第8頁(yè)共8頁(yè)2024年物業(yè)服務(wù)合同范本第一條本合同當(dāng)事人委托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：受托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將霸州市學(xué)府苑小區(qū)委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理，訂立本合同。第二條物業(yè)基本情況物業(yè)類(lèi)型：商住綜合型座落位置：裕華道南側(cè)(水榭花都東側(cè))四至：東：南：水榭花都西：水榭花都北：裕華道占地面積：平方米建筑面積：約平方米，其中商業(yè)平方米，住宅平方米(以竣工圖紙資料為準(zhǔn))第三條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對(duì)履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二章委托管理事項(xiàng)第四條房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門(mén)廳。第五條共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，包括：共用的下水管道、共用的落水管、煙風(fēng)道、共用照明、避雷線、消防設(shè)施及配電設(shè)施設(shè)備。第六條小區(qū)內(nèi)與市政公用設(shè)施及配套的附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、室外下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車(chē)存放架(棚)、停車(chē)位。第七條小區(qū)的供水設(shè)施設(shè)備及自來(lái)水一次管網(wǎng)、二次管網(wǎng)等設(shè)施管道維修及運(yùn)行費(fèi)用由甲方另行委托市自來(lái)水公司負(fù)責(zé)，并由甲方委托市自來(lái)水公司承擔(dān)管理、收費(fèi)與維護(hù)責(zé)任。第八條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)。第九條交通與車(chē)輛停放秩序的管理。第十條維持公共秩序，包括安全監(jiān)控、門(mén)崗執(zhí)勤。第十一條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶(hù)檔案與竣工驗(yàn)收資料。第十二條組織開(kāi)展社區(qū)文化娛樂(lè)活動(dòng)。第十三條負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用：1、物業(yè)服務(wù)費(fèi);2、代收垃圾處理費(fèi);3、代收電費(fèi);4、其他應(yīng)該收取的費(fèi)用。第十四條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位需要維修、養(yǎng)護(hù)時(shí)，在當(dāng)事人提出委托后，乙方應(yīng)接受委托并合理收費(fèi)。第十五條對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對(duì)具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評(píng)、規(guī)勸、警告、制止等措施。情節(jié)嚴(yán)重的移交執(zhí)法部門(mén)處理。第三章委托管理期限第十六條委托管理期限：____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。第四章雙方權(quán)利義務(wù)第十七條甲方權(quán)利義務(wù)1、負(fù)責(zé)制定業(yè)主公約并將其作為房屋租售合同的附件要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守。2審定乙方擬定的物業(yè)管理制度;3.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況;4.審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算;5.委托乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)達(dá)到國(guó)家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求。如存在質(zhì)量問(wèn)題，按國(guó)家相關(guān)規(guī)定，甲方負(fù)責(zé)進(jìn)行整修。6.當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用時(shí)，負(fù)責(zé)催交或以其他方式償付;7.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng);8.負(fù)責(zé)為乙方提供足夠的必要的物業(yè)管理用房、安裝小區(qū)內(nèi)電子監(jiān)控及必要的附屬配套設(shè)施。9.乙方因地制宜，盡量為業(yè)主提供更多的機(jī)動(dòng)車(chē)位。第十八條乙方權(quán)利義務(wù)1.根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制訂物業(yè)管理制度;2.對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請(qǐng)有關(guān)部門(mén)處理;3.按本合同第十六條的約定，對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理;4.可選聘專(zhuān)營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)的專(zhuān)項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方;5.負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化等的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施;6.向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)，告知有關(guān)限制條件，訂立書(shū)面約定，并負(fù)責(zé)監(jiān)督;7.負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計(jì)劃、資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告;8.定期向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布管理費(fèi)用收支帳目;9.對(duì)本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報(bào)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)方可實(shí)施;10.負(fù)責(zé)登記、調(diào)配管理小區(qū)內(nèi)的機(jī)動(dòng)車(chē)位。第五章物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量第十九條乙方須按下列約定，實(shí)施目標(biāo)管理。1.房屋外觀：完好無(wú)損;2.設(shè)備運(yùn)行：正常、不影響正常使用;3.房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)：及時(shí);4.公共環(huán)境：整潔;5.交通秩序：順暢;6.保安：門(mén)衛(wèi)執(zhí)勤;7.公共部位急修：半小時(shí)內(nèi)到達(dá)并及時(shí)修復(fù);公共部位小修：在合理的時(shí)間內(nèi)到達(dá)并及時(shí)修復(fù);8.業(yè)主和物業(yè)使用人對(duì)乙方的滿(mǎn)意率達(dá)到：____%。第六章物業(yè)服務(wù)費(fèi)用第二十條物業(yè)服務(wù)費(fèi)1.目前本小區(qū)住宅樓物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：每月每建筑平方米____元，非住宅為每月每建筑平方米____元，地表以上其他建筑物為每平方米____元，該標(biāo)準(zhǔn)為暫定價(jià)格。遇有市場(chǎng)行情變化或政府調(diào)價(jià)時(shí)，召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)商定物業(yè)服務(wù)費(fèi)新標(biāo)準(zhǔn)并報(bào)政府備案執(zhí)行。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，按有關(guān)法律程序執(zhí)行。3.業(yè)主交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的時(shí)間從____年____月____日起開(kāi)始計(jì)算。____年____月____日之前的物業(yè)服務(wù)費(fèi)由乙方和甲方協(xié)商解決。4.甲方一次性向乙方交納物業(yè)管理啟動(dòng)資金伍萬(wàn)元。5.業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費(fèi)和其他費(fèi)用的，從逾期之日起按每天按應(yīng)交管理費(fèi)的萬(wàn)分之五交納滯納金;第二十一條車(chē)位使用費(fèi)由乙方按物價(jià)部門(mén)規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向車(chē)位使用人收取露天車(chē)位、車(chē)庫(kù)的使用費(fèi)。第二十二條乙方對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備、毗連部位的維修、養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù)，由當(dāng)事人按實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用計(jì)付，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)須經(jīng)甲方同意。第二十三條乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的服務(wù)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按與當(dāng)事人的協(xié)商價(jià)格進(jìn)行計(jì)付。第二十四條房屋的共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備、公共場(chǎng)地的維修、養(yǎng)護(hù)由乙方承擔(dān)。甲方(公章)：_____乙方(公章)：_____法定代表人(簽字)：_____法定代表人(簽字)：_____2024年物業(yè)服務(wù)合同范本（二）物業(yè)服務(wù)合同甲方：（甲方名稱(chēng)）乙方：（乙方名稱(chēng)）鑒于甲方為一物業(yè)管理公司，具備從事物業(yè)管理服務(wù)的資質(zhì)與能力，并愿意提供物業(yè)管理服務(wù)，乙方認(rèn)可甲方的專(zhuān)業(yè)能力，并愿意委托甲方進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)，雙方本著平等互利的原則，達(dá)成如下合同：第一條合同目的本合同的目的是為了明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，規(guī)范物業(yè)管理服務(wù)的范圍和標(biāo)準(zhǔn)，保障甲方能夠按照約定的方式和標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)，最大限度地滿(mǎn)足乙方的需求和期望。第二條合同條款1.甲方的主要職責(zé)和義務(wù)：（1）制定并實(shí)施物業(yè)管理規(guī)章制度，確保物業(yè)管理工作的順利進(jìn)行；（2）對(duì)乙方的物業(yè)進(jìn)行日常巡查和維護(hù)，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和解決問(wèn)題；（3）組織物業(yè)設(shè)備和設(shè)施的維修和保養(yǎng)工作；（4）推行安全管理制度，確保乙方物業(yè)的安全；（5）開(kāi)展乙方居民滿(mǎn)意度調(diào)查，并根據(jù)調(diào)查結(jié)果進(jìn)行改進(jìn)和優(yōu)化。2.乙方的主要職責(zé)和義務(wù)：（1）按照合同約定的時(shí)間和方式支付物業(yè)管理費(fèi)用；（2）遵守甲方制定的物業(yè)管理規(guī)章制度；（3）及時(shí)向甲方報(bào)告物業(yè)問(wèn)題，并提供必要的配合和支持；（4）保護(hù)和維護(hù)乙方物業(yè)的安全和秩序；（5）配合甲方進(jìn)行居民滿(mǎn)意度調(diào)查。第三條服務(wù)內(nèi)容1.日常維護(hù)：包括但不限于乙方物業(yè)的清潔、綠化、垃圾清運(yùn)等工作。2.設(shè)備維修：對(duì)于乙方物業(yè)內(nèi)的設(shè)備和設(shè)施，甲方將負(fù)責(zé)維修和保養(yǎng)工作。3.安全管理：甲方將制定安全管理制度，并按照制度要求開(kāi)展安全巡查、防火檢查等工作，確保乙方物業(yè)的安全。4.社區(qū)管理：甲方將負(fù)責(zé)小區(qū)公共設(shè)施的管理和維護(hù)，包括但不限于門(mén)禁管理、停車(chē)管理等工作。第四條服務(wù)費(fèi)用1.乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付物業(yè)管理費(fèi)用。2.物業(yè)管理費(fèi)用的具體金額將根據(jù)乙方物業(yè)的面積和服務(wù)內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商確定，并在合同中明確標(biāo)注。第五條服務(wù)質(zhì)量保證甲方將按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，為乙方提供高質(zhì)量的物業(yè)管理服務(wù)。如甲方未能按照合同約定提供服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改或解除合同。第六條合同變更和解除1.本合同的變更和解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。2.甲方如因不可抗力等原因無(wú)法履行合同，應(yīng)及時(shí)通知乙方，并提供合理的解決方案。第七條爭(zhēng)議解決在執(zhí)行本合同過(guò)程中，如雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可提交相關(guān)仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁，或向人民法院提起訴訟。第八條合同生效和有效期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為【合同有效期】。合同