藝術(shù)畫廊咖啡店租賃合同合同編號：__________甲方（出租方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：_______________聯(lián)系電話：_______________乙方（承租方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：_______________聯(lián)系電話：_______________鑒于甲方擁有位于__________________的藝術(shù)畫廊，乙方希望租賃該畫廊的一部分空間開設(shè)咖啡店，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條租賃標的1.2租賃場地面積為____平方米。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應提前一個月書面通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租賃價格。第三條租金及支付方式3.1乙方向甲方支付的租金為每月人民幣____元整（大寫：_______________________元整），租金每____個月支付一次。3.2乙方應在每月____日前將租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未支付的，每逾期一日，乙方應支付應付租金的____%作為滯納金。3.3租賃期間，如乙方損壞租賃場地設(shè)施，乙方應按甲方的實際維修費用支付賠償金。第四條使用權(quán)及經(jīng)營范圍4.1乙方有權(quán)在租賃場地上開設(shè)咖啡店，并進行相關(guān)的經(jīng)營活動。4.2乙方應按照甲方提供的租賃場地條件進行經(jīng)營，不得擅自改變租賃場地的用途。4.3乙方應遵守國家有關(guān)法律法規(guī)，合法經(jīng)營，不得從事違法活動。第五條維修及保養(yǎng)5.1租賃期間，甲方負責租賃場地的結(jié)構(gòu)安全及公共設(shè)施的維護維修。5.2乙方應負責租賃場地內(nèi)部設(shè)施的維護維修，并確保經(jīng)營活動的安全。5.3租賃期間，如租賃場地發(fā)生損壞，乙方應立即通知甲方，并按照甲方的要求進行修復。第六條保險6.1乙方應自行辦理租賃場地及經(jīng)營活動的相關(guān)保險，并保證保險的有效性。6.2乙方應在投保時將甲方列為第一受益人。第七條合同的變更和解除7.1本合同一經(jīng)簽訂，雙方應嚴格遵守。如雙方同意變更或解除合同，應簽訂書面協(xié)議。7.2如乙方未經(jīng)甲方同意，擅自改變租賃場地的用途，甲方有權(quán)解除本合同。7.3如甲方違反本合同的約定，導致乙方無法正常經(jīng)營，乙方有權(quán)解除本合同。7.4租賃期滿，本合同自動解除。第八條違約責任8.1雙方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任。8.2乙方未按約定支付租金的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。8.3甲方未按約定提供租賃場地的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。第九條爭議解決9.1本合同的解釋及履行發(fā)生的爭議，雙方應友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：____________________乙方（簽字/蓋章）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.租賃場地平面圖2.租賃場地設(shè)施清單3.乙方經(jīng)營范圍確認函4.保險單據(jù)5.乙方營業(yè)執(zhí)照復印件6.甲方授權(quán)書（如有）7.租金支付證明8.維修保養(yǎng)記錄二、違約行為及認定：1.乙方未按約定支付租金：逾期未支付租金或未按要求支付滯納金。2.乙方擅自改變租賃場地用途：未經(jīng)甲方同意，改變租賃場地的原始用途。3.甲方未按約定提供租賃場地：未提供合同約定的租賃場地或未履行維修保養(yǎng)義務。4.甲方未按約定提供使用權(quán)：限制乙方合法經(jīng)營活動或干涉乙方經(jīng)營決策。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有租賃場地并有權(quán)出租的一方。2.承租方：指租賃出租方提供的場地并支付租金的一方。3.租賃期限：指雙方約定的租賃場地的時間長度。4.租金：指承租方為使用租賃場地支付給出租方的費用。5.違約金：指違約方應支付給對方的一種經(jīng)濟賠償。6.滯納金：指逾期未支付租金的一方應支付給對方的額外費用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.租金支付問題：提前與乙方溝通，明確租金支付時間及方式，確保按時收租。2.設(shè)施損壞維修：建立維修保養(yǎng)機制，及時處理租賃場地的設(shè)施損壞。3.經(jīng)營范圍變更：如需變更經(jīng)營范圍，提前與甲方溝通并簽訂書面協(xié)議。4.保險問題：確保乙方投保時將甲方列為第一受益人，并檢查保險的有效性。5.合同變更解除：如需變更或解除合同，雙方簽訂書面協(xié)議，明確變更內(nèi)容。五、所有應用場景：1.藝術(shù)畫廊擁有方出租部分空間。