房屋租賃合同物業維護責任合同編號：__________房屋租賃合同物業維護責任出租方：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯系電話：__________承租方：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯系電話：__________第一條物業描述1.1物業位于__________，包括但不限于房屋及其附屬設施、設備、場地等。1.2物業的面積為__________平方米。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租賃期滿后，如承租方需繼續租賃，應提前__________個月書面通知出租方，雙方協商一致后可續簽租賃合同。第三條租金及支付方式3.1承租方應按月支付租金，租金為每平方米__________元/月，總計__________元/月。3.2承租方應在每月__________日前將租金支付至出租方指定的賬戶。3.3租金支付方式為__________（現金、轉賬、等）。第四條物業維護責任4.1出租方責任：（1）保證物業的基本設施、設備齊全且正常運行；（2）負責物業的結構安全，確保房屋及其附屬設施符合國家和地方的相關規定；（3）負責物業的公共區域環境衛生和綠化工作；（4）在租賃期限內，如物業發生重大故障，出租方應在接到通知后__________小時內負責修復。4.2承租方責任：（1）合理使用物業，不得擅自改變房屋結構和用途；（2）按照約定支付租金及相關費用；（3）愛護物業設施、設備，如有損壞，承租方應負責修復或賠償；（4）遵守物業管理規定，維護公共秩序和環境衛生；（5）租賃期滿后，按照約定將物業交還給出租方。第五條合同的變更和解除5.1合同變更：（1）合同雙方同意，可以書面形式變更本合同的部分條款；（2）變更后的合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。5.2合同解除：（1）在租賃期限內，如出租方提前解除合同，應支付承租方__________個月租金作為違約金；（2）在租賃期限內，如承租方提前解除合同，應支付出租方__________個月租金作為違約金；（3）合同解除后，雙方應按照約定辦理物業交還手續。第六條違約責任6.1雙方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任，賠償對方因此造成的損失。6.2出租方未按約定提供物業或物業不符合約定的，承租方有權要求降低租金或解除合同。6.3承租方未按約定支付租金或其他費用的，出租方有權解除合同并要求承租方支付違約金。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；如協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，雙方各執一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。出租方（蓋章）：__________年__________月__________日承租方（蓋章）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權證2.房屋附屬設施設備清單3.物業公共區域環境衛生和綠化工作標準4.物業管理規定5.房屋結構安全檢測報告6.租金支付證明7.房屋交付確認書二、違約行為及認定：1.出租方違約行為：未能保證物業基本設施、設備齊全且正常運行未能保證物業結構安全，違反國家和地方相關規定未能在租賃期限內修復重大故障2.承租方違約行為：擅自改變房屋結構和用途未按約定支付租金及相關費用損害物業設施、設備違反物業管理規定，破壞公共秩序和環境衛生未按約定將物業交還給出租方三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有房屋所有權并有權出租的一方2.承租方：指租賃并使用房屋的一方3.租金：指承租方按約定支付給出租方的費用4.租賃期限：指合同規定的承租方使用物業的時間段5.違約金：指違約方應支付給對方的經濟賠償四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.物業設施設備損壞：及時通知出租方雙方協商維修責任及費用2.租金支付糾紛：按照合同約定及時支付租金可通過協商或法律途徑解決3.物業維護責任爭議：參照合同第四條及物業管理規定通過協商或調解解決4.提前解除合同：按照合同第五條約定支付違約金