一、中國城市房地產(chǎn)市場化的一般特征房地產(chǎn)市場從無到有、逐步完善的轉(zhuǎn)變

轉(zhuǎn)型時(shí)期多種體制并存市場化進(jìn)程中政策取向十分明顯

二、房地產(chǎn)市場化測度指標(biāo)的選取標(biāo)準(zhǔn)政府行為規(guī)范化

經(jīng)濟(jì)主體自由化

貿(mào)易環(huán)境公平化

三、房地產(chǎn)市場化的測度指標(biāo)研究的思路房地產(chǎn)市場化的測度指標(biāo)

中國房地產(chǎn)市場化整體程度三、房地產(chǎn)市場化的測度指標(biāo)土地出讓市場化程度

土地使用權(quán)獲得是有償?shù)摹词袌鼋灰追绞竭M(jìn)行的

出讓土地劃撥土地讓予土地土地出讓市場化程度（%）340487026610431432.641996年中國土地使用權(quán)讓予單位：公頃

三、房地產(chǎn)市場化的測度指標(biāo)住宅私有化程度家庭私有住宅的套數(shù)占全部住房套數(shù)的比例

城鎮(zhèn)住宅建筑面積總量私有住宅建筑面積總量住宅私有化程度（%）住宅私有市場化程度（%）37461515029640.1266.871996年中國城鎮(zhèn)住宅私有化單位：萬平方米三、房地產(chǎn)市場化的測度指標(biāo)住宅價(jià)格商品化程度

參與市場交易的住宅總量中以市場價(jià)格出售面積的比重

面積基本建設(shè)單位集體單位個(gè)人商品住宅住宅價(jià)格市場化程度42666.649824.792966.3914518.7515356.7135.99%1996年中國城鎮(zhèn)竣工住宅面積構(gòu)成單位：萬平方米三、房地產(chǎn)市場化的測度指標(biāo)住房消費(fèi)支出度城鎮(zhèn)居民家庭的住房支出與生活消費(fèi)支出的比重

1996年中國城鎮(zhèn)居民住房消費(fèi)支出單位：元人均住房消費(fèi)人均居住消費(fèi)人均生活消費(fèi)比重住房消費(fèi)市場化程度124.14300.853919.473.16%21.07%住房支出指房租，居住支出為房租、水電燃料及其它

三、房地產(chǎn)市場化的測度指標(biāo)房價(jià)收入可比度

一套中等水平的住宅市場價(jià)格與居民家庭收入的比例

商品住宅價(jià)格人均可支配收入家庭人口規(guī)模房價(jià)收入比市場化程度16764838.93.36.30%74%1996年中國城鎮(zhèn)房價(jià)收入比單位：元三、房地產(chǎn)市場化的測度指標(biāo)房地產(chǎn)投資多樣化房地產(chǎn)投資資金不同來源的比例

國有經(jīng)濟(jì)房地產(chǎn)投資總量國有經(jīng)濟(jì)比重投資市場化程度1264.273216.4439.31%86.70%1996年中國房地產(chǎn)投資單位：億元三、房地產(chǎn)市場化的測度指標(biāo)房地產(chǎn)金融自由度銀行為房地產(chǎn)提供的資金占整個(gè)銀行系統(tǒng)信貸業(yè)務(wù)的額度

房地產(chǎn)貸款總額國家銀行貸款總額房地產(chǎn)貸款比重金融自由度1005.4761156.61.64%8.20%1996年中國房地產(chǎn)金融貸款單位：億元三、房地產(chǎn)市場化的測度指標(biāo)中國房地產(chǎn)市場化整體程度

因素土地出讓住房私有價(jià)格商品化住房消費(fèi)支出度房價(jià)收入可比度投資多樣化金融自由度開放度整體市場化程度權(quán)重0.180.10.180.120.10.10.10.12全國32.6466.8735.9921.077486.78.240.343.291996年中國房地產(chǎn)市場化整體程度單位：%四、