上海市商品房出售合同模板(第一篇)此文檔協議是通用版本，可以直接使用，符號*表示空白。甲方(賣方)：************住宅：****************郵編：****************營業執照號碼：************資質證書號碼：************法定代表人：*************聯系方式：**************托付代理人：*************聯系方式：**************乙方(買方)：************國籍：****************性別：****************出生年***月***日：*************住宅(址)：*************郵編：****************身份證/護照/營業執照號碼：*****聯系方式：**************托付/法定代理人：**********住宅(址)：*************聯系方式：**************甲、乙雙方在公平、自愿、協商全都的基礎上，就乙方購買甲方出售的《***********》商品房事宜，訂立本合同。第一條甲方依法取得****區/縣地塊土地使用權(出讓合同編******號：)，投資建筑的《****》商品房已竣工，并辦理了新建商品房初始登記，取得了房地產權證(大產證)證書號：*****其次條乙方向甲方購買*******路*****弄《*******》幢*****(號)*****層室(以下簡稱該房屋)。據上海市房屋土地資源管理局認定的測繪機構測量該房屋建筑面積為***平方米，其中套內建筑面積為***平方米、公用分攤建筑面積為********平方米，該房屋建筑層高為******米。該房屋平面圖見本合同附件二；該房屋建筑結構、裝修及設備標準見本合同附件三；該房屋相關狀況(抵押關系、租賃關系、相鄰關系及小區平面圖)見本合同附件四；該房屋的使用公約見本合同附件五。第三條乙方購買該房屋每平方米房屋建筑面積單價(不包含房屋全裝修價格)為人民幣*******元。(大寫)：***************。依據該房屋的房屋建筑面積，乙方購買該房屋的總房價款(不包含房屋全裝修價格)為人民幣******元。(大寫)：******************。該房屋的總房價款是指該房屋全部權和該房屋占用范圍內土地使用權總價格。第四條乙方應按本合同商定的付款方式和付款期限將房價款解人甲方的賬戶/監管賬戶(金融機構/監管機構：*****、賬戶名稱：*****、帳號：*******)。乙方的付款時間和付款方式由甲、乙雙方在本合同附件一中商定明確。甲方收到乙方支付的每一筆房款時均應開具發票。第五條乙方如未按合同商定的時間付款，應當向甲方支付違約金，違約金按逾期未付款的日萬分之***計算，違約金自本合同的應付款期限之其次天起算至實際付款之日止。逾期超過*****天，甲方有權選擇下列第****種方案追究乙方責任：一、甲方有權單方面解除本合同。二、************************第六條乙方支付房價款若采納銀行貸款付款的，而銀行未按本合同商定的期限代乙方向甲方付款的，仍視為乙方未按合同商定的時間付款，但因甲方緣由的除外。第七條甲、乙雙方按下列第***種商定確定該房屋交付使用日期：******一、本合同自甲乙雙方簽署之日起***天內，甲方向乙方交付該房屋。二、本合同經******公證處公證之日起***天內，甲方向乙方交付該房屋。三、甲方在收到乙方全部房價款之日起****天內，甲方向乙方交付該房屋。四、**************************第八條甲方向乙方保證在交付該房屋時：(一)該房屋沒有產權糾紛和財務糾紛；(二)甲方未設定抵押權或已清除原由甲方設定的抵押權；(三)已繳納了甲方應繳納的房屋修理基金。如交付房屋后發生與甲方保證不相全都的狀況，由甲方擔當相應違約責任。第九條乙方應在本合同第七條商定的房屋交接期限內到甲方要求的地點辦理驗收交接手續。該房屋交付的標志為*****該房屋交付之日起，該房屋的風險責任由甲方轉移給乙方。該房屋為******用房，甲方應向乙方供應《*******質量保證書》和《*****使用說明書》《前期物業管理服務合同》/《**********》。乙方要求供應房屋實測面積的有關資料，甲方應照實供應。甲方不出示和不供應前款商定的材料，乙方有權拒絕接收該房屋，由此而產生的延期交房責任由甲方擔當。第十條甲方交付的該房屋裝修、設備標準達不到本合同附件三商定的標準，乙方在辦理該房屋交接手續時有權要求甲方按裝修、設備差價*****倍補償。雙方對標準的認定產生爭議時，托付本市有資質的建設工程質量檢測機構檢測并以該機構出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據。第十一條如乙方已付清全部房價款，除甲方緣由外，乙方未按商定期限辦理交付該房屋手續的，甲方應當發出書面催告書一次。乙方未按催告書規定的日期辦理該房屋的驗收交接手續的，則自催告書規定的驗收交接日之其次天起，風險責任轉移由乙方擔當。如本合同商定的付款時間(附件一)的最終付款日期遲于本合同第七條商定的房屋交付日期的(即乙方未支付完全部房價款時)，除甲方緣由外，乙方未按商定期限辦理交付該房屋手續的，甲方應當發出書面催告書一次。乙方未按催告書規定的日期辦理該房屋的驗收交接手續的，甲方有權單方面解除本合同。第十二條甲方行使本合同條款中商定的單方面解除本合同權利時，應書面通知乙方。在書面通知發出之日起*****日內將乙方已支付的房價款扣除乙方應支付的賠償金額，剩余房價款退還乙方。賠償金額以總房價款的***%計算。第十三條除不行抗力外，甲方如未在本合同第七條商定的期內將該房屋交付乙方使用，應當向乙方支付違約金，違約金按乙方已支付的房價款日萬分之**計算，違約金自本合同第七條商定的最終交付期限之其次天起算至實際交付之日止。逾期超過****天，乙方有權選擇下列第****種方案追究甲方責任：一、乙方有權單方面解除本合同。二、*******************第十四條自該房屋正式交付之時起，甲方對該房屋負責保修，并從房地產權利轉移之日起連續保修二年/****年。保修范圍由甲、乙雙方參照國務院發布的《建設工程質量管理條例》及《上海市房地產轉讓方法》規定在本合同附件五中商定。第十五條該房屋交付后，乙方認為主體結構不合格的，可以托付本市有資質的建設工程質量檢測機構檢測。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，乙方有權單方解除本合同。第十六條甲方交付的該房屋有其他工程質量問題的，乙方在合同商定的保修期內有權要求甲方除免費修復外，還須按修復費的*倍賜予補償。雙方商定對該房屋其他工程質量問題有爭議的，托付本市有資質的建設工程質量檢測機構檢測并以該機構出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據。第十七條該房屋買賣所發生的稅費按有關規定由甲、乙雙方各自擔當。第十八條乙方同意，因該物業管理區域尚未成立業主委員會，自該房屋交付之日起，即應將該房屋交甲方在《前期物業管理服務合同》中托付的房屋管理企業統一進行管理、并遵守房屋使用公約。甲方托付的房屋管理企業擔當該房屋的前期房屋管理，管理的期限至業主委員會成立后選聘的新的房屋管理企業接手管理之日。第十九條甲、乙雙方商定，*****年***月****日前，由甲方/乙方/雙方向*****辦理價格申報及過戶申請手續，申領該房屋房地產權證(小產證)。因甲方緣由，乙方無法在*****年***月***日前取得房地產權證(小產證)，甲方應擔當違約責任，違約金為總房價款的***%;年***月***日之日起的日內，乙方仍無法取得房地產權證(小產證)，則乙方有權單方面解除合同。其次十條乙方行使本合同條款中商定的單方面解除本合同權利時，應書面通知甲方，甲方應當在收到乙方的書面通知之日起**天內將乙方已支付的房價款(包括利息，利息按中國人民銀行公布的同期存款利率計算，下同)全部退還乙方，并擔當賠償責任，賠償金額以總房價款的***%計算，在退還房價款時一并支付給乙方。前款及本合同其他條款所稱已支付的房價款是包括乙方直接的和通過貸款方式支付的房價款。其次十一條按本合同商定，甲、乙雙方單方解除本合同的，在單方解除合同以前，對方已按合同商定支付違約金的，支付的違約金金額應在按本合同商定的賠償金額中扣除。其次十二條甲方或乙方對相對方行使單方面解除本合同有異議的，應在接到對方有關單方面解除本合同的書面通知之日起***天內，向按其次十七條選定的解決爭議機關確認解除合同的效力。其次十三條甲方出售的該房屋僅作************使用，乙方在使用期間不得擅自轉變該房屋結構和用途。除本合同附件另有商定外，乙方在使用期間有權享用與該房屋有關聯的公共通道和設施，同時應自覺遵守該房屋所在地的有關法律、法規和敬重社會公德、維護公共設施和公共利益。其次十四條乙方購買的房屋及其相應占有的土地使用權不行分別。自該房屋的房地產權利轉移之時起，甲方與***簽訂的土地使用權出讓/轉讓合同中商定的權利、義務和責任依法轉移給乙方。其次十五條本合同的未盡事宜及本合同在履行過程中需變更的事宜，雙方將通過訂立補充條款、補充協議或變更協議進行商定。本合同的補充條款、補充協議、變更協議均為本合同不行分割的一部分。本合同補充條款、補充協議、變更協議與正文條款不相全都的，以補充條款、補充協議、變更協議為準。其次十六條本合同一方根據本合同商定向另一方送達的任何文件、回復及其它任何聯系，必需用書面形式，且采納掛號郵寄或直接送達的方式，送達本合同所列另一方的地址或另一方以本條所述方式通知更改后的地址。其次十七條本合同適用XX法律。甲、乙雙方在履行本合同過程中發生爭議，應協商解決。協商不能解決的，選定下列一種方式解決(不選定的劃除)：1.**************向仲裁委員會申請仲裁；2.依法向人民法院起訴。其次十八條本合同自雙方簽署/******公證處公證之日起生效。其次十九條本合同壹式***份，均具有同等效力。其中甲、乙雙方各執***份，*******、*****各執壹份。上海市商品房出售合同模板(第二篇)上海市商品房出售合同合同編號：[合同編號]甲方（出售方）：[甲方名稱]住所地：[甲方住所地]身份證號碼/統一社會信用代碼：[甲方身份證號碼/統一社會信用代碼]乙方（購買方）：[乙方名稱]住所地：[乙方住所地]身份證號碼/統一社會信用代碼：[乙方身份證號碼/統一社會信用代碼]鑒于：1.甲方是合法持有上海市商品房產權證書的合法權利人；2.乙方希望購買甲方所擁有的上海市商品房并享有相應的產權權益；3.雙方達成一致，依據《中華人民共和國合同法》等相關法律法規，簽訂本房屋買賣合同。經雙方協商一致，達成如下合同：摘要：本合同是甲方與乙方就上海市商品房的購買和出售達成的協議。雙方經過協商，確定乙方購買甲方所擁有的商品房，并約定相關的買賣條款和雙方的權益義務。雙方確認在簽署合同之前已經了解并同意合同中的所有內容，并自愿進行本次房屋交易。正文：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：[房屋詳細地址]1.2房屋面積：[房屋建筑面積]1.3房屋權屬：甲方是該房屋的合法所有人，并持有上海市商品房產權證書。第二條買賣價格及支付方式2.1買賣價格：本次買賣的總價格為人民幣[購房總價]元（大寫：[購房總價大寫]），不包括稅費等其他費用。2.2支付方式：乙方應在本合同簽訂之日起[支付方式及時間]，向甲方支付購房款項。具體支付方式和時間按照雙方協商一致的付款計劃執行。第三條房屋交付和交付標準3.1房屋交付：本合同簽訂后，甲方應向乙方交付該商品房的實際使用權，并提供相關交付單證。3.2房屋交付標準：甲方交付的房屋應符合上海市商品房交付標準及相關法規的要求。第四條房屋轉讓手續4.1房屋轉讓手續：甲方應在與乙方簽署本合同之日起[時間限制]內，辦理商品房的過戶手續，并確保乙方享有該房屋的合法產權。第五條違約責任5.1若任何一方未按照本合同約定履行義務，對方有權要求違約方承擔違約責任，并支付相應的違約金。5.2一方因不可抗力或其他不可預見的情況導致未能履行本合同，應及時通知對方，并采取合理的措施減少損失。第六條法律適用與爭議解決6.1本合同的效力、解釋、履行以及爭議的解決均適用中華人民共和國的法律。6.2若因本合同發生爭議，雙方應友好協商解決。若協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條合同生效及其他7.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，并備案至相關部門。7.2本合同的附件及補充條款與本合同具有同等法律效力。甲方：（簽字）乙方：（簽字）日期：年月日日期：年月日附件：商品房產權證書復印件、身份證復印件、其他相關附件附注：本合同一式兩份，甲乙雙方各持一份，具有同等法律效力。上海市商品房出售合同模板(第三篇)上海市商品房出售合同合同編號：[合同編號]甲方（出售方）：[甲方名稱]地址：[甲方地址]聯系電話：[甲方聯系電話]乙方（購買方）：[乙方名稱]地址：[乙方地址]聯系電話：[乙方聯系電話]鑒于甲、乙雙方本著平等、自愿的原則，就甲方擁有的位于上海市的商品房進行出售，并經雙方友好協商一致，達成如下合同：第一條房屋基本信息1.房屋名稱：[房屋名稱]2.地址：[房屋地址]3.建筑面積：[建筑面積]4.房屋用途：[房屋用途]5.房屋所有權歸屬：[房屋所有權歸屬]第二條房屋價格與支付方式1.房屋總價：[房屋總價]2.首付款金額：[首付款金額]3.首付款支付時間：[首付款支付時間]4.尾款金額：[尾款金額]5.尾款支付時間：[尾款支付時間]第三條交付標準及時間