房產出租及過戶合同合同編號：__________甲方（出租方）：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：____________________4.聯系電話：____________________乙方（承租方）：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：____________________4.聯系電話：____________________第一條房產描述1.1房產位于__________，房屋結構為__________，房屋面積為__________平方米。1.2房產證號：____________________。1.3房產現狀：____________________。第二條出租及過戶范圍2.1甲方同意將上述房產出租給乙方，乙方有權使用該房產。2.2甲方同意在租賃期屆滿后，按照本合同約定將房產過戶給乙方。第三條租賃期限3.1本合同租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。3.2租賃期滿后，乙方有權按照本合同約定購買該房產。第四條租金及支付方式4.1租金為每月__________元，每年總計__________元。4.2乙方應在每個租賃期的第一個月支付當期租金，以后每月__________日前支付當月租金。4.3乙方支付租金后，甲方應及時出具相應的租金收據。第五條房產過戶5.1在租賃期屆滿前__________個月，乙方應向甲方提出房產過戶的書面申請。5.2甲方應按照本合同約定，辦理房產過戶手續，過戶費用由乙方承擔。5.3房產過戶完成后，乙方應按照約定支付房產購買價款。第六條維護及維修6.1乙方應合理使用房產，并負責房產的日常維護和維修。6.2因乙方使用不當導致房產損壞的，乙方應承擔相應的維修費用。第七條合同的解除和終止7.1在租賃期內，如乙方未按照約定支付租金，甲方有權解除本合同。7.2在租賃期內，如甲方未按照約定提供房產，乙方有權解除本合同。7.3本合同在租賃期滿后自動終止。第八條違約責任8.1任何一方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任。8.2違約方的違約行為導致對方損失的，應賠償對方因此遭受的損失。第九條爭議解決9.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。9.2雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽字）：____________________乙方代表（簽字）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房產證復印件2.甲方營業執照復印件3.乙方身份證復印件4.房產過戶所需的相關稅費清單5.租金支付證明6.維修費用支付證明7.房產現狀照片二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定提供房產，或乙方未按照約定支付租金，均構成違約。2.甲方未按照約定辦理房產過戶手續，構成違約。3.乙方未按照約定使用房產，造成房產損壞，構成違約。4.雙方在履行合同過程中發生的其他違反合同約定行為，經協商無法解決的，可認定為違約。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有房產所有權并將其出租給他人的一方。2.承租方：指租賃出租方房產并支付租金的一方。3.租賃期限：指雙方約定出租方將房產出租給承租方使用的期限。4.租金：指承租方按照約定支付給出租方的房產使用費用。5.房產過戶：指將房產所有權從出租方轉移至承租方的過程。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租金支付出現延遲。解決辦法：雙方協商確定一個明確的支付時間，乙方應在約定的時間前支付租金。2.問題：房產過戶手續復雜。解決辦法：甲方應提前準備好相關材料，協助乙方辦理過戶手續，必要時可聘請專業律師協助。3.問題：房產在使用過程中出現損壞。解決辦法：雙方應及時協商維修事宜，乙方承擔維修費用。若因乙方使用不當導致損壞，乙方應承擔相應的維修費用。4.問題：發生爭議無法協商解決。解決辦法：雙方可向有管轄權的人民法院提起訴訟，或尋求專業律師的幫助。五、所有應用場景：1.個人或企業出租自有房產給