第3頁共3頁2024年農村購房合同模板簽訂時間：簽訂地點：甲方：乙方：甲乙雙方就位于的一處農村房屋的買賣事項，根據我國物權法、土地管理法等相關法律規定，經充分、平等協商，自愿達成如下一致協議：一、本合同雙方當事人均為市街道村組集體成員。二、房屋情況：本合同項下的房屋位于市街道，相鄰為，建筑面積，北屋，東屋，西屋，南屋，院落面積為，房屋登記在名下或宅地基使用權證登記在名下。三、該交易房屋由甲方全額出資建造，使用的土地為村組集體土地，并征得其他村民和村集體同意，可以長期占有、使用。四、在房屋交付給乙方前，甲方保證：1、本合同項下的房屋甲方享有完整的處分權利，或已征得其他權利享有人的同意，擁有處分該房屋的權利;2、本合同項下的房屋除乙方外未與任何第三方簽訂買賣協議或未因甲方個人或家庭債務與第三人簽訂賠償協議、抵押協議等或未因法院判決使第三人對該房屋享有權利;3、如甲方違反本保證，須向乙方支付本合同全部購房價款____%的違約金。五、本合同項下的房屋交易價格為人民幣____萬元，該價格包括該房屋使用所占土地的費用、房屋建造的費用、附屬設施的價值、合理的增值價值以及應當繳付的相關稅費。六、房款支付：自該合同雙方簽字之日起日，乙方一次性付清全部款項，并將該款項匯入甲方賬號為的賬戶;如未按期交付房款，乙方需每天額外向甲方支付房款總額的違約金，如乙方在合同簽訂之日起天仍未付清房款，甲方不經乙方同意，可以解除本合同并享有追究乙方違約責任的權利。七、房屋交付：乙方根據第六條將全部房款匯入甲方提供的賬號之日起日內，甲方須將本合同項下的房屋以及包括但不限于房屋宅基地使用權證、房產證等全部相關資料原件交付給乙方并負責騰空房屋;如甲方未按期交付材料和房屋，須向乙方每天支付元的違約金，直至甲方交付全部材料和房屋為止;如甲方在合同簽訂后一個月內，仍未交付房屋，乙方不經甲方同意，可以解除本合同并追究甲方的違約責任，因乙方未付清房款的原因除外。八、在接到乙方辦理房產過戶的書面通知后日，甲方應當根據乙方的需要，積極配合乙方辦理房屋產權過戶的相關手續;如甲方拒絕或無故拖延，不予以配合，甲方須向乙方每日支付元違約金，直至協助乙方辦理完房產過戶為止;因不可抗力、政策性或乙方自身等其他與甲方無關的原因造成無法辦理過戶的，與甲方無關。九、該房屋交付給乙方后，該房屋(包括土地、房屋及附屬設施)的所有權益歸乙方所有，包括但不僅限于征地補償、拆遷補償等;如甲方得到該上述補償款后應當將該款項全部給付乙方，如甲方無故拖延或拒絕給付乙方，除全部給付補償款外，須向乙方支付元的違約金。十、在交付房屋之日起，房屋的一切事宜與甲方無關，甲方不得以任何理由妨礙或侵犯乙方基于本合同約定而享有的占有、使用和處分房屋的權利;甲方因包括但不限于房屋買賣、個人債務等個人原因侵犯乙方的權利，造成乙方無法繼續占有、使用或處分房屋的，甲方除返還本合同全部購房款外，須按照發生妨礙乙方占有、使用或侵犯乙方處分房屋權利的實質性影響之時的市場價格補償乙方。十一、在本合同簽訂之日起，甲方未經乙方同意，不得將該房屋出賣給任何第三方：如甲方違反本約定，擅自處分房屋，甲方須返還全部購房款并支付全部購房款____%的違約金。十二、其他事項：1、如果雙方就本合同事項發生爭議，雙方無法協商解決時應當首先請求本村村委會、所在街道辦事處協調解決。2、雙方應當請至少兩名本村集體成員作為本次交易的見證人，并在本合同上簽字摁手印。3、本合同正本一式六份，雙方各持三份;自雙方簽字摁手印之日起生效，并持續有效。甲方(簽字捺印)：身份證號：乙方(簽字捺印)：身份證號：見證人(簽字捺印)：身份證號：見證人(簽字捺印)：身份證號：2024年農村購房合同模板（二）購房合同甲方：（賣方）姓名/公司名稱：地址：聯系電話：乙方：（買方）姓名/公司名稱：地址：聯系電話：經協商一致，甲乙雙方在平等自愿的基礎上，就以下房產進行購買協商，并達成如下合同：第一條房產基本情況房產坐落地址：房產面積：土地產權證號：建筑物權證號：房產現狀：（例如新建、二手，是否有裝修等）第二條購房條件1.房價總額：2.付款方式：（1）首付款：賣方與買方協商確定首付款金額。（2）貸款：買方已經辦理或將自行辦理貸款，買方應當在規定期限內將貸款款項支付給賣方，產生的相關手續費由買方負責。（3）尾款支付：買方在上述款項支付完畢后，將剩余的尾款支付給賣方。第三條過戶及交房手續1.過戶手續：（1）買方應當將過戶所需的相關材料準備齊全，包括但不限于：a.身份證明文件；b.結婚證（如適用）；c.不動產權證或土地使用證；d.原房產的產權證或租賃合同（如適用）；e.其他相關材料。（2）賣方應當配合買方辦理過戶手續，包括提供相關證明文件等。（3）辦理過戶手續所產生的費用由買賣雙方平均分擔。2.交房時間：（1）賣方應當在交付房產時，保證房屋符合法律法規規定以及合同約定的交付標準。（2）買方應當在規定的期限內接受房屋交付，如買方因個人原因無法接受房屋交付，交付標準等詳見第四條相關約定。第四條房屋質量及維修1.據買方查驗，賣方對所售房屋的質量作出如下保證：（1）新建商品房：保修期自房屋驗收合格之日起，連續24個月，保修期內發生非人為因素導致的房屋質量問題，由賣方負責修復，相關維修費用由賣方承擔。（2）二手房：根據房屋現狀的約定，房屋現狀由買方根據實際情況判斷是否滿意，若買方接受房屋現狀，則視為房屋質量合格，不接受則視為房屋質量不合格，相應的維修事項需由買賣雙方協商解決。2.買方在接受房屋交付后，應當按照合同約定的房屋使用方式進行居住，并按照房屋使用規定進行合理維護和保養，如買方因個人原因導致的房屋損壞，維修費用由買方自行承擔。第五條違約責任1.甲方違約責任：（1）如甲方不按照合同約定的時間交付房屋，乙方有權要求解除合同，并退還乙方已支付的全部款項，并賠償乙方因此產生的相關損失。（2）如甲方交付的房屋不符合法律法規規定的交付標準或合同約定，乙方有權要求甲方承擔相應的違約責任，并要求甲方修復或賠償相應損失。2.乙方違約責任：（1）如乙方未按照合同約定的時間付清全部款項（包括首付款、貸款及尾款），甲方有權要求解除合同，并要求乙方承擔相應的違約責任，并賠償甲方因此產生的相關損失。（2）如乙方未按照合同約定的時間接受房屋交付，甲方有權要求解除合同，并要求乙方承擔相應的違約責任，并賠償甲方因此產生的相關損失。第六條爭議解決1.買賣雙方因履行本合同發生爭議的，應當友好協商解決。2.如協商無果，任何一方可以向當地人民法院提起訴訟。第七條合同生效本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。甲方（賣方）：乙方（買方）：日期：年月日日期：年月日2024年農村購房合同模板（三）甲方(賣方)：乙方(買方)：甲乙雙方就下列房屋的買賣訂立如下補充協議，以資雙方共同遵守。一、買賣的標的及價款：甲方向乙方出售位于商業用房，建筑面積㎡，每平方米元，共計(人民幣)元整。(比價格包含辦理房產手續時，乙方應承擔的各項稅、費和公共維修基金)二、雙方責任與權利1、甲方須具備該房屋所有相關法律認可文件。2、甲方負責辦理本合同項下的產權過戶，由此所產生相關稅費、公共維修基金全部由甲方承擔。3、甲方應在簽訂本合同后日內辦理完畢過戶手續，將合法齊全的房產證交于乙方。4、乙方提供過戶所用的各種身份證明及法律認可文件。三、違約條款甲、乙任何一方不按上述條款執行既視為違約，違約方須向對承擔相應的法律責任。在執行本合同的過程中，如遇雙方發生糾紛，先行通過雙方協商;協商不成時可向有管轄權的人民法院起訴。四、其他事宜本補充協議與原購房合同具有同等法律效力，本補充協議與原購房合同有不一致的地方以本補充協議為準。本協議自簽定之日起生效，一式二份;甲、乙雙方各執一份。日期：____年____月____日二、購房合同簽訂后違約會有什么后果1、若買方上訴法院，可能判決強制過戶給賣方法律依據：根據《中華人民共和國民法典》第一百零七條：“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。”若買方不接受協商，可以上訴至法院要求賣方必須履行購房合同。當買方滿足以下5個條件時，也可主張強制過戶：(1)簽訂的買賣合同有效;(2)購房人具有購房資質;(3)購房人具有全款能力，若批貸函已下發，部分法院也會支持過戶;(4)售房人構成根本違約，即售房人明確表示不賣的證據材料及逾期履行合同約定的義務超過十五日的證據材料;(5)交易房屋未被限制，如查封等;但是，法院是否會判決強制過戶，需要根據具體的案情來定，并且如果法院支持買方訴訟，買方還可以要求賣方支付違約金，盡管違約金酌情承擔，但屆時真是得不償失了。2、買方解除合同并要求賣方承擔根本違約責任一般情況下，購房合同中都會有一條補充協議：“拒絕將該房屋出售給乙方(買方)或者擅自提高房屋交易價格的，則甲方(賣方)構成根本違約，甲方應在違約行為發生