PAGEPAGE1（必會）《房地產交易制度政策》近年考試真題題庫匯總（300題）一、單選題1.土地用途管制的核心是（）。A、確保各類型用地最大化利用B、不能隨意改變農用地的用途C、監督土地的合理使用D、控制建設用地總量答案：B解析：根據土地利用總體規劃，將土地用途分為農用地、建設用地和未利用土地。土地用途管制的核心是不能隨意改變農用地的用途。農用地轉用須經有批準權的人民政府核準。控制建設用地總量，嚴格限制農用地轉為建設用地。2.稅務機關發現交易雙方申報的房地產交易成交價明顯低于市場正常價格時，交易雙方應當（）。A、重新申報成交價B、按照交易雙方合同約定的價格繳納相關稅金C、書面說明成交價偏低的原因D、按不低于稅務機關確認的價格繳納相關稅金答案：D解析：房地產管理部門在接到價格申報后，如發現成交價格明顯低于市場正常價格，應當及時通知交易雙方，并不要求交易雙方當事人更改合同約定的成交價格，但交易雙方應當按不低于房地產評估價格繳納了有關稅費后，方為其辦理房地產交易手續。如果交易雙方對房地產評估價格有異議，可以要求重新評估。交易雙方對重新評估的價格仍有異議，可以按照法律程序，向人民法院提起訴訟。3.產權登記制的理論基礎是（）。A、成立要件主義B、對抗要件主義C、契約成立主義D、合同要件主義答案：A解析：產權登記制的理論基礎是成立要件主義。該理論認為，當事人訂立的有關不動產權利轉移或他項權利設定的合同效力只是一種債的效力，即當事人在法律上只能得到債權的保護，而不能得到物權的保護。只有履行權屬登記手續以后，不動產受讓人或他項權利的權利人的不動產所有權或不動產他項權利才告成立。將登記作為不動產權利成立的要件，所以稱為成立要件主義。4.在成熟的房地產市場中，（）是房地產業的主體A、房地產咨詢業B、房地產開發經營業C、物業管理業D、房地產經紀業答案：D解析：在成熟的房地產市場中，房地產經紀業是房地產業的主體。5.下列不屬于房地產轉讓方式的是（）。(2009年真題)A、抵押B、買賣C、以房地產抵債D、作價入股答案：A解析：房地產轉讓是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。房地產轉讓的特征是房地產權屬發生轉移。房地產轉讓可分為有償和無償兩種方式，有償轉讓主要包括房地產買賣、房地產抵債、房地產作價入股等行為，無償轉讓主要包括房地產贈與、房地產繼承等行為。A項，房地產抵押是指抵押人以其合法的房地產以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。房地產抵押未發生權屬轉移，不屬于房地產轉讓的方式。6.土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲于屆滿前（）申請續期。A、6個月B、9個月C、1年D、2年答案：C解析：根據《物權法》規定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期，依照法律法規辦理。按照現行法規，非住宅建設用地使用權期間屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲于屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地使用權外，應當予以批準。經批準準予續期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金等費用。7.當事人簽訂買賣房屋合同，為了保障將來物權實現，按照規定可以向登記機構申請（）登記。A、初始登記B、預告登記C、更正登記D、異議登記答案：B解析：預告登記主要是指為保全一項以將來發生的不動產物權變動為目的的請求權的不動產登記。它將債權請求權予以登記，使其具有對抗第三人的效力，使妨害其不動產物權登記請求權所為的處分無效，以保障將來本登記的實現。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。8.下列行為中，不屬于出租人單方解除合同的情形的是（）。A、將承租的房屋擅自轉租B、擅自變動房屋建筑主體C、承租人在合理期限內未支付租金D、因不可抗力致使合同不能繼續履行答案：D解析：出租人單方解除的情形主要有：①承租人未經出租人同意將承租的房屋擅自轉租的；②承租人擅自變動房屋建筑主體和承重結構或擴建的；③承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用房屋，致使房屋受損的；④承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人要求承租人在合理期限內支付，承租人逾期仍不支付的；⑤不定期租賃，出租人在合理期限之前通知承租人的；⑥法律、法規規定的其他可以提前解除租賃合同的。9.貸款能否成功經過銀行批準主要取決于（）。A、房地產經紀機構的能力B、銀行限定的貸款額度C、物業信息的全面性D、客戶的資信和條件答案：D解析：在貸款審批程序中，貸款銀行收到借款人的資料后，從個人信用、抵押物價值和借款人的條件等方面進行貸款審查。借款人在達到了上述兩項要求后，貸款銀行還要根據規定對借款人的條件進一步審查，內容包括：借款人的收入及財產證明、貸款的額度（包括成數和總額）、婚姻狀況及配偶的認可。凡符合貸款條件的就可安排簽訂貸款合同。10.房屋租賃合同期限不得超過（）年。A、3B、5C、10D、20答案：D解析：根據《合同法》第五十二條規定，房屋租賃合同期限不得超過二十年。因此，本題答案為D。11.所在城市市區的城市維護建設稅按（）征稅。A、7%B、5%C、3%D、1%答案：A解析：根據房地產交易制度政策，城市維護建設稅是針對所在城市市區范圍內的納稅人征收的，稅率一般為7%。因此，選項A是正確的答案。12.房屋租賃合同都應當采用（）形式。A、書面B、電子C、口頭D、當事人的約定答案：A解析：我國《合同法》規定，當事人訂立合同，應當具有相應的民事權利能力和民事行為能力。當事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。《城市房地產管理法》第五十四條規定，房屋租賃，出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同。如不簽訂書面形式的房屋租賃合同，除在合同形式上不符合法律的規定外，容易出現房屋租賃當事人隨時終止租賃關系，租賃關系不穩定，相關權益得不到有效保證。13.關于新建商品房買賣合同網簽的流程，下列說法錯誤的是（）。A、買賣雙方協商買賣合同的相關條款，經雙方當事人協商確認后，通過網上備案系統在線填寫合同內容B、買受人自行設置查詢密碼，合同網上提交后，系統自動生成合同編號，并在樓盤表內即時標明該商品房已售出C、管理部門審核通過商品房買賣合同，無須加蓋“合同登記備案章”D、經認可解除合同的，原備案的書面合同作廢，商品房樓盤表內恢復該單元（套）商品房為可售房源答案：C解析：新建商品房買賣合同網簽的流程：①買賣雙方協商買賣合同的相關條款，經雙方當事人協商確認后，通過網上備案系統在線填寫合同內容，買受人自行設置查詢密碼，合同網上提交后，系統自動生成合同編號，并在樓盤表內即時標明該商品房已售出；②買賣雙方打印網上簽訂《商品房買賣合同》的編號和內容，在合同上簽字蓋章，并到房地產交易管理部門登記備案；③管理部門經審核，對符合條件的商品房買賣合同加蓋“合同登記備案章”，同時打印備案證明；④商品房買賣合同登記備案后，如因買賣雙方的特殊原因需要解除或變更商品房買賣合同的，經當事人雙方協商一致，由雙方持解除或變更合同的書面協議、原商品房買賣合同、當事人身份證明、因特殊原因需要解除或變更買賣合同的證明材料等，申請辦理注銷或變更合同的相關手續；⑤經認可解除合同的，原備案的書面合同作廢，商品房樓盤表內恢復該單元（套）商品房為可售房源。14.增值稅稅率采用的是（）A、定額稅率B、比例稅率C、累進稅率D、超額累進稅率答案：B解析：增值稅是以商品（含應稅勞務）在流轉過程中產生的增值額作為計稅依據而征收的一種流轉稅。有增值才征稅，沒有增值不征稅。增值稅采用比例稅率，稅目、稅率的調整，由國務院決定。15.在繳納土地增值稅時，納稅人隱瞞、虛報房地產價格的，則應當（）。A、處以警告B、處以一萬元以下罰款C、按房地產評估價格計算征收土地增值稅D、情節嚴重的，應當追究納稅人的民事責任答案：C解析：根據房地產交易制度政策，在繳納土地增值稅時，如果納稅人隱瞞、虛報房地產價格，應按照房地產評估價格計算征收土地增值稅，而不是處以警告、罰款或追究民事責任。因此，選項C是正確的答案。16.建設工程竣工驗收的程序中，建設單位應當在工程竣工驗收（）個工作日前，將驗收的時間地點及驗收組名單書面通知負責監督該工程的工程質量監督機構。A、3B、5C、7D、9答案：C解析：建設工程竣工驗收的程序中，建設單位應當在工程竣工驗收7個工作日前將驗收的時間、地點及驗收組名單書面通知負責監督該工程的工程質量監督機構。17.商品房預售合同登記備案應由（）辦理。(2011年真題)A、房地產開發企業B、房地產銷售代理機構C、商品房預售人D、房地產開發企業和商品房預購人共同答案：A解析：房地產開發企業取得了商品房預售許可證后，就可以向社會預售其商品房，開發企業應當與承購人簽訂書面預售合同。商品房預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同到縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。18.商品房預售人應當在簽約之日起（）內持商品房預售合同向登記部門登記備案A、10日B、15日C、30日D、60日答案：C解析：房地產開發企業取得了商品房預售許可證后，就可以向社會預售其商品房，開發企業應當與承購人簽訂書面預售合同。商品房預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同到縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。19.個人所得稅的納稅人為在中國境內有住所或者無住所而在境內居住滿（）年的，從中國境內和境外取得所得的個人。A、4B、3C、1D、2答案：C解析：個人所得稅的納稅人包括：在中國境內有住所或者無住所而在境內居住滿一年，從中國境內和境外取得所得的個人；在中國境內無住所又不居住或者無住所而在境內居住不滿一年的個人，從中國境內取得所得的個人。20.商品房預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同到縣級以上人民政府（）部門辦理登記備案手續。A、房地產管理B、房地產管理或土地管理C、土地管理D、房地產管理和土地管理答案：A解析：根據題目中的要求，商品房預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同到縣級以上人民政府的房地產管理部門辦理登記備案手續。因此，正確答案為A、房地產管理。其他選項中，B選項中包含了土地管理部門，但題目只要求辦理登記備案手續，與土地管理無關，所以B選項不正確。C選項只包含了土地管理部門，不包含房地產管理部門，也不符合題目要求。D選項包含了房地產管理和土地管理兩個部門，但題目只要求辦理登記備案手續，不需要涉及土地管理，所以D選項也不正確。因此，正確答案為A、房地產管理。21.國有土地的短期租賃年限一般不超過（）年。A、2B、4C、5D、7答案：C解析：國有土地租賃可以根據具體情況實行短期租賃和長期租賃對短期使用或用于修建臨時建筑物的土地應實行短期租賃短期租賃年限一般不超過5年22.下列情形中，當事人無需申請房屋所有權轉移登記的是（）。(2011、2010真題)A、租賃B、贈與C、互換D、繼承答案：A解析：《房屋登記辦法》明確規定，有以下情形之一的，當事人應當申請房屋所有權轉移登記：①買賣；②互換；③贈與；④繼承、受遺贈；⑤以房屋出資入股。23.個人住房貸款，采用等額本息還款時，各期還款壓力（）。A、是一樣的B、借款初期較大，然后依次遞減C、借款初期較小，然后依次遞增D、借款初期較小，然后增大，到還款后期又減小答案：A解析：目前我國個人住房貸款的償還方式主要有：等額本息還款法和等額本金還款法。采用等額本息還款法時，各期還款壓力是一樣的；采用等額本金還款法時，借款初期的還款壓力較大，以后依次遞減。24.從2001年1月1日起，對個人出租住宅所得租金按（）的稅率征收個人所得稅。A、5%B、7%C、8%D、10%答案：D解析：根據題干提供的信息，自2001年1月1日起，對個人出租住宅所得租金按10%的稅率征收個人所得稅。因此，選項D是正確的答案。25.（）是房地產所有者將其所有的房地產交給消費者使用，并向消費者收取租金的行業。A、房地產開發經營業B、房地產咨詢業C、房地產經紀業D、房地產租賃經營業答案：D解析：房地產租賃經營業是房地產所有者或經營者將其所有或經營的房地產交給消費者使用，并向消費者收取租金而開展房地產租賃經營活動的行業。26.房屋出租人將房屋提供給承租人使用需要簽訂房屋租賃合同，下列不屬于房屋租賃合同特征的是（）。A、房屋租賃合同是不動產租賃合同B、合同的相對性會受到法律的一定限制C、期限最長不得超過二十年D、期限最長不得超過七十年答案：D解析：房屋租賃合同屬于財產租賃合同的一種重要形式，與一般財產租賃合同相比具有如下特征：①房屋租賃合同是不動產租賃合同；②合同的相對性會受到法律的一定限制；③期限最長不得超過二十年。D項，期限不超過七十年的是住宅型《商品房買賣合同》。27.經工程質量監督單位核驗，商品房的主體結構質量確屬不合格的，商品房買受人（）。A、無權退房，但房地產開發企業應當依法承擔賠償責任B、有權退房，并可要求房地產開發企業賠償損失C、有權退房，但不得要求房地產開發企業賠償損失D、無權退房，但房地產開發企業必須及時重建答案：B解析：房屋竣工后，必須驗收合格后方可交付使用。商品房交付使用后，購買人認為主體結構質量不合格的，可以向工程質量監督單位申請重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，購買人有權退房，給購買人造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。28.下列房地產廣告內容中，符合相關管理規定的房地產廣告是（）。A、含有升值或者投資回報的承諾B、標明實際銷售價格及其有效期限C、以乘車或開車到達時間表示距離D、利用其他項目的形象作為本項目的效果答案：B解析：A項，《廣告法》規定，房地產廣告不得含有升值或者投資回報的承諾。B項，房地產廣告中對價格有表示的，應當清楚表示為實際的銷售價格，明示價格的有效期限。C項，以項目到達某一具體參照物的所需時間表示項目位置的，屬于房地產廣告不得包含的內容。D項，房地產廣告中不得利用其他項目的形象、環境作為本項目的效果。29.下列不屬于房地產法律的調整對象的是（）。A、房地產交易關系B、物業管理關系C、房地產行政管理關系D、一般民事關系答案：D解析：房地產法律有著特定的調整對象，既不是調整一般的民事關系，也不是調整普通的商品交易關系，它調整的是與房地產開發、交易和管理有關的各種社會關系。具體地說，房地產法律的調整對象包括：①房地產開發關系；②房地產交易關系；③物業管理關系；④房地產行政管理關系；⑤住房保障法律關系等。30.將稅種分為流轉稅、收益稅、財產稅、資源稅和行為目的稅，是依據（）性質的不同來劃分的。A、征稅主體B、征稅對象C、稅基D、稅率答案：B解析：征稅對象又稱課稅對象，是是區別征稅與不征稅的主要界限，也是區別不同稅種的主要標志。根據征稅對象性質的不同，全部稅種可分為五大類：流轉稅、收益稅、財產稅、資源稅和行為目的稅。31.房地產經紀業是（）的行業。A、知識密集和資金密集B、資金密集和勞動密集C、知識密集和管理密集D、知識密集和勞動密集答案：D解析：房地產經紀業主要是幫助房地產出售者、出租人尋找到房地產的購買者、承租人，或者幫助房地產的購買者、承租人尋找到其欲購買、承租的房地產，是房地產市場運行的潤滑劑。房地產經紀活動由房地產經紀人員來完成，房地產經紀機構主要是為房地產經紀人員提供平臺和品牌。從事房地產經紀活動需要一定的專業知識、經驗和較好的信譽。房地產經紀業是知識密集和勞動密集的行業。32.關于商品房銷售中禁止的行為，下列表述不正確的是（）。A、商品住宅不得分割拆零銷售B、房地產開發企業不得采取返本銷售或變相返本銷售的方式銷售商品房C、房地產開發企業不得在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標的物的商品房再行銷售給他人D、房地產開發企業不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預定款性質的費用答案：D解析：《商品房銷售管理辦法》規定,商品房銷售中禁止以下行為:①房地產開發企業不得在未解除商品房買賣合同前,將作為合同標的物的商品房再行銷售給他人;②房地產開發企業不得采取返本銷售或變相返本銷售的方式銷售商品房;③不符合商品房銷售條件的,房地產開發企業不得銷售商品房,不得向買受人收取任何預定款性質費用;④商品住宅不得分割拆零銷售。《國務院辦公廳轉發建設部等部門關于做好穩定住房價格工作意見的通知》(國辦發[2005]26號)中增加了新的規定:國務院根據《城市房地產管理法》第45條的授權決定禁止商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓。33.旅游、娛樂和商品住宅等經營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應當采取（）等公開競價的方式出讓。A、招標、掛牌B、招標、拍賣C、拍賣、掛牌D、拍賣、協議答案：B解析：《物權法》第一百三十七條規定，工業、商業、旅游、娛樂和商品住宅等經營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應當采取招標、拍賣等公開競價的方式出讓。34.張某上年度年薪為48000元，公積金繳存比例為12%，則張某的住房公積金月總繳存額為（）元。(2010年真題)A、200B、400C、480D、960答案：D解析：住房公積金月繳存額，為職工本人上一年度月平均工資分別乘以職工和單位住房公積金繳存比例后的和，即：住房公積金月繳存額＝（職工本人上一年度月平均工資×職工住房公積金繳存比例）＋（職工本人上一年度月平均工資×單位住房公積金繳存比例）。所以本題中，張某的住房公積金月總繳存額為：48000÷12×12%＋48000÷12×12%＝960（元）。35.對個人轉讓自用達5年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，（）個人所得稅。A、免征B、減按10%征收C、按20%征收D、按25%征收答案：A解析：對個人轉讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。36.下列不屬于影響房屋租金的因素是（）。A、房地產市場B、房屋基本情況C、價值和使用價值D、房屋出租的個別情況答案：D解析：影響房屋租金的主要因素有：①房地產市場因素，即房屋租賃市場供求關系和房價因素；②房屋基本狀況，包括區位狀況、實物狀況；③房屋出租的具體情況，房屋租金可能因租金包含具體內容不同而不同，此外，房屋租金的支付方式也會影響房屋租金。37.不動產登記資料的查詢是實現（）重要作用表現。A、登記公示公信B、物權公用C、物權多變D、物權多途徑答案：A解析：物權公示的目的，是為了方便第三人查閱和了解登記內容。第三人是否可以便捷的查閱登記內容，是實現登記公示公信的重要作用表現。作為物權公示的手段，登記資料的公開查詢意義重大，主要包括：①完善不動產登記制度的必然要求；②保障不動產權利人或不動產權利變動當事人的合法權益，維護不動產市場秩序的必然要求；③不動產登記機構依法辦事的需要。38.2017年1月，李某將其一套自有住房出租給王某，雙方簽訂了房屋租賃合同。合同約定租期為3年。2018年1月，王某將該套住房轉租給劉某，并簽訂了轉租合同。則下列關于轉租的說法中，不正確的是（）。A、王某與劉某簽訂的轉租合同應當辦理登記備案手續B、王某轉租該套住房，應當經李某同意C、轉租合同有效期間，即使李某與王某的租賃合同終止，轉租合同仍然有效D、劉某承租該住房的期限最長為3年答案：D解析：A項，房屋轉租也須簽訂轉租協議，并辦理登記備案手續。D項，承租人經出租人同意將租賃房屋轉租給第三人時，轉租期限不得超過原房屋租賃合同剩余期限，但出租人與轉租人雙方協商一致的除外。題中，原房屋租賃合同剩余期限為2年，所以劉某承租該住房的期限最長為2年。39.城市維護建設稅規定，納稅人在城市市區的，稅率為（）。A、3%B、5%C、7%D、9%答案：C解析：根據城市維護建設稅的規定，納稅人（即納稅主體）在城市市區的，稅率為7%。因此，選項C是正確的答案。40.無須辦理房屋所有權轉移登記的是（）。(2012年真題)A、房屋租賃B、受遺贈房屋C、以房屋出資入股D、房屋分割導致所有權發生轉移答案：A解析：《房屋登記辦法》明確規定，有以下情形之一的，當事人應當申請房屋所有權轉移登記：①買賣；②互換；③贈與；④繼承、受遺贈；⑤以房屋出資入股。A項，房屋租賃是指房屋所有權人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。其轉移的是房屋的使用權而非所有權，因此無須辦理所有權轉移登記。41.《中華人民共和國城市房地產管理法》規定，（）應當定期確定并公布。A、基準地價、標定地價、各類房屋的重置價格B、基準地價、宗地價格、各類房屋的重置價格C、宗地價格、標定地價、各類房屋的基準價格D、基準地價、標定地價、各類房屋的市場價格答案：A解析：《城市房地產管理法》規定，國家實行房地產價格評估制度。房地產價格評估，應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規定的技術標準和評估程序，以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基礎，參照當地的市場價格進行評估。基準地價、標定地價和各類房屋重置價格應當定期確定并公布。具體辦法由國務院規定。42.國有土地上房屋被依法征收的，同時收回的是（）。A、國有土地所有權B、集體土地所有權C、國有土地使用權D、集體土地使用權答案：C解析：房屋征收，過去稱為“房屋拆遷”，是指國家為了公共利益的需要，依照法定權限和程序強制取得單位、個人房屋及其他不動產并給予公平補償的行為。在實踐中，國有土地上房屋被依法征收的，國有土地使用權也同時收回。43.購房人常用的擔保方式是（）。A、抵押加保證B、質押C、保證D、抵押答案：D解析：個人住房貸款一般采納以下四種擔保方式：①抵押貸款；②質押貸款；③保證貸款；④抵押（質押）加保證貸款。其中，在房地產交易活動中，抵押是購房人常用的擔保方式。44.關于因房地產開發企業的責任導致主體結構質量不合格的已售商品住房處理方式的說法，正確的是（）。(2011年真題)A、購房人只能要求退房，不能要求換房B、購房人只能要求換房，不能要求退房C、購房人有權選擇退房或換房D、房地產開發企業同意后，購房人才能選擇退房或換房答案：C解析：房屋主體結構質量涉及房地產開發企業、工程勘察、設計單位、施工單位、監理單位、材料供應部門等，房屋主體結構質量的好壞直接影響房屋的合理使用和購房者的生命財產安全。房屋竣工后，必須驗收合格后方可交付使用。商品房交付使用后，購買人認為主體結構質量不合格的，可以向工程質量監督單位申請重新核驗。經核驗，確屬房屋主體結構質量不合格的，購買人有權退房。給購買人造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。這樣規定目的主要是為了保護購買商品房的消費者的合法權益。45.某單位自用辦公房產原值為100萬元，其房產稅稅基可能為（）萬元。A、60B、80C、100D、110答案：B解析：依照房產原值一次性減除10％～30％后的余值計算繳納房產稅，稅率為1.2％。依據題干得：100×（1－10％）＝90（萬元），100×（1－30％）＝70（萬元）。所以，房產稅稅基可能為70到90萬元之間。46.我國個人住房貸款中，（）又稱委托貸款。A、商業性個人住房貸款B、住房公積金個人住房貸款C、組合貸款D、固定利率貸款答案：B解析：個人住房貸款是指銀行或其他金融機構向個人借款人發放的用于購買住房的貸款。我國個人住房貸款包括商業性個人住房貸款和住房公積金個人住房貸款兩個類別，其中后者也是通過商業銀行發放，又稱之為委托貸款。47.全國人大常委會審議通過的法律的效力低于（）。(2008年真題)A、部門規章B、司法解釋C、行政法規D、憲法答案：D解析：房地產法規政策體系是指各種不同層面的調整房地產法律關系的規范性法律文件，由現行有效的房地產法律、行政法規、部門規章、地方性法規、地方性規章構成，按照一定的內在聯系而組成的一整套有機、統一、完整的體系。其中，全國人民代表大會及其常務委員會頒布的法律，其效力僅次于憲法，是房地產法律體系的重要組成部分，是制定有關房地產法規、規章的依據和基礎。48.房地產經紀人在幫助客戶制定貸款方案時，應充分考慮（）。A、客戶的儲蓄B、客戶的單位性質C、客戶的年齡D、客戶的家庭組成答案：A解析：房地產經紀人在幫助客戶制定貸款方案時，應充分考慮以下因素：①客戶的儲蓄；②客戶的收入水平；③客戶的家庭開支；④客戶家庭理財狀況。還貸的方式一般由借款客戶自己選擇，房地產經紀人協理應向借款人介紹等額本金和等額本息兩種還貸方式的區別，為貸款客戶提供參考意見。49.下列情形中，當事人無需申請房屋所有權轉移登記的是（）。A、租賃B、贈與C、互換D、繼承答案：A解析：《房屋登記辦法》明確規定，有以下情形之一的，當事人應當申請房屋所有權轉移登記：①買賣；②互換；③贈與；④繼承、受遺贈；⑤以房屋出資入股。50.關于房地產開發企業對商品住宅質量承擔責任的說法，正確的是（）。(2012年真題)A、無須購房人同意，屋面防水的保修期限可少于3年B、磚混結構的住宅外墻有裂縫時，購房人可以請求退房C、在正常使用下，只要主體結構出現質量問題均應承擔賠償責任D、在雙方自愿的基礎上，有些部位的保修期限可以由開發企業與購房人自行約定答案：D解析：A項，商品住宅的保修期不得低于建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修的存續期，屋面防水的最低保修期限為3年（竣工多年后房屋售出的，房屋建筑工程的最低保修期限已不足3年的，適用此款）。B項，在合理的使用年限內，購買人認為主體結構質量不合格的，可以向工程質量監督單位申請重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，購買人有權退房，給購買人造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。C項，在保修期限內發生的屬于保修范圍的質量問題，房地產開發企業應當履行保修義務，并對造成的損失承擔賠償責任。D項，在雙方自愿的基礎上，有些部位的保修期限可以由開發企業與購房人自行約定。51.下列關于房地產抵押的說法中，正確的是（）。A、已出租的房屋不能設定抵押B、設定了抵押的房地產不能轉讓或者出租C、同一宗房地產的建筑物和土地不可以分別抵押D、設定了抵押的房地產，由抵押權人占用與管理答案：C解析：A．已出租的房屋不能設定抵押B．設定了抵押的房地產不能轉讓或者出租C．同一宗房地產的建筑物和土地不可以分別抵押D．設定了抵押的房地產，由抵押權人占用與管理A項，已出租的房屋能設定抵押，抵押人應當將租賃情況告知抵押權人，并將抵押情況告知承租人，原租賃合同繼續有效；B項，設定了抵押的房地產可以轉讓或者出租；D項，設定了抵押的房地產，抵押人或者第三人不轉移對房地產的占有，仍由抵押人占用與管理。52.納稅人所在地在縣城，則他所需要繳納的城市維護建設稅稅率為（）。A、1%B、3%C、5%D、7%答案：C解析：根據城市維護建設稅的稅率規定，納稅人所在地在縣城、縣轄市的，其稅率應為5%。因此，正確答案為C。53.關于契稅減免規定的表述中，錯誤的是（）。A、納稅人承受荒山、荒溝、荒灘、荒丘土地使用權用于農、林、牧、漁業生產的，免征契稅B、自2016年2月22日起，對個人購買90m2及以下的家庭唯一住房（家庭成員包括購房人、配偶以及未成年子女），減按1%稅率征收契稅C、城鎮職工按規定第一次購買公有住房的，免征契稅D、因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，免征契稅答案：D解析：有下列行為之一的，減征或者免征契稅：①國家機關、事業單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學、醫療、科研和軍事設施的，免征。②城鎮職工經縣級以上人民政策批準，在國家規定標準面積以內按規定第一次購買公有住房的，免征。③因不可抗力（自然災害、戰爭等不可預計、不能避免、并不能克服的情況）滅失住房而重新購買住房的，酌情準予減征或者免征。④土地、房屋被縣級以上人民政府征收、占用后，重新承受土地、房屋權屬的，由省、自治區、直轄市人民政府決定是否減征或者免征。⑤納稅人承受荒山、荒溝、荒灘、荒丘土地使用權，用于農、林、牧、漁業生產的，免征。⑥依照我國有關法律規定以及我國締結或參加的雙邊和多邊條約或協定規定應當予以免稅的外國駐華使館、領事館、聯合國駐華機構及其外交代表、領事館員和其他外交人員承受土地、房屋權屬的，可以免征。54.臨近退休年齡的借款人購房貸款，采用（）更適宜。A、等額本息還款法B、等額本金還款法C、固定利率D、浮動利率答案：B解析：目前，在償還房地產貸款過程中，常用的還款方式有等額本息還款法和等額本金還款法。等額本息還款法適用于預期收入在未來整個貸款期間比較穩定的借款人。而等額本金還款法比較適合工作正處于高峰階段的人，或者是即將退休的人。55.不動產登記制度的類型中，具有登記機構對登記申請采取實質審查，登記權利的現狀，登記有公信力即登記簿上所載事項，對抗善意第三人，在法律上有絕對的效力特點的是（）A、契據登記制B、產權登記制C、權利登記制D、托倫斯登記制答案：C解析：權利登記制指登記機構設置登記簿，不動產權利的取得、變更過程在登記簿上記載，利害關系人、相關當事人根據登記簿的記載推知該不動產產權狀態，若不動產權利的取得未經登記便不產生效力，不僅不能對抗第三人，在當事人之間也不發生效力。其主要特點為：對登記申請采取實質審查，登記權利的現狀；登記有公信力即登記簿上所載事項，可以對抗善意第三人，在法律上有絕對的效力。56.房地產轉讓時，土地使用權出讓合同載明的（）隨之轉移。A、權利和義務B、權利C、義務D、中介服務機構答案：A解析：本題考查房地產轉讓中土地使用權出讓合同的內容。根據土地使用權出讓合同的規定，土地使用權的轉讓應當包括權利和義務的轉移。因此，選項A“權利和義務”是正確答案。選項B“權利”只涉及權利的轉移，不全面；選項C“義務”同理；選項D“中介服務機構”與題干無關。因此，本題答案為A。57.甲企業自用寫字樓房產原值為2000萬元，按規定應繳納的房產稅可能是（）萬元。(2006年真題)A、16.8～21.6B、21.6～24C、24D、100答案：A解析：中華人民共和國境內擁有房屋產權的單位和個人為房產稅的納稅人。房產稅的計稅依據是：房產原值×（1－10%～30%）×1.2%。甲企業應繳納的房產稅為：2000×（0.7～0.9）×1.2%＝16.8～21.6（萬元）。58.經（）確認，確屬房屋主體結構質量不合格的，購買人有權要求退房，終止房屋買賣關系。A、房地產行政主管部門B、工程質量監督部門C、工程監理部門D、城市規劃行政主管部門答案：B解析：房屋竣工后，必須驗收合格后方可交付使用。商品房交付使用后，購買人認為主體結構質量不合格的，可以向工程質量監督單位申請重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，購買人有權退房，給購買人造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。59.根據城鎮土地使用稅政策性免稅的內容，經批準開山填海整治的土地和改造的廢棄土地從使用的月份起免交土地使用稅（）年。A、3～5B、3～8C、5～10D、10～25答案：C解析：根據題目中的條件，經批準開山填海整治的土地和改造的廢棄土地從使用的月份起免交土地使用稅，而免稅的年限是多少呢？根據選項，可以得出四個選項，分別是3～5年、3～8年、5～10年和10～25年。根據政策的實際情況，一般來說，土地整治和改造需要一定的時間，而且政策性免稅的年限也不會太長，因此排除選項D。再根據選項A和B，3年的時間可能不夠，8年的時間又可能太長，因此排除選項A和B。最終，選項C的5～10年的年限比較符合實際情況，因此選C。60.下列行為中，不屬于出租人單方解除合同的情形的是（）。A、將承租的房屋擅自轉租B、擅自變動房屋建筑主體C、承租人在合理期限內未支付租金D、因不可抗力致使合同不能繼續履行答案：D解析：出租人單方解除的情形主要有：①承租人未經出租人同意將承租的房屋擅自轉租的；②承租人擅自變動房屋建筑主體和承重結構或擴建的；③承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用房屋，致使房屋受損的；④承租人在合理期限內未支付租金的；⑤不定期租賃，出租人在合理期限之前通知承租人的；⑥法律、法規規定的其他可以提前解除租賃合同的。61.下列關于抵押權效力的表述，錯誤的是（）。A、債權轉讓的，擔保該債權的抵押權一并轉讓B、抵押權人不可以放棄抵押權或者抵押權的順位C、應當先充抵收取孳息的費用D、抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產答案：B解析：B項，《物權法》規定抵押權人可以放棄抵押權或者抵押權的順位。抵押權人與抵押人可以協議變更抵押權順位以及被擔保的債權數額等內容，但抵押權的變更，未經其他抵押權人書面同意，不得對其他抵押權人產生不利影響。62.（）是稅收制度的主體。A、征稅對象B、計稅依據C、稅收法律、法規D、稅率或稅額標準答案：C解析：稅收制度簡稱稅制，是國家各項稅收法律、法規、規章和稅收管理體制等的總稱，是國家處理稅收分配關系的總規范。稅收法律、法規及規章是稅收制度的主體。稅收制度由納稅義務人（以下簡稱納稅人）、征稅對象、計稅依據、稅率或稅額標準、加成和減稅免稅、違章處理等要素構成。63.根據土地利用總體規劃，將土地用途分為（）、建設用地和未利用土地。A、農用地B、工業用地C、商業用地D、居民用地答案：A解析：根據土地利用總體規劃，將土地用途分為農用地、建設用地和未利用土地。土地用途管制的核心是不能隨意改變農用地的用途。農用地轉用須經有批準權的人民政府核準。控制建設用地總量，嚴格限制農用地轉為建設用地64.印花稅的稅率為0.5‰的不包括（）。A、加工承攬合同B、建設工程勘察設計合同C、營業帳簿D、技術合同答案：D解析：印花稅稅率存在一定的上下限，超過上下限的情況不常見。依據規定，選項A、B的情況適用稅率為0.5‰，而營業帳簿不屬于印花稅征稅范圍，因此不征收印花稅，所以C選項印花稅率為0。而D選項技術合同中存在多種類型，只有部分類型如建設工程勘察設計合同、技術咨詢合同、技術服務合同等適用稅率為0.5‰，其他類型的技術合同如技術開發合同、技術轉讓合同等適用稅率通常為3‰或5‰。因此D選項是錯誤的。65.對于期房來說，《商品房買賣合同》約定的商品房面積是根據設計圖紙測出來的，商品房建成后的測繪結果與合同中約定的面積數據如果有差異，商品房交付時，開發商與購房人應對面積差異根據合同載明的方式處理。合同未作約定的，按照（）的規定處理。A、《住宅質量保證書》B、《商品房銷售管理辦法》C、《住宅使用說明書》D、《城市房地產管理法》答案：B解析：對于期房來說，《商品房買賣合同》約定的商品房面積是根據設計圖紙測出的，商品房建成后的測繪結果與合同中約定的面積數據如果有差異，商品房交付時，房地產開發企業與購房人應對面積差異根據合同載明的方式處理。合同未作約定的，按照《商品房銷售管理辦法》第二十條規定處理。66.受贈人取得贈與人無償贈與的不動產后，再次轉讓該項不動產的，應納個人所得稅，按（）的適用稅率計算。A、10%B、15%C、20%D、30%答案：C解析：個人所得稅的稅率適用于不同稅目，特許權使用費所得，利息、股息、紅利所得，財產租賃所得，財產轉讓所得，偶然所得和其他所得，適用比例稅率，稅率為20%。受贈人取得贈與人無償贈與的不動產后，再次轉讓該項不動產的，屬于財產轉讓所得的應繳納個人所得稅，適用比例稅率，稅率為20%。67.關于小產權房，表述錯誤的是（）。A、產權權能不完整或權能行使受限制B、屬于違法建設和銷售的房屋C、無法進行上市交易、辦理房屋登記、抵押、繼承D、國家支持部分城市進行小產權房建設和入市流轉答案：D解析：小產權房是指在我國很多大中型城市及其近郊，出現的以城中村改造、新農村建設、農民新居工程、舊城改造、城鄉統籌發展等名義，未經依法征地、規劃、審批等程序，由鄉村集體、鄉村集體與開發商合作或開發商協議租用集體土地后在集體土地上自行開發建設并向社會公開出售的產權權能不完整或權能行使受限制的商品性住房。小產權房屬于違法建設和銷售的房屋，依法不能上市交易、辦理房屋登記、抵押、繼承。針對違規建設和入市流轉的小產權房，國務院及有關部門先后頒發了一系列法規和政策文件，要求各地對其堅決制止、依法嚴肅查處。68.趙某將價值為36萬元的住房與陳某的價值28萬元的房屋交換，適用的契稅稅收政策是（）。(2007年真題)A、房屋交換不用繳納契稅B、以交換的價格差額為計稅依據，由趙某繳納C、以交換的價格差額為計稅依據，由陳某繳納D、以交換的價格差額為計稅依據，由二人分攤答案：B解析：契稅是在土地、房屋權屬發生轉移時，對產權承受人征收的一種稅。土地使用權交換、房屋交換以交換的價格差額為計稅依據。交換價格相等時，免征契稅；交換價格不等時，由多交付的貨幣、實物、無形資產或者其他經濟利益的一方繳納契稅。69.下列影響房屋租金的因素中，屬于權益狀況的是（）。A、房屋位置好壞B、房屋得房率高低C、房屋是否為精裝修D、房屋是否抵押答案：D解析：出租房屋的權益狀況包括：規劃條件、土地使用期限、共有情況、用益物權設立情況、擔保物權設立情況、租賃或占用情況、拖欠稅費情況、查封等形式限制權利情況、權屬清晰情況等。70.商品房預售許可的辦理程序是（）。A、受理——審核——許可——公示B、受理——審核——公示——許可C、受理——審核——許可D、審核——受理——許可答案：A解析：商品房預售許可的辦理程序是：受理→審核→許可→公示。受理，是指開發企業按《城市商品房預售管理辦法》的規定提交有關材料。審核，是指房地產管理部門對開發企業提供的有關材料是否符合法定條件進行審核。許可，是指經審查，開發企業的申請符合法定條件的，房地產管理部門應當依法向開發企業頒發、送達《商品房預售許可證》；申請不符合法定條件的，房地產管理部門應依法作出不予許可的書面決定。公示，是指房地產管理部門作出的準予商品房預售許可的決定，應當予以公開，公眾有權查閱。開發企業進行商品房預售，應當向承購人出示《商品房預售許可證》。售樓廣告和說明書應當載明《商品房預售許可證》的批準文號。71.根據我國《合同法》，出賣人遲延交付房屋，經催告后在（）個月的合理期限內仍未履行，買受人請求解除合同的，人民法院應予支持，但當事人另有約定的除外。(2010、2007年真題)A、1B、3C、4D、6答案：B解析：根據《合同法》第九十四條的規定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。法律沒有規定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發生之日起一年內行使；逾期不行使的，解除權消滅。72.住房公積金繳存比例不應低于職工上一年度月平均工資的（）。A、5%B、6%C、8%D、12%答案：A解析：住房公積金繳存比例是指職工個人按月繳存（或職工單位按月資助職工繳存）住房公積金的數額占職工上一年度月平均工資的比例，職工和單位繳存比例均不應低于5%。具體繳存比例由住房公積金管理委員會擬訂，經本級政府審核后，報省、自治區、直轄市人民政府批準后執行。73.某房地產經紀機構有限責任公司，應按照（）的稅率繳納企業所得稅。(2012年真題)A、5%B、7%C、20%D、25%答案：D解析：企業所得稅實行比例稅率，稅率為25%。非居民企業在中國境內未設立機構、場所的，或者雖設立機構、場所但取得的所得與其所設機構、場所沒有實際聯系的，就其來源于中國境內的所得繳納，適用稅率為20%。74.根據《商品房屋租賃管理辦法》關于租住面積的規定，下列說法正確的是（）。A、出租住房的，應當以原設計的房間為最小出租單位B、人均租住建筑面積不得低于當地人民政府規定最低標準的2/3C、廚房、衛生間不得出租供人居住，但陽臺經改造后可以D、房屋改造后的隔斷間只要符合租住要求可以出租供人居住答案：A解析：AB兩項，《商品房屋租賃管理辦法》第八條規定，出租住房的，應當以原設計的房間為最小出租單位，人均租住建筑面積不得低于當地人民政府規定的最低標準。C項，廚房、衛生間、陽臺和地下儲藏室不得出租供人員居住。D項，在房屋內打隔斷，將原本只適合最多幾個人居住的空間出租給幾十人居住，是屬于“群租房”的情形，這一行為是相關法律法規所禁止的。75.下列情況中，職工不能提取住房公積金的是（）。A、翻建住宅B、小修住宅C、房租超出家庭工資收入規定比例D、完全喪失勞動力并與單位終止勞動關系答案：B解析：職工提取住房公積金有兩類情況：①職工住房消費提取。主要包括：職工購買、建造、翻建、大修自住住房的；償還購房貸款本息的；房租超出家庭工資收入規定比例時的，房租超出家庭工資收入的比例由當地住房公積金管理委員會確定。②職工喪失繳存條件的提取。當繳存條件喪失時，可以提取其住房公積金，同時注銷該職工住房公積金賬戶。主要包括：離、退休的；完全喪失勞動能力并與單位終止勞動關系的；戶口遷出所在市、縣或出境定居的；職工死亡或者被宣告死亡的。76.甲房地產開發企業新開發的普通住宅銷售增值額為1200萬元，按土地增值稅相關規定準予扣除項目金額為7000萬元，則其應納土地增值稅額為（）萬元。A、0B、360C、480D、600答案：B解析：《土地增值稅暫行條例》規定，土地增值稅實行四級超率累進稅率：（20%的速算扣除系數）增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%，速算扣除數為0；增值額超過扣除項目金額50%～100%的部分，稅率為40%，速算扣除數為5%；增值額超過扣除項目金額100%～200%的部分，稅率為50%，速算扣除數為15%；增值額超過200%的部分，稅率為60%，速算扣除數為35%。增值額/扣除項目金額=1200/7000=17.14%，不超過50%，稅率為30%，速算扣除數為0應納土地增值稅=1200×30%=360萬元。因此，甲房地產開發企業應納土地增值稅額為360萬元。77.下列房屋中，屬于繼受取得所有權的是（）。A、受遺贈的房屋B、依法沒收的房屋C、合法添附的房屋D、合法建造的房屋答案：A解析：繼受取得分為因法律行為繼受取得和因法律事件繼受取得兩類：①因法律行為繼受取得房屋所有權是取得房屋所有權最普遍的方法，通常有以下幾種形式：房屋買賣（包括拍賣）；房屋贈與；房屋相互交換。房屋所有權自所有權轉移手續辦理完畢后產生效力，即進行所有權登記后便取得房屋所有權。②因法律事件繼受取得房屋所有權，指因被繼承人死亡（包括宣告死亡）的法律事件，繼承人或受遺贈人依法取得房屋所有權。根據《民法通則》的有關規定，在有數個繼承人的情況下，只要繼承人未作放棄繼承的意思表示，繼承的房產如果未作分割，則應認為數個繼承人對房產享有共同所有權。78.2016年2月，新調整的個人住房信貸政策規定，在不實施“限購”措施的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為（），各地可向下浮動5個百分點。A、20%B、15％C、30％D、25％答案：A解析：79.契稅是在土地、房屋權屬發生轉移時，對（）征收的一種稅。A、交易的任何一方B、產權承受人C、交易雙方D、賣方答案：B解析：契稅是在土地、房屋權屬發生轉移時，對產權承受人征收的一種稅。中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人。80.某商品房售價為8000元/m2，買賣雙方對房屋面積誤差的處理方式未作約定，已知該商品房產權登記的建筑面積是96m2，合同約定的建筑面積是100m2，則購房人實際支付該房的價款是（）萬元。(2007年真題)A、76.00B、76.80C、77.60D、80.00答案：B81.下列關于國有建設用地使用權出讓最高年限的表述中，錯誤的是（）。A、私立學校用地50年B、廠房用地50年C、大型超市用地50年D、別墅用地70年答案：C解析：國有建設用地使用權出讓的最高年限由國務院規定，按下列用途確定：①居住用地70年；②工業用地50年；③教育、科技、文化衛生、體育用地50年；④商業、旅游、娛樂用地40年；⑤綜合或其他用地50年。82.產權登記制的理論基礎是（）。產權登記制的理論基礎是（）。A、成立要件主義B、對抗要件主義C、契約成立主義D、合同要件主義答案：A解析：產權登記制的理論基礎是成立要件主義。該理論認為，當事人訂立的有關不動產權利轉移或他項權利設定的合同效力只是一種債的效力，即當事人在法律上只能得到債權的保護，而不能得到物權的保護。只有履行權屬登記手續以后，不動產受讓人或他項權利的權利人的不動產所有權或不動產他項權利才告成立。將登記作為不動產權利成立的要件，所以稱為成立要件主義。83.從2001年1月1日起，對個人出租住宅所得租金按（）的稅率征收個人所得稅。(2006年真題)A、5%B、7%C、8%D、10%答案：D解析：自2001年1月1日起，對個人出租房屋取得的所得暫減按10%的稅率征收個人所得稅。84.無須辦理房屋所有權轉移登記的是（）。A、房屋租賃B、受遺贈房屋C、以房屋出資入股D、房屋分割導致所有權發生轉移答案：A解析：《房屋登記辦法》明確規定，有以下情形之一的，當事人應當申請房屋所有權轉移登記：①買賣；②互換；③贈與；④繼承、受遺贈；⑤房屋分割、合并，導致所有權發生轉移的；⑥以房屋出資入股；⑦法人或者其他組織分立、合并，導致房屋所有權發生轉移的；⑧法律、法規規定的其他情形。A項，房屋租賃是指房屋所有權人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。其轉移的是房屋的使用權而非所有權，因此無須辦理所有權轉移登記。85.住房置業擔保公司為借款人提供（）保證擔保。A、全部責任B、第三方責任C、部分責任D、連帶責任答案：D解析：住房置業擔保公司為借款人提供的是連帶責任保證擔保，即如果借款人無法履行還款義務，公司需要為其承擔全部連帶保證責任，負責償還貸款。因此，選項D是正確的。86.按規定，納稅人應當自納稅義務發生之日起（）日內，向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報。A、7B、10C、12D、15答案：B87.轉讓房地產開發項目，轉讓人和受讓人應當自土地使用權變更登記手續辦理完畢當日起（）日內，持相關證明材料到房地產開發主管部門備案。A、15B、30C、60D、90答案：B解析：《城市房地產開發經營管理條例》第二十一條規定，轉讓房地產開發項目，轉讓人和受讓人應當自土地使用權變更登記手續辦理完畢之日起30日內，持房地產開發項目轉讓合同到房地產開發主管部門備案。88.出租人知道或者應當知道承租人轉租，但在（）個月內未提出異議，其以承租人未經同意為由請求解除合同或者認定轉租合同無效的，人民法院將不予支持。A、1B、3C、6D、9答案：C解析：承租人未經出租人書面同意轉租的，出租人可以解除房屋租賃合同，收回房屋并要求承租人賠償損失。但出租人知道或者應當知道承租人轉租，在六個月內未提出異議，其以承租人未經同意為由請求解除合同或者認定轉租合同無效的，人民法院將不予支持。89.符合條件的小型微利企業，按（）的稅率征收企業所得稅。A、10%B、15%C、20%D、25%答案：C解析：國家對重點扶持和鼓勵發展的產業和項目，給予企業所得稅優惠。符合條件的小型微利企業，減按20％的稅率征收企業所得稅。90.土地使用者在發生下列（）行為時，必須取得出讓人和市、縣人民政府城市規劃行政管理部門的同意，簽訂建設用地使用權出讓合同變更協議，相應調整土地使用權出讓金。A、土地使用權的出讓B、土地用途的變更C、土地使用權的作價出資D、土地使用權的入股答案：B解析：土地使用者需要改變建設用地使用權出讓合同約定的土地用途的，必須取得出讓人和市、縣人民政府城市規劃行政管理部門的同意，簽訂建設用地使用權出讓合同變更協議或者重新簽訂建設用地使用權出讓合同，相應調整土地使用權出讓金。91.土地使用權未確定或權屬糾紛未解決的，城鎮土地使用稅的納稅人為（）。A、代管人B、實際使用人C、無需繳納D、管理單位答案：B解析：根據《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》規定，土地使用權未確定或權屬糾紛未解決的，由實際使用人納稅。因此，正確答案為B。92.房地產開發企業承擔的商品住宅保修期從商品住宅（）起計算。(2011年真題)A、交付使用之日B、竣工驗收合格之日C、商品房買賣合同簽訂之日D、買賣雙方協商的日期答案：A解析：在保修期限內發生的屬于保修范圍的質量問題，房地產開發企業應當履行保修義務，并對造成的損失承擔賠償責任。因不可抗拒力或者使用不當造成的損失，房地產開發企業不承擔責任。保修期自商品住宅交付之日起計算。93.房地產開發企業承擔的商品住宅保修期從商品住宅（）起計算。A、交付使用之日B、竣工驗收合格之日C、商品房買賣合同簽訂之日D、買賣雙方協商的日期答案：A解析：在保修期限內發生的屬于保修范圍的質量問題，房地產開發企業應當履行保修義務，并對造成的損失承擔賠償責任。因不可抗拒力或者使用不當造成的損失，房地產開發企業不承擔責任。保修期自商品住宅交付之日起計算。94.經濟適用房開發項目的預計利潤率不得低于（）。A、3%B、5%C、7%D、10%答案：A95.趙某來到甲房地產經紀機構的門店，想把自己的房子以3000元/月的價格出租。房地產經紀人員田某代表甲機構同趙某簽訂了居間合同。趙某同甲機構所簽訂的合同屬于（）。A、新建商品房經紀合同B、房地產租賃經紀合同C、房地產租賃代理合同D、房屋租賃合同答案：B解析：房屋租賃合同是指房屋出租人將房屋提供給承租人使用，承租人定期給付約定租金，并于合同終止時將房屋完好地歸還出租人的協議。房地產經紀機構和房地產經紀人員的主要工作就是促成房地產交易。當租賃雙方簽訂了房屋租賃合同后，這就標志著房地產經紀活動取得重要進展，房地產經紀機構也就可以收取經紀服務的傭金。96.張某將自己名下的一套房屋進行出租，同時出租給王某、李某和付某。張某先后和王某、李某和付某簽訂了房屋出租合同，但張某只和王某辦理了登記備案手續，而付某現實際占有著該房屋。王某、李某和付某現均主張履行租賃臺同，應先確定（）為承租人。A、王某B、李某C、付某D、給付租金最高的人答案：C解析：出租人就同一房屋訂立數份租賃合同，在合同均有效的情況下，根據最高人民法院《關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》，承租人均主張履行合同的，按照下列順序確定履行合同的承租人：①已經合法占有租賃房屋的；②已經辦理登記備案手續的；③合同成立在先的。付某現正在合法占有租賃房屋，因此首先確定其為承租人。97.房地產估價活動主要由房地產估價師來完成，房地產估價通常要求（）。A、公正、公平、公開B、獨立、客觀、公正C、平等、主觀、公正D、獨立、主觀、公開答案：B解析：房地產估價通常要求獨立、客觀、公正。房地產估價活動主要由房地產估價師來完成。從事房地產估價活動需要扎實的估價專業知識、豐富的估價實踐經驗和良好的職業道德。98.房屋租賃合同中，引起租賃糾紛的主要原因是（）。A、租賃用途B、租賃期限C、租金交付方式D、租金標準答案：D解析：房屋租金是承租人為取得一定期限內房屋的使用權而付給房屋所有權人的經濟補償。租金標準是租賃合同的核心之一，是引起租賃糾紛的主要原因。因此，應當明確約定租金標準及支付方式。99.公共租賃住房所有權人或者其委托的運營單位應當在租賃合同簽訂后（）日內報相關部門備案。A、7B、10C、15D、30答案：D解析：合同簽訂后，公共租賃住房所有權人或者其委托的運營單位應當在30日內將合同報市、縣級人民政府住房保障主管部門備案100.李某用價值89萬元的普通住房與王某價值為105萬元的營業房交換，當地契稅率為3%，則（）。(2012年真題)A、李某應繳納契稅3.15萬元B、李某應繳納契稅0.48萬元C、王某應繳納契稅2.67萬元D、王某應繳納契稅0.48萬元答案：B解析：契稅是在土地、房屋權屬發生轉移時，對產權承受人征收的一種稅。土地使用權交換、房屋交換以交換的價格差額為計稅依據。交換價格相等時，免征契稅；交換價格不等時，由多交付的貨幣、實物、無形資產或者其他經濟利益的一方繳納契稅。本題中，李某應繳納的契稅=（105－89）×3%=0.48（萬元）。101.根據《商品房屋租賃管理辦法》關于租住面積的規定，下列說法正確的是（）。A、出租住房的，應當以原設計的房間為最小出租單位B、人均租住建筑面積不得低于當地人民政府規定最低標準的2/3C、廚房、衛生間不得出租供人居住，但陽臺經改造后可以D、房屋改造后的隔斷間只要符合租住要求可以出租供人居住答案：A解析：《商品房屋租賃管理辦法》第八條規定，出租住房的，應當以原設計的房間為最小出租單位，人均租住建筑面積不得低于當地人民政府規定的最低標準。廚房、衛生間、陽臺和地下儲藏室不得出租供人員居住。102.2018年4月，張某將房屋出租給李某并簽訂了房屋租賃合同，月租金3000元，租期3年。張某每年應繳納房產稅（）元。A、1440B、3600C、4320D、6000答案：A解析：房產稅是以房屋為征稅對象，以房產的價值和租金收入為計稅依據，向房產的所有人或經營管理人征收的一種財產稅。自2008年3月1日起，對個人出租住房，不區分用途，按4%的稅率征收房產稅。則本題中，張某每年應繳納的房產稅為：3000×12×4%＝1440（元）。103.下列房地產抵押貸款中，屬于按照貸款用途分類的是（）。A、公積金貸款B、商業貸款C、組合貸款D、個人住房貸款答案：D解析：房地產貸款按貸款用途，可分為：①房地產開發貸款，是指向房地產開發企業發放的用于住房、商業用房和其他房地產開發建設的中長期項目貸款。②個人住房貸款，是指貸款人向自然人發放的用于購買、建造和大修各類型住房的貸款。104.李某用價值89萬元的普通住房與王某價值為105萬元的營業房交換，當地契稅率為3％，則（）。A、李某應繳納契稅3、15萬元B、李某應繳納契稅0、48萬元C、王某應繳納契稅2、67萬元D、王某應繳納契稅0、48萬元答案：B解析：契稅是在土地、房屋權屬發生轉移時，對產權承受人征收的一種稅。土地使用權交換、房屋交換以交換的價格差額為計稅依據。交換價格相等時，免征契稅；交換價格不等時，由多交付的貨幣、實物、無形資產或者其他經濟利益的一方繳納契稅。本題中，李某應繳納的契稅=（105－89）×3%=0.48（萬元）。105.房地產開發貸款期限一般不超過（）年。A、3B、4C、5D、6答案：A解析：房地產開發貸款是指，向房地產開發企業發放的用于住房、商業用房和其他房地產開發建設的中長期項目貸款。房地產開發貸款期限一般不超過三年（含三年）。106.對個人按《廉租住房保障辦法》規定，取得的廉租住房貨幣補貼，免征（）。A、土地增值稅B、印花稅C、個人所得稅D、增值稅答案：C解析：根據《廉租住房保障辦法》規定，個人按該辦法取得的廉租住房貨幣補貼屬于政府給予的住房保障，因此免征個人所得稅。因此，選項C是正確的答案。107.下列關系中，其主體法律地位不平等，是管理與被管理關系的是（）。A、房地產開發關系B、房地產交易關系C、物業管理關系D、房地產行政管理關系答案：D解析：房地產行政管理關系是指房地產行政主管部門依據法律規定對房地產市場實施管理、監督、檢查時發生的法律關系。這種法律關系的典型特征是其主體法律地位的不平等，是管理與被管理的關系。108.（）是稅收制度和政策的中心環節，直接關系到國家財政收入和納稅人的負擔水平。A、征稅對象B、計稅依據C、稅率大小D、稅額標準答案：C解析：稅率是據以計算應納稅額的比率，即對課稅對象的征收比例。在征稅對象和稅目（即具體的征稅項目，復雜的稅種需設稅目）不變的情況下，征稅額和稅率成正比。稅率是稅收制度和政策的中心環節，直接關系到國家財政收入和納稅人的負擔水平。109.納稅人應當自轉讓房地產合同簽訂之日起（）日內向房地產所在地主管稅務機關辦理納稅申報。A、7B、10C、15D、30答案：A解析：納稅人應當自轉讓房地產合同簽訂之日起7日內向房地產所在地主管稅務機關辦理納稅申報，并在稅務機關核定的期限內繳納土地增值稅。納稅人轉讓的房地產坐落在兩個或以上地區的，應按房地產所在地分別申報納稅。110.王某申請商業性個人住房貸款100萬元，貸款年利率為5%，貸款期限為15年，采用按月等額本息還款方式還款，王某每月應還款7907.9元。假設王某已按月等額償還了5年，王某的貸款余額為（）元。A、788555.2B、865446.7C、755567.5D、745567.5答案：D解析：已知月還款額A＝7907.9（元），按月計算的貸款期限n＝180（個月），按月計算的已償還期m＝5×12＝60（個月）。則該家庭的貸款余額為：111.張某因購買房屋一次性提取住房公積金8萬元，應繳納的個人所得稅為（）元。A、0B、800C、1600D、16000答案：A解析：住房公積金是政策性資金，實行免稅政策。其收益也并入住房公積金實行封閉管理和使用，免予征收所得稅和營業稅。112.（）是區別征稅與不征稅的主要界限，也是區別不同稅種的主要標志。A、納稅人B、征稅對象C、計稅依據D、稅額標準答案：B解析：征稅對象又稱課稅對象，是稅法規定的征稅目的物，即國家對什么事物征稅。征稅對象決定稅收的征稅范圍，是區別征稅與不征稅的主要界限，也是區別不同稅種的主要標志。113.下列關于房屋轉租的說法中，錯誤的是（）。A、承租人經出租人同意轉租的，承租人與出租人的租賃合同繼續有效B、第三人對租賃房屋造成損失的，第三人應當賠償損失，與承租人無關C、房屋轉租必須簽訂轉租協議，并辦理登記備案手續D、除出租人與轉租雙方協商另有約定外，轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同的終止日期答案：B解析：承租人經出租人同意將租賃房屋轉租給第三人時，轉租期限不得超過原房屋租賃合同剩余期限，但出租人與轉租人雙方協商一致的除外。除上述規定外，房屋轉租也須簽訂轉租協議，并辦理登記備案手續。承租人轉租的，承租人與出租人之間的房屋租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。114.關于房地產中介服務特點的說法，正確的是（）。A、人員特定、服務無償、指定服務B、人員特定、服務有償、委托服務C、人員不特定、服務有償、指定服務D、人員特定、服務無償、委托服務答案：B解析：商品房銷售代理，是指房地產開發企業或其他房地產擁有者將物業銷售業務委托給依法設立并取得工商營業執照的房地產中介服務機構代為銷售的經營方式。主要規定包括：①實行銷售代理必須簽訂委托合同。房地產權利人應當與受托房地產中介服務機構訂立書面委托合同。②受托房地產中介服務機構銷售商品房時，應當如實向買受人介紹所代理銷售商品房的有關情況。③房地產中介服務機構的收費。受托房地產中介服務機構在代理銷售商品房時，不得收取傭金以外的其他費用。④房地產銷售人員的職業資格。房地產專業性強、涉及的法律多，對房地產銷售人員具有一定的要求。115.不屬于住房公積金繳存對象的是（）。(2007年真題)A、無工作的城鎮居民B、協會職工C、城鎮單位聘用的進城務工人員D、申請繳存的城鎮個體工商戶答案：A解析：繳存住房公積金的對象包括：國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位和社會團體及其在職職工都應按月繳存住房公積金。根據原建設部《關于住房公積金管理若干具體問題的指導意見》，有條件的地方，城鎮單位聘用進城務工人員，單位和職工可繳存住房公積金；城鎮個體工商戶、自由職業人員可申請繳存住房公積金。116.城鎮土地使用稅實行（）。A、定額稅率B、比例稅率C、累進稅率D、累退稅率答案：A解析：城鎮土地使用稅實行分類分級的幅度定額稅率，每平方米土地面積的年稅額如下：①大城市1.5元至30元；②中等城市1.2元至24元；③小城市0.9元至18元；④縣城、建制鎮、工礦區0.6元至12元。117.房地產開發企業協助購買人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起（）日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。A、10B、15C、30D、60答案：D解析：房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。同時房地產開發企業還應當協助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續，并提供必要的證明文件。118.國有建設用地（）是國有建設用地有償使用的一種形式，是出讓方式的補充。A、出讓B、使用權作價出資C、租賃D、使用權入股答案：C解析：國有建設用地租賃是指國家將國有建設用地租給使用者使用，由使用者與縣級以上人民政府土地行政管理部門簽訂一定年期的土地租賃合同，并支付租金的行為。國有建設用地租賃是國有建設用地有償使用的一種形式，是出讓方式的補充。119.下列關于國有土地使用權出讓的表述，不正確的是（）。A、國有土地使用權出讓的主體是國家B、國有土地使用權出讓體現的是國家以土地所有者的身份與土地使用者之間權利義務的經濟關系C、國有土地使用權出讓體現的是國家以社會管理者的身份與土地使用者之間行政法律關系D、國有土地使用權出讓方與受讓方必須簽訂土地使用權出讓合同答案：C解析：《城市房地產管理法》第八條規定，土地使用權出讓，是指國家將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。采取招標、拍賣、掛牌、協議等出讓方式設立建設用地使用權的，當事人應當采取書面形式訂立建設用地使用權出讓合同。120.下列項目用地中，應辦理建設用地使用權出讓手續的是（）。A、縣級人大辦公用地B、大型上市公司辦公用地C、公立學校擴建用地D、公共體育場館建設用地答案：B解析：經城市規劃行政主管部門批準，轉讓的土地用于《城市房地產管理法》第二十三條規定的項目，可以不辦理出讓手續，即：①國家機關用地和軍事用地；②城市基礎設施用地和公益事業用地；③國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地；④法律、行政法規規定的其他用地。121.房地產交易的基本制度中，（）不僅關系著當事人之間的財產權益，而且也關系著國家的稅費收益。A、房地產成交價格B、房地產評估價格C、房地產市場價格D、房地產銷售價格答案：A解析：房地產成交價格不僅關系著當事人之間的財產權益，而且也關系著國家的稅費收益。因此，加強房地產交易價格管理，對于保護當事人合法權益和保障國家的稅費收益，促進房地產市場健康有序的發展，有著極其重要的作用。122.稅收制度和政策的中心環節是（），它直接關系到國家財政收入和納稅人的負擔水平。A、納稅人B、征稅對象C、稅率D、加成答案：C解析：稅率是據以計算應納稅額的比率，即對課稅對象的征收比例。它是稅收制度和政策的中心環節，直接關系到國家財政收入和納稅人的負擔水平。我國現行的稅率形式有比例稅率、累進稅率、定額稅率三種。123.甲房地產開發公司將商品房預售給張某，合同約定建筑面積110m2，單位建筑面積價格5000元。買賣雙方對面積誤差的處理方式未作約定。已知該商品房產權登記的建筑面積100m2，甲公司應當返還張某（）元。A、50000B、67000C、83500D、100000答案：C解析：張某購買商品房的面積誤差比=(100-110)÷110×100%=–9.09%,絕對值超過3%,所以,甲公司應當返還張某的總數為:[(3%+2×(9.09%-3%)]×110×5000=83490(元)。124.王某今年出租了自己擁有的房屋，則其適用的應納增值稅的稅款公式是（）。A、應納稅款＝含稅銷售額×5%B、應納稅款＝含稅銷售額×1.5%C、應納稅款＝含稅銷售額÷（1＋5%）D、應納稅款＝含稅銷售額÷（1＋5%）×1.5%答案：D解析：增值稅是以商品在流轉過程中產生的增值額作為計稅依據而征收的一種流轉稅，有增值才征稅，沒增值不征稅。根據《營業稅改征增值稅試點實施辦法》的規定，個人出租住房，應按照5%的征收率減按1.5%計算應納稅額。即應納稅款＝含稅銷售額÷（1＋5%）×1.5%。125.《商品房銷售管理辦法》規定，房地產開發企業在未解除商品房買賣合同前，將該已售商品房再行銷售給他人的，房地產行政主管部門可以采取的處罰措施是（）。A、吊銷房地產開發企業營業執照B、吊銷房地產開發企業房地產開發資質C、予以警告D、撤換房地產開發企業法定代表人答案：C解析：在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標的物的商品房再行銷售給他人的，處以警告，責令限期改正，并處2萬元以上3萬元以下罰款；構成犯罪的，依法追究刑事責任。126.以下關于房地產業的說法正確的是（）。A、房地產業與建筑業同屬于第二產業B、現階段我國實行住房商品化和社會化C、房地產企業是房地產開發建設的乙方D、房地產業是知識密集型行業不需要很多的從業人員答案：B解析：A項，房地產業兼有生產（開發）、經營、服務和管理等多種性質，屬于第三產業，建筑業是物質生產部門，屬于第二產業；C項，在房地產開發活動中，房地產企業與建筑企業往往是甲方與乙方的合作關系，房地產企業是房地產開發建設的甲方，建筑企業是乙方；D項，房地產業可以擴大就業，特別是房地產經紀行業和物業管理行業，需要的從業人員較多。127.商品房預售許可的辦理程序是（）。A、受理—審核—許可—公示B、受理—審核—公示—許可C、受理—審核