主要內容8.1林木資產核查、評估的內容和方法

森林資源資產評估8.2林地資產核查、評估的內容和方法8.3編制森林資源評估報告書1林木資產核查的基本要求林木資產核查主要內容2

森林資源資產評估.1林木資產核查、評估的內容與方法8.1.1林木資產評估核查4林木資產核查報告林木資產核查主要方法38.1林木資產核查、評估的內容和方法

森林資源資產評估.1林木資產核查、評估的內容與方法8.1.1.1林木資產核查的基本要求應對評估委托方提交的森林資源資產清單標注的內容進行核查，并要求賬面、圖面、實地三者一致，核查結果應滿足核查的精度要求。擬評估森林資源資產的范圍為核查總體，在核查總體內應恰當確定核查總體單元的大小和邊界，并計算在一定可靠性前提下的核查精度；一個核查總體單元只允許對應一個獨立使用的評估值。核查工作應執行《森林資源規劃設計調查技術規程》（GB/T26424）和《森林采伐作業規程》（LY/T1646）以及林業行業相關標準的規定。

森林資源資產評估.1林木資產核查、評估的內容與方法8.1.1.2林木資產核查主要內容用材林核查內容

（1）幼齡林（含未成林造林地）應核查的主要項目有：起源、樹種組成、林齡（造林時間、苗齡）、造林成活率、造林保存率、單位面積株數、平均胸徑、平均樹高、蓄積量、林木生長狀態、病蟲害發生及自然災害損失狀況、立地等級、地利條件等。

（2）近、中齡林應核查的主要項目有：起源、樹種組成、林齡、郁閉度、平均胸徑、平均樹高、蓄積量、林木生長狀況、病蟲害發生及自然災害損失狀況、立地等級、地利條件等。

森林資源資產評估.1林木資產核查、評估的內容與方法8.1.1.2林木資產核查主要內容(3)成、過熟林應核查的主要項目有：起源、樹種組成、林齡、郁閉度、平均胸徑、平均樹高、蓄積量、材種出材率、林木生長狀況、病蟲害發生及自然災害損失狀況、可及度、立地等級、地利條件等。竹林核查內容

竹林應核查的主要項目有：竹種（品種）、平均直徑、平均竹高、立竹度、年齡結構、整齊度、均勻度、平均單竹重量、竹林產量、出筍量、生長級、經營級、立地等級、地利條件等。

森林資源資產評估.1林木資產核查、評估的內容與方法8.1.1.2林木資產核查主要內容經濟林核查內容

經濟林應核查的主要項目有：樹種、品種、產期、生長階段、冠幅、單位面積株數、生長狀況、單位面積產量、產品品質等。防護林核查內容

防護林應核查的主要項目有：除核查與林木核查內容相同的有關項目外，還應收集與生態服務相關的資料，主要包括：涵養水源、保持水土、防風固沙、固碳釋氧、凈化大氣環境和保護生物多樣性等方面的內容。

森林資源資產評估.1林木資產核查、評估的內容與方法8.1.1.2林木資產核查主要內容5特種用途林核查內容

特種用途林應核查的主要項目有：除核查與林木核查內容相同的有關項目外，還要核查具有的特殊用途、經營條件和人工措施、曾經取得的效果、收益或評價等。具有科學研究性質的特種用途林，則應了解開展科學研究的時間、項目、目的、已經取得的研究數據、成果以及尚未完成的科研內容等。此外，還需核查與評估目的有關的其他項目。

森林資源資產評估.1林木資產核查、評估的內容與方法8.1.1.2林木資產核查主要內容6森林景觀核查內容

森林景觀核查應依據《旅游資源分類、調查與評價》（GB/T18972）、《旅游區（點）質量等級的劃分與評定》（GB/T17775）和《中國森林公園風景資源質量等級評定》（GB/T18005），除核查與林木核查內容相同的有關項目外，重點核查與觀賞、游憩、保健、娛樂等方面相關的服務和特色，以及交通條件、周邊環境、旅游開發程度及建設條件等內容。

森林資源資產評估.1林木資產核查、評估的內容與方法8.1.1.3林木資產核查主要方法抽樣調查法：對大面積森林資源資產進行總體評估時，宜采用抽樣調查法，對林木資產的總蓄積量和各種森林類型的蓄積量進行調查核實；采用抽樣調查法進行調查核實時，應正確劃分抽樣總體，抽樣調查法參見附錄A。小班抽查法：提交的森林資源資產清單是森林資源規劃設計調查和采伐作業設計調查資料時，宜采用小班調查法對森林資源資產清單的準確程度進行調查核實。小班抽查法是抽取部分森林資源資產清單上的小班進行調查核實，小班抽查法參見附錄B。

森林資源資產評估.1林木資產核查、評估的內容與方法8.1.1.3林木資產核查主要方法全面調查法：全面調查法是對森林資源資產清單上的全部小班逐個進行調查核實的方法。精度判定標準：總體的蓄積量抽樣精度達到90%以上，林地面積抽樣精度達到95%以上。

森林資源資產評估.1林木資產核查、評估的內容與方法8.1.1.4林木資產核查報告（1）概況簡述核查對象概況，包括地理位置、自然條件、社會經濟情況、林業生產經營狀況；核查的依據、目的、要求、組織、工作起止時間；評估委托方提交的資產清單簡況；核查機構的資質、核查人員的組成狀況等。（2）核查依據敘述核查依據，采用的標準和各種數表。

森林資源資產評估.1林木資產核查、評估的內容與方法8.1.1.4林木資產核查報告（3）核查方法敘述核查采用的技術方法，核查對象抽取方法和各因子調查方法等。（4）核查結果敘述、分析和評價對評估委托方提交的森林資源資產清單進行核查的結果、合格率、核查精度和誤差。（5）結論敘述通過核查和分析確定評估委托方提交的森林資源資產清單的可信程度，提出該森林資源資產清單是否可以接受作為評估的基礎數據。

森林資源資產評估.1林木資產核查、評估的內容與方法8.1.1.4林木資產核查報告（6）簽章核查報告要由相關人員簽字，附《林業調查規劃設計資質證書》并加蓋核查機構法人章。（7）附表附表主要包括：

a）核查記錄表

b）已進行補充調查的森林資源資產小班一覽表

c）各種森林資源資產實物量統計表

森林資源資產評估.1林木資產核查、評估的內容與方法8.1.1.4林木資產核查報告（8）附圖在評估委托方提供的林業基本圖上應進行核查工作的標志，標明本次進行核查對象的空間位置、類型、面積等內容。如果原件與實地情況不符，則應標記修正的內容。（9）附件主要包括林權證書（或權屬證明文件）、核查機構資質證書等。

森林資源資產評估.1林木資產核查、評估的內容與方法8.1.2林木資產評估常用方法1林木資產核查的基本要求林木資產核查主要內容24林木資產核查報告林木資產核查主要方法3

森林資源資產評估.1林木資產核查、評估的內容與方法8.1.2林木資產評估常用方法1市場法收益法2成本法3市場價倒算法市場價倒算法又叫剩余價值法，它是將被評估森林資源資產皆伐后所得木材的市場銷售總收入，扣除木材經營所消耗的成本（含稅、費等）及應得的利潤后，剩余的部分作為林木資產評估價值的方法。其計算公式為：E=W-C-FE評估值W木材銷售總收入C木材生產經營成本F木材生產經營利潤

森林資源資產評估.1林木資產核查、評估的內容與方法8.1.2.1市場法——市場價倒算法現行市價法是以相同或類似資產的現行市價作為比較基礎，估算被評估資產評估價值的方法。其計算公式為：

K—林分質量調整系數Kb一物價調整系數，可以用評估日工價與參照物價交易時工價之比G一參照物的市場交易價格

森林資源資產評估.1林木資產核查、評估的內容與方法8.1.2.1市場法——現行市價法是預測的被評估森林資產在主伐時純收益的折現值，扣除評估后到主伐期間所支出的營林生產成本折現值的差額，作為被評估森林資源資產評估值的方法式中：Au一參照林分U年主伐時的純收入Da，Db一參照林分第a、b年的間伐單位純收入（n＞a，b時，Da，Db＝0）P一投資收益率Ci一評估后到主伐期間的營林生產成本

森林資源資產評估.1林木資產核查、評估的內容與方法8.1.2.2收益法——收貨現值法將被評估林木資產在未來經營期內各年的凈收益按一定的折現率折現為現值，然后累計求和得出林木資產評估價值的方法,計算公式:式中：En一n年生林木資產評估值Ci一第i年的年成本支出

u一經濟壽命期p一折現率n－林分的年齡

森林資源資產評估.1林木資產核查、評估的內容與方法8.1.2.2收益法——年凈收益現值法在森林資產的評估中，重置成本法是按現時的工價及生產水平重新營造一塊與被評估森林資源資產相類似的資產所需的成本費用，作為被評估資源資產的評估值。其計算公式為：

K—林分質量調整系數Ci一第i年的以現行工價及生產水平為標準的生產成本 p一投資收益率

森林資源資產評估.1林木資產核查、評估的內容與方法8.1.2.3成本法——重置成本法林地資源評估根據《森林資源資產評估操作規范》的規定，林地資產評估主要有以下幾種方法：

1、現行市價法

2、林地期望價法

3、年金資本化法

4、林地費用價法各種方法分別適應于不同的情況，具有不同的要求。1.林地的現行市價法現行市價法又稱市場成交價比較法，是以具有相同或類似條件林地的現行市價作為比較基礎，估算林地評估值的方法。其計算公式為：

式中：G—參照案例的單位面積林地交易價值Ｓ－被評估林地面積Ｋ1—立地質量調整系數Ｋ2—地利等級調整系數Ｋ3—物價指數調整系數Ｋ4—其他各因子的綜合調整系數市場成交價比較法要求取三個以上的評估案例進行測算后，綜合確定。2.收益現值法現行市價法又稱市場成交價比較法，是以具有相同或類似條件林地的現行市價作為比較基礎，估算林地評估值的1．林地期望價法林地期望價法是以實行永續皆伐為前提，將無窮多個輪伐期的純收益折為現值的累加求和值作為林地資源資產價值的方法。式中：Au、Da、Db、P、V、u、a、b與林木一章相同,但n為造林前期的年數（3-5年）3.地租資本化法用公式表示：A是已明確的年地租；P是折現率或稱投資收益率。注意問題：1、地租必須是明確且穩定的2、折現率應按該森林經營類型收益情況確定。森林資源資產評估報告1評估報告定義2資產評估報告書的基本內容、格式及編制3評估說明的基本內容、格式及編制4森林資源資產評估的工作底稿1.評估報告定義森林資源資產評估報告：是評估機構在工作后向委托方和有關方面提交的說明評估目的、程序、標準、依據、方法、結果及其選用條件等基本情況的報告書。2.資產評估報告書的基本內容、格式及編制

資產評估報告包含的基本內容和格式為：評估報告封面及目錄、評估報告摘要、評估報