XX農林科技有限公司

XX區現代農業示范園區建設

項目建議書

二0一七年七月

第一章項目概況

1.1項目名稱及建設單位

項目名稱：XX區現代農業示范園區建設

建設單位：XX農林科技有限公司

L2項目建設地點

XX區何市鎮三和村宋家壩。

L3建設規模

項目建設占地面積160畝。其中：溫室無土栽培示范中心（智能

玻璃溫室餐廳）6畝（4000平米）；溫室工廠化育苗中心6畝（4000

平米）；蔬菜、果蔬新品種設施栽培示范中心6畝（4000平米），有

機果蔬高產栽培示范區30畝（用于1200米長廊栽培示范的有15畝）;

高產高效農業示范區50畝；水果坡地生態栽培示范區10畝；水產養

殖和水生植物栽培區10畝；停車場、道路、水泵房、農具房、水渠、

廁所、休閑亭子、現場管理用房等配套設施用地32畝。

L4建設期限5年

5年（2017年7月一2022年6月）。

1.5投資估算與資金籌措

本項目總投資2272.82萬元，其中項目建設投資1842.5萬元,

占總投資的81%；流動資金投資430.32萬元，占總投資的19%。

本項目投資大，周期長，需要政府、企業、金融部門通力合作。

資金籌措原則上項目建設投資由政府項目資金投入為主，不足部分由

企業解決；流動資金由企業自籌或通過銀行融資完成。

1.6結論與建議

本項目立足XX區大力現代農業發展，實施精準扶貧整村推進，

加快XX區現代農業核心示范區建設，示范帶動全區現代農業發展的

迫切需要和現代農業科技創新的現實需求，探索一條農村扶貧開發和

農村供給側改革的新路子，意義重大。

本項目符合國家和地方政策，項目投資估算合理，經濟效益、社

會效益和生態效益好，建設單位具有較強的綜合實力和成功案例，能

夠確保項目實施成功。應盡快組織實施，建議有關部門從資金、政策

等方面給予重點支持。

第二章項目背景及意義

2.1政策背景

2004-2017年中共中國務院連續發布1號文件，對三農問題給予

高度關注。提出了發展現代化農業和調整農業結構、完善土地制度改

革保障農民利益、推動城鄉一體化等新一輪農村改革的總體思路；進

一步強調堅持工業反哺農業、城市支持農村和多予少取放活方針，走

中國特色農業現代化道路。促進農村和諧，推動農村加快發展、科學

發展、又好又快發展的總體取向，將在基礎設施、金融保障、科技投

入等方面加大對農村的傾斜。

四川省委、省政府先后出臺了一系列針對新農村建設、精準扶貧

開發等扶農、助農政策，大力推進兩化互動、城鄉統籌和農業現代化。

自貢市建設“1區6園”推進農業供給側結構性改革：

(1)優化產業布局。優化“兩縣著重發展商品農業、四個區著重

發展都市農業”產業布局，整合資源高標準建設“1區6園”7個現代農

業產業園(1個市級現代農業示范區，6個區縣各1個現代農業特色

示范園)。調整農業產業結構，在穩定糧食生產的基礎上推行種養循

環模式，持續推進130萬畝糧食、100萬畝菜果茶、1億頭(只)畜

禽、10萬畝健康水產等現代農業產業基地建設。

(2)促進產業融合。圍繞園區加快一產業“接二連三”步伐，依

托農產品產地初加工補助項目，發揮榮縣農產品加工園、自貢冷吃兔

地標產業園等農產品加工園區優勢，扶持發展肉類、果菜茶、調料制

品、白酒等加工產業鏈，變產品為商品。拓展農業功能，打造環城

60公里休閑農業與鄉村旅游產業帶(沿灘區一線經濟帶一自流井區

尖山飛龍峽一貢井區建設鎮一北環路一XX區三多寨鎮、江姐村、何

市鎮)，變產區為景區。實施“互聯網+現代農業”行動，引導和鼓勵農

業經營主體開展觸網行動，打造農業生產與休閑觀光、“產加銷”與“互

聯網+”深度融合的新業態。

(3)推行機制創新。大力探索推行現代農業園區管委會和投融

資公司(1會1司)運行機制，在園區率先開展農村產權制度改革，

探索推廣土地預流轉和流轉風險保險，打造政府搭臺、企業唱戲、金

融支持、保險參與、社會服務的五方新型合作關系，形成園區完善的

生產、服務、經營、保障體系，實現農業轉型升級，確保園區持續獲

、r.

o

XX區委、政府緊跟時代步伐，在推進現代農業開發、精準扶貧

和供給側改革的進程中給予了高度關注和各方面大力支持。

2.2區位背景

(1)區位條件

XX地處川南城市群腹地，區位優勢明顯，成自瀘赤、渝昆高速

公路繞城而過，川南城際鐵路XX段已開工建設，牛佛沱江航道“六

改四”加快推進，“公鐵水”聯運的立體交通網絡已逐步構建，為自

貢建設川渝滇黔綜合交通樞紐提供了有力支撐；工業基礎較好，電子

制造、節能環保、彩燈智造等新興產業快速發展，產業結構調整升級

步伐明顯加快；文旅資源豐富，“鹽龍燈”、紅色文化資源獨具特色,

擁有世界地質公園、亞洲最大恐龍遺址博物館和世界第一口人工開鑿

超千米、全國唯一保持傳統制鹽工藝的鹽井一一蔡海井，中華彩燈大

世界、恐龍王國公園、自貢國際恐龍馬拉松賽場、自貢恐龍湖國際旅

游度假區等一批項目即將落地建設；城市建設步伐加快，宜居宜業宜

游的自貢東北部新城規劃面積達34平方公里，以東鹽都大道、恐龍

大道、粢海井路、北環路等為支撐的道路骨架基本構建，川南皮革城、

川南家居城、自貢東門客運站等一批重大項目已建成投營，XX已成

為自貢新一輪城市建設的主戰場。

(2)自然條件

XX區境內面積最大的河流為釜溪河，境內總長41.50公里。境

內建有兩座水庫，為農業生產提供了灌溉便利，全區有效灌溉面積

8.16萬畝。

XX區年平均氣溫17.8℃。境內系四川盆地南部丘陵區，群丘起

伏連綿，北高南低，海拔在27.33—451米之間氣候條件優越，屬

亞熱帶濕潤季風氣候。四季分明，無霜期長，雨水充足，適合大多數

農作物生長。

(3)農業經濟基礎

XX區四川省自貢市東北部，區政府駐地在市中心，距內高速路

自貢東出口4公里，東與內江市東興區，西與貢井區，北與內江市威

遠縣XX區，南與沿灘區、富順縣接壤。XX區位于漫溪河流域，全區

12鄉鎮，全區總人口45.98萬人，其中農業人口31.04萬人，全區幅員

面積400平方公里，其中耕地面積21.39萬畝，農業人口人均占有耕地

0.69畝XX糧食作物以水稻、玉米、紅苕、小麥為主，經濟作物以

油、麻、蔗、燈草為主，經濟林以柑桔、梨、桃、橙、早香柚等

著稱。蔬菜種植品種繁多，有11個大類約170多個品種，尤以二

葉子韭黃、蔥黃、大白菜、辣椒、生姜、白蘿卜、蕉藕聞名于市

內外。飼養畜禽計30余個品種，以豬、牛、山羊、雞、鴨、鵝、

兔為主。

2.3市場背景

近年來，四川省蔬菜、水果產業和休閑農業發展迅速，已經成為

促進農業增效和農民增收新亮點，社會主義新農村的重要產業支撐。

近年來，大宗蔬菜價格連年上漲，蔬菜價格波動大，直接影響到人們

的生活，菜籃子工程得到各級政府高度重視。隨著城市化進程的加快,

成渝經濟區、我國北方蔬菜市場的擴大和蔬菜加工業的高速發展，市

場對蔬菜的需求量越來越大，同時，XX區依靠自貢、內江、隆昌、

榮昌、瀘州、宜賓、樂山、遂寧、成都和重慶的蔬菜、水果、鄉村旅

游和休閑農業的市場巨大需求，發展前景十分廣闊。

2.4項目建設的意義

(1)有利于調整農業產業結構、推進XX區農業現代化建設

XX區糧油、果蔬、養殖具有傳統優勢，但農業產業結構不盡合

理，產業優勢不突出。本項目立足XX果蔬資源優勢，結合新農村建

設，全力打造農業觀光、果蔬種植體驗為一體現代農業園區，實現一

三產業互動融合發展，有利于優化當地產業結構，推動XX農業現代

化。

(2)有利于加快XX農村經濟的發展和新農村建設

國內外發展經驗表明，利用現代農業園區集聚現代農業各個要

素，全面示范農業的新品種、新材料、新技術和新模式，實現農業的

集約化、標準化、規模化，可以有力推動該地區的農業生產由粗放型

經營向集約型經營轉變，由傳統農業向現代農業轉變，全面促進XX

農村經濟的發展和新農村建設。

(3)有利于促進XX農業產業化經營，帶動農民增收致富

自貢在歷史上是以制造業和化工業為主的城市，但在上世紀80、

90年代XX聚集了自貢市絕大部分機械制造業和化工業，比如東方鍋

爐廠、大西洋焊條產、鴻鶴化工等。隨著歷史的變遷，XX的工業逐

漸褪去了往日的輝煌；XX農業基礎較薄弱，設施簡陋、技術、品種

落后、沒有品牌優勢、農業產業化經營水平較低，不能完全適應現代

農業發展的需要。通過本項目現代農業園區建設及示范，可以有效提

高農民的素質和生產技能，變農民為農村產業工人，通過“企業+協

會+農戶”的產業化經營模式，有效帶動當地農民增收致富。

第三章項目建設單位

3.1.項目單位名稱

XX農林科技有限公司

3.2項目單位簡介

1.公司簡介

xx農林科技有限公司注冊于四川成都市崇州市，是一家現代農業園區設計、建設、運營以

及現代農業技術與農業物聯網應用推廣的農業科技服務企業。公司注冊資金500萬元。主要

從事于：農業園區規劃與建設、景觀設計、溫室設計與建設、農業物聯網、農產品質量安全

追溯、農產品電商及其他涉農信息化服務。

2.公司團隊組成

公司以改造創新傳統農業，打造設施農業、現代農業、智慧農業為目標，匯聚了一批來自于

國家精準農業工程中心、浙江農林大學、南京大學、四川農業大學等各大知名企業、高校的

人才，目前擁有員工12人。

3.公司團隊部分案例

3.1園區規劃

>四川省瀑布溝國家級現代農業園區（雅安）

>四川歸谷農業園區（四川省崇州名貴中藥材制種基地）

>成都新藝現代農業科技園

>成都季松林地股份合作社

>四川更新生態農業園區

>雅安天全南天現代農業科技園

>云南省昭通市水富縣新壽休閑農莊

>金堂花漫天下農業園區

>內江市威遠縣葫蘆口農業景區

>崇州文井源現代農業園區

>成都鑫桂源現代農業科技園區

>雙流昆山都市農業園區

四川綠食佳農業科技園區（榮縣）

四川盛田農業園區（新津）

重慶十里荷香生態農業園區

瀘州益和農業園區

四川甘孜州理塘縣現代田園綜合體

3.2智慧農業

四川邛味市綜合信息服務平臺

武漢市黃陂區農業物聯網示范基地

武漢市黃陂區農產品質量安全追溯系統

潛江市農產品質量安全追溯系統

武漢黃陂農資監管系統

重慶農科院山地農業信息化系統

四川更新農業信息化示范基地

成都惠豐農業信息化示范基地

成都萬良菌博天下信息化示范基地

都江堰貢品堂茶業信息化示范基地

四川匯眾農業信息化示范基地

成都十陵禽業信息化示范基地

上海市戰略性新興產業重大項目一現代智慧農業園物聯網關鍵技術集成與綜合示范（總

投資8008萬，政府補貼2100萬）

多利成都信息化示范基地項目（總投資100萬元）

農業部物聯網示范基地項目-信息化技術在高效生態農業中的應用（總投資240萬，政

府補貼120萬）

上海市商委南菜北運、西菜東送項目-上海多利農莊電子商務平臺及物流配送設施建設

（總投資700萬,政府補貼200萬）

上海有機蔬菜工程技術研究中心項目

浦東新區支農項目一多利有機蔬菜水肥植保智能一體化項目

多利質量追溯系統項目

>中國電信北京研究院種農溝通系統

>西藏職業技術學院專家系統

3.3項目負責人及部分團隊簡介

鄒學奎，自貢市農業學校畢業后深造于四川農業大學，農藝師，

熟悉蔬菜、水果栽培技術，有多年的大型現代農業園區規劃、建設、

管理經驗。2009年成立崇州文井現代農業基地管理有限公司，任總

經理。

2009年，鄒學奎被崇州市政府聘請為農業專家，創建了全國唯

一一家專門從事蔬菜基地托管的公司。

2010年10月，榮縣人民政府聘請的蔬菜產業顧問、第17屆縣人

大代表。主要負責公司的園區管理和榮縣的蔬菜技術培訓。同時聘為

四川綠食佳農業有限公司技術總監。

2012年10月，四川瀑布溝農業有限公司法定代表人、總經理。

2014年獲國家五部委的“全國科技創新標兵”榮譽稱號。

2014年10月四川更新生態農業開發有限公司總經理

2016年8月四川歸谷農業有限公司技術總監

2016年10月成都新藝現代農業科技發展有限公司技術顧問

2017年4月四川省甘孜州理塘縣精準扶貧產業指導專家

2017年5月XX農林科技有限公司總經理

先后還聘請為崇州街子鎮政府的農業顧問、重慶永川區農業科技

特派員、四川省省級新農村建設示范片農業科技園區科技特派員、四

川盛田農業、重慶華辰生態農業、瀘州益和農業等公司技術顧問。

姓名：袁建性另I：男

出生日期:1989.07.13生源地：江西省

畢業時間：2013.06.01政治面貌：黨員

專業：生態學學歷：碩士

畢業于浙江農林大學

工作經歷

2017.5-至今

XX農林科技有限公司副總經理

2016.n-至今

哈工大機器人集團-上海榕間科技有限公司總經理

2015.4-至今

四川遠艦揚帆信息科技有限公司總經理

2014.4-2015.4

上海綠度信息科技股份有限公司項目總監

2013.3-2014.4

上海多利農業發展有限公司研發中心總監

2013.3-2014.4

上海有機蔬菜工程技術研究中心物聯網技術部經理

姓名：蔣榮華性別：男

出生日期:1984.11生源地：四川宜賓

畢業時間:2008.06政治面貌：黨員

專業：植物科學與技術學歷：學士

畢業于四川農業大學

工作經歷

2008/10-2010/10

山地金正大生態工程股份有限公司銷售總監

2011/03-至今

北京派得偉業科技發展有限公司大區總監

（北京市農林科學院與國家農業信息化工程技術研究中心，前身

為國家農業信息化工程技術研究中心成果轉化部門）

2017.5-至今

XX農林科技有限公司項目總監

姓名：孫光源性別：男

出生日期:1993.04生源地：四川劍閣

畢業時間:2016.6政治面貌：黨員

專業：農學學歷：學士

畢業于西南大學

工作經歷

2016.6-9

成都湖西島有機農莊有限公司生產組長

2016.9-2017.3

廣州湖西島有機農莊有限公司品控技術總監

2017.5-至今

XX農林科技有限公司農業部經理

第四章發展定位、建設思路與經營模式

4.1發展定位

集生態農業、園林場景、農業科研示范、特色果蔬種植、鄉村旅

游、互動體驗六大功能于一體，打造XX現代農業園區，建設綠色、

有機農產品的公共品牌，引領XX農業品牌的高端產業發展。

4.2蹙設思路

（1）科技創新

農業科技創新是實現農業現代化的關鍵所在。它包括生產品種的

良種化，生產資料的機械化、自動化，生產組織的區域化、社會化，

生產技術的科學化，生產條件的智能化、水利化、園林化，經營管理

的企業化、科學化。本規劃引入科技創新理念，把農業園區建立在現

代科學技術的基礎上，用現代科學技術和現代工業來武裝農業，用科

學的方法和手段來管理農業，以園林場景來營造園區農業環境，創造

一個高產、優質、低耗的農業生產體系和一個合理利用資源、保護環

境的高轉化率的農業生態系統。

主要新技術運用

椰糠無土栽培技術

一、椰糠無土栽培技術的應用與發展

椰糠無土栽培與土壤栽培技術相比，能夠避免水分大量滲透和流失，克服土壤連作障，在節

約用水緩解耕地緊張等問題上優勢突出，且具有機械化高等特點，能使農民免去耕地，除草翻地

等大量重體力勞動，減輕農民負擔，符合現代人高品質、高產值的現實需要。

椰糠基質能為植物提供穩定協調的水，氣，肥結構的生長介質，它除了支持固定植株外，更

需要的充當養分和水分的載體，使來自營養液的養分，水分得以中轉，植物根系從中按需選擇吸

收。椰糠基質的配方是一個很重要的環節，它直接關系到能否生產出合格的產品。

椰糠基質以保水，保肥能力強，通氣性好，ph條件適宜，有一定容重可支撐作物生長為佳。

椰糠基質能避免環境污染，資源浪費又能實現農業可持續發展增加經濟效益，目前椰糠就是取代

泥炭，蛭石，珍珠巖等基質的最佳產品

二、椰糠無土栽培的趨勢

產量高，生長快，無公害

傳統農業面臨的問題是多樣的，病蟲害，農藥使用超標，農藥殘留，蔬菜質量差等等，而最

為人們所擔心的是食品安全問題。許多種植者會發現病菌和害蟲的抗藥性越來越強，所以不得不

噴灑更多的農藥來保證產量，這樣就會造成蔬菜殘留超標，給人們的生活和健康埋下隱患，另一

方面依靠過量使用肥料來催生蔬菜，同樣也會造成食物安全問題。

中國的農業正處在歷史的一個轉型期，傳統的種植方式已經不能滿足市場，人們需要更加健

康優質的蔬菜。椰糠無土栽培就可以改變這一局面。

椰糠無土栽培比傳統土壤種植的成本高嗎？傳統土壤種植中土壤的消毒，噴灑農藥，人

工費這些在無土栽培中不會出現。無土栽培在產量和質量上會比土壤栽培大幅提高，而且產品的

售價（尤其是園區采摘）會比土栽提高很多，無土栽培雖然會產生首次使用投資，但綜合收益方

面是遠勝于傳統土壤種植的。

目前在實際生產中，無土栽培以一畝番茄為例，產量在16000斤以上比傳統栽培提高30%,

草莓在4千至5千斤，提高了3070%,產品純有機。產量和品質的提高以及價格的提升充分

證明了椰糠無土栽培的優勢。

（2）綠色、有機、富硒農產品，大力發展功能農業

發展綠色、有機農產品是解決農產品質量安全問題的根本措施，

對維護公眾健康和公共安全具有十分重要的作用。針對高端市場需

要，開發綠色、有機、富硒農產品，優質優價，持續穩定增加農民收

入是農業優質生產、專業化加工、市場化發展的有效途徑。適應產業

建設符合國際大趨勢、大市場的需要，大力發展綠色農產品，適度發

展有機、富硒的農產品。

功能農業，是指通過生物營養強化技術或其他生物工程技術生產

出具有健康改善功能的農產品。簡單地說，就是生產出的農產品能夠

定量滿足對人體健康有益的微量營養需求，比如，滿足不同年齡段、

不同群體所需要的鈣、鐵、鋅、硒等，進而達到促進生長、發育，增

強免疫力、抵御癌癥、延緩衰老的目標。

功能農業的使命，就是讓農產品進入功能時代。功能農業的核心

要求是，農產品中某一種或幾種健康有益成分基本定量，并可以標準

化實現。目前，狹義上來看，功能農業實踐應該著重于礦物質等較易

實現標準化強化的類別；廣義上，功能農業也可包括明確具備功能性

的農產品生產。趙其國院士預測：到2020年，我國功能農產品將有

80~100種，產值達1000億元。

功能農業的產業化實踐

功能農業這一概念提出至今，只有短短七年的時間。在這七年的時

間里，中國科學技術大學（以下簡稱中科大）與蘇州硒谷科技有限公

司在我國乃至世界上率先系統開展了功能農業技術研究與產業化實

踐，創造了多項第一。

功能農業的基礎是生物營養強化技術。針對我國區域性人群硒、

鋅、鐵、鈣、碘等礦物質缺乏現狀，按照提高食物鏈礦物質水平的設

計理念，采用生物營養強化技術，硒谷科技和微港科技分別自主研發

出了礦物質植物營養劑和生物礦物質食品添加劑兩類產品，分別用于

生產功能性農產品和功能性食品。

同時，中科大和硒谷科技公司在長三角、華北、東北、華中等農業重

點地區還開展了多個萬畝功能農業示范區合作，成為推動功能農業發

展的新模式。

這種模式是地方政府、龍頭企業和硒谷科技聯合。地方政府將功

能農業作為農業產業轉型升級典范、農業科技創新亮點，給予政策、

資金全方位扶持；龍頭企業具體負責實施；硒谷科技提供整套保姆式

技術保障。功能農業已被安徽、江蘇、河北等多個省市地方政府考慮

列入“十三五”發展規劃。

作為一個新興方向，功能農業產業生態的構建，最重要一項是消

費生態的構建，而科學普及工作是其重要基礎。

(3)產業互動

園區規劃以農業生產為主體，同時利用田園景觀、農業生產活動、

農村生態環境和農村民俗風情等要素進行生態觀光農業開發，使一三

產業良性互動雙贏，城鄉統籌發展。一是發展生態農業示范，建設一

體化的現代農業觀光區。二是結合環境打造，面向城市居民渡假服務,

開發城市娛樂、休閑、體驗型農業。三是借助農耕文化及體驗活動，

將園區建設為山水頤養和休閑保健的最佳田園福地。

一、二產業之間強調以工促農、以加工帶動生產，實現“種養加”、

“產供銷”、“貿工農”一體化生產，以現代化農業企業為紐帶，以

科技創新為推動力，通過建設由產、供、力口、銷四個環節構成以市場

為導向、以利益為鏈條節點的完善產業化聯結鏈，帶動農工商的結合

更加緊密，達到生產要素的合理流動和組合。發展各具特色、布局合

理的產業基地，培育和發展成園區優勢特色產業，進而輻射帶動整個

區域經濟的發展，使區域優勢轉化為產業優勢；通過加工物流兩個環

節促進產品的品位升級和產品形態升級，實現產品增值。

4.2發展模式

4.2.1項目招商與投融資

政府主導，專家支招，企業運作，開創全新的招商投資經營方式。

創新理念，創意項目，吸引投資商來園區創業，與已規劃設置項

目對接。

園區的一系列項目設置，都是為投資商既能盈利又塑品牌創造條

件和營造氛圍。

采取“政府政策傾斜，專項資金注入，企業投資開發，帶動農民

致富”的共贏模式，實現園區營運升級。

4.2.2“1+4”產業化經營模式

現代農業“1+4”發展模式：圍繞一個土地股份合作社，通過農

產品公共品牌引領，“專家大院”的農業科技支撐，“農業服務超市”

的社會化專業化保障，農村基層融資平臺推進，四位一體助推現代農

業規模化、標準化發展，開創蔬菜生產和現代農業發展的新局面。

土地股份合作社按照土地承包經營權入股，農戶入社自愿、退社

自由、利益共享、風險共擔。同時，合作社聘用專人統一管理生產，

簽訂產量指標、生產費用和獎賠合同。由此，土地承包權和生產經營

權實現分離，農業生產被集中到熟悉農業、懂經營、善經營的“農業

職業經理人”手中。

“1+4”模式對于激活現代農業生產要素是一項非常有益的探索，

既維護了農民的土地承包經營權益，有利于推進果蔬標準化、規模化、

集約化的生產新模式，又促進了農民生產生活方式轉變，將為各地實

現農民土地從資源到資本的轉化提供一個“樣板”：

①土地流轉有償使用

②農民持股保底分紅

③農民轉移就業務工

④企業自主開發經營

⑤政府優惠收取稅費

4.2.3共享農業經營模式

幾乎一夜之間，各種小黃車、小橙車遍布諸多城市街頭，徹底改

變了人們最后一公里的出行方式。

再聯想到之前的滴滴打車，以及正在市場培育期的共享電動車、共享

汽車……不夸張地說，共享經濟的商業模式，正在暴風驟雨般地改變

我們的生活方式。

那么，我們不禁要問，這么多領域都能“共享”，休閑農莊能不能“共

享”？

農業共享模式的切入點

隨著2017年中國一號文件的發布、2017年政府工作報告的發布,

農業已經成為創業者淘金的夢想家園。

其中，一些新型農業產業的市場隱藏著巨大的金礦。比如：休閑農業

市場規模5050億元、中國土地后市場市場規模預計有5000億元、2017

年生鮮電商市場規模達1500億元、農村物流市場規模1000億、農村

電商更是高達10萬億。

雖然，三農領域市場巨大。但，三農領域的問題與痛點依然比紹。比

如：融資問題、誰種地的問題、如何種的問題、如何賣的問題...

當前，圈子里面流傳這一句話，三流企業做產品、二流企業做品牌、

一流企業做平臺。

因此，如何把公司或者項目做成有個平臺，讓客戶、用戶、渠道商、

代理商能共同做大做強，成為互聯網時代的大趨勢。

認種、認養的項目。可以開展認種、認養項目。比如，一個城市

家庭可以認種1畝地，支付管理費用，之后由公司來幫他們搭理，種

出來的農產品歸城市用戶。

這樣可以解決誰來種地、融資等問題。

農業共享模式賺錢的“金三角”

共享模式還是要考慮盈利與賺錢的。那么利用共享模式如何實現企業

或項目賺錢呢？我們認為也有以下幾點。

1、賣產品

有些水果基地采用采摘活動，從而把農產品賣出去。這比你去尋找

渠道銷售賣是不是更有價值。

之前有個朋友，去年種了100畝紅薯，因為一時沒有找到賣家，

一時策劃了一場“與孩子一起挖紅薯”的親子活動，報名這僅僅需要

100元就能體驗到挖紅薯樂趣，還可以品嘗到紅薯產品，也能把挖到

的紅薯帶回家。一場持續1個月的活動，100畝紅薯基本是賣完了。

2、租賃

依靠租賃賺錢是農業共享模式的最可靠的保證，通過提供租賃服

務可以實現資源的價值。

其中，比較多的就是土地租賃、農機租賃。

比如，農場或者合作社耗資百萬購買的收割機。一旦完成了自己農場

或者合作舍的收割任務，剩下的時間可以通過租賃的方式服務周邊的

農民。

3、資本運作

這一點有點像共享單車模式，把平臺打造成資金池，通過聚焦錢

和資源，之后再通過資本運作，從而完成財富再造。

比如，一家養殖大戶，養了5000頭豬。如果采用領養的方式，一頭

豬以1000元被領養，那么就有500萬元的現金。養殖大戶可以憑借

這500萬投資其他項目，從而實現財富的增長。

最后，也有人認為共享模式適合體量大的市場。就農業來說，也有很

多大體量市場，比如農資、農產品等。但，如何實現供應鏈及價值鏈

再造就成為農業經營者思考的重點。

更值得一提的是，相比之前共享經濟的業態都是從下到上的民間

創業行為，這次的“共享農莊”從初期開始，就被政府認可并從政策

層面積極推動。

近日，海南省召開“以發展‘共享農莊’為抓手建設田園綜合

體和美麗鄉村”培訓推進會。

在會上，海南省省委副書記李軍指出：共享農莊，是解決農產品滯銷

和價格波動、美麗鄉村建設缺少商業模式和持續運營能力、鄉村旅游

產品單一和水平較低、貧困戶持續穩定脫貧致富、農耕文化傳承等問

題的有效舉措。

對于政府而言，“共享農莊”模式，通過使用權的交易，將農莊

的閑置資源與城市需求之間進行最大化、最優化的重新匹配，將不確

定的流動性轉化為穩定的連接，間接地縮減了城鄉差距問題。

對于農莊和農民而言，通過產品認養、托管代種、自行耕種、房

屋租賃等多種私人定制形式，不僅可以降低經營風險、提升產品附加

值，還能夠和以往低頻消費的用戶建立強連接。

對于城市消費者而言，有一方良田，播撒夏秋之繁實，有一處宅

院，納三五好友，賞四季之風月，幾乎是人生最大幸事。

4.2.4社區支持農業”產銷科普一體化模式

“民以食為天，食以安為先”。近年來“蘇丹紅、三聚鼠胺、瘦肉精、

塑化劑”等相繼出現，食品安全問題對人們的影響越來越大，成為民

生的頭等大事。“無污染”、“純天然”的有機安全食品越來越受消費

者的青睞。在此背景下，消費者開始與生產者直接合作，確保食品的

安全性，因此以城市為依托的“社區支持農業”模式（CSA）逐漸在

北京、上海等大都市建立起來。綠色有機生態種植模式，從產業鏈源

頭解決了農產品的安全問題，直接為消費者提供優質、安全的農產品。

然而，“社區支持農業”CSA正處于起步和探索階段，仍存在大量的

問題，制約著生態都市農業的發展。

2.1產供銷一體化

2.1.1種養結合，合理輪作：采取“鴨稻共作，菜-菜-稻”模式，利

用動物和植物之間的共生互利關系，充分利用鴨子的生物學特性，并

運用現代生態農業技術措施，讓鴨子與水稻“全天候”共同生長。發

揮以鴨子為水稻“防病、治蟲、施肥、除草”等作用，最終達到以鴨

子捕食代替農藥、以鴨子采食雜草代替除草劑、以鴨子糞便作為部分

有機肥代替化肥的目的。水旱輪作及休耕緩解蔬菜連作障礙，改善土

壤理化性質。

2.1.2有機生產，確保品質：嚴格按照有機標準種植蔬菜。在栽培過

程中，完全杜絕化學農藥、化肥、除草劑、植物生長調節劑、激素及

轉基因技術的使用，并對其栽培環境中的土壤、有機肥、水源等嚴格

要求，種植時令蔬菜。

2.1.3全程公開，增強信任：僅有質量過關的產品是不夠的，更要做

到使大家相信你的產品質量過關。為此，神農田園全程公開生產過程,

從種子引用到田間操作、再到采收包裝，每一個細節都通過現場察看、

網站、微信平臺、微博等工具展示在會員（消費者）面前，讓會員自

己了解、自己認識、自己認證，最終自己相信、自己選擇。

2.1.4以銷定產，節本增效：在CSA模式下，根據消費者訂單，進行

品種研究、栽培種植、產量分析，滿足訂單及消費者增長量，在一定

程度上可以避免生產的盲目性，克服市場經濟非計劃性的缺陷，在

CSA模式的基礎上實現農業生產產供銷一體化。確定產品的種類、數

量、質量，將不經過市場周轉而直接送達消費者手中，達到節本增效

的目的。

2.2生產與科教一體化模式

2.2.1科普教育，認識自然：合理規劃園區，建立生產指導與科普知

識宣傳牌。與消費者緊密結合，定期舉辦農事活動，家庭式參與。針

對消費者群體主要為城市居民的特點，具體措施為：

一是宣傳普及。在田塊中立宣傳板詳細介紹每種作物，大田作物和蔬

菜種類等植物學的知識；并中英對照。

二是農事體驗。通過親身勞動體驗，體會到采摘的樂趣和豐收的喜悅。

三是認識自然。從播種到中耕，再到收獲，消費者家庭可以全程跟蹤

和體驗有機種植，在農場中了解作物的自然生長及規律，以培養勤儉

節約風尚和增強環保意識。

2.2.2實習教學，培養人才：

(1)培養新農人農業管理知識。通過整個農場的布局及生產管理，

運用現代科技、現代管理，合理開發、配置、使用資源，優化生態環

境，增加農業勞動生產率和農業增加值；

(2)培養新農人農事操作技能。大多農業院校是圍繞農業技術應用

性人才的培養來展開教學和科研，實踐經驗較為缺乏，與實際生產結

合不緊密，創新能力沒有得到有效開發，通過各項大田實踐，能極大

地提高實習生在農業中發現問題和解決問題的能力；

(3)培養新農人安全意識。堅持有機種植理念，明確農殘和重金屬

污染等帶來的危害，從源頭開始避免污染源杜絕種植過程中人為再次

污染，培養以健康安全為第一的理念，進行人才和技術輸出。

2.3生產與安全健康一體化

2.3.1科學化管理：為保證消費者餐桌上的蔬菜安全、健康，嚴格按

照有機生產標準。在產前、產中、產后的生產資料、生產管理、產品

包裝和配送過程中，按照科學和無污染的原則嚴格控制。做到生產資

料用前檢測，禁用化學農藥、化肥、轉基因種子等。產品留樣檢測，

產品采收包裝后立即配送。

2.3.2安全化服務：采用蔬菜田間檔案管理制度，建立可追溯體系。

（1）成立消費者安全監督委員會，通過各種監督手段，有效監督生

產安全；（2）為確保產品追蹤記錄的有效性，建立生產記錄體系并

進行管理。生產記錄包括農事記錄、采收記錄、用藥記錄、農作物生

長狀況、運輸、銷售等記錄，實現田間到餐桌的全程可追溯；（3）

產品檢測，會員自己檢測或者委托第三方對每批次產品進行重金屬和

農殘檢測；（4）給農場消費者提供了一個休閑體驗的場所。

2.3.3可持續化發展：社區支持農業模式（CSA）的農業是把農業建

立在自然環境良性循環的基礎上的，利用有機肥和農家肥,優質水源,

充分利用生態系統的互作共生關系，包括生物防治，輪作套作種土壤

休耕等方法，在一定程度上降低常規農業生產體系對資源和環境的壓

力，促進農業的可持續發展。

第五章建設內容與建設規模

5.1總體布局

依據資源屬性、景觀特征及現存環境，在考慮保持原有自然地形

和原生態完整性的基礎上，結合未來發展和客觀需要，因地制宜，按

功能分為“一園二廊三心四區”：

一園：現代設施農業為主題的農業科技園。

二廊：園區內1200米的科普觀光長廊。

三心：工廠化育苗中心、新品種展示中心、農事體驗中心。

四區：高產高效農業示范區、無土栽培示范區、新奇特瓜果觀光

區、溫室餐廳及休閑區。

5.2建設內容與規模

5.2.1一園

XX區現代農業示范園區占地160畝，建成集果蔬種植、工廠化

育苗、新品種引種示范、新材料新技術應用、農事活動體驗、科普教

育、休閑觀光旅游、科技培訓等為一體的現代農業綜合體。

5.2.2二廊

在XX區現代農業示范園區內建1200米的科普觀光長廊，長廊以

奇異瓜果蔬菜為主。特色長廊有：一簾幽夢、百香果、奇異梅、特長

絲瓜、砍瓜、蛇瓜、變色瓜、新品種葡萄和軟猴桃等。

5.2.3三心

(1)工廠化育苗中心

育苗中心占地15畝，由5連棟智能溫室5座組成。主要運用基

質穴盤育苗、漂浮育苗、瓜類、茄果類蔬菜嫁接育苗技術，一年可向

社會提供優質商品蔬菜苗500萬株，帶動2000蔬菜發展畝。園區種子、

種苗均可通過工廠化育苗中心自繁提供，除滿足園區生產基地使用

外，能夠為周邊農業生產適宜地區提供相應的種苗。同時還將向蔬菜

基地農戶提供優質蔬菜苗，調整蔬菜內部品種結構，降低育苗成本,

減少災害帶來的種苗損失,確保蔬菜早熟上市，降低農戶育苗的勞動

強度，加快蔬菜新技術、新品種推廣，提升蔬菜品位。

工廠化育苗中心包括連棟溫室、自動播種機、催芽、裝盤車間、

可移動苗床、種苗包裝車間等。溫室采用薄膜(進口)溫室類型，結

構形式為圓弧形，齒輪齒條式電動外遮陽網，設計使用壽命(骨架部

分)15年以上。

(2)觀光農業和農業科普教育展示中心

該中心占地10畝，由4座5連棟的大棚組成。觀光農業和農業

科普教育的發展相輔相成，旅游科普是觀光農業和農業科普教育的統

一。旅游科普是以現代企業經營機制，開發農業資源，利用農業資源

的新興科普類型。它的引入將解決目前困擾我國現代觀光農業和科普

事業發展的諸多瓶頸問題，緩解我國農業科普客體過多的壓力，為我

國農業和科普事業的發展營造良好的環境。

(3)創意農業和陽臺(屋頂)蔬菜樣板展示中心

該中心由5連棟大棚（5畝）組成。陽臺（屋頂）生態菜園指利

用建筑陽臺或屋頂空地進行生態蔬菜種植并獲取安全農產品的一種

生產方式，具有多功能性。陽臺（屋頂）生態菜園集成了都市現代農

業技術，諸如蔬菜品種技術、設施農業技術、創意農業技術、有機農

業生產技術等，具有農業科普和農業創意觀賞的雙重功能，既可生產

瓜果蔬菜又可觀賞，既可體驗和親近自然又可培養小孩興趣和動手能

力，既具蔬菜生產高效率，又具改善環境的生態性，為人們的家庭生

活創造了和諧自然綠色的優美環境。

5.2.4四區

（1）生態安全、高產高效農業示范區

生態農業示范區是生態園規劃的核心部分，占地200畝。該區域

是園區最主要的效益來源和示范區域，是園區生存和發展的基礎。生

態農業示范區的規劃以生態學原理為指導，遵循生態系統中物質循環

和能量流動規律，達到生態環境、生產環境、生活環境協調統一，生

態循環與經濟循環良性互動。該區域集成新品種、新材料、節水農業

及水肥一體、生物防治、生態高產高效栽培、農業機械化技術等，全

面展示現代農業技術的應用。

（2）蔬菜新品種示范區

該區域占地10畝，主要引進優新特果蔬菜品種進行試驗示范，

如櫻桃番茄、黑色番茄、水果黃瓜、水果彩椒、網紋甜瓜、禮品西瓜、

奶油南瓜、珍珠果、早春番茄、奶油生菜等。

(3)新奇特瓜果品種示范區

該區域占地50畝，主要進行新奇特瓜果品種的引種示范，如紅

龍果、葡萄、人生果、冬棗等新品種。

(4)溫室餐廳及休閑區

該區域占地10畝。生態餐廳是由種植溫室繁衍而來，將種植溫

室的生態性與傳統建筑特性結合形成，營造仿自然的各種景觀。生態

溫室餐廳綜合運用建筑學、園林學、設施園藝學、生態學等相關學科

知識進行規劃、設計和建設，以設施調控技術、農藝栽培技術來維護

餐廳的優美環境，形成以綠色景觀植物為主，蔬、果、花為輔的植物

配置格局，結合假山、小橋流水、竹木亭閣的園林景觀，為就餐者提

供綠色、優美、舒適、悠閑、宜人的就餐環境，安全、可口的綠色有

機食品，采用節能、節水，殘渣、廢棄物循環低碳模式運作，擺脫了

傳統意義上的溫室只用于種植的局限性，使溫室具有餐飲功能、觀賞

功能、休閑功能、娛樂功能、綠色食品推廣功能、節能環保功能等。

5.3配套農業設施建設

(1)農民技能培訓中心

建設農民技能培訓中心，設置現代化教學樓、圖書館和遠程教學

網絡等。與農業科研單位合作，為廣大農民提供“種、養、加”科學

技術咨詢和培訓，實施農業科技人才培訓、新型農民實用技術培訓等,

建設現代農業科技人才的培訓基地。

(2)農業專家大院

公司與全球前10名的蔬菜種子公司、農業生物科技公司包括美

國圣尼斯、瑞士先正達、荷蘭瑞克斯旺、荷蘭紐內姆、以色列海澤拉、

荷蘭bejo,荷蘭德奧特公司、荷蘭科伯特公司合作，還有中國農科

院土肥所、國家農業部農產品質量安全中心、中國農業大學、國家蔬

菜工程中心、北京中研益農種子公司、上海農科院、浙江省農科院、

西安楊凌高科、四川省農科院、四川比爾農業科技咨詢中心、四川農

業大學等，聘請作物栽培、蔬菜育種、花卉培育、植物保護、土壤肥

力、生物工程、環境保護、農田水利等專家開展種植實驗、品種培育、

良種優化、有機肥料開發、污染防治與處理、水土保持等科學活動。

建立農業專家庫和農業科技成果項目庫，為產業孕育核心競爭力，為

農業科技成果提供強大的轉化平臺。

(3)農產品質量安全檢驗檢測中心

籌建小型農產品質量安全檢驗檢測中心，建立農產品安全科追溯

體系。配備各式田間速測儀器和ICP、氣相色譜儀等先進檢測設備，

監測園區內農業生產環境，監控違禁農產品投入品的使用，規范農藥

化肥的使用方法和使用量，保證產品質量，實現對有機農產品產前、

產中、產后的全程監控。

(4)農產品加工冷鏈物流中心

后期規劃建設一個占地100畝的農產品加工冷鏈物流中心，其中

加工、冷鏈物流各占地50畝。建設1000噸級冷藏保鮮庫，解決果蔬

等農產品保鮮問題。

第六章項目建設進度

6.1項目階段建設進度

(1)第一階段：2012-2013年(1年)

建成漢源現代農業園區300畝。完成入口、中心區域部分的道路

建設，種植示范區大棚建設，綜合配套等基礎工程建設。以達到初步

生產功能和示范效果，達到初步旅游休閑效果。爭取建設成為四川最

大的有機蔬菜標準化生產基地、四川最具特色的創意農業園區和休閑

農業鄉村旅游景區。對園區綠化進行整合，改善現狀林相和植被效果。

以園區為核心，輻射周邊，帶動全縣發展。

(2)第二階段：2013-2015年(2年)

進一步擴大種植區規模，輻射2000畝大棚蔬菜基地的發展，覆

蓋周邊村落，產業覆蓋高山蔬菜面積達到3萬畝。完善配套的配送中

心、物流中心、冷藏運輸、休閑體驗、逐步發展旅游產業。

(3)第三階段：2015年后

以產業為核心，全面發展現代設施農業的同時進行體驗活動深度

開發、旅游產業配套開發及部分旅游地產項目開發。

6.2項目近期建設進度

時間工作內容工作要求實施主體

7月20日-8土地流轉完成總面積300畝的80%的流企業為主、政

月10日轉協議，并繳納定金。府協助

8月5日-20注冊新公司完成注冊資金500元的公司企業

0所需要的資金和手續。

8月10日公司與漢源縣以意向投資會議和漢源縣的政府、企業

-20日政府簽訂投資農業項目政策為前提，簽訂正

協議式的投資協議。

8月20日園區前期的準落實種子、種苗、百花山牌的政府、企業

-30日備工作生物有機肥、怡禾康牌有機栽

培基質、育苗設備、大棚建設

材料的采購。

9月1日T5公司管理人員落實好包括機耕、育苗的機械企業

0和農機具開始器具和現場管理人員、工人等

進場生活、住宿。

9月10-20場地清理、施清除田間一切雜物，每畝施生企業

0肥、耕地、放線、物有機肥2噸，耕地2遍，按

開溝大棚建設規劃放線，按蔬菜栽

培規格開溝做廂。

9月15日開始大棚建設要求在40天內完成建設60畝企業

-25日連棟大棚和200畝單體鋼架

大棚。需要2個建設單位才能

按期完成。

9月25日開始育苗要求完成園區10畝新品種無企業

T0月10日土栽培展示區、40畝有機蔬

菜栽培、200畝生產區的蔬菜

苗的育苗工作。

10月10日整廂、澆水、鋪完成10畝無土栽培的基質填企業

-30日膜、定植充、滴灌安裝、鋪膜、定植，

240畝蔬菜的定植。

10月1日機井、水泵房、完成2口機井和2座水泵房的企業、政府

-20日管理房的建設建設。400平米的管理房建設。

10月20日有機蔬菜認證、完成所有的大棚建設和蔬菜企業

-11月30日400米觀光長廊定植工作，進入正常生產的日

的建設常管理。完成有機認證的前期

備案工作。

12月-2013有機蔬菜生產包括新品種的標識標牌、農產企業

年2月的田間管理品的投入品記錄、展示中心和

觀光長廊的設計、布置、番茄

的整枝、搭架、熊蜂授粉、陽

臺蔬菜布景等。

2013年2月蔬菜新品種展由漢源縣政府牽頭制定展示政府、企業

-3月示會的前期準會詳細的工作方案。包括展示

備工作、廣告宣會內容、時間、地點、邀請嘉

傳賓、專家、領導、參會單位和

人員、費用預算、策劃、實施

主體。

2013年4月中國現代農業由四川省農業廳、四川省旅游政府、企業

10-15日科技展示和中局、雅安市農業局、漢源縣人

國歡樂健康鄉民政府主辦，邀請國家農業

村旅游、休閑農部、中國農科院、四川省農業

業與鄉村旅游廳、四川省農科院、四川農業

啟動儀式大學的相關專家、領導、雅安

市委市政府、相關局的領導、

國外知名農業公司的專家和

負責人。

第七章投資估算與資金籌措

5.1投資估算

5.1.1投資估算依據

（1）項目業主提供的基礎數據資料。

（2）現行有關工程技術經濟方面的規范、標準、定額等，以及

國家正式頒布的技術法規和技術標準。

（3）國家現行投資估算的有關規定。

（4）當地類似工程的造價。

5.1.2項目投資估算

（1）項目建設投資估算

漢源現代農業園區建設投資估算表

序占地面積投資額

名稱備注

號（畝）（萬元）

包括連棟大棚180

1工廠化育苗中心15200萬元，設施設備20

萬元。

包括連棟大棚120

觀光農業和農業科

210125萬元，設施設備5萬

普教育展示中心

O

3創意農業和陽臺（屋565包括連棟大棚60萬

頂）蔬菜樣板展示中元，設施設備5萬

心7Go

包括標準大棚360

生態安全、高產高效

4200460萬元，設施設備100

農業示范區

萬元。

包括連棟大棚120

5蔬菜新品種示范區10125萬元，設施設備5萬

7Go

包括連棟大棚600

新奇特瓜果品種示

650625萬元，設施設備25

范區

萬元。

包括連棟大棚60萬

7溫室餐廳及休閑區575元，設施設備15萬

7Go

8合計3001675

（2）流動資金投資估算

①畝投資估算

土地租金：800斤大米按2.5元/斤，2000元/畝

種子或種苗：2200株/畝計2200元/畝

有機肥:2噸/畝,2000元/畝

施肥人工費：50元/畝

機耕費：120元/畝

農機具折舊：50元/畝

生產管理用房折舊：200元/畝

水電費：50元/畝

技術管理費：500元/畝

地膜：300元/畝

開溝：160元/畝

平廂：120元/畝

覆膜：160元/畝

定植：200元/畝

澆水：50元/畝

架材：300元/畝

搭架：160元/畝

整枝：240元/畝

生物農藥：500元/畝

噴藥：240元/畝

追肥:200元/畝

追肥人工費：160元/畝

除草：120元/畝

授粉、疏果等人工費：300元/畝

采收人工費：2000元/畝

場地清理：160元/畝

大棚維修、大棚膜更換、防蟲網、殺蟲燈、黃