風(fēng)味餐館租賃協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________乙方（承租方）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________鑒于甲方擁有位于__________的風(fēng)味餐館，且乙方有意租賃該餐館進(jìn)行經(jīng)營(yíng)；第一條租賃范圍和期限1.1甲方同意將位于__________的風(fēng)味餐館租賃給乙方使用，餐館面積為_(kāi)_________平方米。1.2租賃期限為_(kāi)_________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。第二條租金及支付方式2.1租金為每月__________元，按月支付。租金每__________年遞增__________%。2.2乙方應(yīng)在每月__________日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶。2.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的__________%作為滯納金。第三條經(jīng)營(yíng)范圍和條件3.1乙方應(yīng)在租賃期內(nèi)按照甲方提供的餐館經(jīng)營(yíng)范圍進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，不得擅自改變經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目。3.2乙方應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，合法經(jīng)營(yíng)，不得從事違法活動(dòng)。3.3乙方應(yīng)保證餐館的食品安全、衛(wèi)生，確保服務(wù)質(zhì)量。第四條維修和保養(yǎng)4.1甲方負(fù)責(zé)餐館的建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)施設(shè)備的維修和保養(yǎng)。4.2乙方負(fù)責(zé)餐館內(nèi)部裝修和家具家電的維修和保養(yǎng)。4.3乙方如因經(jīng)營(yíng)需要對(duì)餐館進(jìn)行改造或增設(shè)設(shè)施，須提前征得甲方同意，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。第五條合同的變更和解除5.1任何一方要求變更或解除本合同，均應(yīng)提前__________個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方。5.2甲方提前解除合同的，應(yīng)支付乙方__________個(gè)月租金作為違約金。5.3乙方提前解除合同的，應(yīng)支付甲方__________個(gè)月租金作為違約金。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2乙方如未按照約定支付租金，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。6.3甲方如未按照約定提供租賃物，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。7.2雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.風(fēng)味餐館租賃合同2.餐館所有權(quán)證明3.餐館使用權(quán)證明4.租賃合同解除協(xié)議5.餐館維修保養(yǎng)記錄6.餐館經(jīng)營(yíng)范圍證明7.餐館內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)圖紙8.餐館設(shè)施設(shè)備清單9.租賃合同變更協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定提供租賃物，或乙方未按約定支付租金。2.乙方擅自改變經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目或從事違法活動(dòng)。3.乙方未保證餐館食品安全、衛(wèi)生或服務(wù)質(zhì)量。4.甲方未按約定維修保養(yǎng)餐館設(shè)施設(shè)備。5.乙方未按約定使用和維護(hù)餐館內(nèi)部裝修和家具家電。6.雙方未按約定履行合同導(dǎo)致合同無(wú)法履行。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有風(fēng)味餐館所有權(quán)并將其出租給他人的一方。2.承租方：指租賃風(fēng)味餐館并支付租金的一方。3.租賃期限：指雙方約定的租賃合同有效期限。4.租金：指承租方支付給出租方的使用風(fēng)味餐館的費(fèi)用。5.違約金：指違約方應(yīng)支付給對(duì)方的經(jīng)濟(jì)賠償。6.滯納金：指逾期支付租金的一方應(yīng)支付給對(duì)方的額外費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.餐館經(jīng)營(yíng)范圍變更：乙方如需要變更經(jīng)營(yíng)范圍，應(yīng)提前征得甲方同意，并重新簽訂相關(guān)協(xié)議。2.租金支付逾期：甲方應(yīng)及時(shí)與乙方溝通，要求其在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付租金，必要時(shí)可依法解除合同。3.餐館設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)：甲方應(yīng)定期進(jìn)行維修保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行；乙方如發(fā)現(xiàn)設(shè)施設(shè)備問(wèn)題，應(yīng)立即通知甲方進(jìn)行維修。4.餐館內(nèi)部裝修改造：乙方如需要進(jìn)行裝修改造，應(yīng)提前征得甲方同意，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。5.合同履行爭(zhēng)議：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方擁有風(fēng)味餐館并希望