房屋宅基地轉讓合同合同編號：__________轉讓方：姓名：__________性別：__________身份證號碼：__________地址：__________聯系電話：__________受讓方：姓名：__________性別：__________身份證號碼：__________地址：__________聯系電話：__________鑒于轉讓方擁有位于__________市（縣）__________街道（鄉鎮）__________號的房屋宅基地所有權，且該宅基地使用權已登記在轉讓方名下，根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國物權法》等法律法規的規定，轉讓方愿意將該房屋宅基地使用權及附屬設施所有權轉讓給受讓方，受讓方愿意接受該房屋宅基地使用權及附屬設施所有權，雙方經協商一致，達成如下協議：一、轉讓標的1.1轉讓方同意將位于__________市（縣）__________街道（鄉鎮）__________號的房屋宅基地使用權及附屬設施所有權轉讓給受讓方。1.2轉讓的房屋宅基地面積為__________平方米，土地使用權證號為__________。1.3附屬設施包括但不限于：__________。二、轉讓價格及支付方式2.1轉讓價格：雙方協商確定為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元。2.2受讓方應按照本合同約定的付款方式，向轉讓方支付轉讓價款。2.3付款方式：2.3.1受讓方應于本合同簽訂之日起__________日內，向轉讓方支付轉讓價款的__________%；2.3.2受讓方應于__________年__________月__________日前，向轉讓方支付剩余的__________%的轉讓價款。2.4受讓方未按照約定時間支付轉讓價款的，應當按照逾期付款金額的__________%支付違約金。三、交付及過戶3.1轉讓方應在本合同簽訂之日起__________日內，將房屋宅基地及附屬設施交付給受讓方使用。3.2雙方應共同向不動產登記部門申請辦理宅基地使用權及附屬設施所有權的過戶手續。3.3過戶費用由雙方按照實際情況承擔。四、權利義務4.1轉讓方應保證其對房屋宅基地的使用權及附屬設施的所有權不存在任何權利瑕疵，如因轉讓方的原因導致受讓方無法正常使用該房屋宅基地及附屬設施的，轉讓方應承擔相應的法律責任。4.2受讓方應按照約定支付轉讓價款，并妥善使用和管理房屋宅基地及附屬設施。4.3雙方應遵守國家有關法律法規，共同維護房屋宅基地及附屬設施的安全和使用。五、違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，并賠償損失。5.2如果轉讓方在過戶過程中隱瞞事實，導致受讓方無法取得房屋宅基地使用權及附屬設施所有權的，轉讓方應雙倍返還已支付的轉讓價款。六、爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院起訴。七、其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋宅基地及附屬設施所有權過戶完畢之日終止。轉讓方（蓋章）：受讓方（蓋章）：簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋宅基地所有權證明2.土地使用權證3.房屋宅基地及附屬設施所有權過戶申請表4.付款憑證5.身份證明復印件6.宅基地使用權及附屬設施所有權轉移登記申請書7.其他雙方約定的相關文件和資料二、違約行為及認定：1.轉讓方未能保證房屋宅基地的使用權及附屬設施的所有權不存在任何權利瑕疵，導致受讓方無法正常使用該房屋宅基地及附屬設施。2.受讓方未能按照約定時間支付轉讓價款。3.轉讓方在過戶過程中隱瞞事實，導致受讓方無法取得房屋宅基地使用權及附屬設施所有權。4.雙方未遵守國家有關法律法規，導致合同無法履行。三、法律名詞及解釋：1.房屋宅基地：指農村集體土地上，用于建設住宅的集體土地。2.宅基地使用權：指農村集體土地上，農戶依法取得的建設住宅的土地使用權。3.附屬設施：指與房屋宅基地使用權相關的設施，如圍墻、大門、車庫等。4.轉讓價款：指受讓方按照約定向轉讓方支付的房屋宅基地使用權及附屬設施所有權的價款。5.違約金：指一方違反合同約定，向另一方支付的賠償金。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：受讓方未能按時支付轉讓價款。解決辦法：按照合同約定，受讓方應支付逾期付款金額的違約金。2.問題：轉讓方在過戶過程中隱瞞事實，導致受讓方無法取得房屋宅基地使用權及附屬設施所有權。解決辦法：受讓方有權要求轉讓方雙倍返還已支付的轉讓價款。3.問題：雙方在過戶過程中發生爭議。解決辦法：通過友好協商解決，協商不成的，可以向有管轄權的人民法院起訴。五