天津市房屋租賃合同近餐館版合同編號：__________甲方（出租方）：1.名稱：__________2.地址：__________3.聯系人：__________4.聯系電話：__________乙方（承租方）：1.名稱：__________2.地址：__________3.聯系人：__________4.聯系電話：__________第一條房屋基本信息1.1房屋地址：__________1.2房屋面積：__________平方米1.3房屋結構及設施：__________第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續租賃，應提前一個月書面通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權根據市場行情調整租金，具體租金雙方協商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。3.2乙方應在每月__日前將當月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應支付應付租金的__%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按甲方要求遷離房屋，并將房屋恢復原狀。如有損壞，乙方應按甲方的要求承擔修復費用。第四條押金4.1乙方應在簽訂本合同時一次性向甲方支付押金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。4.2租賃期滿后，乙方按照本合同約定將房屋及附屬設施交還給甲方，甲方在確認無損壞或經乙方賠償后，甲方應在扣除乙方應付款項后，將剩余押金無息退還乙方。第五條甲方權利和義務5.1甲方保證對所出租的房屋享有完整的所有權，且該房屋不存在任何權屬糾紛、租賃合同糾紛等法律問題。5.2甲方應在租賃期內負責對房屋及附屬設施進行必要的維修、保養，確保房屋及附屬設施的正常使用。5.3甲方不得干涉乙方的正常經營活動，不得無故增加乙方負擔。第六條乙方權利和義務6.1乙方有權按照合同約定使用和經營房屋，但不得擅自改變房屋結構和用途。6.2乙方應合理使用房屋及附屬設施，愛護公共設施，不得損壞，如有損壞，乙方應承擔修復費用。6.3乙方在租賃期內應遵守國家法律法規，不得從事違法經營活動。第七條違約責任7.1雙方應嚴格履行本合同各項條款，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付相應的賠償金。7.2若甲方未按本合同約定提供房屋或乙方未按本合同約定支付租金，守約方有權解除本合同，并要求違約方支付違約金。第八條爭議解決8.1本合同在履行過程中，如發生糾紛，雙方應友好協商解決；協商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：____年__月__日簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.天津市房屋租賃合同2.房屋所有權證明3.租賃押金收據4.房屋現狀照片5.房屋維修保養記錄6.租金支付記錄二、違約行為及認定：1.甲方未按合同約定提供房屋，包括但不限于房屋實際面積與合同約定不符、房屋設施損壞無法正常使用等。2.甲方干涉乙方正常經營活動，包括但不限于未經乙方同意擅自進入經營場所、干擾乙方正常經營秩序等。3.乙方未按合同約定支付租金，包括但不限于逾期支付、部分或全部未支付等。4.乙方未按合同約定使用和經營房屋，包括但不限于改變房屋結構和用途、從事違法經營活動等。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指房屋的所有者，具有房屋出租的權利。2.承租方：指租賃房屋的一方，具有使用和經營房屋的權利。3.租賃期限：指雙方約定的租賃時間長度，自租賃起始之日起至租賃結束日止。4.租金：指承租方為使用和經營房屋而支付給出租方的費用。5.押金：指承租方為保證履行合同約定而支付給出租方的費用。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋實際面積與合同約定不符。解決辦法：雙方協商調整租金或解除合同，并按照實際面積重新簽訂合同。2.問題：房屋設施損壞無法正常使用。解決辦法：甲方負責維修，維修期間乙方有權要求減免租金。3.問題：甲方干涉乙方正常經營活動。解決辦法：乙方有權要求甲方停止干涉，并要求甲方賠償因此造成的損失。4.問題：乙方逾期支付租金。解決辦法：乙方應支付滯納金，如逾期時間過長，甲方有權解除合同。5.問題：乙方改變房屋結構和用途。解決辦法：乙方應恢復房屋原狀，并承擔由此產生的費用