第8頁共8頁2024年個人商品房購買合同范文合同當事人：出賣人：(以下簡稱甲方)買受人：(以下簡稱乙方)根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，出賣人、買受人和保證人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成以下協議內容：第一條出賣人建設依據及商品房坐落位置1、出賣人以出讓方式取得位于2、出賣人在該地塊上建設商品房，商品房定名為雁灘家園D區。建設工程規劃許可證證號為：號。第二條商品房銷售特征買受人自愿以團購方式購買雁灘家園住房,并自愿承擔由此可能產生的風險。買受人購買的商品房為____號樓層號房，該商品房的用途為住宅，框剪結構，層高為_____米，建筑層數為_____層。買受人購買的商品房為期房。第三條商品房的面積該商品房暫定的建筑面積為平方米。第四條計價方式與價款按建筑面積計算該商品房的價款，該商品房單價為每平方米元，暫定總房款為￥元，(大寫：佰拾萬仟佰拾元整)。第五條面積確認及面積差異處理該商品房面積界定后，合同約定面積與交易中心產權界定面積有差異的，出賣人與買受人同意以交易中心產權界定面積為準，按合同約定付款時間每平方米單價不變,據實結算,多退少補。第六條付款方式及期限買受人選擇按下列第種方式付款：買受人應當按以下方式、時間如期將房價款當面交付出賣人或匯入出賣人指定的銀行，帳戶名稱：一、分期付款1、合同簽訂之日買受人向出賣人支付總房價款的____%;2、工程施工至±0.00,自出賣人通知之日起____日內,買受人向出賣人支付總房價款的____%;3、主體框架工程完成一半，自出賣人通知之日起____日內,買受人向出賣人支付總房價款的____%;4、主體封頂后,自出賣人通知之日起____日內,買受人向出賣人支付總房價款的____%;5、竣工驗收交付鑰匙時付清剩余房款。二、按揭貸款1、合同簽訂之日買受人向出賣人支付總價款的____%;2、工程施工至±_____時買受人在公積金中心或商業按揭貸款銀行貸款后向出賣人支付總價款的____%;若買受人選擇公積金貸款的，在工程進度未達到公積金貸款的要求時，買受人須選擇分期付款或商業按揭貸款，待工程進度達到公積金貸款要求時辦理商業按揭貸款轉公積金貸款的相關手續，出賣人積極配合;若買受人提交的商業按揭貸款或公積金貸款的資料經銀行或公積金中心審查，買受人不具備商業按揭貸款或公積金貸款條件的，買受人須按第一種分期付款方式支付房款。3、具體首付款比例按公積金中心或商業按揭貸款銀行的相關規定執行。4、買受人未能在合同約定時間內辦妥貸款的，按照購房合同約定到支付購房款時間節點而貸款仍未到賬時，由買受人按合同分期付款約定期限支付應付房款，待貸款到賬后____日內出賣人將已付房款資金無息返還買受人;買受人逾期未付購房款，出賣人按同期銀行貸款利息的____倍收取買受人逾期利息。貸款到賬后出賣人逾期未向買受人返還已付房款，應按同期銀行貸款利息的____倍向買受人支付逾期利息。第七條交房時間1、房屋的交付：出賣人收到首付款之日起____個月內向買受人交付本合同約定房屋。2、房屋產權證的辦理：出賣人應當在房屋交付之日起一年內統一負責完成辦理產權登記手續，相應稅金及收費按國家規定各自承擔。第八條其他約定1、出賣人在收取買受人____%購房款之日起____日內，開工建設____樓。2、出賣人取得團購項目的房屋預售許可證后立即和買受人辦理《商品房買賣合同》網簽備案、紙簽備案手續。3、出賣人應當在房屋交付之日起一年內統一負責完成辦理產權登記手續，相應稅金及收費按國家規定各自承擔。4、出賣人保證在交房時該房屋沒有產權糾紛和債權債務糾紛，不存在土地使用權及房屋產權設定抵押權等問題。如交接后發生該房屋交接前即存在的債權債務糾紛，由出賣人承擔全部責任。第九條工程質量及保修1、出賣人應嚴格遵守《中華人民共和國建筑法》，不得將本工程發包給無資質或資質等級不符合法律規定的施工單位。2、出賣人根據國家制定的施工驗收規范和質量檢驗標準以及設計要求組織施工，并承擔全部建筑質量及安全責任。3、房屋交付后，出賣人按照《住宅質量保證書》的相關約定履行房屋的保修義務。保修期內，因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協助維修，維修費用由買受人承擔。4、買受人不得進行有損房屋結構及使用安全的改建或裝修工程，買受人裝修方案應遵守《物權法》、《室內裝飾裝修管理辦法》，否則由此造成的安全事故和損失，概由買受人承擔責任。第十條違約責任1、出賣人應當按約定時間開工建設雁灘家園D區9____樓，出賣人遲延開工超過一天，每日應按支付購房款數額的____‰向買受人支付違約金。遲延超過三個月未建設的，買受人有權解除合同，出賣人應返還買受人已支付的購房款及約定的三個月違約金，并按同期銀行貸款利率支付利息。2、出賣人不按約定為買受人辦理《商品房買賣合同》網簽備案、紙簽備案手續、產權登記的，每逾期____日，按已付房款的____‰向買受人支付違約金。3、出賣人延期交房超過____天，每逾期____日，按已付房款的____‰向買受人支付違約金。遲延超過三個月的，買受人有權解除合同，出賣人應返還買受人已支付的購房款及約定的三個月違約金，并按同期銀行貸款利率支付利息。4、買受人應按本協議約定期限付款。買受人延遲付款超過____天，每逾期____日,出賣人按同期銀行貸款利率的____倍收取買受人逾期利息。逾期超過三個月的，出賣人按欠款總額的____‰向買受人收取違約金，同時交房期限相應順延。第十一條保證為切實保證出賣人按照本合同全面履行義務，保證人同意為出賣人的各項履約行為提供連帶責任保證。保證擔保的范圍包括：主債權及利息、債務人應支付的違約金(包括罰息)和損害賠償金以及實現債權的費用(包括訴訟費、律師費等)。第十二條合同解除1、各方協商一致可以解除本合同;2、因不可抗力因素致使不能實現合同目的的。第十三條適用法律及爭議解決_____本協議的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受現行有效的法律法規的保護和管轄。2.因履行本協議發生爭議，各方應協商解決，協商不成時，任何一方可向買受人所在地人民法院起訴。第十四條附則_____本協議一式肆份，出賣人執貳份，買受人執壹份，保證人執壹份，經各方簽字蓋章之日起生效。_____本協議未盡事宜，經各方另行協商后簽訂補充協議。補充協議、附件與本協議具有同等效力。甲方(公章)：_____乙方(公章)：_____法定代表人(簽字)：_____法定代表人(簽字)：_____2024年個人商品房購買合同范文（二）甲方：（購房人'sname）身份證號碼：（購房人'sIDnumber）聯系地址：（購房人'saddress）乙方：（房屋開發商'sname）住所地：（房屋開發商'saddress）法定代表人：（房屋開發商'slegalrepresentative）委托代理人：（房屋開發商'sagent）鑒于：1.乙方是一家合法注冊并經營的房地產開發商，有權出售位于（房屋地址）的商品房；2.甲方是具備購房資格并愿意購買上述商品房的自然人；經甲、乙雙方自愿協商，達成如下條款：第一條房屋基本信息1.1房屋名稱：（商品房名稱）1.2房屋位置：（商品房地址）1.3房屋面積：（商品房面積）1.4戶型：（商品房戶型）1.5建筑結構：（商品房的建筑結構）第二條乙方銷售義務2.1乙方保證其以合法、合規的方式取得了上述房屋的所有權，且該房屋不存在任何損壞、限制性承擔、抵押、查封、租賃或其他限制性權利。2.2乙方應當按照《商品房買賣合同法》和相關法律法規的規定及時將上述房屋的所有權轉移到甲方名下，并提供相應的房屋產權證書和房屋權屬證明文件。2.3乙方應當向甲方提供有關房屋的規劃圖、設計圖、施工圖、戶型圖等相關文件。第三條甲方購買義務3.1甲方應當按照合同約定的購房款項及時付款。購房款總額為人民幣（款項金額）。3.2甲方應當按照乙方規定的支付方式付款。付款方式為（詳細說明付款方式）。3.3甲方在簽署本合同時已經支付了合同總款的（付款比例）作為定金，其余部分應當在（付款時間）前支付完畢。第四條房屋交付4.1乙方應當在雙方簽署并生效的合同生效后（交付時間）前，將上述房屋按照約定的交付標準交付給甲方。交付標準應當包括房屋的結構、裝修、設備、配套設施等方面的要求。4.2乙方應當在交付房屋前，向甲方提供房屋竣工驗收合格證明文件及其他相關手續和文件。4.3房屋交付時，甲方應當驗收房屋，如發現嚴重質量問題或其他不符合約定的情況，甲方有權提出整改要求。第五條保修和維修責任5.1乙方保證所售商品房的質量符合國家有關標準，且承諾在房屋交付后一段時間內提供免費保修服務，具體保修期限為（保修期限）。5.2乙方應當向甲方提供商品房的品質保證書，并保證在保修期內對房屋進行免費維修。5.3若甲方發現房屋存在質量問題時，應及時書面通知乙方，并提供相關證明材料。乙方收到通知后，應在合理時間內進行調查和處理，并負責維修房屋的質量問題。第六條違約責任6.1若甲方未按照約定支付購房款項的，甲方應按照合同約定向乙方支付違約金，違約金的數額為購房款項的（違約金比例）。6.2若乙方未按照約定的時間將房屋交付給甲方的，乙方應向甲方支付違約金，且每延遲一天支付一定比例的違約金。6.3除非另有約定，本合同終止時，雙方互不承擔相互違約的法律責任。第七條合同終止與解除7.1合同在下列情況下終止：（1）雙方因協商一致而終止合同；（2）乙方侵犯甲方合法權益導致甲方提出解除合同的；（3）乙方未按照合同約定的時間將房屋交付給甲方，經甲方書面通知后仍未履行交付義務的。第八條爭議解決8.1本合同在履行過程中發生爭議的，雙方應協商解決。如協商