買賣獨院放屋協議合同編號：__________買賣獨院放屋協議鑒于甲乙雙方就獨院房屋買賣事宜達成一致，為確保雙方權益，經充分協商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一章總則第一條本合同的簽訂1.1本合同由甲乙雙方于____年____月____日簽訂。1.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。第二條定義2.1獨院放屋：指具有獨立庭院、獨立出入通道的房屋。第三條合同主體3.1甲方（賣方）：甲方地址：____________________聯系人：____________________聯系電話：__________________3.2乙方（買方）：乙方地址：____________________聯系人：____________________聯系電話：__________________第二章房屋描述第四條房屋基本情況4.1房屋坐落：____________________4.2房屋結構及面積：____________________4.3房屋所有權證號：____________________4.4房屋現狀：____________________第五條房屋權利及瑕疵5.1甲方保證對所出售的獨院房屋擁有完全的所有權，不存在任何權屬糾紛。5.2甲方保證所出售的獨院房屋不存在任何債務、抵押、租賃等權利瑕疵。5.3如房屋存在隱蔽瑕疵，甲方應在合同簽訂前如實告知乙方。第三章買賣條款第六條房屋價格6.1本獨院房屋的交易價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。6.2乙方應于本合同簽訂之日起____個工作日內，將房款支付至甲方指定的賬戶。第七條交付及過戶7.1甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，將房屋交付給乙方。7.2過戶費用由乙方承擔，具體費用雙方協商解決。第四章違約責任第八條違約責任8.1如甲方違反本合同的約定，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金為房價的____%。8.2如乙方違反本合同的約定，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金為房價的____%。第九條爭議解決9.1雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；如協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第五章附則第十條合同生效10.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2本合同未盡事宜，雙方可另行協商補充。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________簽訂日期：____________________多方為主導時的，附件條款及說明第一章附加條款一：甲方為主導時的特殊約定1.1甲方承諾甲方承諾在合同簽訂前，已如實向乙方展示了房屋的實際狀況，包括但不限于房屋的結構、面積、設施設備等。如乙方在接收房屋后發現與甲方描述不符，甲方應承擔相應的責任。1.2房屋交付時間及方式甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，將房屋交付給乙方。交付方式為甲方將房屋鑰匙交付給乙方，視為交付完成。1.3房屋產權轉移甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，辦理房屋所有權轉移手續，將房屋所有權證上的所有權人變更為乙方。如因甲方原因導致房屋所有權轉移手續未能在約定時間內完成，甲方應承擔相應的違約責任。第二章附加條款二：乙方為主導時的特殊約定2.1乙方支付房款乙方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，將房款支付至甲方指定的賬戶。如乙方未能在約定時間內支付房款，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為房價的____%。2.2乙方接收房屋乙方應在甲方交付房屋后，對房屋進行驗收。如乙方在驗收過程中發現房屋存在質量問題，甲方應承擔修復責任。如房屋存在無法修復的質量問題，乙方有權解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金為房價的____%。第三章附加條款三：第三方中介參與時的特殊約定3.1中介費用本合同的中介服務費用為房價的____%，由甲方承擔。甲方應在合同簽訂之日起____個工作日內，向中介支付中介服務費用。3.2中介的責任中介應如實向甲方和乙方展示房屋的實際狀況，并協助甲方和乙方完成房屋買賣交易。如中介故意隱瞞房屋的真實情況，導致甲方或乙方受損，中介應承擔相應的責任。3.3中介的權益保護中介在完成房屋買賣交易后，有權按照約定收取中介服務費用。甲方和乙方應積極配合中介完成交易手續，如有異議，應通過友好協商解決。如協商不成