新建商品房出售合同書(第一篇)此文檔協議是通用版本，可以直接使用，符號*表示空白。甲方(賣方)：************住宅：****************郵編：****************營業執照號碼：************資質證書號碼：************法定代表人：*************聯系方式：**************托付代理人：*************聯系方式：**************乙方(買方)：************國籍：****************性別：****************出生年***月***日：*************住宅(址)：*************郵編：****************身份證/護照/營業執照號碼：*****聯系方式：**************托付/法定代理人：**********住宅(址)：*************聯系方式：**************甲、乙雙方在公平、自愿、協商全都的基礎上，就乙方購買甲方出售的《***********》商品房事宜，訂立本合同。第一條甲方依法取得****區/縣地塊土地使用權(出讓合同編******號：)，投資建筑的《****》商品房已竣工，并辦理了新建商品房初始登記，取得了房地產權證(大產證)證書號：*****其次條乙方向甲方購買*******路*****弄《*******》幢*****(號)*****層室(以下簡稱該房屋)。據上海市房屋土地資源管理局認定的測繪機構測量該房屋建筑面積為***平方米，其中套內建筑面積為***平方米、公用分攤建筑面積為********平方米，該房屋建筑層高為******米。第三條乙方購買該房屋每平方米房屋建筑面積單價(不包含房屋全裝修價格)為人民幣*******元。(大寫)：***************。依據該房屋的房屋建筑面積，乙方購買該房屋的總房價款(不包含房屋全裝修價格)為人民幣******元。(大寫)：******************。該房屋的總房價款是指該房屋全部權和該房屋占用范圍內土地使用權總價格。第四條乙方應按本合同商定的付款方式和付款期限將房價款解人甲方的賬戶/監管賬戶(金融機構/監管機構：*****、賬戶名稱：*****、帳號：*******)。乙方的付款時間和付款方式由甲、乙雙方在本合同中商定明確。甲方收到乙方支付的每一筆房款時均應開具發票。第五條乙方如未按合同商定的時間付款，應當向甲方支付違約金，違約金按逾期未付款的日萬分之***計算，違約金自本合同的應付款期限之其次天起算至實際付款之日止。逾期超過*****天，甲方有權選擇下列第****種方案追究乙方責任：一、甲方有權單方面解除本合同。二、************************第六條乙方支付房價款若采納銀行貸款付款的，而銀行未按本合同商定的期限代乙方向甲方付款的，仍視為乙方未按合同商定的時間付款，但因甲方緣由的除外。第七條甲、乙雙方按下列第***種商定確定該房屋交付使用日期：******一、本合同自甲乙雙方簽署之日起***天內，甲方向乙方交付該房屋。二、本合同經******公證處公證之日起***天內，甲方向乙方交付該房屋。三、甲方在收到乙方全部房價款之日起****天內，甲方向乙方交付該房屋。四、**************************第八條甲方向乙方保證在交付該房屋時：(一)該房屋沒有產權糾紛和財務糾紛；(二)甲方未設定抵押權或已清除原由甲方設定的抵押權；(三)已繳納了甲方應繳納的房屋修理基金。如交付房屋后發生與甲方保證不相全都的狀況，由甲方擔當相應違約責任。第九條乙方應在本合同第七條商定的房屋交接期限內到甲方要求的地點辦理驗收交接手續。該房屋交付的標志為*****該房屋交付之日起，該房屋的風險責任由甲方轉移給乙方。該房屋為******用房，甲方應向乙方供應《*******質量保證書》和《*****使用說明書》《前期物業管理服務合同》/《**********》。乙方要求供應房屋實測面積的有關資料，甲方應照實供應。甲方不出示和不供應前款商定的材料，乙方有權拒絕接收該房屋，由此而產生的延期交房責任由甲方擔當。第十條甲方交付的該房屋裝修、設備標準達不到本合同商定的標準，乙方在辦理該房屋交接手續時有權要求甲方按裝修、設備差價*****倍補償。雙方對標準的認定產生爭議時，托付本市有資質的建設工程質量檢測機構檢測并以該機構出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據。第十一條如乙方已付清全部房價款，除甲方緣由外，乙方未按商定期限辦理交付該房屋手續的，甲方應當發出書面催告書一次。乙方未按催告書規定的日期辦理該房屋的驗收交接手續的，則自催告書規定的驗收交接日之其次天起，風險責任轉移由乙方擔當。如本合同商定的付款時間的最終付款日期遲于本合同第七條商定的房屋交付日期的(即乙方未支付完全部房價款時)，除甲方緣由外，乙方未按商定期限辦理交付該房屋手續的，甲方應當發出書面催告書一次。乙方未按催告書規定的日期辦理該房屋的驗收交接手續的，甲方有權單方面解除本合同。第十二條甲方行使本合同條款中商定的單方面解除本合同權利時，應書面通知乙方。在書面通知發出之日起*****日內將乙方已支付的房價款扣除乙方應支付的賠償金額，剩余房價款退還乙方。賠償金額以總房價款的***%計算。第十三條除不行抗力外，甲方如未在本合同第七條商定的期內將該房屋交付乙方使用，應當向乙方支付違約金，違約金按乙方已支付的房價款日萬分之**計算，違約金自本合同第七條商定的最終交付期限之其次天起算至實際交付之日止。逾期超過****天，乙方有權選擇下列第****種方案追究甲方責任：一、乙方有權單方面解除本合同。二、*******************第十四條自該房屋正式交付之時起，甲方對該房屋負責保修，并從房地產權利轉移之日起連續保修二年/****年。保修范圍由甲、乙雙方參照國務院發布的《建設工程質量管理條例》及《上海市房地產轉讓方法》規定在本合同中商定。第十五條該房屋交付后，乙方認為主體結構不合格的，可以托付本市有資質的建設工程質量檢測機構檢測。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，乙方有權單方解除本合同。第十六條甲方交付的該房屋有其他工程質量問題的，乙方在合同商定的保修期內有權要求甲方除免費修復外，還須按修復費的*倍賜予補償。雙方商定對該房屋其他工程質量問題有爭議的，托付本市有資質的建設工程質量檢測機構檢測并以該機構出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據。第十七條該房屋買賣所發生的稅費按有關規定由甲、乙雙方各自擔當。第十八條乙方同意，因該物業管理區域尚未成立業主委員會，自該房屋交付之日起，即應將該房屋交甲方在《前期物業管理服務合同》中托付的房屋管理企業統一進行管理、并遵守房屋使用公約。甲方托付的房屋管理企業擔當該房屋的前期房屋管理，管理的期限至業主委員會成立后選聘的新的房屋管理企業接手管理之日。第十九條甲、乙雙方商定，*****年***月****日前，由甲方/乙方/雙方向*****辦理價格申報及過戶申請手續，申領該房屋房地產權證(小產證)。因甲方緣由，乙方無法在*****年***月***日前取得房地產權證(小產證)，甲方應擔當違約責任，違約金為總房價款的***%;年***月***日之日起的日內，乙方仍無法取得房地產權證(小產證)，則乙方有權單方面解除合同。其次十條乙方行使本合同條款中商定的單方面解除本合同權利時，應書面通知甲方，甲方應當在收到乙方的書面通知之日起**天內將乙方已支付的房價款(包括利息，利息按中國人民銀行公布的同期存款利率計算，下同)全部退還乙方，并擔當賠償責任，賠償金額以總房價款的***%計算，在退還房價款時一并支付給乙方。前款及本合同其他條款所稱已支付的房價款是包括乙方直接的和通過貸款方式支付的房價款。其次十一條按本合同商定，甲、乙雙方單方解除本合同的，在單方解除合同以前，對方已按合同商定支付違約金的，支付的違約金金額應在按本合同商定的賠償金額中扣除。其次十二條甲方或乙方對相對方行使單方面解除本合同有異議的，應在接到對方有關單方面解除本合同的書面通知之日起***天內，向按其次十七條選定的解決爭議機關確認解除合同的效力。其次十三條甲方出售的該房屋僅作************使用，乙方在使用期間不得擅自轉變該房屋結構和用途。除本合同附件另有商定外，乙方在使用期間有權享用與該房屋有關聯的公共通道和設施，同時應自覺遵守該房屋所在地的有關法律、法規和敬重社會公德、維護公共設施和公共利益。其次十四條乙方購買的房屋及其相應占有的土地使用權不行分別。自該房屋的房地產權利轉移之時起，甲方與***簽訂的土地使用權出讓/轉讓合同中商定的權利、義務和責任依法轉移給乙方。其次十五條本合同的未盡事宜及本合同在履行過程中需變更的事宜，雙方將通過訂立補充條款、補充協議或變更協議進行商定。本合同的補充條款、補充協議、變更協議均為本合同不行分割的一部分。本合同補充條款、補充協議、變更協議與正文條款不相全都的，以補充條款、補充協議、變更協議為準。其次十六條本合同一方根據本合同商定向另一方送達的任何文件、回復及其它任何聯系，必需用書面形式，且采納掛號郵寄或直接送達的方式，送達本合同所列另一方的地址或另一方以本條所述方式通知更改后的地址。其次十七條本合同適用XX法律。甲、乙雙方在履行本合同過程中發生爭議，應協商解決。協商不能解決的，選定下列一種方式解決(不選定的劃除)：1、**************向仲裁委員會申請仲裁；2、依法向人民法院起訴。其次十八條本合同自雙方簽署******公證處公證之日起生效。其次十九條本合同壹式***份，均具有同等效力。其中甲、乙雙方各執***份，*******、*****各執壹份。甲方(名稱)：******乙方(名稱或名字)：*****法定代表人簽署：*****乙方本人簽署：********法定代理人簽署：*******法定代理人簽署：*******甲方蓋章：********乙方蓋章：**********日期：***年**月**日日期：***年***月***日簽于：**********簽于：************新建商品房出售合同書(第二篇)新建商品房出售合同書合同編號：[合同編號]甲方（賣方）：[甲方（賣方）名稱]乙方（買方）：[乙方（買方）名稱]鑒于甲方是合法的商品房產權所有人，具備出售商品房的權利；乙方愿意購買甲方所擁有的商品房，雙方達成以下協議，并同意按照以下條款和條件簽署本合同：一、摘要1.合同目的：本合同旨在規定甲方向乙方出售以下商品房。2.商品房情況：詳細描述商品房的地理位置、建筑面積、房屋結構、土地使用權等相關信息。3.交付條件：規定商品房交付的時間、方式、裝修狀況等具體要求。4.買賣價格：規定商品房買賣價格及支付方式。5.違約條款：約定雙方在違約情況下的責任和賠償金額。二、中文合同范文《新建商品房出售合同書》甲方（賣方）：[甲方（賣方）名稱]乙方（買方）：[乙方（買方）名稱]根據中華人民共和國相關法律法規的規定，甲乙雙方經友好協商，就甲方出售以下商品房達成一致意見，特訂立本合同，以茲共同遵守。第一條合同目的1.1本合同的目的是規定甲方賣出，乙方購買以下商品房（以下簡稱“物業”）的相關事宜。第二條商品房情況2.1物業的地理位置為：2.2物業的建筑面積為：2.3物業的房屋結構為：2.4物業的土地使用權歸屬為：第三條交付條件3.1甲方同意在本合同生效后[指定時間]將物業交付乙方。3.2甲方應確保物業的裝修狀況符合[約定標準/甲方的承諾]。第四條買賣價格4.1物業的買賣價格為人民幣[金額]（大寫：[金額大寫]）。4.2乙方應于本合同生效之日起[指定時間]內將全部購房款支付給甲方。第五條違約條款5.1若甲方發生違約行為，甲方應向乙方支付違約金，金額為[金額]。5.2若乙方發生違約行為，乙方應向甲方支付違約金，金額為[金額]。第六條其他約定6.1本合同未盡事宜，可由甲乙雙方協商解