不能過戶房屋買賣合同合同編號：__________甲方（賣方）：1.姓名/名稱：________________2.地址：________________3.聯系人：________________4.聯系電話：________________乙方（買方）：1.姓名/名稱：________________2.地址：________________3.聯系人：________________4.聯系電話：________________第一條房屋描述1.1房屋坐落：________________1.2房屋結構及面積：________________1.3房屋所有權證號：________________第二條房屋買賣價格2.1雙方確認，房屋的成交價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2乙方應于本合同簽訂之日起____個工作日內，將房款支付至甲方指定的銀行賬戶。第三條房屋過戶及交付3.1甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，向乙方提供合法的房屋所有權證明及所需的相關文件，以供乙方辦理房屋過戶手續。3.2乙方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，完成房屋過戶手續，并將過戶后的房屋所有權證交予甲方。3.3房屋過戶手續完成后，甲方應將房屋交付給乙方，交付時間定于本合同簽訂之日起____個工作日內。第四條違約責任4.1如甲方未能按本合同約定時間提供合法的房屋所有權證明及所需的相關文件，甲方應向乙方支付購房款總額的____%作為違約金。4.2如乙方未能按本合同約定時間完成房屋過戶手續，乙方應向甲方支付購房款總額的____%作為違約金。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國的法律。5.2凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他條款6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房屋所有權證明2.房屋相關文件3.房屋過戶手續所需的相關文件4.房屋所有權證二、違約行為及認定：1.甲方未能按約定時間提供合法的房屋所有權證明及所需的相關文件。2.乙方未能按約定時間完成房屋過戶手續。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權：指房屋的法定所有權人對其房屋擁有占有、使用、收益和處分的權利。2.過戶手續：指將房屋所有權從甲方名下轉移到乙方名下的法定程序。3.違約金：指當一方違反合同約定時，應向對方支付的金錢賠償。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按約定時間提供合法的房屋所有權證明及所需的相關文件。解決辦法：甲方應向乙方支付購房款總額的違約金，并與乙方協商繼續履行合同。2.乙方未能按約定時間完成房屋過戶手續。解決辦法：乙方應向甲方支付購房款總額的違約金，并與甲方協商繼續履行合同。五、所有應用場景：1.甲方為房屋的合法所有權人，愿意將其擁有的房屋出售給乙方。2.乙