筑物的樓梯、走廊、電梯、自來水管、貯水塔、消防設備、大門等公用局部。本案中發(fā)生爭議的公用走廊，屬于典型的建筑物區(qū)分所有權中共有局部，即使安裝的平安門以上局部只有乙一戶，從其權屬上看，該走廊仍屬于樓內住戶共有，而非被告甲一方所有。〕二、多項選擇題1、關于小區(qū)內車庫、車位的歸屬說法正確的有〔〕A.建筑區(qū)劃內，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業(yè)主的需要。B.建筑區(qū)劃內，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。C.占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。D.占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位的歸屬依約定。〔ABC。《物權法》第七十四條規(guī)定。〕2、甲、乙、丙、丁分別購置了某住宅樓〔共四層〕的一至四層住宅，并各自辦理了房產(chǎn)證。以下哪些說法是正確的？A.甲、乙、丙、丁有權分享該住宅樓的外墻廣告收入B.一層住戶甲對三、四層間樓板不享有民事權利C.假設甲出賣其住宅，乙、丙、丁享有優(yōu)先購置權D.如四層住戶丁欲在樓頂建一花圃，須得到甲、乙、丙同意〔ABD。甲、乙、丙、丁對于各自居住的房子享有獨立所有權，其客體是使用和構造上均具有獨立性的局部，所以一層住戶肯定不對三、四層的樓板享有所有權。B對。整堵墻以及樓頂屬于甲、乙、丙、丁共同擁有的，所以墻的廣告收入四人分享，丁在樓頂建花圃必須要得到甲、乙、丙的同意，AD對。至于C于法于理無據(jù)。〕3、某小區(qū)在全部業(yè)主入住以后，物業(yè)公司擅自將小區(qū)內一塊公共綠地改建為停車場，出租給外單位使用。經(jīng)查，該小區(qū)設立了業(yè)主委員會，在業(yè)主與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)合同中并未約定仲裁條款。對此小區(qū)業(yè)主可以采取的救濟方式為〔〕A.可以業(yè)主委員會的名義提起訴訟B.可以個別業(yè)主的名義提起訴訟C.只能以業(yè)主委員會的名義提起訴訟D.只能以業(yè)主個人的名義提起訴訟〔AB。小區(qū)的綠地歸業(yè)主共有，物業(yè)公司擅自將其挪作他用，侵犯了業(yè)主的共同權益，業(yè)主既可以業(yè)主委員會的名義提起訴訟，也可以業(yè)主的名義提起訴訟。〕4、A小區(qū)王某等住戶因車位問題與該小區(qū)的開發(fā)商B公司發(fā)生爭議。B公司與王某等住戶的購房合同規(guī)定：B公司將為本樓住戶提供地下停車場的停車車位。但王某等住戶搬進小區(qū)后，發(fā)現(xiàn)B公司已將該樓50多套房連同地下停車場賣給了C公司。C公司明確表示，地下停車場的車位僅供本樓本單位的職工使用，其他住戶要停車必須按每天15元的標準繳費。以下說法中正確的選項是〔〕A.地下停車場屬于業(yè)主共有局部，B公司無權轉讓B.王某等住戶可以根據(jù)其與B公司的購房合同追究B公司的違約責任C.王某等住戶有權無償使用地下停車場的停車車位D.B公司與C公司之間買賣地下停車場的合同無效。〔BD。依《物權法》第七十四條的規(guī)定，知在建筑區(qū)劃內，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。此題中，B公司規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫沒有首先滿足業(yè)主的需要，故業(yè)主可以追究B公司的違約責任。同是從立法目的考慮，應當認為該條的規(guī)定屬強制性規(guī)定，違反該規(guī)定而訂立的合同應當屬無效合同。〕5、張甲在一棟臨街的單元樓里有一套住房，位于這棟樓的頂層。2005年3月，乙房地產(chǎn)公司決定在那棟臨街的單元樓樓頂上懸掛一個廣告牌，張甲平時很少住在這套房里，于是張甲便單獨與乙公司簽訂了一份允許乙公司使用樓房房頂?shù)暮贤夜久磕晗驈埣字Ц妒褂觅M5萬元。這棟臨街樓房的其他住戶王丙、曹丁等人知道后，認為張甲的行為侵犯了他們的權利，要求張甲給予補償，張甲堅持不同意。于是，王丙和曹丁便代表其他住戶，以張甲為被告，向人民法院提起了訴訟。那么，以下表述正確的有〔〕A.張甲有權允許乙公司使用房頂，因為乙公司懸掛的廣告牌正在其單元房的上方B.房頂屬于單元樓各房主共有局部，張甲無權單獨處分C.張甲無權獨立決定將房頂?shù)氖褂脵嘧屌c乙公司，其與乙公司簽訂的合同效力待定D.王丙、曹丁等住戶有權按照一定的比例分享出租樓頂獲得的收益〔BCD。建筑物區(qū)分所有權的內容包括專有局部所有權、共用局部共有權和成員權。單元樓的樓頂屬于全體區(qū)分所有權人共用局部，個別區(qū)分所有權人無權處分。張甲雖然是樓頂一套單元房的所有權人即區(qū)分所有權人，但是樓房房頂所有權并不歸屬于張甲一人，張甲無權單獨允許乙公司使用房頂，其行為屬于無權處分，簽訂的合同效力待定。區(qū)分所有權人對共用局部，有權按照一定比例分享其產(chǎn)生的收益。所以，A項錯誤，B.C.D項正確，合題意。〕三、判斷題1、建筑區(qū)劃內的綠地，屬于業(yè)主共有。〔×《物權法》第七十三條規(guī)定：“建筑區(qū)劃內的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外。”〕2、建筑區(qū)劃內，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫屬全體業(yè)主共有。〔×《物權法》第七十四條第一款規(guī)定：“建筑區(qū)劃內，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。”〕3、占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。〔√《物權法》第七十四條第二款規(guī)定：“占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。”〕4、選聘和解聘物業(yè)效勞企業(yè)或者其他管理人應當經(jīng)專有局部占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數(shù)三分之二以上的業(yè)主同意。〔×依《物權法》第七十六條的規(guī)定，選聘和解聘物業(yè)效勞企業(yè)或者其他管理人應當經(jīng)專有局部占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。〕四、簡答題1、試述建筑物區(qū)分所有權的概念和特征。答：《物權法》第七十條對業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權進行了定義：“業(yè)主對建筑物內的住宅、經(jīng)營性用房等專有局部享有所有權，對專有局部以外的共有局部享有共有和共同管理的權利。”，據(jù)此，建筑物區(qū)分所有權的特征是：〔1〕建筑物區(qū)分所有權的主體是業(yè)主。〔2〕區(qū)分所有權是在對建筑物進行縱向和橫向區(qū)分的根底上，由業(yè)主所享有的專有局部的所有權、共有權和管理權三項權利所組成的一種復合的權利。〔3〕區(qū)分所有權的客體主要是建筑物，但也不限于建筑物，業(yè)主的區(qū)分所有權的范圍已經(jīng)從建筑物拓展到整個小區(qū)。2、試述在區(qū)分所有的情況下，專有局部要成為區(qū)分所有權的客體，應當具備的條件。答：〔1〕必須具備構造上的獨立性。〔2〕必須具備使用上的獨立性。〔3〕通過登記予以公示并表現(xiàn)出法律上的獨立性。3、試述業(yè)主對于物業(yè)管理享有的權利。〔1〕自主管理權。〔2〕自主聘任權與解聘權。《物權法》第八十一條第二款規(guī)定。〔3〕監(jiān)督權。《物權法》第八十二條規(guī)定：“物業(yè)效勞企業(yè)或者其他管理人根據(jù)業(yè)主的委托管理建筑區(qū)劃內的建筑物及其附屬設施，并接受業(yè)主的監(jiān)督”。五、案例分析1、某開發(fā)商經(jīng)批準開發(fā)居民高層公寓樓，先后有四百多位客戶與該開發(fā)商簽訂購房合同，并在依約交納全部購房款、取得相關產(chǎn)權證的前提下入住該公寓樓。后開發(fā)商將該樓頂部出租給個體戶陳某，每年租金1萬元，陳某利用樓頂空間栽種花卉。由于花卉澆灌用水向樓層滲透，引起馬某等居民的不滿。因與開發(fā)商協(xié)商不成，馬某等聯(lián)名按購房合同的仲裁條款申請仲裁，要求開發(fā)商終止與陳某的合同，停止侵害，并賠償損失。問題：〔1〕本案中，樓頂局部所有權歸誰？為什么？〔2〕馬某等是否有權要求開發(fā)商停止侵害，賠償損失？答：本案中，既然馬某等居民各自擁有房屋的產(chǎn)權，就形成了建筑物區(qū)分所有權的法律關系。依建筑物區(qū)分所有權的理論，樓層頂部應作為各區(qū)分所有權人的共用局部，由各區(qū)分所有權人共同享有所有權。對于此，即使在購房合同中雙方約定樓層頂部歸開發(fā)商所有，根據(jù)物權法定主義，該約定亦無效。由于開發(fā)商并無相應的所有權，所以不能使用相鄰關系的處理原那么，而其出租行為也因所有權人的拒不成認而歸于無效。故應當責令開發(fā)商停止侵害，并賠償相應損失。2、某小區(qū)，由于沒有約定，開發(fā)商將59個規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫中的37個，以至少每個4萬元的價格出售，引發(fā)全體業(yè)主不滿，認為車位、車庫應該歸業(yè)主共同所有，從此雙方糾紛不斷。本案中應當如何確定車庫車位的所有權？答：《物權法》第七十四條規(guī)定：“建筑區(qū)劃內，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有”，據(jù)此，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，要按照開發(fā)商和業(yè)主的約定決定。本案中，業(yè)主沒有與開發(fā)商約定車庫、車位的歸屬。對于開發(fā)商出售車庫、車位的行為，首先應當根據(jù)該小區(qū)內的實際情況分析開發(fā)商是否已經(jīng)滿足該小區(qū)業(yè)主的根本的停車需要，如果滿足了業(yè)主的根本停車需要，那么開發(fā)商的行為合法有效。如果沒有滿足業(yè)主的根本的停車需要，那么就損害了業(yè)主依法應當享有的權益，從實現(xiàn)立法目的的角度考慮，《物權法》第七十四的規(guī)定應當屬于強制性的規(guī)定，依《合同法》第五十二條，違反該強制性規(guī)定訂立的合同，應當屬無效合同。相鄰關系一、單項選擇題。1、相鄰關系只發(fā)生于何種相鄰人之間？BA.占有毗鄰土地B.占有毗鄰不動產(chǎn)C.占有動產(chǎn)D.占有不動產(chǎn)2、某住宅小區(qū)旁新建一座化工廠，生產(chǎn)劇毒氣體產(chǎn)品，小區(qū)居民對此提出強烈抗議，要求消除危險，他們行使的是〔〕A.所有權B.地役權C.相鄰權D.宅基地使用權〔C．此題描述是的相鄰妨害關系，相鄰人在排放廢水、廢渣、廢氣、粉塵、油污和放射性物質應當嚴格遵守國家標準，不得污染環(huán)境，造成鄰人損害。否那么，鄰人有權要求停止排污，請求有關部門處理。受到損害的，有權要求賠償。有現(xiàn)實損害危險的，鄰人有權要求消除危險。〕3、甲和乙為鄰居，甲建房時因水泥漿傾倒不當造成乙家院子里的一棵果樹死亡，甲應承當?shù)拿袷仑熑问恰病矨.恢復原狀B.賠償損失C.沒有民事責任D.補償損失〔B．甲對損害的發(fā)生有過錯，應承當賠償損失責任。《物權法》第九十二條規(guī)定：“不動產(chǎn)權利人因用水、排水、通行、鋪設管線等利用相鄰不動產(chǎn)的，應當盡量防止對相鄰的不動產(chǎn)權利人造成損害；造成損害的，應當給予賠償。”〕4、農民甲翻修房屋，因多蓋了兩間房屋，占用了鄰居乙的宅基地，乙訴請法院保護，甲的行為侵犯了乙的何種權利？A.相鄰權B.宅基地使用權C.住宅所有權D.宅基地所有權〔B．相鄰關系是不動產(chǎn)的相鄰各方在生產(chǎn)、生活中給予便利和接受限制而發(fā)生的權利義務關系。故此題中甲的行為不是對相鄰權的侵犯。在我國，土地屬于國家和集體所有，公民個人不享有土地所有權，宅基地為土地，乙當然不享有所有權，甲的行為并未對乙的住宅造成損害，不構成對住宅所有權的侵害。〕5、甲、乙、丙依次毗鄰而居。甲為修房向乙提出在其院內堆放建材，乙不允。甲遂向丙提出在其院內堆放，丙要求甲付費200元，并提出不得超過20天，甲同意。修房過程中，甲搬運建材須從乙家門前經(jīng)過，乙予以阻攔。對此，以下哪一種說法不正確？A.乙無權拒絕甲在其院內堆放建材B.乙無權阻攔甲經(jīng)其門前搬運建材C.甲應依約定向丙支付占地費D.假設建材堆放時間超過20天，丙有權要求甲清理現(xiàn)場〔A．甲修房，在乙院內堆放建材并非必須，因此不能作為相鄰關系對待，只能由雙方通過合同設定地役權解決。因此A項應選。而甲修房時搬運建材必須通過乙家門前，此時的法律關系當屬于相鄰關系，因此乙無權阻止。選項C、D按照合同關系自然可以解決。〕二、多項選擇題1、甲、乙共用一條河灌溉，甲的地在河的上游。為確保農田灌溉，甲在河中筑了一條水壩，使下游土地用水量減少到正常水流的四分之一，致使乙的禾苗因缺水而死亡。以下說法正確的選項是〔〕A.甲乙應當共同協(xié)商，合理分配用水B.甲未截斷水流，對乙不承當賠償責任C.甲應當根據(jù)乙請求撤除水壩D.甲取得乙同意可以不撤除水壩〔ACD。《物權法》第八十六條規(guī)定：“不動產(chǎn)權利人應當為相鄰權利人用水、排水提供必要的便利。對自然流水的利用，應當在不動產(chǎn)的相鄰權利人之間合理分配。對自然流水的排放，應當尊重自然流向。”第八十四條規(guī)定：“不動產(chǎn)的相鄰權利人應當按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結互助、公平合理的原那么，正確處理相鄰關系”〕2、甲為了能在自己房中欣賞遠處風景，便于相鄰的乙約定：乙不在自己的土地上建造高層建筑，作為補償，甲一次性支付給乙4萬元。兩年后，甲將該房屋轉讓給丙，乙將該土地使用權轉讓給丁。以下那些判斷是錯誤的？A.甲乙之間的約定為有關相鄰關系的約定B.丙可以禁止丁建高樓，且無須另對丁進行補償C.假設丁建高樓，丙只能要求甲承當違約責任D.甲、乙之間約定房屋和土地使用權轉讓而失去效力〔ACD。根據(jù)《物權法》第七章的規(guī)定，相鄰關系是所有權內容的延伸和限制，相鄰關系當事人之間的權利義務由法律規(guī)定，無須當事人約定。故此，A項錯誤。根據(jù)《物權法》第156、157、158條的規(guī)定，當事人有權采取書面合同的方式設立地役權，地役權自合同生效時設立。地役權的登記采取自愿原那么，未登記的，不得對抗善意第三人。根據(jù)《物權法》第166、167條的規(guī)定，需役地以及需役地上的土地承包經(jīng)營權、建設用地使用權局部轉讓時，轉讓局部涉及地役權的，受讓人同時享有地役權。供役地以及供役地上的土地承包經(jīng)營權、建設用地使用權局部轉讓時，轉讓局部涉及地役權的，地役權對受讓人具有約束力。結合本案，甲的房屋所在土地為需役地，乙的土地為供役地，雙方通過書面合同設立地役權，其后甲將需役地上的房屋轉讓給丙，那么丙同時享有地役權。乙將供役地的使用權轉讓給丁，那么丁作為受讓人同時受地役權的約束。〕3、地役權與相鄰關系的區(qū)別有〔〕A.相鄰關系不是一個獨立的物權；地役權是獨立的用益物權B.相鄰關系的產(chǎn)生基于法律的規(guī)定；地役權是通過當事人締結合同而產(chǎn)生C.相鄰關系是所有人或使用人的財產(chǎn)權利的延伸；地役權的內容依當事人自由設定D.相鄰關系的權利的取得是無償?shù)模欢匾蹤嗪贤ǔＪ怯袃數(shù)摹睞BCD。全選〕4、以下民事關系中，應按照相鄰關系處理的是〔〕A.甲在乙的房屋后挖菜窖，造成乙的房屋根底下沉，墻體裂縫引起糾紛B.甲開發(fā)商購得一塊土地的使用權，欲建一露天餐廳，其與該土地相鄰的乙約定，乙不得再建露天餐廳，為此甲給予乙每年3萬元的補償C.甲村在河流上游修建攔河壩，使乙村用水量劇減，引起糾紛D.甲家與乙家相鄰，甲家的貓闖入乙家，打碎乙家的花瓶，引起糾紛〔AC。所謂相鄰關系，是指兩個或兩個以上相互毗鄰的不動產(chǎn)的所有人或使用人，在行使不動產(chǎn)的所有權或者使用權時，因相鄰各方應當給與便利和接受限制而發(fā)生的權利義務關系。據(jù)此，應選A、C項。〕三、判斷題1、相鄰關系的主體是相鄰不動產(chǎn)的所有權人。〔×。相鄰關系的主體既包括相鄰不動產(chǎn)的所有權人，還包括相鄰不動產(chǎn)的使用權人。〕2、相鄰關系是相鄰的不動產(chǎn)所有權人或使用權人之間基于合同的約定而發(fā)生的權利義務關系。〔×。相鄰關系是相互毗連的不動產(chǎn)的所有人或使用人對因不動產(chǎn)行使所有權或者使用權而發(fā)生的權利義務關系。在相鄰關系中，不動產(chǎn)的所有人或使用人享有要求他方給予方便的權利，即相鄰權。該權利的發(fā)生不是當事