2024年簡單售房合同協議書模板第一條總則1.1本合同由以下雙方于2024年簽訂：出賣人（以下簡稱甲方）：【甲方姓名】買受人（以下簡稱乙方）：【乙方姓名】1.2甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方將其房屋出售給乙方的事宜，達成如下協議。第二條房屋基本信息2.1甲方出售的房屋位于【房屋地址】，房屋結構及面積如下：結構：【房屋結構】面積：【房屋面積】2.2該房屋的產權清晰，無任何抵押、債務及其他權利糾紛。第三條購房價格與支付方式3.1甲乙雙方經協商一致，確定房屋成交價格為人民幣【成交價格】（大寫：【成交價格】元整）。3.2乙方應在簽訂本合同之日起【付款期限】內，將房款支付至甲方指定的賬戶。3.3房款支付方式如下：【支付方式】第四條交付與過戶4.1甲方應在本合同簽訂之日起【交付期限】內，將房屋交付給乙方。4.2房屋交付時，甲乙雙方應共同簽署《房屋交接單》，明確雙方權利與義務。4.3乙方應在本合同簽訂之日起【過戶期限】內，辦理房屋過戶手續。第五條售后服務5.1甲方承諾自房屋交付之日起【保修期限】內，如出現質量問題，由甲方負責維修或賠償。5.2甲方應協助乙方辦理水、電、燃氣等戶名變更手續。第六條違約責任6.1如甲方未按本合同約定交付房屋，應向乙方支付違約金，違約金為成交價格的【違約金比例】。6.2如乙方未按本合同約定支付房款，應向甲方支付違約金，違約金為成交價格的【違約金比例】。第七條爭議解決7.1本合同簽訂后，如發生爭議，雙方應友好協商解決；協商無果的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續辦理完畢之日終止。甲方（蓋章）：________________日期：【簽訂日期】乙方（蓋章）：________________日期：【簽訂日期】請注意，本合同僅為示例，實際簽訂合同時，請根據具體情況進行修改。在簽訂合同前，建議咨詢專業律師意見，以確保合同的合法性與有效性。###特殊應用場合及增加條款外籍人士購房條款增加:雙方同意使用國際認可的貨幣進行交易（如美元或歐元）。明確外籍買方需遵守的中國外匯管理規定。規定外籍買方需提供的身份證明和居留證明。共有房產出售條款增加:所有共有人必須同意出售并在合同上簽字。規定共有權人之間的權益分配方式。明確共有房產分割和過戶的具體程序。遺產繼承房產出售條款增加:要求提供合法的繼承證明文件。規定出售所得如何分配給繼承人。確保所有繼承人同意出售并在合同上簽字。預售新房條款增加:開發商交付房屋的日期和條件。預售合同與最終產權轉移的銜接條款。明確房屋建設質量標準和保修期限。商業房產出售條款增加:商業房產的用途限制和相關規定。租賃合同的轉移條款，包括租客權益保護。規定商業房產的過戶稅費承擔責任。附件列表及要求房屋所有權證:證明甲方對房屋擁有合法所有權的文件。房屋平面圖:詳細標注房屋結構和面積的圖紙。付款證明:顯示乙方支付房款的銀行轉賬記錄或現金收據。身份證明:甲乙雙方的有效身份證明文件。房屋交接單:記錄房屋交付時狀態的詳細清單。房屋維修記錄:如有，提供房屋過往的維修和維護記錄。商業房產租賃合同:如為商業房產，提供租賃合同及其相關條款。實際操作問題及注意事項產權清晰:確保房屋產權無爭議，如有共有、抵押等情況需提前明確。解決辦法：進行產權調查，必要時咨詢律師。過戶稅費:了解并準備好承擔過戶過程中產生的稅費。解決辦法：咨詢稅務顧問，準備相應的稅費。合同履行:確保合同條款明確，避免執行過程中的誤解和爭議。解決辦法：詳細閱讀合同條款，必要時請律師參與談判。交付標準:明確房屋交付時的標準，包括裝修、家具等。解決辦法：在合同中詳細列出交付標準，并在交付時共同驗收。售后服務:約定清晰的售后服務條款，包括保修責任和期限。解決辦法：在合同中明確售后服務內容和責任，必要時書面附件說明。###特殊應用場合及增加條款（續）違章建筑處理條款增加:明確規定如有違章建筑，由哪方負責拆除和修復。確定違章建筑對房屋交易價格的影響及補償方式。環境保護要求條款增加:承諾房屋符合當地環境保護標準，如有不符，需提出改善措施。規定因環保問題導致的房屋價值減損的補償條款。歷史文化保護條款增加:如果房屋位于歷史文化保護區，需遵守相關保護規定。明確因保護要求導致的額外費用由哪方承擔。地震災區重建房條款增加:確認房屋是否為災區重建房，并明確其重建標準和質量。規定災區重建房的國家補貼資金處理方式。共有土地使用權條款增加:明確共有土地使用權人對房屋出售的意見和權益分配。規定土地使用權變更的手續和費用承擔。附件列表及要求（續）環境評估報告:證明房屋周邊環境質量的評估報告。建筑質量檢測報告:確認房屋結構安全性和質量的檢測報告。歷史保護評估報告:如房屋位于保護區，需提供相關保護評估報告。災區重建證明文件:證明房屋為災區重建房的官方文件。土地使用權證明:顯示房屋所占土地使用權的證明文件。實際操作問題及注意事項（續）違章建筑:如有違章建筑，需在合同中明確責任方和處理方式，以避免后期糾紛。解決辦法：在合同中增加違章建筑處理的條款，必要時咨詢相關部門。環保要求:了解當地環保法規，確保房屋符合要求，避免交易后因環保問題導致損失。解決辦法：在合同中明確環保要求和責任，必要時聘請專業環保顧問。歷史文化保護:尊重并遵守歷史文化保護規定，確保交易過程中符合相關要求。解決辦法：在合同中增加歷史文化保護的條款，咨詢文化保護部門的意見。地震災區重建房:對于災區重建房，