城市居住區規劃主要內容提要★居住區規模分級★居住區規劃結構★居住區規劃布局4/21/20241一、居住區規劃概述居民是城市的主人，居民的生活是城市最主要的活動之一。城市生活居住體系包括兩個層次：住宅〔家庭生活單元〕、居住區〔社區、多個家庭的組合、社交活動〕1、居住區規模分級居住區的規模以人口規模和用地規模表述，其中以人口規模為主要依據進行分級?，F行國家標準?城市居住區規劃設計標準?按不同的人口規模分為“居住區〞、“居住小區〞及“居住組團〞三級。4/21/202424/21/202432、居住區用地工程構成居住區規劃總用地包括兩類，即居住區用地和其他用地。居住區用地是住宅用地、公建用地、道路用地和公共綠地四項用地的總稱。住宅用地包括住宅建筑的基底占地及其四周合理間距內的用地〔含宅旁綠地、宅間小路、家務院等〕。公建用地是與居住人口規模相對應配建的各類設施的用地，包括建筑基底占地及其所屬的專用場院、綠地和配建停車場、回車場等。道路用地指宅間小路和公建專用道路以外的各級車行道路、廣場、回車場等。公共綠地指滿足規定的日照要求，適應安排游憩活動場地的居民共享的綠地，包括居住區公園、居住區的小游園、組團綠地以及其他具有一定規模的塊狀、帶狀公共綠地。4/21/20244其他用地規劃用地范圍內，除居住區用地以外的各種用地，包括非直接為本區居民配建的道路用地、其他單位用地、保存用地以及不可建設的土地等。最低標準：每人一個床文明標準：每戶一套房舒適標準：每人一個房間豪華標準：每人一套房現在我國正朝著舒適標準努力，爭取每戶一套房，每人一間房。住宅制度的改革4/21/202453、居住區規劃設計的任務與要求方便——人的需要在時間、空間上的分配水平與質量舒適——健康環境與居民生理、心理要求的適應與和諧平安——居住社會環境與居民社會生活的協調與安定，以及居住區各功能系統正常運轉的保障優美——人與視覺環境的情境溝通與交融4/21/20246二、居住區規劃結構與布局1、居住區規劃結構概述居住區的體制結構主要按人口規模劃分為居住區級〔3-5萬人〕、居住小區級〔萬人〕、居住組團級〔1-3千人〕。居住區——居住小區——居住組團三級結構居住區——居住小區二級結構居住區——居住組團二級結構居住小區——居住組團二級結構此外，還有獨立居住小區和獨立居住組團。4/21/202472、居住區的規劃布局形式片塊式住宅建筑在尺度、形體、朝向等方面具有較多相同的因素，并以日照間距為主要依據建立起緊密聯系的群體，他們之間不強調主次等級，成片成塊、成組成團地布置。

4/21/20248北京五路居居住區4/21/20249吉林市通潭大路居住區4/21/202410上海曲陽新居住區4/21/202411軸線式空間軸線或可見或不可見，可見者常為線性的道路、綠帶、水體等構成，但不管軸線的虛實，都具有強烈的聚集性和導向性。一定的空間要素沿軸線布置，或對稱或均衡，形成具有節奏的空間序列，起著支配全局的作用。4/21/202412上海三林苑小區4/21/202413廣州東輝廣場居住區4/21/202414廣東中山翠亨檳榔小區4/21/202415北京大吉城小區4/21/202416向心式將一定空間要素圍繞占主導地位的要素組合排列，表現出強烈的向心性，易于形成中心。這種布局形式山地用的較多，順應自然地形布置的環狀路網造就了向心的空間布局。4/21/202417深圳東方花園4/21/202418福建龍山居住區4/21/202419圍合式住宅沿基地周邊布置，形成一定數量的次要空間并共同圍繞一個主導空間，構成后的空間無方向性，主入口按環境條件可設于任一方位，中央主導空間一般尺度較大，統率次要空間，也可以其形態的特異突出其主導地位。圍合式布局可有寬敞的綠地和舒展的空間，日照、通風和視覺環境相對較好，但要注意控制適當的建筑層數。4/21/202420廣州錦城花園小區4/21/202421深圳濱河小區4/21/202422深圳濱河小區4/21/202423集約式將住宅和公共配套設施集中緊湊布置，并開發地下空間，依靠科技進步，使地上地下空間垂直貫穿，室內室外空間滲透延伸，形成居住生活功能完善，水平——垂直空間流通的集約式整體空間。這種布局形式節地節能，在有限的空間里可很好滿足現代城市居民的各種要求，對一些舊城改建和用地緊缺的地區尤為適用。4/21/202424香港南豐新村4/21/202425北京小營居住區四區規劃4/21/202426北京小營居住區四區規劃4/21/202427隱喻式將某種事物作為原型，經過概括、提煉、抽象成建筑與環境的形態語言，使人產生視覺和心理上的某種聯想與領悟，從而增強環境的感染力，構成了意在象外的境界升華。4/21/202428深圳白沙嶺居住區4/21/202429上?！熬G色細胞組織〞社區規劃4/21/202430鄭州中方園小區4/21/202431重慶龍湖花園小區4/21/202432昆明春苑小區4/21/2024333、居住區規劃布局分析在居住區整體布局的構架中，道路系統起著骨架作用；公建系統是社區建設的核心因素；綠化系統那么是生態平衡因素、空間協調因素、視覺活潑因素。居住區規劃布局的根本要求：方便居民生活，利于組織管理合理組織人流、車流，利于平安防衛公共活動中心方便使用、經營和社會化效勞規劃設計構思新穎、環境協調，富有特色4/21/202434道路系統道路系統規劃布置要求滿足使用功能要求滿足各種交通運輸要求利于居住區的規劃布局 利于工程設施布置滿足平安與防護要求保證行人、行車平安 要與抗震防災規劃結合滿足經濟和節約用地要求合理選擇道路線路和路基斷面 適應地形布置道路 利用現有線路設施4/21/202435道路系統道路系統規劃布置道路網布置根本形式有貫穿式、環通式、盡端式，此外還有以上三種根本形式相結合的混合式或自由式等。人、車流組織人車混流人車分流道路分級布置按居住區的四級道路，由區外引向區內，由主干道引向支路逐級銜接，與居住人口和車流量相對應。靜態交通布置包括停車設施、廣場、回車場、交通島等。4/21/202436道路系統有關技術要求關于出入口居住區、居住小區的主要車行道至少要有兩個方向的對外出入口。機動車車道對外出入口間距≮150m。人行出入口間距≯80m沿街建筑長度大于160m時，應設不小于4mx4m的消防車通道。當建筑物長度大于80m時，應在底層加設人行通道。居住區、居住小區車行道與城市級或居住區級道路的交角≮75°盡端式道路長度≯120m，并應設面積≮12mx12m的回車場。道路縱坡i〔%〕、最大縱坡坡長l〔m〕 機動車道0.3≤i≤8.0；l≤200 非機動車道0.3≤i≤3.0；l≤50 步行道0.5≤i≤8.0l≤300 無障礙通道0.5≤i≤2.5l≤250公交站大城市、特大城市的市郊或近郊居住區，應為居住區設置專用道路公交線路，公交效勞半徑≯500m。4/21/202437道路系統有關技術要求居住區道路：紅線寬度不宜小于20m；小區路：路面寬6m-9m，建筑控制線之間的寬度，需敷設供熱管線的不宜小于14m；無供熱管線的不宜小于10m;組團路：路面寬3m-5m；建筑控制線之間的寬度，需敷設供熱管線的不宜小于10m；無供熱管線的不宜小于8m；宅間小路：路面寬不宜小于2.5m；4/21/202438公建系統公建系統規劃要求方便使用利于形成社區活動中心滿足公建自身建設需求利于經營管理適應社會開展公建系統的規劃布局社區活動中心教育設施醫療衛生設施基層商業效勞設施市政公用設施4/21/202439公共效勞設施控制指標4/21/202440公共效勞設施分級配建表4/21/202441公共效勞設施分級配建表4/21/202442公共效勞設施各工程的設置規定4/21/202443公共效勞設施各工程的設置規定4/21/202444公共效勞設施各工程的設置規定4/21/202445公共效勞設施各工程的設置規定4/21/202446公共效勞設施各工程的設置規定4/21/202447公共效勞設施各工程的設置規定4/21/202448綠化系統利用自然條件和環境特點，結合居住區規劃布局采用集中與分散相結合，點、線、面結合的綠化系統。集中綠地要為老人安排休閑與交往的場所，特別要為兒童設置游戲活動場地。綠化除和各種活動場地結合，還要與住宅建筑空間、公共建筑環境相結合，為創造一個優美的生態居住環境提供自然根底條件。植物品種選擇應考慮適應地方氣候土壤條件，反響地方特色；住宅庭院注意種植冬可透光、夏可遮陽、無毒無臭、防蟲、耐陰、吸塵、防火的植物品種配置。4/21/202449空間環境協調中創造特色整體中突出中心連續中構筑交往保護環境可持續開展滿足有關標準要求適應環境，防護疏導提高綠化率加大科技含量4/21/202450實例分析福州儒江東村小區規劃平面4/21/202451實例分析福州儒江東村小區規劃結構圖4/21/202452實例分析福州儒江東村小區道路系統分析圖4/21/202453實例分析福州儒江東村小區公建系統分析圖4/21/202454實例分析福州儒江東村小區綠化系統分析圖4/21/202455實例分析福州儒江東村小區空間環境分析圖4/21/202456三、住宅用地規劃設計住宅用地規劃設計應綜合考慮多種因素，其中主要內容包括：住宅選型、住宅的合理間距與朝向，住宅群體組合、空間環境及住宅層數密度等。1、住宅建筑的合理選擇與布置住宅選型應主要確定住宅標準、住宅套型和形體。在住宅建筑布置中房屋間距不僅關系到日照通風的根本要求，還關系到消防平安、管線埋設、土地利用、視線及空間環境等多種因素。4/21/202457住宅建筑選型要點依據國家現行住宅標準適應地區特點適應家庭人口結構變化隨著經濟與社會的開展、城市化進程、生活水平的提高以及方案生育政策實施，我國家庭人口結構變化有以下特征需要為住宅選型的密切考慮：①家庭人口規模小型化，四口人核心家庭大量演化為三口人核心家庭②社會高齡化，預測下世紀中我國將到達超老齡化社會標準；③家庭人口的流動化、孤身家庭增長。利于節地、節能、節材注重提高科技含量利于規劃布置合理確定住宅建筑層數4/21/202458住宅的合理間距日照間距住宅建筑間距分正面和側面間距兩大類，凡泛指的住宅間距，為正面間距。不同建筑氣候區、不同規模大小的城市地區，在所規定的“日照標準日內的“有效日照時間帶〞，保證住宅建筑底層窗臺到達規定的日照時數即為該地區住宅建筑日照標準。4/21/202459〔a〕 標準日照間距所謂標準日照間距，即當地正南向住宅，滿足日照標準的正面間距。4/21/2024604/21/202461〔b〕 不同方位日照間距當住宅正面偏離正南方向時，其日照間距以標準日照間距進行折減換算。4/21/202462住宅側面間距

一般來說，防火間距是最低限要求。

住宅的朝向選擇風向入射角對于氣流的影響通風與建筑間距的關系4/21/2024634/21/2024644/21/2024652、住宅群體空間組織組織室外空間環境的主要物質因素是地形地貌、建筑物、植物三類。住宅群體空間特征空間的封閉感和開敞感主要空間和次要空間靜態空間和動態空間剛性空間和柔性空間4/21/202466住宅群體組合住宅群體組合的根本原理行列式、周邊式和點群式是住宅群體組合的三個根本原型。4/21/202467住宅群體組合再創造住宅群體構成的美學要素：ａ形態要素點〔點式、塔式住宅、水塔、煙囪、樹等〕；線〔條形住宅、圍墻、連廊、綠籬、林蔭道等〕面〔板式住宅、墻面、地面、樹墻、水面等〕ｂ視覺要素建筑及各構成物的體量、尺度、色彩、肌理等。ｃ關系要素建筑及各構成物布置得位置、方向、間距等。4/21/202468住宅群體空間組合實例分析4/21/202469住宅群體空間組合實例分析4/21/2024703、宅旁綠地的組織近旁空間庭院空間余留空間宅旁綠地構成示意4/21/202471四、公建用地規劃設計公建用地由各類公共建筑及其專用的道路場地、綠化及小品等內容構成，其中公共建筑設施是構成的主體。1、居住區公建設施的構成與規劃特征公建設施配套的分類按功能性質分類共分八類，即教育、醫療衛生、文體、商業效勞、金融郵電、市政公用、行政管理及其他等八類。4/21/202472按使用頻率分類可分為兩類，即居民每日或經常使用的公共設施和必要而非經常使用的公共設施兩類。按配建層次分類以公共設施的不同規模和工程區分不同配建水平層次，可分為三類，即基層生活公共效勞設施〔以1000—3000人的人口規模為根底〕，應配建綜合效勞站、綜合基層店、早點小吃、衛生站等；根本生活公共效勞設施〔以0.7—1.5萬人的人口規模為根底〕，應配建托幼、學校、糧油店、菜店、綜合副食店等；整套完整的生活公用設施〔以3-5萬人的人口規模為根底〕，應配建綜合管理效勞、綜合百貨商場、食品店、綜合修理部、文化活動中心、門診所等。4/21/202473公建設施規劃特征系統化綜合化步行化景觀化社會化設備完善化4/21/2024742、公建設施的規劃布置沿街布置單側布置雙側布置商業街式布置成片布置成片布置形式可有院落型、廣場型、混合型等多種形式。其空間組織主要由建筑圍合空間，輔以綠化、鋪地、小品等。

4/21/202475成片布置

成片布置形式可有院落型、廣場型、混合型等多種形式。其空間組織主要由建筑圍合空間，輔以綠化、鋪地、小品等。

4/21/202476集約化布置

4/21/202477香港賽西湖大廈商業中心

4/21/202478混合布置4/21/2024793、商業設施的規劃布置

規劃布置要求分級配套相對集中布置商業設施的類別和特性

4/21/202480商業效勞中心的位置選擇4/21/202481商業效勞中心的位置例如4/21/2024824/21/2024834/21/2024844、文化體育設施的規劃布置規劃布置要求分區配套文化活動中心宜結合或靠近同級中心綠地布置居民運動場館宜與步行和綠化系統結合布置青少年活動設施防止影響居民生活老年活動設施宜集中布置4/21/2024855、教育設施的規劃布置教育設施包括中學(居住區)、小學〔小區〕、幼兒園、托兒所〔組團級〕。中小學選址就近上學，效勞半徑小學≤0.5km，中學≤1.0km不宜緊靠住宅，減少對居住的干擾規模入學人數占居住區人口比例：小學10%，中學9.3%4/21/202486學校在居住區內的位置4/21/202487幼兒園、托兒所規模4/21/202488布置要求可結合布置環境安靜，接送方便布置方式4/21/202489五、道路用地及停車設施規劃設計居住區道路是城市道路的延續，也是居住區的重要組成局部。1、居住區道路構成居住區的各類道路由路面、線型控制點以及道路設施等構成。道路尺度居住區各類道路的最小寬度如下：A機動車行道單車道寬3—3.5m，雙車道寬6—6.5B非機動車道自行車單車道寬1.5m，雙車道寬2.5mC人行道設于車行道一側或兩側的,人行道最小寬度為1m，其它地段人行步道最小寬度可小于1m。如人行道的寬度超過1m時可按0.5m的倍數遞增。D人行梯道當居住區用地坡度或道路坡度≥8%時，應以梯步并附設坡道供非機動車上下推行，坡道坡度比≤15/34.長梯道每12—18級需設一平臺。4/21/2024904/21/202491線型控制道路線型因用地條件，地形地貌，使用功能和技術的需要，有直線型、曲線型、折線型等多種線型，對線型起控制作用的部位有道路的交叉轉彎、折線、盡端等處。A轉彎半徑道路轉彎或交叉處的平曲線半徑的大小〔道路交叉口的曲線又叫緣石半徑〕，主要根據行車型號、速度等情況確定。B折線長度折線或蛇形等曲折線型道路要保證必要的轉折長度，以便于車輛順利通過。C道路盡端盡端式道路為方便行車進退、轉彎或掉頭，應在該道路的盡端設置回車場，回車場的面積應不小于12mx12m。4/21/2024924/21/2024934/21/202494道路設施主要有綠化設施、公用、衛生、休息、停車等設施。A道路綠化道路綠化具有為行人遮蔭，保護路基，美化街景、防塵隔音等功能，可發揮綠化多方面作用。行道樹是道路綠化的普遍形式，其種植方式由樹池式和種植帶式兩種。4/21/2024954/21/202496B道路邊緣至相鄰建筑、構筑物最小距離4/21/2024972、居住區道路分級居住區一級道路居住區二級道路居住區三級道路宅間小路4/21/2024984/21/2024994/21/20241004/21/20241013、無障礙設計輪椅坡道室外輪椅最小寬度自行操作,不小于1.5m,增加護理空間,不小于2.5m4/21/2024102坡道一般形式單坡段型和多坡段型.縱向坡度不大于2.5%中間平臺最小深度不小于1.2m轉彎和端部平臺深度不小于1.5m4/21/20241034、停車設施機動車的停車組織車輛停放根本形式平行式、垂直式和斜列式4/21/20241044/21/2024105停車場地內部交通組織4/21/2024106汽車庫的設置汽車庫的一般形式單建式、附建式和混合式4/21/2024107汽車庫的豎向交通4/21/2024108汽車庫的尺寸要求室內最小凈高：小型車—2.2m；輕型車—2.8m疏散口地上汽車庫和停車場，停車位大于50輛，疏散口不少于2個。地下車庫停車位大于100輛時，其疏散口不少于2個。疏散口距離不小于10m。疏散坡道寬度不應小于4m，雙車道不宜小于7m。汽車庫柱網要求4/21/20241094/21/2024110六、公共綠地規劃設計公共綠地包括一定規模的公園、小游園、小塊綠地以及具有一定寬度和面積的帶狀綠地。1、公共綠地根本功能與布局根本功能分區安靜游憩區文化娛樂區兒童活動區效勞管理區4/21/2024111綠地根本布置形式一般概括為三種，即規那么式、自然式以及混合式。4/21/20241122、居住區各級公共中心綠地居住區級中心綠地——居住區公園居住小區級中心綠地——小游園居住組團中心綠地——組團綠地居住區公園用地規模不小于1hm2，一般為1—2hm2明確的功能分區完善的游憩活動設施效勞半徑以步行15分鐘為宜〔800—1000m〕4/21/20241134/21/2024114居住小區小游園用地規模不小于0.4hm2，一般為0.4—0.6hm2一定的功能劃分效勞半徑以步行10分鐘為宜〔500m〕4/21/2024115居住組團公共綠地用地規模不小于0.04hm2，院落式組團綠地不小于0.05—0.2hm2設置小型兒童活動場地和設施適合成年人休息散步不干擾周圍居民生活效勞半徑以步行3分鐘〔200m〕應滿足有不少于1/3的綠地面積在標準的建筑日照陰影線范圍之外其他小型公共綠地其他公共綠地，如兒童游戲場、街頭綠地、防護綠地，組群間分隔綠地以及利用地形水面和邊角余地等公共綠地。用地寬度不應小于8m，面積不宜小于0.04hm2。4/21/20241163、公共綠地指標及有關技術要求組團不少于0.5m2/人，小區〔含組團〕不少于1m2/人，居住區〔含小區與組團〕不少于1.5m2/人4/21/2024117七、綜合技術經濟指標居住區綜合技術經濟指標的工程應包括必要指標和可選用指標兩類4/21/20241184/21/2024119主要指標用地平衡表1—7項，土地使用的合理性規模指標8—15項，人口、住宅和配套公共效勞設施之間的關系層數密度指標16—27項，反映土地利用效率和技術經濟效益環境質量指標28—30項，環境質量的優劣