基礎(chǔ)化工項目

申請報告

泓域咨詢機(jī)構(gòu)

摘要

2019上半年貿(mào)易摩擦加劇持續(xù)壓制下游需求，化工品價格高位回落。

但由于2016-2017年化工高景氣帶來的產(chǎn)能擴(kuò)張，以及退城進(jìn)園后新建產(chǎn)

能的落地較多在2018下半年-2019年，化工板塊量增價跌下，營業(yè)收入在

2019年上半年依然維持正增長，但增速明顯回落。＜p＞2019年上半年化工

板塊（SW,除石油化工）實現(xiàn)營業(yè)收入8955.74億元，扣新上市公司營業(yè)

收入同比增速為11.57%。這也是延續(xù)了2017年以后行業(yè)收入增速回落的趨

勢，較2018年的19.28%及2017年的27.73%皆有明顯回落。＜p〉受化工行

業(yè)整體低迷影響，2019年上半年化工板塊（SW,除石油化工）業(yè)績承壓，

實現(xiàn)歸母凈利潤587.56億元，扣新上市公司歸母凈利潤同比增速為-9.46%,

較2018H1的35.61%及2018年的26.10%大幅回落。＜p＞產(chǎn)能擴(kuò)張周期之下,

新增產(chǎn)能逐步落地。2017—2018年，充沛的利潤和現(xiàn)金流激發(fā)了化工企業(yè)的

擴(kuò)產(chǎn)積極性，這部分新增產(chǎn)能在2019年迎來大規(guī)模投產(chǎn)。＜p＞2019年1-7

月，化學(xué)原料及化學(xué)制品制造業(yè)固定資產(chǎn)投資完成額大幅增長，累計同比

增速高達(dá)9.4%,2019—2020年將是行業(yè)新增產(chǎn)能的投放大年，預(yù)計在中長

期對化工品價格形成壓制。大企業(yè)擴(kuò)產(chǎn)、中小企業(yè)關(guān)停清退，行業(yè)競爭格

局持續(xù)優(yōu)化。＜p＞2019年上半年內(nèi)需不振，2019年下半年預(yù)計基建投資提

速、汽車銷量增長，或助力內(nèi)需回暖。在經(jīng)濟(jì)下行壓力之下，終端需求的

乏力在下半年仍難以大幅改善。基建投資有望逐步好轉(zhuǎn)，但地產(chǎn)投資增速

尚不確定。汽車銷量在政策刺激下有望迎來反轉(zhuǎn)。農(nóng)產(chǎn)品價格或?qū)⒆叱龅?/p>

部區(qū)間，為農(nóng)化板塊創(chuàng)造機(jī)遇。＜p＞基建方面，2019年上半年投資增速較去

年同期有所下滑，1-8月固定資產(chǎn)投資累計完成額達(dá)到40.06萬億元，同比

增長5.5%,增速較去年同期提高0.2個百分點。〈p＞中美關(guān)系緩和，外需復(fù)

蘇可期。此前中美兩國貿(mào)易摩擦，直接加劇了化工品出口的不確定性。由

于中美摩擦的不確定性和關(guān)稅政策的不斷加碼，去年第三季度國內(nèi)化工品

的“搶出口”跡象明顯，在一定程度上透支了海外需求。今年以來，中美

貿(mào)易摩擦持續(xù)升級，當(dāng)前美方對我國征收額外關(guān)稅清單幾乎涵蓋了所有對

美出口商品。外需受中美摩擦沖擊劇烈，對國內(nèi)化工品出口產(chǎn)生不利影響。

新一輪中美高級別磋商將于十月舉行，中美雙方關(guān)系緩和跡象明顯，有望

盡快達(dá)成貿(mào)易協(xié)議，屆時外需復(fù)蘇可期。＜p＞原油價格止跌企穩(wěn)、煤炭價格

高位盤整，成本端形成一定支撐。5月以來，國際原油價格出現(xiàn)大幅下滑，

布倫特原油從75美元/桶下跌至60美元/桶，累計下跌20%。今年1-8月布

油均價為65美元/桶，較去年中樞價格71.5美元/桶下跌了9%。受9月份

沙特被襲擊事件影響，原油被賦予地緣政治溢價，今年四季度原油價格或

迎來震蕩上行。煤炭價格在3月份觸底反彈，短期預(yù)計仍維持相對高位。

＜p＞化工品價格漲跌不一，價格指數(shù)持續(xù)回落，化工品PPI止跌企穩(wěn)。受供

給端新增產(chǎn)能逐步投產(chǎn)影響、出口需求下滑等因素影響，國內(nèi)化工品價格

受到?jīng)_擊，化工產(chǎn)品價格指數(shù)持續(xù)回落。PPI角度看，化學(xué)工業(yè)、化學(xué)原料

與化學(xué)制品制造業(yè)、化學(xué)纖維制造業(yè)、橡膠和塑料制品制造業(yè)的PPI同比

均高位回落，但環(huán)比均止跌企穩(wěn)。＜p＞

該基礎(chǔ)化工項目計劃總投資4176.86萬元，其中：固定資產(chǎn)投資

3515.36萬元，占項目總投資的84.16%；流動資金661.50萬元，占項

目總投資的15.84%o

本期項目達(dá)產(chǎn)年營業(yè)收入4612.00萬元，總成本費(fèi)用3684.01萬

元,稅金及附加69.68萬元,利潤總額927.99萬元,利稅總額

1125.67萬元，稅后凈利潤695.99萬元，達(dá)產(chǎn)年納稅總額429.68萬元;

達(dá)產(chǎn)年投資利潤率22.22%,投資利稅率26.95%,投資回報率16.66%,

全部投資回收期7.50年，提供就業(yè)職位72個。

基礎(chǔ)化工項目申請報告目錄

第一章項目概論

一、項目名稱及建設(shè)性質(zhì)

二、項目承辦單位

三、戰(zhàn)略合作單位

四、項目提出的理由

五、項目選址及用地綜述

六、土建工程建設(shè)指標(biāo)

七、設(shè)備購置

八、產(chǎn)品規(guī)劃方案

九、原材料供應(yīng)

十、項目能耗分析

十一、環(huán)境保護(hù)

十二、項目建設(shè)符合性

十三、項目進(jìn)度規(guī)劃

十四、投資估算及經(jīng)濟(jì)效益分析

十五、報告說明

十六、項目評價

十七、主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

第二章項目建設(shè)背景及必要性分析

一、項目承辦單位背景分析

二、產(chǎn)業(yè)政策及發(fā)展規(guī)劃

三、鼓勵中小企業(yè)發(fā)展

四、宏觀經(jīng)濟(jì)形勢分析

五、區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況

六、項目必要性分析

第三章投資方案

一、產(chǎn)品規(guī)劃

二、建設(shè)規(guī)模

第四章選址評價

一、項目選址原則

二、項目選址

三、建設(shè)條件分析

四、用地控制指標(biāo)

五、用地總體要求

六、節(jié)約用地措施

七、總圖布置方案

八、運(yùn)輸組成

九、選址綜合評價

第五章土建方案

一、建筑工程設(shè)計原則

二、項目工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范

三、項目總平面設(shè)計要求

四、建筑設(shè)計規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)

五、土建工程設(shè)計年限及安全等級

六、建筑工程設(shè)計總體要求

七、土建工程建設(shè)指標(biāo)

第六章項目工藝及設(shè)備分析

一、項目建設(shè)期原輔材料供應(yīng)情況

二、項目運(yùn)營期原輔材料采購及管理

二、技術(shù)管理特點

三、項目工藝技術(shù)設(shè)計方案

四、設(shè)備選型方案

第七章環(huán)境保護(hù)和綠色生產(chǎn)

一、建設(shè)區(qū)域環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀

二、建設(shè)期環(huán)境保護(hù)

三、運(yùn)營期環(huán)境保護(hù)

四、項目建設(shè)對區(qū)域經(jīng)濟(jì)的影響

五、廢棄物處理

六、特殊環(huán)境影響分析

七、清潔生產(chǎn)

八、項目建設(shè)對區(qū)域經(jīng)濟(jì)的影響

九、環(huán)境保護(hù)綜合評價

第八章項目安全衛(wèi)生

一、消防安全

二、防火防爆總圖布置措施

三、自然災(zāi)害防范措施

四、安全色及安全標(biāo)志使用要求

五、電氣安全保障措施

六、防塵防毒措施

七、防靜電、觸電防護(hù)及防雷措施

八、機(jī)械設(shè)備安全保障措施

九、勞動安全保障措施

十、勞動安全衛(wèi)生機(jī)構(gòu)設(shè)置及教育制度

十一、勞動安全預(yù)期效果評價

第九章項目風(fēng)險評價分析

一、政策風(fēng)險分析

二、社會風(fēng)險分析

三、市場風(fēng)險分析

四、資金風(fēng)險分析

五、技術(shù)風(fēng)險分析

六、財務(wù)風(fēng)險分析

七、管理風(fēng)險分析

八、其它風(fēng)險分析

九、社會影響評估

第十章節(jié)能說明

一、節(jié)能概述

二、節(jié)能法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)

三、項目所在地能源消費(fèi)及能源供應(yīng)條件

四、能源消費(fèi)種類和數(shù)量分析

二、項目預(yù)期節(jié)能綜合評價

三、項目節(jié)能設(shè)計

四、節(jié)能措施

第十一章實施安排方案

一、建設(shè)周期

二、建設(shè)進(jìn)度

三、進(jìn)度安排注意事項

四、人力資源配置

五、員工培訓(xùn)

六、項目實施保障

第十二章項目投資計劃方案

一、項目估算說明

二、項目總投資估算

三、資金籌措

第十三章項目經(jīng)濟(jì)效益可行性

一、經(jīng)濟(jì)評價綜述

二、經(jīng)濟(jì)評價財務(wù)測算

二、項目盈利能力分析

第十四章項目招投標(biāo)方案

一、招標(biāo)依據(jù)和范圍

二、招標(biāo)組織方式

三、招標(biāo)委員會的組織設(shè)立

四、項目招投標(biāo)要求

五、項目招標(biāo)方式和招標(biāo)程序

六、招標(biāo)費(fèi)用及信息發(fā)布

第十五章項目綜合評價結(jié)論

附表1:主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表

附表2：土建工程投資一覽表

附表3：節(jié)能分析一覽表

附表4：項目建設(shè)進(jìn)度一覽表

附表5：人力資源配置一覽表

附表6：固定資產(chǎn)投資估算表

附表7：流動資金投資估算表

附表8：總投資構(gòu)成估算表

附表9：營業(yè)收入稅金及附加和增值稅估算表

附表10：折舊及攤銷一覽表

附表11：總成本費(fèi)用估算一覽表

附表12：利潤及利潤分配表

附表13：盈利能力分析一覽表

第一章項目概論

一、項目名稱及建設(shè)性質(zhì)

（-）項目名稱

基礎(chǔ)化工項目

（二）項目建設(shè)性質(zhì)

該項目屬于新建項目，依托某新區(qū)良好的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)和創(chuàng)新氛圍，

充分發(fā)揮區(qū)位優(yōu)勢，全力打造以基礎(chǔ)化工為核心的綜合性產(chǎn)業(yè)基地，

年產(chǎn)值可達(dá)5000.00萬元。

二、項目承辦單位

XXX（集團(tuán)）有限公司

三、戰(zhàn)略合作單位

XXX（集團(tuán)）有限公司

四、項目提出的理由

2019上半年貿(mào)易摩擦加劇持續(xù)壓制下游需求，化工品價格高位回落。

但由于2016-2017年化工高景氣帶來的產(chǎn)能擴(kuò)張，以及退城進(jìn)園后新建產(chǎn)

能的落地較多在2018下半年-2019年，化工板塊量增價跌下，營業(yè)收入在

2019年上半年依然維持正增長，但增速明顯回落。<p>2019年上半年化工

板塊（SW,除石油化工）實現(xiàn)營業(yè)收入8955.74億元，扣新上市公司營業(yè)

收入同比增速為11.57%。這也是延續(xù)了2017年以后行業(yè)收入增速回落的趨

勢，較2018年的19.28%及2017年的27.73%皆有明顯回落。＜p＞受化工行

業(yè)整體低迷影響，2019年上半年化工板塊（SW,除石油化工）業(yè)績承壓，

實現(xiàn)歸母凈利潤587.56億元，扣新上市公司歸母凈利潤同比增速為-9.46%,

較2018H1的35.61%及2018年的26.10%大幅回落。＜p〉產(chǎn)能擴(kuò)張周期之下,

新增產(chǎn)能逐步落地。2017-2018年，充沛的利潤和現(xiàn)金流激發(fā)了化工企業(yè)的

擴(kuò)產(chǎn)積極性，這部分新增產(chǎn)能在2019年迎來大規(guī)模投產(chǎn)。＜p＞2019年1-7

月，化學(xué)原料及化學(xué)制品制造業(yè)固定資產(chǎn)投資完成額大幅增長，累計同比

增速高達(dá)9.4%,2019-2020年將是行業(yè)新增產(chǎn)能的投放大年，預(yù)計在中長

期對化工品價格形成壓制。大企業(yè)擴(kuò)產(chǎn)、中小企業(yè)關(guān)停清退，行業(yè)競爭格

局持續(xù)優(yōu)化。＜p＞2019年上半年內(nèi)需不振，2019年下半年預(yù)計基建投資提

速、汽車銷量增長，或助力內(nèi)需回暖。在經(jīng)濟(jì)下行壓力之下，終端需求的

乏力在下半年仍難以大幅改善。基建投資有望逐步好轉(zhuǎn)，但地產(chǎn)投資增速

尚不確定。汽車銷量在政策刺激下有望迎來反轉(zhuǎn)。農(nóng)產(chǎn)品價格或?qū)⒆叱龅?/p>

部區(qū)間，為農(nóng)化板塊創(chuàng)造機(jī)遇。＜p＞基建方面，2019年上半年投資增速較去

年同期有所下滑，1-8月固定資產(chǎn)投資累計完成額達(dá)到40.06萬億元，同比

增長5.5%,增速較去年同期提高0.2個百分點。〈p＞中美關(guān)系緩和，外需復(fù)

蘇可期。此前中美兩國貿(mào)易摩擦，直接加劇了化工品出口的不確定性。由

于中美摩擦的不確定性和關(guān)稅政策的不斷加碼，去年第三季度國內(nèi)化工品

的“搶出口”跡象明顯，在一定程度上透支了海外需求。今年以來，中美

貿(mào)易摩擦持續(xù)升級，當(dāng)前美方對我國征收額外關(guān)稅清單幾乎涵蓋了所有對

美出口商品。外需受中美摩擦沖擊劇烈，對國內(nèi)化工品出口產(chǎn)生不利影響。

新一輪中美高級別磋商將于十月舉行，中美雙方關(guān)系緩和跡象明顯，有望

盡快達(dá)成貿(mào)易協(xié)議，屆時外需復(fù)蘇可期。＜p＞原油價格止跌企穩(wěn)、煤炭價格

高位盤整，成本端形成一定支撐。5月以來，國際原油價格出現(xiàn)大幅下滑，

布倫特原油從75美元/桶下跌至60美元/桶，累計下跌20虬今年1-8月布

油均價為65美元/桶，較去年中樞價格71.5美元/桶下跌了9%。受9月份

沙特被襲擊事件影響，原油被賦予地緣政治溢價，今年四季度原油價格或

迎來震蕩上行。煤炭價格在3月份觸底反彈，短期預(yù)計仍維持相對高位。

＜p＞化工品價格漲跌不一，價格指數(shù)持續(xù)回落，化工品PPI止跌企穩(wěn)。受供

給端新增產(chǎn)能逐步投產(chǎn)影響、出口需求下滑等因素影響，國內(nèi)化工品價格

受到?jīng)_擊，化工產(chǎn)品價格指數(shù)持續(xù)回落。PPI角度看，化學(xué)工業(yè)、化學(xué)原料

與化學(xué)制品制造業(yè)、化學(xué)纖維制造業(yè)、橡膠和塑料制品制造業(yè)的PPI同比

均高位回落，但環(huán)比均止跌企穩(wěn)。＜p＞

五、項目選址及用地綜述

(-)項目選址方案

項目選址位于某新區(qū)，地理位置優(yōu)越，交通便利，規(guī)劃電力、給排

水、通訊等公用設(shè)施條件完備，建設(shè)條件良好。

(二)項目用地規(guī)模

項目總用地面積13580.12平方米（折合約20.36畝）,土地綜合

利用率100.00%；項目建設(shè)遵循“合理和集約用地”的原則，按照基礎(chǔ)

化工行業(yè)生產(chǎn)規(guī)范和要求進(jìn)行科學(xué)設(shè)計、合理布局，符合規(guī)劃建設(shè)要

求。

六、土建工程建設(shè)指標(biāo)

項目凈用地面積13580.12平方米，建筑物基底占地面積7068.45

平方米，總建筑面積20370.18平方米，其中：規(guī)劃建設(shè)主體工程

16068.23平方米，項目規(guī)劃綠化面積1502.19平方米。

七、設(shè)備購置

項目計劃購置設(shè)備共計75臺（套），主要包括：xxx生產(chǎn)線、xx

設(shè)備、xx機(jī)、xx機(jī)、xxx儀等，設(shè)備購置費(fèi)1450.26萬元。

八、產(chǎn)品規(guī)劃方案

根據(jù)項目建設(shè)規(guī)劃，達(dá)產(chǎn)年產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計方案為：基礎(chǔ)化工XXX

單位/年。綜合考XXX（集團(tuán)）有限公司企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略、產(chǎn)品市場定位、

資金籌措能力、產(chǎn)能發(fā)展需要、技術(shù)條件、銷售渠道和策略、管理經(jīng)

驗以及相應(yīng)配套設(shè)備、人員素質(zhì)以及項目所在地建設(shè)條件與運(yùn)輸條件、

XXX（集團(tuán)）有限公司的投資能力和原輔材料的供應(yīng)保障能力等諸多因

素，項目按照規(guī)模化、流水線生產(chǎn)方式布局，本著“循序漸進(jìn)、量入

而出”原則提出產(chǎn)能發(fā)展目標(biāo)。

九、原材料供應(yīng)

項目所需的主要原材料及輔助材料有：XXX、XXX、XX、XXX、XX等,

XXX（集團(tuán)）有限公司所選擇的供貨單位完全能夠穩(wěn)定供應(yīng)上述所需原

料，供貨商可以完全保障項目正常經(jīng)營所需要的原輔材料供應(yīng)，同時

能夠滿足XXX（集團(tuán)）有限公司今后進(jìn)一步擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模的預(yù)期要求。

十、項目能耗分析

1、項目年用電量628959.18千瓦時，折合77.30噸標(biāo)準(zhǔn)煤，滿足

基礎(chǔ)化工項目項目生產(chǎn)、辦公和公用設(shè)施等用電需要

2、項目年總用水量3491.34立方米，折合0.30噸標(biāo)準(zhǔn)煤，主要是

生產(chǎn)補(bǔ)給水和辦公及生活用水。項目用水由某新區(qū)市政管網(wǎng)供給。

3、基礎(chǔ)化工項目項目年用電量628959.18千瓦時，年總用水量

3491.34立方米，項目年綜合總耗能量（當(dāng)量值）77.60噸標(biāo)準(zhǔn)煤/年。

達(dá)產(chǎn)年綜合節(jié)能量23.18噸標(biāo)準(zhǔn)煤/年，項目總節(jié)能率26.35%,能源利

用效果良好。

十一、環(huán)境保護(hù)

項目符合某新區(qū)發(fā)展規(guī)劃，符合某新區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整規(guī)劃和國家

的產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策；對產(chǎn)生的各類污染物都采取了切實可行的治理措施,

嚴(yán)格控制在國家規(guī)定的排放標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)，項目建設(shè)不會對區(qū)域生態(tài)環(huán)境產(chǎn)

生明顯的影響。

項目設(shè)計中采用了清潔生產(chǎn)工藝，應(yīng)用清潔原材料，生產(chǎn)清潔產(chǎn)

品，同時采取完善和有效的清潔生產(chǎn)措施，能夠切實起到消除和減少

污染的作用。項目建成投產(chǎn)后，各項環(huán)境指標(biāo)均符合國家和地方清潔

生產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)要求。

十二、項目建設(shè)符合性

（-）產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策符合性

由XXX（集團(tuán)）有限公司承辦的“基礎(chǔ)化工項目”主要從事基礎(chǔ)化

工項目投資經(jīng)營，其不屬于國家發(fā)展改革委《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄

（2011年本）》（2013年修正）有關(guān)條款限制類及淘汰類項目。

（二）項目選址與用地規(guī)劃相容性

基礎(chǔ)化工項目選址于某新區(qū)，項目所占用地為規(guī)劃工業(yè)用地，符

合用地規(guī)劃要求，此外，項目建設(shè)前后，未改變項目建設(shè)區(qū)域環(huán)境功

能區(qū)劃；在落實該項目提出的各項污染防治措施后，可確保污染物達(dá)

標(biāo)排放，滿足某新區(qū)環(huán)境保護(hù)規(guī)劃要求。因此，建設(shè)項目符合項目建

設(shè)區(qū)域用地規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、環(huán)境保護(hù)規(guī)劃等規(guī)劃要求。

（三）“三線一單”符合性

1、生態(tài)保護(hù)紅線：基礎(chǔ)化工項目用地性質(zhì)為建設(shè)用地，不在主導(dǎo)

生態(tài)功能區(qū)范圍內(nèi)，且不在當(dāng)?shù)仫嬘盟磪^(qū)、風(fēng)景區(qū)、自然保護(hù)區(qū)

等生態(tài)保護(hù)區(qū)內(nèi)，符合生態(tài)保護(hù)紅線要求。

2、環(huán)境質(zhì)量底線：該項目建設(shè)區(qū)域環(huán)境質(zhì)量不低于項目所在地環(huán)

境功能區(qū)劃要求，有一定的環(huán)境容量，符合環(huán)境質(zhì)量底線要求。

3、資源利用上線：項目營運(yùn)過程消耗一定的電能、水，資源消耗

量相對于區(qū)域資源利用總量較少，符合資源利用上線要求。

4、環(huán)境準(zhǔn)入負(fù)面清單：該項目所在地?zé)o環(huán)境準(zhǔn)入負(fù)面清單，項目

采取環(huán)境保護(hù)措施后，廢氣、廢水、噪聲均可達(dá)標(biāo)排放，固體廢物能

夠得到合理處置，不會產(chǎn)生二次污染。

十三、項目進(jìn)度規(guī)劃

本期工程項目建設(shè)期限規(guī)劃12個月。項目承辦單位組建一個投資

控制小組，負(fù)責(zé)各期投資目標(biāo)管理跟蹤，各階段實際投資與計劃對比,

進(jìn)行投資計劃調(diào)整，分析原因采取措施，確保該項目建設(shè)目標(biāo)如期完

成。項目承辦單位要合理安排設(shè)計、采購和設(shè)備安裝的時間，在工作

上交叉進(jìn)行，最大限度縮短建設(shè)周期。將投資密度比較大的部分工程

盡量押后施工，諸如其他配套工程等。

十四、投資估算及經(jīng)濟(jì)效益分析

（-）項目總投資及資金構(gòu)成

項目預(yù)計總投資4176.86萬元，其中：固定資產(chǎn)投資3515.36萬

元，占項目總投資的84.16%；流動資金661.50萬元，占項目總投資的

15.84%o

（二）資金籌措

該項目現(xiàn)階段投資均由企業(yè)自籌。

（三）項目預(yù)期經(jīng)濟(jì)效益規(guī)劃目標(biāo)

項目預(yù)期達(dá)產(chǎn)年營業(yè)收入4612.00萬元，總成本費(fèi)用3684.01萬

元，稅金及附加69.68萬元，利潤總額927.99萬元，利稅總額

1125.67萬元，稅后凈利潤695.99萬元，達(dá)產(chǎn)年納稅總額429.68萬元;

達(dá)產(chǎn)年投資利潤率22.22%,投資利稅率26.95%,投資回報率16.66%,

全部投資回收期7.50年，提供就業(yè)職位72個。

十五、報告說明

投資項目報告為針對行業(yè)投資投資項目進(jìn)行可行性研究咨詢服務(wù)

的專項研究報告，此報告為個性化定制服務(wù)報告，我們將根據(jù)不同類

型及不同行業(yè)的項目提出具體要求，修訂報告提綱，并在此目錄的基

礎(chǔ)上重新完善行業(yè)數(shù)據(jù)及分析內(nèi)容，為企業(yè)項目立項、批地、企業(yè)注

冊、資金申請以及融資咨詢提供全程指導(dǎo)服務(wù)。項目報告核心提示：

項目投資環(huán)境分析，項目背景和發(fā)展概況，項目建設(shè)的必要性，行業(yè)

競爭格局分析，行業(yè)財務(wù)指標(biāo)分析參考，行業(yè)市場分析與建設(shè)規(guī)模，

項目建設(shè)條件與選址方案，項目不確定性及風(fēng)險分析，行業(yè)發(fā)展趨勢

分析項目報告由具有豐富報告編制案例的團(tuán)隊撰寫，通過對項目的市

場需求、資源供應(yīng)、建設(shè)規(guī)模、工藝路線、設(shè)備選型、環(huán)境影響、資

金籌措、盈利能力等方面的分析，對項目經(jīng)濟(jì)效益及社會效益進(jìn)行科

學(xué)預(yù)測，從而為客戶提供全面的、客觀的、可靠的項目投資價值評估

及項目建設(shè)進(jìn)程等咨詢意見。

十六、項目評價

1、本期工程項目符合國家產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策和規(guī)劃要求，符合某新區(qū)

及某新區(qū)基礎(chǔ)化工行業(yè)布局和結(jié)構(gòu)調(diào)整政策；項目的建設(shè)對促進(jìn)某新

區(qū)基礎(chǔ)化工產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、技術(shù)結(jié)構(gòu)、組織結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的調(diào)整優(yōu)化有

著積極的推動意義。

2、xxx科技公司為適應(yīng)國內(nèi)外市場需求，擬建“基礎(chǔ)化工項目”，

本期工程項目的建設(shè)能夠有力促進(jìn)某新區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，為社會提供就業(yè)

職位72個，達(dá)產(chǎn)年納稅總額429.68萬元，可以促進(jìn)某新區(qū)區(qū)域經(jīng)濟(jì)

的繁榮發(fā)展和社會穩(wěn)定，為地方財政收入做出積極的貢獻(xiàn)。

3、項目達(dá)產(chǎn)年投資利潤率22.22%,投資利稅率26.95%,全部投

資回報率16.66%,全部投資回收期7.50年，固定資產(chǎn)投資回收期

7.50年（含建設(shè)期），項目具有較強(qiáng)的盈利能力和抗風(fēng)險能力。

4、民營企業(yè)和民間資本是培育和發(fā)展戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)的重要力量。

鼓勵和引導(dǎo)民營企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)，對于促進(jìn)民營企業(yè)健康發(fā)

展，增強(qiáng)戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展活力具有重要意義。發(fā)揮民間投資在制

造業(yè)發(fā)展中的作用，關(guān)鍵是要為廣大民營企業(yè)創(chuàng)造一個平等參與市場

競爭的制度和政策環(huán)境。國務(wù)院把簡政放權(quán)、放管結(jié)合、優(yōu)化服務(wù)作

為全面深化改革特別是供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的重要內(nèi)容，作為推動大眾

創(chuàng)業(yè)萬眾創(chuàng)新和培育發(fā)展新動能的重要抓手，為推動經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級、

擴(kuò)大就業(yè)、保持經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)運(yùn)行發(fā)揮了重要作用。從經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)看，截

至2017年底，我國民營企業(yè)的數(shù)量超過2700萬家，個體工商戶超過

了6500萬戶，注冊資本超過165萬億元，民營經(jīng)濟(jì)占GDP的比重超過

了60%,撐起了我國經(jīng)濟(jì)的“半壁江山”。作為中國經(jīng)濟(jì)最具活力的部

分，民營經(jīng)濟(jì)未來將繼續(xù)穩(wěn)步發(fā)展壯大，為促進(jìn)我國經(jīng)濟(jì)社會持續(xù)健

康發(fā)展發(fā)揮更大作用。

綜上所述，項目的建設(shè)和實施無論是經(jīng)濟(jì)效益、社會效益還是環(huán)

境保護(hù)、清潔生產(chǎn)都是積極可行的。

十七、主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表

序號項目單位指標(biāo)備注

1占地面積平方米13580.1220.36畝

1.1容積率1.50

1.2建筑系數(shù)52.05%

1.3投資強(qiáng)度萬元/畝172.66

1.4基底面積平方米7068.45

1.5總建筑面積平方米20370.18

1.6綠化面積平方米1502.19綠化率7.37%

2總投資萬元4176.86

2.1固定資產(chǎn)投資萬元3515.36

2.1.1土建工程投資萬元1582.56

2.1.1.1土建工程投資占比萬元37.89%

2.1.2設(shè)備投資萬元1450.26

2.1.2.1設(shè)備投資占比34.72%

2.1.3其它投資萬元482.54

2.1.3.1其它投資占比11.55%

2.1.4固定資產(chǎn)投資占比84.16%

2.2流動資金萬元661.50

2.2.1流動資金占比15.84%

3收入萬元4612.00

4總成本萬元3684.01

5利潤總額萬元927.99

6凈利潤萬元695.99

7所得稅萬元1.50

8增值稅萬元128.00

9稅金及附加萬元69.68

10納稅總額萬元429.68

11利稅總額萬元1125.67

12投資利潤率22.22%

13投資利稅率26.95%

14投資回報率16.66%

15回收期年7.50

16設(shè)備數(shù)量臺（套）75

17年用電量千瓦時628959.18

18年用水量立方米3491.34

19總能耗噸標(biāo)準(zhǔn)煤77.60

20節(jié)能率26.35%

21節(jié)能量噸標(biāo)準(zhǔn)煤23.18

22員工數(shù)量人72

第二章項目建設(shè)背景及必要性分析

一、項目承辦單位背景分析

(-)公司概況

本公司秉承“以人為本、品質(zhì)為本”的發(fā)展理念，倡導(dǎo)“誠信尊

重”的企業(yè)情懷；堅持“品質(zhì)營造未來，細(xì)節(jié)決定成敗”為質(zhì)量方針;

以“真誠服務(wù)贏得市場，以優(yōu)質(zhì)品質(zhì)謀求發(fā)展”的營銷思路；以科學(xué)

發(fā)展觀縱觀全局，爭取實現(xiàn)行業(yè)領(lǐng)軍、技術(shù)領(lǐng)先、產(chǎn)品領(lǐng)跑的發(fā)展目

標(biāo)。

公司是按照現(xiàn)代企業(yè)制度建立的有限責(zé)任公司，公司最高機(jī)構(gòu)為

股東大會，日常經(jīng)營管理為總經(jīng)理負(fù)責(zé)制，企業(yè)設(shè)有技術(shù)、質(zhì)量、采

購、銷售、客戶服務(wù)、生產(chǎn)、綜合管理、后勤及財務(wù)等部門，公司致

力于為市場提供品質(zhì)優(yōu)良的項目產(chǎn)品，憑借強(qiáng)大的技術(shù)支持和全新服

務(wù)理念，不斷為顧客提供系統(tǒng)的解決方案、優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品和貼心的服務(wù)。

公司是按照現(xiàn)代企業(yè)制度建立的有限責(zé)任公司，公司最高機(jī)構(gòu)為股東

大會，日常經(jīng)營管理為總經(jīng)理負(fù)責(zé)制，企業(yè)設(shè)有技術(shù)、質(zhì)量、采購、

銷售、客戶服務(wù)、生產(chǎn)、綜合管理、后勤及財務(wù)等部門，公司致力于

為市場提供品質(zhì)優(yōu)良的項目產(chǎn)品，憑借強(qiáng)大的技術(shù)支持和全新服務(wù)理

念，不斷為顧客提供系統(tǒng)的解決方案、優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品和貼心的服務(wù)。

公司通過了ISO質(zhì)量管理體系認(rèn)證，并嚴(yán)格按照上述管理體系的

要求對研發(fā)、采購、生產(chǎn)和銷售等過程進(jìn)行管理，同時以客戶提出的

品質(zhì)要求為基礎(chǔ)，建立了完整的產(chǎn)品質(zhì)量控制體系，保證產(chǎn)品質(zhì)量的

優(yōu)質(zhì)、穩(wěn)定。

(二)公司經(jīng)濟(jì)效益分析

上一年度，XXX科技公司實現(xiàn)營業(yè)收入4490.92萬元，同比增長

29.43%(1021.H萬元)。其中，主營業(yè)業(yè)務(wù)基礎(chǔ)化工生產(chǎn)及銷售收入

為3606.81萬元，占營業(yè)總收入的80.31%。

上年度主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

序號項目第一季度第二季度第三季度第四季度合計

1營業(yè)收入943.091257.461167.641122.734490.92

2主營業(yè)務(wù)收入757.431009.91937.77901.703606.81

2.1基礎(chǔ)化工(A)249.95333.27309.46297.561190.25

2.2基礎(chǔ)化工(B)174.21232.28215.69207.39829.57

2.3基礎(chǔ)化工(C)128.76171.68159.42153.29613.16

2.4基礎(chǔ)化工(D)90.89121.19112.53108.20432.82

2.5基礎(chǔ)化工(E)60.5980.7975.0272.14288.54

2.6基礎(chǔ)化工(F)37.8750.5046.8945.09180.34

2.7基礎(chǔ)化工(...)15.1520.2018.7618.0372.14

3其他業(yè)務(wù)收入185.66247.55229.87221.03884.11

根據(jù)初步統(tǒng)計測算，公司實現(xiàn)利潤總額958.67萬元，較去年同期

相比增長242.47萬元，增長率33.85%；實現(xiàn)凈利潤719.00萬元，較

去年同期相比增長127.24萬元，增長率21.50%。

上年度主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

項目單位指標(biāo)

完成營業(yè)收入萬元4490.92

完成主營業(yè)務(wù)收入萬元3606.81

主營業(yè)務(wù)收入占比80.31%

營業(yè)收入增長率（同比）29.43%

營業(yè)收入增長量（同比）萬元1021.11

利潤總額萬元958.67

利潤總額增長率33.85%

利潤總額增長量萬元242.47

凈利潤萬元719.00

凈利潤增長率21.50%

凈利潤增長量萬元127.24

投資利潤率24.44%

投資回報率18.33%

財務(wù)內(nèi)部收益率25.26%

企業(yè)總資產(chǎn)萬元6870.07

流動資產(chǎn)總額占比萬元30.28%

流動資產(chǎn)總額萬元2080.23

資產(chǎn)負(fù)債率28.47%

二、基礎(chǔ)化工項目背景分析

2018年中國化工行業(yè)快速發(fā)展，化工行業(yè)投資繼續(xù)回升，全年投

資增長6.0%,結(jié)束了連續(xù)2年下降的局面。據(jù)數(shù)據(jù)顯示，2018年全國

主要化工產(chǎn)品總產(chǎn)量增幅約2.3%,較上年回落0.2個百分點。其中，

化肥總產(chǎn)量（折純）5459.6萬噸，同比下降5.2%；硫酸產(chǎn)量8636.4

萬噸，同比增長1.8%；燒堿產(chǎn)量3420.2萬噸，同比增長0.9%；多晶

硅產(chǎn)量32.5萬噸，同比增幅2.5%；乙烯產(chǎn)量1841.0萬噸，同比增長

1.0%；純苯產(chǎn)量827.6萬噸，同比增長4.7%；甲醇產(chǎn)量4756萬噸，同

比增長2.9%；合成材料總產(chǎn)量1.58億噸,同比增長7.5%；輪胎產(chǎn)量

8.16億條,同比增幅1.0%。

根據(jù)中商產(chǎn)業(yè)研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，截至2018年12月末，化工

行業(yè)企業(yè)共計23513個。其中，虧損企業(yè)達(dá)3682個，虧損總額為

586.4億元。

近年來，我國化工行業(yè)企業(yè)虧損面不斷擴(kuò)大。數(shù)據(jù)顯示2013年行

業(yè)虧損面僅11.67%,2018年虧損面已經(jīng)超過15%,達(dá)到15.66%。

根據(jù)中商產(chǎn)業(yè)研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2018年我國化工行業(yè)規(guī)模以

上企業(yè)實現(xiàn)主營業(yè)務(wù)收入超過7萬億元，同比增長10.9%。根據(jù)統(tǒng)計局

最新數(shù)據(jù)顯示，2017年同期化工行業(yè)營業(yè)收入修正為64302.60億元。

2018年化工行業(yè)實現(xiàn)利潤總額達(dá)5146.2億元，同比增長15.9虬根據(jù)

統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)顯示，2017年印刷行業(yè)利潤總額修正為4438.3億元。

近年來，我國化工行業(yè)盈利能力趨于穩(wěn)定。化工行業(yè)銷售利潤率

2014—2017年呈現(xiàn)增長趨勢，2018年開始回落。毛利率方面，自2014

年以來保持不斷提高。2018年我國化工行業(yè)銷售利潤率達(dá)6.3%,毛利

率達(dá)到16.9%o

2018年化工行業(yè)將保持穩(wěn)定增長。綜合來看，化工行業(yè)兩化將進(jìn)

一步融合，石化行業(yè)投資擴(kuò)大。此外，在“一帶一路”的帶動下，提

升行業(yè)“走出去”水平。2018年受中美貿(mào)易戰(zhàn)、宏觀經(jīng)濟(jì)增速放緩等

影響，市場被悲觀情緒籠罩。以氯堿、氮肥、磷肥為代表的煤化工產(chǎn)

品，沒有技術(shù)壁壘，競爭格局非常分散，各企業(yè)的規(guī)模、成本、環(huán)保

水平差異很大，顯著受環(huán)保、去產(chǎn)能政策的影響，供需和競爭格局持

續(xù)改善，在目前化工行業(yè)大周期下行的背景下，產(chǎn)品價格并未出現(xiàn)明

顯的下行，而是維持甚至繼續(xù)緩慢上行。

此前，信用評級機(jī)構(gòu)穆迪公布了其對歐洲、中東、非洲地區(qū)和北

美化學(xué)品市場的展望。穆迪預(yù)計，2019年全球化工行業(yè)前景穩(wěn)定，行

業(yè)平均息稅折舊攤銷前利潤較2018年提高3%~4%。不過，這個預(yù)測取

決于中國的經(jīng)濟(jì)增長能否保持穩(wěn)定，以及歐洲和北美的經(jīng)濟(jì)不會出現(xiàn)

更嚴(yán)重的衰退。穆迪認(rèn)為，政治風(fēng)險和貿(mào)易緊張局勢是改變化工行業(yè)

前景的最主要因素。穆迪認(rèn)為中國的化學(xué)品需求增長在轉(zhuǎn)弱。大宗商

品市場的放緩已經(jīng)十分明顯，然而，中國特種化學(xué)品需求仍然穩(wěn)定。

油價下跌將令2019年特種化學(xué)品的利潤率緩慢上升。因為大宗商品價

格的下跌會逐步傳導(dǎo)至產(chǎn)業(yè)鏈下游。大宗化學(xué)品在大多數(shù)領(lǐng)域的表現(xiàn)

可能較弱，但預(yù)期盈利能力仍將保持健康。

第三章投資方案

一、產(chǎn)品規(guī)劃

(-)產(chǎn)品放方案

項目產(chǎn)品主要從國家及地方產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策、市場需求狀況、資源

供應(yīng)情況、企業(yè)資金籌措能力、生產(chǎn)工藝技術(shù)水平的先進(jìn)程度、項目

經(jīng)濟(jì)效益及投資風(fēng)險性等方面綜合考慮確定。該項目主要產(chǎn)品為基礎(chǔ)

化工，具體品種將根據(jù)市場需求狀況進(jìn)行必要的調(diào)整，各年生產(chǎn)綱領(lǐng)

是根據(jù)人員及裝備生產(chǎn)能力水平，并參考市場需求預(yù)測情況確定，同

時，把產(chǎn)量和銷量視為一致，本報告將按照初步產(chǎn)品方案進(jìn)行測算，

根據(jù)確定的產(chǎn)品方案和建設(shè)規(guī)模及預(yù)測的基礎(chǔ)化工產(chǎn)品價格根據(jù)市場

情況，確定年產(chǎn)量為XXX,預(yù)計年產(chǎn)值4612.00萬元。

(二)營銷策略

進(jìn)入二十一世紀(jì)以來，隨著我國國民經(jīng)濟(jì)的快速持續(xù)發(fā)展，經(jīng)濟(jì)

建設(shè)提出了走新型工業(yè)化發(fā)展道路的目標(biāo)，國家出臺并實施了加快經(jīng)

濟(jì)發(fā)展的一系列政策，對于相關(guān)行業(yè)來說，調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、提高管理

水平、籌措發(fā)展資金、參與國際分工，都將起到積極的推動作用，尤

其是隨著我國國民經(jīng)濟(jì)逐漸融入全球經(jīng)濟(jì)大循環(huán)，各行各業(yè)面臨市場

國際化，相應(yīng)企業(yè)將面對極具技術(shù)優(yōu)勢、管理優(yōu)勢、品牌優(yōu)勢的競爭

對手，市場份額將會形成新的分配格局。通過以上分析表明，項目承

辦單位所生產(chǎn)的項目產(chǎn)品市場風(fēng)險較低，具有較強(qiáng)的市場競爭力和廣

闊的市場發(fā)展空間，因此，項目產(chǎn)品市場前景良好，投資項目建設(shè)具

有良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益，其市場可拓展的空間巨大，倍增效應(yīng)

顯著，具有較強(qiáng)的市場競爭力和廣闊的市場空間。

產(chǎn)品方案一覽表

序號產(chǎn)品名稱單位年產(chǎn)量年產(chǎn)值

1基礎(chǔ)化工A單位XX2075.40

2基礎(chǔ)化工B單位XX1153.00

3基礎(chǔ)化工C單位XX691.80

4基礎(chǔ)化工D單位XX368.96

5基礎(chǔ)化工E單位XX230.60

6基礎(chǔ)化工F單位XX92.24

合計單位XXX4612.00

二、建設(shè)規(guī)模

（-）用地規(guī)模

該項目總征地面積13580.12平方米（折合約20.36畝），其中：

凈用地面積13580.12平方米（紅線范圍折合約20.36畝）。項目規(guī)劃

總建筑面積20370.18平方米，其中：規(guī)劃建設(shè)主體工程16068.23平

方米，計容建筑面積20370.18平方米；預(yù)計建筑工程投資1582.56萬

o

（二）設(shè)備購置

項目計劃購置設(shè)備共計75臺（套），設(shè)備購置費(fèi)1450.26萬元。

（三）產(chǎn)能規(guī)模

項目計劃總投資4176.86萬元；預(yù)計年實現(xiàn)營業(yè)收入4612.00萬

yGo

第四章選址評價

一、項目選址原則

對周圍環(huán)境不應(yīng)產(chǎn)生污染或?qū)χ車h(huán)境污染不超過國家有關(guān)法律

和現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)的允許范圍，不會引起當(dāng)?shù)鼐用竦牟粷M，不會造成不良的

社會影響。場址應(yīng)靠近交通運(yùn)輸主干道，具備便利的交通條件，有利

于原料和產(chǎn)成品的運(yùn)輸，同時，通訊便捷有利于及時反饋產(chǎn)品市場信

息。

二、項目選址

該項目選址位于某新區(qū)。

當(dāng)?shù)刂贫艘幌盗信涮變?yōu)惠政策，按照“精簡、高效”的原則設(shè)

置內(nèi)部機(jī)構(gòu)，對區(qū)內(nèi)企業(yè)實行“一條龍”跟蹤服務(wù)，具有了“小政府、

大社會”，“小機(jī)構(gòu)、大服務(wù)”的功能。幾年來，高新區(qū)以引進(jìn)高新

技術(shù)項目為重點，形成了新材料、交通、環(huán)保設(shè)備、電子信息等為重

點的產(chǎn)業(yè)框架。園區(qū)區(qū)位于中心城區(qū)東部，依江而建，成立于1995年,

2000年被批準(zhǔn)為省級經(jīng)濟(jì)園區(qū)，是區(qū)域內(nèi)重點發(fā)展的15大園區(qū)之一，

區(qū)內(nèi)配套功能完善，綜合環(huán)境優(yōu)越，世界500強(qiáng)企業(yè)及國內(nèi)投資項目

相繼落戶。2009年月，當(dāng)?shù)卣疀Q定，將原城區(qū)科技工業(yè)園區(qū)劃歸經(jīng)

濟(jì)園區(qū)，建設(shè)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園，地理位置優(yōu)越，交通便捷，規(guī)劃面積

15平方公里，園區(qū)已實現(xiàn)“七通一平”。園區(qū)區(qū)按功能定位分為“四

園一中心”，即：化工產(chǎn)業(yè)園、化工裝備制造園、高新技術(shù)園、港口

物流園、行政商務(wù)中心，力爭通過3年的努力，產(chǎn)業(yè)規(guī)模突破2000億

元，形成特色鮮明、產(chǎn)業(yè)配套、功能齊全的綜合性園區(qū)。

三、建設(shè)條件分析

項目建設(shè)得到了當(dāng)?shù)厝嗣裾椭鞴懿块T的高度重視，土地管理

部門、規(guī)劃管理部門、建設(shè)管理部門等提出了具體的實施方案與保障

措施，并給予充分的肯定；其二，項目建設(shè)區(qū)域水、電、氣等資源供

給充足，可滿足項目實施后正常生產(chǎn)之要求；其三，投資項目可依托

項目建設(shè)地成熟的公用工程、輔助工程、儲運(yùn)設(shè)施等富余資源及豐富

的勞動力資源、完善的社會化服務(wù)體系，從而加快項目建設(shè)進(jìn)度，降

低建設(shè)成本，節(jié)約項目投資，提高項目承辦單位綜合經(jīng)濟(jì)效益。項目

承辦單位已經(jīng)培養(yǎng)和集聚了一大批具有豐富經(jīng)驗的項目產(chǎn)品生產(chǎn)專業(yè)

技術(shù)和管理人才，通過引進(jìn)和內(nèi)部培養(yǎng)，搭建了一支研究方向多元、

完整的專業(yè)研發(fā)團(tuán)隊，形成了核心技術(shù)專家、關(guān)鍵技術(shù)骨干、一般技

術(shù)人員的完整梯隊。當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)行業(yè)的前列，具有顯著的人才優(yōu)勢；項

目承辦單位還與多家科研院所建立了長期的緊密合作關(guān)系，并建立了

向科研開發(fā)傾斜的獎勵機(jī)制，每年都拿出一定數(shù)量的專項資金用于對

重點產(chǎn)品及關(guān)鍵工藝開發(fā)的獎勵。

四、用地控制指標(biāo)

建設(shè)項目平面布置符合行業(yè)廠房建設(shè)和單位面積產(chǎn)能設(shè)計規(guī)定標(biāo)

準(zhǔn)，達(dá)到《工業(yè)項目建設(shè)用地控制指標(biāo)》(國土資發(fā)【2008】24號)

文件規(guī)定的具體要求。該項目均按照項目建設(shè)地建設(shè)用地規(guī)劃許可證

及建設(shè)用地規(guī)劃設(shè)計要求進(jìn)行設(shè)計，同時，嚴(yán)格按照項目建設(shè)地建設(shè)

規(guī)劃部門與國土資源管理部門提供的界址點坐標(biāo)及用地方案圖布置場

區(qū)總平面圖。

五、用地總體要求

本期工程項目建設(shè)規(guī)劃建筑系數(shù)52.05%,建筑容積率1.50,建設(shè)

區(qū)域綠化覆蓋率7.37%,固定資產(chǎn)投資強(qiáng)度172.66萬元/畝。

土建工程投資一覽表

占地面積基底面積建筑面積計容面積

序號項目投資(萬元)

(ma)(ma)(ma)(ma)

1主體生產(chǎn)工程4997.394997.3916068.2316068.231373.18

1.1主要生產(chǎn)車間2998.432998.439640.949640.94851.37

1.2輔助生產(chǎn)車間1599.161599.165141.835141.83439.42

1.3其他生產(chǎn)車間399.79399.79931.96931.9682.39

2倉儲工程1060.271060.272796.272796.27173.79

2.1成品貯存265.07265.07699.07699.0743.45

2.2原料倉儲551.34551.341454.061454.0690.37

2.3輔助材料倉庫243.86243.86643.14643.1439.97

3供配電工程56.5556.5556.5556.553.95

3.1供配電室56.5556.5556.5556.553.95

4給排水工程65.0365.0365.0365.033.54

4.1給排水65.0365.0365.0365.033.54

5服務(wù)性工程671.50671.50671.50671.5041.74

5.1辦公用房288.34288.34288.34288.3417.01

5.2生活服務(wù)383.16383.16383.16383.1617.38

6消防及環(huán)保工程189.43189.43189.43189.4313.25

6.1消防環(huán)保工程189.43189.43189.43189.4313.25

7項目總圖工程28.2728.2728.2728.27-56.26

7.1場地及道路硬化1810.83342.05342.05

7.2場區(qū)圍墻342.051810.831810.83

7.3安全保衛(wèi)室28.2728.2728.2728.27

8綠化工桂839.0429.37

合計7068.4520370.1820370.181582.56

六、節(jié)約用地措施

投資項目建設(shè)認(rèn)真貫徹執(zhí)行專業(yè)化生產(chǎn)的原則，除了主要生產(chǎn)過

程和關(guān)鍵工序由項目承辦單位實施外，其他附屬商品采取外協(xié)(外購)

的方式，從而減少重復(fù)建設(shè)，節(jié)約了資金、能源和土地資源。

七、總圖布置方案

(-)平面布置總體設(shè)計原則

同時考慮用地少、施工費(fèi)用節(jié)約等要求，沿圍墻、路邊和可利用

場地種植花卉、樹木、草坪及常綠植物，改善和美化生產(chǎn)環(huán)境。根據(jù)

項目承辦單位發(fā)展趨勢，綜合考慮工藝、土建、公用等各種技術(shù)因素,

做到總圖合理布置，達(dá)到“規(guī)劃投資省、建設(shè)工期短、生產(chǎn)成本低、

土地綜合利用率高”的效果。

（二）主要工程布置設(shè)計要求

應(yīng)與場外道路銜接順暢，便于企業(yè)運(yùn)輸車輛直接進(jìn)入國道、高速

公路等國家級道路網(wǎng)絡(luò)，場區(qū)道路應(yīng)與總平面布置、管線、綠化等協(xié)

調(diào)一致。項目承辦單位項目建設(shè)場區(qū)主干道寬度6.00米，次干道寬度

3.00米，人行道寬度采用1.20米。道路路緣石轉(zhuǎn)彎半徑，一般需通行

消防車的為12.00米，通行其它車輛的為9.00米、6.00米。道路均采

用於路面，道路類型為城市型。

（三）綠化設(shè)計

場區(qū)植物配置以本地區(qū)樹種為主，綠化設(shè)計的樹木花草配置應(yīng)依

據(jù)項目建設(shè)區(qū)域的總體布置、豎向、道路及管線綜合布置等要求，并

適合當(dāng)?shù)貧庀蟆⑼寥馈⑸鷳B(tài)習(xí)性與防護(hù)性能，疏密適當(dāng)高低錯落，形

成一定的層次感。

（四）輔助工程設(shè)計

1、項目所在地供水水源來自項目建設(shè)地自來水廠，給水壓力

^0.30Mpa,供水能力充足，水質(zhì)符合國家現(xiàn)行的生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。

投資項目用水由項目建設(shè)地給水管網(wǎng)統(tǒng)一供給，規(guī)劃在場區(qū)內(nèi)建設(shè)完

善的給水管網(wǎng)，接入場區(qū)外部現(xiàn)有給水管網(wǎng)，即可保證項目的正常用

水。場內(nèi)供水采用生活供水系統(tǒng)、消防供水系統(tǒng)、生產(chǎn)補(bǔ)給水系統(tǒng)，

消防供水系統(tǒng)在場區(qū)內(nèi)形成供水管網(wǎng)。

2、項目擬安裝使用節(jié)水型設(shè)施或器具，定期對供水、用水設(shè)施、

設(shè)備、器具進(jìn)行維修、保養(yǎng)；對泵房、水池、水箱安裝液位控制系統(tǒng),

以防溢水、跑水，從而造成水資源的浪費(fèi)。項目用水由項目建設(shè)地市

政管網(wǎng)給水干管統(tǒng)一提供，供水管網(wǎng)水壓大于0.40Mpa可以滿足項目

用水需求；進(jìn)廠總管徑選用DN300?L,各車間分管選用DN50?L-

DN1007L,給水管道在場區(qū)內(nèi)形成完善的環(huán)狀給水管網(wǎng)，各單體用水從

場區(qū)環(huán)網(wǎng)上分別接出支管，以滿足各單體的生產(chǎn)、生活、消防用水的

需要；室外給水主管道采用PP-R給水管，消防管道采用熱鍍鋅鋼管。

3、室外電源采用三相四線制380V/220V,室內(nèi)采用三相五線制，

照明燈具電壓為220V；場內(nèi)動力、照明負(fù)荷按“HI類”用電負(fù)荷設(shè)計;

自10KV電網(wǎng)引一路架空線作為主電源引入場內(nèi)10KV終端桿，經(jīng)避雷

器保護(hù)后，以電纜方式引入場內(nèi)配電室。為節(jié)約電能，設(shè)計中選用節(jié)

能型電器產(chǎn)品，照明選用光效高的光源和燈具，采用低壓靜電電容補(bǔ)

償以降低無功損耗。合理安排生產(chǎn)，加強(qiáng)用電監(jiān)督管理，對計量儀表

定期校驗，確保其計量的準(zhǔn)確性。

4、工業(yè)電視部分：在場內(nèi)主要場所進(jìn)行重點監(jiān)視，適時錄像并存

儲圖像，不僅可以了解工作人員及場內(nèi)來往人員的情況，還可通過查

詢錄像資料，為事故鑒定、責(zé)任劃分提供法律認(rèn)可的視頻圖像證據(jù)。

廠房內(nèi)部散發(fā)較大熱量的生產(chǎn)設(shè)備區(qū)域，采用局部封閉進(jìn)行機(jī)械送、

排風(fēng)；當(dāng)排出廢氣不能達(dá)到排放標(biāo)準(zhǔn)時必須設(shè)置空氣凈化設(shè)備。項目

承辦單位設(shè)計提供監(jiān)控系統(tǒng)的基本要求和配置；選用系統(tǒng)設(shè)備時，各

配套設(shè)備的性能及技術(shù)要求應(yīng)協(xié)調(diào)一致，系統(tǒng)配置的詳細(xì)清單及安裝、

輔助材料待確定系統(tǒng)成套供貨商后，按技術(shù)要求由成套廠商提供；系

統(tǒng)應(yīng)由資信地位可靠、具有相關(guān)資質(zhì)、有一定業(yè)績、服務(wù)良好、具有

現(xiàn)場安裝調(diào)試、開車運(yùn)行經(jīng)驗、能做到“交鑰匙”工程的成套廠商配

套供貨，并應(yīng)對項目承辦單位操作人員進(jìn)行相關(guān)的技術(shù)培訓(xùn)I。

八、運(yùn)輸組成

(-)運(yùn)輸組成總體設(shè)計

1、項目建設(shè)規(guī)劃區(qū)內(nèi)部和外部運(yùn)輸做到物料流向合理，場內(nèi)部和

外部運(yùn)輸、接卸、貯存形成完整的、連續(xù)的工作系統(tǒng)，盡量使場內(nèi)、

外的運(yùn)輸與車間內(nèi)部運(yùn)輸密切結(jié)合統(tǒng)一考慮。

2、外部運(yùn)輸和內(nèi)部運(yùn)輸可采用送貨制；采用合適的運(yùn)輸方式和運(yùn)

輸路線，使企業(yè)的物流組成達(dá)到合理優(yōu)化；把企業(yè)的組成內(nèi)部從原材

料輸入、產(chǎn)品外運(yùn)以及車間與車間、車間與倉庫、車間內(nèi)部各工序之

間的物料流動都作為整體系統(tǒng)進(jìn)行物流系統(tǒng)設(shè)計，使全場物料運(yùn)輸形

成有機(jī)的整體。

（二）場內(nèi)運(yùn)輸

1、場內(nèi)運(yùn)輸系統(tǒng)的設(shè)計要注意物料支撐狀態(tài)的選擇，盡量做到物

料不落地，使之有利于搬運(yùn)；運(yùn)輸線路的布置，應(yīng)盡量減少貨流與人

流相交叉，以保證運(yùn)輸?shù)陌踩?/p>

2、場內(nèi)運(yùn)輸主要為原材料的卸車進(jìn)庫；生產(chǎn)過程中原材料、半成

品和成品的轉(zhuǎn)運(yùn)，以及成品的裝車外運(yùn)；場內(nèi)運(yùn)輸由裝載機(jī)、叉車及

膠輪車承擔(dān)，其費(fèi)用記入主車間設(shè)備配套費(fèi)中，本期工程項目資源配

置可滿足場內(nèi)運(yùn)輸?shù)男枨蟆?/p>

（三）場外運(yùn)輸

1、場外運(yùn)輸主要為原材料的供給以及產(chǎn)品的外運(yùn)；產(chǎn)品的遠(yuǎn)距離

運(yùn)輸由汽車或鐵路運(yùn)輸解決，區(qū)域內(nèi)社會運(yùn)輸力量充足，可滿足本期

工程項目場外遠(yuǎn)距離運(yùn)輸?shù)男枨蟆?/p>

2、短距離的運(yùn)輸任務(wù)將利用社會運(yùn)力解決，基本可以滿足各類運(yùn)

輸需求，因此，本期工程項目不考慮增加汽車運(yùn)輸設(shè)備。

3、外部運(yùn)輸應(yīng)盡量依托社會運(yùn)輸力量，從而減少固定資產(chǎn)投資；

主要產(chǎn)成品、大宗原材料的運(yùn)輸，應(yīng)避免多次倒運(yùn)，從而降低運(yùn)輸成

本且提高運(yùn)輸效率。

4、該項目所涉及的原輔材料的運(yùn)入，成品的運(yùn)出所需運(yùn)輸車輛，

全部依托社會運(yùn)輸能力解決。

（四）運(yùn)輸方式

由于需要考慮基礎(chǔ)化工產(chǎn)品所涉及的原輔材料和成品的運(yùn)輸，運(yùn)

輸需求量較大，初步考慮鐵路運(yùn)輸與公路運(yùn)輸方式相結(jié)合的運(yùn)輸方式。

九、選址綜合評價

綜上所述，項目選址位在項目建設(shè)地工業(yè)項目占地規(guī)劃區(qū)，該區(qū)

域地勢平坦開闊，四周無污染源、自然景觀及保護(hù)文物；供電、供水

可靠，給、排水方便，而且，交通便利、通訊便捷、遠(yuǎn)離居民區(qū)；所

以，從場址周圍環(huán)境概況、資源和能源的利用情況以及對周圍環(huán)境的

影響分析，擬建工程的場址選擇是科學(xué)合理的。項目承辦單位通過對

可供選擇的建設(shè)地區(qū)進(jìn)行縝密比選后，充分考慮了項目擬建區(qū)域的交

通條件、土地取得成本及職工交通便利條件，項目經(jīng)營期所需的內(nèi)外

部條件：距原料產(chǎn)地的遠(yuǎn)近、企業(yè)勞動力成本、生產(chǎn)成本以及擬建區(qū)

域產(chǎn)業(yè)配套情況、基礎(chǔ)設(shè)施條件等，通過建設(shè)條件比選最終選定的項

目最佳建設(shè)地點一項目建設(shè)地，投資項目建設(shè)區(qū)域供電、供水、道路、

照明、供汽、供氣、通訊網(wǎng)絡(luò)、施工環(huán)境等條件均較好，可保證項目

的建設(shè)和正常經(jīng)營，所選區(qū)域完善的基礎(chǔ)設(shè)施和配套的生活設(shè)施為項

目建設(shè)提供了良好的投資環(huán)境。undefined