二手房居間買賣合同(標準版)二手房居間買賣合同甲方（賣方）：【甲方姓名】聯系號碼：【甲方聯系號碼】地質：【甲方地質】乙方（買方）：【乙方姓名】聯系號碼：【乙方聯系號碼】地質：【乙方地質】鑒于：2.乙方有意購買該房產，并愿意按照本合同約定的條款和條件購買。因此，雙方本著平等自愿、公平公正的原則，經充分協商，達成如下協議：第一條房產信息1.1甲方保證該房產為其合法所有，不存在任何權屬爭議、查封、抵押等法律瑕疵。1.2乙方對該房產進行了充分了解，并確認該房產符合其購買要求。第二條交易價格2.1雙方同意，該房產的交易價格為人民幣【金額】元（大寫：【大寫金額】元整）。第三條付款方式a)乙方應在本合同簽訂之日起【付款期限】個工作日內，向甲方支付人民幣【首付款金額】元（大寫：【大寫首付款金額】元整）作為首付款；b)乙方應在辦理房產過戶手續前，向甲方支付剩余房款，即人民幣【尾款金額】元（大寫：【大寫尾款金額】元整）。第四條房產過戶4.1甲方應負責辦理該房產的過戶手續，并將房產過戶至乙方名下。4.2乙方應提供必要的協助和文件，以便甲方完成過戶手續。第五條交房5.1甲方應在過戶手續辦理完畢后【交房期限】個工作日內，將該房產交付給乙方。5.2交付時，甲方應保證該房產處于適宜居住的狀態，且附屬設施設備齊全、功能正常。第六條違約責任6.1若甲方違反本合同的任何條款，導致合同無法履行，乙方有權解除本合同，并要求甲方退還已支付的房款。同時，甲方應支付乙方人民幣【違約金金額】元（大寫：【大寫違約金金額】元整）作為違約金。6.2若乙方違反本合同的任何條款，導致合同無法履行，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付剩余房款。同時，乙方應支付甲方人民幣【違約金金額】元（大寫：【大寫違約金金額】元整）作為違約金。第七條爭議解決7.1本合同的解釋、適用和履行均適用法律。7.2雙方在履行本合同過程中發生的任何爭議，應通過友好協商解決。協商不成的，任何一方均有權將爭議提交至有管轄權的人民法院訴訟解決。第八條其他條款8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對雙方具有法律約束力。甲方（賣方）簽字：____________________日期：____年____月____日乙方（買方）簽字：____________________日期：____年____月____日一、五種特殊應用場合及注意事項1.特殊應用場合：購買二手房作為婚房注意事項：在這種情況下，買家可能會更加關注房產的裝修狀況和居住環境。因此，建議在合同中明確約定交房時的裝修標準和居住條件，確保婚房符合買家的期望。2.特殊應用場合：購買二手房作為投資注意事項：對于投資者而言，房產的價值增長和租金回報可能是重點關注的問題。在合同中，應明確約定房產的價值評估標準和租金收益分配方式，以保障投資者的利益。3.特殊應用場合：購買二手房作為養老房注意事項：養老房通常需要考慮到居住舒適度和周邊配套設施。在合同中，應明確約定房產的居住條件和周邊配套設施的狀況，以確保滿足養老需求。4.特殊應用場合：購買二手房作為學區房注意事項：購買學區房時，家長通常關注孩子的教育資源。在合同中，應明確約定房產所在學區的劃分和教育資源的分配情況，以確保符合家長的需求。5.特殊應用場合：購買二手房作為度假房注意事項：度假房通常用于休閑和娛樂，因此，買家可能更加關注房產的地理位置和周邊旅游資源。在合同中，應明確約定房產的地理位置和周邊旅游資源的狀況，以確保滿足度假需求。二、實際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.問題：交房時發現房產存在隱蔽瑕疵或維修問題解決辦法：在合同中明確約定交房時的維修責任和瑕疵處理方式，確保雙方在交房時對房產的狀況有清晰的了解和約定。2.問題：付款方式存在爭議或延遲支付解決辦法：在合同中明確約定付款方式和期限，并明確約定違約責任和解決爭議的方式，以確保雙方按照約定的方式進行付款和解決爭議。3.問題：過戶手續辦理過程中出現困難或延遲解決辦法：在合同中明確約定過戶手續的辦理責任和期限，并約定相應的解決爭議方式，以確保過戶手續的順利進行。4.問題：一方違約導致合同無法履行解決辦法：在合同中明確約定違約責任和解決爭議的方式，并約定相應的賠償金額，以確保雙方的權益得到保障。三、原始合同所需的詳細附件1.房產證復印件：證明甲方是該房產的合法所有者。2.聯系復印件：確認甲乙雙方的聯系信息。3.付款憑證：證明乙方按照約定的付款方式和期限進行付款。4.過戶手續相關文件：包括房產過戶申請書、聯系明等文件，用于辦理房產過戶手續。5.維修記錄和驗收報告：記錄交房前的維修情況和驗收結果，確保房產交付時符合約定的條件。買賣二手房，簽合同要留心，條款看仔細，保障權益不憂愁。雙方信息要真實，聯系號地質寫清楚，交易價格談妥當，金額大寫別馬虎。付款方式要約定，首付款和尾款分清楚，過戶手續及時辦，房產證上改名目。交房期限要明確，附屬設施要正常，居住環境要舒適，裝修標準要商量。違約責任要分明，賠償金額寫清楚，爭議解決友好協商，訴訟解決也不怕。特殊場合要考慮，婚房學區養老房，