餐飲租賃合同法律效力法律效力風險合同編號：__________營業執照號：__________地址：__________聯系人：__________聯系電話：__________營業執照號：__________地址：__________聯系人：__________聯系電話：__________第一條租賃店面及面積1.1出租方同意將位于__________的店面租賃給承租方使用，店面面積為__________平方米。1.2店面范圍內包括但不限于：廚房、餐廳、洗手間等區域。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租賃期滿后，如承租方需繼續租賃，應提前一個月通知出租方，并簽訂新的租賃合同。出租方有權根據市場情況調整租金，具體租金雙方協商確定。第三條租金及支付方式3.1承租方應按月支付租金，租金為每月人民幣__________元整（大寫：__________元整）。3.2租金支付方式為每月__________日前，承租方將租金支付至出租方指定的銀行賬戶。3.3租賃期間，如承租方逾期支付租金，每逾期一日，應支付應付租金的__________%作為滯納金。第四條租賃用途及經營范圍4.1承租方應按合同約定使用店面，開展餐飲業務。4.2承租方不得擅自改變店面結構，不得在店面上設立任何形式的廣告。4.3承租方在租賃期間應遵守國家法律法規，不得進行任何違法經營活動。第五條維修及保養5.1出租方負責店面的整體維修及保養，確保店面設施正常使用。5.2承租方應合理使用店面設施，如因承租方原因導致設施損壞，承租方應承擔修復費用。第六條保險6.1承租方應按期辦理店面保險，并將保險單副本交出租方備案。6.2保險費用由承租方承擔。第七條合同的變更與解除7.1任何一方要求變更或解除本合同，均應提前一個月通知對方，并經雙方協商一致。7.2因不可抗力導致合同無法履行，雙方可協商變更或解除合同。第八條違約責任8.1任何一方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同租金總額的__________%。8.2違約方應承擔因違約所產生的給對方造成的損失。第九條爭議解決9.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。9.2雙方在履行合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方營業執照復印件2.乙方營業執照復印件3.店面所有權證明文件4.店面保險單副本5.租賃合同變更協議（如有）6.租賃合同解除協議（如有）7.雙方簽字蓋章的租賃合同正本二、違約行為及認定：1.出租方違約行為：未能按時交付店面或未確保店面設施正常使用未按約定維修保養店面設施未經承租方同意改變店面結構或設立廣告未能履行合同約定的其他義務2.承租方違約行為：逾期支付租金未按約定使用店面開展餐飲業務擅自改變店面結構或設立廣告未按期辦理店面保險未能履行合同約定的其他義務三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有店面租賃權的一方。2.承租方：指租賃店面并支付租金的一方。3.租賃期限：指合同規定的承租方使用店面的時間期限。4.租金：指承租方按照合同約定支付給出租方的費用。5.違約金：指違約方按照合同約定向對方支付的違約賠償金額。6.不可抗力：指無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.店面設施維修保養問題：遇到店面設施損壞或故障，承租方應及時通知出租方，并協助維修。出租方應在接到通知后盡快安排維修，確保店面設施正常使用。2.租金支付問題：承租方應按照合同約定的時間支付租金，避免逾期產生滯納金。出租方應提供準確的銀行賬戶信息，確保租金能夠及時到賬。3.經營范圍變更問題：承租方如需要變更經營范圍，應提前一個月通知出租方，并征得同意。出租方應在收到通知后一個月內回復，如不同意變更，應提供合理理由。五、所有應用場景：1.出租方擁有店面的所有權或租賃權，愿意將店面租賃給承租方。