房屋買賣合同糾紛民事調解書一、背景鑒于甲方（賣方）與乙方（買方）就位于【房屋地址】的房屋（以下簡稱“該房屋”）達成買賣意向，并簽訂《房屋買賣合同》（以下簡稱“原合同”），但雙方在合同履行過程中發生糾紛，為維護雙方的合法權益，根據相關法律法規，經雙方自愿協商，特向法院申請調解。二、調解協議經法院審理，雙方達成如下調解協議：1.解除原合同雙方同意解除2024年2月18日簽訂的《房屋買賣合同》。2.賠償事項乙方同意放棄要求甲方支付違約金10萬元的請求。甲方同意一次性賠償乙方因合同解除而產生的實際損失，包括但不限于購房款、裝修費、中介費等，共計人民幣【賠償金額】。3.房屋過戶甲方應自調解書生效之日起15日內，將該房屋過戶至乙方名下。過戶過程中產生的相關稅費，按照法律規定由雙方各自承擔。4.互不追究雙方承諾自調解書生效之日起，互不追究對方因本次房屋買賣合同糾紛所產生的任何法律責任。5.調解書生效本調解書自雙方簽字蓋章之日起生效。調解書生效后，雙方應按照調解協議的約定履行各自的權利義務。三、其他本調解書一式兩份，甲乙雙方各執一份。如雙方在履行調解協議過程中發生爭議，可以向法院提起訴訟。四、簽字蓋章甲方（賣方）：【甲方名稱】乙方（買方）：【乙方名稱】法院：【法院名稱】簽字日期：【簽字日期】##特殊應用場合及增加條款1.應用場合：跨國房屋買賣增加條款:規定跨國法律適用及爭議解決方式（如國際仲裁）。明確貨幣種類及匯率變動對價款的影響。增加跨境支付方式和時間的規定。規定房屋交接時的國際運輸和搬運費用承擔。確保符合國際房地產交易的標準和規定。2.應用場合：共有房產出售增加條款:明確其他共有人同意出售的證明和程序。規定共有權人之間的權利分配和賠償機制。要求提供共有權人的同意書和授權書。規定如果共有權人未能達成一致意見時的處理流程。3.應用場合：遺產房屋買賣增加條款:要求提供合法繼承人同意出售的文件。規定遺產認證或繼承權證明的提交。明確繼承人之間權利義務的分擔。增加對房屋狀況的詳細披露要求，包括潛在的遺產稅問題。4.應用場合：新房購買但尚未完工增加條款:明確房屋交付時間和質量標準。規定開發商未能按時交付房屋的違約責任。增加對在建房屋保險的要求和細節。規定開發商應承擔的后續服務和維修責任。5.應用場合：投資性購房增加條款:明確租金分配和物業管理細節。規定出租期間房屋維護的責任和費用。增加關于房屋出租合同的條款，如租期、租金調整機制等。明確投資回報率和退出機制。附件列表及要求附件1：房屋所有權證明要求:必須是官方認證的最新版本，顯示房屋所有權清晰無爭議。附件2：房屋現狀照片和評估報告要求:照片應包括房屋外觀、內部裝修、設施設備等，評估報告應由專業機構出具，并包含詳細的經濟價值分析。附件3：原合同及相關補充協議要求:所有原始文件必須完整，包括任何修改或補充協議。附件4：付款證明和銀行轉賬記錄要求:顯示所有款項的支付時間和金額，以及交易雙方的銀行信息。附件5：房屋過戶所需的法律文件列表要求:包括所有過戶過程中需要提交的法律文件，如身份證明、稅務證明等。實際操作問題及解決辦法問題1：房屋狀況與原合同描述不符解決辦法:安排專業驗房師重新檢查房屋，根據實際情況協商維修或賠償。問題2：買方資金不足解決辦法:與買方協商延長付款期限或尋找備用融資方案。問題3：過戶過程中出現行政障礙解決辦法:咨詢專業律師或房產中介，按照法律規定及時提交所需文件，并跟進行政流程。問題4：賣方拒絕履行合同義務解決辦法:依據調解書中的條款向法院申請強制執行，或尋求法律援助。問題5：合同中未涵蓋的未知風險解決辦法:在合同中增加一個風險披露條款，要求賣方披露已知但未在合同中說明的風險，買方據此作出是否購買的決定。##特殊應用場合及增加條款（續）6.應用場合：共有土地上的房屋買賣增加條款:明確土地使用權歸屬和共有權人的權益分配。規定土地使用權轉移的程序和條件。增加對土地開發權和建設規定的披露要求。7.應用場合：房屋買賣涉及公司股權轉讓增加條款:規定公司股權轉讓與房屋所有權轉移的關系。明確股權轉讓對房屋買賣合同的影響和法律后果。規定公司股權轉讓過程中涉及的稅費和責任承擔。8.應用場合：房屋買賣涉及租賃合同增加條款:規定租賃合同對房屋買賣合同的影響和處理方式。明確買賣雙方對租賃合同的權益和義務。規定租賃合同終止條件和替代方案。9.應用場合：房屋買賣涉及抵押貸款增加條款:規定抵押貸款的還款責任和解除抵押的程序。明確貸款轉移或refinance的條件和時間節點。規定貸款違約時的處理方式和責任承擔。10.應用場合：房屋買賣涉及遺產繼承增加條款:規定遺產繼承程序對房屋買賣合同的影響和處理方式。明確買賣雙方在遺產繼承過程中的權益和義務。規定遺產認證或繼承權證明的提交要求和時間節點。附件列表及要求（續）附件6：房屋周邊環境調查報告要求:包括周邊基礎設施、交通狀況、學校、醫院等信息，由專業機構出具。附件7：社區協會或物業管理規定要求:提供社區協會章程、物業管理費用的詳細說明及任何特殊規定。附件8：房屋保險單要求:顯示保險覆蓋范圍、保額、保險費用等詳細信息。附件9：房屋維修記錄和保養合同要求:包括所有重大的維修和保養記錄，以及與專業維護公司的合同。附件10：房屋買賣過程中的所有通信記錄要求:包括所有書面通信，如電子郵件、信件、短信等，作為交易過程的證據。實際操作問題及解決辦法（續）問題6：房屋買賣過程中出現意外死亡或傷病解決辦法:立即通知法律繼承人或指定代理人，并按照遺囑或代理人授權處理合同事宜。問題7：買方就業情況變化導致購房資金問題解決辦法:重新評估買方的財務狀況，可能需要尋找備選融資方案或調整購買計劃。問題8：房屋買賣合同中的稅收問題解決辦法:咨詢稅務顧問或律師，確保所有稅收