古建筑建設項目可行性研究報告古建筑建設項目可行性研究報告古建筑建設項目可行性研究報告2第一章總論 2第二章需求分析和建設規模 第三章項目建設條件 第四章建設方案選擇 第五章環境保護與節能 第六章投資估算和資金籌措 第七章工程招投標 第八章項目建設實施計劃 第九章組織機構與人力資源配置 第十章經濟效益評價分析 第十一章結論與建議 古建筑建設項目可行性研究報告31.1項目提要1.1.1項目名稱某某縣某某鎮下桂花村桂花古寨保護和修復建設工程1.1.2項目管理單位某某縣某某鎮下桂花村民委員會1.1.3建設性質修復重建1.1.4建設地點項目位于山西省長治市某某縣縣城西兩公里處某某鎮下桂1.1.5建設單位概況項目建設單位為某某縣城市經營公司。為保障項目順利實施，我公司還專門成立項目管理辦公室，抽調若干名專業技術干部組成，負責項目建設日常管理工作。1.1.6下桂花村概況下桂花村位于某某縣城西，距縣城2公里，轄區人口1000余口人，耕地面積1800畝，勞力615個，沿村北上五百米直達縣城塔坡水庫，西隔長邯高速公路與上桂花村相望，東臨土嶺村，古建筑建設項目可行性研究報告4村內主要交通便道均以硬化，道路兩旁綠樹瑩瑩，村內地勢平坦，總體走向東北較高，西南較洼，平均海拔5.03米。下桂花村有著4000多年的歷史，歷史悠久，遺存甚廣，不論是遺存的古跡、出土的文物、歷史故事，還是傳記人物都無疑證明著它是某某民俗文化寶庫中的財富。1.2項目背景1.2.1項目建設依據西省人民政府關于加快發展服務業的若干政策意見》指導下，為保護這些文化遺產，依據“四議兩公開”程序以及“一事一議”的有關規定，在廣泛征求廣大群眾意見的基礎上，經我村支村兩委研究，特制定我村村級公益事業建設項目規劃。1.2.2項目建設背景“十二五”期間，某某縣將充分發揮礦山、生態、奇山、區位、人文五大優勢，全力打造中國硅都、世界紅山和宜居古城。建設中國硅都，就是建設總投資500億元、年產3萬噸多晶硅和5GW太陽能電池及光伏發電集成系統的三晉(某某)光伏產業園區。經過五年時間的精心打造，將光伏產業園區建成我市新型能源聚集區，循環經濟示范區、兩型社會深化區、綜改配套先行區、轉型跨越騰飛區，成為全國最大的光伏產業集群。古建筑建設項目可行性研究報告5建設世界紅山，就是充分發揮某某生態旅游的資源優勢，以自然化、生態化、特色化為目標，以彰顯紅石絕壁、紅色革命和紅葉奇觀為主題，建設500平方公里的5A級太行紅石公園，建成風光壯美、內涵豐富、特色鮮明的一流景區，年接待游客500萬人次，旅游收入達到50億元，使旅游業成為某某轉型發展的支柱產業。建設宜居古城，就是要深入挖掘古黎文化和現代文化的豐富內涵，加快舊城和新區建設步伐，把縣城建設成為外城水庫珠聯，環城水系圍繞，舊城新區輝映，交通便捷、綠樹成蔭、空氣清新、氣候宜人的生態型、園林型宜居縣城。“十二五”期間國家繼續加強環境保護和生態創建工程，為全縣落實“八項工程”、實現“八個領先”奠定堅實的環境基礎。讓城市更加宜居，這是縣委、縣政府對所有市民的承諾。近幾年，我縣以打造生態宜居城市為中心，推進建設城市森林帶，治理污染源，努力打造一個充滿綠色和活力的城市環境。“原生態”是今后五年某某農業的主色調。首先是大力發展高效農業，建設以路堡灘高效農業示范園區為主的原生態精品農業園區；其次將加快推進核桃產業發展，繼續大力發展以核桃為主的經濟林建設，在現有10萬畝的基礎上，擴大種植面積，改古建筑建設項目可行性研究報告6良核桃品種，強化栽植管護，“十二五”末核桃種植面積達到15萬畝，以核桃為主的干果經濟林收入占到農民人均純收入的一半左右；同時還要培育壯大龍頭企業，扶持壯大飛鶴公司、三泰科技、四通公司、金華公司等一批農副產品加工企業，加大特色農副產品研發力度，增加農業綜合效益。“某某古鎮”是“十二五”期間某某縣城市建設的主題。舊城主要體現鮮明的古黎韻味，按照“修古復古、修舊如舊、有建有修、保護為主”的原則，形成以正街、鼓樓街等古文化街為軸線，城隍廟、上黨戰役舊址等文物保護單位為核心，彰顯某某深厚底蘊的歷史文化、商貿購物和風情旅游區；新區則展示現代精致的大氣形象，規劃總面積14平方公里，西部為光伏產業園區，中部為行政、文化、商業區，東部為居住、文娛服務區。完善縣城路網建設，形成以“六橫六縱”(六橫為北外環、府前街、教育街、城北街、鼓樓街、南外環，六縱為西外環、207改線、廣通路、橋南橋北路、某某大道、東外環)為骨架的網狀道路框架。“十二五”末縣城面積在現有4.4平方公里的基礎上擴大到20平方公里，人口由目前的4.5萬擴張到10萬左右。以“太行紅石公園”為主打的世界紅山將全方位、立體式開發建設，著力構建某某的大旅游格局。加快太行紅石公園旅游路古建筑建設項目可行性研究報告7建設，用5~10年時間，把太行紅石公園建設成為5A級風景區，這將為某某縣的轉型跨越發展打下堅實的基礎。1.3項目概況某某鎮下桂花村桂花古寨保護與修復工程項目主要是對本村“靳家寨”居民院落修復和古村落的歷史沿革進行系統研究和分析，對其歷史文化價值進行準確定位，合理確定恢復格局的年代依據。以非物質文化內涵提升物質載體價值，尋求文化旅游新功能的和諧統一。以建筑為載體，具體分為大部分建設布展建設，納入文化展示功能，展示某某縣豐富的文物古跡，體現多種類型的某某縣地方文化，歷史和文化展示，凸顯某某縣文化的歷史地位。促進傳統文化保護與現代文化創新相結合，促進城市歷史文明和文化的傳播與區域經濟發展結合，促進歷史文化的考古、學術研究與交流，促進城市歷史文物與文化的有效保護。1.4建設規模和內容某某鎮下桂花村村桂花古寨保護與修復工程項目堅持保護性、系統化、體驗化、點亮化、的四大原則，此項目主要是以歷史文化和名勝古跡為載體，充分挖掘和展現下桂花村靳氏家族文化、興學文化、晉商文化、古村落文化、建筑文化、山水文化、古建筑建設項目可行性研究報告8等內涵。根據初步設計方案和合理利用的原則，其主要對“靳家寨”居民院落進行保護和修復工程。(一)“靳家寨”恢復及景觀帶建設1、院內鋪設青石板80m2;2、院內大門、窗戶恢復15個；3、院大門、臺階及正立面青石仿古恢復12m3;5、木結構及格欄山柵、廊道維修；9、砼砌塊砌筑50m圍墻，并仿古；11、院內各景觀帶草皮鋪設100m2;12、配備院落建筑面積200m2電氣線路、供水、消防設備；13、購置仿古明清家具4套，安裝仿古字匾、對聯制作安裝8副，提桂花古寨文化內涵；根據保護規劃要求，步道路面采用石板鋪筑，對巷道可利用的石板路面進行重新修整；更新改造排水管網；結合路面改造和排水管網建設，將線路埋管均入地敷設，拆除電力、電信、有線電視線路，完成“三線下地”改造。疏浚排水溝渠。使下桂花村古寨原有的功能充分的發揮。1.5項目投資及資金來源古建筑建設項目可行性研究報告9新涉項目總投資為100余萬元。資金籌措方案：根據實施方法可籌集10010元，籌勞折款61500元，借助財政獎補資金、集體爭取其它資金。古建筑建設項目可行性研究報告1.6主要技術經濟指標工程主要經濟技術指標詳見下表：主要經濟技術指標表序號項目名稱單位數據及指標備注1項目建設用地對原建筑進行維修恢復，無新增用地2綠化率%主要用于綠化和景觀帶打造3總建筑面積建筑物均采用明清建筑風格及復古風格4工程建設期月82012年5月—2012年12月5新增員工人數人工作人員8人，管理人員2人6項目總投資萬元固定資產投資萬元根據實施方法可籌1.001萬元，籌勞折款6.16借助財政獎補資金、集體爭取其它資金流動資金投資萬元為鋪底流動資金。7年營業收入萬元為平均數。8銷售稅金及附加萬元為平均數。9年均利潤萬元為平均數。投資利潤率%為平均數。投資收益率%為平均數，財務內部收益率%稅后財務凈現值萬元折現率i=8%。投資回收期年含建設期1年。盈虧平衡點%古建筑建設項目可行性研究報告第二章需求分析和建設規模2.1需求分析2.1.1是現代服務業綜合改革的需要現代服務業是伴隨著信息技術和知識經濟的發展而產生的，用現代化的新技術、新業態和新服務方式改造傳統服務業，創造需求和引導消費，向社會提供高附加值、高層次、知識型的生產服務和生活服務的服務業。現代服務業的發展本質上來自于社會進步、經濟發展、社會分工的專業化等需求，它既包括新興服務業，也包括對傳統服務業的技術改造和升級，其本質是實現服務首先，下桂花村桂花古寨的功能定位是成為學術研究、文化交流、旅游接待、休閑娛樂的綜合平臺。本身就是屬于現代服務業中文化旅游服務、旅游資源、旅游設施分類項目。其次，下桂花村古村落將成為某某縣生態休閑旅游板塊上一顆明珠，將與某某縣新古城景區相結合形成有效連接，形成某某縣現代服務業產業鏈。再次，下桂花村古村落將以名村、名品、名人為重點，與桂花廳、文昌閣、八角亭、等有機結合，積極抓好文化資源保護、利用與開發，加速資源優勢轉化為產業優勢、競爭優勢，把某某古建筑建設項目可行性研究報告古城建設成為地域特色鮮明、輻射面廣、影響力大、競爭力強的文化繁榮區。2.1.2是推動山西省文化產業發展的需要隨著我國經濟、社會的快速發展，人們的物質和文化生活水平不斷提高，文化需求成為經濟增長極其重要的動力。發展文化產業也就成了我國經濟發展內在的必然的需求。黨的十七大報告中指出：“當今時代，文化越來越成為民族凝聚力和創造力的重要源泉、越來越成為綜合國力競爭的重要因“弘揚中華文化，建設中華民族共有精神家園。中華文化是中華民族生生不息、團結奮進的不竭動力。要全面認識祖國傳統文化，取其精華，去其糟粕，使之與當代社會相適應、與現代文明相協調，保持民族性，體現時代性。加強中華優秀文化傳統教育，運用現代科技手段開發利用民族文化豐厚資源。加強對各民族文化的挖掘和保護，重視文物和非物質文化遺產保護，做好文化典籍整理工作。”隨著國民經濟產業結構的調整和我省經濟的快速發展，人們生活水平的不斷提高，市民的文化消費需求會達到一個新的層次，尤其是2011年《中共中央關于深化文化體制改革推動社會主義文化大發展大繁榮若干重大問題的決定》出臺后，文化需求古建筑建設項目可行性研究報告將迅速攀升，文化產業的發展將成為經濟發展新的空間，并可以吸收大批勞動力，提供大量就業機會。2.1.3符合文化遺產保護政策的需要我國是世界文明古國之一，中華文明世代相傳，從未間斷，文物遍布祖國各地，保護好文物是我們的歷史責任。文化遺產之所以珍貴，是因為它不可再生。新修定的文物保護法第九條特別強調：“各級人民政府應當重視文物保護，正確處理經濟建設、社會發展與文物保護的關系，確保文物安全。基木建設和旅游發展必須遵守文物保護工作方針，其活動不得對文物造成損害”。2.1.4符合國家旅游產業政策的需要從國內產業政策背景看，旅游業進一步得到黨中央、國務院的高度重視，被明確列為國民經濟新的增長點，“加強第一產業，提高第二產業，發展第三產業，是今后一個時期調整產業結構的基本思路”。中央對旅游業認識的深化，必將進一步促進旅游業的大發展。某某縣先后出臺了一系列扶持旅游業發展的政策，特別是制定了《關于加快某某縣旅游業發展的決定》,明確了以“太行紅石公園”為主打的世界紅山將全方位、立體式開發建設，著力構建某某的大旅游格局，為重點的旅游經濟發展方向。因此項目建設符合國家旅游產業政策。古建筑建設項目可行性研究報告2.1.5提升某某縣旅游競爭及某某文化影響力的必然要求隨著某某縣“世界紅山”旅游戰略的實施和某某縣旅游二次創業的不斷深入，打好世界名牌、做好某某文章，大力發展旅游經濟符合時代要求。對歷史古跡進行保護與挖掘，可豐富“大眾旅游及某某文化旅游”內涵，與周邊景區的發展相互促進，是大眾旅游及某某文化的有效補充和延伸。依托大眾旅游，做好某某文章，深度保護和挖掘古城文化遺存和古跡勝景資源，把境內的文物古跡、景點有機地結合在一起，既有古城文化的一脈相承，又有地域某某文化的獨特性，因此，項目的建設十分必要。2.1.6將保持地方經濟的可持續發展的需要歷史文化遺產在我國經濟發展中所起的重要作用也是有目共睹的。遍布全國各地的歷史文物已經成為發展我國旅游業的寶貴資源，在國家旅游業所產生的經濟效益中，文化旅游收益占了相當大的比重，成為旅游經濟的重要支柱。許多地區依靠得天獨厚的歷史文化資源，發展了當地經濟。某某縣旅游業發展迅速，已經成為一個初具規模的綜合性行業，成為最具活力、最有潛力的成長型產業之一，成為某某縣經濟和社會發展的增長點、閃光點和帶動點，對某某縣綜合經濟效益的提高發揮著其他行業不可替代的作用。古建筑建設項目可行性研究報告通過項目的成功建設和運作，挖掘歷史文化資源潛力，可有力帶動當地產業結構調整，拓寬剩余勞動力就業渠道，增加人均收入，是可持續發展地方經濟的有效途徑之一。2.2項目建設的可行性項目的實施符合《某某縣城區總體規劃》和《某某縣國家歷史文化名城保護規劃》,有利于進一步弘揚某某文化，有利于加強歷史文化名城的文化街區保護，憑借“某某文化”和“仿古建筑”的廣泛影響力，某某縣特色歷史文化將成為中國對外文化交流的重要組成部分，對某某縣建設文化強縣、促進文化旅游事業發展具有十分重要的意義。某某縣下桂花村桂花古寨保護與修復工程項目將提供現實的歷史文化載體，將打造成為某某文化展示中心、現代會展中心及攝影演藝基地。某某縣下桂花村桂花古寨保護與修復工程項目主題突出，并以古建筑為主體特色的擁有學術研究、文化交流、旅游接待、休閑娛樂的綜合現代服務業平臺，與下桂花村古民居等有機結合，對“國家級歷史文化名城”的保護和發展具有重要意義，同時也是城市重要的名片之一。該項目建成后將成為某某縣具代表性的古建筑群之一。將成為學術研究、文化交流、旅游接待、休閑娛樂的綜合平臺。該項目作為長治市服務業綜合改革的試點工程，更加有利于加快轉變古建筑建設項目可行性研究報告某某縣的經濟方式，可以深入挖掘某某文化特色資源，充分發揮比較優勢，在更高的層面、更深的層次、更廣的領域，推動某某縣走以旅游為核心的服務業科學發展之路。項目將有效擴大服務業對一、二產業的引領、促進作用，快速提升縣域經濟整體實力。可以更好地發揮服務業資源消耗低、帶動系數大、就業機會多、綜合效益好的優勢，更好地保護生態環境，實現經濟社會全面協調可持續發展。2.3建設規模某某縣下桂花村桂花古寨保護與修復工程項目將下桂花村桂花古寨打造成為學術研究、文化交流、旅游接待、休閑娛樂的綜合平臺。根據總體規劃以及市場分析與預測，結合長治市開展服務業綜合改革試點工作要求，工程主要對下桂花村對“靳家寨”居民院落院內外進行維修及景觀帶建設修復工程。總建筑面積700m2,綠化面積100m2。古建筑建設項目可行性研究報告第三章項目建設條件3.1項目選址及征地計劃本項目擬選址在某某縣某某鎮下桂花村，該項目在原址上修復、整合、提升，無征地計劃。3.2項目實施的基礎條件3.2.1社會環境條件該項目已經某某縣發改委批準，項目用地已由某某縣國土資源局預審，規劃、土地、環境保護方面手續齊全。3.2.2交通條件境內長邯鐵路(境內長42公里)、長邯公路(309國道，境內長24.44公里)斜貫東南，黎左公路(207國道，境內長46公里)、涉武公路(境內長3.8公里)交匯縣中，陽涉鐵路(境內長2.7公里)、長邯高速公路(境內長26公里)穿縣而過；鄉鄉鎮鎮通油路(鄉鎮公路6條，82公里),村村通水泥路(229個村通水泥路，293公里)。全縣以鐵路、高速公路、國道為主干線，縣、鄉、村公路網絡四通八達。3.2.3氣候條件縣境屬典型北溫帶大陸性季風氣候，氣候溫和，四季分明，光照充足，雨量適中。年平均氣溫10.4℃,年積溫為3583.8℃,古建筑建設項目可行性研究報告平均降水量547毫米，無霜期184天，有“上黨小江南”之美譽。獨特的氣候環境，有興百業之利，造就了該縣較為發達的農業生產，孕育了眾多具有地方特色的農產品。花椒、核桃、柿子、棗，譽稱“某某四大寶”;尖椒、小雜糧等綠色農產品聲名遠播、飲譽中外。3.2.4基礎設施條件某某縣某某鎮下桂花村位于縣城西南，位臨水庫。地形起伏不大，相對平坦，整個地勢北高南低，相對高差為1-3米。區域內供水、供電、通訊等設施齊全，保障了項目的日常運營需(1)氣象條件：縣境屬典型北溫帶大陸性季風氣候，氣候年積溫為3583.8ºC,平均降水量547毫米，無霜期184天，歷年降水量歷年平均降水量519.0mm,降水量的年際變化較最高年760mm,最少年僅有340mm。年內分布亦不均，主要降水集中在7、8、9三個月，占到全年降水的60%以上，日最大降水量108.2mm(1996年8月4日)。降水量的區域分布為：降水量由北向南遞增，隨著海拔高度的增加降水量也隨之增大，山區古建筑建設項目可行性研究報告比平川年降水量偏多100mm左右。(2)水文條件：地表水：清、濁兩漳河襟南纏北，一縱一橫。清漳河流經該縣黃崖洞鎮，流程3.5公里，流域面積550平方公里，年均徑流量3.8億立方米；濁漳河流經該縣上遙、西仵、程家山三個鄉鎮，境內總長39.6公里，流域面積592.4平方公里，年平均流量7.2億立方米。勇進(1966年12月26日動工，1974年7月1日竣工通水，干渠總長102公里，縣境長度為76公里，控制灌溉面積14萬畝)、漳北(1958年1月9日動工，同年7月1日竣工通水，干渠總長26公里，控制灌溉面積2萬畝)、漳南(始建于1942年，1966年開始進行改擴建，1973年8月1日竣工通水，全長33.6公里，控制灌溉面積9700畝)三灌渠傾西斜東，年引水量1.08億立方米。共有泉水41處，年總流量1800多萬立方米。其中，源泉位于該縣西井鎮源泉村，年平均流量0.36秒立方米，年出水量為1135.3萬立方米，在長治市僅次于辛安泉。此外，該縣還有大、中、小型水庫38座，總蓄水量為4205萬立方米。地下水：可采儲量為0.2—0.4億立方米，調節儲量為0.27億立方米。是長治市的富水區，為華北地區相對豐水區。全縣有水澆地14萬畝，農業人口人均一畝水(3)地質條件：某某縣位于太行山東翼南段，屬黃土高原古建筑建設項目可行性研究報告一部分，以中等構造剝蝕侵蝕山地為主，地表黃土覆蓋深厚。古建筑建設項目可行性研究報告第四章建設方案選擇4.1設計原則本項目設計的指導思想是：堅持統一規劃、分步實施、突出重點、科學管理、技術領先、永續利用的工作方針，同時在總體規劃設計上遵循以下幾點原則：1.項目建設必須科學化、規范化、標準化，以實際需求為依據，堅持高起點，保證各項設施及系統規劃的先進性，以及在國內同行業中的領先地位。2.堅持實用、可靠、先進、經濟、指導性、創新性、系統性、可操作性強。3.堅持近、遠期結合的原則，充分考慮近期建設的可能性和遠期改造的可行性，既要解決目前急需解決的問題，又不影響項目的整體布局。4.堅持可持續發展的原則，充分考慮到當前的實際需求與未來潛在需求的矛盾，兼顧今后一段時間的發展需要。5.環保、安全、衛生和消防等方面應符合國家和地方有關法律及規范。6.堅持統籌規劃，搞好配套建設的原則。按照“全面規劃、合理布局、因地制宜、綜合開發、配套建設”的方針，實行統一古建筑建設項目可行性研究報告規劃、統一配套、分期實施。道路、給排水、供氣、供熱、供電、通信、有線電視、綠化、照明等基礎設施同步建設。4.2建筑設計4.2.1設計依據2、《中華人民共和國文物保護法》(2007)3、《國家級非物質文化遺產保護與管理暫行辦法》(2006)4、《古建筑木結構維護與加固技術規范》(GB50165-92)5、《文物保護工程管理辦法》(2008)6、《歷史文化名城保護規劃規范》(2008)7、《歷史文化名城名鎮名村保護條例》(2008)8、《某某縣下桂花村桂花古寨保護整治與利用規劃》4.2.2建筑設計桂花古寨修復及景觀帶建設1)桂花古寨居民院落在不破壞老房本體的情況下進行木格柵和仿古欄道屋頂防水等修復，恢復其使用功能。古建筑建設項目可行性研究報告2)將桂花古寨居民院落大門的原水泥經臺階和攔桿拆除，鋪設青石臺階，用仿古石條與石獅砌筑仿古攔桿，恢復其清代風3)桂花古寨居民院落廣場大院清理，5%砼墊層，上鋪設青石板面層。5)恢復開挖面積20m2,深1.5m秋葉池，開挖后用土工膜鋪底及四周防滲。敷土20cm夯實，鋪設青石板，四周用青石條塊砌筑。并在池中設置假山景觀帶。6)桂花廳中用石板鋪設園區小徑，補植胸徑為7—10cm的桂花樹，用草皮鋪地。并適地種植花圃。8)折除桂花古寨居民院落圍墻，并清除原基礎后，澆筑40cm*40cmC20砼基礎，用預制塊砌筑高2.5m,長200m古派圍墻。9)用青石獅仿古修復桂花廳古石攔桿。4.3總圖布置4.3.1設計原則由于本項目的特殊性，通過開發商對項目區規劃及扮演的角色定位的研究，確定以下設計宗旨：1.根據項目建筑特點以及所處地塊和界外交通聯系，合理組織客流、車流，使各項目單元與外部銜接暢通。古建筑建設項目可行性研究報告2.利用良好的環境基礎的優勢，盡可能使建筑和環境融為一體，體現“景觀-觀景”的建筑原則。3.把傳統當地民居的建筑特色融入建筑的空間布局和造型設計當中，既要滿足各項目區功能，同時體現歷史文脈在新時代項目平面布局融合于山水之間，房屋群落與周圍環境巧妙結合，形成優美的景區風貌。依托規劃地域豐富的景觀資源，立足發展現狀，借助景觀設計與規劃設計相融合的設計手法，把該規劃區域建設成為以文化交流為主，集生態休閑為一體的旅游集散中心。景區建設中，每個景點中的建筑設施，都應作為景觀的曲回有度，強調建筑與自然的協調效果，提高觀賞性。景區的建筑設施要堅持“大小相宜、藏露相間、疏密得體、高低錯落”的4.3.2總圖布置方案1.總圖布置根據本項目性質、規模、以及防火、安全、施工及檢修等要求，結合場地自然條件，全面合理地布置各個建筑物、構筑物、管線等。古建筑建設項目可行性研究報告2.總圖布置應符合《某某縣下桂花村屋頂防水等保護規劃》和項目總體布置的要求，正確處理內部與外部運輸線路、管線、排水等的聯系，協調與協作部門總圖布置之間的關系。3.總圖布置注意按功能分區，做到系統分明，布置整齊，在適用、經濟的前提下，考慮建筑性質、建筑造型、建筑立面特征等，以及與周圍空間景觀相協調，并結合景區綠化，提高環境質量，創造良好的工作條件和整潔的工作環境。4.根據防火、防噪聲等要求，預防有害因素的干擾，建構筑物的布置應有良好的通風和采光條件。5.充分利用地形，選擇適宜的豎向布置形式，減少土方及建筑工程量，并為場地排水創造良好條件。6.總圖布置采取各種措施節約用地，在符合各專業業務要求、防火、衛生和安全間距的要求，并在滿足各種工程管線布置和建筑、構筑物發展條件下，力求布置緊湊合理。7.使桂花古寨居民院落與周圍環境有機的相結合，形成優美的旅游視線，用復古的手法恢復桂花古寨居民院落的獨特魅力。古寨修復后，并增添古時期家具，安裝飽含歷史意義的牌匾、對聯，恢復其頂盛時期的原貌，豐富其內涵。4.3.3單體設計古建筑建設項目可行性研究報告本項目設計綜合下桂花村總體規劃與建筑景觀的因素，建筑物采用古派建筑風格，建筑立面設計色彩以黑白色為主色調，道路用石板鋪設，力求大方，通過不同材質的對比寫意的手法再現江南村路的“青山綠水，黛瓦粉墻”的意境和美感。4.3.4豎向布置項目所在地的自然地形特點，合理布置排水設施，實行高水高排，低水低排，在排水管道設計坡度中，盡可能充分利用地形地勢，做到排水流暢、并盡可能減少管道埋深。本項目采取雨污分流排水系統，項目室外道路設有雨水收集口收集地面雨水，地塊內雨水分別接入市政雨水管網，雨水管4.3.5景觀綠化綠地(含景觀)面積100平方米，綠地率40%,采用喬灌草結合的生態型綠化設計方案，并大量種植鄉土樹種。4.4公用工程設計4.4.1給排水設計1、設計范圍及依據該項目給排水設計內容包括室內給水系統、排水系統及室外給水、污水和雨水管網等。2.《室外排水設計規范》GB50014—2006(2006年版);2、給水系統及設計(1)供水水源本項目供水由當地機井提供，通過給水管網接入各項目單元，在地塊周圍形成室外給水環網。(2)用水量預測根據同類旅游業相關資料調查類比，項目用水包括公共用水、綠化用水等，用水量按照《建筑給排水設計規范》中用水定額進行預測，本項目運營后總用水量為100噸/年。(3)給水管材及敷設室內管道采用鋁塑管，螺紋接口或套接；水龍頭采用不銹鋼龍頭。衛生間采用三型聚丙烯(PP-R)管，熱熔粘接。安裝于室內給水管均為暗裝，室外給水管采用孔網鋼帶復合塑料管，電熱3、排水系統及設計采用雨、污分流制。(1)生活污水處理：項目各區生活污水分別集中化糞池預處理。設計規模按生活用水量的80%計。古建筑建設項目可行性研究報告(2)雨水排放：各功能區雨水采取有組織排放，設雨水集水口、暗管或暗溝，雨水通過集水口進入地下排水管網，就近排(3)排水設計本項目采取雨污分流排水系統，項目室外道路設有雨水收集口收集地面雨水，地塊內雨水分別接入項目區市政雨水管網，雨水管管徑DN400。生活污水排放系數以80%計，排放量約0.36萬噸/年，生活污水經化糞池預處理后排入溝河。4.5供電設計4.5.1設計依據4.《電力裝置的繼電保護和自動裝置設計規范》4.5.2供電設計根據初步設計方案，項目室外電纜套管直埋敷設，建筑內分支干線采用穿鋼管沿地、墻、或管道井敷設，室內分支干線采用沿地、墻、天棚暗敷。4.6消防系統及設計古建筑建設項目可行性研究報告(1)按照消防規劃設置，即采用低壓消防給水體制，與生活給水共用同一系統。消防標準為同一時間火災次數為一次，每次消防使用水量為15L/S,火災持續時間按照2小時計，故消防用水量為23m3。(2)建筑物根據建筑消防規范設置消火栓和外掛滅火器。本項目由特殊的使用性質決定對其進行有效的消防設計的必要性。保證足夠的耐火極限，合理的人員疏散方式，采用自動報警裝置等高效的現代火災監控技術，便于消防人員滅救。室外設計消防給水系統，室內設置自動報警、消火栓及滅火器系統。在主要干道設置的供水主管上，間距50M左右設置消火栓和相應的消防接合器。室內消火栓箱內配DN65室內消火栓系列一組，DN19自救式系列一組，箱底部安裝四只MFA-4手提式干粉滅火器，并配有消防泵啟動按鈕及指示燈。古建筑建設項目可行性研究報告第五章環境保護與節能5.1環境保護5.1.1設計依據2.《建設項目環境保護管理條例》(國務院令253號);5.1.2執行標準區域執行《聲環境質量標準》(GB3096-2008)中2類標準；4.《污水綜合排放標準》(GB8978-1996)表4中三類標準；古建筑建設項目可行性研究報告5.1.3環境影響分析1、施工期環境影響工程施工活動主要對區域水環境、環境空氣、聲環境、生態環境和景觀環境產生一定的影響，本項目施工期較長，施工活動對周圍環境影響較大。1)水污染項目在工程施工過程中，施工廢水排放，對水環境會造成一定污染。2)大氣污染①施工地基開挖、回填、運輸車輛產生揚塵，施工建筑材料(水泥、砂石料)裝卸、運輸、堆砌產生揚塵，對大氣環境產生②運輸過程中，施工車輛排放的尾氣對環境產生污染。③各種以柴油內燃機為動力的施工機械，產生燃燒性廢氣，對大氣環境有一定影響。3)噪聲污染各種施工機械設備運轉產生的機械噪聲以及運輸車輛的交通噪聲，影響周圍聲環境質量。4.)固體廢棄物建筑廢物及施工人員生活垃圾會對環境產生影響。古建筑建設項目可行性研究報告5)生態影響與水土流失項目施工進行地表開挖，將破壞植被，造成水土流失。2、運營期環境影響運營期中的環境污染相對穩定，主要是對水環境、聲環境、生態環境的影響。1)景區投入運行后，游客全越來越多，每游客在景區內的日常生活用水排放會對水環境有一定影響。2)游客的生活固體垃圾會對環境產生影響。3)過多的游客及大型客車產生的噪聲影響周圍群眾日常的生產生活，造成聲環境影響。5.1.4控制環境污染的措施1、項目施工期污染防治措施(1)為減少施工作業廢水對環境的影響，在施工現場挖一簡易的沉淀池，施工活動產生的廢水沉淀后盡量回收利用，同時建議在散料堆場四周用磚塊砌出50cm高的簡易防沖墻，防止物料被雨水沖刷流失，進入水體。(2)為減少項目施工期揚塵對周圍環境的影響：①實行封閉施工；②實行硬地坪施工；③粉狀建材運輸應壓實，填裝高度不應超過車斗防護欄，避免灑落并采取加蓋蓬布等遮擋措施，防止風吹起塵；④在風力大于4級的情況下禁止進行土方施工。古建筑建設項目可行性研究報告(3)為減少施工噪聲對周圍的影響：①合理布置施工現場，應避免在用地局部安排大量的高噪聲設備，造成局部聲級過高；②文明施工，避免不必要的敲打，防止人為制造高噪聲；③對動力機械設備定期進行維修和養護，避免因松動部件振動或消聲器損壞而加大設備工作時的聲級。(4)為了減少施工期固體廢物對環境的影響，建設單位應對固體廢棄物采取不同的處理處置措施：①施工生產廢料的處理：對鋼筋、鋼板下腳料可以分類回收，交廢品收購站處理，建筑垃圾(如混凝土廢料、廢磚等)集中堆放，及時回收利用或者清運到指定的棄渣堆放場。②對生活垃圾應加強管理，用垃圾桶收集，垃圾堆放點不得排放生活污水，不得傾倒建筑垃圾，禁止生活垃圾用于回填，以防止對地下水的污染。③工程完工后將施工中使用的臨時建筑(包括臨時工棚、倉庫、垃圾堆放點等)全部拆除，對所有施工作業面和施工活動區的施工廢棄物徹底清理處置，運至垃圾填埋場，垃圾堆放點、設置廁所的地點在拆除后還應進行消毒。(5)為了盡量減輕水土流失的影響，建議采取以下防治措1)施工期間水土保持采取分區防治，防止棄碴流失和棄碴古建筑建設項目可行性研究報告場邊坡侵蝕，防止取土場邊坡沖刷和塌陷，防止路基邊坡、隧道進出口仰坡及橋臺邊坡的土壤侵蝕，防止臨時工程棄碴的流失和裸露坡面的土壤侵蝕。2)取土場嚴格按照設計或變更設計確定的位置取土，取土完畢，及時平整場地，做好排水設施，結合地形和土質條件，按設計恢復植被。路塹形成的邊坡采取相應的邊坡加固防護措施。3)在土石方工程施工結束后，對工程永久性用地范圍內適合綠化的地帶，應進行綠化處理，改善道路沿線生態環境，對取棄土場進行碴頂及坡面平整，種草或植樹綠化。努力做好水土保持工作，實行“三同時”制度，加強對施工人員水土保持的教育。嚴格遵守有關水土保持的法規、條例。4)取土場選擇應盡量避開植被覆蓋區和耕地，當必須占用植被覆蓋區或耕地時，應采取措施予以保護。植被可選擇合適地點進行移植，防止破壞；耕地取土場內應先把表層耕植土推出，放置一邊，待取土完成后，將耕植土予以回填，繼續耕作，不減少當地耕地面積。5)路基填筑完成后應及時進行坡面防護，并進行坡面綠化，綠化植被必須經過認真篩選，適合當地生長。綠化時間宜選在春季進行，播籽應注意澆水養護，保證成活率。6)需破壞原地面的排水設施施工，在施工前先將草皮分格古建筑建設項目可行性研究報告劃塊鏟起，移植到安全適合的地方培植，完工后再將其移植回去，以加強排水設施的防護。7)栽植灌木綠化工程，對于水土保持、防風固砂、生態環境保護起著重要作用，必須認真施工，確保工程質量。8)不能利用的棄碴，本著保護生態環境、水土保持的原則，按照指定的棄碴場地棄碴，棄碴場采用先擋后棄，充分考慮碴場容量，控制棄碴堆放高度，確保擋護工程質量。9)棄碴場按設計指定地點設置，碴場坡腳設漿砌片石擋碴墻防護，并做好碴場排水系統，確保排水暢通，完工后及時平整碴頂、填土復耕、綠化。10)施工完畢后，對取土后的取土場進行平整，必要時需覆蓋，防止沙漠化或水土流失2、運營期污染防治措施1)為了盡量避免水環境影響，要做好游客生活用水的收集和處理工作，保證排水和化糞設施的正常運行。2)運營時，游客的食宿將安排在指定區域內。加強垃圾收集系統，增設垃圾收集設施，生活廢棄物，應妥善處理，集中收集送至垃圾處理站一并處理。3)合理規劃車輛的通行路線和游客的旅游路線，禁止汽車駛入居民區，讓游客在離開居民區較遠的指定停車場上下車。古建筑建設項目可行性研究報告4)行政控制方案在管理制度中，制定完善衛生制度，專門設置分工管理與治理環境工作部門，從機構設置和人員配備上建立和完善環境保護措施，保證各經營環節的環境衛生安全。5.2節能5.2.1設計依據2.《中華人民共和國電力法》3.《中華人民共和國建筑法》4.《國務院關于加強節能工作的決定》(國發[2010]28號)5.《建設部關于貫徹<國務院關于加強節能工作的決定>的實施意見》(建科[2011]231號)6.《國務院關于印發節能減排綜合性工作方案的通知》(國發[2011]15號)7.《民用建筑節能管理規定》(建設部令第143號)8.《固定資產投資項目節能評估和審查暫行辦法》(2010第6號令)5.2.2建筑類相關標準和節能設計規范5.3本項目能源消耗本項目能源消耗主要是電和水，電力消耗主要是照明用電，水為自來水，主要是生活用水和綠化用水。據統計年消耗電力0.5萬KWH,折合標準煤0.615噸，消耗自來水0.1萬噸，折合標準煤0.0857噸。總計消耗標準煤0.7007噸。5.4節能措施5.4.1建筑節能措施該項目的總體節能設計理念是保證建筑物建筑功能的實用性和適應性的前提下，盡量減少照明能源的消耗。按照《公共建筑節能設計標準》(GB50189-2008)等節能標準和規范的相關條文，并參照華北地區的有關建筑節能設計標準，在建筑方面，采取的節能措施如下：(1)科學合理設計，提高建筑物建筑功能的實用性和適應性。建筑規模根據規劃需求合理設計，建筑物的高度、體量、結古建筑建設項目可行性研究報告構形態要提倡適宜，盡量避免結構形態過高、怪異而增加材料的用量。(2)項目嚴格執行中華人民共和國建設部公告第218號《建設部關于推廣應用和限制禁止使用技術》中建筑節能外圍護結構保溫隔熱技術、新型建材與施工的有關要求。(3)采用耐久性和節材效果好的建筑結構材料。采用耐久性好的建筑材料延長建筑物的使用壽命，減少維修次數，以免頻繁維修或過早拆除造成浪費。5.4.2給排水節能措施水資源是基礎性的自然資源和戰略性的經濟資源，與人民生活、經濟發展和生態建設緊密相連，關系到經濟社會可持續發展的全局，在國民經濟和國家安全中具有重要的戰略地位。該項目在節水方面采用了一系列有效的措施，具體如下所示。不使用螺旋式鑄鐵嘴，一次沖洗水在6升以上的便器等建設部淘汰落后產品，采用符合GBT18145-2003《陶瓷片密封封水嘴》及QB/T1334-2004《水嘴通用技術條件》的節水型陶瓷片密封水嘴和一次沖洗水量為4升的坐便器。采用低噪音水泵，水泵基礎設施減震措施。水泵進出口設橡膠軟膠頭。泵房內的支吊架用彈簧支吊架。采取有效的措施避免管網漏損，漏水主要包括：室內衛生器古建筑建設項目可行性研究報告具漏水、屋頂水箱漏水和管網漏水。平時重視設備、管道、閥門的維修保養，杜絕跑、冒、滴、漏現象的發生。5.4.3電氣節能措施1、電氣照明采取節能措施項目建設區內各功能區照明設計(功率密度、照度等)除滿足特殊使用環境及特殊功能環境要求外，嚴格執行國家現行的《建筑照明設計標準》(GB50034-2008),設計指標均能滿足標(1)應急照明中疏散照明燈具(包括疏散出口指示標志燈和疏散方向指示標志燈)采用LED燈。(2)照明采用高效節能燈具，熒光燈和金鹵燈鎮流器均采用電子鎮流器，熒光燈管T5管或其他節能燈管。并充分利用自然光。照明控制采用集中控制和就地控制相結合的方式。(3)縮短供電線路的長度。采用兩路電源同時運行的方式，減少線路損耗。采用低損耗高效率的變壓器。5.4.4節能管理措施1、節約用水方面1)調整衛生間沖水閥門及洗水池感應控制龍頭的延時時間，在不影響沖洗的情況下，縮短相應延時沖水時間，以節約用水。2)調整外圍景觀噴水池的清洗頻率開放時間，在不影水池古建筑建設項目可行性研究報告基本水質的條件下，減少水池清洗次數，換水頻率和水泵開放時間，減少水蒸發。以盡量節約用水，降低水耗。3)加強綠化用水管理。管嚴各處水龍頭，防止管道滲漏，在澆花草時，嚴禁水管泄漏及拋灑到路面上造成浪費。1)加強照明用電管理。在能見度較好的天氣情況下，隨時關閉各衛生間的照明。晚上由值班員巡視做到人走燈滅，以盡量減少電耗。2)巡查人員隨時根據天氣情況進行調控。在晴天能見度較好時，在不影響的情況下早上7:30應及時關掉照明，晚上19:00才開燈。陰天、雨天能見度較差，應根據當時天氣情況，適時調控，以最大限度節約用電。加強節能技術改造：3、制定節能獎勵措施。對節能有功的部門或個人進行適當獎勵，以促進整體節能意識，倡導節能風氣，以而達到全面節能的目的。第六章投資估算和資金籌措6.1項目總投資估算6.1.1投資估算范圍本項目投資估算范圍主要由建設投資、其它費用、流動資金三部分組成，其中，建設投資主要包括：工程費用(含建筑工程費用、設備購置及安裝費用)、工程建設其他費用(含建設單位管理費、工程勘察設計費、施工圖審查費、工程招標代理費、監理費等相關費用)、預備費等。6.1.2投資估算依據及編制說明工程費用合計100余萬元，主要桂花古寨居民院落修復及景觀帶建設。各項費用估算依據分別為：(1)建設單位管理費：依據財政部《關于印發<基本建設財務管理規定>的通知》(財建[2011]394號)文件規定計算。(2)工程勘察設計費：依據國家計委、建設部《工程勘察設計收費管理規定》(計價格字[2011]10號)、《工程勘察設計收費標準》(2011年修訂本)文件規定計算。(3)工程監理費：依據國家發改委《建設工程監理與相關古建筑建設項目可行性研究報告服務收費管理規定》(發改價格[2011]670號)文件規定計算。(4)工程招標代理費：依據原國家計委《關于<招標代理服務收費管理暫行辦法>的通知》(計價格[2011]1980號)文件規定計算。(5)施工圖審查費：依據建設部《房屋建筑和市政基礎設施工程施工圖設計文件審查管理辦法》(建設部令第134號)文件規定計算。3、流動資金依據本項目的特點，按照擴大指標估算法，本項目流動資金按照營業收入的10%進行估算，流動資金為10萬元。(詳見下表)古建筑建設項目可行性研究報告某某縣下桂花村桂花古寨保護與修復工程項目總估算表序號工程和費用名稱單位數量綜合單金額(萬元)一工程直接費元桂花古寨恢復及景觀帶建設元1鋪設青石板2大門、窗戶恢復個3大門、臺階及正立面青石仿古恢復4各廂房屋面修復及防水5木結構及格欄山柵、山中天廊道維修；元6打造景觀帶；座17砼砌塊砌筑仿古圍墻m8院內各景觀帶草皮鋪設9配備建筑面積電氣線路、供水、消防設備；購置仿古家具套4安裝仿古字匾、對聯制作安裝副8(二)施工組織費用元二工程建設其它費用元1建設單位管理費元2勘查設計費元3測繪費元4招標及監理費元5預算編制費元6竣工驗收及審計費元古建筑建設項目可行性研究報告7其它建設規費元三預備費元基本預備費元四流動資金元五總投資元6.2資金籌措和用款計劃(1)資金籌措項目總投資為100余萬元，根據實施辦法可籌集10010元，籌勞折款61500元借助財政獎補資金、集體爭取其它資金。(2)用款計劃項目建設期是2012年5月至2012年12月25日。(3)財務管理項目承建單位是某某縣城市經營公司,組織設立項目建設領導小組，由相關領導任組長，下設工程管理部門，配備必要的管理及工程技術人員。項目建設資金實行專戶管理，專款專用，所有項目建設資金均進入專戶，嚴格項目費用核算和支出，禁止將資金用于工程范圍外建設項目。古建筑建設項目可行性研究報告第七章工程招投標依據國家《招標投標法》有關規定要求，項目在勘察、設計、監理以及重要設備、材料等采購活動中執行全部或部分招標。在工程項目建設的執行階段以招標的方式選擇承包人，是保證項目按照市場化條件進行工程建設的一種有效方式。通過項目法人與承包方簽定明確雙方利益與義務的經濟合同，將工程項目的實施過程納入法制化管理。7.2發包方式招標的工作范圍即指招標文件中約定承包完成的工作內容，工作內容可以由一個承包方完成包括可行性研究、勘察設計、施工、試運行等全部工程內容，也可以由不同的承包方完成其中的一項或幾項工程內容。前者稱為工程項目的建設全過程總承包或“交鑰匙工程承包”,簡稱總承包；后者稱為單項工作內容承包。總承包一般通過招標選擇總承包方，再由他去組織各階段的實施工作。一般來說，經常由于總承包方限于專業特點、實施能力等條件限制，合同履行過程中不可避免地要采用分包方式實施。因此承包價格要比單項工作內容招標所花費的投資要高。這種發包方式通常適用于業主對項目建設過程中的管理能力較差古建筑建設項目可行性研究報告的中小型工程項目，業主基本不參與建設過程中的管理，只是對項目的建設過程進行宏觀監督和控制。單項工作內容承包一般適用于工程規模大或工作內容復雜的建設項目，業主將需要實施的全部工作內容按照不同階段的工作、單位工程或不同專業工程的工作內容進行分別招標，分別發包給不同性質的承包商。由于工作內容的單一化，可以吸引更多有資格的投標人參加投標，有助于業主取得有競爭性價格的合同而節約投資，另外，業主直接參與各個階段的實施管理，可以保障項目建設順利實施。當然，這也同時要求業主有較強的項目管何種發包方式最適合項目的目標，取決于項目的性質和復雜程度、投資來源、業主的技術和管理能力。雖然本項目包括內容繁多，專業性要求較強，從便于施工組織管理、確保工程質量的角度出發，建議采用總承包的形式，對消防等特殊要求的單項工程，總承包商在工程監理和業主的配合監督下公開選擇分包商。7.3招標組織形式招標的組織形式有自行招標和委托招標兩種形式。具備編制相應招標文件和標底，組織開標、評標的能力的業主可以自行招標；凡不具備條件的業主應當委托具有相應資質證書的建設工程招標投標代理機構招標。鑒于項目具有一定的復雜性，建議委托古建筑建設項目可行性研究報告具有相應資質的招標代理機構進行招標。7.4招標方式招標方式主要分為公開招標、邀請招標兩種類型。該項目宜采用公開招標。本項目招標基本情況如下表：項目招標基本情況表名稱招標范圍招標組織形式招標方式投標單位資質和資格要求全部招標部分招標自行招標委托招標公開招標邀請招標設計√√√乙級及以上監理√√√乙級及以上裝修工程√√√三級及以上安裝工程√√√三級及以上設備采購√√√注冊資金必須大于投標額材料采購√√√注冊資金必須大于投標額古建筑建設項目可行性研究報告第八章項目建設實施計劃8.1