第5頁共5頁2024年南京市存量房買賣合同甲、乙雙方遵循平等自愿和誠實信用原則，經協商一致，就下列房屋買賣事項訂立本合同。第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下：（一）座落于南京市區路，建筑面積100平方米，房屋用途為住宅;（二）出售房屋的所有權證證號為;（三）房屋平面圖及其四至范圍見附件一;（四）房屋占用范圍內的土地使用權為√出讓取得，土地使用年限自____年____月____日至____年____月____日;×劃撥取得。該房屋占用范圍內的土地使用權隨該房屋一并轉讓。該房屋的相關權益隨該房屋一并轉讓。第二條甲方保證已如實陳述上述房屋權屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋不受他人合法追索。第三條甲、乙雙方經協商一致，同意上述房屋轉讓價款為人民幣（小寫）800000元，（大寫）捌拾萬元，其中含定金（小寫）_____元，（大寫）貳萬元，尾款（小寫）無元，（大寫）無元。第四條乙方的付款方式和付款期限按下列約定：乙方同意在以下規定期限內將房屋轉讓價款解交南京市房地產交易市場設立的資金托管專用賬戶：1、____年____月____日前將自有資金人民幣（小寫）240000元,（大寫）貳拾肆萬元解交托管賬戶。2、甲方同意乙方向工商銀行銀行申請個人住房抵押貸款，總額為人民幣（小寫）560000元,（大寫）伍拾陸萬元，用于支付房屋轉讓價款的余款。乙方同意于____年____月____日前與貸款銀行簽訂借款合同。同時委托銀行將貸款資金全部劃入南京市房地產交易市場托管資金專用賬戶。若乙方不能按計劃貸足或者銀行不同意貸款申請的，則轉讓價款的不足部分,乙方同意在銀行貸款批準或者不批準之日起____日內以現金解交托管賬戶。3、甲方同意乙方自留尾款無元，不存入托管賬戶，在房屋交付時，甲、乙雙方自行交割。甲、乙雙方同意以以下付款方式和付款期限支付房價款，并自行承擔房屋轉讓價款安全的全部責任：（注：不辦理房屋轉讓價款資金托管的交易雙方可選中該項，并商議填寫相關內容）經紀機構及其人員均應嚴格執行國家和地方政府有關規定，不得以任何形式代收代付房屋轉讓價款。乙方未按規定支付房價款的，則按下列約定承擔違約責任：乙方無法以現金方式補足貸款資金不足部分的，甲乙雙方同意解除本合同并撤銷該房屋買賣的轉移登記申請，同時乙方×不承擔違約責任。√承擔違約金肆仟元。乙方逾期支付房價款的，每逾期一天，按應付到期房價款的萬分之四支付違約金。乙方逾期支付房價款超過十天，且所欠應付到期房價款超過伍仟元的，甲方有權解除本合同。甲方在解除合同后三天內將已收房價款退還乙方，所收定金不予退還;并有權要求乙方支付占總房價款百分之五的賠償金。第五條甲、乙雙方定于____年____月____日時正式交付該房屋;甲方應在正式交付房屋前騰空該房屋。雙方定于____年____月____日前向有關部門申請辦理相關附屬設施和相關權益的更名手續。甲方應在房屋產權過戶前將其落戶于該房屋的戶籍關系遷出。甲方未按規定履行以上義務的，則按下列約定承擔違約責任：甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按總房價款的萬分之四支付違約金。甲方交付房屋的附屬設施或裝飾裝修不符合約定的，按不符部分的×約定價值√評估價值×市場價格承擔賠償責任。甲方逾期交付房屋超過十天的，乙方有權解除本合同。甲方應在乙方解除合同后三天內將已收房價款和雙倍定金返還乙方，并按總房價款的百分之五支付賠償金。第六條甲、乙雙方確認，雖然房屋所有權證未作記載，但依法對該房屋享有共有權的權利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。第七條甲、乙雙方同意，在本合同生效后十日內，共同向房屋權屬登記機關申請辦理房屋所有權轉移登記：（經紀機構促成的交易適用）經紀機構應在甲乙雙方申請辦理房屋所有權轉移登記前，按《南京市存量房網上交易管理辦法》的規定為甲乙雙方房屋所有權轉移登記申請書的網上操作服務。甲乙雙方應在經紀機構的網上操作服務后____日內持申請書及其它登記資料向房屋權屬登記機構申請房屋權屬轉移登記。（甲乙雙方自行成交的適用）甲乙雙方應在申請辦理房屋權屬轉移登記前通過南京市房地產交易市場的網上操作服務打印房屋所有權轉移登記申請書，并在____日內持申請書及其它登記資料向房屋權屬登記機構申請房屋權屬轉移登記。乙方領取《房屋所有權證》后，雙方應按有關規定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權變更手續。辦理以上手續應當繳納的稅費，由√甲、乙雙方按國家規定各自承擔×。第八條該房屋毀損、滅失的風險自√房屋正式交付之日√權利轉移之日起轉移給乙方。第九條該房屋自權利轉移之日起三個月內被依法拆遷的（拆遷時間以乙方搬遷時間為準），雙方按下列約定處理：房屋拆遷補償款高于（含本數）本合同約定房價款的，甲、乙雙方之間不因房屋拆遷產生新的權利義務;房屋拆遷款低于本合同約定房價款的，乙方有權要求甲方給予占差額%的經濟補償。第十條該房屋正式交付時，物業管理、水、電、燃氣、有線電視、通訊等相關雜費，按下列約定處理：甲方結清已發生的費用,甲方已經預繳的費用,其權益由乙方享有,雙方不再另行結算。第十一條甲方、乙方、經紀機構均自愿遵守《南京市存量房網上交易管理辦法》有關規定，一方因違反《南京市存量房網上交易管理辦法》有關規定給他方合法權益造成損害的，應承擔相應的賠償責任。第十二條本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協議。補充條款或補充協議以及本合同的附件均為本契約不可分割的部分。第十三條本合同√自甲乙雙方簽訂之日×自之日起生效。第十四條甲、乙雙方在履行本合同中若發生爭議，應協商解決。協商不成的，×依法向人民法院起訴√提交南京仲裁委員會仲裁×提交仲裁委員會仲裁。第十五條本合同一式伍份。其中甲方留執貳份，乙方留執貳份，為申請房屋所有權轉移登記提交房屋權屬登記機關一份。甲方：_____乙方：_____日期：_____2024年南京市存量房買賣合同（二）存量房買賣合同本合同由賣方（以下簡稱“甲方”）與買方（以下簡稱“乙方”）自愿簽訂，雙方經友好協商達成一致，并遵守相關法律、法規和政策。第一條房屋信息1.1房屋基本信息：房屋地址：南京市******街道******號房屋面積：**平方米房屋結構：**室**廳**衛房屋產權證號：******土地使用權證號：******房屋所有權歸屬：******產權登記機關：******登記所1.2房屋現狀：房屋現狀為：（描述房屋的實際情況，包括房屋內部裝修、設備設施等）1.3存在的權屬糾紛及擔保情況：（如無，可刪除此項）第二條房屋交付與驗收2.1交付時間：甲方應在本合同生效之日起**天內將房屋交付給乙方。2.2交付標準：甲方在交付房屋時，應保證房屋處于正常使用狀態，符合相關法律法規和建筑質量規范要求。2.3房屋驗收：乙方應在接到交付通知后**天內驗收房屋，驗收合格后乙方應通知甲方辦理過戶手續。第三條房屋價格及付款方式3.1房屋總價：本房屋的總價為人民幣**萬元。3.2付款方式：乙方應在本合同生效之日起**天內向甲方支付首付款人民幣**萬元，剩余部分于辦理過戶手續之日起**天內支付。3.3違約金：如乙方逾期支付房款的，應按逾期支付金額的**%支付違約金給甲方。第四條房屋權屬保證4.1甲方承諾：甲方保證該房屋的所有權歸屬合法合規，不存在他人的所有權、使用權或擔保權。4.2房屋權屬爭議：如房屋存在權屬糾紛，乙方有權終止本合同并要求甲方承擔違約責任。第五條辦理過戶手續5.1過戶主體：甲方應協助乙方辦理過戶手續，包括將房屋產權證和土地使用權證轉到乙方名下。5.2過戶費用：過戶費用由乙方承擔。第六條稅費及其他費用6.1稅費負責：買賣房屋所產生的稅費由乙方承擔。6.2維修費用：房屋日常維修費用由乙方負責，乙方享有房屋的使用權及相關居住權益。第七條合同解除7.1合同解除條件：除非雙方協商一致，否則任何一方不得擅自解除本合同。7.2違約責任：若一方違約解除本合同，應支付違約金，并賠償對方因此造成的損失。第八條爭議解決8.1爭議解決方式：本合同的履行、變更、解釋及爭議的解決均適用