學生租賃定金合同合同編號：__________甲方（出租方）：姓名/名稱：________________地址：________________聯系電話：________________乙方（承租方）：姓名：________________性別：________________身份證號碼：________________聯系地址：________________聯系電話：________________鑒于甲方擁有出租房屋的權利，并愿意將該房屋出租給乙方使用；乙方愿意租賃該房屋，并支付定金以確保租賃事宜的順利進行。經雙方友好協商，特訂立本定金合同，以便雙方共同遵守。第一條房屋基本情況1.1甲方出租的房屋位于________________，房屋結構及面積為________________。1.2乙方租賃該房屋的目的為________________。1.3房屋的租賃期限為________________年，自____年__月__日起至____年__月__日止。第二條定金金額及支付2.1乙方應在簽署本合同時一次性向甲方支付定金人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥_________元。2.2乙方支付定金后，甲方應向乙方出具收款收據。第三條定金的作用及退還3.1本定金合同作為雙方簽署《房屋租賃合同》的附屬協議，定金主要用于確保乙方履行租賃合同的義務。3.2若乙方按照租賃合同的約定履行了各項義務，甲方應在租賃期滿后返還乙方定金。3.3若乙方未按照租賃合同的約定履行義務，甲方有權扣除部分或全部定金作為違約金。第四條合同的變更和解除4.1在租賃期限內，如甲乙雙方同意提前解除或變更租賃合同，應簽訂書面協議，并經雙方確認。4.2在租賃期限內，如乙方需延長租賃期限，應提前向甲方提出書面申請，經甲方同意后，雙方簽訂書面協議，并按約定變更定金。第五條爭議解決5.1本定金合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本定金合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本定金合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。6.2本定金合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：______________日期：____年__月__日乙方（簽字）：______________日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋租賃合同2.甲方身份證明文件3.乙方身份證明文件4.房屋所有權證明文件5.收款收據6.定金收條二、違約行為及認定：1.乙方未按照租賃合同約定的期限、方式支付租金，視為違約。2.乙方未按照租賃合同的約定使用房屋，造成房屋損壞或損失，視為違約。3.乙方提前解除或變更租賃合同，未取得甲方同意，視為違約。4.甲方未按照租賃合同的約定提供房屋，或提供的房屋不符合約定，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指房屋的所有者或有權出租房屋的一方。2.承租方：指租賃房屋并支付租金的一方。3.租賃期限：指雙方約定的租賃合同生效的時間段。4.定金：指乙方為保證租賃合同履行而支付給甲方的金錢。5.違約金：指違約方因違約行為而需要支付給守約方的金錢賠償。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方支付定金后，甲方未能按時提供房屋。解決辦法：甲方應按照約定時間提供房屋，否則應承擔違約責任，退還乙方已支付的定金，并支付相應的賠償。2.問題：乙方在租賃期限內未能按時支付租金。解決辦法：甲方有權催告乙方支付租金，乙方在合理期限內仍未支付的，甲方有權解除合同，并沒收定金。3.問題：乙方在租賃期限內未按照約定使用房屋。解決辦法：甲方有權要求乙方改正，乙方拒不改正的，甲方有權解除合同，并沒收定金。4.問題：合同履行過程中發生爭議。解決辦法：雙方應通過友好協商解決，協商不成的，任何一方均有權