某社區(qū)工程項目投標文件的編制目錄TOC\o"1-3"\h\u179651引言 485102工程項目概況及編制依據(jù) 4272482.1工程概況 4272.2施工條件 4107622.2.1水文地質(zhì)條件 4285092.2.2氣象條件 526142.2.3施工現(xiàn)場調(diào)查 573322.2.4市場政策 546372.3主要編制依據(jù) 5272252.3.1圖紙及設(shè)計性文件 5150722.3.2主要規(guī)范性文件 5297063Revit模型構(gòu)建 6258523.1土建工程模型構(gòu)建 699213.2安裝工程模型構(gòu)建 996823.3建筑、安裝模型碰撞檢查優(yōu)化整合 1053614基于算量模型的工程量計算 1257124.1土建、鋼筋算量模型構(gòu)建 12109904.2傳統(tǒng)模式計算工程項目工程量 15215254.3電算與手算對比分析 16204945其他項目費計算及綜合單價分析 20124225.1分部分項工程費及措施項目費 2086755.1.1分部分項工程費 2196425.1.2措施項目費 2187505.2其他項目費、規(guī)費、稅費 2299285.3綜合單價分析 23136885.4投標總價 26212786投標報價文件編制 26326346.1指標參數(shù) 268126.2投標報價策略 28214326.3編制投標報價文件 2911615結(jié)論 2925593參考文獻 11引言 當前建筑市場形勢，建設(shè)單位通過招投標的方式選取優(yōu)秀的施工單位已成為一種主要的途徑。工程量清單計價方法在國際中已經(jīng)普遍使用，我們?nèi)绾卧诔墒斓捏w制下靈活地控制報價，完成經(jīng)濟效益指標是一個問題。本次畢業(yè)設(shè)計結(jié)合工程項目圖紙，通過應(yīng)用Revit及廣聯(lián)達軟件建立此工程的參數(shù)化模型，參照《工程量清單項目計量規(guī)范（2013-山東）2016修訂版》里規(guī)定的標準統(tǒng)一的工程量計算規(guī)則來編制工程量清單，運用工程量清單計價模式下考慮項目工程概況、當?shù)厥袌鰞r格、投標競爭企業(yè)情況、企業(yè)自身實力等因素對投標報價分析，體現(xiàn)政府“控制價，指導(dǎo)量”的方法，最后編制一份完整的投標報價文件。本次畢業(yè)設(shè)計結(jié)合了大學(xué)四年所學(xué)的造價、結(jié)構(gòu)、施工等專業(yè)知識，是對過去所學(xué)的鞏固與專業(yè)素養(yǎng)的深化，是對未來從事工程造價專業(yè)的過渡。通過此次畢業(yè)設(shè)計，對工程量清單編制及投標報價策略有了更為深刻的認識。在做畢業(yè)設(shè)計工程中，困知勉行，不斷地進步；學(xué)會查漏補缺，沒有什么事是一次就很完美的，在不斷尋找缺漏的過程中，越來越好。學(xué)會運用軟件得到更高效的效率，在不斷實踐中成長。2工程項目概況及編制依據(jù)2.1工程概況該項目為山東省四方店社區(qū)樓，地點設(shè)在山東省，工程性質(zhì)屬于二類高層住宅樓，建筑高度36.9m，建筑占地面積635.59㎡，建筑總面積6419.37㎡，地下設(shè)有吊一層地下室，地上為11+1層，11及12層為復(fù)式住宅設(shè)計。合理使用年限50年，抗震設(shè)防烈度6度，結(jié)構(gòu)形式為異形柱框架剪力墻結(jié)構(gòu)，耐火等級二級，詳圖請見《山東省四方店社區(qū)施工設(shè)計圖紙》。2.2施工條件2.2.1水文地質(zhì)條件根據(jù)該地質(zhì)報告,場地土層分布為:第①層，素填土層，厚度0.5~5.6m；第②層，淤泥層，厚度0.5~3.5m；第③層，粉質(zhì)粘土層，厚度0.8~7.0m，fak第④層，強風化砂質(zhì)泥巖層,厚度1.4~9.7m，f第⑤層，中風化砂質(zhì)泥巖層，厚度較厚fak本工程場地的地貌以構(gòu)造侵蝕溶蝕低山、丘陵地貌為主,無不良地質(zhì)作用及對工程不利埋藏物,場地內(nèi)主要特殊性巖土為新近回填的素填土及淤泥層,建議場平期間將其換填,換填后整體穩(wěn)定性較好,適宜本工程建設(shè)。該擬建場地內(nèi)第①層素填土層為透水層,第②、③層粉質(zhì)粘土層為相對隔水層,第④層砂質(zhì)泥巖層。層隨裂隙的發(fā)育程度的降低顯隔水特征。場地水文條件簡單,地下水類型主要分為上層滯水和基巖裂隙水,對工程施工影響不大。根據(jù)以上基坑基本特征的分析,基坑應(yīng)做好支護問題?；A(chǔ)施工時應(yīng)及時抽排，避免地下水對擬建建筑物的基礎(chǔ)開挖和施工的影響。地下水對砼及混凝土具有微腐蝕性。2.2.2氣象條件該工程主導(dǎo)風向為東南風，風速3.21米/秒；年平均溫度21.5℃，年平均最高氣溫26℃；歷年最熱月平均溫度34℃；年平均降雨量1465毫米，2019年最大雨量254毫米；相對濕度78%。2.2.3施工現(xiàn)場調(diào)查該工程位于山東省西江三路，運輸方便，施工機械進場路徑適應(yīng)現(xiàn)場設(shè)計合理。臨近建材店、裝飾工程公司、南源消防潔具等材料來源便捷、運距合適。2.2.4市場政策2019年6月，山東省為推動企業(yè)投資項目審批提出“企業(yè)承諾制直接落地”投資項目審批新制度：提前介入，邊建邊審。企業(yè)簽訂承諾書，不僅各行政審批部門極大加快了審批效率，實現(xiàn)了“邊建邊審”的目標，而且讓企業(yè)實現(xiàn)了交地即開工。2.3主要編制依據(jù)2.3.1圖紙及設(shè)計性文件（1）山東省四方店社區(qū)建筑施工圖；（2）山東省四方店社區(qū)結(jié)構(gòu)施工圖；（3）山東省四方店社區(qū)給排水設(shè)計及施工圖；（4）山東省四方店社區(qū)電氣設(shè)計及施工圖2.3.2主要規(guī)范性文件主要規(guī)范文件（見表2-1）。圖2-1主要規(guī)范文件3Revit模型構(gòu)建無論多么宏偉的建筑物都需要人來傾注心血，從可行性研究、圖紙設(shè)計、成本控制、具體實施等任一階段都需要大量的人工、材料。建筑工程造價向著參數(shù)化、科學(xué)化的方向發(fā)展，整體提升建筑工程造價管理水平，促使整個工程成本管控在有效范圍內(nèi)，對于建筑施工企業(yè)有著非常重要的影響。而安裝工程牽涉種類繁多，街口繁雜，前幾年我國還在通過2D圖紙比對的方式檢查。如今BIM技術(shù)的推廣，將兩個模型相互結(jié)合，逐個進行空間沖突與分析，而且可以在軟件中直觀的看到?jīng)_突點，精確查找碰撞位置，能夠有效預(yù)防不同專業(yè)之間的沖突。此章節(jié)將通過Revit建立土建及安裝模型，并通過模型碰撞檢查，事先了解可能產(chǎn)生空間沖突問題，提早協(xié)調(diào)主要的建筑圖元與系統(tǒng)，并可有效降低建筑變更造成項目成本增加的風險。3.1土建工程模型構(gòu)建模型建立的流程如圖3-1。圖3-1模型建立流程Revit模型是由一個個圖元組成，圖元是Revit中可以顯示的模型元素的統(tǒng)稱。圖3-2圖元的分類（1）建立基準圖元。新建項目后，系統(tǒng)會生成統(tǒng)一的參照平面，只需建立標高及軸網(wǎng)。標高需在立面進行創(chuàng)建，具體標高需參照設(shè)計圖紙，在這里建立的是建筑模型，參照山東省四方店社區(qū)建筑設(shè)計施工圖中的建筑標高建立。在建立前，我們需要選擇出對我們建模有需要的標高，在哪一標高所創(chuàng)建出的平面是有利于我們?nèi)?gòu)建模型的。最基礎(chǔ)的地面標高及樓層標高是不可缺少的。創(chuàng)建軸網(wǎng)有兩種常用的方法，第一是手動創(chuàng)建每一個軸線，根據(jù)圖紙輸入具體距離。另一種更便捷的是導(dǎo)入CAD圖紙，擇取圖紙中的軸線，生成軸網(wǎng)。本模型采用第二種方式，按順序擇取軸線，自動生成的軸號無需再改。鎖定繪制好的軸網(wǎng)，在后續(xù)的建模過程中不容易產(chǎn)生軸網(wǎng)偏移，從而影響到整個模型建立。（2）建立模型圖元基準圖元確立，開始正式建模，加入模型圖元。模型圖元分為系統(tǒng)族、內(nèi)建族、可載入族。系統(tǒng)族，顧名思義就是軟件默認的族，類似于“墻”“板”“管道”等，可以直接使用一般不另外建立，可以通過更改圖元屬性，在結(jié)構(gòu)處更改圖元材質(zhì)。Revit軟件自有的族，可以直接使用，例如：圖紙中YBZ2是矩形柱，類屬于系統(tǒng)族，直接在柱構(gòu)件中選取，在圖元屬性中輸入相應(yīng)參數(shù)，參數(shù)化建立該柱子。當系統(tǒng)族無法滿足我們的需求時我們使用可載入族。Revit在安裝初期擁有自帶的族庫，我們可以從中載入族，再建立圖元。例：圖紙中KZ2是混凝土“L”型柱，系統(tǒng)族中沒有相關(guān)族，可在族庫中載入混凝土“L”型柱族，建立該柱子。內(nèi)建族，以上兩種族都無法滿足需求，可內(nèi)建族，自己繪制族文件并命名。例：GBZ3是不對稱“T”型柱，需內(nèi)建族，并在尺寸參數(shù)化，便于建立不同尺寸的不對稱“T”型柱。根據(jù)族文件的順序，選擇合適的族文件，建立相應(yīng)圖元，并更改圖元屬性，建立參數(shù)化圖元模型，主要參數(shù)有長、寬、高、標高位置。可以導(dǎo)入CAD圖紙，確定圖元具體平面坐標。依次建立“柱”-“梁”-“板”-“墻”（見圖3-3）。圖3-3模型圖元建立流程導(dǎo)入的CAD圖與所建軸網(wǎng)或者圖元無法匹配。首先考慮是否是導(dǎo)入圖紙時在導(dǎo)入單位沒有選擇正確，導(dǎo)致導(dǎo)入后圖紙過大或者過小。在項目中選中圖紙，解鎖，修改“類型屬性”-“類型參數(shù)”-“尺寸標注”，若單位沒有問題，運用“縮放”功能進行尺寸校對。結(jié)構(gòu)標高與建筑標高不相符時，結(jié)構(gòu)圖元應(yīng)根據(jù)結(jié)構(gòu)標高與建筑標高的高度差在“屬性”修改“自標高的高度偏移”。在軟件建模后期，另加一處地下室標高，發(fā)現(xiàn)在原有平面建立的軸網(wǎng)沒有在新標高視圖上顯現(xiàn)出來。通過學(xué)習(xí)知道，在Revit軟件中，軸網(wǎng)圖元本身是一個立面，當軸網(wǎng)在立面中的高度與當前視圖所見范圍相切時，才能看見軸網(wǎng)（見圖3-4）。圖3-4軸網(wǎng)與立面標高相交建立圖元在視圖中顯示不全問題（見圖3-5），首先，查看此視圖是否被裁剪，因為圖元視圖若是處于被裁剪的區(qū)域，在視圖內(nèi)將不可見，此種原因造成的不可見，直接取消裁剪視圖即可。窗戶不顯示也可能是該處的墻體重復(fù)繪制，需要將該處多余墻體刪除即可。圖3-5模型中圖元顯示不全困知而勉行，遇到問題，想辦法去解決它，去學(xué)習(xí)相關(guān)的知識，繼而解決問題。本設(shè)計的建筑工程模型就是在統(tǒng)一的建模步驟中逐個擊破屬于自己的困難，構(gòu)建出建筑工程模型（見圖3-6）。圖3-6Revit土建模型3.2安裝工程模型構(gòu)建在本畢業(yè)設(shè)計中，安裝模型主要繪制給排水模型。同建筑工程模型一樣在Revit2016繪制。不同的是在機械模型里繪制。給排水模型建立總步驟（見圖3-7）圖3-7給排水模型建立流程由于水管是從地下-1.200m處通向樓層，室外地坪在-0.700m，室內(nèi)標高在0.000m，我們建立標高時是按照樓層標高建立，所以在繪制底部水管時，視圖上不利于我們繪制管道。此時，需將一層平面圖的視圖范圍更改。在“視圖范圍”對話框中，修改底部的“偏移量”（見圖3-8）。圖3-8視圖范圍更改詳細圖在繪制管道時需根據(jù)施工設(shè)計圖紙更改管徑及偏移量來繪制管道。繪制水平管道再繪制立管軟件會自動生成連接管件。3.3建筑、安裝模型碰撞檢查優(yōu)化整合土建及安裝模型構(gòu)建完成，將安裝模型導(dǎo)入土建模型，兩個模型重合可以通過①設(shè)定同一原點，自動原點重合，②采用手動軸網(wǎng)對齊方式。分別選擇兩個模型需要碰撞檢查的構(gòu)件，軟件會自動生成碰撞檢查報告。根據(jù)碰撞檢查整理出七大類型碰撞問題，在此將重點講解五大重點碰撞類型，提出對于模型或者設(shè)計方的優(yōu)化建議，并出具優(yōu)化前以及優(yōu)化后模型對比圖（見表3-1）。表3-1碰撞檢查類型與建議類型碰撞類型優(yōu)化方案優(yōu)化前優(yōu)化后一梁與管道建議將管道左右移動到梁邊處二柱與管道先檢出模型構(gòu)件是否符合圖紙，確認建模無誤。建議將管道左右移動到梁邊處三樓板與管道樓板應(yīng)在管道穿過處，精準設(shè)置預(yù)留洞口，以避免在此構(gòu)件上開閘洞口，對房屋安全造成影響。四墻與管道只在單獨一層有該處墻與管道碰撞可以在該處增設(shè)彎道將管道外移。若是所有樓層皆有該處碰撞建議將管道外移以避免碰撞。五墻與管道附件該處管道附件可以轉(zhuǎn)換方向即可解決問題。本設(shè)計花費不短的時間建立該土建模型與安裝模型，并不是在做著耗時而無用的工作。想要表現(xiàn)的是，在這個時代，信息交互、參數(shù)化、三維化的大趨勢。就算是傳統(tǒng)建筑行業(yè)也不能墨守成規(guī)，及時利用當前的大環(huán)境不斷的嘗試更好、更快的建設(shè)過程，更直觀的展現(xiàn)我們的設(shè)計，更早地發(fā)現(xiàn)可能出現(xiàn)的問題。工程建設(shè)不再是一個及一個的工程，而是交互相融的一個整體，一個工程，一幢房子。4基于算量模型的工程量計算在這個大數(shù)據(jù)時代，傳統(tǒng)的手工二維模式計算容易造成信息孤島問題，系統(tǒng)之間不能進行數(shù)據(jù)交互，已經(jīng)無法滿足現(xiàn)在復(fù)雜多樣的大型工程建筑要求。對于乙方而言，由于時間緊迫，要求投標方的工程量計算必須快、準、精，爭取把大部分時間花在籌劃投標報價策略及方法上。這些要求光靠手工計算是很難按要求完成的。這時候需要運用一些信息化的手段——通過算量軟件建立模型，是一種與時代相結(jié)合的構(gòu)建項目信息化平臺的方式。通過該方式實現(xiàn)建筑特點及各種數(shù)據(jù)信息的統(tǒng)一調(diào)用，提升編制精確性，控制了數(shù)據(jù)信息上的誤差，促進了編制工作的有效實現(xiàn)。進而對工程的成本和利潤等各方面的費用進行預(yù)估計算，使工程造價計算更加簡便化、準確化，方便了項目工程造價管理人員。通過該技術(shù)可以對工程內(nèi)部各種項目進行統(tǒng)計和計算，有利于工程造價的預(yù)算和控制。本設(shè)計結(jié)合市場趨勢，將采用廣聯(lián)達GTJ2018進行算量模型建立。4.1土建、鋼筋算量模型構(gòu)建本設(shè)計算量模型，選擇運用廣聯(lián)達土建計量平臺GTJ2018軟件進行模型構(gòu)建，該版本已實現(xiàn)量筋合一，一次出量，將直接一次建立土建與鋼筋算量模型。新建項目工程：輸入工程項目名稱，選擇合適的項目計算規(guī)則、清單定額庫、鋼筋規(guī)則（見圖4-1）。圖4-1新建工程項目輸入工程信息：項目名稱需要輸進去，其中較重要的信息有檐高、結(jié)構(gòu)類型、抗震等級、設(shè)防烈度、室外地坪相對±0.000標高。這幾個數(shù)據(jù)軟件皆用藍色字體標明，是會影響工程算量的有個信息。在GTJ2018中已經(jīng)將鋼筋算量與土建算量合二為一，所以在我們建立該模型的時候需把鋼筋及土建構(gòu)件一起考慮。創(chuàng)建算量模型的整體流程為（見圖4-2），建模步驟總體先結(jié)構(gòu)構(gòu)件后建筑構(gòu)件、先建立構(gòu)件后繪制圖元，單構(gòu)件先土建后鋼筋。圖4-2算量模型建立流程創(chuàng)建算量模型單個構(gòu)件具體流程（見表4-1），表中未出現(xiàn)構(gòu)件，步驟皆為創(chuàng)建構(gòu)件，輸入?yún)?shù)，確定三維位置，放置圖元。表4-1單構(gòu)件建模步驟算量模型軟件繪制過程構(gòu)件繪制方法及注意事項柱識別柱表、識別柱大樣并核對相應(yīng)屬性是否識別正確，最后完成柱構(gòu)件創(chuàng)建，在柱平面布置圖上識別柱即確定柱的平面位置，軟件會根據(jù)柱邊線、柱標識，確定柱的位置自動在該位置布置相應(yīng)構(gòu)件。梁識別梁邊線，識別梁標識，通過集中標注，點選識別梁，創(chuàng)建梁構(gòu)件，核對梁構(gòu)件屬性是否準確，布置梁構(gòu)件，點選梁集中標注。核對梁圖元是否正確，紅色梁為錯誤梁，粉色的梁為未識別梁，綠色梁為正確無錯誤的梁。先對粉色梁圖元，重提梁跨重新識別梁。核對梁圖元，對紅色梁跨數(shù)有錯將通過修改正確的梁支座解決。板手動創(chuàng)建該層的板圖元，主要屬性為板厚、板類型、混凝土等級等。用點畫的方式布置。板鋼筋先建立受力筋，通過確定該底筋種類分為C8@200，C8@180，采用XY方向布置，確定X和Y方向鋼筋布置方式即可布置。再依次布置跨板分布筋、板負筋?；A(chǔ)獨立柱基礎(chǔ)：手動建立獨立基礎(chǔ)，需要確定的屬性有幾階、長、寬、高、鋼筋尺寸、是否為雙層雙向布置。樁基礎(chǔ)：繪制樁承臺時，確定樁承臺尺寸及樁承臺配筋形式，本設(shè)計配筋形式分為梁式配筋承臺及環(huán)式配筋承臺。繪制樁時，新建參數(shù)化樁，找到合適的樁類型，本設(shè)計采用護壁樁4，更改參數(shù)，完成樁土建建立。樁鋼筋通過其他鋼筋添加繪制墊層：新建面式墊層重命名砼墊層增加墊層參數(shù)智能布置F3選擇需要布置墊層的基礎(chǔ)右鍵輸入出邊距離。樁：確定樁類型。樓梯樓梯：軟件原有樓梯參數(shù)模板無法插入鋼筋、只用模板建立合適梯段，平臺板及樓梯梁當做普通梁板建立，梯段鋼筋通過單構(gòu)件表格輸入。墻本設(shè)計分為剪力墻及砌體墻建立，分別建立構(gòu)件，輸入鋼筋信息，繪制圖元。注意問題：需區(qū)分內(nèi)外墻，為方便后期裝飾裝修布置。門窗門窗：識別門窗表，確定門窗尺寸，創(chuàng)建門窗構(gòu)件。通過GTJ2018建立算量模型時還需注意以下問題：（1）CAD圖紙需通過定位圖紙，將建立的軸網(wǎng)與圖紙原本的軸網(wǎng)重合方可定位圖元位置。（2）繪制墻時，需區(qū)分內(nèi)外墻，方便后期裝飾裝修布置。（3）布置門窗圖元時，需注意門窗離地高度。軟件可以幫助造價人員快速算量，但是軟件并不是智能的，只是套用了公式步驟建立而成，在本次畢業(yè)設(shè)計算量模型建立時，遇到下列問題，需要設(shè)計者去解決才能呈現(xiàn)一個更精準的模型。次梁加筋，采用自動生成，未注明次梁加筋設(shè)定為6，但是此處懸挑梁處次梁加筋為3。圖4-3GTJ2018次梁加筋錯誤處打開梁平法表格，將次梁加筋6改為3。圖4-4梁平法表格更改處廣聯(lián)達算量模型（見圖4-5）圖4-5廣聯(lián)達算量模型4.2傳統(tǒng)模式計算工程項目工程量傳統(tǒng)模式計算工程，耗時長，工程量大，需要清晰的計算流程及思路，嚴格按照規(guī)范進行計算。將建筑每層工程量分塊，每塊包括哪些構(gòu)件，每個構(gòu)件需要計算哪些工程量。將建筑結(jié)構(gòu)分為主要六個結(jié)構(gòu)的思考方法確定計算順序：維護結(jié)構(gòu)：柱、梁、墻體、門窗。頂部結(jié)構(gòu)：板。室外結(jié)構(gòu)：臺階、散水、坡道。室內(nèi)裝修：先分房間，然后是地面、踢腳、墻裙、墻面、天棚室外裝修：外墻裙、外墻面。再根據(jù)《2018房屋建筑與裝飾工程工程量計算規(guī)范》，對分部分項進行整理。說明書中以土石方工程量計算為例，其他分部分項具體手算結(jié)果詳見附件。（1）挖一般土方底長≥3m,且底面積≥20m2,室內(nèi)外高差大于0.3m,非平整場地，為一般土石方。一、二類土，基坑內(nèi)作業(yè)，放坡系數(shù)k=0.33，工作面寬度C取1000mm。開挖深度為地面標高-0.700m到墊層頂部（墊層厚度小于0.2m）-8.750m,挖土深度H=8.05m。用公式（4-1）計算土方量。 V=（A+2C+kH)?(B+2C+kH)?H+1/3?k2?H3 (4-1)A——大開挖長度；B——大開挖寬度；C——增加工作面寬度；k——放坡系數(shù)；H——開挖深度?？傻肰挖=(9.3+2*1+0.33*8.05）*（47.2+2*1+0.33*8.05)*8.05+(1/3)*(0.33)2*(8.05)3+(2.1*2.8+0.1*8.05)*2+(6.0*2.4+0.1*8.05）*2=5888.78m3（2）回填方V地下室VV余方棄置V4.3電算與手算對比分析手算與機算的鋼筋算量軟件的流程對比（見圖4-7），一定的建筑力學(xué)基礎(chǔ)，以及對平法圖集和常用結(jié)構(gòu)構(gòu)造圖集的熟悉，是做好這部分工作的基礎(chǔ)。算量工作是整個造價工作的基礎(chǔ)，其余工作內(nèi)容均是以此為中心鋪展開的。通過手算與電算流程對比圖可以看出，算量的精準度與建模過程中建立的各個參數(shù)的準確性息息相關(guān)，而對于傳統(tǒng)的手算，則涵蓋了查規(guī)范、查圖集、鋼筋單位質(zhì)量、重疊構(gòu)件的扣減等大量的工作，在計算過程中極易漏項、錯項，最后還要復(fù)合、檢查、更正又在一定程度上加大了工作量。圖4-7手算與機算的鋼筋算量軟件的流程本次畢業(yè)設(shè)計為確保軟件算量的準確性，將對每個分部分項進行機算與手算對比，探尋兩者的差異，并對算量模型進行優(yōu)化，追求更為精準的工程量。經(jīng)對比總結(jié)，形成差異的主要原因有：①參考規(guī)范不一樣，計算規(guī)則變化；②計算公式不一樣；③算量軟件識別建立構(gòu)件不夠詳細；④手算扣項、計算差異。（1）參考規(guī)范不一樣，計算規(guī)則變化軟件使用的是《工程量清單項目計量規(guī)范（2013-山東）2016修訂版》，而手算參照的是《2018房屋建筑與裝飾工程工程量計算規(guī)范》。2018對于2013版本的規(guī)范有補充與改變，例如樓梯的混凝土量。在2013版本里可以以投影面積或者以設(shè)計圖示尺寸體積計算（見圖4-8），但是在2018版本規(guī)定只能以投影面積計算（見圖4-9）。本設(shè)計樓梯工程量以投影面積計算。圖4-82013版本樓梯計算規(guī)則圖4-92018版本樓梯計算規(guī)則（2）計算公式不一樣一個工程量有多種計算公式，例如土石方工程中的一般挖土方工程量：同樣取地下室混凝土底板為底面積，深度h=8.05m，工作面寬度取1000mm，查規(guī)范中表1.6得土方系數(shù)取k=0.33。手算公式選用公式（4-1），軟件計算一般挖土方選用公式（4-2）。V=H6?（S底+S底——大開挖底面積；S頂——大開挖頂面積；S頂——大開挖中截面面積；H——開挖深度。序號項目名稱計算式單位工程量1挖一般土方廣聯(lián)達挖一般土方計算式m36495.22土方體積=(((612.8899)<底面積>+(1010.2387)<頂面積>+(804.5073)<中截面面積>*4)*8.05<挖土深度>/6)=6495.2202m32挖一般土方傳統(tǒng)模式的工程量計算m35888.78工作面寬度：1000mm，放坡系數(shù)是0.33

V=（a+2c+kh)*(b+2c+kh)*h+1/3*k2*h3

=(9.3+2*1+0.33*8.05）*（47.2+2*1+0.33*8.05)*8.05+(1/3)*(0.33)2*(8.05)3+(2.1*2.8+0.1*8.05)*2+(6.0*2.4+0.1*8.05）*2=5888.78表4-2挖一般土方軟件與手算計算式對比（3）算量軟件識別建立構(gòu)件不夠詳細建立模型時，由于軟件只識別鋼筋表中的信息，而沒有詳圖識別的功能，導(dǎo)致算量軟件建立的構(gòu)件與圖紙有差異，造成工程量錯誤，繼而手電算對比出現(xiàn)較大差異。例如獨立基礎(chǔ)的鋼筋建模，由圖4-12可以看出獨立柱基礎(chǔ)②號鋼筋是有彎折的。但是在軟件電算中，,建模時軟件只識別鋼筋信息為HPB40012@100，自動將②號鋼筋設(shè)置成直筋，導(dǎo)致獨立柱基礎(chǔ)鋼筋缺少彎折鋼筋量，與手算出現(xiàn)差異。圖4-12獨立柱基礎(chǔ)配筋圖（4）手算扣項、計算差異造價員手算時很容易扣項不全，計算失誤，基本知識不牢固導(dǎo)致手算出現(xiàn)錯誤。此處以樁承臺鋼筋解析兩種計算方式工程量不一樣的原因。圖4-13軟件計算樁承臺CT1的計算式圖4-14手算樁承臺CT1的計算式該樁承臺采用三向環(huán)箍的方式配筋，手電算的保護層厚度均取40mm。從圖4-13、圖4-14看出兩者的差異在于，箍筋135。的計算不同，軟件選取的是13.57d，手算選取的是11.9d。經(jīng)查閱，HPB300的135。彎折取11.9d，HPB400的135。彎折應(yīng)取13.57，而樁承臺CT1的鋼筋種類為HPB400,應(yīng)為13.57d,軟件計算正確，手算計算錯誤。經(jīng)統(tǒng)計，各個分部分項及措施工程量對比數(shù)據(jù)（見表4-3）。經(jīng)過對比，土石方工程是誤差最大的，誤差高達25.3%。其次到砌筑工程、鋼筋工程，這些工程都是工程量較大，計算過程繁瑣，所以誤差也大。而裝飾裝修誤差是最小的都在百分之一以下表4-3手電算對比數(shù)據(jù)序號分部分項誤差1土石方工程25.30%2地基處理9.73%3樁基工程4.88%4砌筑工程24.23%5混凝土工程7.07%6鋼筋工程16.75%7屋面及防水工程0.55%8墻面裝飾工程0.43%9天棚裝飾工程0.78%可以從手電算對比看出電算不一定是完全正確的，需要我們在建立模型時準求精確性，電算精確性、時效性更強。如果覺得電算不需要人力完全智能，目前還是不可能的。電算像一個智能模板，可以根據(jù)圖紙識別部分數(shù)據(jù)，但是為確保準確性仍需要我們?nèi)ズ藢?shù)據(jù)，當出現(xiàn)模板外的構(gòu)建建立時，需要我們手工增加相關(guān)屬性或者在單構(gòu)件表格輸入。手算的缺點重在耗時長、步驟繁瑣、不方便查改。兩方面各有優(yōu)缺點，但在時代需求下，電算的快速性更符合人們的需求，所以本設(shè)計以電算為主，手算為輔，兩相結(jié)合的方式計算工程量。5其他項目費計算及綜合單價分析在前幾章我們通過使用廣聯(lián)達GTJ2018計算項目工程量，是本次畢業(yè)設(shè)計的基礎(chǔ)，而在這一章本設(shè)計采用廣聯(lián)達GCCP5.0進行工程量清單計價，則是本次畢業(yè)設(shè)計的核心部分。工程量清單計價會涉及到所有工程項目，屬于整體性的規(guī)劃方案，實際進行清單的編制中需要充分考慮到施工過程分工、施工方式、施工機械。與此同時，還需要結(jié)合相關(guān)的應(yīng)用程序有效地把握到不同分部分項的調(diào)整對工程造價的影響情況。尤其是對于其中一些具體文件和數(shù)據(jù)要進行有條理的保存和劃分，確保項目特征能夠完整描述，具體到施工措施的內(nèi)容則更應(yīng)當足夠具體仔細處理。本設(shè)計將嚴格遵循《2018房屋建筑與裝飾工程工程量計算規(guī)范》，進行項目編碼、名稱、完整的特征、計量單位、準確的工程量編寫該畢設(shè)的工程量清單，結(jié)合施工方案，參照建設(shè)主管部門發(fā)布的人工工日單價、機械臺班單價、材料費和設(shè)備價格信息，計算出該畢設(shè)的分部分項工程及措施項目的綜合單價及投標總價。5.1分部分項工程費及措施項目費清單項通常分為①實體性項目；②非實體性項目；③其他項目。分部分項工程量清單屬于第一類，措施性項目屬于第二類。工程量清單計價方法有兩種，一種是按清單項目成本計價，而另一種則是借助于定額計價。本工程計價采用的是后者。借助于定額計算完成清單計價的步驟（見圖5-1）圖5-1本設(shè)計清單計價步驟5.1.1分部分項工程費圖5-2分部分項費用構(gòu)成分部分項工程費計算步驟：首先，通過算量軟件我們得到本工程的工程量。而軟件輸出的工程量土建部分是按照樓層及構(gòu)件進行分類導(dǎo)出，鋼筋部分對鋼筋種類，構(gòu)件，鋼筋直徑進行分類導(dǎo)出，我們需要對工程量進行歸納整理。其次，按照《工程量清單項目計量規(guī)范（2013-山東）2016修訂版》里相應(yīng)的項目編碼、名稱、特征、計量單位、工程量編制工程量清單，再根據(jù)《山東建筑裝飾裝修工程消耗量定額（2013）》編寫清單項下的子目項。最后，將工程量清單導(dǎo)入到廣聯(lián)達GCCP5.0計價軟件中。軟件會根據(jù)所選子目項計算相應(yīng)的綜合單價及人工費、材料費、機械費。5.1.2措施項目費圖5-3措施項目費用構(gòu)成v措施項目作為非實體性項目可以分為能計量及不能計量項目。對于腳手架費、混凝土模板、垂直運輸?shù)葐蝺r措施是可以計量的，同分部分項工程量一樣，編制措施項目清單，并按規(guī)范計算工程量，再計算相應(yīng)價錢。對于安全文明施工費、夜間施工增加費等總價措施是無法計量的，清單重僅列出項目編碼、項目名稱，需根據(jù)實際施工情況，列明實際措施項，參照取費標準乘以相關(guān)系數(shù)得到相應(yīng)總價措施費。圖5-4安全文明施工費取費標準根據(jù)《山東建設(shè)工程安全文明施工費使用管理細則》（桂建質(zhì)〔2015〕16號），建筑面積S＞3000m2在市區(qū)的工程費率為5.08%（見圖5-3）。5.2其他項目費、規(guī)費、稅費（1）其他項目費暫列金額：投標時，由建設(shè)單位指定暫估金額，此處暫不做預(yù)算。計工日：由建設(shè)單位和施工企業(yè)按施工過程中的簽證進行計算?？偝邪?wù)費：對施工單位來說也是一部分收益，在招標控制價中一般會提供總包服務(wù)范圍和相關(guān)計價規(guī)定來編制，投標時施工企業(yè)根據(jù)自身需求自主報價，一切以簽約合同為先執(zhí)行。（2）規(guī)費查詢《山東建筑裝飾裝修工程消耗量定額（2013）》，本工程的各項規(guī)費費率見表5-2。圖5-5各項規(guī)費費率（3）稅費規(guī)定除清包合同、甲供工程、合同開工日期在2016年4月30日前的建設(shè)項目可采用簡易計稅方法外，其他一般納稅人提供建筑服務(wù)的建設(shè)工程，采用一般計稅方法。根據(jù)《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳關(guān)于重新調(diào)整建設(shè)工程計價依據(jù)增值稅稅率的通知》（建辦標〔2019〕193號），本設(shè)計增值稅稅率為9%。5.3綜合單價分析綜合單價是分析每個清單子母的人材機費、企業(yè)管理費和利潤、以及一定范圍內(nèi)的風險費用，是指完成每個分項工程所做的全部工作內(nèi)容的費用；代表考慮一定風險因素而影響工程量的費用。而建設(shè)工程具有長期性、動態(tài)性、復(fù)雜性，如果發(fā)生工程量變更將會直接影響最終的管理費及利潤，綜合單價則能進行及時比價與調(diào)整。本章節(jié)將對施工方式、材料選擇、地質(zhì)環(huán)境因素、管理費、利潤等影響綜合單價的因素進行分析。（1）施工方式不同對綜合單價的影響以土石方工程為例，不同施工方式對綜合單價的影響對于挖土方來說，有如下幾種挖掘機種類圖5-6挖掘機機械種類圖5-7使用斗容量1.25m3綜合單價圖5-8使用斗容量0.2m3綜合單價選用斗容量為1.25m3的挖掘機綜合單價為3.81（見圖5-7），而選用斗容量為0.2m3的挖掘機綜合單價上漲到5.31（見圖5-8），斗容量變小，工期長，人工費增加。對于土方回填，將挖掘機回填土和人工回填土進行比較，使用人工回填土是使用挖掘機回填土綜合單價的六倍，綜合合價上漲78418.96元。圖5-9使用挖掘機回填土綜合單價圖5-10使用人工回填土綜合單價對于余土棄置，這里用人工裝土和裝載機裝土作比為對比，運土方式皆選擇為自卸汽車運土5t。從圖5-11及圖5-12可以看出人工裝土綜合單價急劇增加。圖5-11使用裝載機裝土綜合單價圖5-12使用人工裝土綜合單價綜上所述可以看出人工費對綜合單價的影響較大。在選擇施工方式時，在滿足施工設(shè)計的要求下，除去施工中規(guī)定必須使用人工的項目，可以選擇以機械施工為主，人工作業(yè)為輔的方式，減少人工費。（2）材料的選擇不同對綜合單價影響在建筑圖紙說明里，陽臺、廚房樓地面做法只表明使用高分子防水涂料而沒有指定具體的材料，聚氨酯防水涂料及石油瀝青防水皆為高分子防水涂料，但是使用聚氨酯防水綜合單價是石油瀝青防水的兩倍價錢（見圖5-13，圖5-14）。在符合施工設(shè)計圖紙的規(guī)定前提下，我們可以選擇不同的材料來滿足我們對綜合單價的要求。圖5-13使用聚氨酯防水涂料綜合單價圖5-14使用石油瀝青防水涂料綜合單價（3）地質(zhì)、環(huán)境因素對綜合單價影響施工現(xiàn)場的地質(zhì)、環(huán)境會影響施工及材料選取時，則會對綜合單價產(chǎn)生影響，比如本設(shè)計中人工挖孔樁計算樁身長度根據(jù)地質(zhì)勘查報告設(shè)定，但是圖紙上明確表示具體樁長現(xiàn)場定。當樁深長度變更，則需要換算定額子母項；當樁深長度變更過大時，按照規(guī)定工程量變化超過15%時，將對綜合單價進行調(diào)整，需要在合同中明確標明工程量變化，將如何進行調(diào)價，及時補充合同。（4）管理費調(diào)整對綜合單價影響表5-1管理費選取表項目名稱費率值費率范圍建筑工程33.1729.86~36.48裝飾裝修工程27.324.56~30.04土石方及其他工程9.58.54~10.46地基基礎(chǔ)樁基礎(chǔ)工程15.213.67~16.73管理費影響的是全費用綜合單價，依據(jù)《山東建筑裝飾裝修工程消耗量定額（2013）》查詢管理費費率取值范圍，企業(yè)在范圍內(nèi)選擇合適的取值。（5）利潤調(diào)整對綜合單價影響表5-2利潤費率選取表項目名稱費率值費率范圍建筑工程8.460~16.92裝飾裝修工程7.060~14.12土石方及其他工程2.450~4.9地基基礎(chǔ)樁基礎(chǔ)工程3.760~7.52管理費影響的是全費用綜合單價，根據(jù)《山東建筑裝飾裝修工程消耗量定額（2013）》查詢管理費費率取值范圍，考慮投標時的投標報價策略，企業(yè)在范圍內(nèi)選擇合適的取值。（投標策略確定時，確認該處取值是否需要更新）在造價管理中，綜合單價起到過渡作用，是投標單位對業(yè)主提供的清單項目的響應(yīng)。不同的施工方式體現(xiàn)在項目特征，詳細的項目特征又是綜合單價合理的前提，綜合單價直接決定了合同總價，是簽訂承包合同的依據(jù)，也是對施工單位施工資金流轉(zhuǎn)的體現(xiàn)，甚至直接關(guān)系到施工單位的收益，因而需要尤其重視。5.4投標總價在確定投標總價前，由于在計算過程中點錯部分數(shù)據(jù)的小數(shù)點，而使預(yù)算產(chǎn)生成倍誤差的比比皆是。為避免造成預(yù)算誤差，造價人員必須對數(shù)據(jù)重新核查。主要內(nèi)容包括:有無漏項、工程量計算是否正確，定額項目選擇是否合理，工程造價是否確切等。為防止漏項的核查，通常先計算地下工程，再計算地上工程;先計算結(jié)構(gòu)部分，再計算建筑部分。先確保計算沒有漏項，再進行核查工作。由于不可能出現(xiàn)每個項目工程都計算錯誤的情況，因此，可按照各項目工程對整個工程指標的影響大小的順序，一一進行核查，避免花費大量時間。確認無誤后，對所有費用進行匯總計算，確定本畢設(shè)的工程投標總價為10002939.95元，單方造價1558.24元/m2。6投標報價文件編制6.1指標參數(shù)工程造價指標是反映每一平方米建筑面積各項費用的造價，也是對建筑、鋼筋、安裝工程各分部分項費用及措施項目費用組成的剖析與呈現(xiàn)，同時也包含了各專業(yè)人材機費、管理費、利潤等費用占工程造價的比例。不管是對政府部門宏觀管理，還是對業(yè)主投資決策和招投標方預(yù)估、計算、審核工程造價等方面都具有重要作用，是投標報價文件中必要的一部分內(nèi)容。工程造價經(jīng)濟指標（見表6-1）.表6-1工程造價經(jīng)濟指標序號費用名稱金額（元）單方造價（元/m2）占總造價比例（%）1工程總造價10002939.951558.241002分部分項和單價措施項目工程費8103149.941262.381.013總價措施項目費419788.9365.394.24其他項目費0005稅前項目費0006規(guī)費654070.26101.896.547稅金0008人工費2038082.8317.4920.379材料費4960415.12772.7349.5910機械費277068.1243.162.7711管理費675098.03105.176.7512利潤152485.8623.751.5213其中安全防護文明施工措施費369588.8657.573.6914增值稅825930.82128.668.26分布分項經(jīng)濟指標（見表6-2）.表6-2分布分項經(jīng)濟指標序號費用名稱金額（元）單方造價（元/m2）占總造價比例（%）1土石方工程51829.58.070.522樁與地基基礎(chǔ)工程51512.228.020.513砌筑工程441126.6468.724.414砼及鋼筋工程4200187.02654.341.995木結(jié)構(gòu)工程0006金屬結(jié)構(gòu)工程0007屋面防水工程103859.9516.181.048防腐隔熱保溫工程0009樓地面工程169911.3226.471.710墻柱面工程551659.385.945.5111天棚工程143657.1622.381.4412門窗工程799562.07124.557.9913油漆涂料裱糊工程105093.8916.371.0514其他裝飾工程00015腳手架工程240109.0737.42.416垂直運輸工程141185.7921.991.4117模板工程1031329.65160.6610.3118混凝土運輸及泵送工程29533.534.60.319大型機械設(shè)備基礎(chǔ)安拆及進退場費41585.566.480.42主要供料經(jīng)濟指標（見表6-3）。表6-3主要供料經(jīng)濟指標序號項目名稱單位總工料量百方指標金額造價比例%1人工元1592133.16324802.0162037930.4420.372商品砼1726.5826.896695289.246.953鋼筋t745.89311.6192717969.5827.174水泥t428.0396.668113323.691.135砂149.6662.33112634.460.136石00007木材174.3532.716169616.831.78砌塊1006.59715.681240076.312.49膠合板㎡3454.57253.81593377.080.936.2投標報價策略投標中每一個工作都是至關(guān)重要的，前面所做的工作是為投標做基石，是我們投標文件的內(nèi)容，那么這一章節(jié)所要做的工作就是如何把我們的優(yōu)勢、我們的想法、我們的成果展現(xiàn)給投標人。運用恰當合適的策略與技巧，讓投標人心里有深刻的印象將會成為我們是否能夠中標的關(guān)鍵點。下面將針對施工方企業(yè)自身的情況對投標策略的影響做分析。（1）若施工方是新公司采用無利潤競標方式，此時作為新公司，無經(jīng)驗背景，為了開拓建筑市場打破企業(yè)無標的困境時采取的策略。首先，要明確此種方法使用需要集中在索賠比較低的工程項目上。尤其是那些需要分包的工程項目，這部分工程項目面對的索賠機率是較低的。如果建筑工程項目中所使用的分期項目，那么投標單位能夠通過較低的價格獲得首期項目，而后利潤可以從以后的幾期項目獲得，這樣能夠在一定程度上提升投標企業(yè)的經(jīng)濟利潤。通過無利潤競標方式中標，新企業(yè)憑借中標吸引投資，這促使建筑施工企業(yè)實現(xiàn)長效運轉(zhuǎn)。（2）若施工方具有一定優(yōu)勢通過企業(yè)自身優(yōu)勢技術(shù)達到成本減少，增加中標機會。投標人可以針對甲方提供的招標文件，有目的地去滿足招標人表達在文件中的要求；投標人根據(jù)設(shè)計圖紙，如發(fā)現(xiàn)圖紙有不合理的地方，及時提出問題給予恰當?shù)脑O(shè)計或者施工建議；在對現(xiàn)場勘查，若對能發(fā)現(xiàn)對施工工期、成本造成重大影響的因素；自身擁有良好的企業(yè)管理模式能夠有效縮短工期、達到提前竣工或者擁有新技術(shù)、新工藝等可以既不影響設(shè)計要求又能極大壓縮工程造價或者能得到高效益，在投標時可在投標文件中明確地提出這些優(yōu)勢。這種方法在對招標人有很大的吸引力，有時可起到意想不到的效果，甚至還可得到豐厚的利潤并打響企業(yè)招牌。（3）施工方實力強，只用考慮利潤及資金流轉(zhuǎn)采用不平衡報價法，是在工程報價時不提高項目總價的、不影響中標率的前提下，確保企業(yè)獲得更多的經(jīng)濟效益與資金流轉(zhuǎn)。隨著建筑行業(yè)的發(fā)展以及施工方式的更新不斷提升，投標方可適當提高部分單價，或降低在施工過程中可能取消的分項工程單價。通過這些方式，又不影響中標率又為中標后的企業(yè)經(jīng)營留有更多可操作的機會。本設(shè)計中的施工方為第三種情況，施工實力強，中標可能性大，所以我們將采用不平衡報價方法，具體策略為：（1）土石方工程的單價調(diào)高且利潤調(diào)高兩個百分點；裝飾裝修工程、建筑工程的單價調(diào)低且利潤各調(diào)低一個百分點。（2）施工中混凝土工程等工程量可能會增加的項目單價調(diào)高；施工中工程量會減少的單價調(diào)低。但要保證工程量計算不出現(xiàn)明顯的錯誤，避免工程量偏差超過15%，重新調(diào)整單價影響計劃。（3）暫定土石方子項目有可能投標人施工的單價調(diào)高；暫定腳手架項目有可能被招標人指定分包的單價調(diào)低。（4）將人工費和機械費單價高些，而防水涂料、防水卷材、抹灰、膩子等材料費單價調(diào)低。（5）其他項目