第11頁共11頁2024年房地產預售買賣合同范文營業執照號碼：_____開發企業資質證書號碼：_____法定代表人：_____委托代理人：_____買方：_____法定代表人：_____委托代理人：_____第一條本合同依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他相關法律、法規的規定，由買方、賣方在平等、自愿、協商一致的基礎上共同訂立。第二條賣方與____市規劃國土局簽訂深地合字（_____）____號《土地使用權出讓合同書》及____號補充協議，取得位于____市____區____路，宗地編號為_____，土地面積____平方米的土地使用權，土地用途為_____，土地使用期限自____年____月____日起至____年____月____日止。賣方經批準在上述土地上興建商品房，定名為_____，主體建筑物的性質為_____，屬_____結構，建筑層數：地上_____層，地下_____層。本房地產項目地價款已繳清，所售房地產未設定抵押，也無其他權利限制。深圳市規劃國土局已批準本房地產項目進行預售，《房地產預售許可證》號為_____________________________________。第三條買方購買____的第____棟_____座____號房，位于_____層，用途為_____，建筑面積____平方米，其中：套內建筑面積____平方米，分攤公用建筑面積____平方米。具體分攤項目和不分攤項目見附表。具體樓層和位置見所附總平面圖、立面圖、樓層平面圖及分戶平面圖。賣方出售的房地產所位于宗地編號為____的土地及公共設施，為該地域范圍內房地產權利人共同享有（法律、法規及土地使用權出讓合同中另有規定的除外）。賣方承諾在本合同所售房地產交付買方使用時，本項目的土地出讓合同書及其補充協議中規定的公共設施，也一并建成交付使用，否則買方可以拒絕收樓（買賣雙方另有約定的除外）。第四條買賣雙方約定前條所述房地產按下面第_____種方式計算購房款：（一）按建筑面積計算，單價為人民幣／港幣____元／平方米，總金額為人民幣／港幣____元（小寫____元）。（二）按套內建筑面積計算，單價為人民幣／港幣____元／平方米，總金額為人民幣／港幣____元（小寫____元）。（三）按套計算，總金額為人民幣／港幣____元（小寫____元）。第五條賣方委托_____為購房款的代收和監管機構，_____為本項目的工程監理機構。雙方約定：買方不直接將購房款交給賣方，而是按照附表規定的付款方式將購房款匯入代收機構，以便于監管。賣方在代收機構的帳戶名稱是_____，帳號_____。第六條買方未按本合同附表規定的付款方式按期給付購房款的，應當承擔遲延支付的違約責任：（一）買方給付的價款達到應付總價款____％以上的，買方應就房價欠付額向賣方支付延期付款的違約金（違約金標準按債務履行期間人民銀行有關延期付款的滯納金標準執行）。（二）買方給付的金額不足應付價款____％的，賣方可要求買方支付欠付價款百分之____的違約金（一般不超過____％）。（三）買方超過合同約定時間____日仍不付清應付價款的，賣方有權單方解除合同。賣方單方解除合同的，應以書面形式及時通知買方，并在____日內從買方已付價款中扣除雙方約定的違約金，剩余款項退還給買方。第七條賣方須于____年____月____日前將本合同規定的房地產交付買方使用，交付使用時應取得建設主管部門規定的工程竣工驗收證明。賣方在房地產竣工驗收合格之前交付房地產的，交付行為無效。賣方向買方交付房地產時，應發出書面通知，并由買方簽收。書面通知應包括實際交付建筑面積的內容。買方接到書面通知后，應及時對房地產進行驗收。如有異議，應當在____日內提出，逾期不提出，視為同意收樓。第八條賣方不能按約定時間交付房地產予買方使用的，每延期____日，賣方應向買方支付買賣總價款萬分之五的違約金。造成買方損失的，賣方除支付違約金外，還應當負賠償責任。賣方超過約定時間____日仍不交付房地產的：（一）買方有權單方解除合同。賣方接到買方解除合同的書面通知后，應當在____日內將買方已付的一切款項（不計利息）退還，并支付雙方約定的違約金。造成買方損失的，還應當負賠償責任。（二）買方不解除合同的，按本條第一款處理。第九條如遇不可抗力的特殊原因，嚴重影響施工進度，可能使房地產不能按約定時間交付使用的，賣方應以書面形式及時通知買方。第十條已預售的房地產在建筑工程施工過程中，不得變更公共設施的用途、設計和項目名稱。如確需變更的，賣方應持五分之四以上購房者同意的公證書，向政府規劃設計主管部門申報。第十一條賣方在住宅交付使用時，應當向買方提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。不提供的，買方可拒絕接收。《住宅質量保證書》應當列明工程質量監督單位核驗的質量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內容。賣方應當按照《住宅質量保證書》的約定，承擔房地產保修責任。第十二條交付使用的房地產實際面積與本合同規定面積存在差異的，按以下方式處理：按建筑面積計算購房款的：（一）交付使用的房地產實際建筑面積與本合同規定面積差異在1％以內（含1％）的，為允許的合理差異，買賣雙方互相不退、不補。（二）交付使用的房地產實際建筑面積與本合同規定面積差異在1％以上（不含1％）、5％以內（含5％）的，按購房時的單位價格，實行多退少補。（三）交付使用的房地產實際建筑面積與本合同規定面積差異在5％以上（不含5％）的，買方有權解除合同。買方要求解除合同的，賣方應在____日內退還買方交付的購房款及利息，并承擔購房總價款5％的違約金。（四）交付使用的房地產實際建筑面積與本合同規定面積差異在5％以上（不含5％），經買賣雙方協商不解除合同的，按購房時的單位價格，實行多退少補。按套內建筑面積計算購房款的：（一）交付使用的房地產實際套內建筑面積與本合同規定面積差異在0.6％以內（含0.6％）的，為允許的合理差異，買賣雙方互相不退、不補。（二）交付使用的房地產實際套內建筑面積與本合同規定面積差異在0.6％以上（不含0.6％）、3％以內（含3％）的，按購房時的單位價格，實行多退少補。（三）交付使用的房地產實際套內建筑面積與本合同規定面積差異在3％以上（不含3％）的，買方有權解除合同。買方要求解除合同的，賣方應在____日內退還買方交付的購房款及利息，并承擔購房總價款5％的違約金。（四）交付使用的房地產實際套內建筑面積與本合同規定面積差異在3％以上（不含3％），經買賣雙方協商不解除合同的，按購房時的單位價格，實行多退少補。第十三條交付使用的房地產的裝修部分達不到本合同附表約定的裝修標準的，買方有權要求賣方補償裝修的差價款。第十四條買方付清購房款后，賣方應出具付清購房款證明書。第十五條房地產移交后，在未由業主委員會聘請住宅區管理機構之前交由_____公司負責房地產的物業管理，物業管理費按____元／平方米（建筑面積）計收。業主委員會成立后，可續聘或另選聘物業管理公司，管理費由業主委員會與物業管理公司協商確定。買方所購商品房僅作_____使用，買方在裝修及使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。對此，賣方有權監督、制止及向政府有關部門報告。第十六條賣方應在取得工程竣工驗收證明之日起____日內，書面通知買方共同向深圳市房地產權登記機關申請房地產轉移登記。辦理《房地產證》的有關稅費，按國家、省、市的規定由買賣雙方各自承擔。第十七條如賣方未按前條規定通知買方，或因賣方原因造成買方不能按法定期限領取《房地產證》的，賣方從取得《深圳市建設工程竣工驗收備案證明書》之日的第____日起，每日按買賣總價款的萬分之三支付違約金，直至深圳市房地產權登記機關核發《房地產證》之日止。第十八條賣方應自本合同生效之日起____日內將本合同向深圳市房地產權登記機關作備案登記。如賣方未履行此項義務，造成買方損失的，應當承擔賠償責任。第十九條賣方應向買方提供查閱、復印、摘抄以下文件的便利：（一）賣方與深圳市規劃國土局簽訂的深地合字（_____）____號《土地使用權出讓合同書》及____號補充協議或者《房地產證》；（二）《房地產預售許可證》、《建設工程規劃許可證》及《施工許可證》；（三）主管部門批準的總平面圖、立面圖、樓層平面圖、分戶平面圖及房屋面積測繪報告。第二十條除買賣雙方另有約定外，買賣雙方的地址以本合同所確定的地址為準。本合同中的“通知”指書面通知，送達方式采取當事人簽收或郵寄送達的方式。以上方式無法送達的，方可采取公告送達的方式。第二十一條本合同發生糾紛時，由買賣雙方協商解決，協商不成的，選擇下列第_____種方式解決：（一）向_____仲裁委員會申請仲裁；（二）向中國國際經濟貿易仲裁委員會_____分會申請仲裁；（三）依法向人民法院起訴。第二十二條買賣雙方可約定其他條款列于附表中，內容包括屋頂使用權、外墻面使用權等問題，附表須經雙方簽字、蓋章方為有效。除買賣雙方另有約定外，賣方所作的售樓廣告、售樓書、樣板房視為本合同的組成部分，賣方應承擔相應的義務。第二十三條本合同的附表及附圖均為合同內容之一部分。第二十四條本合同連同附表及附圖，共____頁，為一式____份，賣方、買方各執一份，其他交有關部門，均具有同等法律效力。第二十五條本合同自雙方簽訂之日起生效。賣方（蓋章）：_____買方（蓋章）：_____賣方代理人（簽字）：_____買方代理人（簽字）：_________年____月____日____年____月____日附件附表一：建筑期購樓一次過付款（略）附表二：建筑期購樓分期付款或銀行按揭付款（略）附表三：裝修標準（略）2024年房地產預售買賣合同范文（二）房地產預售買賣合同合同編號：____-XXXX本合同由出賣人（以下簡稱“甲方”）和購買人（以下簡稱“乙方”）雙方自愿簽訂，并共同遵守以下條款：第一條合同目的甲方為合法擁有并有權出售乙方購買的房地產，乙方愿意購買該房地產。雙方依據平等協商、誠實信用原則，按照國家有關法律、法規的規定，就該房地產的買賣事宜達成如下協議。第二條房地產的基本信息1.房地產項目名稱：xxxx2.房屋坐落：xxxx3.建筑面積：xxxx4.房屋屬性：商業/住宅/辦公/其他5.甲方權屬：甲方已依法取得該房地產的所有權，并沒有產生任何有效限制。第三條房地產交易價格及支付方式1.房地產交易總價：xxxx萬元（大寫：xxxx萬元整）2.乙方支付方式：乙方應在簽訂本合同時向甲方支付房地產交易總價的xx%作為首期款，剩余的xx%應在房地產交付時支付。第四條房地產交付時間和標準1.房地產交付時間：xxxx年xx月xx日前2.房地產交付標準：雙方約定按照建筑工程質量規范、相關法律法規要求以及甲方與乙方所達成的其他約定交付。第五條房地產所有權及過戶手續1.甲方應在合同簽訂后準備完善的過戶材料，并在約定的時間內辦理過戶手續。2.乙方應在交付房地產時向甲方支付剩余房地產交易總價，并負責辦理房地產的過戶手續。第六條房地產的質量保證1.甲方保證所售房地產符合國家有關法律、法規對建筑的相關規定，并具備使用功能。2.乙方收到房地產后，在xxxx個工作日內對房地產進行驗收。如發現質量問題，乙方有權提出整改要求，甲方應按照相關法律法規的要求及時進行整改，確保房地產符合約定標準。第七條合同的變更和解除1.甲方與乙方在本合同生效前可協商一致對合同進行修改，變更合同條款并簽署補充協議。2.若甲方或乙