房地產合同杭州市私人房產轉讓協議杭州市私人房產轉讓協議本協議由以下雙方于______年______月______日簽訂：轉讓方（以下簡稱“甲方”）：受讓方（以下簡稱“乙方”）：鑒于甲方擁有位于杭州市______區______街道______號的房產（以下簡稱“房產”），產權清晰，現甲乙雙方本著平等、自愿、誠實信用的原則，就甲方將該房產轉讓給乙方的事宜達成如下協議：第一條房產描述1.1房產位于______省______市______區______街道______號，房屋所有權證號為______，土地使用權證號為______。1.2房產建筑結構為______，建筑面積為______平方米，房屋規劃用途為______。1.3房產現狀為______，甲方保證房產不存在任何權屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響轉讓的情形。第二條轉讓價格2.1雙方確認，房產轉讓價格為人民幣______元整（大寫：______元整）。2.2乙方應于本協議簽訂之日起______日內，將轉讓款項支付至甲方指定的賬戶。2.3乙方支付轉讓款項后，甲方應按照本協議約定辦理房產過戶手續。第三條房產過戶3.1甲方應自轉讓款項支付之日起______日內，協同乙方到房產登記部門辦理房產過戶手續。3.2甲方應承擔辦理過戶手續所產生的相關稅費，具體費用雙方協商解決。3.3房產過戶完成后，甲方應將房產所有權證、土地使用權證等相關證件交付給乙方。第四條權利義務4.1甲方保證對本協議所涉及的房產享有完整的所有權，不存在任何權屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響轉讓的情形。4.2乙方應按照本協議約定支付轉讓款項，并協助甲方辦理房產過戶手續。4.3雙方應遵守國家相關法律法規，依法履行本協議約定的權利和義務。第五條違約責任5.1任何一方違反本協議的約定，導致協議無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付賠償金，賠償金為本協議轉讓款項的______%。5.2如因政策調整、法律法規變化等原因導致本協議無法履行的，雙方應友好協商解決。第六條爭議解決6.1雙方在履行本協議過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份。7.2本協議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：______乙方（蓋章）：______簽訂日期：______年______月______日```請注意，以上合同文檔僅為示例，實際合同內容應根據具體情況進行調整，并在簽訂前征求法律人士的意見。在簽訂任何合同之前，請確保您已經充分了解合同條款，并謹慎評估相關風險。###特殊應用場合及增加條款涉及外籍人士或港澳臺同胞條款增加：明確外籍人士或港澳臺同胞在中國境內購房的法律法規限制。增加外匯支付相關的特殊條款，如支付方式、匯率等。規定涉外房產轉讓所需的額外審批程序或文件。房產共有人轉讓條款增加：要求提供其他共有人的同意轉讓證明。明確共有權分割及轉讓份額的具體操作。規定共有權人之間的權益保護措施。遺產繼承房產轉讓條款增加：要求提供合法繼承人的身份證明及繼承證明文件。規定繼承房產轉讓的程序和要求。明確繼承房產過戶所需的稅費承擔。預售新房轉讓條款增加：規定預售新房轉讓的具體流程和條件。明確新房轉讓可能涉及的違約金或賠償責任。增加新房交付時間及質量保證的條款。公司名下房產轉讓條款增加：要求提供公司授權轉讓的官方文件。規定公司轉讓房產的決策程序。明確公司轉讓房產涉及的稅費及承擔方。附件列表及要求房產所有權證復印件：要求清晰、完整，需有原件核驗。土地使用權證復印件：同上，需有原件核驗。購房合同原件：若為預售新房，需提供與開發商簽訂的購房合同。身份證明復印件：轉讓方和受讓方的有效身份證件。支付憑證復印件：銀行轉賬記錄或現金支付的收據。共有人同意轉讓證明：若房產有共有人，需提供共有人的同意書。繼承證明文件：若為遺產繼承房產，需提供繼承公證書或其他相關文件。公司授權書：若為公司名下房產，需提供公司授權轉讓的官方文件。實際操作問題及解決辦法產權糾紛解決辦法：聘請專業律師進行房產產權調查，確保房產無任何法律糾紛。過戶稅費計算解決辦法：咨詢稅務顧問或相關部門，準確計算過戶所需稅費。外匯支付問題解決辦法：通過正規渠道進行外匯支付，如銀行轉賬，并咨詢外匯管制政策。預售新房交付風險解決辦法：與開發商明確新房交付時間、質量標準及違約責任。公司轉讓決策程序解決辦法：確保公司轉讓房產的決策符合公司法和公司章程規定，必要時咨詢公司法律顧問。合同履行過程中的溝通解決辦法：建立定期溝通機制，確保雙方在合同履行過程中的權益得到保障。請注意，以上內容僅供參考，具體合同內容及操作需根據實際情況調整，并在專業律師的指導下進行。###特殊應用場合及增加條款（續）涉及違章建筑或土地用途變更條款增加：明確違章建筑的處理方式及責任承擔。規定土地用途變更的程序和條件。增加因土地用途變更導致的稅費調整條款。司法拍賣房產轉讓條款增加：要求提供法院拍賣成交確認書和執行證書。明確司法拍賣房產過戶的特殊程序。規定拍賣房產可能涉及的額外費用和責任。贈與房產轉讓條款增加：要求提供贈與合同及贈與公證文件。規定贈與房產的過戶程序和時間限制。明確贈與房產的稅費承擔和處理方式。共有房產離婚析產條款增加：要求提供離婚判決書或調解書。規定離婚析產房產的評估和分配方式。明確離婚析產房產過戶的時間限制和程序。投資移民房產轉讓條款增加：明確投資移民房產的最低投資金額要求。規定投資移民房產的類型和位置限制。增加投資移民房產轉讓后的身份證明和移民局審批程序。附件列表及要求（續）違章建筑處理證明：若有違章建筑，需提供相關政府部門出具的處理證明。土地用途變更文件：若土地用途發生變化，需提供變更后的土地使用權證及相關部門的批準文件。司法拍賣成交確認書和執行證書復印件：必須是官方文件，需有原件核驗。贈與公證文件：贈與房產需提供贈與公證文件的原件。離婚判決書或調解書復印件：必須是官方文件，需有原件核驗。投資移民相關文件：若為投資移民房產，需提供移民局的批準文件和投資證明。實際操作問題及解決辦法（續）違章建筑和法律風險解決辦法：在合同中明確違章建筑的處理方式和責任承擔，并在簽訂合同前進行相關調查。司法拍賣房產的過戶解決辦法：了解并遵守司法拍賣房產的過戶程序，咨詢專業律師或拍賣機構。贈與房產的稅務問題解決辦法：咨詢稅務顧問，了解贈與房產可能涉及的稅務問題，并依法繳納相關稅費。離婚析產房產的評估和分配解決辦法：聘請專業評估師進行房產評估，并按照法院判決或調解書進行分配。投資移民房產的審批程序解決辦法：咨詢移民局或專業律師，了解投