引言近年來，建筑產業得到了快速的發展，這為其他產業帶來了新的發展空間和機會，加快了整個國家的經濟建設。在國家經濟發展碳中和的大背景下，在行業內部的競爭越來越激烈的形勢下，我國的房地產作為國民經濟的支柱產業，應該順應時代的需求，尋求低碳發展。房地產企業要想獲得更大的發展，就必須要降低成本，提高產品質量，這就需要進行房地產經濟管理工作的創新。一、低碳經濟對我國房地產經濟的重要性縱觀房地產相關產業的低碳發展歷史，房地產經濟在我國的發展中起著舉足輕重的作用，這是我們不可忽視的，而房地產行業并不只是一個產業的發展，事實上，與其相關的產業有二十多個，因此，一旦其選擇了低碳發展，與其相關的產業，例如，其所需的原材料的生產，必然也要進行低碳發展，只有這樣，才能滿足其需求。可以實現房地產行業的可持續發展。長期以來，許多房地產的開發，其共同特征就是以經濟利益為先，以此為終極目標，而不顧其他方面的收益，必然會造成獲取巨大的經濟利益，經濟發展迅速，但是也會付出巨大的代價，例如，環境的破壞，在這樣的背景下，發展低碳經濟，以最小的資源投入，獲取最大的利益，也會在一定程度上改善環境，促進其可持續發展[1]。二、房地產業的市場需求一是層次性與多樣性。因為房地產公司本身所具有的多層次的特性，所以也就相應地呈現出了多元化的特性。這種差異是由不同的消費群體所決定的，這種差異不僅僅體現在他們的文化程度、收入水平，還體現在他們的生活習慣、社會地位等方面。這就要求我們在制定市場計劃時，要對不同層次的消費群體進行全面的分析。二是變異性和復雜性。因為在房地產市場中，消費者的總數量很大，而且還呈現出了一定的多樣性，而不同的消費者的需求和購買行為也有著相應的區別，所以消費者對房地產公司的要求也是各不相同。從這一點可以看出，房地產市場本身就是一個復雜多變的市場。另外，近年來，中國的經濟和社會環境都有了很大的變化，人們的消費習慣和消費能力也有了很大的變化，這也是為什么人們對房地產的需求會越來越多樣化。這就需要房地產企業在制定營銷計劃的時候，要隨時注意房地產市場的變化，并結合市場的現狀來制定相應的營銷方案。三、低碳模式對房地產經濟的影響(一)增加生產成本我國的低碳技術起步比較晚，發展比較慢，因此與其他國家相比，還需要進一步提升。為了促進低碳經濟模型的開發，將需要巨額的財政援助以彌補技術不足，但這將導致房地產的生產成本大幅上升。相應地，要完善低碳技術[2]。房地產業也要增加資本方面的投入，以彌補技術上的不足，從而使房地產的生產成本上升。(二)影響房地產企業發展格局隨著全球低碳技術的不斷發展，在不遠的將來，雖然低碳環保類建筑將會提高消費者購買的費用，但是會降低消費者的使用費用，從長遠來看，這是對消費者有利的。但是如果要降低其長期使用成本，提高其對消費者的吸引力，那么就會迫使房地產業在當前的情況下，加大科研投入，加快研發速度，將新技術、新理念的建筑推向市場，這就要求在技術研發方面要投入大量的資金及人力和物力。而中小型房地產業缺乏足夠的資本，難以獲得大規模的投資，不符合我國“綠色”的發展思想，也不利于長遠的發展。(三)導致房價提高在低碳經濟環境下，為了實現低排放、廢物回收、綠色環保的建設，一定要有創新的技術，這樣它的研發費用、生產費用都會相應地上升。與此同時，一些再生水回收、太陽能發電等項目的增多，勢必會導致建設費用的上升，而這些上升的費用一定會轉嫁給消費者，也就是購房者[3]。因此可以預期的是，在短時間內，隨著低碳經濟的發展，房價將會上漲。四、如何推動低碳經濟在房地產行業的發展(一)提升房地產公司的重視度根據房地產經濟的具體管理需要，在建筑施工時，要以企業的總體效益為基礎，注意關注低碳經濟和綠色環保的建材，在后期的開發與應用中，要強化技術創新的導向，并適時引進綠色環保建材。另外，材料的使用也很重要，比如環保的納米烏金石、鋁合金材料、雙層玻璃幕墻，這些都是低碳的材料。此外，我們還可以為歐美發達國家的住宅產業化建造，在進行低碳建造方面，提供一些參考。在不同的地區，如何降低氣候因子的影響，這是一個重要的問題，這就要求我們認識到主要的發展目標，建立在可持續發展的基礎上，充分利用低碳經濟模型，提高其可行性。(二)建立健全管理機制與監督機制住房制度早已從計劃經濟過渡到市場經濟，但是近幾年來，房地產行業得到了快速的發展。隨著住宅需求的不斷增長，房地產業也得以迅速發展。在進行相關分析的過程中，我們可以充分看出，除了消費需求和投資行為之外，可支配收入也是一個至關重要的因素，它是影響居民住房需求的決定性因素。為此，需要加強對住房保障體系的改革，增加政府對經濟適用房的投資，擴大對中低收入家庭的基本住房保障[4]。建立健全住房租賃體系，發展住房租賃市場，將租住和購住并舉。加強對租賃行業的監督和管理，制定行業準和退出制度，加快形成一批規模較大的專業租賃公司。因此，應加大對房地產資金的管理力度，加強與各地的金融監管部門的溝通和協調，并采取切實有效的對策，以保證房地產市場的健康發展。(三)積極應用節能技術與環保材料在房地產開發項目中，應積極引入和使用節能技術和環境保護材料。特別是玻璃鋼，由于使用了大量的大面積玻璃鋼，在改善建筑采光的同時，也給建筑帶來了新的問題。由于玻璃的物理特性，使得其具有較好的導熱性，因此，在高溫的時候，室內的溫度會比較高，為了保證室內的溫度，通常會使用空調來進行降溫，這就會增加電能的消耗。針對這一問題，房地產開發商要積極采用能隔熱輻射的新型玻璃，在保證采光效果的前提下，隔絕室外光線的照射，避免室內溫度過高，進而降低使用空調降溫產生的電能。(四)利用法律法規監管房地產業近年來，國家的房地產業大幅度降低了碳排放，并出臺了相關的法律法規來規范房地產的發展。但是從當前的房地產經濟管理的工作方式來看，仍然存在著許多問題，尤其是在低碳模式下，沒有一個完善的機制來對房地產行業進行管理，這就要求我們盡快地完善有關的法律、法規，對房地產行業的耗能、排放量進行有效的監管，對排放超過標準的公司進行處罰，從而確保房地產業的健康發展[5]。(五)合理規劃戶型布局有些房地產開發商在施工的時候，往往只注重經濟效益，而忽視了房子的實用性。與此同時，隨著人們物質生活水平的提高，人們對房屋的建造提出了更高的要求，更傾向于大戶型的設計，房地產開發商以此來獲取更高的收益，但這確實與低碳經濟的發展相背道而馳，導致了土地資源的極大浪費。與此同時，在房屋建設的過程中，房地產企業為了保證資金能夠快速回籠，再加上消費者對于房屋的裝修風格都有著自己的要求，因此，房地產企業并不重視對房屋的裝修，交付的房屋大部分是毛坯房，消費者在購買了房子之后，通常都會自行進行裝修，這種做法不僅造成了巨大的財力、人力、物力的浪費，而且還與低碳經濟的理念相抵觸。因此，開發商在建造住宅時，一是要有一個合理的戶型，二是要不斷提高自己的發展層次與品質。與此同時，房地產開發商也應該與目前的消費者需要相結合，對成品房的設計、開發、施工、裝修一體化進行探討，保證將低碳的理念更好地貫徹到住房建設中，從而在日益激烈的市場競爭中取得更好的發展。(六)調整房地產經濟財稅政策為了更好地實現可持續發展，房地產行業需要更多的資本來發展低碳經濟。這對于依靠銀行信貸支持的房地產公司來說，無疑是一個巨大的投資風險。為此，國家應對房地產行業給予適當地傾斜，以推動其低碳發展。一方面，應大力扶持以低碳為導向的房地產業，降低其稅負，使其實現真正意義上的低碳化；另一方面，對高碳排放的房地產業，適時征收環保稅，可以促進其向低碳發展的方向轉變。(七)鼓勵綠色低碳房地產企業金融創新房地產業一直以來都是一個資金密集的產業，而低碳、綠色的房地產業是一種“對沖資金”，可以抑制房地產業的泡沫，是一種“平衡基金”，在穩定房地產價格方面起到了很大的作用。所以未來有必要在對低碳建筑碳排放指標進行量化的前提下，逐步構建出一個房地產行業的低碳積分體系，并將其與金融和貨幣相結合，逐步構建出我國的低碳居住區碳交易體系，為未來的碳貨幣、碳稅和碳交易打下堅實的基礎[6]。(八)優化房地產行業內部結構在對房地產進行管理的過程中，因為需要進行管理的變量因素較多，房地產的管理相對比較雜亂，產業結構也不合理。因此，在房地產行業管理中，如果能夠將低碳經濟模式引入到房地產管理中，可以避免嚴重的能源損耗。低碳經濟模式深化改革，可以實現資源的整合，除此之外，在資源綜合應用的過程中，需要對資源進行整合性分析。目前，房地產開發商更關注的是房屋的品質，與建筑智能化設施、環保狀況等相結合，推行低碳經濟的模式，可以確保房地產產業的長期、健康發展。(九)落實低碳生活方式在低碳經濟的大背景下，房地產業的發展應該充分認識到這一思想的重要性，并將其付諸實施，提高對人力物力等資源的利用效率，事先進行宣傳，使公眾認識到低碳經濟的好處，逐步提高公眾對低碳經濟的認識，只有得到公眾的擁護，低碳技術才能在低碳經濟中長期運作。房地產商可以加大宣傳力度，讓消費者對低碳經濟有更深層次的認識。盡管在建造的前期，需要在購買一些綠色原材料、引入環保設備等方面進行較高的投資，但是在后期所能產生的優勢也是十分顯著的。在投入到施工建設之后，可以發揮出良好的節能環保作用，降低了消費者的使用成本，同時也可以為企業帶來更高的信譽和滿意度。因此，房地產企業開發商要以長遠的戰略目標為起點，積極貫徹實施低碳經濟的理念，充分利用低碳建筑物的優勢，對多種低碳經濟和建筑物進行自主創新和研發，這是實現行業可持續發展的必然途徑。(十)確定建筑設計與房地產經濟綠色發展目標首先，要使建筑業和房地產業實現“綠色化”，就必須確定“綠色化”的具體目標。在開展建筑與房地產項目時，要與資源的循環與利用相結合，以節能為主要目標，不斷創新核心技術手段。其次，在建筑工程的實施中，還應將建筑廢棄物與其他行業相結合，從而實現綠色發展的目標。在項目實施中，要保護好自然環境，充分利用各種建筑材料，回收水資源，在進行房地產經濟建設的時候，要根據具體的指標來評價項目是否符合綠色發展的要求。主要指標有：建筑垃圾產生量、噪聲控制、水污染控制、現場揚塵量控制、光源控制等。五、結語在低碳模式的影響下，房地產行