第4頁共4頁2024物業租賃合同標準版甲方：_____乙方：_____根據有關法律、法規政策和實際情況，在自愿、平等、協商一致的基礎上，甲方同意將座落在綏化市物資城綜合樓小區委托給乙方進行物業管理(服務)，特訂立本合同。物業基本情況：_____樓房名稱：_____物業類型：_____位置：_____占地面積：建筑面積：_____;樓房棟數：_____。一、委托物業服務事項：1、房屋建筑共用部位的維修、養護和服務及清雪，如有個別房蓋漏水或墻皮脫落如超過物業維修范圍，由業主自籌資金解決。2、共用設施、設備的維修、養護運行和管理，包括共用的下水管道漏水等(共用部分)、公用照明、監控、化糞池、門衛、供水設備的維修不超過千元的由物業負責，如更新改造由業主自籌資金解決。3、公共環境衛生：包括公共場所、房屋共用部位及清潔衛生、垃圾收集、冬季掃雪。4、維護公共秩序(門衛)。5、甲方提供各業主的住房面積花名冊。二、保潔服務1、樓道每周拖洗二次，日清掃一次，樓梯扶手每天擦一次，庭院隨時清掃，保持清潔。2、樓道公用部位玻璃每年擦兩次，破損玻璃隨時更換，禁止任何人在小區內張貼懸掛廣告。3、冬季下雪及時清掃，堆放在適當位置，隨時清掃夏季樓區內積水。4、馬葫蘆每年清理疏通一次，平時發現堵塞，隨時清疏，單元樓內下水道由業戶自行承擔。三、供水時間1、供水時間從每日早至晚，物業管理期間負責供水設施的維護、維修和保養，保證全體業主的生產生活用水。2、供水水箱每季清洗一次，清洗時間由物業公司與業主委員會共同完成，每次清洗過程要有業主委員會成員參加。四、公用設施、設備維護、養護1、公用設施(含院內所有公共部位的聲控燈座、燈頭、燈泡、公用部位的門窗及玻璃拉手、門窗叉等)的養護修復費用由物業公司承擔。2、門燈、樓道燈完好率達95%，若損失，修復時間不超過____日內。3、設備房要保持整潔通風、無跑、冒、滴、漏現象。4、公共部位和共用部位人為損壞的由責任人負責。五、院內公共秩序維護1、小區入口24小時不間斷，設人值班，對重點區域、重點部位要經常巡查。2、院內禁止存放機動車輛，自行車存放不收費用，平常保持車棚整潔。3、門衛對進出小區負責查看。六、物業管理(服務)收費標準1、管理服務收費每月每平方0.36元。2、每戶每年二次供水電費：120元/年/戶。3、清運垃圾費：50元/年/戶。以上各項收費如政府有新規定，按新規定執行。對無故拖欠應繳納費用的業戶加收欠費總額的千分之一的滯納金日遞增，乙方要求甲方在管理中做到：1、甲方加大宣傳力度，并協助收繳管理費用。2、全體業主要積極主動交納各項費用，業主委員會有責任協助物業公司對個別不交納各項費用的業戶做思想工作。3、自合同簽訂之日起，此小區以前發生的債權、債務乙方概不負責。4、甲方和乙方共同使用一個辦公地點。七、委托管理服務期限委托服務期限自____年____月____日起至____年____月____日止，合同期滿后，得到大多數業戶的認可，可續簽合同。八、違約責任：1、如一方不履行合同，各方都有終止合同的權利。(1)甲方可以解除乙方為其服務。(2)乙方有權棄管。2、雙方對本合同的條款有未經事宜，如新發生的問題由業主委員會同物業公司協商解決，如是遺留問題由業主委員會同開發商協商解決，如進行補充可以書面形式簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等效力。3、本合同服務項目如遇與法律、法規相違背的，按新規定執行。本合同一式三份，甲乙雙方及物業管理主管部門各執一份。本合同自簽訂之日起生效，并具有法律效力。甲方：_____乙方：_____甲方負責人簽字(章)：_____乙方負責人簽字(章)：_________年____月____日2024物業租賃合同標準版（二）簽訂地點：_____第一條：本合同當事人委托方(以下簡稱甲方)：_____受委托方(以下簡稱乙方)：_____第二條：物業基本情況根據有關法律、法規，在自愿、平等、協商一致的基礎上，甲方將所屬物業管理委托給乙方管理。甲乙雙方簽訂合同后，乙方獨立履行《公司法》所賦予的責任，自主經營、自負盈虧，不承擔合同簽訂前甲方的債權債務。物業名稱：_____物業類型：_____坐落位臵：_____建筑面積：_____第三條：服務內容與質量(一)在物業管理區域內，乙方提供的物業管理服務包括以下內容：1、物業共用部位的維修、養護和管理。2、物業共用設施設備的運行、維修、養護和管理。3、物業共用部位和相關場地的清潔衛生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通;4、公共綠化的養護和管理;5、車輛行駛、停放管理;6、公共秩序維護、安全防范等事項的協助管理;7、裝飾裝修管理服務;8、物業檔案資料管理。(二)乙方提供的物業服務執行《保定市物業服務等級標準》為四級。(三)單個業主可委托乙方對其物業的專有部分提供維修養護等服務，服務內容和費用由雙方另行商定。第四條：雙方權利義務甲方權利義務1、乙方接手后，甲乙雙方共同負責已售房屋的交房工作及辦理相關的領房手續。2、____小區____樓六部電梯于____年____月____日保修期已過，需由甲方重新簽訂維保合同，日期為____年____月____日至____年____月____日。每部電梯維保費用為肆仟元，六部電梯合計維保費用貳萬肆仟元整。維保費用由甲乙雙方共同承擔。3、檢查監督乙方管理工作的執行情況。甲方派專人檢查。4、委托乙方管理的房屋、設施、設備應達到國家驗收標準要求。5、在乙方進行管理前遺留的房屋質量、設施設備質量問題，甲方負責返修或委托乙方返修，承擔全部費用。6、提供規定的管理用房(產權屬甲方)。7、提供物業管理所需全部圖紙、檔案、資料。8、將屬于甲方的民用、商用及所有物業全權委托乙方進行統一管理，以便利于社區的整體建設，并按比例向乙方支付服務費。9、協調、處理本合同生效前發生的管理遺留問題，可以要求乙方協助。10、協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化生活。11、業主委員會成立后，經甲方同意，不再收取乙方承包費。同時，甲方不再受理盛世華庭小區的一切事宜。12、三年承包期滿后，甲方返還乙方保證金叁拾萬元。乙方權利義務1、協助甲方處理、協調遺留問題，并積極開展相應工作。2、乙方在于甲方簽定承包合同后____日內向甲方繳納保證金30萬元整。乙方從____年____月____日向甲方上繳承包費;乙方從____年____月____日向甲方上繳承包費;乙方從____年____月____日向甲方上繳承包費。3、新簽訂12#、15#樓六部電梯維保合同的費用由甲乙雙方各承擔50%，日期為____年____月____日至____年____月____日，即乙方支付壹萬貳仟元做為維保費用。4、乙方負責在物業所在地的區縣人民政府房地產行政主管部門或街道辦事處、鄉鎮人民政府指導下成立業主大會，并選舉產生業主委員會。5、業主委員會成立日期要求：自簽訂合同之日起兩年內成立業主委員會。6、在業主委員會成立之前，乙方按合同約定上繳甲方承包費用(三年)。7、根據有關法律、法規及本合同約定，增補改進相應的管理條：例，并依據條：例對業主和物業使用人違反管理規定的行為進行處理。8、應甲方要求,乙方可以代售盛世華庭小區未售出的商業門臉、住宅、車庫、車位。甲方提取銷售金額的千分之五做為乙方的銷售傭金。9、選聘專業公司承擔本物業的專項管理業務，但不得將本物業的管理責任轉讓給第三方。10、負責編制房屋、附屬建筑物、設施設備、綠化環衛的年度維修養護計劃，并組織實施。11、按規定向業主和物業使用人收取物業管理費。按有關規定向業主收取水、暖、電等相關費用，并向業主提供采暖服務。納入物業管理范圍的已竣工但尚未出售房屋，甲方不再向乙方交納暖氣費及其它相關物業費，但由乙方少量供氣。12、對業主和物業使用人嚴重違反法規、規章的行為，提請有關部門處理。第五條：公共設施及房屋的維修保修期過后房屋共用部位、公用設備、設施的維修、養護費用由物業管理區域內的全體業主按照各自擁有的住宅區建筑面積比例共同承擔，由乙方直接向業主按比例收取。第六條：合同終止時，盛世華庭小區由業主委員會和社區委員會共同組織、選聘和決定新的物業公司，簽訂物業服務合同。第七條：售后維修1、物業公司在第一時間接到業主維修報告、或在第一時間發現業主房屋和公共設備需要維修時，物業公司在第一時間通知工程部專職維修員。維修員根據物業反饋信息，確定責任施工單位，按物業和業主約定的時間立即組織安排。2、售后維修時，責任施工單位必須和物業、業主三方共同進行。在明確業主和責任單位維修責任后，維修滿足設計、規范要求并已維修完畢后，在維修單上三方共同簽字。維修單應妥善保管、存檔。第八條：違約責任1、甲方違反合同約定，使乙方未能完成管理目標，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期未解決并造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方經濟賠償。2、乙方違反合同約定，不能完成管理目標，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權扣除乙方的保證金。3、雙方任何一方無法律依據違約的，違約方應賠償對方元的違約金。造成經濟損失的應給予經濟賠償。4、在合同終止時，乙方應將物業管理用房、物業管理相關資料等屬于全體業主所有的財物及時完整地移交給業主委員會;乙方不移交物業資料、物業管理用房，占用物業共用部位、共用設施設備的，每逾期一日應從乙方保證金中扣除壹仟元整的違約金，由此造成的經濟損失超過違約金的，還應給予賠償。5、物業服務企業未能履行物業服務合同的約定，導致業主人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。第九條：附則1、本合同期限自____年____月____日起至____年____月____日止，承包期為三年。2、本合同未