2024住宅房屋買賣合同范本合同編號：__________甲方（賣方）：甲方地址：聯系方式：乙方（買方）：乙方地址：聯系方式：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于__________（詳細地址），房屋結構為_______（結構），建筑面積為_______平方米。1.2房屋所有權證號：__________，土地使用權證號：__________。1.3房屋的規劃用途為住宅，土地使用權性質為_______（性質）。第二條房屋買賣價格2.1雙方確認，房屋的買賣價格為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。2.2房價款支付方式：（1）乙方在本合同簽訂之日起_______日內，向甲方支付房價款的_______%，即人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）；（2）剩余房價款人民幣_______元整（大寫：_______________________元整），乙方應于房屋過戶登記手續辦理完畢之日起_______日內，向甲方支付。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起_______日內，將房屋的所有權轉移給乙方。3.2雙方應共同向不動產登記機構申請辦理房屋過戶登記手續，過戶費用由雙方按照實際情況承擔。3.3房屋過戶登記手續辦理完畢后，甲方應將房屋所有權證、土地使用權證等相關權屬證書交付給乙方。第四條甲方承諾4.1甲方保證所述房屋不存在任何權屬糾紛、租賃關系、抵押情況等影響房屋買賣的因素。4.2甲方承諾所出售的房屋符合國家關于住宅房屋的相關規定，具備居住條件。4.3甲方應按照本合同的約定，配合乙方辦理房屋過戶登記手續。第五條乙方義務5.1乙方應按照本合同約定的時間和金額，向甲方支付房價款。5.2乙方應協助甲方辦理房屋過戶登記手續，并按照約定承擔過戶費用。5.3乙方應合理使用房屋，并按照法律法規的規定，履行住宅房屋的使用、管理和維護義務。第六條違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同房價款的_______%。6.2因不可抗力因素導致合同無法履行或者部分履行，雙方應協商解決，并根據實際情況減輕或者免除責任。第七條爭議解決雙方因本合同的履行發生爭議的，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權轉移完畢之日終止。甲方（賣方）：簽字（或蓋章）：日期：_______年_______月_______日乙方（買方）：簽字（或蓋章）：日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房屋所有權證2.土地使用權證3.房屋平面圖4.房屋質量檢測報告5.過戶登記所需的相關稅費計算公式6.付款憑證7.房屋交付確認書8.過戶登記證明二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋，或交付的房屋不符合約定的質量標準。2.甲方未如實告知乙方房屋存在瑕疵或影響買賣的因素。3.甲方未按照約定配合乙方辦理過戶登記手續。4.乙方未按約定時間支付房價款。5.乙方未按照約定合理使用房屋，導致房屋損壞或損失。6.不可抗力因素導致合同無法履行或部分履行。三、法律名詞及解釋：1.住宅房屋：指用于居住的建筑物。2.所有權轉移：指房屋所有權由甲方轉移給乙方的行為。3.過戶登記：指將房屋所有權從甲方名下轉移到乙方名下的登記手續。4.房價款：指購買房屋所需支付的金額。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。6.不可抗力：指無法預見、無法避免并且無法克服的客觀情況。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：乙方有權要求甲方支付違約金，并按照約定時間交付房屋。2.房屋質量問題：乙方有權要求甲方修復或降低房價款。3.過戶登記手續辦理緩慢：雙方應積極配合，提供所需材料，加快辦理進度。4.乙方支付房價款困難：甲方可以與乙方協商分期支付或尋求第三方擔保。5.房屋在使用過程中出現損壞：乙方應及時通知甲方，并按照約定承擔維修費