2024年初級經濟師之初級建筑與房地產經濟題庫第一部分單選題(500題)1、某基礎工程可劃分為基坑開挖、混凝土墊層、砌基礎、回填土四個施工過程。在施工中分三個施工段組織流水作業，各個施工過程在各流水段上的流水節拍如下表所示：

A.全等節拍流水施工

B.成倍節拍流水施工

C.分別流水施工

D.固定節拍流水施工

【答案】：C2、根據開發的規模，房地產開發可以分為()。

A.個體開發和綜合開發

B.新區開發和舊(老)城開發

C.單項開發和成片開發

D.一次開發和二次開發

【答案】：C3、1993年，全國第一部物業管理地方性法規在()頒布，開創了通過地方立法方式規范物業管理制度的先河。

A.上海

B.北京

C.深圳

D.廣州

【答案】：C4、住房公積金的本質屬性是()。

A.政府補貼

B.工資

C.單位補貼

D.福利

【答案】：B5、下列法規中，屬于建設部門規章的是（）。

A.《中華人民共和國建筑法》

B.《建設工程質量管理條例》

C.《工程建設監理規定》

D.《建設工程安全生產管理條例》

【答案】：C6、已知水泥的消耗量是41200噸，損耗率是3%，則水泥的凈耗量為（）噸。

A.39964

B.42436

C.40000

D.42474

【答案】：C7、2010年6月，某城市因新區公共服務設施不完善，征收了一宗集體土地。根據城市規劃確定的用途，該宗土地用于建造休憩游樂園。某企業通過公開競價方式獲得該宗土地的國有建設用地使用權，按規定繳納了土地出讓金，并于2010年10月9日與政府有關部門簽訂了國有建設用地使用權出讓合同，依法到有關登記機構辦理了土地登記。

A.40年

B.60年

C.50年

D.70年

【答案】：A8、建設工程造價中的工程費用是指（）。

A.全部固定資產投資費用和建設期利息之和

B.設備工器具購置費用和建筑與安裝工程費用之和

C.設備工器具購置費用、建筑安裝工程費用與工程建設其他費用之和

D.基本預備費與漲價預備費之和

【答案】：B9、房地產市場泡沫形成的直接誘因是（）。

A.資源稀缺性

B.城市化進程快

C.投機需求膨脹

D.過于寬松的貨幣政策

【答案】：C10、下列成本中，用作工作項目實際成本降低額和實際成本降低率計算基準的是（）。

A.概算成本

B.預算成本

C.計劃成本

D.實際成本

【答案】：B11、下列房地產交易或轉讓行為中，不屬于契稅征收范圍的是()。

A.房屋租賃

B.房屋買賣

C.房屋贈予

D.房屋交換

【答案】：A12、為保證施工項目目標的順利實施，項目開工前必須進行充分的施工準備，其主要內容不包括（）。

A.施工部署

B.審查施工單位選擇分包單位的資質

C.參與設計單位向施工單位的設計交底

D.審批一般單項工程和單位工程的開工報告

【答案】：A13、建筑業是從事（）的物質生產部門。

A.基本建設

B.房屋和土木工程

C.建筑產品生產

D.房地產投資

【答案】：C14、負責提出工程竣工驗收報告并向竣工備案部門備案的單位是（）。

A.施工單位

B.建設單位

C.監理單位

D.建設工程質量監督部門

【答案】：B15、在財務評價指標中，項目在整個計算期內各年凈現金流量現值累計等于零時的折現率，稱為（）。

A.財務內部收益率

B.財務凈現值

C.投資利潤率

D.投資利稅率

【答案】：A16、在流水施工中，某一個專業工作隊在一個施工段上完成一個施工過程的持續時間被稱為()。

A.流水步距

B.流水節拍

C.技術間歇

D.平等搭接

【答案】：B17、必須在工程設計文件上簽字的人員中應有（）。

A.注冊執業人員

B.注冊建筑師和注冊結構工程師

C.建筑師和結構工程師

D.注冊結構工程師

【答案】：B18、通常資金時間價值的計算公式采用()計算公式。

A.單利

B.復利

C.求和

D.折現

【答案】：B19、下列關于住宅專項維修資金制度的說法中，錯誤的是()。

A.住宅專項維修資金屬業主所有

B.出售公有住房的專項維修資金由業主和售房單位共同交存

C.商品住宅的專項維修資金由業主交存

D.住宅專項維修資金由物業服務企業決定使用

【答案】：D20、房地產開發企業實施的經濟適用住房項目，利潤率按不高于()核定。

A.3％

B.5％

C.7％

D.10％

【答案】：A21、下列關于完善“三權分置”的說法錯誤的是（）。

A.終堅持農村土地集體所有權的根本地位

B.嚴格保護農戶承包權

C.加快放活土地承包權

D.逐步完善“三權”關系

【答案】：C22、在城市規劃區內，未取得建設用地規劃許可證而取得建設用地批準文件、占用土地的，批準文件無效，占用的土地由()責令退回。

A.省級土地管理部門

B.市級建設管理部門

C.市級規劃管理部門

D.縣及縣級以上人民政府

【答案】：D23、招投標管理機構在評標、定價過程中所起的作用是（）。

A.參與者

B.既是監督者，又是參與者

C.監督者

D.都不是

【答案】：C24、建筑工程開工前，建筑單位應當按照國家有關規定向（）申請領取施工許可證。

A.工程所屬的設計單位

B.工程所在地的工程質量監督站

C.本單位領導

D.工程所在地縣級以上人民政府建設行政主管部門

【答案】：D25、價值工程中的價值，是()和實現功能所耗費用的比值。

A.成本

B.功能

C.質量

D.性能

【答案】：B26、關于土地用途管制制度的說法，錯誤的是()。

A.各級政府的土地管理部門是實行土地用途管制的主體

B.土地用途管制的核心是不能隨意改變農用地特別是耕地的用途

C.農用地轉用需要經過有批準權的人民政府核準

D.土地用途管制制度帶有強制性

【答案】：A27、根據《中華人民共和國環境影響評價法》，對可能造成重大環境影響的項目，應當編制（）。

A.環境影響報告書

B.環境影響報告表

C.環境影響登記表

D.環境影響測評報告

【答案】：A28、模板攤銷量的計算公式是（）。

A.材料一次使用量－材料攤銷量

B.周轉使用量－殘值回收量

C.材料攤銷量－殘值回收量

D.周轉使用量－材料攤銷量

【答案】：B29、建筑業結構和經營方式上的特殊性不包括（）。

A.中小型企業占絕大多數

B.大中型企業占絕大多數

C.多采用承包制和多層次分包制

D.遵循彈性組織原則和輕量經營原則

【答案】：B30、下列關于管理規約的法律效力說法錯誤的是()

A.管理規約對物業管理區域內的全體業主具有約束力。

B.管理規約對物業使用人也發生法律效力。

C.管理規約對物業的繼受人（即業主）自動產生效力。

D.在物業的轉讓、繼承、贈予等過程中，管理規約沒有要求繼承人做出任何行駛上的承諾，就不會對其產生效力。

【答案】：D31、下列不屬于對被征收人給予的補償內容的是（）。

A.被征收土地使用權的補償

B.被征收房屋價值的補償。

C.因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償

D.因征收房屋造成的停產停業損失的補償

【答案】：A32、依法辦理農用地轉用、土地征收后的土地，納入儲備滿（）未供應的，在下達下一年度農用地轉用計劃時扣減相應指標。

A.1年

B.2年

C.3年

D.4年

【答案】：B33、全面質量管理的基本特點是（）。

A.全面性

B.科學性

C.動態性

D.全企業、全員、全過程，管理方法多樣化

【答案】：D34、公共租賃住房建設實行“誰投資、誰所有”屬于公共租賃住房的優惠政策中的（）。

A.用地政策

B.投資政策

C.金融政策

D.產權政策

【答案】：D35、下列關于物業服務企業的說法中，錯誤的是()。

A.物業服務企業對于重大管理措施應提交業主大會審議批準

B.物業服務企業是具有法人地位的經濟實體

C.物業服務企業屬于第三產業中的服務行業

D.物業服務企業與業主的關系是管理者與被管理者的關系

【答案】：D36、下列性質中，屬于工程量清單計價特點的是()。

A.理論性

B.差別性

C.時效性

D.強制性

【答案】：D37、（四）東方建筑工程股份有限公司為民營施工企業，具有房屋建筑工程施工總承包一級資質，于2013年3月1日取得安全生產許可證。

A.所在地的縣級人民政府建設主管部門

B.所在地的地級人民政府建設主管部門

C.所在地的省級人民政府建設主管部門

D.國務院建設主管部門

【答案】：C38、某分部工程可劃分為甲、乙、丙三個施工過程，其流水節拍分別為6周、12周和9周，若組織成倍節拍流水施工，其流水步距和專業工作隊總數應為()。

A.3周和3個

B.3周和9個

C.6周和3個

D.6周和9個

【答案】：B39、大地建設集團所屬的大地建筑工程有限公司，根據當地建設行政主管部門的要求，自2014年以來，認真開展安全生產事故隱患排查治理工作，每月組織有關人員對每個在建工程分別進行隱患排查治理，登記上報。2016年6月大地建筑工程有限公司共排查發現6個事故隱患，并按照危害程度和整改程度對其中5個事故隱患要求施工項目部立即整改排除，另外1個事故隱患要求施工項目部局部停止施工，一周之內整改排除。大地建筑工程有限公司要求局部停止施工的事故隱患，同時被當地建設行政主管部門列為掛牌督辦項目。

A.建設行政主管部門

B.工程監理單位

C.大地建設集團

D.工程建設單位

【答案】：A40、土地用途管制的核心是()。

A.土地的國有化

B.土地的經濟價值

C.土地管制過程中的多部門協作

D.不能隨意改變農用地特別是耕地的用途

【答案】：D41、建筑業在國民經濟各行業中的地位是（）。

A.基礎性先導

B.上層建筑

C.最重要的

D.輔助地位

【答案】：A42、以劃撥方式取得的建設用地使用權，除法律、法規另有規定外，其土地使用年限()。

A.最長不得超過同類用途建設用地使用權出讓最高年限

B.由國土資源行政主管部門在核發國有建設用地劃撥決定書中規定

C.沒有限制

D.為30年

【答案】：C43、投標申請人提供資格預審申請書中的財務狀況表，不應包括()。

A.人均勞動生產率

B.損益表

C.現金流量表

D.資產負債表

【答案】：A44、甲房地產開發公司在土地一級市場上取得一宗開發用地，該宗土地面積為40000平方米，其中城市代征綠地面積為15000平方米，其余為居住建筑用地，居住建筑基底面積為10000平方米，規劃批準的總建筑面積為70000平方米。

A.建設單位

B.施工單位

C.物業管理公司

D.監理公司

【答案】：A45、民事法律行為成立的要件是（）。

A.事實行為

B.意思表示

C.法律行為

D.侵權行為

【答案】：B46、建設項目在一定的約束條件下，以形成固定資產為特定目標。這里的約束條件不包括()。

A.資源的約束

B.時間的約束

C.計劃的約束

D.質量的約束

【答案】：C47、某市在郊區集中建設大學城，該大學城建成后的土地屬于()所有。

A.農民集體

B.該市政府

C.國家

D.各大學共同

【答案】：C48、某產品的實際成本為8000元，它由8個零部件組成，其中一個零部件的實際成本為960元，功能指數為0.190，則該零部件的價值指數為()。

A.1168

B.1.280

C.1.583

D.1.836

【答案】：C49、降低工程項目變動成本的關鍵是（）。

A.降低固定成本的絕對值

B.減少施工管理人員

C.增加施工作業人員

D.降低單位分項工程的消耗定額

【答案】：D50、4.()制是國際上通用的、成熟的建筑業生產經營制度。

A.承包

B.轉包

C.承發包

D.分包負責

【答案】：C51、某工程人工費結算收入為84萬元，實際支出為91.7萬元，則人工成本降低率為()。

A.7.69％

B.8.33％

C.7.69％

D.8.33％

【答案】：B52、房屋開發是指房地產開發企業獲得某宗土地的()后，按照城市規劃的要求和市場需求，開發建造和經營各類商品房的行為。

A.所有權

B.建設用地使用權

C.宅基地使用權

D.租賃權

【答案】：B53、關于風險實質的說法，正確的是()。

A.風險的實質就是變化

B.風險的實質就是不確定性

C.風險的實質就是損失

D.風險的實質就是失敗

【答案】：B54、下列關于房地產稅收中的個人所得稅的說法錯誤的是()

A.對個人出租房屋所得暫按10%的稅率征收個人所得稅

B.商品房的原值是購置該房屋十實際支付的房價款及繳納的相關稅費

C.對住房轉讓所得征收個人所得稅時，以實際成交價格為轉讓收入

D.在中國境內既無住所，又不居住或居住未滿一年的，從中國境內取得所得的，不需要繳納個人所得稅。

【答案】：D55、規劃地塊內各類建筑基底面積占該規劃地塊用地面積的比例稱為()。

A.容積率

B.綠地率

C.建筑限高

D.建筑密度

【答案】：D56、工程成本得到有效控制的關鍵是（）。

A.落實成本責任

B.重視工程索賠

C.優化施工方案

D.改進工藝流程

【答案】：A57、建筑產品按（）分為生產性建筑和非生產性建筑兩大類。

A.建筑性質

B.建筑對象

C.經濟用途

D.經營方式

【答案】：C58、某建筑公司，去年預算成本76642.90萬元，施工產值為81535.00萬元，實際成本為75110萬元。其中變動成本為60353.80萬元，固定成本為14756.20萬元。

A.0.70

B.0.74

C.0.78

D.0.84

【答案】：B59、擴大結構定額是指()。

A.預算定額

B.概算指標

C.施工定額

D.概算定額

【答案】：D60、對新工人的三級安全教育是指（）。

A.政府、企業和班組安全教育

B.公司、分公司（工程處）和班組安全教育

C.公司、項目和班組安全教育

D.政府、企業和項目安全教育

【答案】：B61、工程施工項目成本核算的結果在企業其他核算層次（）。

A.可作數據的業務加工處理

B.要作數據的業務加工處理

C.應作數據的必要業務加工處理

D.不再作數據的業務加工處理

【答案】：D62、自然災害屬于（）。

A.純風險

B.投機風險

C.政治風險

D.經濟風險

【答案】：A63、某企業的年銷售額為3000萬元，總投資為1700萬元，則該企業的資金周轉率為()。

A.1.78

B.1.80

C.1.82

D.1.76

【答案】：D64、如該施工企業領取了安全生產許可證，其有效期為（）年。

A.2

B.3

C.4

D.5

【答案】：B65、在建筑設計中，可以采用的降低供熱能耗的技術途徑不包括（）。

A.采用高效的光源及照明器件

B.充分利用太陽輻射得熱

C.充分利用建筑內部得熱

D.加強圍護結構的保溫

【答案】：A66、建設工程監理工作的實施程序是()。

A.開展監理工作→編制監理細則

B.編制監理規劃→成立項目監理機構→編制監理細則→開展監理工作

C.編制監理規劃→成立項目監理機構→開展監理工作→參加工程竣工驗收

D.成立項目監理機構→編制監理規劃→開展監理工作→向業主提交監理檔案資料

【答案】：D67、建筑市場的進入，是指各類項目的（）進入建設工程交易市場，并展開建設工程交易活動的過程。

A.業主、承包商、中介機構

B.業主、承包商、供應商

C.承包商、供應商、交易機構

D.承包商、供應商、中介機構

【答案】：A68、物業裝飾裝修內容不包括()。

A.裝飾裝修流程設計

B.管理細則規定

C.竣工驗收

D.過程控制

【答案】：C69、下列房地產開發項目管理目標中，屬于約束性目標的是()。

A.建設工期

B.銷售利潤

C.投資回報率

D.自有資金利潤率

【答案】：A70、建設工程施工過程中，建設監理對投資實行全過程控制的任務主要集中在（）階段。

A.可行性研究、設計和招標

B.設計、招標和施工

C.可行性研究和施工

D.設計、施工和竣工驗收

【答案】：B71、公共租賃房屋主要面向的人群不包括()。

A.中等偏下收人家庭

B.離異之后無屋居住的人

C.外來務工人員

D.夾心層

【答案】：B72、在工程施工合同中，承包人需要履行的一般義務不包括（）。

A.按法律規定和合同約定完成工程，并在保修期內承擔保修義務

B.按照施工合同約定負責施工場地及其周邊環境與生態的保護工作

C.應按合同約定及時組織竣工驗收

D.按照法律規定和合同約定編制竣工資料，完成竣工資料立卷及歸檔

【答案】：C73、《建設工程施工合同》（GF-1999-0201）不包括()。

A.通用條款

B.協議書

C.補充條款

D.專用條款

【答案】：C74、建設單位在領取施工許可證前，應提供申報材料，辦理（）。

A.工程質量監督手續

B.工程質量備案手續

C.工程項目立項手續

D.工程項目備案手續

【答案】：A75、直線職能制組織結構的缺點是（）。

A.容易引起多頭領導，指令不一

B.不易發揮專業管理職能作用

C.降低了管理工作效率

D.各專業分工的職能部門之間的橫向聯系較差

【答案】：D76、以下因素不屬于影響建筑產品使用壽命的技術方面的原因是（）。

A.結構破壞

B.功能退化或喪失

C.構造損壞

D.技術進步

【答案】：D77、王某承租一房屋，該房屋屬于全民所有，現由甲公司經營管理。該房屋賬面原值為50萬元，市場價值為100萬元，王某支付的月租金為O.25萬元。現甲公司將該房屋與乙公司所有的一處房屋互換，該房屋的市場價值為90萬元。

A.0.03

B.0.36

C.0.42

D.0.84

【答案】：B78、一塔式起重機吊裝樓板至三層，每次吊裝1塊。每次吊裝的各組成部分延續時間如下：掛鉤時的停車50秒，將樓板送至12米高度35秒，起重機回轉懸臂40秒，將樓板放于安裝地點30秒，摘鉤時的停車50秒，回轉懸臂放下吊索以便再次提升65秒，總計270秒。該機械在8小時工作班內純工作6.5小時。

A.12.33

B.13.33

C.14.33

D.15.33

【答案】：B79、某種材料的實際耗用量35t，每噸購入單價為60元，而結算收入量為40t，每噸收入單位為55元。

A.超支了175元

B.節約了175元

C.超支了180元

D.節約了180元

【答案】：A80、2012年4月，某大學為建設學生公寓樓，與某建筑公司簽訂了一份建筑工程合同。合同約定：工程采用固定總價合同形式，主體工程和內外承重磚一律采用國家標準砌塊，每層加鋼筋混凝土圈梁；大學可預付工程款(合同價款的10％)；工程費用于驗收合格后一次付清；交付使用后，如果在6個月內發生嚴重質量問題，由承包人負責修復等。一年后，學生公寓樓如期完成，在大學和建筑公司共同進行竣工驗收時，大學發現工程3-5層的內承重墻墻體裂縫較多，要求建筑公司修復后再驗收，建筑公司認為不影響使用而拒絕修復。因為很多新生急于入住，大學接收了公寓樓。在使用了8個月后，公寓樓的5層內承重墻倒塌，致1人死亡，3人受傷，其中1人致殘。受害者與大學要求建筑公司賠償損失，并修復倒塌的工程，建筑公司以使用不當且已過保修期為由拒絕賠償。

A.此約定合理。符合國家關于保修期的規定

B.此約定不合理。按國家規定，主體結構工程保修期為5年

C.此約定不合理。按國家規定，主體結構工程保修期為2年

D.此約定不合理。按國家規定，主體結構工程保修期為設計文件規定的該工程的合理使用年限

【答案】：D81、預算定額的編制對象是（）。

A.分部、分項工程

B.工序

C.擴大的分部、分項工程

D.完成的工程項目

【答案】：A82、下列各項中，不屬于項目管理信息系統結構的是（）。

A.投資控制和管理

B.合同管理

C.進度控制和管理

D.風險控制和管理

【答案】：D83、下列合同內容中，屬于《建設工程施工合同（示范文本）》通用條款部分的是（）。

A.合同雙方的一般權利和義務

B.質量標準

C.工程概念

D.合同價款

【答案】：A84、組織工程驗收屬于()。

A.組織管理

B.進度管理

C.質量管理

D.合同管理

【答案】：C85、某單層現澆框架結構建筑的層高為4.6m（地面至梁頂的高度），樓面為正方形，四角各設一根柱子，各方向的柱距均為6.6m，且各柱梁斷面也相同，柱為450mm×450mm，梁的寬×高為500mm×600mm。相鄰框架柱間為空心砌塊墻。

A.33

B.60

C.66

D.70

【答案】：B86、某建筑施工企業在進行工程成本預測和計劃時，采用了量本利分析法，詼企業去年年度施工產值和工程成本構成情況如下：

A.3750

B.4220

C.4350

D.4530

【答案】：B87、機械使用費不包括（）。

A.機械租賃費

B.磨損費

C.機械安裝、拆卸費

D.進出場費

【答案】：B88、居住用地最高使用年限是（）。

A.100年

B.70年

C.50年

D.40年

【答案】：B89、某公司于2010年3月以劃撥方式獲得某市高新技術開發區土地180畝，后由于公司經營業績不佳，于2011年12月提出將已完成開發投資總額25％的此塊土地出讓。

A.可以

B.不可以，因為它僅完成開發投資的25％

C.不可以，不到期限

D.不可以，因為這塊土地不是通過出讓得到的

【答案】：D90、某施工隊，抹灰工10人，鋪貼花崗石地面，10天（每天平均工作8小時）完成鋪貼地面400m2，則該隊的產量定額是（）m2/工日。

A.4

B.6.13

C.32

D.無法確定

【答案】：A91、我國的土地所有權只有（）所有權和集體所有權兩種。

A.國家

B.個人

C.單位

D.機關

【答案】：A92、（四）東方建筑工程股份有限公司為民營施工企業，具有房屋建筑工程施工總承包一級資質，于2013年3月1日取得安全生產許可證。

A.申請延期

B.申請換證

C.重新申領

D.重新申辦

【答案】：A93、與一般商品相比，房地產交易除了買賣方式，還有租賃、抵押等方式，這體現了房地產交易具有()的特征。

A.非物流性

B.多層次性

C.方式多樣性

D.重復性

【答案】：B94、網絡平臺為項目管理工作提供的基本功能是()。

A.文檔管理

B.進度管理

C.質最控制

D.成本控制

【答案】：A95、征收企業所得稅時，下列項目中，應納入企業收入總額的是（）。

A.財政撥款

B.政府性基金

C.接受捐贈的收入

D.行政事業性收費

【答案】：C96、關于住房公積金的轉移、中斷和恢復，下列說法不正確的有()。

A.職工變動工作時，其公積金本息隨之轉入新單位該職工名下的住房公積金賬戶

B.職工因故脫離工作單位、中斷工資關系的，其住房公積金繳存繼續存續

C.結余的住房公積金本息仍保留在原單位名下的職工個人住房公積金賬戶內

D.職工恢復工作時，在原單位發工資，則繼續在原單位繳存住房公積金

【答案】：B97、下列各選項中，（）不是依次施工組織方式的特點。

A.施工現場組織管理比較復雜

B.單位時間內投入的資源量較少

C.沒有充分利用工作面，工期拖得較長

D.不能實現專業化施工，不利于提高勞動生產率和工程質量

【答案】：A98、.物業管理服務的對象是()。

A.業主(含物業使用人)

B.物業建設單位

C.物業服務企業

D.房地產行政主管部門

【答案】：A99、安裝工程險物質損失部分的除外責任包括()。

A.盤點時發現的短缺

B.因原材料缺陷引起的保險財產本身的損失

C.維修保養費用

D.設計錯誤造成其他保險財產的損失

【答案】：D100、在工程施工階段組織設計交底的單位應是（）。

A.設計單位

B.施工單位

C.監理單位

D.建設單位

【答案】：D101、工程成本得到有效控制的關鍵是（）。

A.重視工程索賠

B.落實成本責任

C.優化施工方案

D.改進工藝流程

【答案】：B102、下列事件中，屬于因承包商原因引起的可能造成工期延誤的事件是（）。

A.征地、拆遷沒有及時完成

B.工程預付款不能按時支付

C.施工機械設備不配套

D.設計變更

【答案】：C103、該宗房地產開發用地的樓面地價為()元／平方米。

A.1000

B.2000

C.1350

D.4000

【答案】：C104、王某計劃在2013年的5月1日對其總投資額為5000萬元人民幣的房屋建筑工程進行招標。

A.5月10日

B.5月10日的后一周期

C.5月10日的后兩周內

D.5月10日的后三周內

【答案】：A105、物業裝飾裝修管理環節不包括()。

A.裝飾裝修申報

B.裝飾裝修流程設計

C.登記審核

D.入場手續辦理

【答案】：B106、某建設項目，當資本利率i1=12％時，凈現值為860萬元；當i2=18％時，其凈現值為一540萬元，則該建設項目的內部收益率是（）。

A.8.31％

B.14.31％

C.15.69％

D.21.69％

【答案】：C107、某房地產開發公司開發建設的甲住宅小區已臨近竣工，該房地產開發公司發布了招標公告擬通過公開招標的方式選聘物業服務企業來管理該小區。

A.10個工作日

B.15個工作日

C.20個工作日

D.30個工作日

【答案】：C108、某人購買了一套建筑面積為120平方米、套內建筑面積為100平方米、套內建筑面積單價為5000元／平方米的商品住宅，支付了40％的首付款，余款向銀行申請抵押貸款，需要評估該套住宅的價值。

A.該住宅的開發企業

B.銷售該住宅的經紀機構

C.該住宅的貸款銀行

D.房地產估價機構

【答案】：D109、下列各項中，不屬于工程勘察的有()。

A.地形測量

B.工程勘察

C.地下水、地表水勘察

D.野外調查

【答案】：D110、某基礎工程可劃分為基坑開挖、混凝土墊層、砌基礎、回填土四個施工過程。在施工中分三個施工段組織流水作業，各個施工過程在各流水段上的流水節拍如下表所示：

A.22

B.23

C.24

D.25

【答案】：C111、兩限房的套型面積在（）平方米以下，供應比例(包括經濟適用房)占供應量的（）以上。()

A.60；50％

B.90；70％

C.60；70％

D.90；50％

【答案】：B112、按照現行法規，非住宅建設用地使用權屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲于屆滿前()年申請續期。

A.半

B.一

C.二

D.三

【答案】：B113、下列不屬于合同法的含義的是（）。

A.合同法只調整平等主體之間的關系

B.合同法所調整的關系限于平等主體之間民事權利義務的合同關系

C.合同法所調整的民事權利義務合同關系，屬于財產性的合同關系

D.合同法所調整的民事權利義務合同關系，包括人身性質的合同關系

【答案】：D114、建設單位在報送有關部門批準或者核準前，應當向（）申請核發選址意見書。

A.城鄉規劃主管部門

B.縣級以上政府城鄉規劃行政主管部門

C.土地管理部門

D.縣級以上人民政府

【答案】：A115、某住宅工程，建筑面積4800m2，工程直接費4056000元，其中人工費為483840元，按規定，計算程序如下：企業管理費14%，利潤7%，稅金4.1%，均以工程直接費為基數計算。

A.137904

B.154128

C.174408

D.166296

【答案】：D116、()是房地產經紀服務的需求者，是房地產經紀服務的對象。

A.委托人

B.房地產經紀機構和房地產經紀人員

C.交易相對人

D.房地產經紀行業行政主管部門

【答案】：A117、下列不屬于必要功能的是（）。

A.使用功能

B.多余功能

C.美學功能

D.基本功能

【答案】：B118、按照現行規定，在材料的基價中，不包括()。

A.材料運雜費

B.運輸損耗費

C.供銷部門手續費

D.采購及保管費

【答案】：C119、在網絡平臺上進行項目管理，工作的主要內容是圍繞工程項目信息處理進行的一些任務，不包括（）。

A.文檔管理

B.合同管理

C.信息溝通

D.協同工作

【答案】：B120、矩陣制組織形式比較適用于()。

A.需要延伸經營職能的企業

B.一切命令和指示由各級領導直接下達的企業

C.特別建筑業企業

D.同時承擔多個需要項目管理的企業

【答案】：D121、某市為響應國家大力發展公共租賃住房的號召，決定利用一塊國家所有的耕地建設公共租賃住房。甲企業依法取得該地的建設用地使用權，經歷2年建成3幢共600套公共租賃住房。

A.征收

B.農用地轉用

C.土地出讓權出讓

D.土地使用權招標

【答案】：B122、()因素不屬于影響建筑產品使用壽命的技術方面的原因。

A.結構破壞

B.功能退化或喪失

C.構造損壞

D.使用時間

【答案】：D123、在我國現行《國民經濟行業分類》中，所有的社會經濟活動劃分為20個門類，建筑業被列為（）。

A.C門類

B.E門類

C.F門類

D.G門類

【答案】：B124、在流水組中，當每個施工過程在各個施工段上的流水節拍不盡相等，可以組織()。

A.全等節拍流水施工

B.異步距流水施工

C.分別流水施工

D.成倍節拍流水施工

【答案】：C125、工程質量管理的目的是（）。

A.在合同價格下，按照設計標準完成超過規定的工程量的工程

B.在預算定額控制下，以合同工期完成合同要求的工程

C.以盡可能低的成本，按既定的工期完成一定數量的達到質量標準的工程

D.在時間嚴格的約束下，完成一定量的工程

【答案】：C126、某住宅工程，建筑面積4800m2，工程直接費4056000元，其中人工費為483840元，按規定，計算程序如下：企業管理費14%，利潤7%，稅金4.1%，均以工程直接費為基數計算。

A.70560

B.68180

C.79880

D.68120

【答案】：A127、下述各項工作中，與工程成本的高低無關的是（）。

A.材料供應和勞動組織

B.資金籌措和利息支出

C.機械設備利用

D.技術方案和施工組織

【答案】：B128、按照服務的性質和提供方式分類，下列物業服務活動中，不屬于物業管理公共服務的是()。

A.建筑物外墻清洗

B.小區路燈的維修和管理

C.為業主粉刷防盜網和門窗

D.物業檔案資料管理

【答案】：C129、關于項目董事會職權的說法，錯誤的是（）。

A.提出項目開工報告

B.研究解決建設過程中出現的重大問題

C.評選和確定投、中標單位

D.負責提出項目竣工驗收申請報告

【答案】：C130、某建筑施工企業在進行工程成本預測和計劃時，采用了量本利分析法，詼企業去年年度施工產值和工程成本構成情況如下：

A.3750

B.4220

C.4350

D.4550

【答案】：D131、建筑產品根據經濟用途分為（）。

A.已完工程和未完工程

B.房屋建筑和構筑物

C.民用建筑和工業建筑

D.生產性建筑和非生產性建筑

【答案】：D132、下列階段中不屬于房地產開發項目建設過程的是()。

A.開發項目建設準備階段

B.招標投資階段

C.竣工驗收階段

D.房地產市場分析階段

【答案】：D133、對于從事房地產經紀活動的人員，國際上的通行做法是必須取得政府或者其授權機構頒發的牌照才能執業，并且分為()層次。

A.一個

B.兩個

C.三個

D.四個

【答案】：B134、報國務院批準的土地利用總體規劃不包括()。

A.省級行政區的土地利用總體規劃

B.省級人民政府所在地的市

C.人口在100萬人以上的市

D.國家經濟特區

【答案】：D135、由建設單位負責的物業工程質量保修范圍不包括()。

A.物業服務企業承接管理的物業共用區域部分

B.物業服務企業承接管理的物業共用設施設備部分

C.物業服務企業承接管理的物業產權專有部分

D.業主從建設單位購買的產權專有部分

【答案】：C136、下列指標中，可用作單一投資方案可行與否判定的是（）。

A.追加投資收益率

B.凈現值

C.差額凈現值

D.總投資收益率

【答案】：B137、房屋買賣中契稅的納稅時間是在（ ）之前。

A.商定成交價格

B.簽訂房屋買賣合同

C.交付購房首付款

D.辦理房屋權屬證書

【答案】：D138、采用計劃成本核算工程成本時，應按規定的成本計算期及時將計劃成本調整為（）。

A.資金預算支出數

B.資金實際支出數

C.預算成本

D.實際成本

【答案】：D139、建筑業在國民經濟中的地位不包括（）。

A.是各個行業賴以發展的基礎性先導產業

B.是國民經濟的附屬部門

C.在國民經濟中占有較大份額

D.是國民經濟的重要物質生產部門

【答案】：B140、招標人依法必須采用公開招標方式的，依法指定其資格預審公告和招標公告發布媒介的部門是()。

A.國務院建設主管部門

B.國務院發展改革部門

C.各地政府投標監管部門

D.各地工商行政主管部門

【答案】：B141、解決城市低收入家庭住房困難的主要途徑是()。

A.限價商品房

B.公共租賃房屋

C.經濟適用房

D.廉租住房

【答案】：D142、當業主方和承包商發生利益沖突或矛盾時，工程監理機構在維護業主的合法權益時，不損害承包商的合法權益，這體現了建設工程監理的（）。

A.科學性

B.公正性

C.服務性

D.獨立性

【答案】：B143、某投資額為40萬元的工程，計劃在2012年的5月開工，由于資金被挪用而不得不推遲開工時間。

A.投資方

B.發證機關

C.當地政府

D.監理單位

【答案】：B144、項目經理作為企業或一方的代表，其一切行動的最高準則是（）。

A.進度控制

B.質量控制

C.按合同履約

D.投資控制

【答案】：C145、工程項目部執行的成本計劃應（）。

A.由項目經理批準下達

B.由總監理工程師批準下達

C.上報公司審查批準后實施

D.上報監理單位審查后實施

【答案】：C146、根據《建設工程工程量清單計價規范》，對任一招標工程量清單項目，如果因工程量偏差和工程量變更等原因導致工程量偏差超過5%，且不超過15%時，應（）。

A.調整其綜合單價

B.調整其措施費

C.執行原有的綜合單價

D.調整其他項目費

【答案】：C147、某建設項目生產單一產品，已知建成后年固定成本為800萬元，單位產品的銷售價格為1300元，單位產品的材料費用為320元，單位產品的變動加工費和稅金分別為115元和65元，則該建設項目產量的盈虧平衡點為()件。

A.7143

B.8163

C.6154

D.10000

【答案】：D148、關于以劃撥方式取得國有建設用地使用權的說法，正確的是（）。

A.必須有償取得

B.必須有使用期限的限制

C.土地使用權可以轉讓、出租、抵押

D.除法律、行政法規另有規定外，沒有使用期限的限制

【答案】：D149、注冊執業技術人員，在進行執業活動時，（）執行業務。

A.可以自行承接

B.可自行承接，也可在有資質單位中

C.可以在多個有相關資質單位

D.只能受聘于一個有資質相關單位

【答案】：D150、施工總包單位應對其分包的建設工程質量承擔（）。

A.總包責任

B.連帶責任

C.主要責任

D.—般責任

【答案】：B151、臨時管理規約由()制定。

A.業主大會

B.物業服務企業

C.建設單位

D.居民委員會

【答案】：C152、某工程項目的主體工程由綁扎鋼筋、安裝模板和澆筑混凝土三個施工過程組成，其平面上設有兩伸縮縫(伸縮縫將該建筑平面劃分為3等份)。各施工過程在各個施工段上的流水節拍依次為6天、6天、3天，組織成倍節拍流水施工。

A.流水步距是指某專業工作對進入一個施工段流水作業的持續時間

B.流水步距是指兩個相鄰專業工作隊進入同一施工段開始工作的最小時間間隔

C.流水步距是指兩個相鄰專業工作隊進入同一施工段流水作業的搭接時間

D.該工程的流水步距應取綁扎鋼筋.安裝模板.澆筑混凝土三個施工過程流水節拍的最大公約數

【答案】：D153、關于建筑產品經濟壽命的說法，正確的是（）。

A.建筑產品的經濟壽命也可以叫做使用壽命

B.建筑產品社會壽命是建筑產品經濟壽命的一種特殊情況

C.建筑產品的經濟壽命比它的技術壽命長

D.建筑產品經濟壽命可能受到產品材料性能的影響

【答案】：B154、下列建設用地中，不宜劃撥供給的是()。

A.部隊伙房建設用地

B.某核電站建設用地

C.某國有企業辦公樓建設用地

D.科技博物館擴建項目建設用地

【答案】：C155、由于分包單位不服從施工總包單位的安全生產管理而導致發生生產安全事故時，分包單位應承擔（）。

A.全部責任

B.主要責任

C.共同責任

D.次要責任

【答案】：B156、下列關于企業所得稅的說法，正確的是（）。

A.企業所得稅按年預繳

B.企業所得稅實行按月計算

C.企業所得稅的納稅人包括個人獨資企業和合伙企業

D.企業所得稅的計稅依據是應納稅所得額

【答案】：D157、已知水泥凈用量是300m3，損耗率是3%，那么水泥的總耗量是（）m3。

A.291

B.309

C.390

D.399

【答案】：B158、下列建筑物組成部分或構造措施中，應按其外墻勒腳以上結構外圍水平面積的1/2計算建筑面積的是()

A.層髙不足2.20m的單層建筑物

B.層髙在2.20m以上的立體倉庫

C.層髙在2.20m以上的設備管道夾層

D.高低聯跨建筑物

【答案】：A159、根據貸款資金來源不同，個人住房貸款可分為（）。

A.住房公積金貸款、商業性貸款和組合貸款

B.個人購房貸款、個人自建住房貸款、個人大修住房貸款、個人租房貸款

C.首套住房貸款和非首套住房貸款

D.一次性還本付息貸款和分期還款貸款

【答案】：A160、國有土地有償使用的方式有土地使用權出讓、作價出資或入股和()。

A.土地使用權轉讓

B.土地使用權出租

C.國有土地租賃

D.土地使用權抵押

【答案】：C161、采用擔保、保險手段控制市場準入，是以（）保證承包商的承包資格和承包能力。

A.行政手段

B.市場機制

C.同業資信

D.企業自律

【答案】：B162、初步可行性研究也稱為()。

A.地區研究

B.預可行性研究

C.投資機遇研究

D.以資源為基礎的研究

【答案】：B163、某動遷房住宅小區工程的設計文件規定，房屋合理使用年限為50年。住宅小區工程于2010年1月竣工驗收合格后交付分配使用。2011年6月，住宅小區物業公司書面通知施工單位，要求對以下四個質量問題進行維修：1住戶裝修擅自改變承重結構，造成原有砼梁底出現裂縫；2原有外墻和屋面滲水；3原有房頂粉刷出現細小裂縫；4原有給水管道爆裂。

A.負責組織維修

B.只對保修期內的工程部位組織維修

C.分清責任后組織維修

D.只對施工不良的工程部位組織維修

【答案】：C164、在建的建筑工程因故中止施工或恢復施工時，都應向（）報告。

A.建設單位

B.項目周圍單位和居民

C.發證機關

D.當地政府

【答案】：C165、下列不屬于HSE管理子系統的基本方法的有（）。

A.安全健康環境保障體系

B.重要物項管理

C.質量管理培訓

D.風險控制及危險點分析

【答案】：C166、流水施工中的流水步距是指()。

A.某專業隊進入各個施工段流水作業的持續時間

B.兩個相鄰專業隊進入同一個施工段開始工作的最小時間間隔

C.兩個相鄰專業隊進入施工現場流水作業的時間間歇

D.兩個相鄰專業隊進入同一個施工段流水作業的搭接時間

【答案】：B167、（）準確地表達了廣義建筑市場的概念。

A.以建筑產品為交換內容的場所

B.建筑產品供求關系的總和

C.建筑產品競爭的場所

D.買賣建筑產品的地方

【答案】：B168、突出屋面的水箱間，建筑面積按（）。

A.有圍護結構者，按圍護結構外圍水平面積計算

B.有柱者，按柱外圍水平面積計算

C.無圍護結構，不計算建筑面積

D.有柱者，按柱外圍水平面積的一半計算

【答案】：A169、預測工程計劃期內的機械費時，應考慮（）。

A.設備購置費

B.臨建設施費

C.工具用具計劃

D.工期網絡計劃

【答案】：D170、負責評標的專家，一般采取（）方式確定。

A.由招標人指定

B.從專家庫隨機抽取

C.由行政主管部門推薦

D.由政府部門推薦

【答案】：B171、國家土地所有權的主體只能是()。

A.勞動群眾

B.國家

C.土管所

D.土地局

【答案】：B172、非注冊建筑師可以設計不超過（）的建筑工程。

A.八級

B.七級

C.六級

D.五級

【答案】：D173、以委托人的名義，在委托人授權的范圍內，為促成委托人與他人達成房地產交易的行為，屬于()。

A.居間

B.介紹

C.代理

D.引薦

【答案】：C174、施工階段投資控制的任務是，按設計要求實施，使實際支出控制在（）之內。

A.標底

B.概算

C.合同價

D.施工預算

【答案】：C175、王某計劃在2013年的5月1日對其總投資額為5000萬元人民幣的房屋建筑工程進行招標。

A.1

B.2

C.3

D.4

【答案】：C176、某項目經理進行工程施工。抹灰組8人，外墻刷涂料施工23天（每天平均工作9小時），完成外墻1980m2。

A.人員編制不變，材料和工具可變

B.人員編制、材料和工具均可變

C.人員編制可變，材料和工具不變

D.人員編制、材料和工具均不變

【答案】：A177、下列保險種類中，屬于商業保險的是（）。

A.意外傷害保險

B.基本醫療保險

C.基本養老保險

D.工傷保險

【答案】：A178、（）是指政府提供政策優惠，限定建設標準、供應對象和銷售價格，具有保障性質的政策性商品住房。

A.廉租住房

B.經濟適用房

C.公共租賃住房

D.共有產權住房

【答案】：B179、關于房地產開發的風險與利潤，下列說法正確的是()。

A.風險大，利潤低

B.風險大，利潤高

C.風險小，利潤高

D.風險小，利潤低

【答案】：B180、編制施工定額時，施工定額水平必須遵循（）的原則。

A.地區先進

B.企業先進

C.行業先進

D.平均先進

【答案】：D181、關于建設工程項目管理目標系統的說法，錯誤的是()。

A.建設工程項目管理的目標主要包括質量、投資和進度

B.建設工程項目管理目標系統的制定應保證質量、投資和進度均達到最優

C.項目的質量、投資和進度之間為對立統一關系

D.項目的質量、投資和進度目標可度量、管理效果可驗證

【答案】：B182、單位工程質量驗收合格后,()應在規定時間內將工程竣工驗收報告和有關文件,報建設行政管理部門備案。

A.工程質量監督單位

B.施工單位

C.建設單位

D.設計單位

【答案】：C183、下列不符合契稅減免或免征條件的是()

A.購買100平米及以下普通住房，且該住房屬于家庭的唯一住房的

B.城鎮職工第一次購買公有住房

C.由于不可抗力房屋滅失而重新購買房屋

D.夫妻之間房屋、土地權屬變更的

【答案】：A184、城市廉租住房保障面積標準，實行動態管理，由市、縣人民政府每年向社會公布()次。

A.1

B.2

C.3

D.4

【答案】：A185、房屋租賃合同的內容不包括()。

A.房屋的修繕責任

B.租賃價格

C.租賃期限

D.押金的金額

【答案】：D186、施工單位接到設計變更文件后（）。

A.應立即按要求改動

B.在辦好簽證后再按要求改動

C.經研究決定是否按要求改動

D.應報總工程師認可簽字再按要求改動

【答案】：A187、某施工隊在200個工日內完成了800立方米的工程，但有400立方米不符合質量要求。根據所學知識，回答1-5題。

A.實際工作時間

B.要求工作時間

C.8小時

D.平均工作時間

【答案】：C188、根據《中華人民共和國公司法》，有限責任公司全體股東的首次出資額不得低于公司注冊資本的()。

A.20%

B.30%

C.40%

D.50%

【答案】：A189、下列不屬于維修養護物業應遵守的規則的是()

A.物業維修養護中業主應相互配合和協助。

B.涉及公共利益與公共安全的物業維修養護。

C.保修責任與專項維修資金的繳存、使用和管理。

D.業主或者物業服務企業因維修養護工作，需要進入相關業主自用部位時，可以不事先通知相關業主。

【答案】：D190、風險中性化是常用的一種風險財務轉移方式，屬于此種方式的是()。

A.期貨買賣

B.要求承包商提供履約保函

C.通過合同將部分責任轉移

D.購買建安一切險

【答案】：A191、房屋建筑與構筑物的本質區別在于（）。

A.是否具有以人類活動為目的的內部空間

B.是否具有頂蓋與墻壁

C.是否具有堅實的基礎結構

D.是否由梁柱體系組成

【答案】：A192、工程成本管理的目的是（）。

A.采取措施降低工程實際成本

B.將實際成本控制在計劃成本之內

C.組織工程成本核算和分析

D.強化對工程成本責任的檢查和考核

【答案】：B193、某項目初期投資為100萬元，投資效果持續時間（壽命）為無限，凈收益發生于每年末且數值相等。若基準收益率為10%，則年凈收益是()萬元以上時，該投資項目可行。

A.6

B.7

C.10

D.12

【答案】：C194、某項目經理進行工程施工。抹灰組8人，外墻刷涂料施工23天（每天平均工作9小時），完成外墻1980m2。

A.8.75

B.9.57

C.12.05

D.13.57

【答案】：B195、土地所有權是()。

A.地役權

B.地上權

C.他項權

D.物權

【答案】：D196、有科學規范的管理措施與工作程序是物業管理()必須滿足的條件。

A.專業化

B.社會化

C.市場化

D.制度化

【答案】：A197、下列不屬于征收和征用的區別的是（）。

A.主體不同

B.前提條件不同

C.適用對象不同

D.補償內容不同

【答案】：A198、下列各項中，（）不屬于工程成本。

A.生產工人的工資

B.企業管理費和財務費用

C.施工機械的租賃費

D.消耗的主輔材料的購置費

【答案】：B199、某單位工程——民用住宅，由基礎工程、主體工程、裝飾工程三個分部工程組成，其流水節拍分別為6周、12周和9周。

A.3

B.6

C.9

D.12

【答案】：C200、投標人投標書的核心內容是（）。

A.施工組織的規模和資質

B.質量

C.報價

D.對招標文件中有關合同條款的確認

【答案】：C201、施工組織設計是對施工的各項活動作全面安排，指導施工準備和施工全過程的（）文件。

A.技術先進、優化

B.技術經濟

C.經濟優化

D.經濟效益

【答案】：B202、在工程網絡計劃中，工作F的最早開始時間是第6天，其持續時間為4天，該工作有三項緊后工作，其最遲開始時間分別為第15天、第17天、第20天，則工作F的總時差為()天。

A.3

B.5

C.8

D.10

【答案】：B203、建筑業是一個物質生產部門，它的生產對象是（）。

A.設計與施工

B.建筑材料

C.建筑產品

D.建筑工程

【答案】：C204、進度控制的主要步驟是（）。

A.收集數據的加工處理

B.進度計劃執行中的跟蹤檢查

C.實際進度與計劃進度對比

D.項目經理的施工命令

【答案】：B205、某一級資質房地產開發企業通過拍賣方式獲得一塊占地面積20公頃的土地使用權，根據城市規劃，進行商品住宅小區開發建設。目前已經完成征地拆遷補償安置，開發場地工程勘測、規劃設計以及建設工程招標等工作。該項目規劃條件為：總建筑面積600000㎡，其中居住建筑總面積400000㎡，居住建筑用地面積120000㎡

A.2.0

B.3.0

C.3.3

D.5.0

【答案】：B206、下列房地產開發企業，不屬于按企業功能分類的是()。

A.中外合資房地產開發公司

B.房地產開發兼營公司

C.房地產開發項目公司

D.房地產開發專營公司

【答案】：A207、下列指標中，屬于房地產開發項目投資效益指標的是()。

A.商品房空置率

B.竣工驗收合格率

C.容積率

D.自有資金利潤率

【答案】：D208、下列項目管理任務中，屬于業主方施工階段安全控制工作內容的是（）。

A.審查施工方案及安全技術措施

B.對施工承包方進行安全教育和培訓

C.施工作業前，對施工承包方進行安全技術交底

D.依法辦理施工單位從事危險作業職工的意外傷害保險

【答案】：A209、工程項目前期工作計劃的編制是在（）進行的。

A.項目預測的基礎上

B.編制項目設計任務書的同時

C.項目的可行性研究被批準后

D.項目的初步設計被批準后

【答案】：A210、某建筑公司有瓦工青年突擊隊甲、乙、丙、丁共四個隊，四個隊人數分別為10、12、14、16人，四個隊在某磚混住宅基礎工程上均施工7天（8小時工作制），每隊均砌筑磚基礎75立方米。

A.1.31立方米/工日

B.1.12立方米/工日

C.0.89立方米/工日

D.0.93立方米/工日

【答案】：C211、某動遷房住宅小區工程的設計文件規定，房屋合理使用年限為50年。住宅小區工程于2010年1月竣工驗收合格后交付分配使用。2011年6月，住宅小區物業公司書面通知施工單位，要求對以下四個質量問題進行維修：①住戶裝修中擅自改變承重結構，造成原有砼梁底出現裂縫；②原有外墻和屋面滲水；③原有房頂粉刷出現細小裂縫；④原有給水管道爆裂。

A.2

B.5

C.50

D.70

【答案】：A212、房地產開發企業分為（）資質等級。

A.二級

B.三級

C.四級

D.五級

【答案】：C213、CM模式是許多國家采用的一種建設項目管理模式。這種模式的出發點是（）。

A.降低工程成本

B.縮短建設周期

C.CM單位有較強的組織協調能力

D.縮短施工工期

【答案】：B214、大地建設集團所屬的大地建筑工程有限公司，根據當地建設行政主管部門的要求，自2014年以來，認真開展安全生產事故隱患排查治理工作，每月組織有關人員對每個在建工程分別進行隱患排查治理，登記上報。2016年6月大地建筑工程有限公司共排查發現6個事故隱患，并按照危害程度和整改程度對其中5個事故隱患要求施工項目部立即整改排除，另外1個事故隱患要求施工項目部局部停止施工，一周之內整改排除。大地建筑工程有限公司要求局部停止施工的事故隱患，同時被當地建設行政主管部門列為掛牌督辦項目。

A.公司各施工項目部

B.公司安全生產管理部門

C.大地建筑工程有限公司

D.大地建設集團

【答案】：C215、材料消耗定額由兩部分組成，其中不可避免的損耗量是（）。

A.材料場外裝卸運輸損耗

B.采購發生缺斤短兩的損耗

C.場內操作、運輸、堆放、放卸的損耗

D.場外材料堆放損耗

【答案】：C216、在預算定額人工消耗量指標中，施工過程水電維修用工屬于（）。

A.輔助用工

B.人工幅度差用工

C.超運距用工

D.基本用工

【答案】：B217、通常所說的竣工驗收指的是（）。

A.單項工程驗收

B.單位工程驗收

C.交工驗收

D.動用驗收

【答案】：D218、廉租住房的保障對象是()。

A.城市中等偏下收入家庭

B.夾心層及外來務工人員

C.城市低收入住房困難家庭

D.城鎮低收入住房困難家庭

【答案】：C219、某建筑公司，去年預算成本76642．905元，施工產值為81535．OO萬元，實際成本為751lO萬元。其中變動成本為60353.8萬元，固定成本為14756.20萬元，根據今年的經營形勢，預計固定成本支出將增加708萬元，可實現產值90000萬元。

A.0.74

B.0.78

C.0.84

D.0.70

【答案】：A220、以下對個人所得稅說法錯誤的是()

A.對個人出租住房所得，按10%的稅率征收個人所得稅

B.個人所得稅的稅率為10%

C.個人所得稅是對個人的所得征收的一種稅收

D.個人所得稅的稅率為20%

【答案】：B221、項目建議書階段，投資控制的工作不包括（）。

A.投資概算

B.項目提出的依據

C.初步估計經濟效益

D.項目資金來源和籌措

【答案】：A222、主體工程因人工費日單價影響而造成人工費超支額為()元。

A.73000

B.75000

C.76000

D.77000

【答案】：B223、施工總承包企業的資質總共設立（）個等級。

A.2

B.3

C.4

D.5

【答案】：C224、以下各定額中，體現平均先進水平的定額是（）。

A.預算定額

B.工期定額

C.施工定額

D.概算定額

【答案】：C225、下列不屬于租賃合同的特征的是（）。

A.租賃合同為雙務有償合同

B.租賃合同是轉讓財產使用的合伺

C.租賃合同為單務合同

D.租賃合同具有臨時性特點

【答案】：C226、集體所有的土地征收，是國家為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序，強制取得集體土地（）的行為。

A.所有權

B.使用權

C.繼承權

D.占有權

【答案】：A227、斗容量為0.5m3的正鏟挖土機，挖一類土，挖土深度在1.5m以內，工人小組成員2人，在需要土方裝車的情況下，10小時產量為5.3625（定額單位：100m3）。

A.4.2900

B.5.2900

C.5.3625

D.6.3625

【答案】：A228、某單位擬建生產性工程項目，初期投資額為200萬元，此后自第一年年末開始有凈收益，每年的凈現金流量為58萬元，則該建設項目的投資回收期為（）年。

A.3.4

B.2.4

C.4.4

D.4

【答案】：A229、在我國，政府行政主管部門設立的招投標管理機構在評標、定標過程中是一個（）。

A.監督者

B.協調者

C.定標者

D.決定者

【答案】：A230、據我國憲法規定，我國現行的土地所有制是()。

A.集體所有制

B.全民所有制

C.社會主義公有制

D.租賃制

【答案】：C231、星海華庭是新建的商品房住宅小區，由甲物業服務公司承擔前期物業管理。在甲物業服務公司的協助下，該小區順利舉行了第一次業主大會會議，并選舉產生業主委員會。

A.決策兼執行

B.決策

C.管理

D.執行

【答案】：D232、某施工隊在200個工日內完成了800m3的工程，但有400m3不符合質量要求。根據以上資料，回答下列問題：

A.0.25

B.0.5

C.2

D.4

【答案】：B233、施工項目具有的特征不包括（）。

A.任務的一次性

B.目標的明確性

C.任務的多次性

D.管理的復雜性

【答案】：C234、關于建筑業與房地產業相互聯系的說法，正確的是（）。

A.建筑企業是房地產投資開發和建設的甲方

B.房地產企業是實施建設過程的乙方

C.房地產產業是建筑產品的生產者和銷售者

D.一般而言，建筑業與房地產業的景氣或蕭條通常是同步的

【答案】：D235、我國農村宅基地屬于()所有。

A.國家

B.農民個人

C.農民集體

D.縣級人民政府

【答案】：C236、房地產經紀屬于()。

A.房地產開發業

B.物業管理業

C.房地產咨詢業

D.房地產中介服務業

【答案】：D237、某土建分項工程，工程量為100m3，預算定額人工、材料、機械臺班每立方米用量分別為0．8工日、2m3和0．5臺班，其他材料費10元。當時當地人工、材料、機械臺班單價分別為35元／工日、60元／m3和160元／臺班。用實物法編制的該分項工程直接工程費應為()元。

A.14800

B.15800

C.22800

D.23800

【答案】：D238、某種材料的實際耗用量35t，每噸購入單價為60元，而結算收入量為40t，每噸收入單位為55元。

A.降低實際購入單價

B.降低實際耗用量

C.提高實際收入單價

D.提高實際耗用量

【答案】：B239、四級資質的房地產開發企業，從事房地產開發經營()年以上。

A.1

B.2

C.3

D.5

【答案】：A240、實物配租的廉租住房租金標準實行（）。

A.政府定價

B.政府指導價

C.市場調節價

D.協商定價

【答案】：A241、工程進度計劃的檢查包括以下工作：①實際進度與計劃進度的比較；②收集實際進度數據；③進度數據整理、統計和分析；④建立進度數據采集系統；⑤進度計劃的調整；⑥進度偏差判定。各項工作之間的正確順序是（）。

A.①—②—③—④—⑤—⑥

B.②—③—④—①—⑤—⑥

C.④—②—③—①—⑥—⑤

D.③—②—①—④—⑥—⑤

【答案】：C242、質量管理的標準化，是指（）。

A.材料消耗標準化和人工消耗標準化

B.技術定額標準化和消耗定額標準化

C.管理程序標準化和質量成本標準化

D.技術工作標準化和管理工作標準化

【答案】：D243、施工企業組織的定期安全生產檢查屬于（）檢查。

A.全面性和考核性

B.針對性和調查性

C.單項性和專業性

D.隨機性和經常性

【答案】：A244、儲備土地的臨時利用，一般不超過（）年，且不能影響土地供應。

A.1

B.2

C.3

D.5

【答案】：B245、監理單位施工階段投資控制的任務是，按設計要求實施，使實際支出控制在（）之內。

A.合同價

B.概算

C.標底

D.施工預算

【答案】：A246、()經批準，項目才算正式“立項”。

A.項目建議書

B.初步設計

C.可行性研究報告

D.項目開工報告

【答案】：C247、建設項目在一定的約束條件下，以形成固定資產為特定目標。這里的約束條件不包括（）。

A.計劃的約束

B.進度的約束

C.資源的約束

D.質量的約束

【答案】：A248、下列各項中不屬于全面質量管理指導思想的項是（）。

A.“質量第一”是根本出發點

B.嚴格執行進程控制

C.處處為用戶著想

D.一切用數據說話

【答案】：B249、在組織流水施工時，當施工過程數大于施工段數，會導致（）。

A.工作面有空閑

B.沒有足夠的工作面

C.勞動力或機械停歇窩工

D.框架結構差

【答案】：C250、關于住房公積金管理委員會的成員組成，下列說法正確的是()。

A.工會代表和職工代表占1／3

B.人民政府負責人和建設、財政、人民銀行等有關部門負責人以及有關專家占l／2

C.單位代表占l／2

D.工會代表和職工代表占1／2

【答案】：A251、分攤應由當期負擔而尚未支付的費用，在成本核算處理中應（）。

A.先按計劃成本數預提，以后再調整

B.按應分攤實際數預提

C.先按預算成本數據預提，以后再調整

D.暫不計入成本

【答案】：B252、流水施工的工藝參數是指參與流水施工的（）。

A.施工段數

B.施工過程數

C.搭接間距

D.技術間歇

【答案】：B253、（）是編制項目建議書的依據。

A.初步可行性研究

B.開發投資機會鑒別

C.開發項目選擇

D.可行性研究

【答案】：A254、住宅小區臨時管理規約的制定主體是（）。

A.建設單位

B.業主大會

C.業主委員會

D.物業服務企業

【答案】：A255、在建設項目竣工財務決算中，反映竣工項目全部資金來源和資金占用情況的文件是()。

A.基本建設項目概況表

B.基本建設項目交付使用資產總表

C.基本建設項目竣工財務決算表

D.竣工財務決算說明書

【答案】：C256、工程成本核算的依據是（）。

A.會計核算和統計核算

B.統計核算和業務核算

C.業務核算和資金核算

D.資金核算和會計核算

【答案】：B257、某建筑公司，去年預算成本76642.90萬元，施工產值為81535.00萬元，實際成本為75110萬元。其中變動成本為60353.80萬元，固定成本為14756.20萬元。

A.82064.20

B.82064.29

C.82064

D.82065

【答案】：A258、某房地產開發商于2007年1月1日以8000萬元的價格取得一宗房地產開發用地，土地面積1公頃，用途為寫字樓，容積率為4，土地使用期限為法定最高年限，現正進行開發建設，預計2010年1月1日建成交付使用。

A.30

B.40

C.50

D.70

【答案】：B259、甲房地產開發公司在土地一級市場上取得一宗開發用地，該宗土地面積為40000平方米，其中城市代征綠地面積為15000平方米，其余為居住建筑用地，居住建筑基底面積為10000平方米，規劃批準的總建筑面積為70000平方米。根據上述資料，回答下列問題：

A.1.75

B.2.33

C.2.80

D.4.67

【答案】：C260、江河大廈工程，由江河集團有限公司投資建設，東勝建筑有限公司施工總承包，建標監理有限公司監理。

A.建標監理有限公司

B.升降機安裝分包施工單位

C.東勝建筑有限公司

D.江河集團有限公司

【答案】：C261、下列風險事件中，屬于建筑工程第三者責任險責任免除的情形是（）。

A.因火災造成工地第三者人身傷亡

B.因火災造成工地第三者財產損失

C.因爆炸造成鄰近地區第三者財產損失

D.因震動造成鄰近地區第三者財產損失

【答案】：D262、在工程成本預測中，人工費通常根據()預測。

A.技術方案

B.設備計劃、工期網絡計劃等

C.項目管理人員及其他非生產人員的配備計劃及工期計劃

D.工料分析表和勞務單價信息

【答案】：D263、受施工企業自身生產技術、施工條件等影響的工程成本是（）。

A.預算成本和實際成本

B.預算成本和實際成本

C.計劃成本和實際成本

D.實際成本與直接成本

【答案】：C264、下列區域經濟與宏觀經濟影響分析的指標中，屬于經濟總量指標的是()。

A.就業效果指標

B.三次產業結構

C.財政收入

D.環境效果指標

【答案】：C265、某住宅工程，建筑面積4800平方米，工程直接費為4056000元，其中人工費為483840元，按規定，計算程序如下：企業管理費14%，利潤7%，稅金4.1%，均以工程直接費為基數計算。

A.68180

B.70560

C.79880

D.68120

【答案】：B266、關于房地產市場周期繁榮階段市場表現的說法，錯誤的是（）。

A.初期成交量和成交價均放大

B.成交量在達到峰值后回落

C.房租上升速度快于房價

D.房屋空置率繼續下降，后期開始反彈

【答案】：C267、物業管理起源于19世紀60年代的()，并在19世紀末的美國得到快速發展。

A.新加坡

B.美國

C.英國

D.中國香港

【答案】：C268、申請辦理施工許可證的前提條件是（）。

A.施工人員已經進場

B.取得建設工程竣工備案證

C.施工機械已經進場

D.取得建設工程規劃許可證

【答案】：D269、房地產開發項目管理中，工程量增減、索賠等事宜的處理，屬于()管理。

A.合同

B.進度

C.費用

D.質量

【答案】：A270、關于管理規約和臨時管理規約的差異，下列說法不正確的是()。

A.臨時管理規約是建設單位制定的，管理規約是業主大會制定的

B.臨時管理規約由于是臨時使用的，一般只需對重大事項和原則進行約定即可，不必考慮太多細節；而管理規約一般內容詳細具體，需要對物業管理過程中的各種細節有詳盡的規定

C.物業買受人在與建設單位簽訂物業買賣合同時，應當對遵守臨時管理規約予以書面承諾才能得以生效，管理規約經業主大會會議表決通過并取得業主承諾即對全體業主具有約束力

D.臨時管理規約適用于首次業主大會會議通過管理規約之前，一旦業主大會會議通過管理規約，臨時管理規約即宣告失效

【答案】：C271、購買經濟適用住房不滿()年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。

A.2

B.3

C.