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文檔簡介
空置商業小區租賃合同合同編號:__________甲方(出租方):乙方(承租方):第一條物業基本情況1.1物業位于____________________(詳細地址),占地面積____________平方米,建筑面積____________平方米,共有____________個獨立商鋪。1.2物業現狀:____________________________________________。第二條租賃范圍及用途2.1乙方租賃甲方空置商業小區物業,租賃面積為____________平方米。2.2乙方租賃物業主要用于____________________(填寫租賃用途)。第三條租賃期限3.1本合同租賃期限為____年,自____年__月__日起至____年__月__日止。3.2租賃期滿后,如乙方需繼續租賃,應提前一個月通知甲方,并簽訂新的租賃合同。甲方有權根據市場行情調整租金,具體租金雙方協商確定。第四條租金及支付方式4.1租金標準為人民幣(大寫):____________元/平方米·月。4.2租金總計為人民幣(大寫):____________元(小寫):____________元。4.3乙方支付租金采用先付后用的方式,每季度末支付下一個季度的租金。第五條費用承擔5.1甲方負責物業的維修、養護、管理,確保物業符合租賃用途。5.2乙方應按期支付水、電、燃氣、通訊、物業管理等費用。如因乙方使用不當導致物業損壞,維修費用由乙方承擔。第六條合同的變更和解除6.1在租賃期內,如甲乙雙方同意提前解除或變更本合同,須書面協議,經雙方簽字蓋章確認后生效。6.2在租賃期內,如乙方未按約定支付租金或違反本合同其他約定,甲方有權提前解除本合同,并要求乙方支付違約金。第七條違約責任7.1甲乙雙方應嚴格履行本合同各項約定,如一方違約,應承擔違約責任,向守約方支付違約金,并賠償因此給對方造成的損失。7.2如甲方未按約定時間交付物業,甲方應支付乙方違約金人民幣(大寫):____________元(小寫):____________元。7.3如乙方未按約定時間支付租金,乙方應支付甲方違約金人民幣(大寫):____________元(小寫):____________元。第八條爭議解決8.1本合同在履行過程中,如發生糾紛,雙方應友好協商解決。8.2如協商不成,任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執一份。9.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。甲方(蓋章):_______________乙方(蓋章):_______________營業執照號:_______________營業執照號:_______________地址:__________________地址:__________________聯系電話:_______________聯系電話:_______________授權代表(簽字):________授權代表(簽字):________簽訂日期:____年__月__日簽訂日期:____年__月__日一、附件列表:1.甲方(出租方)營業執照復印件2.乙方(承租方)營業執照復印件3.物業所有權證明文件4.物業規劃設計圖紙5.物業現狀評估報告6.水、電、燃氣、通訊等基礎設施使用協議7.物業管理服務協議8.租金支付憑證9.物業交付確認書10.合同變更、解除協議二、違約行為及認定:1.甲方未按約定時間交付物業:指合同約定的交付日期屆滿,甲方未能將物業按約定條件交付給乙方使用。2.乙方未按約定時間支付租金:指合同約定的租金支付日期屆滿,乙方未能支付應付款項。3.甲方未按約定履行維修、養護、管理義務:指甲方未能保證物業在租賃期間符合約定用途,存在安全隱患或不符合相關法規要求。4.乙方未按約定使用物業:指乙方使用物業的方式、目的或范圍違反合同約定。5.雙方未協商一致提前解除或變更合同:指合同履行期間,雙方未能達成一致意見,單方面提出解除或變更合同。三、法律名詞及解釋:1.出租方:指擁有物業所有權,并將其出租給他人的當事人。2.承租方:指租賃物業使用權的當事人。3.租賃期限:指合同約定的乙方租賃甲方物業的期限。4.租金:指乙方按照合同約定支付給甲方的物業使用費。5.違約金:指一方違反合同約定時,應向守約方支付的賠償金。6.物業管理:指對物業進行日常維護、維修、清潔、安全等服務。四、執行中遇到的問題及解決辦法:1.物業交付時間延遲:甲方應與乙方協商延遲交付時間,并根據實際情況支付違約金。2.租金支付糾紛:甲方應提供租金支付憑證,乙方應按時支付租金。如有糾紛,可協商解決或依法解決。3.物業維修養護問題:甲方應及時處理物業維修養護問題,確保物業符合租賃用途。如甲方未履行義務,乙方有權要求甲方改正或支付違約金。4.合同變更、解除糾紛:任何一方提出變更或解除合同,應書面協議,經雙方簽字蓋章確認后生效。五、所有應用場景:1.商業物業租賃:適用于各類商業物業(如商場、寫字樓、店鋪等)的租賃。2.零售店鋪租賃:適用于零售業者租賃商鋪開展經營活動。3.辦公場
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