房屋租賃合同標準版1.合同主體出租方（以下簡稱甲方）：【甲方姓名】身份證號：【甲方身份證號碼】聯(lián)系電話：【甲方聯(lián)系電話】承租方（以下簡稱乙方）：【乙方姓名】身份證號：【乙方身份證號碼】聯(lián)系電話：【乙方聯(lián)系電話】2.房屋信息2.1房屋地址甲方出租房屋位于【省（市）縣（區(qū)）街道（鎮(zhèn)）小區(qū)（村莊）號樓號】，房屋結構【結構類型】，建筑面積【建筑面積】平方米。2.2房屋用途乙方租賃該房屋用作【用途】。如乙方需改變房屋用途，應提前征得甲方書面同意。3.租賃期限3.1租賃開始日期雙方約定租賃期限自【起始日期】起至【終止日期】止，共計【租賃月數(shù)】個月。3.2租賃終止租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應提前一個月通知甲方。甲方有權根據(jù)市場行情調整租金，雙方屆時重新簽訂租賃合同。乙方有以下情形之一，甲方有權終止合同，收回房屋：擅自將房屋轉租、分租、轉讓、轉借、聯(lián)營、入股或與他人調劑交換的；利用承租房屋進行非法活動，損害公共利益的；拖欠租金一個月或空置一個月。4.租金及支付方式4.1租金標準雙方議定月租金為【租金數(shù)額】元人民幣。4.2租金支付方式乙方應按以下方式支付租金：每月【支付日期】，將租金支付至甲方指定的賬戶。5.費用承擔租賃期間，水費、電費、取暖費、燃氣費、電話費、物業(yè)費以及其它由乙方居住而產生的費用由乙方負擔。租賃結束時，乙方須交清欠費。6.維修責任6.1甲方責任甲方負責出租房屋及附屬設施的正常維護、保養(yǎng)，確保房屋及設施安全。6.2乙方責任乙方應合理使用房屋及附屬設施，因使用不當造成的損壞，乙方負責維修或賠償。7.轉租約定未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃房屋轉租給第三方。如乙方擅自轉租，甲方有權終止合同，并要求乙方支付違約金。8.解除合同的條件任何一方要求終止合同，應提前三個月通知對方，并償付對方總租金的違約金。9.違約責任一方違反合同規(guī)定，導致合同無法履行，應承擔違約責任，向對方支付違約金。10.其他約定10.1保證金乙方同意預交【保證金數(shù)額】元作為保證金，合同終止時，當作房租沖抵。10.2優(yōu)先購買權甲方轉讓該房屋，乙方有優(yōu)先購買權。11.爭議解決本合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決。協(xié)商無果的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。12.合同效力本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（簽字/蓋章）：____________日期：【簽字日期】乙方（簽字/蓋章）：____________日期：【簽字日期】以上為一份詳細的房屋租賃合同標準版示例。請注意，實際簽訂合同時，請根據(jù)雙方實際情況進行調整。如有需要，請咨詢專業(yè)律師。##特殊應用場合及增加條款1.應用于學生宿舍租賃增加條款:宿舍管理規(guī)定:乙方應遵守學校宿舍管理規(guī)定，不得違反學校宿舍管理制度。學習環(huán)境保障:甲方應保證宿舍周邊環(huán)境安靜，有利于乙方學習。緊急聯(lián)系方式:甲方應提供學校宿舍管理人員的緊急聯(lián)系方式，以便乙方在緊急情況下聯(lián)系。2.應用于商業(yè)店鋪租賃增加條款:商業(yè)活動范圍:乙方不得在租賃店鋪內進行非法商業(yè)活動。營業(yè)時間:乙方應遵守當?shù)厣虡I(yè)營業(yè)時間規(guī)定，不得擅自延長營業(yè)時間。商業(yè)保險:乙方應購買相應的商業(yè)保險，以保障經(jīng)營風險。3.應用于住宅小區(qū)租賃增加條款:小區(qū)管理規(guī)定:乙方應遵守住宅小區(qū)的管理規(guī)定，不得違反小區(qū)管理制度。寵物管理:乙方若飼養(yǎng)寵物，應遵守寵物管理制度，不得擾民。停車規(guī)定:乙方應遵守小區(qū)停車規(guī)定，不得擅自占用他人停車位。4.應用于短期租賃（如旅游租賃）增加條款:臨時變更條款:雙方同意在租賃期間如有特殊情況需提前終止或延長租賃，應提前通知對方并協(xié)商解決。物品清單:雙方應共同確認租賃起始時房屋內物品清單，租賃結束時進行核對。清潔責任:乙方應在租賃結束時將房屋恢復原狀，如有損壞應負責修復或賠償。5.應用于租賃帶有家具的房屋增加條款:家具使用和保護:乙方應合理使用家具，不得隨意移動或損壞。家具清單:雙方應詳細記錄家具清單，作為合同附件。維修責任:家具的正常磨損由甲方負責，非正常損壞由乙方負責。附件列表及要求附件1:房屋照片要求:清晰展示房屋內外部狀況，包括各個房間、廚房、衛(wèi)生間等。附件2:家具清單要求:詳細列出所有家具名稱、數(shù)量和狀況。附件3:小區(qū)管理規(guī)定要求:如果是住宅小區(qū)租賃，應附上小區(qū)管理規(guī)定供乙方查閱。附件4:學生宿舍管理規(guī)定要求:如果是學生宿舍租賃，應附上學校宿舍管理規(guī)定供乙方查閱。附件5:商業(yè)保險證明要求:乙方提供的商業(yè)保險證明，顯示保險的有效期和保險金額。實際操作過程中的問題及解決辦法問題1:租金支付糾紛解決辦法:在合同中明確租金支付時間和方式，并保留支付記錄作為證據(jù)。問題2:房屋損壞維修責任不明確解決辦法:合同中詳細規(guī)定維修責任，包括正常磨損與非正常損壞的區(qū)分。問題3:合同終止時的物品歸還解決辦法:合同中明確乙方應將房屋恢復原狀，并在終止前進行物品清單核對。問題4:鄰里關系沖突解決辦法:在合同中加入鄰里和諧條款，要求乙方遵守小區(qū)管理規(guī)定，不得擾民。問題5:未經(jīng)同意的轉租行為解決辦法:合同中明確規(guī)定轉租需得到甲方書面同意，違反者需支付違約金。###問題6:租賃期間的維修和維護解決辦法:合同中應明確甲乙雙方在租賃期間的維修和維護責任，包括哪些維修是甲方負責，哪些是乙方負責。問題7:意外事件導致的合同履行困難解決辦法:合同中可以加入不可抗力條款，明確在遇到自然災害、社會事件等不可抗力情況時，雙方的權利和義務。問題8:租賃期滿后的續(xù)租問題解決辦法:合同中應明確租賃期滿后的續(xù)租流程，包括通知期限、租金調整等條款。問題9:房屋內設施的損耗和更換解決辦法:合同中應明確房屋內設施的損耗和更換標準，以及相關費用由誰承擔