***集團住宅小區弱電系統設計標準目錄總則第一章.目標售價（6000以下）住宅項目弱電系統設計標準第一節．樓宇對講系統第二節.家居安防系統第三節.視頻安防監控系統第四節.周界防越報警系統第五節.離線式電子巡更管理系統第六節．停車場管理系統第七節.緊急廣播和背景音樂系統第八節.大屏信息公布系統第九節.一卡通系統第十節.電梯三方通話系統第十一節.有線、網絡、電話系統第十二節.智能燈光控制系統第十三節.消防系統第十四節.小區局域網系統第十五節.中心機房系統第二章.目標售價（6000--10000以內）住宅項目弱電系統設計標準第一節．樓宇對講系統第二節.家居安防系統第三節.視頻安防監控系統第四節.周界防越報警系統第五節.離線式電子巡更管理系統第六節．停車場管理系統第七節.緊急廣播和背景音樂系統第八節.大屏信息公布系統第九節.一卡通系統第十節.電梯三方通話系統第十一節.有線、網絡、電話系統第十二節.智能燈光控制系統第十三節.消防系統第十四節.小區局域網系統第十五節.中心機房系統第三章.目標售價（10000--0以內）住宅項目弱電系統設計標準第一節．樓宇對講系統第二節.家居安防系統第三節.視頻安防監控系統第四節.周界防越報警系統第五節.離線式電子巡更管理系統第六節．停車場管理系統第七節.緊急廣播和背景音樂系統第八節.大屏信息公布系統第九節.一卡通系統第十節.電梯三方通話系統第十一節.有線、網絡、電話系統第十二節.智能燈光控制系統第十三節.消防系統第十四節.小區局域網系統第十五節.中心機房系統第四章.目標售價（0以上）住宅項目弱電系統設計標準第一節．樓宇對講系統第二節.家居安防系統第三節.視頻安防監控系統第四節.周界防越報警系統第五節.離線式電子巡更管理系統第六節．停車場管理系統第七節.緊急廣播和背景音樂系統第八節.大屏信息公布系統第九節.一卡通系統第十節.電梯三方通話系統第十一節.有線、網絡、電話系統第十二節.智能燈光控制系統第十三節.消防系統第十四節.小區局域網系統第十五節.中心機房系統附件一.房地產小區監控安裝技術方案要求總則編制說明為規范集團住宅項目弱電系統設計，房地產業集團設計管理中心研發部組織編制了本標準。適用范圍：新建住宅小區弱電系統具體計劃、弱電系統方案制訂、弱電系統初步設計、弱電系統施工圖設計等。本標準修訂、解釋權歸房地產業集團設計管理中心研發部。規范性引用文件下列文件中條款經過本標準引用而成為本標準條款，通常注明日期引用文件，其隨即全部修改條目（不包含勘誤內容）或修訂版均自動適適用于本標準。通常不注明日期引用文件，其最新版本適適用于本標準。GB/T50314-智能建筑設計標準GB/T50339-智能建筑工程質量驗收規范GB/T50311-建筑和建筑群綜合布線系統工程設計規范GB50198-94民用閉路監視電視系統工程技術規范GB50174-93電子計算機機房設計規范GB50057-1994建筑物防雷設計規范GB50343-建筑物電子信息系統防雷技術規范JGJ/T16-1992民用建筑電氣設計規范居住小區智能化系統建設關鍵點和技術導則（修訂稿）CJ/T174-居住區智能化系統配置和技術要求DB31294-上海市住宅小區安全技術防范系統要求DBJ01-615-北京市建筑智能化系統設計技術規程DB2923–天津市住宅建設智能化技術規程3.總體結構“***集團住宅小區弱電系統設計標準”關鍵由以下子系統組成，詳見下圖：***集團住宅小區弱電系統設計標準樓宇對講系統家居安防系統視頻安防監控系統周界防越報警系統離線式電子巡更管理系統停車場管理系統緊急廣播和背景音樂系統大屏信息公布系統一卡通系統電梯三方通話系統有線、網絡、電話系統智能燈光控制系統消防系統自建小區局域網系統中心機房系統4.通常要求4.1住宅小區弱電系統設計，應綜合考慮居住區較高安全性、舒適生活環境、快捷信息通信、完善物業管理等方面需求。4.2住宅小區弱電系統設計，應綜合考慮項目投資額度可控性、設備選型靈活性、工程施工可行性、系統運行維護便利性和物業管理規范性等方面需求。4.3住宅小區弱電系統設計應參考本標準要求，同時應含有一定升級和擴展能力，并預留對應接口；標準上均采取各子系統獨立運行組合式智能化系統結構方法，不提倡聯網集成管理方法。4.4住宅小區弱電系統設計除了滿足國家標準和規范相關要求，和本標準基礎配置強制性要求外，還應滿足建筑、結構和其它相關聯專業設計標準和規范要求，尤其需要注意符合項目當地現行相關標準和規范特殊條款要求。4.5住宅小區弱電系統所采取設備及線路材料等均應符合國家現行標準要求，并含有產品質量檢驗證書，其中安防子系統等關鍵監控設備要求產品經過國家CCC認證。4.6住宅小區弱電系統工程質量保修期為二年，保修期從工程實際移交給物業企業完成之日算起。5.設計步驟5.1住宅小區弱電系統建設和小區建設應同時進行，實施統一計劃、統一設計。住宅小區弱電系統計劃、設計應由設計院總體負責，弱電專業應參與居住區前期計劃工作全過程，弱電系統計劃和小區具體計劃方案協調統一。5.2住宅小區弱電系統計劃和設計協調工作由城市企業（獨立項目企業）設計部主持，集團信息中心、物業、工程及成本核實人員配合完成。基礎步驟以下圖所表示：城市企業（獨立項目企業）設計部、集團信息中心、工程部、成本、物業設計院弱電系統總包單位依據標準計劃階段弱電系統設計任務書弱電系統設計任務書中南集團住宅小區弱電系統設計標準中南集團住宅小區弱電系統設計標準實施方案實施方案匯報實施方案匯報弱電系統計劃方案初步設計弱電系統計劃方案初步設計中南集團住宅小區弱電系統設計標準中南集團住宅小區弱電系統設計標準施工圖弱電系統施工圖弱電系統施工圖弱電系統施工圖深化弱電系統施工圖深化中南集團住宅小區弱電系統設計標準中南集團住宅小區弱電系統設計標準5.3結果要求：住宅小區弱電系統設計各階段結果應滿足下表要求弱電系統設計階段結果要求設計任務書項目說明、弱電工程總體要求、弱電各系統設計范圍、設備要求、成本要求等計劃方案弱電系統總體計劃說明、弱電系統總體投資概算初步設計弱電系統初步設計圖紙（封面、目錄、圖例、設計總說明、設備材料清單、室內外管槽主干圖，各系統所屬系統圖、各控制室設備平面部署圖等）、弱電系統初步設計預算。實施方案匯報初步設計結果經過實施方案匯報，總經理認可系統設計及成本預算。施工圖除初步設計圖紙內容外，還應包含各系統設備/點位部署圖和管線槽敷設圖，各控制室裝飾圖、配電圖、接地圖等施工圖深化由弱電總包單位完成，包含全部施工安裝圖紙，滿足現場施工要求。5.4安防監控中心、信息通信網絡中心、物業管理中心、電信交接間、有線電視交接間、廣播室、保安值班室等機房位置和關鍵技術指標要求在計劃步驟確定下來。5.5應將弱電系統布線管網納入居住區綜合管網設計中，并符合居住區總平面計劃要求和房屋結構對預埋管路要求，并在計劃步驟中確定下來。6.術語小區：是指被城市道路或自然分界線所圍合，并和居住人口規模（10,000-15,000人）相對應，配建有一套能滿足該區居民基礎物質和文化生活所需公共服務設施居住生活聚居地。組團：小區內劃分方法，是指被小區內道路分割、由多棟建筑組成開放式或封閉式布局，通常含有統一出入口通道，是小區次級管理區域。單元：以共用樓梯或電梯為關鍵部署多套住房組合空間稱為單元。戶內：即住戶入戶門內部私有空間。點位設置：弱電各系統設置信息點/監控點名稱、數量和安裝位置。第一章.目標售價（6000以下）住宅項目弱電系統設計標準第五節.離線式電子巡更管理系統1.系統組成關鍵由巡更點、巡更棒、通訊座、PC機和電腦管理軟件等組成。2.安裝位置巡更點關鍵安裝在小區出入口、主干道、小區周界、地下停車場、關鍵設備機房、單元電梯前室等區域，具體定點可在小區建成后和物業企業進行討論最終確定。2.1點位設置設備布點設備名稱數量安裝位置小區出入口巡更點1個/出入口出入口值班崗亭旁，墻裝，安裝高度1450mm主干道巡更點依據需要設置安裝高度1450mm小區周界巡更點依據需要設置周界圍欄內側墻角轉彎處，安裝高度1450mm地下停車場巡更點依據停車場布局情況設置墻裝，安裝高度1450mm關鍵設備機房巡更點1個/機房機房通道門右側，安裝高度1450mm單元電梯前室巡更點1個/前室墻裝，安裝高度1450mm2.2注意事項設備布點需考慮事項巡更點系統設計時宜結合具體物業管理模式設置巡更點3.實現功效3.1電子巡更手持機3.1.1容量大，最少可存放10000個巡更點巡更數據，而且不會因斷電而丟失數據。3.1.2低功耗感應讀卡頭，讀卡距離3-10公分。3.1.3內部自帶時鐘，鋰電池供電，不受斷電影響。3.1.4省電工作方法，開機或讀卡后能自動斷電。3.2電腦管理軟件依據保安人員人數和管理要求編制巡更方案，在預先設定巡查線路中，用巡更器采集巡更點信息，對巡更人員巡查線路、狀態進行監督和統計；中央管理軟件含有巡更人員登陸、巡更點統計、隨機讀取數據、統計數據（包含存放、查詢、打印）、修改多種功效設置和隨時調整巡更線路等功效。第六節．停車場管理系統1.系統組成關鍵設備關鍵由值班崗亭、減速帶、遠距離讀卡機、自動道閘、車輛檢測器、停車場控制機、顯示器、攝像機、射燈、地感線圈、IC復合卡、通訊適配器、管理電腦、停車場系統管理軟件等組成。2.安裝位置在小區主、次車輛出入口處安裝。點位設置：設備布點設備名稱數量安裝位置小區車輛出入口通道出、入口值班崗亭（含電腦等）1套/出入口安裝在車道安全島上，安全島應在車道寬度正中間。或依據現場環境來定入口遠距離讀卡機1套/入口安裝在入口值班崗亭外左側（安全島上），入口讀卡機須離出口道閘4米以上入口自動道閘1臺/入口入口值班崗亭外左側，應安裝在安全島上入口數字式車輛檢測器（含線圈）1套/入口安裝在自動道閘正下方地面上入口控制機1臺/入口安裝在崗亭內入口顯示器1塊/入口安裝在車輛駛入方向右前方，高度依據現場情況確定入口攝像機（含支架）1臺/入口距離刷卡車輛車牌大于4000mm，距地高度～2500mm；或近距離安裝，高度大于600mm（依據現場定）入口射燈1只/入口距離刷卡車輛車牌大于3500mm，距地高度750mm出口遠距離讀卡機1套/出口安裝在出口值班崗亭外左側（安全島上），出口讀卡機須離出口道閘4米以上出口自動道閘1臺/出口出口值班崗亭外左側，安裝在安全島上800~1200mm出口數字式車輛檢測器（含線圈）1套/出口安裝在自動道閘正下方地面上出口控制主機1臺/出口安裝在崗亭內出口攝像機（支架）1臺/出口距離刷卡車輛車牌大于400mm，距地高度~2500mm；或近距離安裝，高度大于600mm出口射燈1只/出口距離刷卡車輛車牌大于3500mm，距地高度750mm3.實現功效在小區內車輛出入口設置聯網式IC復合卡（IC卡和遠距離卡集成）停車場管理系統，對車輛進行管理。自動道閘含有防砸車、脫機運行和停電手動控制等功效。車輛檢測器可檢測有沒有車輛經過，采集車輛信息。含有自動發卡功效。采取遠距離復合IC卡，刷卡距離≥2米。圖像抓拍：自動抓拍并存放相片，能清楚看到車牌號和駕駛員，存放相片十二個月。圖像對比功效：車輛進出停車場時，聯動攝像機自動抓拍，并將照片文件存放在電腦里。出場時，電腦自動將新照片和該車最終入場照片進行對比，監控人員能實時監視車輛安全情況。防砸車功效：當車輛處于道閘正下方時，地感線圈檢測到車輛存在，道閘將不會落下，直至車輛全部駛離其正下方。多種事件查詢功效，提供攝像圖片時間查詢。采集進出小區車輛信息，管理終端反饋業主具體信息。統計車輛進出小區及停放時間，查詢、打印進出小區車輛停放歷史統計。車位實時顯示功效，顯示收費金額、剩下車位等。按月租卡、季度卡、年租卡和臨時卡等對車輛進行管理。含有語音提醒功效，在設置時間快到時候會有語音提醒等（如5月1日第七節.緊急廣播和背景音樂系統1.系統組成關鍵設備系統關鍵由機柜、智能廣播系統控制器、編程控制調諧器、編程控制CD機、前置放大器、報警信號發生器、消防信號智能接口、電源時序器、監聽器、純后級功放、尋呼話筒、揚聲器等組成。2.安裝位置在小區內主干道兩側、公共活動區域、樓間、室外景觀、地下停車場、一層單元大堂等位置。2.1點位設置設備布點設備名稱數量安裝位置主干道兩側草坪音箱1個/25地面公共活動區域室外音柱（防水）或草坪音箱依據現場情況設置立柱或地面樓間草坪音箱依據現場情況設置地面室外景觀草坪音箱依據現場情況設置地面地下停車場壁掛/吸頂式揚聲器按消防規范做立柱或墻角一層單元大堂吸頂式揚聲器1個吸頂安裝2.2注意事項設備布點需考慮內容室外揚聲器避免播放背景音樂時對底層業主造成噪聲影響室內揚聲器點位設置中未標明位置按消防規范做3.實現功效3.1公共廣播功效：依據小區需要，能夠實現對小區整體廣播。3.2定時自動播放功效：實現上下班鈴聲，廣播操、太極拳、背景音樂自動播放。主控管理電腦實現自動開關機，默認實施該天播放列表，進行次序自動播放，完全達成無人值守功效。3.3分區控制功效：對整個小區內背景音樂進行分區管理，既能夠實現對整個小區整體播放，也能夠實現對單個或多個區域組合進行播放。3.4含有廣播、講話功效。3.5火災事故報警廣播：在消防緊急狀態下，強行打開（可分區或整體打開）各揚聲器進行廣播，含有絕對優先權。3.6多套播放節目音源。第八節.大屏信息公布系統1.安裝位置在小區主出入口、會所、物業管理中心服務前臺、安防監控中心安裝LED或LCD。點位設置：設備布點設備名稱數量安裝位置小區主出入口LED顯示器1個/出入口支架安裝，底座高度大于1500mm會所LCD顯示器、觸摸屏和LED顯示器依據現場情況設置依據現場情況確定物業管理中心服務前臺LCD或LED顯示器依據現場情況設置依據現場情況確定安防監控中心LED顯示器1臺電視墻上方2.實現功效小區出入口、物業管理中心服務前臺、安防監控中心等部位顯示器由小區安防監控中心統一管理和控制，要求能夠播放或滾動播放多種物業信息、圖片資料和宣傳片、科普知識、娛樂節目等，還能夠依據住戶要求，在小區內部公布部分相關產品或企業廣告，收取一定廣告費用。會所內用來宣傳企業樓盤廣告顯示器采取就地控制方法，其它顯示器由小區安防監控中心統一管理和控制。第九節.一卡通系統1.一卡通系統關鍵是指用一張卡就能夠實現開樓宇對講單元門、門禁和刷卡停車等功效。2.含有可擴展多種消費一卡通功效。3.招標時每戶根據3張卡，物業按10張通卡計算。第十節.電梯三方通話1.系統組成關鍵設備關鍵由電梯對講管理主機、電梯轎廂對講分機、電梯機房對講分機等組成。2.安裝位置在轎廂內、電梯機房、中控室等位置安裝。2.1點位設置設備布點設備名稱數量安裝位置中控室管理主機1臺小區安防中控室操作臺上電梯機房對講分機1臺/電梯機房墻裝，安裝高度1400mm電梯轎廂內對講分機1臺/電梯轎廂轎箱內3.實現功效3.1日常狀態下管理主機可和電梯內對講，當電梯在維護時，可實現電梯內、機房內和管理主機間多方相互通話，達成物業現代化綜合管理要求。3.2可靠對講通信系統：可實現電梯機房、電梯轎廂、中控室三者之間兩兩通信。3.3電梯中途發生故障而停止運行時，梯內乘客可按下電梯操作盤中報警按鈕，經過電梯轎廂內對講系統，和監控中心值班人員聯絡，告之電梯所停樓層，便于值班人員進行故障處理。3.4呼叫轉移功效：當接到呼叫時，如值班室無人接聽，可轉移至值班人員手機。第十一節.有線、網絡、電話系統1.安裝位置點位設置設備布點設備名稱數量安裝位置客廳電話插座1個/客廳墻裝，底邊距離地面300mm網絡插座1個/客廳墻裝，底邊距離地面300mm有線電視插座1個/客廳墻裝，底邊距離地面1000mm主、次臥室電話插座1個/臥室墻裝，底邊距離地面300mm網絡插座1個/臥室墻裝，底邊距離地面300mm有線電視插座1個/臥室墻裝，底邊距離地面1000mm書房電話插座1個/書房墻裝，底邊距離地面300mm網絡插座1個/書房墻裝，底邊距離地面300mm有線電視插座1個/書房墻裝，底邊距離地面1000mm獨立店鋪電話插座1個/100平方米墻裝，底邊距離地面300mm網絡插座1個/100平方米墻裝，底邊距離地面300mm有線電視插座1個/100平方米墻裝，底邊距離地面1000mm小區出入口值班崗亭電話插座1個/出入口墻裝，底邊距離地面300mm網絡插座1個/出入口墻裝，底邊距離地面300mm小區內公共通道IC卡公用電話按需要設置當地電信企業統一定制電話亭，插座地面安裝，防水停車場管理值班室電話插座，直通監控中心按需要設置墻裝，底邊距離地面300mm網絡插座1個/室墻裝，底邊距離地面300mm物業管理辦公室電話插座按需要設置墻裝，底邊距離地面300mm網絡插座按需要設置墻裝，底邊距離地面300mm有線電視插座按需要設置按需要設置安防監控中心直通110或派出所接警中心報警電話電話插座1個小區安防中控室操作臺上住戶室內安防報警電話插座1個小區安防中控室操作臺上電話插座1個小區安防中控室操作臺上網絡插座按需要設置墻裝，底邊距離地面300mm有線電視插座按需要設置按需要設置游泳場等娛樂設施電話插座按需要設置墻裝，底邊距離地面300mm網絡插座按需要設置墻裝，底邊距離地面300mm有線電視插座按需要設置按需要設置會所電話插座按需要設置墻裝，底邊距離地面300mm網絡插座按需要設置墻裝，底邊距離地面300mm有線電視插座按需要設置按需要設置2.實現功效有線電視能夠清楚地收看當地有線電視臺提供電視節目。電話采取集團虛擬網或程控交換機等方法實現企業內部通話，以節省話費。網絡寬帶接入網網絡類型可采取下列類型或其組合：FTTx，HFC和xDSL或其它類型數據網絡。寬帶接入網應提供管理系統，支持開戶、銷戶、暫停、流量時間統計、訪問統計、流量控制等管理功效。寬帶接入網應提供安全網絡保障。寬帶接入網宜提供當地計費或遠端撥號用戶認證計費功效。居住區寬帶接入網除了承載傳統網絡業務外，能夠在該網絡平臺上開發增值業務、對于不一樣業務和不一樣用戶能夠區分其業務帶寬屬性和業務優先級。信息網絡高級功效：VOD、網上教學、遠程醫療、家居辦公、網上會議、網上購物、結算和股票交易等。第十二節.智能燈光控制系統1.控制部位點位設置設備布點設備名稱數量安裝位置樓梯間紅外感應開關1只/樓梯間墻裝，安裝高度1300mm樓道內紅外感應開關1只/每只公共照明燈墻裝，安裝高度1300mm主干道路燈智能路燈控制器依據回路確定次干道路燈智能路燈控制器依據回路確定庭院燈智能路燈控制器依據回路確定草坪燈智能路燈控制器依據回路確定夜景泛光燈智能路燈控制器依據回路確定噴水池照明智能路燈控制器依據回路確定2.實現功效紅外感應開關基于紅外線技術自動控制產品，當有些人進入開關感應范圍時，專用傳感器探測到人體紅外光譜改變，開關自動接通負載，人不離開感應范圍，開關將連續接通；人離開后，開關延時自動關閉負載。人到燈亮，人離燈熄，親切方便，安全節能。智能路燈控制器'采取優異微處理芯片，可靠性高、誤差小、穩定性強。含有斷電數據保留，時鐘不間斷工作，無需更換電池，維持時鐘運行十年以上。經緯度計算開關時間，隨季節改變合理控制。采取液晶顯示年、月、日、時、分，并帶有背光，方便夜間觀察和操作。含有路數選擇功效，可方便設置為1路、2路或3路控制。即可選擇通常意義上定時器控制，也能夠選擇經緯時間控制，或兩種時控模式邏輯組合。含有獨立檢修按鈕便于用電設備檢修或重大慶典需要。第十三節.消防系統按國家相關要求安裝。第十四節.自建小區局域網系統(可選)網絡綜合布線系統1.1安裝位置點位設置和有線、網絡、電話系統中網絡插座布點位置相同。1.2關鍵要求樓層交換機和關鍵交換機之間距離小于90米時采取六類網線連接，大于90米時采取一般G652單模光纖連接。各分系統數據、語音水平部分采取超五類室內UTP和超五類模塊化RJ45插座組成各功效房/區單/雙口信息插座，布線長度不超出90米。綜合布線系統各子系統（包含：工作區子系統、水平干線系統、管理子系統、設備間子系統、垂直干線系統）設計均符合ISO/IEC11801《用戶樓宇利用布線標準》，EIA/TIA568A或568B和GB/T50314-智能建筑設計標準中對各子系統要求。網絡整體采取星型物理拓撲結構，實現主干千兆，百兆交換到桌面。能提供滿足音頻、數據、圖像、視頻等多媒體應用服務和傳輸能力。能適應以后甚至更長時間內網絡和通信技術高速發展。能為各單體樓內各個相互獨立子系統建立有機聯絡提供確保。含有經濟性、可靠性、可擴充性。網絡設備2.1安裝位置依據需要設置。2.2關鍵要求實現有線、網絡、電話系統中全部網絡功效。全部交換機、路由器必需提供中國信息產業部入網許可證，路由器產品必需提供中國信息產業部IPv6試用批文，且所投產品型號和證書上說明型號必需一致。提供關鍵及匯聚層設備必需能和Cisco、華為、神州數碼、中興、Juniper、友訊等交換機和路由器兼容，實現互聯互通。支持提供多個認證計費模式，包含802.1X/PPPoE/Web+Portal/等，能夠依據運行需要采納不一樣計費模式。每一個計費模式全部可對用戶上網做正確計時、計流量。支持運行商多個收（計）費策略，多個業務提供模式。全部網絡產品必需提供三年無償維保。設備配置要求：關鍵交換機放置在小區網絡機房內，接入設備為三層以太網交換機，并有千兆電口/光口上聯至各單體匯聚。在進行設備配置和光纖工程設計時應充足考慮冗余。第十五節.中心機房1.UPS電源作為整個小區智能化系統中樞，控制機房供電電源是小區最高等級供電，其關鍵負荷必需確保弱電系統長久無間斷運行所需不間斷供電；要求中心機房設置專用配電箱，各子系統電源獨立控制，在市電斷電后硬盤錄像和前端攝像機能夠正常運行4個小時，報警系統在市電斷電后8小時內正常運轉，樓宇對講系統正常運行2小時。2.弱電設備防雷每條進入中心室外線纜均設置防雷器進行防雷。要求全部智能化系統（包含監控控制線、監控視頻線、監控電源線、公共廣播和背景音樂系統廣播音頻線等）全部應配置對應信號防雷器，進行防雷。3.設備接地、接地網為了消除機房內設備間存在接地電位差，預防其影響設備正常運行及工作人員安全，依據項目標實際情況，須將機房設備及機柜金屬外殼等進行等電位連接，總等電位接地電阻≤1Ω，局部等電位連接帶用銅芯絕緣導線或電纜，其截面積滿足《民用建筑電氣設計規范》JGJ/T16—92中表14.6.2.1—1要求，接地電阻小于4Ω。4.中心設備供電系統防雷及浪涌過電壓保護因為電力線是分布最廣而且為外來遠距離架設傳輸線，其在傳輸途中受到直擊或感應雷電電磁脈沖幾率極高，故應對其進行全方面防護。對機房所在供電回路進行兩級（防雷和防過電壓）保護，對中心機房網絡交換機、服務器等關鍵設備供電線路采取三級保護。5.環境要求靜電地板：須鋪設靜電地板，凈高宜為20CM；其承載能力應為：均布載荷>1000Kg/m2。地板上任何部位集中載荷400Kg。在直徑為6cm加載點上承受300Kg載荷時，其撓曲量應小于2mm，并無永久性變形。可調支架承載能力，可調支架應能承受1000Kg以上垂直負荷。地板表面應耐磨，長久使用而無磨損傷痕。面積：大于48平米，長大于8米，寬大于6米。高度：凈高不應低于3.5米。溫度要求：保持恒溫，長久保持在22攝氏度，溫度偏差不超出2攝氏度。照度：不低于200lux燥聲：在中央控制臺處，開機時噪聲應小于70db。第二章.目標售價（6000--10000以內）住宅項目弱電系統設計標準第五節.離線式電子巡更管理系統1.系統組成關鍵由巡更點、巡更棒、通訊座、PC機和電腦管理軟件等組成。2.安裝位置巡更點關鍵安裝在小區出入口、主干道、小區周界、地下停車場、關鍵設備機房、單元電梯前室等區域，具體定點可在小區建成后和物業企業進行討論最終確定。2.1點位設置設備布點設備名稱數量安裝位置小區出入口巡更點1個/出入口出入口值班崗亭旁，墻裝，安裝高度1450mm主干道巡更點依據需要設置安裝高度1450mm小區周界巡更點依據需要設置周界圍欄內側墻角轉彎處，安裝高度1450mm地下停車場巡更點依據停車場布局情況設置墻裝，安裝高度1450mm關鍵設備機房巡更點1個/機房機房通道門右側，安裝高度1450mm單元電梯前室巡更點1個/前室墻裝，安裝高度1450mm2.2注意事項設備布點需考慮事項巡更點系統設計時宜結合具體物業管理模式設置巡更點3.實現功效3.1電子巡更手持機3.1.1容量大，最少可存放10000個巡更點巡更數據，而且不會因斷電而丟失數據。3.1.2低功耗感應讀卡頭，讀卡距離3-10公分。3.1.3內部自帶時鐘，鋰電池供電，不受斷電影響。3.1.4省電工作方法，開機或讀卡后能自動斷電。3.2電腦管理軟件依據保安人員人數和管理要求編制巡更方案，在預先設定巡查線路中，用巡更器采集巡更點信息，對巡更人員巡查線路、狀態進行監督和統計；中央管理軟件含有巡更人員登陸、巡更點統計、隨機讀取數據、統計數據（包含存放、查詢、打印）、修改多種功效設置和隨時調整巡更線路等功效。第六節．停車場管理系統1.系統組成關鍵設備關鍵由值班崗亭、減速帶、遠距離讀卡機、自動道閘、車輛檢測器、停車場控制機、顯示器、攝像機、射燈、地感線圈、IC復合卡、通訊適配器、管理電腦、停車場系統管理軟件等組成。2.安裝位置在小區主、次車輛出入口處安裝。點位設置：設備布點設備名稱數量安裝位置小區車輛出入口通道出、入口值班崗亭（含電腦等）1套/出入口安裝在車道安全島上，安全島應在車道寬度正中間。或依據現場環境來定入口遠距離讀卡機1套/入口安裝在入口值班崗亭外左側（安全島上），入口讀卡機須離出口道閘4米以上入口自動道閘1臺/入口入口值班崗亭外左側，應安裝在安全島上入口數字式車輛檢測器（含線圈）1套/入口安裝在自動道閘正下方地面上入口控制機1臺/入口安裝在崗亭內入口顯示器1塊/入口安裝在車輛駛入方向右前方，高度依據現場情況確定入口攝像機（含支架）1臺/入口距離刷卡車輛車牌大于4000mm，距地高度～2500mm；或近距離安裝，高度大于600mm（依據現場定）入口射燈1只/入口距離刷卡車輛車牌大于3500mm，距地高度750mm出口遠距離讀卡機1套/出口安裝在出口值班崗亭外左側（安全島上），出口讀卡機須離出口道閘4米以上出口自動道閘1臺/出口出口值班崗亭外左側，安裝在安全島上800~1200mm出口數字式車輛檢測器（含線圈）1套/出口安裝在自動道閘正下方地面上出口控制主機1臺/出口安裝在崗亭內出口攝像機（支架）1臺/出口距離刷卡車輛車牌大于400mm，距地高度~2500mm；或近距離安裝，高度大于600mm出口射燈1只/出口距離刷卡車輛車牌大于3500mm，距地高度750mm3.實現功效在小區內車輛出入口設置聯網式IC復合卡（IC卡和遠距離卡集成）停車場管理系統，對車輛進行管理。自動道閘含有防砸車、脫機運行和停電手動控制等功效。車輛檢測器可檢測有沒有車輛經過，采集車輛信息。含有自動發卡功效。采取遠距離復合IC卡，刷卡距離≥2米。圖像抓拍：自動抓拍并存放相片，能清楚看到車牌號和駕駛員，存放相片十二個月。圖像對比功效：車輛進出停車場時，聯動攝像機自動抓拍，并將照片文件存放在電腦里。出場時，電腦自動將新照片和該車最終入場照片進行對比，監控人員能實時監視車輛安全情況。防砸車功效：當車輛處于道閘正下方時，地感線圈檢測到車輛存在，道閘將不會落下，直至車輛全部駛離其正下方。多種事件查詢功效，提供攝像圖片時間查詢。采集進出小區車輛信息，管理終端反饋業主具體信息。統計車輛進出小區及停放時間，查詢、打印進出小區車輛停放歷史統計。車位實時顯示功效，顯示收費金額、剩下車位等。按月租卡、季度卡、年租卡和臨時卡等對車輛進行管理。含有語音提醒功效，在設置時間快到時候會有語音提醒等（如5月1日第七節.緊急廣播和背景音樂系統1.系統組成關鍵設備系統關鍵由機柜、智能廣播系統控制器、編程控制調諧器、編程控制CD機、前置放大器、報警信號發生器、消防信號智能接口、電源時序器、監聽器、純后級功放、尋呼話筒、揚聲器等組成。2.安裝位置在小區內主干道兩側、公共活動區域、樓間、室外景觀、地下停車場、一層單元大堂等位置。2.1點位設置設備布點設備名稱數量安裝位置主干道兩側草坪音箱1個/25地面公共活動區域室外音柱（防水）或草坪音箱依據現場情況設置立柱或地面樓間草坪音箱依據現場情況設置地面室外景觀草坪音箱依據現場情況設置地面地下停車場壁掛/吸頂式揚聲器按消防規范做立柱或墻角一層單元大堂吸頂式揚聲器1個吸頂安裝2.2注意事項設備布點需考慮內容室外揚聲器避免播放背景音樂時對底層業主造成噪聲影響室內揚聲器點位設置中未標明位置按消防規范做3.實現功效3.1公共廣播功效：依據小區需要，能夠實現對小區整體廣播。3.2定時自動播放功效：實現上下班鈴聲，廣播操、太極拳、背景音樂自動播放。主控管理電腦實現自動開關機，默認實施該天播放列表，進行次序自動播放，完全達成無人值守功效。3.3分區控制功效：對整個小區內背景音樂進行分區管理，既能夠實現對整個小區整體播放，也能夠實現對單個或多個區域組合進行播放。3.4含有廣播、講話功效。3.5火災事故報警廣播：在消防緊急狀態下，強行打開（可分區或整體打開）各揚聲器進行廣播，含有絕對優先權。3.6多套播放節目音源。第八節.大屏信息公布系統1.安裝位置在小區主出入口、會所、物業管理中心服務前臺、安防監控中心安裝LED或LCD。點位設置：設備布點設備名稱數量安裝位置小區主出入口LED顯示器1個/出入口支架安裝，底座高度大于1500mm會所LCD顯示器、觸摸屏和LED顯示器依據現場情況設置依據現場情況確定物業管理中心服務前臺LCD或LED顯示器依據現場情況設置依據現場情況確定安防監控中心LED顯示器1臺電視墻上方2.實現功效小區出入口、物業管理中心服務前臺、安防監控中心等部位顯示器由小區安防監控中心統一管理和控制，要求能夠播放或滾動播放多種物業信息、圖片資料和宣傳片、科普知識、娛樂節目等，還能夠依據住戶要求，在小區內部公布部分相關產品或企業廣告，收取一定廣告費用。會所內用來宣傳企業樓盤廣告顯示器采取就地控制方法，其它顯示器由小區安防監控中心統一管理和控制。第九節.一卡通系統1.一卡通系統關鍵是指用一張卡就能夠實現開樓宇對講單元門、門禁和刷卡停車等功效。2.含有可擴展多種消費一卡通功效。3.招標時每戶根據3張卡，物業按10張通卡計算。第十節.電梯三方通話1.系統組成關鍵設備關鍵由電梯對講管理主機、電梯轎廂對講分機、電梯機房對講分機等組成。2.安裝位置在轎廂內、電梯機房、中控室等位置安裝。2.1點位設置設備布點設備名稱數量安裝位置中控室管理主機1臺小區安防中控室操作臺上電梯機房對講分機1臺/電梯機房墻裝，安裝高度1400mm電梯轎廂內對講分機1臺/電梯轎廂轎箱內3.實現功效3.1日常狀態下管理主機可和電梯內對講，當電梯在維護時，可實現電梯內、機房內和管理主機間多方相互通話，達成物業現代化綜合管理要求。3.2可靠對講通信系統：可實現電梯機房、電梯轎廂、中控室三者之間兩兩通信。3.3電梯中途發生故障而停止運行時，梯內乘客可按下電梯操作盤中報警按鈕，經過電梯轎廂內對講系統，和監控中心值班人員聯絡，告之電梯所停樓層，便于值班人員進行故障處理。3.4呼叫轉移功效：當接到呼叫時，如值班室無人接聽，可轉移至值班人員手機。第十一節.有線、網絡、電話系統1.安裝位置點位設置設備布點設備名稱數量安裝位置客廳電話插座1個/客廳墻裝，底邊距離地面300mm網絡插座1個/客廳墻裝，底邊距離地面300mm有線電視插座1個/客廳墻裝，底邊距離地面1000mm主、次臥室電話插座1個/臥室墻裝，底邊距離地面300mm網絡插座1個/臥室墻裝，底邊距離地面300mm有線電視插座1個/臥室墻裝，底邊距離地面1000mm書房電話插座1個/書房墻裝，底邊距離地面300mm網絡插座1個/書房墻裝，底邊距離地面300mm有線電視插座1個/書房墻裝，底邊距離地面1000mm衛生間電話插座1個/衛生間墻裝，底邊距離地面1200mm獨立店鋪電話插座1個/100平方米墻裝，底邊距離地面300mm網絡插座1個/100平方米墻裝，底邊距離地面300mm有線電視插座1個/100平方米墻裝，底邊距離地面1000mm小區出入口值班崗亭電話插座1個/出入口墻裝，底邊距離地面300mm網絡插座1個/出入口墻裝，底邊距離地面300mm小區內公共通道IC卡公用電話按需要設置當地電信企業統一定制電話亭，插座地面安裝，防水停車場管理值班室電話插座，直通監控中心按需要設置墻裝，底邊距離地面300mm網絡插座1個/室墻裝，底邊距離地面300mm物業管理辦公室電話插座按需要設置墻裝，底邊距離地面300mm網絡插座按需要設置墻裝，底邊距離地面300mm有線電視插座按需要設置按需要設置安防監控中心直通110或派出所接警中心報警電話電話插座1個小區安防中控室操作臺上住戶室內安防報警電話插座1個小區安防中控室操作臺上電話插座1個小區安防中控室操作臺上網絡插座按需要設置墻裝，底邊距離地面300mm有線電視插座按需要設置按需要設置游泳場等娛樂設施電話插座按需要設置墻裝，底邊距離地面300mm網絡插座按需要設置墻裝，底邊距離地面300mm有線電視插座按需要設置按需要設置會所電話插座按需要設置墻裝，底邊距離地面300mm網絡插座按需要設置墻裝，底邊距離地面300mm有線電視插座按需要設置按需要設置2.實現功效有線電視能夠清楚地收看當地有線電視臺提供電視節目。電話采取集團虛擬網或程控交換機等方法實現企業內部通話，以節省話費。網絡寬帶接入網網絡類型可采取下列類型或其組合：FTTx，HFC和xDSL或其它類型數據網絡。寬帶接入網應提供管理系統，支持開戶、銷戶、暫停、流量時間統計、訪問統計、流量控制等管理功效。寬帶接入網應提供安全網絡保障。寬帶接入網宜提供當地計費或遠端撥號用戶認證計費功效。居住區寬帶接入網除了承載傳統網絡業務外，能夠在該網絡平臺上開發增值業務、對于不一樣業務和不一樣用戶能夠區分其業務帶寬屬性和業務優先級。信息網絡高級功效：VOD、網上教學、遠程醫療、家居辦公、網上會議、網上購物、結算和股票交易等。第十二節.智能燈光控制系統1.控制部位1.1點位設置設備布點設備名稱數量安裝位置樓梯間紅外感應開關1只/樓梯間墻裝，安裝高度1300mm樓道內紅外感應開關1只/每只公共照明燈墻裝，安裝高度1300mm主干道路燈智能路燈控制器依據回路確定次干道路燈智能路燈控制器依據回路確定庭院燈智能路燈控制器依據回路確定草坪燈智能路燈控制器依據回路確定夜景泛光燈智能路燈控制器依據回路確定噴水池照明智能路燈控制器依據回路確定2.實現功效紅外感應開關基于紅外線技術自動控制產品，當有些人進入開關感應范圍時，專用傳感器探測到人體紅外光譜改變，開關自動接通負載，人不離開感應范圍，開關將連續接通；人離開后，開關延時自動關閉負載。人到燈亮，人離燈熄，親切方便，安全節能。2.2智能路燈控制器'采取優異微處理芯片，可靠性高、誤差小、穩定性強。含有斷電數據保留，時鐘不間斷工作，無需更換電池，維持時鐘運行十年以上。經緯度計算開關時間，隨季節改變合理控制。采取液晶顯示年、月、日、時、分，并帶有背光，方便夜間觀察和操作。含有路數選擇功效，可方便設置為1路、2路或3路控制。即可選擇通常意義上定時器控制，也能夠選擇經緯時間控制，或兩種時控模式邏輯組合。含有獨立檢修按鈕便于用電設備檢修或重大慶典需要。第十三節.消防系統按國家相關要求安裝。第十四節.自建小區局域網系統(可選)網絡綜合布線系統1.1安裝位置點位設置和有線、網絡、電話系統中網絡插座布點位置相同。1.2關鍵要求樓層交換機和關鍵交換機之間距離小于90米時采取六類網線連接，大于90米時采取一般G652單模光纖連接。各分系統數據、語音水平部分采取超五類室內UTP和超五類模塊化RJ45插座組成各功效房/區單/雙口信息插座，布線長度不超出90米。綜合布線系統各子系統（包含：工作區子系統、水平干線系統、管理子系統、設備間子系統、垂直干線系統）設計均符合ISO/IEC11801《用戶樓宇利用布線標準》，EIA/TIA568A或568B和GB/T50314-智能建筑設計標準中對各子系統要求。網絡整體采取星型物理拓撲結構，實現主干千兆，百兆交換到桌面。能提供滿足音頻、數據、圖像、視頻等多媒體應用服務和傳輸能力。能適應以后甚至更長時間內網絡和通信技術高速發展。能為各單體樓內各個相互獨立子系統建立有機聯絡提供確保。含有經濟性、可靠性、可擴充性。網絡設備2.1安裝位置依據需要設置。2.2關鍵要求實現有線、網絡、電話系統中全部網絡功效。全部交換機、路由器必需提供中國信息產業部入網許可證，路由器產品必需提供中國信息產業部IPv6試用批文，且所投產品型號和證書上說明型號必需一致。提供關鍵及匯聚層設備必需能和Cisco、華為、神州數碼、中興、Juniper、友訊等交換機和路由器兼容，實現互聯互通。支持提供多個認證計費模式，包含802.1X/PPPoE/Web+Portal/等，能夠依據運行需要采納不一樣計費模式。每一個計費模式全部可對用戶上網做正確計時、計流量。支持運行商多個收（計）費策略，多個業務提供模式。全部網絡產品必需提供三年無償維保。設備配置要求：關鍵交換機放置在小區網絡機房內，接入設備為三層以太網交換機，并有千兆電口/光口上聯至各單體匯聚。在進行設備配置和光纖工程設計時應充足考慮冗余。第十五節.中心機房1.UPS電源作為整個小區智能化系統中樞，控制機房供電電源是小區最高等級供電，其關鍵負荷必需確保弱電系統長久無間斷運行所需不間斷供電；要求中心機房設置專用配電箱，各子系統電源獨立控制，在市電斷電后硬盤錄像和前端攝像機能夠正常運行4個小時，報警系統在市電斷電后8小時內正常運轉，樓宇對講系統正常運行2小時。2.弱電設備防雷每條進入中心室外線纜均設置防雷器進行防雷。要求全部智能化系統（包含監控控制線、監控視頻線、監控電源線、公共廣播和背景音樂系統廣播音頻線等）全部應配置對應信號防雷器，進行防雷。3.設備接地、接地網為了消除機房內設備間存在接地電位差，預防其影響設備正常運行及工作人員安全，依據項目標實際情況，須將機房設備及機柜金屬外殼等進行等電位連接，總等電位接地電阻≤1Ω，局部等電位連接帶用銅芯絕緣導線或電纜，其截面積滿足《民用建筑電氣設計規范》JGJ/T16—92中表14.6.2.1—1要求，接地電阻小于4Ω。4.中心設備供電系統防雷及浪涌過電壓保護因為電力線是分布最廣而且為外來遠距離架設傳輸線，其在傳輸途中受到直擊或感應雷電電磁脈沖幾率極高，故應對其進行全方面防護。對機房所在供電回路進行兩級（防雷和防過電壓）保護，對中心機房網絡交換機、服務器等關鍵設備供電線路采取三級保護。5.環境要求靜電地板：須鋪設靜電地板，凈高宜為20CM；其承載能力應為：均布載荷>1000Kg/m2。地板上任何部位集中載荷400Kg。在直徑為6cm加載點上承受300Kg載荷時，其撓曲量應小于2mm，并無永久性變形。可調支架承載能力，可調支架應能承受1000Kg以上垂直負荷。地板表面應耐磨，長久使用而無磨損傷痕。面積：大于48平米，長大于8米，寬大于6米。高度：凈高不應低于3.5米。溫度要求：保持恒溫，長久保持在22攝氏度，溫度偏差不超出2攝氏度。照度：不低于200lux燥聲：在中央控制臺處，開機時噪聲應小于70db。第三章.目標售價（10000--0以內）住宅項目弱電系統設計標準第五節.離線式電子巡更管理系統1.系統組成關鍵由巡更點、巡更棒、通訊座、PC機和電腦管理軟件等組成。2.安裝位置巡更點關鍵安裝在小區出入口、主干道、小區周界、地下停車場、關鍵設備機房、單元電梯前室等區域，具體定點可在小區建成后和物業企業進行討論最終確定。2.1點位設置設備布點設備名稱數量安裝位置小區出入口巡更點1個/出入口出入口值班崗亭旁，墻裝，安裝高度1450mm主干道巡更點依據需要設置安裝高度1450mm小區周界巡更點依據需要設置周界圍欄內側墻角轉彎處，安裝高度1450mm地下停車場巡更點依據停車場布局情況設置墻裝，安裝高度1450mm關鍵設備機房巡更點1個/機房機房通道門右側，安裝高度1450mm單元電梯前室巡更點1個/前室墻裝，安裝高度1450mm2.2注意事項設備布點需考慮事項巡更點系統設計時宜結合具體物業管理模式設置巡更點3.實現功效3.1電子巡更手持機3.1.1容量大，最少可存放10000個巡更點巡更數據，而且不會因斷電而丟失數據。3.1.2低功耗感應讀卡頭，讀卡距離3-10公分。3.1.3內部自帶時鐘，鋰電池供電，不受斷電影響。3.1.4省電工作方法，開機或讀卡后能自動斷電。3.2電腦管理軟件依據保安人員人數和管理要求編制巡更方案，在預先設定巡查線路中，用巡更器采集巡更點信息，對巡更人員巡查線路、狀態進行監督和統計；中央管理軟件含有巡更人員登陸、巡更點統計、隨機讀取數據、統計數據（包含存放、查詢、打印）、修改多種功效設置和隨時調整巡更線路等功效。第六節．停車場管理系統1.系統組成關鍵設備關鍵由值班崗亭、減速帶、遠距離讀卡機、自動道閘、車輛檢測器、停車場控制機、顯示器、攝像機、射燈、地感線圈、IC復合卡、通訊適配器、管理電腦、停車場系統管理軟件等組成。2.安裝位置在小區主、次車輛出入口處安裝。點位設置：設備布點設備名稱數量安裝位置小區車輛出入口通道出、入口值班崗亭（含電腦等）1套/出入口安裝在車道安全島上，安全島應在車道寬度正中間。或依據現場環境來定入口遠距離讀卡機1套/入口安裝在入口值班崗亭外左側（安全島上），入口讀卡機須離出口道閘4米以上入口自動道閘1臺/入口入口值班崗亭外左側，應安裝在安全島上入口數字式車輛檢測器（含線圈）1套/入口安裝在自動道閘正下方地面上入口控制機1臺/入口安裝在崗亭內入口顯示器1塊/入口安裝在車輛駛入方向右前方，高度依據現場情況確定入口攝像機（含支架）1臺/入口距離刷卡車輛車牌大于4000mm，距地高度～2500mm；或近距離安裝，高度大于600mm（依據現場定）入口射燈1只/入口距離刷卡車輛車牌大于3500mm，距地高度750mm出口遠距離讀卡機1套/出口安裝在出口值班崗亭外左側（安全島上），出口讀卡機須離出口道閘4米以上出口自動道閘1臺/出口出口值班崗亭外左側，安裝在安全島上800~1200mm出口數字式車輛檢測器（含線圈）1套/出口安裝在自動道閘正下方地面上出口控制主機1臺/出口安裝在崗亭內出口攝像機（支架）1臺/出口距離刷卡車輛車牌大于400mm，距地高度~2500mm；或近距離安裝，高度大于600mm出口射燈1只/出口距離刷卡車輛車牌大于3500mm，距地高度750mm3.實現功效在小區內車輛出入口設置聯網式IC復合卡（IC卡和遠距離卡集成）停車場管理系統，對車輛進行管理。自動道閘含有防砸車、脫機運行和停電手動控制等功效。車輛檢測器可檢測有沒有車輛經過，采集車輛信息。含有自動發卡功效。采取遠距離復合IC卡，刷卡距離≥2米。圖像抓拍：自動抓拍并存放相片，能清楚看到車牌號和駕駛員，存放相片十二個月。圖像對比功效：車輛進出停車場時，聯動攝像機自動抓拍，并將照片文件存放在電腦里。出場時，電腦自動將新照片和該車最終入場照片進行對比，監控人員能實時監視車輛安全情況。防砸車功效：當車輛處于道閘正下方時，地感線圈檢測到車輛存在，道閘將不會落下，直至車輛全部駛離其正下方。多種事件查詢功效，提供攝像圖片時間查詢。采集進出小區車輛信息，管理終端反饋業主具體信息。統計車輛進出小區及停放時間，查詢、打印進出小區車輛停放歷史統計。車位實時顯示功效，顯示收費金額、剩下車位等。按月租卡、季度卡、年租卡和臨時卡等對車輛進行管理。含有語音提醒功效，在設置時間快到時候會有語音提醒等（如5月1日第七節.緊急廣播和背景音樂系統1.系統組成關鍵設備系統關鍵由機柜、智能廣播系統控制器、編程控制調諧器、編程控制CD機、前置放大器、報警信號發生器、消防信號智能接口、電源時序器、監聽器、純后級功放、尋呼話筒、揚聲器等組成。2.安裝位置在小區內主干道兩側、公共活動區域、樓間、室外景觀、地下停車場、一層單元大堂等位置。2.1點位設置設備布點設備名稱數量安裝位置主干道兩側草坪音箱1個/25地面公共活動區域室外音柱（防水）或草坪音箱依據現場情況設置立柱或地面樓間草坪音箱依據現場情況設置地面室外景觀草坪音箱依據現場情況設置地面地下停車場壁掛/吸頂式揚聲器按消防規范做立柱或墻角一層單元大堂吸頂式揚聲器1個/單元大堂吸頂安裝2.2注意事項設備布點需考慮內容室外揚聲器避免播放背景音樂時對底層業主造成噪聲影響室內揚聲器點位設置中未標明位置按消防規范做3.實現功效3.1公共廣播功效：依據小區需要，能夠實現對小區整體廣播。3.2定時自動播放功效：實現上下班鈴聲，廣播操、太極拳、背景音樂自動播放。主控管理電腦實現自動開關機，默認實施該天播放列表，進行次序自動播放，完全達成無人值守功效。3.3分區控制功效：對整個小區內背景音樂進行分區管理，既能夠實現對整個小區整體播放，也能夠實現對單個或多個區域組合進行播放。3.4含有廣播、講話功效。3.5火災事故報警廣播：在消防緊急狀態下，強行打開（可分區或整體打開）各揚聲器進行廣播，含有絕對優先權。3.6多套播放節目音源。第八節.大屏信息公布系統1.安裝位置在小區主出入口、單元大堂、電梯前室、會所、物業管理中心服務前臺、安防監控中心安裝LED或LCD。點位設置：設備布點設備名稱數量安裝位置小區出入口LED顯示器1個/出入口支架安裝，底座高度大于1500mm單元大堂LCD顯示器1個/單元大堂墻裝，安裝高度1600mm電梯前室LCD顯示器1個/電梯前室墻裝，安裝高度1400mm會所LCD顯示器、觸摸屏和LED顯示器依據現場情況設置依據現場情況確定物業管理中心服務前臺LCD或LED顯示器依據現場情況設置依據現場情況確定安防監控中心LED顯示器1臺電視墻上方2.實現功效小區出入口、單元大堂、電梯前室、物業管理中心服務前臺、安防監控中心等部位顯示器由小區安防監控中心統一管理和控制，要求能夠播放或滾動播放多種物業信息、圖片資料和宣傳片、科普知識、娛樂節目等，還能夠依據住戶要求，在小區內部公布部分相關產品或企業廣告，收取一定廣告費用。會所內用來宣傳企業樓盤廣告顯示器采取就地控制方法，其它顯示器由小區安防監控中心統一管理和控制。第九節.一卡通系統1.一卡通系統關鍵是指用一張卡就能夠實現開樓宇對講單元門、門禁、智能信報箱和刷卡停車等功效。2.含有可擴展多種消費一卡通功效。3.招標時每戶根據3張卡，物業按10張通卡計算。第十節.電梯三方通話1.系統組成關鍵設備關鍵由電梯對講管理主機、電梯轎廂對講分機、電梯機房對講分機等組成。2.安裝位置在轎廂內、電梯機房、中控室等位置安裝。2.1點位設置設備布點設備名稱數量安裝位置中控室管理主機1臺小區安防中控室操作臺上電梯機房對講分機1臺/電梯機房墻裝，安裝高度1400mm電梯轎廂內對講分機1臺/電梯轎廂轎箱內3.實現功效3.1日常狀態下管理主機可和電梯內對講，當電梯在維護時，可實現電梯內、機房內和管理主機間多方相互通話，達成物業現代化綜合管理要求。3.2可靠對講通信系統：可實現電梯機房、電梯轎廂、中控室三者之間兩兩通信。3.3電梯中途發生故障而停止運行時，梯內乘客可按下電梯操作盤中報警按鈕，經過電梯轎廂內對講系統，和監控中心值班人員聯絡，告之電梯所停樓層，便于值班人員進行故障處理。3.4呼叫轉移功效：當接到呼叫時，如值班室無人接聽，可轉移至值班人員手機。第十一節.有線、網絡、電話系統1.安裝位置點位設置設備布點設備名稱數量安裝位置客廳電話插座1個/客廳墻裝，底邊距離地面300mm網絡插座1個/客廳墻裝，底邊距離地面300mm有線電視插座1個/客廳墻裝，底邊距離地面1000mm主、次臥室電話插座1個/臥室墻裝，底邊距離地面300mm網絡插座1個/臥室墻裝，底邊距離地面300mm有線電視插座1個/臥室墻裝，底邊距離地面1000mm書房電話插座1個/書房墻裝，底邊距離地面300mm網絡插座1個/書房墻裝，底邊距離地面300mm有線電視插座1個/書房墻裝，底邊距離地面1000mm衛生間電話插座1個/衛生間墻裝，底邊距離地面1200mm獨立店鋪電話插座1個/100平方米墻裝，底邊距離地面300mm網絡插座1個/100平方米墻裝，底邊距離地面300mm有線電視插座1個/100平方米墻裝，底邊距離地面1000mm小區出入口值班崗亭電話插座1個/出入口墻裝，底邊距離地面300mm網絡插座1個/出入口墻裝，底邊距離地面300mm小區內公共通道IC卡公用電話按需要設置當地電信企業統一定制電話亭，插座地面安裝，防水停車場管理值班室電話插座，直通監控中心按需要設置墻裝，底邊距離地面300mm網絡插座1個/室墻裝，底邊距離地面300mm物業管理辦公室電話插座按需要設置墻裝，底邊距離地面300mm網絡插座按需要設置墻裝，底邊距離地面300mm有線電視插座按需要設置按需要設置安防監控中心直通110或派出所接警中心報警電話電話插座1個小區安防中控室操作臺上住戶室內安防報警電話插座1個小區安防中控室操作臺上電話插座1個小區安防中控室操作臺上網絡插座按需要設置墻裝，底邊距離地面300mm有線電視插座按需要設置按需要設置游泳場等娛樂設施電話插座按需要設置墻裝，底邊距離地面300mm網絡插座按需要設置墻裝，底邊距離地面300mm有線電視插座按需要設置按需要設置會所電話插座按需要設置墻裝，底邊距離地面300mm網絡插座按需要設置墻裝，底邊距離地面300mm有線電視插座按需要設置按需要設置2.實現功效有線電視能夠清楚地收看當地有線電視臺提供電視節目。電話采取集團虛擬網或程控交換機等方法實現企業內部通話，以節省話費。網絡寬帶接入網網絡類型可采取下列類型或其組合：FTTx，HFC和xDSL或其它類型數據網絡。寬帶接入網應提供管理系統，支持開戶、銷戶、暫停、流量時間統計、訪問統計、流量控制等管理功效。寬帶接入網應提供安全網絡保障。寬帶接入網宜提供當地計費或遠端撥號用戶認證計費功效。居住區寬帶接入網除了承載傳統網絡業務外，能夠在該網絡平臺上開發增值業務、對于不一樣業務和不一樣用戶能夠區分其業務帶寬屬性和業務優先級。信息網絡高級功效：VOD、網上教學、遠程醫療、家居辦公、網上會議、網上購物、結算和股票交易等。第十二節.智能燈光控制系統1.控制部位1.1紅外感應開關點位設置設備布點設備名稱數量安裝位置樓梯間紅外感應開關1只/樓梯間墻裝，安裝高度1300mm樓道內紅外感應開關1只/每只公共照明燈墻裝，安裝高度1300mm總線制智能燈光控制點位設置1.2.1主干道路燈1.2.2次干道路燈1.2.3庭院燈1.2.4草坪燈1.2.5夜景泛光燈1.2.6噴水池照明1.2.7游泳池照明1.2.8周界安防用燈1.3注意事項采取太陽能燈具時不受總線控制。2.關鍵要求線路簡單，安裝方便，易于維護，節能、能節省大面積線材消耗量，可降低投資成本和使用費用，含有較高投資回報率。可實現單點、雙點、多點、區域、群組控制，定時開關、亮度手/自動調整、紅外線監測、遙控、集中監控等多個照明控制任務，節省電能。依據用戶需求和外界環境改變，僅僅是修改軟件設置，而非改造線路，就能夠調整照明布局和擴充功效，適合于不一樣使用要求。能夠用軟件方便更改其功效及所控制負載回路。當斷停電后恢復供電時，系統會重新恢復正常工作，實現無人值守化。控制回路和負載回路分離，控制回路工作電壓為安全電壓DC24V，確保人身安全。系統應含有開放性，利用輔助單元能夠和其它建筑管理系統（BMS）、樓宇自控系統（BA）、閉路監控系統、保安及消防系統結合起來，符合現代化生活發展趨勢。第十三節.消防系統按國家相關要求安裝。第十四節.自建小區局域網系統(可選)網絡綜合布線系統1.1安裝位置點位設置和有線、網絡、電話系統中網絡插座布點位置相同。1.2關鍵要求樓層交換機和關鍵交換機之間距離小于90米時采取六類網線連接，大于90米時采取一般G652單模光纖連接。各分系統數據、語音水平部分采取超五類室內UTP和超五類模塊化RJ45插座組成各功效房/區單/雙口信息插座，布線長度不超出90米。綜合布線系統各子系統（包含：工作區子系統、水平干線系統、管理子系統、設備間子系統、垂直干線系統）設計均符合ISO/IEC11801《用戶樓宇利用布線標準》，EIA/TIA568A或568B和GB/T50314-智能建筑設計標準中對各子系統要求。網絡整體采取星型物理拓撲結構，實現主干千兆，百兆交換到桌面。能提供滿足音頻、數據、圖像、視頻等多媒體應用服務和傳輸能力。能適應以后甚至更長時間內網絡和通信技術高速發展。能為各單體樓內各個相互獨立子系統建立有機聯絡提供確保。含有經濟性、可靠性、可擴充性。網絡設備2.1安裝位置依據需要設置。2.2關鍵要求實現有線、網絡、電話系統中全部網絡功效。全部交換機、路由器必需提供中國信息產業部入網許可證，路由器產品必需提供中國信息產業部IPv6試用批文，且所投產品型號和證書上說明型號必需一致。提供關鍵及匯聚層設備必需能和Cisco、華為、神州數碼、中興、Juniper、友訊等交換機和路由器兼容，實現互聯互通。支持提供多個認證計費模式，包含802.1X/PPPoE/Web+Portal/等，能夠依據運行需要采納不一樣計費模式。每一個計費模式全部可對用戶上網做正確計時、計流量。支持運行商多個收（計）費策略，多個業務提供模式。全部網絡產品必需提供三年無償維保。設備配置要求：關鍵交換機放置在小區網絡機房內，接入設備為三層以太網交換機，并有千兆電口/光口上聯至各單體匯聚。在進行設備配置和光纖工程設計時應充足考慮冗余。第十五節.中心機房1.UPS電源作為整個小區智能化系統中樞，控制機房供電電源是小區最高等級供電，其關鍵負荷必需確保弱電系統長久無間斷運行所需不間斷供電；要求中心機房設置專用配電箱，各子系統電源獨立控制，在市電斷電后硬盤錄像和前端攝像機能夠正常運行4個小時，報警系統在市電斷電后8小時內正常運轉，樓宇對講系統正常運行2小時。2.弱電設備防雷每條進入中心室外線纜均設置防雷器進行防雷。要求全部智能化系統（包含監控控制線、監控視頻線、監控電源線、公共廣播和背景音樂系統廣播音頻線等）全部應配置對應信號防雷器，進行防雷。3.設備接地、接地網為了消除機房內設備間存在接地電位差，預防其影響設備正常運行及工作人員安全，依據項目標實際情況，須將機房設備及機柜金屬外殼等進行等電位連接，總等電位接地電阻≤1Ω，局部等電位連接帶用銅芯絕緣導線或電纜，其截面積滿足《民用建筑電氣設計規范》JGJ/T16—92中表14.6.2.1—1要求，接地電阻小于4Ω。4.中心設備供電系統防雷及浪涌過電壓保護因為電力線是分布最廣而且為外來遠距離架設傳輸線，其在傳輸途中受到直擊或感應雷電電磁脈沖幾率極高，故應對其進行全方面防護。對機房所在供電回路進行兩級（防雷和防過電壓）保護，對中心機房網絡交換機、服務器等關鍵設備供電線路采取三級保護。5.環境要求靜電地板：須鋪設靜電地板，凈高宜為20CM；其承載能力應為：均布載荷>1000Kg/m2。地板上任何部位集中載荷400Kg。在直徑為6cm加載點上承受300Kg載荷時，其撓曲量應小于2mm，并無永久性變形。可調支架承載能力，可調支架應能承受1000Kg以上垂直負荷。地板表面應耐磨，長久使用而無磨損傷痕。面積：大于48平米，長大于8米，寬大于6米。高度：凈高不應低于3.5米。溫度要求：保持恒溫，長久保持在22攝氏度，溫度偏差不超出2攝氏度。照度：不低于200lux燥聲：在中央控制臺處，開機時噪聲應小于70db。第四章.目標售價（0以上）住宅項目弱電系統設計標準第五節.離線式電子巡更管理系統1.系統組成關鍵由巡更點、巡更棒、通訊座、PC機和電腦管理軟件等組成。2.安裝位置巡更點關鍵安裝在小區出入口、主干道、小區周界、地下停車場、關鍵設備機房、單元電梯前室等區域，具體定點可在小區建成后和物業企業進行討論最終確定。2.1點位設置設備布點設備名稱數量安裝位置小區出入口巡更點1個/出入口出入口值班崗亭旁，墻裝，安裝高度1450mm主干道巡更點依據需要設置安裝高度1450mm小區周界巡更點依據需要設置周界圍欄內側墻角轉彎處，安裝高度1450mm地下停車場巡更點依據停車場布局情況設置墻裝，安裝高度1450mm關鍵設備機房巡更點1個/機房機房通道門右側，安裝高度1450mm單元電梯前室巡更點1個/前室墻裝，安裝高度1450mm2.2注意事項設備布點需考慮事項巡更點系統設計時宜結合具體物業管理模式設置巡更點3.實現功效3.1電子巡更手持機3.1.1容量大，最少可存放10000個巡更點巡更數據，而且不會因斷電而丟失數據。3.1.2低功耗感應讀卡頭，讀卡距離3-10公分。3.1.3內部自帶時鐘，鋰電池供電，不受斷電影響。3.1.4省電工作方法，開機或讀卡后能自動斷電。3.2電腦管理軟件依據保安人員人數和管理要求編制巡更方案，在預先設定巡查線路中，用巡更器采集巡更點信息，對巡更人員巡查線路、狀態進行監督和統計；中央管理軟件含有巡更人員登陸、巡更點統計、隨機讀取數據、統計數據（包含存放、查詢、打印）、修改多種功效設置和隨時調整巡更線路等功效。第六節．停車場管理系統1.系統組成關鍵設備關鍵由值班崗亭、減速帶、遠距離讀卡機、自動道閘、車輛檢測器、停車場控制機、顯示器、攝像機、射燈、地感線圈、IC復合卡、通訊適配器、管理電腦、停車場系統管理軟件等組成。2.安裝位置在小區主、次車輛出入口處安裝。點位設置：設備布點設備名稱數量安裝位置小區車輛出入口通道出、入口值班崗亭（含電腦等）1套/出入口安裝在車道安全島上，安全島應在車道寬度正中間。或依據現場環境來定入口遠距離讀卡機1套/入口安裝在入口值班崗亭外左側（安全島上），入口讀卡機須離出口道閘4米以上入口自動道閘1臺/入口入口值班崗亭外左側，應安裝在安全島上入口數字式車輛檢測器（含線圈）1套/入口安裝在自動道閘正下方地面上入口控制機1臺/入口安裝在崗亭內入口顯示器1塊/入口安裝在車輛駛入方向右前方，高度依據現場情況確定入口攝像機（含支架）1臺/入口距離刷卡車輛車牌大于4000mm，距地高度～2500mm；或近距離安裝，高度大于600mm（依據現場定）入口射燈1只/入口距離刷卡車輛車牌大于3500mm，距地高度750mm出口遠距離讀卡機1套/出口安裝在出口值班崗亭外左側（安全島上），出口讀卡機須離出口道閘4米以上出口自動道閘1臺/出口出口值班崗亭外左側，安裝在安全島上800~1200mm出口數字式車輛檢測器（含線圈）1套/出口安裝在自動道閘正下方地面上出口控制主機1臺/出口安裝在崗亭內出口攝像機（支架）1臺/出口距離刷卡車輛車牌大于400mm，距地高度~2500mm；或近距離安裝，高度大于600mm出口射燈1只/出口距離刷卡車輛車牌大于3500mm，距地高度750mm3.實現功效在小區內車輛出入口設置聯網式IC復合卡（IC卡和遠距離卡集成）停車場管理系統，對車輛進行管理。自動道閘含有防砸車、脫機運行和停電手動控制等功效。車輛檢測器可檢測有沒有車輛經過，采集車輛信息。含有自動發卡功效。采取遠距離復合IC卡，刷卡距離≥2米。圖像抓拍：自動抓拍并存放相片，能清楚看到車牌號和駕駛員，存放相片十二個月。圖像對比功效：車輛進出停車場時，聯動攝像機自動抓拍，并將照片文件存放在電腦里。出場時，電腦自動將新照片和該車最終入場照片進行對比，監控人員能實時監視車輛安全情況。防砸車功效：當車輛處于道閘正下方時，地感線圈檢測到車輛存在，道閘將不會落下，直至車輛全部駛離其正下方。多種事件查詢功效，提供攝像圖片時間查詢。采集進出小區車輛信息，管理終端反饋業主具體信息。統計車輛進出小區及停放時間，查詢、打印進出小區車輛停放歷史統計。車位實時顯示功效，顯示收費金額、剩下車位等。按月租卡、季度卡、年租卡和臨時卡等對車輛進行管理。含有語音提醒功效，在設置時間快到時候會有語音提醒等（如5月1日第七節.緊急廣播和背景音樂系統1.系統組成關鍵設備系統關鍵由機柜、智能廣播系統控制器、編程控制調諧器、編程控制CD機、前置放大器、報警信號發生器、消防信號智能接口、電源時序器、監聽器、純后級功放、尋呼話筒、揚聲器等組成。2.安裝位置在小區內主干道兩側、公共活動區域、樓間、室外景觀、地下停車場、一層單元大堂、電梯前室、電梯轎廂、各樓層走道等位置。2.1點位設置設備布點設備名稱數量安裝位置主干道兩側草坪音箱1個/25地面公共活動區域室外音柱（防水）或草坪音箱依據現場情況設置立柱或地面樓間草坪音箱依據現場情況設置地面室外景觀草坪音箱依據現場情況設置地面地下停車場壁掛/吸頂式揚聲器按消防規范做立柱或墻角一層單元大堂吸頂式揚聲器1個/單元大堂吸頂安裝電梯前室吸頂式揚聲器1個/前室吸頂安裝電梯轎廂吸頂式揚聲器1個/轎廂吸頂嵌入安裝各樓層走道吸頂式揚聲器1個/10m吸頂安裝2.2注意事項設備布點需考慮內容室外揚聲器避免播放背景音樂時對底層業主造成噪聲影響室內揚聲器點位設置中未標明位置按消防規范做3.實現功效3.1公共廣播功效：依據小區需要，能夠實現對小區整體廣播。3.2定時自動播放功效：實現上下班鈴聲，廣播操、太極拳、背景音樂自動播放。主控管理電腦實現自動開關機，默認實施該天播放列表，進行次序自動播放，完全達成無人值守功效。3.3分區控制功效：對整個小區內背景音樂進行分區管理，既能夠實現對整個小區整體播放，也能夠實現對單個或多個區域組合進行播放。3.4含有廣播、講話功效。3.5火災事故報警廣播：在消防緊急狀態下，強行打開（可分區或整體打開）各揚聲器進行廣播，含有絕對優先權。3.6多套播放節目音源。第八節.大屏信息公布系統1.安裝位置在小區主出入口、單元大堂、電梯前室、會所、物業管理中心服務前臺、安防監控中心安裝LED或LCD。點位設置：設備布點設備名稱數量安裝位置小區出入口LED顯示器1個/出入口支架安裝，底座高度大于1500mm單元大堂LCD顯示器1個/單元大堂墻裝，安裝高度1600mm電梯前室LCD顯示器1個/電梯前室墻裝，安裝高度1400mm會所LCD顯示器、觸摸屏和LED顯示器依據現場情況設置依據現場情況確定物業管理中心服務前臺LCD或LED顯示器依據現場情況設置依據現場情況確定安防監控中心LED顯示器1臺電視墻上方2.實現功效小區出入口、單元大堂、電梯前室、物業管理中心服務前臺、安防監控中心等部位顯示器由小區安防監控中心統一管理和控制，要求能夠播放或滾動播放多種物業信息、圖片資料和宣傳片、科普知識、娛樂節目等，還能夠依據住戶要求，在小區內部公布部分相關產品或企業廣告，收取一定廣告費用。會所內用來宣傳企業樓盤廣告顯示器采取就地控制方法，其它顯示器由小區安防監控中心統一管理和控制。第九節.一卡通系統1.一卡通系統關鍵是指用一張卡就能夠實現開樓宇對講單元門、門禁、智能信報箱和刷卡停車等功效。2.含有可擴展多種消費一卡通功效。3.招標時每戶根據3張卡，物業按10張通卡計算。第十節.電梯三方通話1.系統組成關鍵設備關鍵由電梯對講管理主機、電梯轎廂對講分機、電梯機房對講分機等組成。2.安裝位置在轎廂內、電梯機房、中控室等位置安裝。2.1點位設置設備布點